小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)定

共用場(chǎng)地停車(chē)位禁售

作為《物業(yè)管理?xiàng)l例》的配套文件之一，市國(guó)土房管局昨天發(fā)布了《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》，并將于今年___月___日起執(zhí)行。新辦法明確了居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放的管理單位、停放管理單位的職責(zé)、車(chē)主的權(quán)利義務(wù)以及停車(chē)位的施劃、出售等問(wèn)題。但該辦法并未涉及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位不足等問(wèn)題，需與發(fā)改委、規(guī)委等其他有關(guān)管理部門(mén)協(xié)調(diào)解決。

主管單位　　物業(yè)管理停車(chē)服務(wù)

核心該辦法明確規(guī)定小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理服務(wù)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。

解讀停車(chē)管理服務(wù)(包括地面停車(chē)場(chǎng)、路邊劃線停車(chē)位、地下停車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負(fù)責(zé);未實(shí)行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專(zhuān)業(yè)停車(chē)管理單位負(fù)責(zé)。

根據(jù)該辦法，停車(chē)管理單位在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道設(shè)置停車(chē)位、妨礙行人和其他車(chē)輛通行。停車(chē)管理單位應(yīng)及時(shí)對(duì)居住小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用。

收費(fèi)問(wèn)題　　共用場(chǎng)地停車(chē)位不得出售

核心凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售。

解讀建設(shè)單位擁有停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設(shè)單位、停車(chē)管理單位在未滿足本居住小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前，不得將車(chē)位出售、出租給其他單位或個(gè)人。

禁止進(jìn)門(mén)預(yù)收停車(chē)費(fèi)

核心禁止停車(chē)管理單位在機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)門(mén)時(shí)預(yù)收停車(chē)費(fèi)用。

解讀對(duì)臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛管理制度，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。停車(chē)管理單位不得拒絕投遞郵件的郵政車(chē)輛入內(nèi)：對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛實(shí)行收費(fèi)的，應(yīng)在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗(yàn)證收費(fèi)放行。

物業(yè)責(zé)任　　___小時(shí)監(jiān)管停車(chē)場(chǎng)

核心停車(chē)管理單位按照政府規(guī)定的價(jià)格收取停車(chē)費(fèi)的，必須確保___項(xiàng)指標(biāo)，確保車(chē)輛安全。

解讀必須遵守本市停車(chē)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議、物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主(臨時(shí))公約等;應(yīng)制定切實(shí)可行的停車(chē)管理方案，方案包括管理方的職責(zé)、停車(chē)位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;設(shè)專(zhuān)人對(duì)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行登記，進(jìn)門(mén)發(fā)放停車(chē)憑證，出門(mén)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行;維護(hù)小區(qū)停車(chē)秩序，指定停車(chē)區(qū)域，保證車(chē)輛停放整齊，行駛通暢;___小時(shí)專(zhuān)人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為，采取措施防止車(chē)輛丟失;保證交通設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

車(chē)主義務(wù)　　禁止占用消防通道

核心居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)遵守以下___項(xiàng)規(guī)定：遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主(臨時(shí))公約和居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理制度，服從停車(chē)管理人員的指揮;按照規(guī)定或約定交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)用;禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。

解讀除臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)停放車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人、機(jī)動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。對(duì)不按規(guī)定停放的車(chē)輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主(臨時(shí))公約或業(yè)主大會(huì)決議處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停放人承擔(dān)。