第一篇：湖南省2016年上半年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

湖南省2016年上半年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、產品生命周期策略中，在，銷售價格應靈活機動，該降則降；銷售方式應采用多種競爭手段，并加強售后服務；同時，應盡快開發出更新的房地產產品來占領市場。A：引進期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

2、商品房空置面積是指。

A：當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 B：當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C：當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D：當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產設備

4、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A：不變 B：遞減 C：遞增

D：酌情調整

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、業主委員會是，由業主大會選舉產生。A：最高權力機構 B：唯一權力機構

C：業主大會的執行機構 D：業主大會的監督機構 E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有。A：多維性 B：增值性 C：共享性 D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學技術的發展 B：自然環境

C：消費者購買力 D：社會環境

E：工廠的生產設備

8、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

9、下列MLS系統的類型中，運作形式的交易過程比較規范，但賣方需支付較多的傭金費用。

A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

10、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好這一環節，以保護自己的合法權益。A：傭金結算 B：物業交接

C：協助交易達成 D：產權過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險

11、下列關于房屋產權狀況的表述中，正確的是。A：有房地產證未必就有產權 B：有房屋必定有產權

C：有購房合同就能界定產權狀況 D：有產權就能上市交易 E：工廠的生產設備

12、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統歸納 B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構 D：提高風險識別能力 E：工廠的生產設備

13、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性

E：客戶資金代收代付風險

14、縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，其無權采取的措施是。

A：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制 B：要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測

D：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為 E：權利型房地產投資信托

15、抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經雙方協商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效 E：權利型房地產投資信托

16、土地使用權出讓必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃，根據省市人民政府下達的控制指標，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行。A：周度 B：月度 C：季度 D：年度

E：權利型房地產投資信托

17、根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以。A：警告 B：行政處分 C：通報批評 D：降級處分

E：權利型房地產投資信托

18、物業服務企業是依法定程序設立，以為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。A：業主合法權益 B：物業管理 C：銷售經營 D：物業代理

E：權利型房地產投資信托

19、衡量日照效果的最常用指標是。A：氣溫 B：日照時數 C：風象 D：濕度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《憲法》 B：《物權法》 C：《合同法》 D：《民法通則》

E：權利型房地產投資信托

21、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規范與產業結構 B：市場定位與政府規范 C：市場結構與市場定位 D：法律規范與產業結構 E：工廠的生產設備

22、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。A：縣級以上 B：市級

C：設區的市級 D：省級

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀的根本功能是。A：降低房地產成本 B：減少房地產風險 C：加快房地產交易 D：促成房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

24、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

25、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。A：設定目標規模 B：調查外部條件 C：調查內部條件 D：構想方案

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產居間合同的表述中，正確的有。

A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務

B：居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托 C：房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務

D：委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人 E：房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務

2、中國臺灣地區房地產經紀業的發展經歷的階段包括。A：中介公司建立時期 B：擴張時期

C：中介雛型時期 D：零星戶時期 E：傳統時期

3、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

4、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

5、套內建筑面積包括。A：套內分攤面積 B：套內墻體面積 C：套內陽臺面積 D：套內樓梯面積 E：套內使用面積

6、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續 C：若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應有房屋質量條款

7、房地產經紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括。A：管理公司內部的商機信息 B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發商進行初步洽談 C：研究房地產市場的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規，撰寫研究報告 E：圍繞市場上新開項目進行市場調研

8、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。A：管理 B：指導 C：督促 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

9、征地補償安置方案公告的內容應包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量 B：征地補償標準和農業人口安置途徑

C：土地補償費的標準、數量、支付對象和方式 D：安置補助費的標準、數量、支付對象和方式 E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

10、房地產經紀人采用廣告法開拓客源的優勢是。A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會很多、很大 D：成本低 E：時效性強

11、我國《土地管理法》規定，征收土地公告的內容包括。A：征收批準機關、文號、時間和用途

B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農業人口安置途徑 D：辦理征地補償的期限、地點

E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類、數量

12、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在反映房屋交易狀況的主要統計指標中，是指報告期內向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。A：商品房空置面積

B：商品房預售合同備案套數 C：商品房預售合同備案金額 D：商品房預售合同備案面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

15、作為房地產經紀公司，在開展制定價格策略工作前，最重要的一個步驟是與開發商充分溝通，將作為定價時考慮的內容。A：開發商的回款目標 B：企業的規模

C：開發商的經濟實力 D：競爭項目的實力 E：企業運營戰略

16、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種 B：用途、數額

C：期限、還款方式 D：匯率 E：利率

17、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性

E：房地產交易的不可估計性

18、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。A：文物古跡用地 B：社會福利院用地 C：體育場館用地 D：公交站場用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發布房屋信息，尋找適合客戶 C：會面

D：介紹房屋 E：現場查看

20、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括。A：受理 B：審核 C：公告

D：記載于登記簿 E：發證

22、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態 B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

25、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為700元，容積率為5，乙土地的單價為510元，容積率為3。則甲土地的樓面地價為元。A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：新疆2016年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

新疆2016年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房源信息展示方面，焦點房地產網提供了按三種房源信息排序的服務。A：總價、標準和數量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結構 D：結構、面積和數量 E：工廠的生產設備

2、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產經紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業咨詢以便建立長期聯系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產設備

4、項目籌劃與地塊研究在房地產開發企業獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產經紀人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發建議 D：項目銷售

E：工廠的生產設備

5、抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后。A：租賃合同對受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經雙方協商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定

D：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效 E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀機構最主要的收入來源是。A：傭金 B：信息費 C：介紹費 D：銷售收入

E：客戶資金代收代付風險

7、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是。A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值 B：受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃 C：促成委托人與他人達成房地產交易 D：為他人提供房地產咨詢服務 E：客戶資金代收代付風險

8、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀人可以通過確認額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題 B：鏡像型問題 C：開放式問題 D：指引型問題 E：工廠的生產設備

10、關于建設工程勘察設計的監督管理的說法中，錯誤的是。A：施工圖設計文件未經審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規定的業務范圍內不允許跨部門、跨地區承攬勘察、設計業務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理

D：國務院住房和城鄉建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統一監督管理

E：權利型房地產投資信托

11、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和 B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成 C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障 E：工廠的生產設備

13、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地 B：基本適宜城市建設用地 C：不適宜城市建設用地 D：特別適宜城市建設用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業服務企業的資質管理實行分級審批，負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區的市的人民政府房地產主管部門 C：省、自治區人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

16、下列選項中，是經紀行為中最原始的一種方式，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀信息的整理程序中，是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

18、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人。A：房地產抵押貸款流程 B：房地產估價流程 C：房地產交易流程 D：房地產登記流程

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

20、能夠將項目的定位、產品、建筑風格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。A：銷售文件 B：須知文件 C：宣傳資料 D：公示文件

E：工廠的生產設備

21、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限

E：客戶資金代收代付風險

23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業發展需求及資金周轉狀態，而并非簡單的個人購買行為，這體現出寫字樓項目代理銷售的。A：產品技術性 B：銷售商務性

C：客戶非個體屬性 D：項目運作專業性 E：工廠的生產設備

24、在一個房地產經紀公司內部，或者幾個聯盟房地產經紀公司之間，或者一定區域范圍內加入聯盟的全部房地產經紀企業，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為． A：私盤制 B：公盤制

C：分區公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產設備

25、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

2、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別 E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

3、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃 B：房地產經紀人要樹立風險防范意識 C：要對可能發生的各類風險有所認識 D：房地產經紀人業務的信息收集 E：業務操作流程要盡量規范化

4、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放 E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

5、房地產市場經濟環境調查的內容具體包括。A：居民職業構成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗 C：國家、地區或城市的經濟特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性 E：物價水平及預期的通貨膨脹率

6、申請人申請公有住房出售的轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：契稅完稅憑證 B：地籍圖

C：公有住房價格出售計算表 D：購房人繳付費用計算表 E：房地產買賣合同

7、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括。A：房地產登記機構 B：房地產估價機構 C：房地產經紀機構 D：房地產經紀人 E：房地產經紀人協理

8、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

9、目前，我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會在2006年10月31發布的。A：《地產代理操守守則》 B：《房地產經紀執業規則》 C：《不動產中介經紀業倫理規范》 D：《房地產經紀人道德準則與執業標準》 E：客戶資金代收代付風險

10、信用的是指信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風險性 B：收益性 C：暫時性 D：償還性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協議

13、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正 B：高效 C：經濟 D：嚴格 E：科學

14、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

17、環境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

18、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

19、在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素包括。A：判斷決策人

B：對賣方進行資格甄別 C：明確需求內涵

D：了解賣方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣方顧問

20、客戶信息開發方式中，門店接待法的優勢有。A：簡單易行 B：開發成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

21、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

22、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、常見的統計調查方式有。A：普查

B：不定點調查 C：重點調查 D：典型調查 E：統計報表

24、視覺不包括的感覺是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、國有土地的范圍包括。A：城市市區的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

第三篇：陜西省2015年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

陜西省2015年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金繳存比例不應低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

2、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托

3、以方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。A：提高房地產經紀信息的時效性 B：實現房地產經紀信息的共享性 C：加強房地產經紀信息的目的性 D：重視房地產經紀信息的系統性 E：客戶資金代收代付風險

5、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務 B：房屋結構 C：裝飾裝修 D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

6、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的處罰標準是建設(房地產)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內不得再次申請房地產估價師注冊。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休 B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：權利型房地產投資信托

8、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

9、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客戶資金代收代付風險

10、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經紀人 D：保險受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產 C：買到的房地產質量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產 E：工廠的生產設備

12、寫字樓項目定位受到等因素的影響，A：建筑規模、建筑施工、建筑設備和物業規劃 B：建筑設計、建筑限高、建筑設備和物業規劃 C：建筑設計、建筑材料、建筑限高和物業管理 D：建筑設計、建筑材料、建筑設備和物業管理 E：工廠的生產設備

13、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

14、中速電梯的速度為。A：1．5m／s之內 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

16、損失發生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存

B：盡快恢復正常的經營秩序 C：確定風險處理的組織 D：保證公司的持續發展 E：工廠的生產設備

17、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上來源于。A：自身職業價值實現的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規的約束

D：自身職業價值實現的主觀需要 E：客戶資金代收代付風險

18、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

19、在開展經紀業務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產設備

20、因政策調整、市場需求變化、借款人經營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險 B：銀行外部風險 C：可控風險

D：動態貸款風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列選項中，不屬于房地產市場調查中訪問法形式的是。A：答卷法 B：書信調查 C：談話法 D：電話調查

E：工廠的生產設備

22、整個房地產經紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

23、消費者的基本消費能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、在房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。A：明確企業經營方向 B：初步為各細分市場定名 C：進行篩選

D：對整體市場初步細分 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。A：房地產開發企業 B：物業產權人 C：業主大會

D：公房出售單位 E：物業管理單位

2、房源營銷應遵循的原則有。A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動 C：賣點突出

D：廣告形式要多樣 E：廣告內容真實

3、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

4、理解物業未來產租能力的影響因素對房地產置業投資咨詢的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有。A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產功效 E：區位優勢

5、租賃合同區別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務、有償合同

B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物

D：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產契據登記制的主要特點有。

A：登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀

B：登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人

C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任

D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力

E：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態

7、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數據 D：樣板房介紹可自由發揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

8、房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金是指。A：集資信托

B：房地產信托存款 C：代理集資

D：房地產信托基金 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

10、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經濟折舊 B：物質折舊 C：質量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

11、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

12、房地產經紀信息管理系統設計的原則包括。A：協同原則 B：回避原則 C：誠信原則 D：網絡化原則 E：共享原則

13、良好的溝通可以等． A：提高銷售成功率

B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改進質量

E：提高對顧客的回應力度

14、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

15、受尊重權是指消費者在購買、使用商品和接受服務時，享有其得到尊重的權利。

A：人格尊嚴 B：人身自由 C：階級地位 D：職位及資薪 E：民族風俗習慣

16、房地產經紀行業的公平性管理主要包括。A：房地產經紀收費

B：房地產經紀業的誠信管理 C：房地產交易差價

D：房地產經紀糾紛管理 E：行業競爭與協作的管理

17、居住區級道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關系。A：效力 B：本質 C：目的 D：原則

E：客戶資金代收代付風險

19、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

20、氣質表現在心理過程的上。A：穩定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

21、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、根據《城市房地產轉讓管理規定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同 B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書

23、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中可能出現的風險的是。A：操作不規范引起的風險 B：意外事故引起的風險 C：信息欠缺引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：客戶資金代收代付風險

25、城鎮居民人均可支配收入是指城鎮居民家庭在支付及其他經常性轉移支出之后余下的實際收入。A：營業稅 B：個人所得稅 C：契稅 D：財產稅 E：營業稅

第四篇：陜西省2017年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

陜西省2017年房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

2、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經評估為100萬元，現以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地 E：權利型房地產投資信托

4、下列關于房地產市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產市場需求可以指對某一房地產企業房地產產品的需求數量 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀機構的價格風險主要出現在方面。A：交易資金保管費 B：亂收費

C：服務傭金的差價 D：攜款潛逃

E：工廠的生產設備

6、由于不僅是經營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業發展到一定階段后，容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況。

A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：直營連鎖模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

7、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

8、在房屋展示過程中，房地產經紀人引領看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產設備

9、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后日內持有關文件到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

10、風險管理的意義不包括。

A：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 B：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 C：風險管理能夠幫助房地產經紀公司規避風險 D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

12、按照依法、合理保護企業商業秘密和分類、分級管理原則，房地產中介服務機構、執(從)業人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息 B：公示信息和授權查詢信息 C：網絡信息和公示信息

D：交流信息和授權查詢信息 E：權利型房地產投資信托

13、舊居住區改建的綠地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續，未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。A：30 B：35 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

15、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內出現經濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風險

B：購房者房屋處置風險 C：利率變化風險

D：無力繼續償還貸款本息風險 E：工廠的生產設備

16、確定商業核心價格的常用方法是。A：內部替代法 B：三級市場比較法 C：目標利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

17、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：專款專用 D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

18、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告 B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告 E：權利型房地產投資信托

19、城建稅規定，納稅人在城市市區的；稅率為。A：3％ B：5％ C：7％ D：9％ E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

21、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權利型房地產投資信托

22、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業、主流發展規模、主流來源區域的企業作為。A：重要客戶群鎖定 B：項目核心客戶群 C：游離客戶群界定 D：無效客戶群 E：工廠的生產設備

23、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變 D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產設備

24、在房地產市場，為了達到銷售目標一般采取。A：獨家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷

E：工廠的生產設備

25、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。A：房地產開發 B：房地產測繪 C：房地產代理 D：物業管理

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

2、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

4、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

5、自然信息經過人工處理后，可用語言或圖形等方式再生成信息，體現了信息的。

A：可轉換性 B：可傳遞性 C：可識別性 D：可再生性

E：客戶資金代收代付風險

6、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

7、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。A：經紀營業員 B：房地產銷售員 C：經紀人 D：營業員 E：客戶資金代收代付風險

8、客戶信息開發方式中，門店接待法的優勢有。A：簡單易行 B：開發成本低

C：客戶信息準確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時間和場地的限制

9、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

10、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合 E：客戶資金代收代付風險

11、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

12、關于傭金的說法，正確的有。A：法定傭金具有強制性

B：傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定

C：自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員 D：經紀機構收取傭金應當開具發票 E：傭金在本質上就是信息費

13、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意的問題有。A：明確委托期限 B：賣方售房信息搜尋

C：詳細說明經紀機構將進行的營銷活動

D：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

E：明確在代理合同

(協議)中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

14、綠地率是指居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)，其中新區建設不應低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

16、根據思維的主動性和創造性的不同，思維可分為。A：聚合思維 B：常規思維 C：創造性思維 D：形象思維 E：直覺思維

17、樓地面一般應具備的性能有。A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅固性

18、中國銀行業監督管理委員會規定借款入住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協調

B：分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例

C：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制訂解決辦法

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對出租物業中的各種設施和設備，注明品牌、型號和數量

E：如果雙方在物業交驗過程中產生矛盾，房地產經紀人應讓雙方自行協調 20、長期在強噪聲環境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復

B：內耳感覺器官會發生器質性病變 C：記憶力明顯減退 D：細胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

21、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。A：技術支持系統 B：通信信息系統 C：輔助決策系統 D：流程控制系統 E：數據管理系統

22、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質 B：黏液質 C：多血質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、賣方壟斷市場的特點有。A：市場信息比較完全 B：賣者和買者都比較多

C：只有一個賣者，而買者很多 D：新生產者不能進入市場 E：產品無相近的替代品

24、房地產投資分析中，是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間。A：投資回收期 B：財務凈現值 C：內部收益期 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續費及公證費用 E：城市廉租住房建設

第五篇：陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

陜西省房地產經紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A：圖形 B：表格 C：直方圖 D：數據

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2、進入后，上門客戶的數量相對比較平穩，就可根據銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期 B：持續銷售期 C：銷售定位期 D：尾盤銷售期 E：工廠的生產設備

3、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點 B：使用年限 C：使用用途 D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

4、房地產指示居間行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A：交易的數量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數量、交易金額、交易方式 D：交易的數量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風險

5、我國《城市房地產管理法》規定，國家實行制度。A：土地占有權和房屋使用權發證 B：土地使用權和房屋收益權發證 C：土地使用權和房屋所有權發證 D：土地收益權和房屋所有權發證 E：權利型房地產投資信托

6、國內一般物業服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托 7、2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監察部聯合印發的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》要求，通過網上公示制度，促進的建立。A：誠信制度 B：信息管理制度 C：責任制度

D：土地使用制度

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8、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

9、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

10、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

12、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的。A：刑事責任 B：民事責任 C：行政責任 D：賠償責任

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13、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

14、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性

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15、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業規模的確定

D：規模化經營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

16、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

17、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點是方法簡單易行、開發客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關系，為今后的進一步交往打好基礎。A：互聯網 B：老客戶推薦 C：人際關系網絡 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

18、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

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19、”您認為這個小區的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

20、客源信息的開拓方法中，使用的優勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法 B：人際關系法 C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法 E：工廠的生產設備

21、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

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22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

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23、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》中規定，邀請招標應向家以上企業發出投標邀請書。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

24、甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

25、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A：管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文件 C：管理規約對全體業主具有約束力

D：管理規約是由業主經過民主協商和表決通過 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮拆遷安置住房，根據《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發的通知》等有關規定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費 B：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

C：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額 D：房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費

E：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費

2、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

3、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

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4、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

5、房地產登記的目的和意義包括。

A：為城市規劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發展

C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎

6、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A：上位法優先于下位法 B：特別法優先于普通法 C：新法優先于舊法

D：強行法優先于任意法

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7、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特征和需求出發，突出優勢。A：選址 B：戶型 C：空間功能 D：系統功能 E：時間功能

8、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

9、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、玻璃幕墻作為一種圍護或分隔結構，在用料方面的質量指標應符合的要求有。A：滿足自身強度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

11、關于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有二t地使用權出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業、旅游、娛樂用地40年 D：工業用地70年

E：教育、科技、文化衛生、體育用地70年

12、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高 B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

13、物業服務合同的簽訂要點主要有。A：協商一致的原則 B：宜細不宜粗的原則 C：無償奉獻的原則

D：不應有無償無限期的承諾 E：具有無限期的承諾

14、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

15、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

16、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內部條件調查的關鍵，它決定。A：空間的構想內容 B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式 D：空間特征

E：空間的基本構成

17、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態 B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

18、房地產經紀信息計算機管理系統主要有類型。A：房源管理系統 B：銷售管理系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統 E：數據管理系統

19、MLS系統運行的具體規則包括。A：明確系統類型 B：報送的時間和內容 C：受托人的義務

D：傭金的分配方式和傭金支付時間

E：在3個以上的經紀人代理同一物業時，系統以“先入為主”的原則處理

20、房地產經紀人員的知識結構的外層是與房地產經紀有關的基礎知識，包括。A：文化修養方面的知識 B：經濟知識 C：法律知識 D：社會心理知識 E：房地產專業知識

21、影響房地產價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態 B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風氣

E：講究風水或吉祥號碼

22、房地產經紀機構風險規避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀信息的作用主要體現不包括。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源 B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容 D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風險

24、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。A：注意 B：記憶 C：想象 D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信