第一篇：買(mǎi)房需注意十大問(wèn)題

買(mǎi)房需注意十大問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)新建商品房風(fēng)險(xiǎn)提示

為有效保障廣大市民在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中合法權(quán)益，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒您，請(qǐng)務(wù)必在購(gòu)房、繳款時(shí)提高警惕，并注意以下事項(xiàng)：

1.請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)查看證件是否齊備：開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，必須具備合法要件，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示，主要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《蘭州市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷(xiāo)控表、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷(xiāo)售相關(guān)信息公示牌以及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。

2.請(qǐng)明確樓盤(pán)信息慎重繳納定金：明確購(gòu)房目的，考慮自身支付和承受能力，對(duì)擬購(gòu)房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶(hù)型朝向、銷(xiāo)售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要輕信開(kāi)發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷(xiāo)售人員口頭承諾。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)明確“定金”是履行購(gòu)房合同的擔(dān)保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，請(qǐng)慎重繳納。

3.請(qǐng)確定購(gòu)房合同是否網(wǎng)簽備案：商品房合同簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，即購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線(xiàn)簽約并打印合同，雙方簽字確認(rèn)后方為有效合同。需要注意：對(duì)于合同中非格式化內(nèi)容（有下劃線(xiàn)）須由雙方協(xié)商一致后填寫(xiě)，尤其是補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，請(qǐng)購(gòu)房人一定認(rèn)真閱讀，明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

4.請(qǐng)認(rèn)真查驗(yàn)預(yù)售許可原件：在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件，若項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)購(gòu)房人不要購(gòu)買(mǎi)，避免上當(dāng)受騙；若項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，可放心購(gòu)買(mǎi)預(yù)售許可證記載的準(zhǔn)予銷(xiāo)售的房屋。

5.請(qǐng)自覺(jué)主動(dòng)配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開(kāi)發(fā)商將預(yù)收款項(xiàng)挪作他用或圈錢(qián)跑路等情況發(fā)生，有效保障購(gòu)房人合法權(quán)益的重要舉措。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預(yù)售許可開(kāi)始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記為止。《商品房預(yù)售許可證》已標(biāo)注資金監(jiān)管銀行及開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，請(qǐng)購(gòu)房人核對(duì)后主動(dòng)將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)二手房風(fēng)險(xiǎn)提示

為有效凈化房地產(chǎn)交易大廳秩序，保障廣大市民在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中的合法權(quán)益，即日起，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對(duì)房地產(chǎn)交易大廳長(zhǎng)期存在的“非法中介”進(jìn)行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費(fèi)協(xié)助服務(wù)業(yè)務(wù)，對(duì)所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心將一概不予備案網(wǎng)簽。特別提示廣大市民，請(qǐng)?jiān)谫I(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中務(wù)必注意以下事項(xiàng)：

1.請(qǐng)選擇合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托代理：在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，請(qǐng)選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，凡非法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請(qǐng)購(gòu)房群眾主動(dòng)拒絕并遠(yuǎn)離非法中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，為便于房管部門(mén)對(duì)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，如您已經(jīng)選擇了合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，請(qǐng)向工作人員如實(shí)說(shuō)明，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛或上當(dāng)受騙。

2.請(qǐng)選擇交易資金監(jiān)管保障權(quán)益：存量房交易資金監(jiān)管能夠起到房屋交易“支付寶”作用，有效保障交易雙方合法權(quán)益和資金安全，資金監(jiān)管過(guò)程中不收取任何費(fèi)用。部分中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人在居間代理過(guò)程中會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至要求買(mǎi)賣(mài)雙方將交易資金打入中介指定賬戶(hù)，此舉會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人交易資金被挪用、占用等風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，提醒購(gòu)房人切勿上當(dāng)，以免造成錢(qián)房?jī)煽盏暮蠊?/p>

3.請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的房屋：凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無(wú)法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護(hù)。請(qǐng)謹(jǐn)防中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人打著低價(jià)銷(xiāo)售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購(gòu)買(mǎi)，提醒您切勿上當(dāng)，以免造成不必要的損失。

4.請(qǐng)仔細(xì)查閱相關(guān)文書(shū)慎重簽字：房屋交易對(duì)于家庭或個(gè)人而言?xún)r(jià)值不菲，請(qǐng)您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細(xì)查閱各類(lèi)證件、文書(shū)、協(xié)議等；通過(guò)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理成交的，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀協(xié)議或合同條款，不要聽(tīng)信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾，要明確約定各方責(zé)任和義務(wù)，慎重簽訂各類(lèi)協(xié)議或合同，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失。

5.請(qǐng)確定交易合同是否網(wǎng)簽備案：二手房交易實(shí)行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均已在房管局指定門(mén)店開(kāi)通在線(xiàn)網(wǎng)簽端口，買(mǎi)賣(mài)雙方可在已開(kāi)通端口的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線(xiàn)簽訂《存量房交易合同》；對(duì)于自行成交的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線(xiàn)簽訂《存量房交易合同》。

房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人再也不能糊弄老百姓了

11月28日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，為了進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為，保障房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，該局作出了相關(guān)事項(xiàng)通知，記者從中提煉出了以下要點(diǎn)：

為工作人員制作工作牌實(shí)施掛牌上崗制度

凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易，其產(chǎn)籍測(cè)繪、信息核查、網(wǎng)簽、核稅等工作均屬代理范疇，即日起，由中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派專(zhuān)人代理辦理。市房產(chǎn)局將對(duì)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的工作人員制作工作牌（二維碼認(rèn)證），持有工作牌的經(jīng)紀(jì)人可為買(mǎi)賣(mài)雙方代辦產(chǎn)籍核查和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。為保證此項(xiàng)工作順利進(jìn)行，請(qǐng)各中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)篩選2名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人，于11月30日前將名單報(bào)送至房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部，內(nèi)容包括：中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、工作人員姓名、身份證號(hào)碼、一寸彩色照片、經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。

自行成交房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方去便民網(wǎng)簽窗口 已開(kāi)通在線(xiàn)網(wǎng)簽端口的中介機(jī)構(gòu)，必須指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方在本機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易合同》；12月1日起，蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口僅對(duì)自行成交房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方提供網(wǎng)簽服務(wù)。對(duì)任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口將一概不予辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

凡中介代理的房屋交易必須交易資金監(jiān)管

凡經(jīng)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理的房屋交易，必須全部進(jìn)行交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)購(gòu)房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶(hù)并收取任何交易資金，一經(jīng)查實(shí)，吊銷(xiāo)其中介機(jī)構(gòu)備案資格。

違規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁代理

凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等一律不得代理，不得發(fā)布廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅查處，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的將取銷(xiāo)中介機(jī)構(gòu)備案資格。

違法違規(guī)中介及經(jīng)紀(jì)人予以曝光

凡被取銷(xiāo)備案資格的中介機(jī)構(gòu)及被取消代理資格的經(jīng)紀(jì)人，該局將在各大媒體予以曝光，對(duì)中介機(jī)構(gòu)在3年內(nèi)不予重新備案，各房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理其代理業(yè)務(wù)。

第二篇：企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需注意的十大問(wèn)題

企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需注意的十大問(wèn)題

一、防止企業(yè)在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上出現(xiàn)失誤

每個(gè)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，或多或少都有自己的戰(zhàn)略目標(biāo)，企業(yè)的成功與否，取決于戰(zhàn)略的成功與否。正確的戰(zhàn)略，會(huì)促使企業(yè)的發(fā)展，而錯(cuò)誤的戰(zhàn)略，則很有可能導(dǎo)致企業(yè)的失敗。從古至今，從洋到中，無(wú)不重視戰(zhàn)略，《孫子兵法》始為“計(jì)”，三國(guó)爭(zhēng)雄，成于“謀”；現(xiàn)代企業(yè)，古為今用，洋為中用，幾乎百分之百的成功企業(yè)，都將“戰(zhàn)略”放在第一位。

如何防止企業(yè)在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上的失誤，我想，主要應(yīng)防止出現(xiàn)對(duì)下失誤：

1、防止企業(yè)經(jīng)營(yíng)盲目多元化。

2、防止企業(yè)經(jīng)營(yíng)太單一化。

3、防止企業(yè)擴(kuò)張過(guò)快，致使其他各方面跟不上企業(yè)的快速擴(kuò)張需要。

二、防止資金出現(xiàn)危機(jī)

企業(yè)的失敗，導(dǎo)火線(xiàn)都只有一條：企業(yè)資金跟不上企業(yè)發(fā)展需要，導(dǎo)致資金頸瓶。導(dǎo)致資金頸瓶現(xiàn)象的原因，則具有綜合性，復(fù)雜性。公司如何保證長(zhǎng)遠(yuǎn)快速發(fā)展，我認(rèn)為：資金是關(guān)鍵因素之一，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，一定要防止資金出現(xiàn)危機(jī)。巨人集團(tuán)當(dāng)時(shí)如果勤儉節(jié)約，不鋪張浪費(fèi)，事先做好儲(chǔ)蓄，以應(yīng)不測(cè)，再在銀行貸款一兩千萬(wàn)元，再投入三四千萬(wàn)元，巨人集團(tuán)的歷史也

1許將永久改寫(xiě)，史玉柱將更加輝煌。同樣，亞細(xì)亞的失敗也一樣，如果加強(qiáng)內(nèi)部控制，勤儉節(jié)約，也許真正能做到“中原之行哪里去？鄭州亞細(xì)亞！”

三、防止企業(yè)管理機(jī)制跟不上企業(yè)的發(fā)展

無(wú)論是國(guó)外的企業(yè)，還是中國(guó)的企業(yè)，尤其是中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)，一般都有兩個(gè)過(guò)渡期：一為企業(yè)權(quán)力交接過(guò)渡期，一為企業(yè)發(fā)展過(guò)渡期。這兩個(gè)過(guò)渡期，都是企業(yè)的敏感期與危險(xiǎn)期。

四、防止企業(yè)文化跟不上企業(yè)的發(fā)展

我個(gè)人認(rèn)為企業(yè)管理的最高境界是用文化來(lái)管理企業(yè)。企業(yè)由資本原始積累期向管理機(jī)制階段發(fā)展的時(shí)候，會(huì)初步形成企業(yè)文化的概念。這時(shí)，企業(yè)大多員工對(duì)企業(yè)文化都有一種表面的認(rèn)識(shí)，或者是道聽(tīng)途說(shuō)的認(rèn)識(shí)，但并不能理解企業(yè)文化的真正內(nèi)涵，知其一而不知其二，只知有用，并不知到底如何用之。企業(yè)文化，是管理的更高層次，它以企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人經(jīng)營(yíng)思想為核心，灌輸著企業(yè)理念、經(jīng)營(yíng)思想、倫理道理、社會(huì)價(jià)值、價(jià)值觀(guān)念、營(yíng)銷(xiāo)體系等系列，決定著企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，要有意識(shí)的確立及灌輸企業(yè)文化。

五、防止人才跟不上企業(yè)的發(fā)展

六、防止信息、技術(shù)跟不上時(shí)代發(fā)展的變化需要

七、防止企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中不愿改變現(xiàn)狀

許多創(chuàng)業(yè)者因把握住難得的一次兩次機(jī)會(huì)，把企業(yè)擴(kuò)大，使其初具規(guī)模。當(dāng)時(shí)的成功經(jīng)驗(yàn)，影響其一生，成為決策者以后的決策依據(jù)，大多決策、經(jīng)營(yíng)模式、管理模式等都一成不變。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不斷變化，信息、技術(shù)、消費(fèi)觀(guān)念等也在不斷變化。不進(jìn)則退，生命在于運(yùn)動(dòng)，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，在于不斷推陳出新。企業(yè)發(fā)展到一定的程度后，原有的經(jīng)營(yíng)模式、管理體制、企業(yè)機(jī)制等已不適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展需要，這時(shí)，如果企業(yè)不愿改變現(xiàn)狀，只會(huì)開(kāi)始衰敗，甚至破產(chǎn)、倒閉。如“福特汽車(chē)”歷經(jīng)了六七十年代的暗淡時(shí)期，“派克”經(jīng)歷了六十的市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮期，“愛(ài)多VCD”的曇花一現(xiàn)。

八、防止惡性競(jìng)爭(zhēng)

許多企業(yè)人士都認(rèn)為：一定要戰(zhàn)勝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。其實(shí)，這是一種錯(cuò)誤的觀(guān)點(diǎn)。企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏(yíng)，才是企業(yè)制勝的法寶。如果一定要拼個(gè)你死我活，那樣只會(huì)造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，大傷公司元?dú)猓恕⒇?cái)、物都將受到嚴(yán)重挫傷。

九、防止內(nèi)部失控

企業(yè)做大之后，人數(shù)將大大增加，企業(yè)也將更加復(fù)雜，各種各樣的問(wèn)題也將產(chǎn)生。企業(yè)做大之后，一旦業(yè)務(wù)跨省、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)，因最高決策者精力有限，不可能面面俱到，往往顧到了這里，顧不了那邊，最容易出現(xiàn)的問(wèn)題是內(nèi)部失控。內(nèi)部失控的最大危害

3有：資金管理失控，人員管理失控，這些失控現(xiàn)象，都能導(dǎo)致企業(yè)的倒閉、破產(chǎn)。

內(nèi)部失控，導(dǎo)致企業(yè)衰敗、倒閉、破產(chǎn)的例子大有所在：

資金管理失控的典型有鄭州亞細(xì)亞集團(tuán)。亞細(xì)亞集團(tuán)為九十年代中國(guó)較大的連鎖超市集團(tuán)，由于不注重加強(qiáng)內(nèi)部控制，結(jié)果導(dǎo)致北京、上海、深圳、廣州的商場(chǎng)管理失控，資金漏洞較大，本來(lái)只要一百元就能做得了的事情，結(jié)果領(lǐng)導(dǎo)硬要提幾百甚至幾千元，經(jīng)營(yíng)成本大幅度攀升，一年的管理成本便要幾億元，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)只有幾億元，短短一年多時(shí)間，亞細(xì)亞集團(tuán)嚴(yán)重虧損，致使倒閉。

人員管理失控的典型例子舉不勝舉，主要體現(xiàn)在1、子公司、分公司各自為陣，不服從總公司的領(lǐng)導(dǎo)；

2、員工對(duì)企業(yè)不負(fù)責(zé)任，沒(méi)有忠誠(chéng)度；

3、員工做一些違背社會(huì)道德的事情；

4、一些公司骨干辭職，要么自己開(kāi)公司，進(jìn)行同一產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，同企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，削弱公司勢(shì)力；要么帶著技術(shù)、市場(chǎng)到其他公司發(fā)展，嚴(yán)重削弱公司的競(jìng)爭(zhēng)力；

5、企業(yè)內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜，將社會(huì)上的一些不良習(xí)氣帶入企業(yè)，阻礙著企業(yè)的正常發(fā)展；

6、企業(yè)老資格與新一代不能融洽等。

問(wèn)：企業(yè)將如何防止企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)失控現(xiàn)象？

企業(yè)如何培養(yǎng)員工對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)度？

企業(yè)如何建立一個(gè)內(nèi)部比較單純的環(huán)境，以便員工將主要精力全部投入工作、企業(yè)發(fā)展之中去，而不是將精力放在處理復(fù)雜的人際關(guān)系之中去？

十、注重企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育

任何企業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，從表面上來(lái)看，是人才的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展，但從實(shí)質(zhì)上來(lái)看，是一個(gè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力的可持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不是單純技術(shù)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，也不是企業(yè)單純資金上的優(yōu)勢(shì)，而是集企業(yè)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)機(jī)制、人才機(jī)制、企業(yè)勢(shì)力、企業(yè)文化、核心技術(shù)等為一體的系列整合。企業(yè)要發(fā)展，繼續(xù)做大做強(qiáng)，就得從各個(gè)方面入手，不斷改革，不斷創(chuàng)新，不斷克服矛盾，在矛盾中前進(jìn)，在改革中進(jìn)步。

古人云：“亂生于治，怯生于勇，弱生于強(qiáng)”。企業(yè)越是強(qiáng)大的時(shí)候，就越應(yīng)該注重企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育，因?yàn)楝F(xiàn)在企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，不是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)，而是攻對(duì)方的弱勢(shì)。同類(lèi)產(chǎn)品企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)，如移動(dòng)與聯(lián)通，TCL與海爾、康佳等之間的競(jìng)爭(zhēng)，都是攻克其對(duì)手弱點(diǎn)，占領(lǐng)相應(yīng)市場(chǎng)。企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，是一個(gè)長(zhǎng)期形成的過(guò)程。

第三篇：2011年第八屆村兩委換屆需注意的十大問(wèn)題

2011年第八屆村兩委換屆需注意的十大問(wèn)題

《村民委員會(huì)組織法》頒布實(shí)施以來(lái)，很快迎來(lái)了全省第八屆村民委員會(huì)換屆選舉。總結(jié)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為確保村委會(huì)選舉成功，在選舉中應(yīng)特別注意以下10個(gè)方面的問(wèn)題：

一、依法選舉問(wèn)題

《村民委員會(huì)組織法》和《湖北省村民委員會(huì)選舉辦法》是指導(dǎo)村委會(huì)選舉工作的法律依據(jù)，在選舉中應(yīng)嚴(yán)格依法依規(guī)，照章辦事。所謂依法選舉，一是組織選舉工作的主體要合法。《選舉辦法》規(guī)定，村民委員會(huì)的選舉，由村民選舉委員會(huì)主持。縣、鄉(xiāng)選舉工作指導(dǎo)組的主要職責(zé)是，宣傳有關(guān)法律法規(guī)，制定選舉工作方案，培訓(xùn)選舉工作人員，指導(dǎo)村民委員會(huì)選舉，在重大問(wèn)題決策上不能強(qiáng)迫命令、包辦代替。二是選舉工作的程序要合法。在選舉中先做什么?后做什么?什么時(shí)候做?怎么做?都要符合法律法規(guī)的規(guī)定，有序進(jìn)行，做到程序不少，環(huán)節(jié)不減。三是作出決策的依據(jù)要合法。《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，村民委員會(huì)由主任、副主任、委員共三至七人組成。如果確定的村民委員會(huì)成員職數(shù)少于三人或多于七人，這就突破了法律法規(guī)的底線(xiàn)，屬違法行為，應(yīng)予糾正。因此，要求縣鄉(xiāng)指導(dǎo)組正確理解和處理好與村選委會(huì)的關(guān)系，做到宣傳要到位，培訓(xùn)要深入，指導(dǎo)不包辦，參與不失控。

二、差額選舉問(wèn)題 差額選舉是村委會(huì)選舉必須堅(jiān)持的基本原則之一。從過(guò)去的情況看，有個(gè)別村將同一選民確定為兩個(gè)或三個(gè)職位的正式候選人，導(dǎo)致差額人數(shù)不足，甚至沒(méi)有差額。這種做法，實(shí)質(zhì)上剝奪了一部分選民的被選舉權(quán)，使一些依法應(yīng)確定為村委會(huì)成員正式候選人的選民失去了競(jìng)選機(jī)會(huì)，極易引起上訪(fǎng)，誘發(fā)不穩(wěn)定因素。堅(jiān)持差額原則，必須確保候選人的差額人數(shù)。所謂差額，就是村委會(huì)主任、副主任、委員各層次職務(wù)的正式候選人均要有差額，均要多于應(yīng)選名額。這里，各層次職務(wù)均要有差額，且多于應(yīng)選名額是前提，必須堅(jiān)持。同一選民只能確定為一個(gè)層次的正式候選人。

三、選民資格問(wèn)題

選民必須同時(shí)具備三個(gè)條件：一是年齡條件：以本村選舉日為準(zhǔn)，年滿(mǎn)18周歲；二是屬地條件：戶(hù)籍在本村；三是政治條件：未被依法剝奪政治權(quán)利。同時(shí)，應(yīng)具備準(zhǔn)確表達(dá)意愿的能力，對(duì)精神病人和嚴(yán)重智力障礙人員，經(jīng)村選委會(huì)確認(rèn)，可不列入選民名單。

對(duì)戶(hù)籍不在本村的外來(lái)務(wù)工人員、離退休和下崗返鄉(xiāng)人員、農(nóng)轉(zhuǎn)非掛靠人員以及戶(hù)在人不在、人在戶(hù)不在等復(fù)雜問(wèn)題的處理，應(yīng)遵循以下五項(xiàng)原則：

（一）戶(hù)籍所在地原則：有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的村民應(yīng)當(dāng)在戶(hù)籍所在地進(jìn)行選民登記。

（二）經(jīng)常居住地原則。對(duì)戶(hù)籍不在本村的外來(lái)務(wù)工人員如本人申請(qǐng)，又同時(shí)具備以下四個(gè)條件，可給予登記。第一，在本村居住兩年以上；第二，在本村有長(zhǎng)期、穩(wěn)定、正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)；第三，盡村民應(yīng)盡義務(wù)；第四，有戶(hù)籍所在地村委會(huì)出據(jù)未在該村參加選民登記的證明。對(duì)離退休、下崗返鄉(xiāng)人員和農(nóng)轉(zhuǎn)非掛靠人員，只要在本村盡了村民義務(wù)，可給予登記。

（三）戶(hù)在人在不可不予登記原則：對(duì)外出兩年以上的人員，經(jīng)通知在選舉日不能回村參加選舉又未委托他人投票的，經(jīng)村選委會(huì)確認(rèn)，可不計(jì)算在本次選舉的選民人數(shù)內(nèi)。對(duì)戶(hù)口在本村，但未居住在本村的“掛靠戶(hù)”人員，經(jīng)村選委會(huì)確認(rèn)，可不登記為本村選民。

（四）不得重復(fù)登記原則：任何村民都不得在兩個(gè)或兩個(gè)以上的居住地重復(fù)登記。

（五）民主決策原則：如以上原則仍不能解決選民登記中出現(xiàn)有爭(zhēng)議的特殊問(wèn)題，應(yīng)該由村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論決定。

四、流動(dòng)票箱問(wèn)題

在選舉投票時(shí)設(shè)立流動(dòng)票箱，是針對(duì)山區(qū)山大人稀，一些老弱病殘選民不能到會(huì)、到站參加投票的選舉行為。其目的是使這些有特殊情況的選民能享受民主選舉權(quán)利，提高參選率。在實(shí)際工作中應(yīng)嚴(yán)格控制流動(dòng)票箱的使用，若確需使用必須做到：一是必須經(jīng)村民代表大會(huì)討論通過(guò)并寫(xiě)進(jìn)換屆選舉實(shí)施方案；二是每個(gè)流動(dòng)票箱至少要配備兩名或兩名以上作風(fēng)正派的工作人員，其中村民選舉監(jiān)督委員會(huì)成員1人；三是在設(shè)流動(dòng)票箱投票的區(qū)域內(nèi)，工作人員應(yīng)家家到，戶(hù)戶(hù)落，由選民直接填寫(xiě)選票。

五、選票認(rèn)定問(wèn)題

選舉時(shí)所投選票包括有效票、無(wú)效票和棄權(quán)票，有效票又分整張有效和部分有效。無(wú)效票又稱(chēng)廢票。棄權(quán)票是指選民未填寫(xiě)的選票。

“每一選票所選人數(shù)等于或少于應(yīng)選名額的選票有效，多于應(yīng)選名額的，選票無(wú)效。全部書(shū)寫(xiě)模糊無(wú)法辨認(rèn)的選票或者不按規(guī)定符號(hào)填寫(xiě)的選票無(wú)效；部分書(shū)寫(xiě)模糊無(wú)法辨認(rèn)的選票，可以辨認(rèn)的部分有效，無(wú)法辨認(rèn)的部分無(wú)效”。檢驗(yàn)選票有效與無(wú)效應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行，這個(gè)原則必須堅(jiān)持。但是，對(duì)具體的每一張選票要認(rèn)真分析，靈活掌握。一是未按規(guī)定符號(hào)（○或×）填寫(xiě)，但能準(zhǔn)確表達(dá)投票人意向的選票應(yīng)認(rèn)定為有效票。二是局部寫(xiě)錯(cuò)的選票應(yīng)局部作廢，并作為有效票。三是另選他人的選票，寫(xiě)了姓名卻忘記填寫(xiě)符號(hào)，或?qū)⑿彰麑?xiě)成了錯(cuò)別字或小名、別名的，只要認(rèn)定確有其人且無(wú)同名的，應(yīng)視為有效投票。

無(wú)效票、棄權(quán)票與有效票具有同等法律效力，都應(yīng)作為投票數(shù)計(jì)算，并同時(shí)封存、存檔和保管，不得隨意銷(xiāo)毀和丟失。

六、票數(shù)“下加”問(wèn)題 票數(shù)下加，是指“兩標(biāo)制”選舉方式下一人被提名為兩個(gè)或兩個(gè)以上職務(wù)層次的初步候選人時(shí)，其高職務(wù)得票不能確定為正式候選人，可以把高職務(wù)得票加到低職務(wù)得票中（即高票低計(jì)，或滾動(dòng)下加），合并計(jì)算。再以合并計(jì)算的結(jié)果，據(jù)實(shí)確定低職務(wù)候選人。這樣做，有利于充分尊重民意，避免能人落選，埋沒(méi)人才。在確定正式候選人和正式選舉時(shí)，都應(yīng)堅(jiān)持票數(shù)下加的辦法。

七、候選人公布順序問(wèn)題

候選人的公布順序應(yīng)是選民意愿的真實(shí)反映。如果忽視此問(wèn)題，往往容易引起誤解，誘發(fā)矛盾。《湖北省村民委員會(huì)選舉辦法》規(guī)定，村委會(huì)正式候選人按職務(wù)層次和得票多少的順序予以公布。在發(fā)布公告時(shí)應(yīng)注意三個(gè)核心問(wèn)題：一是按主任、副主任、委員的順序予以公布；二是每個(gè)職務(wù)層次按得票多少的順序予以公布，同一職務(wù)層次得票相同的以姓氏筆畫(huà)為序；三是應(yīng)注明“以得票多少為序”。按得票順序公布，可客觀(guān)真實(shí)地反映候選人在選民中的知名度和信譽(yù)度。

八、無(wú)效選舉的認(rèn)定問(wèn)題

無(wú)效選舉分整體無(wú)效和部分無(wú)效。認(rèn)定整體無(wú)效，應(yīng)把握以下四個(gè)方面：一是是否堅(jiān)持了直接、差額、無(wú)記名投票、秘密寫(xiě)票、公開(kāi)唱票計(jì)票、當(dāng)場(chǎng)公布選舉結(jié)果；二是選民數(shù)、選票數(shù)是否準(zhǔn)確，參選人數(shù)是否過(guò)半，收回選票是否少于或等于發(fā)出選票；三是選舉投票程序是否依照法定程序進(jìn)行；四是唱票及當(dāng)選票數(shù)的計(jì)算是否準(zhǔn)確。認(rèn)定具體當(dāng)選人，即部分有效，應(yīng)同時(shí)具備三個(gè)條件：一是整體選舉有效；二是得票數(shù)為選民投票數(shù)的過(guò)半數(shù)；三是選舉活動(dòng)中沒(méi)有利用非法手段拉取選票和破壞、擾亂選舉等違法行為。候(競(jìng))選人如不同時(shí)具備上述三個(gè)條件，則當(dāng)選無(wú)效。

對(duì)無(wú)效選舉的處理方式有兩種，即局部糾正和重新選舉。因選舉中某一環(huán)節(jié)違法，通過(guò)糾正可使整體有效的，采取局部糾正的辦法處理。若局部糾正依然不能保證整體有效的，應(yīng)重新選舉。重新選舉的認(rèn)定為鄉(xiāng)級(jí)人大和政府，或者是縣級(jí)人大和政府及其民政部門(mén)。重新選舉應(yīng)在認(rèn)定選舉無(wú)效之日后三個(gè)月以?xún)?nèi)進(jìn)行，選民名單采取增減的辦法核實(shí)公布，重新確定選舉日，重新確定候(競(jìng))選人，重新組織投票選舉。

九、賄選問(wèn)題

所謂賄選，是指候(競(jìng))選人及其親友直接或指使他人用金錢(qián)、財(cái)物或其他利益收買(mǎi)選民，誘導(dǎo)選民采取不公正的行為投票，造成選舉不能公開(kāi)、公平、公正地進(jìn)行。候(競(jìng))選人被確定有賄選行為的，應(yīng)當(dāng)依法取消候(競(jìng))選人資格或宣布其當(dāng)選無(wú)效。但是，要將一般人情往來(lái)，候(競(jìng))選人捐助公益事業(yè)，直接為選民辦實(shí)事以及承諾經(jīng)濟(jì)擔(dān)保等法律未明確禁止的行為，與直接買(mǎi)賣(mài)選票行為嚴(yán)格區(qū)分開(kāi)來(lái)。

十、選舉違法問(wèn)題 選舉違法行為主要包括以下幾種情況：一是未經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無(wú)故不組織或拖延村委會(huì)換屆選舉的；二是違背直接、差額、無(wú)記名投票選舉原則的；三是選民數(shù)、投票數(shù)、當(dāng)選票數(shù)計(jì)算不合法，不準(zhǔn)確的；四是擅自變更村委會(huì)成員候(競(jìng))選人或指定、委派、撤換村委會(huì)成員的；五是選舉大會(huì)或投票站未依照法定程序進(jìn)行的；六是以威脅、賄賂、偽造選票等不正當(dāng)手段干擾正常選舉，妨礙選民行使選舉權(quán)和被選舉權(quán)，破壞選舉的；七是對(duì)檢舉村委會(huì)選舉中違法行為和要求罷免村委會(huì)成員的村民進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)的；八是破壞村委會(huì)選舉的其他行為，如在選舉中起哄、鬧事、打砸投票場(chǎng)所；虛報(bào)選舉票數(shù)；撕毀選票、毀壞票箱；宗族、宗派、幫派勢(shì)力干擾選舉正常進(jìn)行的；偽造選舉文件、選民證等等。

村民如果實(shí)施了選舉違法行為，情節(jié)較輕的由村選委會(huì)予以制止；情節(jié)嚴(yán)重的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府給予警告；違反治安管理法規(guī)的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對(duì)國(guó)家工作人員在指導(dǎo)選舉中違法的，由當(dāng)?shù)攸h委、政府及時(shí)責(zé)令改正，并對(duì)其給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分；違反治安管理法規(guī)或構(gòu)成犯罪的，由公安、司法機(jī)關(guān)依法處罰。

第四篇：個(gè)人買(mǎi)房貸款需注意的事項(xiàng)有哪些？

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個(gè)人買(mǎi)房貸款需注意的事項(xiàng)有哪些？ 在中國(guó)，大部分城市中，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了它們的代名詞。不過(guò)雖說(shuō)如此，但是房子還是要買(mǎi)，因此許許多多的人都選擇了貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)房之前要知道一些房地產(chǎn)知識(shí)，這樣才不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。下面小編為大家介紹一下個(gè)人貸款買(mǎi)房需要注意的七個(gè)要點(diǎn)。

1.申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預(yù)測(cè)。

2.辦按揭要選擇好貸款銀行 對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3.要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4.向銀行提供資料要真實(shí) 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

6.確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅 根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人)。

7.每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

參考資料：http://st.loupan.com/news

青島房產(chǎn)網(wǎng) http://qd.loupan.com 唐山房產(chǎn)網(wǎng) http://ts.loupan.com益陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)http:/yy.loupan.com

第五篇：通過(guò)中介買(mǎi)房十大注意事項(xiàng)

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

通過(guò)中介買(mǎi)房十大注意事項(xiàng)

推房神器—提醒買(mǎi)房注意項(xiàng)

買(mǎi)房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，有時(shí)候出于各種原因，我們需要通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房，通過(guò)中介買(mǎi)房相比普通的房屋買(mǎi)賣(mài)，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買(mǎi)房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全，如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤(pán)是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到，因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤(pán)。

二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好，特別沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見(jiàn)面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話(huà)談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見(jiàn)房東。

三、買(mǎi)二手房盡量找大中介，直營(yíng)房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個(gè)門(mén)頭幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)二十萬(wàn)，怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的簽約合同，而且還有可能出現(xiàn)

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惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不差這個(gè)小錢(qián)，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買(mǎi)房不能盲目，要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀(guān)望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關(guān)于親友團(tuán)和律師：親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，我從業(yè)4年來(lái)，從沒(méi)有成功簽約過(guò)帶著律師過(guò)來(lái)買(mǎi)房的客戶(hù)，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東方極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果談崩了，后來(lái)我們分析，帶著律師過(guò)來(lái)的單子談崩最主要的原因就是律師不是為了買(mǎi)賣(mài)成交而來(lái)，而是為了表現(xiàn)他們的專(zhuān)業(yè)而來(lái)的~

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買(mǎi)房你，房東想賴(lài)賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點(diǎn)放在其他細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

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比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同的時(shí)候配合中介留物業(yè)押金，簽約時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車(chē)位的房子，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，切記。

七、私單：四年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶(hù)，十個(gè)有八個(gè)都買(mǎi)貴了，道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不給你落了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶(hù)最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個(gè)單子，買(mǎi)主多花了17萬(wàn)，唉，真是無(wú)語(yǔ)。八、一分錢(qián)一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的，比如說(shuō)，這個(gè)房子和同類(lèi)房子相比是性?xún)r(jià)比最高的。這樣說(shuō)是不是有點(diǎn)矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子，另外，房子的性?xún)r(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買(mǎi)房子要理性。

九、關(guān)于升值潛力：很簡(jiǎn)單，你看看周邊，如果你想買(mǎi)的那個(gè)小區(qū)，周邊沒(méi)空地房子都蓋滿(mǎn)了，附近也沒(méi)有什么大的商場(chǎng)要開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有什么學(xué)校要新建，也不會(huì)有地方再建公園，那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會(huì)比別的地方漲的特別快和特別高。

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十、你非專(zhuān)業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見(jiàn)得是性?xún)r(jià)比最高的，如果你的房子只是買(mǎi)來(lái)投資而不是單純的自住，那么就找一個(gè)值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀(guān)察這個(gè)經(jīng)紀(jì)人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動(dòng)，那么這個(gè)人基本上就行了。

通過(guò)這十條中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)，其實(shí)許多人在買(mǎi)房時(shí)嫌麻煩，往往會(huì)委托中介進(jìn)行買(mǎi)房，中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?可以通過(guò)此文了解到對(duì)中介賣(mài)房知識(shí)，方便你以后買(mǎi)房時(shí)減少麻煩。

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