第一篇：四川省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

四川省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務(wù)領(lǐng)域和經(jīng)營模式的情況下，拓展服務(wù)地域，擴大企業(yè)的規(guī)模。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的財務(wù)管理按照管理項目來分，可分為。

A：戰(zhàn)略決策財務(wù)管理、投資財務(wù)管理與籌資財務(wù)管理

B：日常經(jīng)營財務(wù)管理、戰(zhàn)略決策財務(wù)管理與籌資財務(wù)管理

C：日常經(jīng)營財務(wù)管理、投資財務(wù)管理與戰(zhàn)略決策財務(wù)管理

D：日常經(jīng)營財務(wù)管理、投資財務(wù)管理與籌資財務(wù)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用

B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)

C：菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、驗證價格策略是否合理的指標(biāo)是。

A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定

C：穩(wěn)定的銷售速度

D：合理的價格信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二 D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋權(quán)屬證書由國務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A：民政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C：建設(shè)主管部門

D：規(guī)劃主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是。

A：經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B：經(jīng)紀(jì)活動的方式

C：經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

D：經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。

A：消費者的購買意向

B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求

D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、住房項目銷售的最后階段是。

A：簽訂認(rèn)購書

B：購房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。

A：談判的目的B：談判的方式

C：談判的難度

D：談判的時間

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。

A：決策階段

B：項目實施階段

C：設(shè)計階段

D：項目驗收階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。A：交易雙方

B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的切入點是。

A：對外合作機構(gòu)

B：房源信息管理系統(tǒng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)投訴

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險水準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、按的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為實物指標(biāo)和價值指標(biāo)。

A：總體

B：計量單位

C：內(nèi)容

D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是。

A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、新建商品房銷售者在其“價目表”上標(biāo)注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。

A：起價

B：報價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

A：真實性

B：可靠性

C：統(tǒng)一性

D：可信賴性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整 C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定書面的。

A：價目表

B：購樓須知

C：置業(yè)計劃

D：購房相關(guān)稅費須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)租賃不包括。

A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B：新建商品房現(xiàn)房出租

C：土地市場的租賃

D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、目前在我國賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)類型不包括。

A：房屋出租代理

B：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

C：新建商品房銷售代理

D：存量房出售代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。

A：聚硫橡膠封縫材料

B：橡膠密封條

C：硅酮封縫材料

D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?/p>

A：經(jīng)營策略

B：經(jīng)營模式

C：經(jīng)營手段

D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說法正確的有。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告

C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修 E：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

2、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛(wèi)生間地面滲漏1年

D：電氣開關(guān)6個月

E：管道堵塞2個月

3、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。

A：2300元

B：2400元

C：2500元

D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。

A：裝修、裝飾注意事項

B：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、勘察單位

C：門、窗類型，使用注意事項

D：上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄐ拧⑾赖仍O(shè)施配置的說明

E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。

A：市場法

B：長期趨勢法

C：成本法

D：收益法

E：特征價格法

6、塑料地板的優(yōu)點是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。

A：吸水率低

B：成本低

C：保溫性能好

D：易清洗

E：一定的柔軟和彈性

7、房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是。

A：當(dāng)事人合法證件

B：代管人合法證件

C：房屋所有權(quán)證

D：經(jīng)辦人證明文件

E：書面租賃合同

8、住房二級市場的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

9、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》時應(yīng)向購房者作的提示有。

A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》后是否可換房

B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名

C：應(yīng)提示購房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容

D：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價

E：應(yīng)提示購房者在確認(rèn)購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項法律文書

10、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。

A：受益人

B：委托人

C：居間人

D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、信用的基本特征有。

A：暫時性

B：償還性

C：收益性

D：風(fēng)險性

E：轉(zhuǎn)讓性

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。

A：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

B：標(biāo)的

C：服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D：勞務(wù)報酬或傭金

E：合同的履行期限、地點和方式

13、租賃合同中，承租人的義務(wù)主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設(shè)他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集買方客戶信息時應(yīng)注意的技術(shù)要點有。

A：時間限制

B：詢問購買房屋基本信息

C：安全保障

D：了解客戶購房的特殊要求

E：解釋售房款的交付程序

15、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是。A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同

B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

17、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測

C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃

E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

18、關(guān)于收益法的說法，錯誤的有。

A：收益法的原理是預(yù)期原理

B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C：未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值

D：報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)

E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

19、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。

A：當(dāng)事人一方解除委托合同

B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D：委托合同的存續(xù)期間屆滿

E：合同丟失

20、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。

A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

C：需要激勵機制鼓勵推廣人員

D：易于進(jìn)行大面積推銷

E：需要對推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

21、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。

A：計算方法

B：所反映的內(nèi)容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

23、采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有。

A：凈收益取值偏高

B：運營費用取值偏高

C：收益期限長于實際情況

D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

24、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A：

B：

C：

D：

E：教育程度

25、應(yīng)繳納契稅的行為有。

A：房屋抵押

B：房屋買賣

C：房屋贈與

D：國有土地使用權(quán)出讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第二篇：新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發(fā)建議 D：項目銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最主要的收入來源是。A：傭金 B：信息費 C：介紹費 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值 B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行策劃 C：促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易 D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過確認(rèn)額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和 B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成 C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災(zāi)險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災(zāi)險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務(wù)院建設(shè)主管部門

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人。A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價流程 C：房地產(chǎn)交易流程 D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、能夠?qū)㈨椖康亩ㄎ弧a(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。A：銷售文件 B：須知文件 C：宣傳資料 D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：銷售商務(wù)性

C：客戶非個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為． A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。A：風(fēng)險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

2、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險識別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完善的風(fēng)險識別計劃 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識 C：要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集 E：業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

5、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗 C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價水平及預(yù)期的通貨膨脹率

6、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：契稅完稅憑證 B：地籍圖

C：公有住房價格出售計算表 D：購房人繳付費用計算表 E：房地產(chǎn)買賣合同

7、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機構(gòu) B：房地產(chǎn)估價機構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

8、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護(hù) E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

9、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 C：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風(fēng)險性 B：收益性 C：暫時性 D：償還性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重 B：風(fēng)荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議

13、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。A：公正 B：高效 C：經(jīng)濟(jì) D：嚴(yán)格 E：科學(xué)

14、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

17、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

18、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

19、在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素包括。A：判斷決策人

B：對賣方進(jìn)行資格甄別 C：明確需求內(nèi)涵

D：了解賣方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣方顧問

20、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

21、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有。A：普查

B：不定點調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：統(tǒng)計報表

24、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

第三篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會議 B：團(tuán)隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、下列選項中，一方面要對信息庫進(jìn)行及時的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性 B：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 C：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休 B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經(jīng)紀(jì)人 D：保險受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 B：建筑設(shè)計、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理 D：建筑設(shè)計、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內(nèi) B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、損失發(fā)生后的第二個風(fēng)險管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：確定風(fēng)險處理的組織 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在分析、評價商機的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險是指。A：市場風(fēng)險 B：銀行外部風(fēng)險 C：可控風(fēng)險

D：動態(tài)貸款風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查中訪問法形式的是。A：答卷法 B：書信調(diào)查 C：談話法 D：電話調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、消費者的基本消費能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房地產(chǎn)市場細(xì)分和目標(biāo)市場選擇步驟中，確定市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營方向 B：初步為各細(xì)分市場定名 C：進(jìn)行篩選

D：對整體市場初步細(xì)分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

2、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動 C：賣點突出

D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實

3、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

4、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢

5、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。

A：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

7、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

8、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金是指。A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。A：供給 B：風(fēng)險 C：需求 D：價格 E：政策

10、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

11、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則包括。A：協(xié)同原則 B：回避原則 C：誠信原則 D：網(wǎng)絡(luò)化原則 E：共享原則

13、良好的溝通可以等． A：提高銷售成功率

B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改進(jìn)質(zhì)量

E：提高對顧客的回應(yīng)力度

14、從想象與現(xiàn)實的關(guān)系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

15、受尊重權(quán)是指消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時，享有其得到尊重的權(quán)利。

A：人格尊嚴(yán) B：人身自由 C：階級地位 D：職位及資薪 E：民族風(fēng)俗習(xí)慣

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理 C：房地產(chǎn)交易差價

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理 E：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

17、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。A：效力 B：本質(zhì) C：目的 D：原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

20、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

21、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

23、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。A：起拍價 B：應(yīng)價 C：保留價 D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、下列風(fēng)險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險的是。A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 B：意外事故引起的風(fēng)險 C：信息欠缺引起的風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。A：營業(yè)稅 B：個人所得稅 C：契稅 D：財產(chǎn)稅 E：營業(yè)稅

第四篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、由省級稅務(wù)機關(guān)確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產(chǎn)市場需求可以指對某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的價格風(fēng)險主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費 B：亂收費

C：服務(wù)傭金的差價 D：攜款潛逃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、風(fēng)險管理的意義不包括。

A：風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo) B：風(fēng)險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境 C：風(fēng)險管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險 D：風(fēng)險管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時間到達(dá)房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息 B：公示信息和授權(quán)查詢信息 C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息

D：交流信息和授權(quán)查詢信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風(fēng)險

B：購房者房屋處置風(fēng)險 C：利率變化風(fēng)險

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、確定商業(yè)核心價格的常用方法是。A：內(nèi)部替代法 B：三級市場比較法 C：目標(biāo)利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、城建稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的；稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：9％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、寫字樓項目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)市場，為了達(dá)到銷售目標(biāo)一般采取。A：獨家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)測繪 C：房地產(chǎn)代理 D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

2、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進(jìn)行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費用 E：附帶設(shè)施

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

5、自然信息經(jīng)過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現(xiàn)了信息的。

A：可轉(zhuǎn)換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

7、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷售員 C：經(jīng)紀(jì)人 D：營業(yè)員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

9、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的

10、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進(jìn)行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執(zhí)行企劃

D：項目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價 D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

12、關(guān)于傭金的說法，正確的有。A：法定傭金具有強制性

B：傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人自行約定

C：自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員 D：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票 E：傭金在本質(zhì)上就是信息費

13、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動

D：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

E：明確在代理合同

(協(xié)議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

14、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

16、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維 B：常規(guī)思維 C：創(chuàng)造性思維 D：形象思維 E：直覺思維

17、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

18、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)

B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例

C：對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費用，應(yīng)協(xié)助雙方制訂解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)讓雙方自行協(xié)調(diào) 20、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術(shù)支持系統(tǒng) B：通信信息系統(tǒng) C：輔助決策系統(tǒng) D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

22、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場 E：產(chǎn)品無相近的替代品

24、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時間價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建設(shè)

第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數(shù)據(jù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、進(jìn)入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標(biāo)來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續(xù)銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行制度。A：土地占有權(quán)和房屋使用權(quán)發(fā)證 B：土地使用權(quán)和房屋收益權(quán)發(fā)證 C：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 D：土地收益權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項目

C：該項管理服務(wù)收取的估計費用金額 D：該項管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責(zé)任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、單方預(yù)告登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要風(fēng)險中的。A：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導(dǎo)型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的。A：刑事責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：行政責(zé)任 D：賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括。A：品牌戰(zhàn)略的選擇 B：組織結(jié)構(gòu)的選擇 C：企業(yè)規(guī)模的確定

D：規(guī)模化經(jīng)營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、”您認(rèn)為這個小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關(guān)系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力

D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費 B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費

E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費

2、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

3、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標(biāo)價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

5、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。

A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統(tǒng)功能 E：時間功能

8、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

9、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)交易目的 D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

12、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點主要有。A：協(xié)商一致的原則 B：宜細(xì)不宜粗的原則 C：無償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網(wǎng)絡(luò)信息 C：相關(guān)文件 D：上級部門 E：上門服務(wù)

15、售樓處的工作團(tuán)隊包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

17、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

19、MLS系統(tǒng)運行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報送的時間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟(jì)知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

21、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號碼

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對現(xiàn)有風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準(zhǔn) D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實力的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信