第一篇：海南省單位新建工程規劃報建必備材料和審批程序

海南省單位新建工程規劃報建必備材料和審批程序

(一)必備材料

1、市建設工程規劃報建審批表；

2、建設項目計劃立項審批或登記表；

3、國有土地使用證或土地批文及征地紅線圖(復印件)；

4、建設用地規劃許可證(復印件)；

5、建筑設計圖紙(含修建性詳規及說明書)； ①所報項目已批準的總平面設計圖(藍圖)；

②所報項目建筑平面圖、立面圖、剖面圖及設計說明書(按A3復印件規格裝訂成冊)； ③所報項目彩色效果圖(提交市領導批準的臨街面彩色效果圖)； ④外墻面采用外墻涂料，屋頂為坡屋頂。

6、工程地質勘察報告；

7、工業項目的環保意見書；

8、報建申請；

9、消防大隊意見；

10、抗震審查意見；

11、防雷審查意見；

12、人防審查意見。備注：

1、所有復印件均需提供原件核對，并在復印件上加蓋申報單位公章；

2、總平面圖上須標明擬建建筑后退用地紅線、道路紅線的尺寸以及與周圍已建建筑、在建建筑的間距等。并在圖上列出用地范圍內的各項技術指標；

3、所有設計圖紙須按設計規范制圖簽名和加蓋設計單位出圖章；

4、嚴禁建設單位委托中間人辦理，如有需要特別說明的事項請附送書面說明材料。(二)審批程序

1、受理；

2、圖紙審查；

3、資料審核；

4、現場實地勘察；

5、領導審批；

6、發證。

海南省申領建筑工程施工許可證必備材料和審批程序

(一)申領單位建筑工程施工許可證必備材料

1、該建筑工程用地的批準手續；

2、建設工程規劃許可證(城鎮規劃控制區內提供)(復印件)；

3、建設資金落實證明(銀行資信證明或財政部門證明，到位資金不少于工程合同價的50%)；

4、施工圖紙(原件)；

5、消防審查意見(原件)；

6、施工圖審查意見(原件)；

7、氣象部門的防雷設計審查意見(原件)；

8、工程預算(原件)；

9、工程施工合同(標準合同原件)、項目經理證(原件)、施工企業資質證(提交復印件核對原件)、建筑施工企業安全生產許可證(提交復印件核對原件)、營業執照(提交復印件核對原件)、中標通知書(屬招投標的工程提供原件)；

10、監理合同(標準合同，原件)、監理人員資格證書(復印件，按規定應委托監理的工程提供)；

11、質量安全監督登記手續(原件)；

12、危險作業人員的意外傷害保險單(保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止)；

13、施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

14、按規定填寫好的施工報建審批表。

(二)申領私人住宅建筑工程施工許可證必備材料

1、個人建設工程規劃許可證(原件)；

2、施工圖紙(原件)；

3、防雷設計審查意見；

4、施工圖審查意見(原件)；

5、建設工程施工合同(原件)；

6、施工企業資質證書、項目經理證書及本人身份證復印件(提交原件核驗)；

7、質量安全監督登記手續(原件)；

8、施工報建審批表；

9、兩層以上的私房應提交工程人身意外傷害保險單。(三)審批程序

1、領取并填寫審批表；

2、提交必備資料給經辦員審核；

3、資料齊備后受理，并發出受理回執單；

4、經辦員察看施工場地；

5、作出審查意見報局領導審批；

6、交費、填證，蓋章，發證。

建設用地規劃許可證

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。申辦程序

1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。

4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。

5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

6、經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場踏查，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。

7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

注：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

提交材料

申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。

注：

1、復印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

許可條件

（一）建設項目符合城鄉規劃；

（二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件；

（三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》；

（四）取得發展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目；

（五）建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見；

辦理時限

自受理之日起三個工作日內（不含公示及繳費時間）。

法律依據：《中華人民共和國行政許可法》第四十二條。

有效期限

《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。

第二篇：建設工程規劃許可證審批程序

建設工程規劃許可證審批程序、所需材料

一、建設工程規劃許可證辦理流程

(一)方案審批階段

１、建設單位委托有資質的設計單位設計單體方案、定位圖。

２、建設單位委托有資質的規劃綜合技術服務機構對規劃設計方案進行審核或組織專家評審會審查并出具審核報告。

３、規劃局組織初審，初審通過后根據池規指〔2003〕１號文件規定，實行分級審批制度，一般項目由分管市長審批，重大項目由市規劃建設指導委員會審批。

４、經批準同意的單體設計方案和平面定位圖，由規劃局技術科簽字蓋章認可(一式肆份，技術科留存一份，其余返還建設單位)。

５、①建設單位根據批準的方案設計施工圖。②建設單位持有技術科蓋章認可的總平面圖、專項規劃圖、平面定位圖、單體方案、施工圖報管理科審核，符合規定的由管理科出具施工圖審查聯系函，建設單位填寫《建設工程規劃許可證申請表》。③建設單位辦理繳費手續，辦理消防、文物、避雷、施工圖、環保等部門審查手續。

(二)行政許可(審批)階段

１、申請

窗口工作人員對申請人提交的申請按照受理標準查驗早辦材料。對項目類型不符合標準的，由工作人員將不予受理的原因填寫《池州市城市規劃局行政許可不予受理通知書》告知申請人。材料不全的由工作人員將需補正的材料填寫《池州市城市規劃局行政補正材料通知書》告知申請人。不需許可的項目由工作人員填寫《池州市城市規劃局不需取得行政許可通知書》告知申請人。材料齊全或材料不全但已補正所需材料的工作人員填寫《池州市城市規劃局行政許可受理通知書》告知申請人。

２、審批

由規劃具體經辦科室交辦至工作人員對受理項目進行現場勘察，并填寫勘察意見，具體經辦科室負責人進行復核，并填寫復核人意見，涉及他人重大利益的，填寫《池州市城市規劃局行政許可告知書》告知利害關系人，有要求的舉行聽證會。

由規劃局局長對項目進行審批。

3、核發《建設工程規劃許可證》，加蓋公章的施工圖一套，定位圖一份。不予審批的填寫《池州市城市規劃局不予行政許可決定書》告知申請人。

4、送達

由申請人填寫《池州市城市規劃局行政許可文書送達回證》，并領取有關證件、材料。

5、開工。①建設單位根據經批準的平面定位圖組織放線，管理科到場驗線，符合規定的由建設單位出具施工放線圖，同時在施工現場按規劃要求設立公示牌。建設單位和管理科雙方簽字認可。②建設單位組織施工，并積極配合規劃部門的日常規劃巡查工作。

二、建設工程規劃許可證審批所需材料

1、填報《池州市建設工程規劃許可證申請表》。

2、地形圖兩份(比例1：500或1：1000，地形圖上需按總平面設計圖要求劃示新建建筑物位置及有關尺寸。)

3、已批準的規劃總平面圖和建筑設計方案各一份。

4、審查合格的施工圖兩套(其中一套由市規劃局存檔，一套簽章后交建設單位)。

5、相關的有效計劃批文。

6、土地權屬證明材料復印件一份(持原件核對)。

7、房地產開發合同(僅指房地產開發項目)。

8、《建設項目選址意見書》和《建設用地規劃許可證》復印件各一份。

9、市政配套、白蟻防治等繳費憑證(持原件核對)。

10、消防、文物、衛生、市政、園林、交通、電力、環保等有關部門的審核意見。

11、建設工程相關的電子文件一份，內容包括(規劃總平面、施工圖、定位圖、紅線圖經規劃批準的方案圖等)。

12、其他有關文件和資料。表格下載

? 安徽省池州市城市規劃局建設工程規劃許可證申請表

第三篇：報批報建和壟斷行業工作程序

報批報建和壟斷行業工作程序

（討論稿）

“八大證”中的《國有土地使用權證》和《建設工程規劃許可證》的辦理以總公司企業發展中心和設計管理中心為主，壟斷行業及后期的《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《建設工程項目規劃驗收合格證》、《建筑工程竣工驗收備案證》、《商品房項目竣工交付使用備案證》和兩小證（《商品房屋所有權證》、《國有土地使用權證》）的辦理以項目公司為主。

“八大證”和壟斷行業的申請資料、辦證流程和收費標準由各項目公司總經理負責，費用減免的談判由項目總經理進行第一論談判；如達不到效果，以報告形式上交企業發展中心（重要事宜提前1個月、一般事宜提前15天），由總公司總助會同專業部門進行第二論談判；最終報批報建執行費用由總公司專業部門負責人簽字認可，總公司總助審核，總公司總經理審批，項目公司根據最終審批的費用辦理請款手續。

為了提高辦事的效率和效益，在報批報建和壟斷行業的工作過程中，企業發展中心進一步明確了相關責任。

1.報批報建

協助項目公司是為了提高辦事的效率，審核報批報建費用是為了提高辦事的效益，降低報批報建所涉及的費用。

2.壟斷行業

協助項目公司和提供資源是為了提高辦事的效率和效益；審核費用是為了提高辦事的效益，降低壟斷行業所涉及的費用；審核合同是為了確保壟斷行業合格證順利辦理，否則會直接影響《商品房項目竣工交付使用備案證》的辦理。為了確保壟斷行業合格證的辦理，建議在簽訂合同時預留款至少為合同總價的30％以上(在標書中說明)，合格證辦理完畢后（在竣工驗收工作節點前一個月完成），再按照合同執行。

1、報批報建工作流程

2、壟斷行業（水、電、氣、通信、有線、人防、消防、市政園林和環保等）工作流程

第四篇：單位自建房審批程序

單位自建房審批程序

1.簽訂土地合同（包括一書方案、土地批準書、選址意見書），領取臨時土地證。

2.到規劃部門拿規劃選址通知書

3.拿選址通知書到設計院設計總平面（總平面經業主確認好后送規劃確認，主要是業主方對平面使用功能的要求）。4.憑確認后的總平面做可行性研究報告（可行性研究報告主要是企業年生產產品數量及利潤和稅收、及投資額）。5.根據可行性研究報告的內容報立項。（即發改委備案、有創新或技術改造有政府補貼的報經貿局備案。）6.繳納新型墻體押金，散裝水泥押金

7.到設計院設計方案文本。（注：4、5、6、7可同步進行）8.文本經業主方和規劃部門認可后設計施工圖。

9.立項辦好后到環科院做環境影響報告表，有污染的項目要做報告書（價格有差距），報環保局審批。10.進行地質勘探。（8、9、10可同步進行）11.施工圖設計好后報審圖單位圖紙審查 12.辦理建設用地規劃許可證

13.施工圖審好后憑施工圖及審圖聯系單到規劃部門審批 14.到氣象局窗口辦理防雷審核意見書 15.繳納白蟻防治費 16.繳納配套費 17.辦理建設工程規劃許可證。13~18同步進行 18.到消防隊辦理消防審核意見書或備案 19.同施工單位簽訂施工合同 20.施工合同到合同辦備案

21.辦理質監手續及建工處領取施工許可證 22.自來水公司審批臨時用水

23.到電力公司審批臨時用電（填渣后可提前進行）。24.施工單位進場后到規劃局測繪部門要求定位放樣。25.進入打樁工程，工程開始。

第五篇：消防報建的審批程序

消防報建的審批程序

根據《中華人民共和國消防條例》規定，凡新建、擴建、改建、裝修工程和搭建臨時工棚、排棚等均需向公安消防部門報建審批。消防報建，應由建設單位辦理，其他單位不能代行辦理。具體程序和步驟如下； 1.選址方案審核

新建項目首先要進行選址審核。由公安消防部門對新建項目消防安全進行綜合評估。征得公安消防部門審核同意后，方可進行新建項目的初步設計。2.初步設計審核

初步設計圖紙送交公安消防部門后，公安消防部門將對圖紙初步設計的整體布局，建筑耐火等級，防火間距、防火分隔、疏散條件、消防給水以及自動報警、自動滅火設施等進行審核。經審核同意后，可進行正式設計。3.建筑設計防火審核

建設設計防火審核是主要的建筑審核程序，辦理審核時，要填寫《建筑設計防火審核申報表》，附送有關圖紙，文字說明及上級部門的意見。公安消防部門根據“建筑設計防火規范”的要求進行審核。4.自動消防系統設計審核

建設單位委托的自動消防系統設計，施工單位。須持有省級公安消防部門核發的“資格證”和當地公安消防部門的“認可證”或“許可證”。設計圖紙和文字說明以及設計、施工單位和資質證明由建設單位送交公安消防部門審核，經公安消防部門審核同意后，方可進行設計和施工。5.裝修審核

建筑內部裝修審核的內容主要包括頂棚、墻面、地面、隔斷。民用建筑還包括固定家具、窗簾、帷幕、床罩、家具包布等。報建時要送建筑平、立面圖，電氣室內配線系統圖及平面布置圖、空調平面圖、消防系統圖、裝修說明（含使用功能、采用可燃材料還是非燃材料、數量、面積等）裝修材料的防火性能，同時應有消防部門的檢測報告。

二、報建手續

1.到消防部門領取《建筑設計防火審核申請表》，該表由建設單位填好，經本單位防火責任人簽名后，送經主管廳、局、總公司保衛部門審查，提出意見。

2.附一份申請報建的公函給消防部門，注意建筑地點、規模、使用的功能等。

3.附送報建圖紙資料，包括方案審核、線紅圖、總平面圖、建筑設計及水電設計的簡要說明。

4.各興建單位在設計部門對建筑物初步設計完成后，由興建使用部門填寫《建筑設計防火審核申報表》，連同有關圖紙、資料一并送公安消防部門審核；使用易燃易爆化學危險品作原料的廠房和車間，還另附防火說明書。

5.圖紙，資料送到消防部門后，由消防部門安排時間進行現場勘查及復文，具體時間可由建設單位與消防部門商議確定。

6.承建工程的單位，除承擔施工任務外并有貫徹實施《建筑設計防火規范》的責任，在施工中不得擅自改變原消防設計的設置，對未經公安機關審查同意的建筑，有權拒絕施工。

三、竣工驗收

工程竣工后，在正式投入使用前，必須經過公安消防部門驗收。未經消防驗收就自行開業和使用的工程項目，按違章使用處理。消防驗收手續如下：

1.消防驗收前，建設單位應組織設計單位、施工單位進行初步自查驗收。

2.自行驗收后填寫《建筑工程消防驗收登記表》并由建設單位，設計單位，施工單位蓋章確認。并附上國家檢測中心檢測合格并經省公安消防監督部認定的產品資料。

3.將《建筑工程消防驗收登記表》和有關消防竣工圖紙資料送消防部門審核，由消防部門在十天內安排時間做 驗收，并在消防驗收后七日內之內簽發《建筑工程消防驗收意見書》。附帶說明：

1.小型工程，改建，擴建工程可免除選址方案審核和初步設計審核兩項，直接辦理建筑設計防火審核手續。

2.工程施工時，應嚴格按照圖紙進行，不得隨意改變。必要時，公安消防部門應派員工到現場檢查施工情況。

3.格單位在建筑施工過程中如需要搭建排棚、臨時宿舍等也要消防部門報建，填寫《搭建臨時建筑申請表》和《臨時建筑平面布置圖》各一式三份，分別簽本單位防火責任人、上一級主管部門保衛處（科）審查加具意見公章后，然后加具批復意見。報建單位憑發給的《搭建臨時建筑許可證》，方可施工。