第一篇：夫妻買房如何避免“談房傷感情” 四方面需注意

在如今買房已經成為了許多年輕人結婚前的必要條件，而對于多數的年輕夫妻來說買房所需要支出的費用都是一件需要再三斟酌的事，因此夫妻共同買房就為了普遍現象，不過值的注意的事，這種購房方式也相對的來的復雜一些，尤其是在如今因夫妻共同購房產生的糾紛傷感情的情況也不在少數，因此在這里提醒大家為了避免夫妻間因購房產生糾紛，在買二手房技巧中購房時需要注意四個方面。

簽約雙方親自到場

無論是新房還是二手房交易，簽約都是一個至關重要的環節，因此夫妻買房時在簽訂買賣合同，申請房貸以及交易過戶時，為確保以后不會發生糾紛的情況需兩人同時到場。而且如果是需要申請房貸，有時候需要夫妻名義共同申請，銀行也需同時考察兩人的資質，辦理相關手續也必須同時簽字。

另外，要辦理過戶手續時，在原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

夫妻各種證件需齊全

在買房時證件無疑是少不了的交易依據，而夫妻共同買房，在證件上就要比一般購房時所需證件來的多，其中除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。

而夫妻共同申請房貸時，還需要夫妻雙方的收入證明，如果雙方為非本地居民，就需要雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，如果辦理按揭貸款，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

主次貸款需講究

在夫妻雙方共同銀行貸款時，貸款的主次問題就需要因實而議，不能單單以收入高低來分，有專家表示，夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”.在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

而此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

所占份額提前定

由于買房是夫妻雙方購房買房，這也就造成了在買房時份額比例的問題，不少的夫妻在買房時因所占份額的大小而發生矛盾的不在少數，因此在夫妻共同買房時要提前明確份額的多少。

有專家表示依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有不少數夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。而根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

來源：愛樓