第一篇：OEM經(jīng)營需注意的問題

OEM經(jīng)營須注意問題

目前OEM中存在的法律問題

1)當事人缺乏合同法律意識

2)委托方提供的商標是第三人的商標

3)OEM廠商未經(jīng)委托方同意擅自在市場上銷售OEM產(chǎn)品

4)OEM廠商在銷售產(chǎn)品時違反我國《商標法》中的的規(guī)定

5)OEM產(chǎn)品上標注了假冒的廠商、廠址、產(chǎn)地

解決方式

為了避免爭議的出現(xiàn)，減少不必要的損失，雙方當事人在進行OEM合同時，應(yīng)注意下列事項：

（1）簽定詳盡的合同

1、OEM合作雙方應(yīng)當根據(jù)合同法《合同法》的有關(guān)要求簽訂承攬合同。合同主要內(nèi)容

包括合同雙方各自的名稱、住所、承攬的標的，標的物的數(shù)量和質(zhì)量，原材料的提供及原材料的數(shù)量和質(zhì)量要求，報酬、承攬方式，合同履行的期限、地點、方式，驗收方法及標準，違約責任等條款，使雙方的權(quán)利義務(wù)有據(jù)可依。

2、委托方應(yīng)當提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)登記證書等主題資格證明。提供復(fù)印件的，通過代理人簽訂OEM合同的還須提供合法有效的委托代理書。

3、OEM涉及使用注冊商標的，委托方應(yīng)提供合法有效的商標注冊證書；提供商標注冊復(fù)印件的，應(yīng)由委托方所在地工商局或相應(yīng)的機構(gòu)出具有關(guān)的證明。

（二）規(guī)范OEM中的商標標識的標注行為

OEM中的商標標注應(yīng)嚴格遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《反不正當競爭法》等法律規(guī)定。產(chǎn)品標識應(yīng)真實、準確，不得標注引人誤解或虛假的產(chǎn)品標識，不得假冒或冒充注冊商標，不得偽造或冒用認證標志等質(zhì)量標志。OEM產(chǎn)品及內(nèi)外包裝上標注應(yīng)當一致，不得互相矛盾。產(chǎn)品標識所使用的文字應(yīng)符合法律規(guī)定。在國內(nèi)銷售的產(chǎn)品應(yīng)嚴格使用中文標注，對出口的OEM產(chǎn)品可根據(jù)委托合同的約定使用相關(guān)文字進行標注。否則，違反法律有關(guān)的商標標注規(guī)定，將要承擔相應(yīng)的行政責任、民事責任甚至是刑事責任。

總的來說，對于OEM委托方或OEM廠商來說，要解決好OEM過程中出現(xiàn)的知識產(chǎn)權(quán)等法律問題，最重要的一條就是采取有效的預(yù)防措施，包括在委托協(xié)議中對相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)問題加以明確約定，對可能涉及的知識產(chǎn)權(quán)情況進行查詢，嚴格審查對方提供的知識產(chǎn)權(quán)證明文件等等。如果等到糾紛已經(jīng)出現(xiàn)再考慮應(yīng)對之策，對相關(guān)企業(yè)來講，損失很可能就已經(jīng)無法避免了。

第二篇：早期教育需注意的問題

早期教育需注意的問題

1、早期教育不等同于教育訓練

早教不是單純的找老師給孩子上課額外強加給孩子訓練，家長要做到“以情為先”、“以養(yǎng)為主、教養(yǎng)結(jié)合”，每天至少花一小時與孩子語言交流，與他們在生活和游戲中良好互動等。

專家指出，嬰兒從出生那刻起，就是有能力的學習者，家長要關(guān)注并培養(yǎng)其身體、情感、認知、社會活動能力等。

2、早教需順應(yīng)孩子發(fā)展規(guī)律

進行早教需要了解不同年齡段孩子的生理、心理特點，順應(yīng)孩子的發(fā)展規(guī)律進行相關(guān)的教育，需要循序漸進，千萬不能操之過急，過早的早期教育開發(fā)只能提高家長對孩子的期望值，無端給孩子今后的發(fā)展增添壓力。因此建議家長謹慎選擇對孩子的早期教育模式。

3、早教應(yīng)以安全第一

進行早期教育過程中，家長或教員應(yīng)以安全為第一。不可為了達到某個課程目的而不考慮安全隱患。

幼兒早期閱讀如何教？

教二三歲的寶寶進行早期閱讀，不能期望他和成人一樣達到一定的閱讀目的。成人閱讀是為了學習或消遣；而教寶寶閱讀，只要能培養(yǎng)起他的閱讀興趣，目的就達到了。孩子有了閱讀興趣，就會產(chǎn)生出更多“深入”學習的動力。

雖然我的兒子才三歲多，但他已經(jīng)非常愛認字讀書，識字之多，朗讀之流利，常常引來一片贊嘆聲。

第一步：與識字大卡結(jié)緣

在兒子差二個月二歲時，我給他買了一套60多個字的識字大卡。這是一套單張的、紙料很厚的卡片。卡片的正面是一幅大彩圖，右上角或左下角的田字格里寫了一個與圖有關(guān)的字，背面是這個字的毛筆正楷寫法。

一開始，兒子顯然把這些卡片當成了玩具。他饒有興趣地認識卡片上的動物或物品。一個月后，有一天我無意中雙手拿起一張卡片把背面的毛筆字面向兒子，然后搖來搖去嘴里說：“嘀答答，嘀答答，這個念什么？”兒子對這個游戲很感興趣，他大笑起來，當然，他不認識。

我把卡片翻過來讓他看到圖畫，并指了指圖畫旁的小字，念了兩遍，再翻過來讓他看毛筆大字，再念兩遍，然后我又問“嘀答答，這個念什么？”兒子就能正確地念出來，我很夸張地表揚了他，還親了一下他的額頭，然后大聲說：“哎呀，你真聰明！”

之后，我又找了另外三個筆劃比較簡單的字，用同樣的方法教會了他。

到下一次玩這個游戲時，我先找出了第一次念過的四個字，問他：“嘀答答，這個念什么？”兒子居然記得了其中的三個。我又把另外幾個比較簡單的字混入其中，繼續(xù)跟兒子玩這個游戲。兒子漸漸地有了成就感，因為他居然能讀出一些“奇怪”的字，當然，作為鼓勵，表揚是不可少的。

第二步：美妙的睡前游戲

后來我們就養(yǎng)成了一個習慣，每天睡覺前玩一會“讀字”游戲。差不多一個月后，他已經(jīng)認識了六十多個字了。就算我把字寫到其他的紙上，他也能認出。

識字的過程中也免不了出現(xiàn)笑話。在認識了“胖”字后，每次玩游戲時，兒子都要先把“胖”字找出來扔到床下，嘴里嘟囔著“不要胖”。我很莫明，為什么他不喜歡這個字，可能因為這張卡片上畫的是一個露著肚皮的又丑又胖的男人吧！

經(jīng)過一段時間的“游戲”，如今，諸如兒歌三百首之類的兒童讀物，他也能很流利地朗讀了，表明他已經(jīng)完成了基本的閱讀。

方法得當，掌握原則是成功的關(guān)鍵

從教兒子早期閱讀的一年多來的經(jīng)驗看來，早期學習閱讀，只要方法得當，擴大孩子的生活空間，增強孩子的自信心，并培養(yǎng)他們的學習興趣。同時，我覺得以下幾個原則也十分重要。

一、興趣原則

我們不可能期望二三歲的寶寶用意志和努力來學習，但只要引起孩子興趣，他們也可以長時間地專注于一項活動。只要父母發(fā)現(xiàn)了孩子的興趣就能創(chuàng)造很多教孩子學習識字和閱讀的情境。

我兒子從小就喜歡看天氣預(yù)報。一到天氣預(yù)報時就全神貫注跟著電視里的播音員念詞。我突然想到何不趁這個機會讓他也認識一下各個城市的名稱呢，于是在預(yù)報員說“北京”時，我就指著熒屏上“北京”兩個字念一遍，于是他知道了他每天讀的城市與熒屏上出現(xiàn)的漢字的關(guān)系。

我兒子還是個車迷，帶他逛街，看到馬路上來往的車輛就手舞足蹈，嘴里念叨著：“三輪車、摩托車、小汽車、大卡車、拖拉機……”從認識數(shù)字時起，他的一大愛好就是讀車前車后的牌照，這種興趣幫助他早早就能流利地讀阿拉伯數(shù)字。

我們也很重視他的這一愛好，我先生買的一本“小小車迷”成了兒子長久喜愛的讀物。他不但認識上面的各種車輛，而且連車名都認識，即使手寫在紙上他也能流利地讀出來，像“重型運輸車”、“攪拌車”、“工程維修車”、“英國摩根概念車”、“日本豐田考斯特中型客車”等等。走在街上，兒子常常連噴在車體上的字也會念一遍。

但是，對于故事書，那就得看他那天是否有興趣了。我給兒子買了些諸如《漁夫和他的妻子》、《寶寶睡前故事》之類的書，他幾乎從來不看，但我先生給他買的一些圖畫簡單，字又不多的書如《小熊胖嘟嘟》、《狼來了》等，他都非常喜歡看。有時居然能自己趴在沙發(fā)看上40分鐘。如果遇到不認識的字，他就求助：“爸爸念念”或“媽媽念念”。

二、生活化原則

不要聽到“閱讀”就想到書，其實，生活中，現(xiàn)成的“教材”在我們身邊無處不在，而且孩子對他們非常感興趣。讓孩子閱讀各種生活用品上的文字不但能培養(yǎng)他的閱讀能力，而且能幫助他拓展生活空間。

“你吃的是什么啊？”和兒子一起讀一讀包裝盒上的字，等他會讀了我才讓他吃，通過這種鍛煉，兒子很早就會讀“旺旺雪餅”、“南瓜餅”“阿爾卑斯棒棒糖”、“大白兔奶糖”、“福滿多方便面”了。

在時間充裕的時候，我會帶兒子到超市去，讓他坐在手推車上，從貨架上隨手取下商品讓他讀一讀。現(xiàn)在，兒子在超市已經(jīng)很“老練”，他指著商標大聲念：“洗發(fā)露”、“花露水”、“鈣片”……

家里買了洗衣機后，包裝箱放在客廳里讓兒子玩了很多天。先是讀上面的字，然后把大盒子當房子玩。

三、教育性原則

二三歲的寶寶正是觀察、模仿能力最強的時候，但他們對行為的辨別能力還不是很強，因此教他們識字閱讀也要注意教育性原則。

我?guī)鹤釉诮稚仙⒉綍r，每次看到垃圾箱或垃圾車兒子都很感興趣：“這是什么？”其實他每次都是明知故問。我則每次都和他在垃圾箱邊站一會，指著上面的字讓他讀一遍，然后問他：“垃圾箱是干什么用的？”兒子吃了餅干、雪糕或喝了飲料后，我都會提醒他把包裝盒拿著一直走到垃圾箱附近才扔進去。扔之前，我會讓他把盒上的商品名稱再念一遍，然后說：“咱們把空的?匯源果汁?的殼子扔進去吧。”

如果兒子偶爾隨手將不用的東西扔在路上，我會撿起來拿著，走到垃圾箱旁時再交給兒子投進去。現(xiàn)在，他基本上養(yǎng)成了不亂扔廢物的好習慣。

兒子喝牛奶等保質(zhì)期短的飲料時，我會問他：“過期了嗎？”然后找出寫有保質(zhì)期的一行字，讓他讀一遍，之后我會告訴他已經(jīng)生產(chǎn)幾天了。現(xiàn)在，每次帶兒子到超市買食品的時候，兒子都會問我“過期了嗎？”這樣的好處是，現(xiàn)在我買的東西都不會過期！通過這種鍛煉，我相信“保質(zhì)期”的概念已經(jīng)在兒子幼小的腦子里扎了根。

草坪、花園邊的告示牌，是既方便又有教育意義的閱讀材料。每次帶他路過草坪前的告示牌前，我們都停下了腳步，現(xiàn)在他已經(jīng)認識和明白“保護”這兩個字及其它們的意思了，然后我教他讀下一行“僅是多走一步”。等他學會以后，我就給他解釋是什么意思。在我撰寫本文的時候，兒子在我身旁玩積木。我用鋼筆把這幾個字寫出來讓他讀。結(jié)果他馬上很流利地讀出來了。

孩子的格調(diào)要從小培養(yǎng)，從小事開始培養(yǎng)。

第三篇：KTV裝修需注意問題整理

KTV裝修需注意問題整理

在進行ktv裝修設(shè)計時，要注意ktv存在的各種安全隱患。只要我們在ktv裝修中避開幾個大問題，就能夠預(yù)防和避免這些隱患，今天寶樂迪就為大家介紹一下ktv裝修設(shè)計中容易引起安全隱患的錯誤裝修方式。

一、許多ktv為了追求豪華的效果，在四壁上貼滿板材，吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這種裝修做法不可取。

因為四壁貼滿板材，占據(jù)空間較大，會縮小整個空間的面積，費用也花費較高，同時不利于防火。吊頂過低會使整個房間產(chǎn)生壓抑感。

二、KTV設(shè)計裝修中包房地面不要全部鋪裝大理石。

由于大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍，如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上，因為未經(jīng)房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾，其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。

三、KTV衛(wèi)生間的裝飾應(yīng)該盡量選用荷載小的材料，避免陽臺過度超重發(fā)生傾覆事故。

四、KTV設(shè)計裝修工程中選擇電線時要用銅線，忌用鋁線!

因為鋁線的導(dǎo)電性能差，使用過程中會很容易發(fā)熱，接頭松動，甚至引發(fā)火災(zāi)。

另外在施工中還應(yīng)注意不能直接在墻壁上挖槽埋電線，應(yīng)采用正規(guī)的套管安裝，以避免漏電和引發(fā)火災(zāi)。

第四篇：工廠搬遷需注意哪些問題 ？

工廠搬遷需注意哪些問題

工廠在搬遷的過程中不僅需要借助各類起重機械如吊車、叉車進行設(shè)備裝卸，同時也需要借助地坦克、千斤頂?shù)葘I(yè)搬運工具來配合設(shè)備移位和定位。所以選擇一家專業(yè)的吊裝搬運公司是關(guān)鍵。選擇好的吊裝搬運公司整個工廠搬遷過程中的人員跟設(shè)備安全就有了保障。

改革開放40多年以來，搬運行業(yè)也由最初傳統(tǒng)的半機械化作業(yè)提升到基本以機械化施工作業(yè)。隨著工業(yè)發(fā)展，市場的大量需求，大大小小的搬運公司如雨后春筍般出現(xiàn)，服務(wù)質(zhì)量，技術(shù)水平摻差不齊，而價格也高低不一，以至于很多企業(yè)不知如何選擇什么樣的搬運公司服務(wù)。

因為本身機械設(shè)備的吊裝、搬運、裝卸、就位、是一項特種作業(yè)，其他工種基本上是先有圖紙，然后依圖作業(yè)，而起重吊裝作業(yè)除了編制方案措施的項目外，大多數(shù)是沒有施工圖紙的，這一點正是和其它工種作業(yè)相比最大的區(qū)別。同一種重物的吊裝施工，也會因人、因時、因地、因機具的情況，使施工條件變化，使施工方法而變化。行業(yè)風險性極高，況且現(xiàn)在的機械設(shè)備的價值非常昂貴，稍有疏忽就會出現(xiàn)“機毀人亡”嚴重的安全事故。因此選擇一家具有搬運器械齊全，工作經(jīng)驗豐富的團隊的搬運公司是非常有必要的。

一、選擇專業(yè)的搬運公司：我們選擇搬運公司應(yīng)從以下幾點入手：

1.在于客服人員溝通時，應(yīng)主動要求與相關(guān)負責人溝通，從而了解對方對你需要搬運的機械設(shè)備是否熟悉，了解。

2.邀請對方到現(xiàn)場查勘搬運作業(yè)條件，并讓對方做出搬運方案，（哪怕口頭方案也可），以此了解對方是否具備豐富的經(jīng)驗。

3.一定要抽時間到對方公司考察，是否具備相關(guān)的起重設(shè)備（如，叉車、吊車、及其它相關(guān)工具，及人員）。具有實力的搬運公司，器械機具應(yīng)具備齊全，經(jīng)營場所不一定大，但絕對整齊規(guī)范，一眼就能看出是否具有企業(yè)文化。一個注重企業(yè)文化的公司，說明非常注重服務(wù)品質(zhì)，這點毋庸置疑。

4.如果有可能最好能到對方正在施工作業(yè)的現(xiàn)場考察最直觀。（不過一般比較難，因為對方客戶的保密機制，不允許外人進入，甚至拍照都不允許）

5.從價格看規(guī)范：搬運吊裝行業(yè)因為其特殊性，并沒有一個價格標準，同樣的設(shè)備在不同的施工條件下產(chǎn)生的工作量不一樣，價格也就不一樣，但有一點，正規(guī)的搬運公司，它的價格建立在機具使用費，人工費，風險附加、保險、技術(shù)附加、管理費、利潤及稅金的基礎(chǔ)上，需要好的服務(wù)，就一定要有一定的利潤，這個道理大家都懂，但是漫天要價，或價格極低，這就要慎重考慮了，明明成本都需要1000元的，對方只要800元，沒利潤的服務(wù)你自己想想，能有什么樣的服務(wù)。

6.通過以上幾點后，不要急于簽訂長期合作合同，先考察幾次作業(yè)是否規(guī)范。作業(yè)規(guī)范的公司會具備以下幾點：

① 施工人數(shù)，再簡單的搬運作業(yè)至少4個人以上，才能有效防范風險意外的出現(xiàn)。到現(xiàn)場后，領(lǐng)班會召開現(xiàn)場安全例會，布置工作任務(wù)。

② 作業(yè)有條不紊，各司其職，不會出現(xiàn)大呼小叫，配合非常默契。③ 起重機械操作人員是否持證上崗，技術(shù)是否嫻熟。

④ 進入車間后是否對基礎(chǔ)設(shè)施有意識的防護。一般領(lǐng)班在施工前會向相關(guān)人員了解。⑤ 作業(yè)完工后，是否清理現(xiàn)場。

如果都具備以上幾點，那你完全可以信任這家公司，可以具備長久的合作關(guān)系。一家好的搬運公司，人員不一定多，但是各崗位的人員都有配備。起重機具不一定多，但一定要齊全，俗話說：“兵不在多而在于精”。

二、搬遷預(yù)算：預(yù)算的數(shù)值來源除了自己內(nèi)部估算外，可以找?guī)准野徇\公司來做搬遷費用的評估報價。

三、搬遷計劃：根據(jù)生產(chǎn)需求來制定計劃，如生產(chǎn)任務(wù)緊張，可以不停產(chǎn)分批次搬遷。重要的是要結(jié)合搬運公司編寫的《搬遷施工方案》制定，每天什么設(shè)備可以搬多少，以能恢復(fù)生產(chǎn)時間為準。

四、機電設(shè)施完備：搬遷前機電設(shè)施必須完工，設(shè)備搬遷到位后才能迅速提供電能、氣能等相關(guān)能源，及時恢復(fù)生產(chǎn)。

五、安全監(jiān)督：在搬遷過程中，一定要安排相關(guān)安全員現(xiàn)場監(jiān)督搬運公司施工作業(yè)，以免在存在安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。

無錫鼎泰精密設(shè)備安裝公司編撰

2015-10-9

第五篇：買房需注意十大問題

買房需注意十大問題

購買新建商品房風險提示

為有效保障廣大市民在購買新建商品房過程中合法權(quán)益，避免遭受財產(chǎn)損失，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒您，請務(wù)必在購房、繳款時提高警惕，并注意以下事項：

1.請仔細核對查看證件是否齊備：開發(fā)企業(yè)對外銷售商品房時，必須具備合法要件，并在銷售現(xiàn)場公示，主要有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《蘭州市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、商品房共用部位明細表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標價公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。

2.請明確樓盤信息慎重繳納定金：明確購房目的，考慮自身支付和承受能力，對擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價格等進行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時，購房人應(yīng)明確“定金”是履行購房合同的擔保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，請慎重繳納。

3.請確定購房合同是否網(wǎng)簽備案：商品房合同簽訂實行網(wǎng)簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認后方為有效合同。需要注意：對于合同中非格式化內(nèi)容（有下劃線）須由雙方協(xié)商一致后填寫，尤其是補充協(xié)議內(nèi)容，請購房人一定認真閱讀，明確雙方各自應(yīng)承擔的權(quán)利、義務(wù)及責任。

4.請認真查驗預(yù)售許可原件：在購買新建商品房時，應(yīng)當查驗項目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件，若項目未取得《商品房預(yù)售許可證》，請購房人不要購買，避免上當受騙；若項目已取得《商品房預(yù)售許可證》，可放心購買預(yù)售許可證記載的準予銷售的房屋。

5.請自覺主動配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開發(fā)商將預(yù)收款項挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生，有效保障購房人合法權(quán)益的重要舉措。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預(yù)售許可開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記為止。《商品房預(yù)售許可證》已標注資金監(jiān)管銀行及開設(shè)賬戶，請購房人核對后主動將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。

買賣二手房風險提示

為有效凈化房地產(chǎn)交易大廳秩序，保障廣大市民在買賣房屋過程中的合法權(quán)益，即日起，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局將對房地產(chǎn)交易大廳長期存在的“非法中介”進行全面清理，并于12月1日起僅為自行成交的買賣雙方提供合同網(wǎng)簽備案及免費協(xié)助服務(wù)業(yè)務(wù)，對所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心將一概不予備案網(wǎng)簽。特別提示廣大市民，請在買賣房屋過程中務(wù)必注意以下事項：

1.請選擇合法經(jīng)紀機構(gòu)委托代理：在買賣房屋過程中，請選擇證照齊全的合法中介經(jīng)紀機構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，不要委托證照不全的非法中介經(jīng)紀機構(gòu)，凡非法中介經(jīng)紀機構(gòu)代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，請購房群眾主動拒絕并遠離非法中介機構(gòu)。同時，為便于房管部門對中介經(jīng)紀機構(gòu)進行監(jiān)督，如您已經(jīng)選擇了合法中介經(jīng)紀機構(gòu)為您提供居間代理服務(wù)，請向工作人員如實說明，避免發(fā)生經(jīng)濟糾紛或上當受騙。

2.請選擇交易資金監(jiān)管保障權(quán)益：存量房交易資金監(jiān)管能夠起到房屋交易“支付寶”作用，有效保障交易雙方合法權(quán)益和資金安全，資金監(jiān)管過程中不收取任何費用。部分中介經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人在居間代理過程中會誤導(dǎo)購房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至要求買賣雙方將交易資金打入中介指定賬戶，此舉會導(dǎo)致購房人交易資金被挪用、占用等風險產(chǎn)生，提醒購房人切勿上當，以免造成錢房兩空的后果。

3.請不要購買無產(chǎn)權(quán)證明的房屋：凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等按照法律規(guī)定一律無法上市交易，私下交易屬違法行為，交易行為不受法律保護。請謹防中介經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人打著低價銷售的幌子、可以更名或辦證的承諾等手段蠱惑您購買，提醒您切勿上當，以免造成不必要的損失。

4.請仔細查閱相關(guān)文書慎重簽字：房屋交易對于家庭或個人而言價值不菲，請您在交易前詳查房屋情況，簽字前仔細查閱各類證件、文書、協(xié)議等；通過中介經(jīng)紀機構(gòu)居間代理成交的，請您仔細閱讀協(xié)議或合同條款，不要聽信經(jīng)紀人口頭承諾，要明確約定各方責任和義務(wù)，慎重簽訂各類協(xié)議或合同，避免遭受財產(chǎn)損失。

5.請確定交易合同是否網(wǎng)簽備案：二手房交易實行網(wǎng)簽備案，合法中介經(jīng)紀機構(gòu)均已在房管局指定門店開通在線網(wǎng)簽端口，買賣雙方可在已開通端口的中介經(jīng)紀機構(gòu)在線簽訂《存量房交易合同》；對于自行成交的房屋，買賣雙方可前往蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口在線簽訂《存量房交易合同》。

房產(chǎn)中介及經(jīng)紀人再也不能糊弄老百姓了

11月28日記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站了解到，為了進一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，該局作出了相關(guān)事項通知，記者從中提煉出了以下要點：

為工作人員制作工作牌實施掛牌上崗制度

凡經(jīng)中介經(jīng)紀機構(gòu)居間代理的房屋交易，其產(chǎn)籍測繪、信息核查、網(wǎng)簽、核稅等工作均屬代理范疇，即日起，由中介經(jīng)紀機構(gòu)指派專人代理辦理。市房產(chǎn)局將對中介經(jīng)紀機構(gòu)指派的工作人員制作工作牌（二維碼認證），持有工作牌的經(jīng)紀人可為買賣雙方代辦產(chǎn)籍核查和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。為保證此項工作順利進行，請各中介經(jīng)紀機構(gòu)篩選2名優(yōu)秀經(jīng)紀人，于11月30日前將名單報送至房地產(chǎn)交易中心市場部，內(nèi)容包括：中介經(jīng)紀機構(gòu)名稱、工作人員姓名、身份證號碼、一寸彩色照片、經(jīng)紀人從業(yè)資格證號碼、聯(lián)系方式等。

自行成交房屋的買賣雙方去便民網(wǎng)簽窗口 已開通在線網(wǎng)簽端口的中介機構(gòu)，必須指定專人負責協(xié)助買賣雙方在本機構(gòu)簽訂《存量房交易合同》；12月1日起，蘭州房地產(chǎn)交易大廳便民網(wǎng)簽窗口僅對自行成交房屋的買賣雙方提供網(wǎng)簽服務(wù)。對任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口將一概不予辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

凡中介代理的房屋交易必須交易資金監(jiān)管

凡經(jīng)中介經(jīng)紀機構(gòu)居間代理的房屋交易，必須全部進行交易資金監(jiān)管，嚴禁中介經(jīng)紀機構(gòu)誤導(dǎo)購房人逃避交易資金監(jiān)管，甚至私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金，一經(jīng)查實，吊銷其中介機構(gòu)備案資格。

違規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)嚴禁代理

凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等一律不得代理，不得發(fā)布廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅查處，情節(jié)嚴重或拒不改正的將取銷中介機構(gòu)備案資格。

違法違規(guī)中介及經(jīng)紀人予以曝光

凡被取銷備案資格的中介機構(gòu)及被取消代理資格的經(jīng)紀人，該局將在各大媒體予以曝光，對中介機構(gòu)在3年內(nèi)不予重新備案，各房屋登記機構(gòu)不予受理其代理業(yè)務(wù)。