第一篇：新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試卷

新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發(fā)建議 D：項目銷售

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、抵押人未經(jīng)抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現(xiàn)后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最主要的收入來源是。A：傭金 B：信息費 C：介紹費 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風險

7、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值 B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃 C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易 D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務 E：客戶資金代收代付風險

8、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過確認額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、關于建設工程勘察設計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設計業(yè)務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設工程勘察、設計活動實施監(jiān)督管理

D：國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和 B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成 C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是經(jīng)紀行為中最原始的一種方式，其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

18、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人。A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價流程 C：房地產(chǎn)交易流程 D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

20、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ弧a(chǎn)品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。A：銷售文件 B：須知文件 C：宣傳資料 D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術性 B：銷售商務性

C：客戶非個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為． A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關提交的材料有。A：營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

2、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別 E：新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完善的風險識別計劃 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立風險防范意識 C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務的信息收集 E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則

5、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。A：居民職業(yè)構成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗 C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價水平及預期的通貨膨脹率

6、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：契稅完稅憑證 B：地籍圖

C：公有住房價格出售計算表 D：購房人繳付費用計算表 E：房地產(chǎn)買賣合同

7、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機構 B：房地產(chǎn)估價機構 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

8、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

9、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》 E：客戶資金代收代付風險

10、信用的是指信用關系是建立在有償?shù)幕A上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風險性 B：收益性 C：暫時性 D：償還性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議

13、建設監(jiān)理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正 B：高效 C：經(jīng)濟 D：嚴格 E：科學

14、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

17、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

18、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人

19、在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素包括。A：判斷決策人

B：對賣方進行資格甄別 C：明確需求內(nèi)涵

D：了解賣方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣方顧問

20、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

21、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

22、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。A：普查

B：不定點調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：統(tǒng)計報表

24、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

第二篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試卷

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關于房地產(chǎn)市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產(chǎn)市場需求可以指對某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的價格風險主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費 B：亂收費

C：服務傭金的差價 D：攜款潛逃

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

7、關于征收土地批準權限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人引領看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

10、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標 B：風險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 C：風險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規(guī)避風險 D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務機構、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息 B：公示信息和授權查詢信息 C：網(wǎng)絡信息和公示信息

D：交流信息和授權查詢信息 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風險

B：購房者房屋處置風險 C：利率變化風險

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、確定商業(yè)核心價格的常用方法是。A：內(nèi)部替代法 B：三級市場比較法 C：目標利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：9％ E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、在房地產(chǎn)市場，為了達到銷售目標一般采取。A：獨家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是。A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)測繪 C：房地產(chǎn)代理 D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

2、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

5、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風險

6、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

7、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀營業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷售員 C：經(jīng)紀人 D：營業(yè)員 E：客戶資金代收代付風險

8、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

9、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經(jīng)原批準機關同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

10、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執(zhí)行企劃

D：項目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風險

11、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

12、關于傭金的說法，正確的有。A：法定傭金具有強制性

B：傭金的支付時間由經(jīng)紀機構與委托人自行約定

C：自由傭金要以經(jīng)紀合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員 D：經(jīng)紀機構收取傭金應當開具發(fā)票 E：傭金在本質(zhì)上就是信息費

13、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經(jīng)紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

14、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設不應低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經(jīng)紀業(yè)務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內(nèi)

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

16、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維 B：常規(guī)思維 C：創(chuàng)造性思維 D：形象思維 E：直覺思維

17、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

18、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)

B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例

C：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制訂解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對出租物業(yè)中的各種設施和設備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應讓雙方自行協(xié)調(diào) 20、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術支持系統(tǒng) B：通信信息系統(tǒng) C：輔助決策系統(tǒng) D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

22、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進入市場 E：產(chǎn)品無相近的替代品

24、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時間價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建設

第三篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試卷

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金繳存比例不應低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的，應當提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性 B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性 C：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風險

5、在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務 B：房屋結構 C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標準是建設(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休 B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風險

10、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經(jīng)紀人 D：保險受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務目標是。A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備

12、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設備和物業(yè)規(guī)劃 B：建筑設計、建筑限高、建筑設備和物業(yè)規(guī)劃 C：建筑設計、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理 D：建筑設計、建筑材料、建筑設備和物業(yè)管理 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內(nèi) B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、損失發(fā)生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要 E：客戶資金代收代付風險

18、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機會是否與本企業(yè)的目標一致 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、在開展經(jīng)紀業(yè)務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險

D：動態(tài)貸款風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查中訪問法形式的是。A：答卷法 B：書信調(diào)查 C：談話法 D：電話調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

23、消費者的基本消費能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業(yè)經(jīng)營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權人 C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

2、房源營銷應遵循的原則有。A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動 C：賣點突出

D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實

3、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

4、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢

5、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。

A：登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)

7、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

8、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務及其他信托業(yè)務而設置的營運資金是指。A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

10、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

11、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則包括。A：協(xié)同原則 B：回避原則 C：誠信原則 D：網(wǎng)絡化原則 E：共享原則

13、良好的溝通可以等． A：提高銷售成功率

B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改進質(zhì)量

E：提高對顧客的回應力度

14、從想象與現(xiàn)實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

15、受尊重權是指消費者在購買、使用商品和接受服務時，享有其得到尊重的權利。

A：人格尊嚴 B：人身自由 C：階級地位 D：職位及資薪 E：民族風俗習慣

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理 C：房地產(chǎn)交易差價

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理 E：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

17、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關系。A：效力 B：本質(zhì) C：目的 D：原則

E：客戶資金代收代付風險

19、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

20、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

21、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書

23、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險的是。A：操作不規(guī)范引起的風險 B：意外事故引起的風險 C：信息欠缺引起的風險 D：產(chǎn)權糾紛引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

25、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。A：營業(yè)稅 B：個人所得稅 C：契稅 D：財產(chǎn)稅 E：營業(yè)稅

第四篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發(fā)證 B：土地使用權和房屋收益權發(fā)證 C：土地使用權和房屋所有權發(fā)證 D：土地收益權和房屋所有權發(fā)證 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、國內(nèi)一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質(zhì)量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內(nèi)容 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關系網(wǎng)絡 D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發(fā)的通知》等有關規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡經(jīng)濟的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學技術，如數(shù)據(jù)庫技術，能夠進行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據(jù)進行不同的設置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務類型

D：業(yè)務區(qū)域范圍 E：業(yè)務規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

C：保護房地產(chǎn)權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

9、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質(zhì)量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結構影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務合同的簽訂要點主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關鍵，它決定。A：空間的構想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

21、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程的步驟構成不包括。A：針對現(xiàn)有風險進行進一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，要注意出租房屋的。

A：結構特點

B：使用年限

C：公開性

D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。

A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品

B：告知市場行情

C：實現(xiàn)產(chǎn)品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

A：經(jīng)濟化

B：結構化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A：一級資質(zhì)

B：二級資質(zhì)

C：三級資質(zhì)

D：四級資質(zhì)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、發(fā)行短期國庫券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。

A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質(zhì)量有保證的商品

C：買到質(zhì)量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀有關的基礎知識

B：經(jīng)濟知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識

D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

10、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)銷售人員應該根據(jù)和現(xiàn)場銷售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息

B：樓盤規(guī)模

C：銷售團隊

D：付款方式

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個 C：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。

A：磚混結構

B：磚木結構

C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、關于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，只能對專有部分享有的權利轉(zhuǎn)讓

B：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有和共有部分都享有所有權

C：業(yè)主是物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體

D：單個業(yè)主最基本的權利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同提供相應的管理與服務的權利

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息的問題類型是。

A：開放式問題

B：封閉式問題 C：鏡像型問題

D：試探型問題

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：本級政府

D：受委托銀行

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。

A：風險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

25、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內(nèi)出具估價報告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按使用類別來分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設項目自身條件，其中包括。

A：技術條件

B：工業(yè)化標準條件

C：使用者條件

D：管理條件

E：建設者的設計要求

3、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

4、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責任

D：轉(zhuǎn)租的約定

E：租金及交付方式

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

6、地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費水平

7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構特點的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是重資產(chǎn)類型企業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。

A：名稱與面積

B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)

9、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔的交易

B：利害關系人之間的交易

C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

10、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括。

A：認購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等

11、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關的性質(zhì)

C：與水有關的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關的性質(zhì)

E：與溫度有關的性質(zhì)

12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容

E：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避，主要以預防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場交易行為

B：監(jiān)理長期合作關系

C：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

14、房地產(chǎn)定價原則主要包括。

A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則

B：定價范圍浮動的原則

C：反映市場供求的原則

D：反映價格的波動原則

E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

15、房源的動態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動

C：物業(yè)交易價格的變動

D：物業(yè)保修期限的變動

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動

16、房地產(chǎn)貸款風險中的抵押物風險主要有。

A：抵押物毀損風險

B：抵押物價值評估風險

C：抵押物貶值風險

D：抵押物日常維護風險

E：抵押物處置風險

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。

A：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)交

E：物業(yè)共用設備的大修費用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點

20、根據(jù)風險偏好，可將投資者分為。

A：投機型的投資者

B：普通投資者

C：風險型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。

A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿

B：對賣方進行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的內(nèi)容主要包括方面。

A：信息管理 B：經(jīng)營預算

C：賬務管理

D：組織財務資源

E：人力資源管理

23、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

24、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾

25、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關系人之間的交易

B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負擔的交易