第一篇：小區承接查驗的主要內容和標準

xxxx小區承接查驗的主要內容和標準

為了確保接管的xxxx小區物業符合設計的使用要求與《前期物業管理服務合同》中的規定相符合，根據《中華人民共和國行業房屋接管驗收標準》、國家《物業管理條例》中的相關規定執行。

一、相關說明

物業接管小組：由總經理指定的下列部門人員組成：項目工程部、物業公司負責人，以及物業公司各專業人員。

二、責任

1物業公司經理負責組建物業接管小組并委任組長，審批物業接管計劃。2物業接管小組成員（以下簡稱驗收責任人）負責物業的接管驗收。

三、程序或步驟

1、物業接管計劃的提出

1）物業經理在《前期物業服務合同》規定的接管日期前，從項目各部門抽調人員，成立物業接管小組，并委任小組組長。

2、小組組長擬定物業接管計劃并報總經理審批，物業接管計劃應包括以下內容： 1）物業接管驗收項目清單； 2）小組人員分工； 3）接管日程安排；

4）其他（如提前介入在建工程驗收等）。

3、總經理批準的接管計劃由小組組長組織執行

4、圖紙資料的驗收.1）負責圖紙驗收的責任人應按計劃規定的時限完成圖紙資料的清點和校對工作，認為缺少有關資料時，應向移交單位索取。

2）應予驗收的文檔資料一般應包括：

全套工程竣工圖紙（含小區規劃圖）；機電設備使用說明書，隨機資料、工具等；機電設備購銷合同（復印件）；.商品房買賣合同（復印件）；電梯使用許可證；隱蔽工程驗收記錄；供水、供電的指標批文；供熱系統驗收證明；.消防系統驗收證明；其他資料。

3）驗收責任人填寫《房屋及共用設施驗收記錄表》和《房屋及共用設施清單》，并與移交單位人員共同核實無誤后，雙方簽字，即完成驗收。

4）《房屋及共用設施驗收記錄表》和《房屋及共用設施清單》由驗收責任人交接管小組組長審閱后歸檔。.5、物業現場驗收.1）房屋及分戶設施的驗收

A、驗收責任人根據接管計劃的分工對房屋及分戶設施進行驗收，驗收項目包括但不限于： a)房屋墻、地、門、窗裝修情況； b)有線電視、電話、智能化系統情況； c)水、電、氣設施，潔具及其他設施（按設計及房屋銷售合同規定）； d)其他（按房屋使用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設施）。B、驗收要求

a)房屋本體和分戶(層)設施符合設計要求和具備使用條件。b)設施項目、數量符合售樓合同、規劃建設的規定。

c)房屋本體和分戶設施的質量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標準》的第4.5章的有關規定。d)同開發商和保修單位簽訂有關保修協議，明確保修期限和保修項目。2）公共設備設施驗收

A、驗收責任人根據接管計劃的分工對共用設施進行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內容： a)給排水系統； b)電氣系統； c)燃氣系統； d)供暖系統； e)消防系統； f)通訊系統； g)智能化系統； h)電梯系統； i)園林綠化系統；

j)公共配套設施及公共照明系統；

k)管理配套系統（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）； l）、其他系統：.B、驗收要求：

a)各項工程通過竣工驗收，物業滿足入住使用條件； b)共用設施完善，符合小區的規劃記載；

c)物業本體及各系統的質量和使用功能應符合《房屋接管驗收標準》中第 4.5章的規定；.7、驗收責任人結合圖紙資料盡快熟悉物業現場，按通知時間與項目工程人員、施工單位、工程監理單位共同參與驗收。

8、驗收責任人根據《房屋及共用設施驗收記錄表》將存在的問題填寫于《交接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責任人和接管小組組長存底備查。

9、驗收責任人對自己簽發的《交接問題處理單》的執行情況及時監督，并在期限屆滿時知會移交單位重新進行驗收，驗收合格后，在備注欄內注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其繼續整改。

10、驗收責任人在自己簽發的《交接問題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。

11、接管小組組長根據物業接管驗收項目和驗收責任人提交的《房屋及共用設施驗收記錄表》、《交接問題處理單》對物業接管驗收工作進行監督，發現有遺漏項目時，即時要求驗收責任人進行驗收。

12、物業的正式驗收接管 1）物業接管小組組長在圖紙資料，房屋及分戶和公共設備設施均完成驗收后，制做《房屋及共用設施竣工和接管驗收交接表》和《物業整體移交驗收表》，物業即正式接管。

2）《物業整體移交驗收表》應一式三份，由施工單位、建設單位和物業公司三方簽章后各執一份。3）物業公司同建設單位和保修單位簽訂三方保修協議，明確保修期限和保修內容： a、建設單位、物業公司在質保期間對保修單位進行監督、考核工作;b、質保期滿，根據建設單位、物業公司雙方簽訂的意見確定質保款項的支付； 4)物業公司各專業部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。5)物業工程部依據已移交設備設施著手編制《機電設備清單》。

13、物業正式驗收接管后，物業交付給業主前，建設單位基于任何考慮對物業進行改建、增建，接管小組組長均需要求建設單位事先提供改建、增建設計資料及委托施工單位的證明、施工計劃等，并在施工完畢時對改建、增建部分按要求進行補充驗收。

驗收標準

一、樓宇本體驗收標準

1、主體結構

1)內、外墻不得滲水、開裂；

2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲水。

2、樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3、內墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

2)塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；

4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無污水痕跡，無污漬；

5、衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏；

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7、門、窗

1)門、窗開啟自如，密封嚴密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； 2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷 4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

5)電子防盜門、可視對講系統圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡； 6)防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固； 7)高檔裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手：

1)鋼（木）樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 2)砼樓梯無裂縫，無表皮剝落；

9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

10、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直；

11、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現象；

12、漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常；

13、有線電視已開通，信號良好；

14、開關安裝平整、牢固，開關靈活，接觸良好；

15、照明安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常；

16、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷；

17、衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢；

18、給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力；

19、地漏、排水、暖氣管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損；

20、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好；

21、防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損；

22、暗埋線管及走向有明顯標識；

23、開關、插座、照明、等設施應滿足使用要求；

24、其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，狀態正常。

二、公共配套設施接管驗收標準

1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整；

3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好；

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；

5、綠化符合設計要求；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

6、道路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線； 2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； 4）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈； 2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

10、秩序維護員室（崗）完好無損，配件齊全，標識清晰。

11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

18、水池、水箱內壁光滑平整，衛生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

三、設備機房接管驗收

1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。

2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

3、鍋爐房設備與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。

4、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求

5、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

6、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

第二篇：承接查驗標準及資料

承接查驗標準

一、承接查驗條件

新建住宅物業具備下列條件后，物業管理企業與開發建設單位應當辦理物業管理接管驗收手續。

（一）建設工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；

（二）取得《新建住宅商品房準許交付使用證》；

（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛生等設施設備建設完畢，能夠正常使

用；

（四）電梯取得準用證、二次供水和消防設施取得合格證書。

二、承接查驗內容

（一）基礎資料：

1、竣工驗收合格報告；

2、小區規劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；

3、物業質量保證文件和使用說明文件文本；

4、供水合同；

5、供電協議書；

6、供氣協議書；

7、供熱協議；

8、消防設施合格證；

9、電梯準用證；

10、機電設備出廠合格證、設備使用說明書、安裝、調試報告和設備保修卡、保修協議；

11、業主購房合同文本；

12、維修基金交納明細；

13、《前期物業管理服務合同》約定的文件、資料和法律、法規規定的資料。

（二）房屋本體：

1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內墻面、地面、廚房、衛生間、樓地面和樓道等。

2、房屋設施設備：包括各種管線、表具、電器設備及有關設施設備。

（三）共用配套設施設備：

1、共用配套設施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業管理服務用房、會館和消防等設施。

2、共用配套設備：變配電設備、安防監控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備。

三、承接查驗程序

（一）書面通知驗收。新建住宅物業具備上述條件后，開發建設單位應當及時以

書面形式通知物業管理企業進行物業管理承接查驗工作。其中：分期建設的項目可以根據工程竣工進度情況，分期進行承接查驗。

（二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開發建設單位和物業管理企業組成的驗

收小組，根據工程竣工和項目的實際情況，做好承接查驗的相關工作。

（三）移交基礎資料。驗收小組應當對基礎資料進行查驗。資料完整齊全的，開

發建設單位應當與物業管理企業及時辦理資料交接手續。不齊全的，開發建設單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續。

（四）查驗房屋及設施設備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質量標準和承接查驗標準逐項對驗收內容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設施設備，物業管理企業應當及時接管。

（五）限期組織修復。對查驗中發現的問題，開發建設單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問題，開發建設單位應當限期進行修復；對于不影響房屋和設備使用的問題，開發建設單位可行自行修復，也可以委托物業管理企業進行修復，委托修復費用由開發建設單位支付。

（六）簽訂承接查驗文件。驗收小組對驗收內容逐項驗收后，物業管理企業與開發建設單位應當及時簽訂物業管理承接查驗文件。

承接查驗文件應當包括：項目名稱、驗收的內容、房屋和配套設施設備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關事項的約定并附移交的基礎資料明細。

（七）資料保管。物業管理企業與開發建設單位辦理承接查驗手續后，應當將基礎資料、承接查驗文件由物業管理管理企業妥善保管。

四、承接后維修責任

新建住宅自驗收接管之日起，應當執行建筑工程保修的有關規定，在國家和我市規定的保修期限內，由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設施、設備，由業主負責維修、養護；共用部位、設施、設備的日常維修、養護由物業管理企業負責。

五、承接查驗備案

物業管理企業與開發建設單位辦理承接查驗手續后30日內，物業管理企業應當書面告知轄區物業管理行政主管部門，并將承接查驗文件及基礎資料明細復印件送物業管理行政主管部門留存。

物業管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。

消防系統承接查驗資料

1.生產廠家的安裝要求及產品技術說明書；

2.竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

3.建筑工程竣工消防驗收意見書（復印件應加蓋建設單位公章）；

4.消防產品檢驗報告（復印件應加蓋建設單位公章）；

5.隱蔽工程驗收記錄；

6.消防系統的技術測試報告原件（含消火栓系統、噴淋系統、自動報警系統、氣體滅火系統等）；

7.有自動消防系統的工程應提交施工單位資質證、施工合同、施工人員名單、項目經理資質證復印件，復印件均應加蓋施工單位公章；

8.屬于鋼結構項目的工程應提交天津市質檢站防火涂料厚度檢測報告；

9.防火材料、構造和設備的國家防火建筑材料質量監督檢驗中心等法定檢測機構的檢測報告（復印件應加蓋建設單位公章）；

10.消防產品的檢驗報告、認證證書及廠家或代理商的供貨證明及授權書（復印件應蓋建設單位公章）；

11.裝修工程驗收應提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告（復印件應蓋使用單位公章）；

12.全套設計圖紙；

13.建筑設計防火審核意見書；

14.圖紙會審通知單；

15.設計變更通知單；

16.施工圖紙；

17.工程預決算報告書；

18.重要的施工會議紀要；

19.設備清單；

20.產品使用說明書；

21.設備保修卡、保修協議；

22.承包單位資質報審；

23.施工組織設計報審；

24.設備/材料/構配件進場報審；

25.設備/材料/構配件清單明細及全數檢驗記錄匯總；

26.室內線管、線槽敷設檢驗批驗收記錄；

27.消防工程預埋報驗申請；

28.噴淋打壓試驗記錄；

29.消防打壓試驗記錄；

30.管道系統、強度和嚴密性實驗記錄；

31.管道保溫、防腐；

32.管網沖洗記錄文件；

33.水泵安裝記錄文件；

34.水、暖設備單機試運轉記錄；

35.噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；

36.水、電系統調試、試運行記錄；

37.主要設備開箱檢驗報告及調試、試運行記錄；

38.電氣設備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測試記錄；

39.穿線工程報審文件；

40.工程變更記錄文件；

41.工程竣工總結文件；

42.工程竣工決算文件；

43.工程自檢結果文件；

44.系統穩壓裝置安裝檢查記錄；

45.末端試水裝置安裝檢查記錄；

46.聯動調試檢查記錄；

47.閥門抽樣檢查、試驗記錄；

48.管道支架制作安裝檢查記錄；

49.水泵接合器安裝檢查記錄；

50.水流指示器安裝檢查記錄；

51.消火栓箱安裝檢查記錄；

52.消防配電線路隱蔽驗收記錄；

53.探測器安裝檢查記錄；

54.屋頂放水試驗記錄；

55.施工日志；

56.安全資料。

強電系統及電梯承接查驗資料

1.高壓變配電設備操作和維護保養手冊；

2.高壓部分電氣系統圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明；

3.高壓變配電設備明細表、設備常見資料及產品合格證；

4.供電主管部門驗收報告；

5.各種高壓設備檢測報告和預防性試驗報告；

6.與供電企業簽訂的供用電合同、電費繳納協議、供電方案、投入批準書；

7.高壓配電室的全部設備及工具、備品備件，高壓防護用品等；

8.高壓測法定計量表表底確認；

9.模擬屏及其各種標牌；

10.變配電系統竣工圖紙、設計變更說明及設備試驗數據等技術資料；

11.設備清單及組成變配電系統所有設備的隨機技術資料；

12.低壓變配電設備操作和維護保養手冊；

13.隱蔽工程驗收資料及說明；

14.設備廠家資料及產品合格證；

15.系統調試或運行維修記錄、設備檢測報告；

16.合同中的維保期限及范圍；設備廠家聯系電話及聯系人；

電梯：

1.電梯出廠合格證；

2.電梯使用說明書；

3.設備調試、安裝說明書；

4.設備保修卡、保修協議；

5.機房井道布置圖；

6.動力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；

7.電氣敷線圖；

8.部件安裝圖；

9.電梯安裝說明書；

10.安裝自檢記錄；

11.安裝過程中事故記錄與處理報告；

12.電梯年檢合格證。

弱電系統接管驗收資料

1.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統系統竣工圖；

2.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統相關技術文件；

3.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統設計說明、功能說明；

4.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統控制原理圖；

5.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統設備布置及管線平面圖；

6.控制系統配電箱電氣原理圖；

7.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統設備電氣接線圖；

8..中央控制室設備布置圖；

9.設備清單；

10.監控點（I/O）表；

11.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統系統設備產品說明書，軟件說明書，系統技術、操作和維護手冊；

12.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統設備及系統測試記錄，系統功能檢查及測試記錄，系統聯動功能測試記錄；

13.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統設備生產廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；

14.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統設備廠家提供的機配件和專用工具；

15.施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。

房屋本體的監管驗收資料

1.總平面布置圖（包括綜合布線圖）；

2.建筑施（竣）工圖；

3.結構施（竣）工圖；

4.主體隱蔽工程驗收記錄；

5.設計變更；

6.建、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）；

7.原材料產品及重要構件出場證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長期）；

8.五方責任主體（建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、地勘單位）驗收報告及相關的國家管理部門的驗收結論；

9.建設用地規劃許可證；

10.建設工程規劃許可證；

11.規劃圖紙（即1:1000比例尺的現狀圖、規劃總平面圖、道路規劃圖、豎向規劃圖、市政設施管網規劃圖、綠地規劃圖、詳細規劃說明書、環境預評價書）；

12.建設工程施工許可證。

給排水系統接管驗收資料

1.給排水系統竣工圖；

2.市政綜合管網竣工圖；

3.隱蔽工程驗收記錄；

4.水泵及水處理等設備設施產品合格證、保修卡、設備安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄；

5.設備調試、運行、維修記錄；

6.管道及容器壓力測試、試水、閉水報告；

7.管道及蓄水池（罐）的滿水實驗記錄；

8.竣工驗收報告；

9.設施設備清單；

10.符合國家《生活飲用水標準》的清洗、通水、消毒檢測報告。

第三篇：物業承接查驗實施方案

物業承接查驗實施方案

物業承接查驗，是指承接新建物業前，物業服務企業和建設單位按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。

一、物業承接查驗前應具備的條件。

建設單位應當按照國家有關規定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。實施承接查驗的物業，應當具備以下條件：

1、建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案。

2、供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具。

3、郵政、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成。

4、道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求。

5、電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書。

6、物業使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全。

7、法律、法規規定的其他條件。

二、承接查驗準備工作。

1、人員準備。物業的承接查驗是一項專業性強、對日后的管

理有較大影響的專業技術性工作。物業管理企業在承接查驗前就應與建設單位組成聯合小組，各自確定相關專業的技術人員參加。

2、計劃準備。承接查驗工作應按步驟有計劃地實施。

（1）與建設單位確定承接查驗的日期、進度安排。

（2）要求建設單位在承接查驗之前提供移交物業詳細清單、建筑圖紙、相關單項或綜合驗收證明材料。

（3）派出技術人員到物業現場了解情況，為承接查驗做好準備工作。

3、資料準備。在物業的承接查驗中，應做必要的查驗記錄，在正式開展承接查驗工作之前，應根據實際情況做好資料準備工作，制訂查驗工作流程和記錄表格。

4、設備、工具準備。在物業承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業的質量情況，應根據具體情況提前準備好所需要的檢驗設備和工具。

三、物業承接查驗的內容與方式。

1、物業資料查驗。現場查驗20日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料，未能全部移交下列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。

（2）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料。

（3）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件。

（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件。

（5）承接查驗所必需的其他資料。

2、物業共用部位、共用設施設備現場查驗。物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收，建設單位應當依法移交供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，但不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。

（1）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。

（2）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。

（3）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

3、物業查驗的方式。

現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

四、承接查驗所發現問題的處理及時限。

1、承接查驗所發現問題的處理方法。

（1）現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時

間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

（2）現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，工程質量問題整理出來之后，由建設單位提出處理方法。在實際工作過程中，物業管理企業在提出質量問題的同時，還可以提出相應的整改意見，便于建設單位進行針對性整改。建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。

（3）從發生原因和處理責任看工程質量問題可分為兩類：第一類是由施工單位引起的質量問題。若質量問題在保修期內發現或發生，按建設部《建筑工程質量保修辦法》規定，應由建設單位督促施工單位負責。第二類是由于規劃、設計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經濟等問題。這類問題應由建設單位負責作出修改設計，改造或增補相應設施。

（4）為使物業工程質量問題得到及時圓滿地解決，物業管理企業要做好跟蹤查驗工作。物業管理企業應安排專業技術人員分別負責不同專業的工程質量問題，在整改實施的過程中進行現場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續。對整改不合要求的工程項目則應繼續督促建設單位處理。

2、承接查驗所發現問題的處理時限。

（1）房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，10個工作日內建設單位進行整改，整改后進行復驗。

（2）公共配套設備設施的承接查驗存在的問題，10個工作

日內進行整改，并進行復驗。

（3）資料移交存在缺失的部分，5個工作日內進行補齊。（4）鑰匙的承接查驗缺失或存在的問題，3個工作內給予補齊或整改，合格后進行復驗。

五、承接查驗后物業的移交及相關責任。

1、建設單位應當在物業承接查驗后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

2、交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業服務企業共同簽章確認。

3、分期開發建設的物業項目，可以根據開發進度，對符合交付使用條件的物業分期承接查驗。建設單位與物業服務企業應當在承接最后一期物業時，辦理物業項目整體交接手續。

4、物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

5、物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

6、物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復。

第四篇：物業承接查驗協議

鴻業·名居物業承接查驗協議

甲方：鴻業地產有限公司 法人代表：

乙方：鴻業助友物業服務有限公司 法人代表：

為了規范物業承接查驗行為，加強前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上。甲、乙雙方就鴻業·名居物業承接查驗簽訂本協議。

第一章 物業基本情況

第一條

物業基本情況

物業類型：住宅物業

座落位置 ：307線北金牛像西 管理界限：

東至：牛群商貿城二期西

南至：307線 西至：健居苑東側

北至：體育路南側

占地面積：28760平方米

建筑面積：約50000平方米

第二章

甲方的權利與義務

第二條 建設單位應當按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。

第三條 現場查驗 7個工作 日前，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；

（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第四條 建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。

第五條 自物業交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。乙方的權利與義務：

第六條 物業服務企業應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第七條 物業服務企業應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。第八條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業服務企業現場檢查和驗收的內容。

第九條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。

第十條 現場查驗中，物業服務企業應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業服務企業復驗。

第十一條 建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后10日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。第十二條 建設單位不得以物業交付期限屆滿為由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。第三章 存在問題解決方法及其時限

第十三條 房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，10個工作內開發公司進行整改，整改后進行復驗。

第十四條 公共配套設備設施的承接查驗：存在的問題，10個工作內進行整改，并進行復驗。

第十五條 資料移交存在缺失的部分，5個工作內進行補齊。

第十六條 鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內給予補齊或整改，合格后進行復驗。

第四章 違約責任

第十七條 物業交接后，建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第十八條 物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。

第十九條 建設單位、物業服務企業未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。

第二十條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業管理條例》第五十九條的規定處罰。

第二十一條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調解。

第二十二條 物業承接查驗活動，業主享有知情權和監督權。物業所在地房地產行政主管部門應當及時處理業主對建設單位和物業服務企業承接查驗行為的投訴。

第五章 其它

第二十三條 現場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。

第二十四條

物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。

第二十五條 物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。

物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

第二十六條 物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。

第二十七條 物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

物業承接查驗檔案屬于全體業主所有。前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起10日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。

第二十八條 建設單位不得憑借關聯關系濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益。第二十九條、本協議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時生效 第三十條、本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業承接查驗流程[定稿]

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物業承接查驗工作流程

一、人員準備

物業承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業工程水、電、土建人員、客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。

二、物業詳細清單、建筑圖紙、相關驗收證明材料

(1)物業產權資料：

①項目開發批準報告；

②規劃許可證；

③投資許可證；

④土地使用合同；

⑤建筑開工許可證；

⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

②建設工程竣工驗收證書；

③建設消防驗收合格證；

④公共配套設施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協議書、許可證；

⑦供氣協議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設施合格證；

⑩電梯準用證。(3)施工設計資料：

①地質報告書；

②全套設計圖紙；

③圖紙會審記錄；

④設計變更通知單；

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⑤工程預決算報告書；

⑥重要的施工會議紀要；

⑦隱蔽工程驗收記錄；

⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4)機電設備資料：

①機電設備出廠合格證；

②機電設備使用說明書（要求中文）；

③機電設備安裝、調試報告；

④設備保修卡、保修協議。(5)業主資料：

①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等；

②已購房業主的付款情況或付款方式。

三、承接查驗工作流程(一)資料準備

《房屋查驗記錄表》(二)設備、工具的準備

1、量具

2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器

3、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆 4、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(三)物業承接查驗的主要內容

1、物業資料

2、物業共用部位

（1）主體結構及外墻、屋面；

（2）共用部位的樓面、地面、內墻面、天花、門窗；（3）公共衛生間、陽臺；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、公用設備設施（時間另行約定）

4、園林綠化工程（不在本次驗收范圍內）

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5、其他公共配套設施（不在本次驗收范圍內）

6、室內部分(四)驗房內容

飾面工程：墻面、頂棚、地面

門窗工程：單元門、入戶門、窗戶

電氣設備部分：配電箱、柜、盤、開關、插座、燈具等

廚衛系統：進水管、下水管、防水、地漏、風道等 供暖系統； 燃氣系統； 欄桿扶手；

電話、有線電視、網絡、安防系統(五)驗房標準及程序：

（1）驗收標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求（2）驗房程序

1、檢查相關文件是否齊備。

2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

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（3）驗房具體注意事項 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。②抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：

①門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無縫隙 電氣設備部分：

①開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

②燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。廚衛系統： ① ② ③ ④ 預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置； 廚衛風道是否暢通

進水管、下水管是否符合要求

衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏

欄桿扶手：

是否有缺損斷裂的現象 供暖系統：

地熱及散熱器內是否有漏水痕跡。燃氣系統：

管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。

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電話、有線電視、網絡、安防系統：

①是否具備電話插口、電視接口； ②寬帶線路入戶，是否具備網絡接口； ③戶內與單元門為可視對講系統是否暢通(六)發現問題的處理

1、存在問題匯總，填寫《房屋查驗記錄表》。

2、將《房屋查驗記錄表》提交地產工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改，明確整改效果及完成時限。

3、對查驗整改過程中存在的設備和設施缺失、破損進行限時補齊。

4、跟蹤驗證整改結果，如不能及時整改的，需提供與業主溝通的統一說辭，承諾整改期限。

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