小區消防通道管理規定

一、住宅小區消防通道常見隱患問題

(一)違章搭建占用消防通道。

這種現象在老舊小區、城中村、農村等地最為常見。居民私自搭建簡易車棚、儲物棚等臨時搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發火災蔓延，且這些違章搭建占用消防通道，導致消防車輛無法正常通行。

(二)違停占用消防通道。

隨著家用汽車的普及，住宅小區的停車問題一直難以妥善解決，居民購買或租用停車位或車庫要花費大量資金。由此導致很多住宅小區的居民一方面圖方便，一方面圖省錢，經常將私家車停放在消防通道上。長此以往，違停占道也成為小區消防安全通道管理上的最大積患。

(三)擅自堆放占用消防通道。

在一些小區檢查中經常可以發現，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚墻破瓦隨意堆放，造成嚴重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車放置在共用樓道充電，不僅占用消防通道，還帶來很大的消防安全隱患。

二、居民小區消防通道隱患問題分析

(一)居民自身消防安全意識欠缺。

居民群眾做為占用、堵塞小區消防通道的主體，其消防安全認識不足、存在僥幸心理等是主要原因，并未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的廣度、力度不強，強制手段、措施應用不到位。

(二)物業管理單位措施不足。

做為居民小區的物業管理單位，應對消防通道的管理工作擔負主要職責。但很多物管單位為避免與居民發生沖突，物業管理費收繳便利等因素，往往“睜一只眼閉一只眼”或推諉扯皮，對居民違法行為約束力不夠。

(三)崗位職責不清。

物業管理單位對小區的消防通道管理通常都依靠保安來兼職，沒有形成專人專管，也未從思想認識上高度重視。特別當發生占用消防通道的問題，互相推卸職責，往往形成發現問題后“無人管、無人解決”的尷尬局面。

三、加強小區消防通道管理的幾點建議

(一)全面開展防火巡查。

住宅小區物業管理部門要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實日常消防安全管理，加強對小區內消防通道的日常巡查檢查，及時消除火災隱患，確保消防通道尤其是消防車通道，以及相關安全出口保持暢通。消防車通道上若需設置石墩或其他障礙物，應設置可移動式，緊急情況下可迅速移除。

(二)嚴格落實法律責任。

《消防法》第二十八條規定：任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉消防車通道。單位違法，可依據《消防法》第六十條處五千元以上五萬元以下罰款;個人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用有違法行為人承擔。《江蘇省高層建筑消防安全管理規定》第二十七條規定：高層建筑的消防車通道應當按照規定設置明顯標志，并加強日常管理。劃定、設置停車泊位、設施時，不得妨礙消防車通行。不得在消防車通道出入口設置固定隔離樁等設施。有關單位和個人違反規定的，可依據《江蘇省高層建筑消防安全管理規定》第五十二條責令限期改正，逾期不改正的，嚴格按照法律法規加以處罰。

(三)加強消防通道管理。

住宅小區物業管理部門和小區業主要自覺增強安全意識，學習消防常識，加強日常檢查，共同維護小區消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車通道時刻保持暢通，切實維護自身權益及小區公共消防安全，全力保障自身生命財產安全。

(四)積極開展宣傳演練。

住宅小區物業管理部門要成立專門的保安防火應急隊伍，經常性開展消防常識及消防技能的培訓和宣傳;小區業主委員會和所有業主要積極配合物業管理部門成立義務防火巡查隊伍，每個單元設置一名“樓道長”，每幢建筑設置一名“消防網格員”，定期聯合開展防火巡查、及時消除潛在的火災隱患，并做好檢查記錄;物業管理部門要聯合小區業主積極開展日常消防疏散演練，切實提高家庭防火水平以及小區整體防火自救能力。