第一篇：物業租賃經驗交流材料

企業的經濟效益，安全生產是重要的保障。在物業租賃管理、（安全管理）上做好安全教育工作，就必須使所有的工作人員樹立牢固的“安全出效益，安全就是效益”的科學觀念。在安全管理上加大投入，有很多人覺得加大了成本，就意味著要減少收入和利潤，事實上這很不科學。因為安全投入不會成為負擔，它會產生很好的經濟效益，也可以說是為安全生產保駕護航。在安全生產上投入，往往要付出一定的資金，表面看來是成本增加，可是追本溯源，安全投入是一種特殊的投資，投入于安全生產，效益并不直接反映在產品數量的增加和質量的改進上，而是在生產過程中有所體現，保證了正常生產。這就是平安航天的根本體現。

我每天的日常工作是公司自有物業的出租，管理和檢查租戶安全。在日復一日的工作中，平安航天所給我的教育意義遠非是四個字的表面解釋。平安航天的意義就是能夠安全返航，那么在起飛、飛行、返航的過程中，真正起到作用的是安全管理，如果把平安航天的安全管理用于我的日常工作中，那會起到一個什么樣的結果呢，那一定值得期待。

物業的安全管理主要體現在防火的管理上。我所管轄的租戶往往覺得這部分投入有點多余，做起安全防火的教育就顯得有點舉步維艱，表面上看似是非常理解我的工作，但真正是拿出錢來購置一些防火用具，幾乎是躲躲閃閃。總結經驗以后，我知道僅靠說是不行的，我就開始在網上搜一些有關防火方面的文章，做成黑板報，在黑板報上我把一些利害做分析，做比對，有防火工具是什么樣，沒有是什么樣，之后產生的后果也是不同的。這樣，通過對比以后，每位租戶都有所觸動，等到我再次親臨現場進行檢查時，每個租戶幾乎都有所行動，安全管理的工作取得初步的成效。這樣，每次實行安全管理，都會得到租戶的支持，同時也促進了公司的業務正常開展。

安全工作對于任何企業來說，不能有半點僥幸，很多事例表明，安全生產是最大的效益，是企業生存的保障。目前，從大環境來看，各行各業的安全工作面臨著內外環境的變化，要求我們在做好安全工作的同時，要善于從新的實踐中發現新情況，發現新問題，找出新辦法，開發新路子，推動著各行各業的安全工作科學化、規范化、制度化、人性化，實現安全生產與經濟效益的“雙贏”。

“雙贏”是企業或是每個人最大的收獲，在實現這個收獲的過程中，“平安航天”所賦予的意義絕不僅僅停留在口號上，而在實際的行動中有所投入。看似是多此一舉的行為背后，蘊藏著很多的智慧，這需要每個人用心地去悟。

第二篇：物業租賃經驗交流材料

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物業租賃經驗交流材料 3 篇

物業租賃經驗交流材料第 1 篇

企業的經濟效益，安全生產是重要的保障。在物業租賃管理、（安全管理）上做好安全教育工作，就必須使所有的工作人員樹立牢固的安全出效益，安全就是效益的科學觀念。在安全管理上加大投入，有很多人覺得加大了成本，就意味著要減少收入和利潤，事實上這很不科學。因為安全投入不會成為負擔，它會產生很好的經濟效益，也可以說是為安全生產保駕護航。在安全生產上投入，往往要付出一定的資金，表面看來是成本增加，可是追本溯源，安全投入是一種特殊的投資，投入于安全生產，效益并不直接反映在產品數量的增加和質量的改進上，而是在生產過程中有所體現，保證了正常生產。這就是平安航天的根本體現。

我每天的日常工作是公司自有物業的出租，管理和檢查租戶安全。在日復一日的工作中，平安航天所給我的教育意義遠非是四個字的表面解釋。平安航天的意義就是能夠安全返航，那么在起飛、飛行、返航的過程中，真正起到作用的是安全管理，如果把平安航天的安全管理用于我的日常工作中，那會起到一個什么樣的結果呢，那一定值得期待。

物業的安全管理主要體現在防火的管理上。我所管轄的租戶往往覺得這部分投入有點多余，做起安全防火的教育就

顯得有點舉步維艱，表面上看似是非常理解我的工作，但真正是拿出錢來購置一些防火用具，幾乎是躲躲閃閃。總結經驗以后，我知道僅靠說是不行的，我就開始在網上搜一些有關防火方面的文章，做成黑板報，在黑板報上我把一些利害做分析，做比對，有防火工具是什么樣，沒有是什么樣，之后產生的后果也是不同的。這樣，通過對比以后，每位租戶都有所觸動，等到我再次親臨現場進行檢查時，每個租戶幾乎都有所行動，安全管理的工作取得初步的成效。這樣，每次實行安全管理，都會得到租戶的支持，同時也促進了公司的業務正常開展。

安全工作對于任何企業來說，不能有半點僥幸，很多事例表明，安全生產是最大的效益，是企業生存的保障。目前，從大環境來看，各行各業的安全工作面臨著內外環境的變化，要求我們在做好安全工作的同時，要善于從新的實踐中發現新情況，發現新問題，找出新辦法，開發新路子，推動著各行各業的安全工作科學化、規范化、制度化、人性化，實現安全生產與經濟效益的雙贏。

雙贏是企業或是每個人最大的收獲，在實現這個收獲的過程中，平安航天所賦予的意義絕不僅僅停留在口號上，而在實際的行動中有所投入。看似是多此一舉的行為背后，蘊藏著很多的智慧，這需要每個人用心地去悟。

物業租賃經驗交流材料第 2 篇

我公司是 xx 云展經濟發展

有限公司，位于青趙公路 2468 號，原屬 xx 大江集團養雞場，現我公司承接后將廠房出租給多家小企業，公司主要負責物業管理。

公司現有廠房均為 1994 年建造，至今約有 20 個年頭了，由于建造時間較長，廠房屋面陳舊，特別是在臺風、暴雨之類的災害性天氣多發的季節，各小企業的防火安全、用電安全、生產安全均得不到保障。

去年 9 月 6 日中午 12 時，租住我公司廠區內的 xx 維元燈飾公司，由于電線短路引發了一次嚴重的火災事故，雖然無人員傷亡，但經濟損失達 100 萬余元。對此次火災事故，我公司領導很重視，立即召開緊急會議，分析原因、查找不足、深刻吸取教訓，并要求公司安全生產管理人員，在相關部門、單位的指導下，認真加強對各小企業的監督和管理，做好防火安全、防用電安全、防生產安全的三防安全管理工作。同時，我們采取了一系列行之有效的措施加強整改和管理，確保不發生火災事故和安全生產事故，主要做了以下幾個方面的工作：

一、加強領導，落實責任

為認真吸取火災事故教訓，我公司明確主要領導為安全生產第一責任人，并落實專門管理人員負責。由于廠房為木質結構，耐火等級較差，屋面因建造時間久遠，有漏雨的情況，特別是到了臺風、暴雨季節，安全生產受到極大的威脅。

為此，我公司落實了專項資金，計劃在廠區東面靠西大盈港河道旁建造一所消防泵站，為每棟廠房安裝墻式消火栓。同時，我們積極與各小企業協商，抽調 14 名工人，組建 1 支10 人組成的義務消防隊，配備 2 名疏散員，2 名警戒員，并定期組織隊員開展火災撲救訓練、組織人員疏散逃生，確保各隊員會操作使用消防器材滅火、會組織人員疏散逃生、會開展消防宣傳教育，真正提高企業防御火災的能力。

二、自查自糾，精細管控

租住在我公司廠房的一部分企業的負責人，對安全生產工作不重視，政府相關部門來檢查、來指導工作，時常有一種反感情緒，總認為沒什么好檢查的、好管的！滿腦子只有賺錢最重要，把安全工作完全拋在腦后。我公司，一方面拿去年 9 月 6 日的維元公司火災做反面教材進行警示教育，著重加強對租住小企業安全生產的宣傳、教育和指導；

另一方面，每周一、三、五，組織安全管理人員對各小企業進行安全檢查，只要發現有違規使用熱的快、用廢木材燒開水、電氣線路亂拉亂接，電線、閘刀、插座老化、損壞等情況，檢查人員就當場開一份對該企業的整改通知書，要求他們按時、按要求進行整改。同時，我們檢查人員會及時進行復查，確保整改到位。

三、源頭解決，長效管理

一是組織對廠內設置食堂的企業和使用液化氣罐的用

戶，進行了專項治理，要求如使用煤氣罐必須到正規的煤氣站辦卡購買方能使用，如有違規使用將立即抄告相關部門查處，目前部分食堂已經更換成電子爐，部分食堂使用正規的液化氣，偽劣液化氣鋼瓶的問題從源頭上得到了解決。二是擬于今年 7 月 1 日在廠區內反修、建造 32 間 850平方米的集體宿舍，按消防技術規范要求合理設置疏散通道、安全出口，并配備噴淋，將廠內住宿人員全部遷出到宿舍中居住，以徹底解決三合一的問題。

總之，公司深刻吸取去年 9 月 6 日的火災教訓，認真按照上級有關部門、單位的要求進行整改，并著重加強內部管理，全面落實單位主體責任。公司希望通過嚴格的內部安全生產管理，進一步提升安全管理水平，杜絕發生各類安全事故。

我的發言完了，謝謝大家。

物業租賃經驗交流材料第 3 篇

(一)承接對外工程、完善對內基礎建設、取得明顯成效

從年初以來，在大家的共同努力中，先后承接對外工程建設，加大公司創收，效果顯著。如：2008 年 3 月份至 5 月份公司安排人員集中精力完成了 xx 小區電路改裝、插線板的安裝工程以及對各樓層照明線路重新布置工程、安裝日光燈、牛眼燈、射燈 3000 余盞，并完成了大廈首次保潔任務，為公司贏得榮譽;2008 年 8 月份至 11 月份完成了 xxxx 花園

商務會所電路改造及安裝工程，完成安裝琉璃燈、日光燈、牛眼燈、射燈 1000 余盞。對內協助開發商完善了 xxxx 花園基礎設施建設，改造 2、4、5、6、9 號樓水表箱及水表 168戶。尤其是自從新一屆領導班子調整以來，進一步加大基礎設施建設完善工程，全方位提升了 xxxx 花園物業服務品質及品牌效應，解決了長期以來小區的共性問題及事關廣大業主居住的問題，取得了明顯成效。如：先后對 xxxx 花園多層樓屋面防水工程進行整改，全面解決了 19 戶業主入住屋面漏雨的問題，贏造了安居樂業的生活環境;加大了綠化養護不到位造成的大面積枯苗等問題，下大力植樹、改造小區居住環境，利用一月時間補種、移植草坪約 1 萬平方米，與此同時，調整綠化人員，加強管理，確保綠化澆水、修剪、施肥等環節到位，使部分干枯的草坪恢復了綠色，打造了優異的居住環境;在此基礎上，還加大了小區配套設施建設，配置了健身器材、兒童樂園、休閑會所、羽毛球場地、休閑座椅、公示欄、果皮箱等公共設施;完善了歐陸會所設計、裝修、器材配置等工程，實現了多年來業主的共同心愿;同時加大改造 2、4、5、6、9 號樓排水工程，全面解決了長期存在的排水不暢等問題;11 月份，針對 xxxx 花園 10 號樓營業房內暖氣片此前丟失未安裝的問題，重新進行購置安裝，達到了交房條件;并配合完成了高層樓天臺門、地下室封閉、加鎖、外墻補磚工程，一系列細致周到的整改，使環境有了

明顯改善，住戶與物業之間的矛盾逐漸減小。同時，物業公司在公司領導的言傳身教中，不斷深化服務質量、提升服務理念，變被動服務為主動上門服務，先后著力解決了多層住戶室內墻面起包、裂縫等問題 18 戶，安裝分水器 12 戶，細致的服務，贏得了廣大業主的認可和歡迎，誠信服務取得了明顯成效。

(二)積極主動工作、誠心誠意服務、打牢服務基礎

全年來，公司在日常業務處理，深化客戶關系、提高業主滿意率上發生了重大變化，變被動服務為主動服務、變投訴解決為主動跟進行處理。如物業公司在入伙業主打壓、試水、交房驗收等方面做到了不斷聯系提醒業主盡快收房工作，在業主收房過程中，手續辦理、鑰匙交接、費用收取、引領驗房、辦理裝修等全套業務同期進展，達到了業主的滿意。從年初以來公司安排人員先后共辦理業主入伙 45 戶，安裝可視對講 82 臺、冷熱水管、地暖管打壓 23 戶，冬季冷熱水管排水(含空置房)150 戶，三凌電梯公司在日常保養的基礎上處理應急故障 10 次，解決樓上漏水引發的矛盾 5 戶，弱電維修、可視對講調試、對講門鈴無聲音、無圖像 125 次;電壓測試、壁掛爐調試、插座安裝 86 戶;聯系更換平開窗扇塑鋼窗合頁 28 戶;電話有線無信號處理 14 戶;壁掛爐掛架 6戶。尤其是針對 08 年年初一場冷空氣的侵襲，使室外環境溫度降低到零下 35 度，xxxx 花園面對帶有地下室的樓層排

水管全部封凍的情景，公司在公司領導的帶領下，對所有地下室進行保溫，加電熱帶、保溫材料，在大家的共同的努力下，才使高層住戶排水暢通、緩解了天氣嚴寒給廣大業主帶來的不良影響，同時，針對 xx 公司尚未成立，戶外管道井全部封凍的實際，又對小區水表、進戶水管進行加保溫、每單元添加珍珠鹽等加強保溫，在全體維修人員的長期堅持中，解決了井內凍結、水表防凍的困難，保障了廣大業主的正常生活。

(三)發揮服務特色、提升物業品牌。

優良的服務方式是提升品牌的有效途徑之一。全年來，物業公司在提高服務質量、建立和諧關系、創造優質服務氛圍中加大工作力度，完善工作程序，先后協調解決了封閉式自行車棚外包、家政保潔服務外包、地上停車場辦證、為小區結婚業主訂購送鮮花等事宜，完成了元旦、春節小區節日裝飾工作，08 年 3 月份物業辦組織銀川新聞快報頻道記者對小區進行了宣傳報道;中房物業、西城物業及建校學生先后進入小區進行參觀，進一步提升了品牌宣傳。同時，為響應物業辦號召，先后由公司抽調人員組成了籃球隊參加了全市物業行業建身活動，榮獲了迎奧運、慶大慶籃球比賽優秀組織獎;8 月份，公司在參加物業服務技能大練兵活動中榮獲集體三等獎、現主任 xx 同志榮獲物業服務崗位技能大練兵理論競賽優秀獎，《銀川物業》優秀通訊員等稱號，為公司贏

得了榮譽，提高了物業服務對外業務聯系和品牌推介。同時，為融洽業主與物業關系，創建和諧花園小區，公司在正月十五舉辦了業主猜謎活動，參加競猜的業主達 50 余人，活動的開展有效促進了服務內容的深化。

三、加強內部管理，充分發揮團隊作用

公司主要下設客服、維修、綠化、秩序維護部、保潔部五個主要職能部門及車場、會所、大廈、地上停車場等管理人員等特別部門與崗位。在服務中，我們注重發揮團隊精神，大力倡導服務理念，提升服務水平，全年工作中顯現出了出色的執行能力。

(一)客服部：客服部各項工作是公司的主線，面對廣大業主服務、對外業務聯系、對上工作安排、對下業務落實等全面工作，主要通過客服人員進行協調、解決。全年來，面對人員流動較大，崗位安排調整大的實際，公司加大內部管理，完善內部機制，對日常業務以區域為標準劃分責任，在每片區裝修巡檢、空置房檢查、業務處理、費用催繳上做到了責任到人;對內又進行業務聯系，如：共同收取費用、共同處理投訴、報修，共同解決當天問題等，使工作效率明顯提升。如：公司經過新班子調整后，在人員管理、業務管理、欠費催繳、塑鋼門窗報修、維修、壁掛爐調試、屋面維修統計，室內起包住戶解決等方面做出了積極努力，收到良好效果，在為期三個月工作中共催繳物業服務費約 26 萬余元，10 解決長期欠費戶 25 戶，催繳營業房欠費達 10 余戶。

(二)工程維修部：維修部是公司工作的重點，各項工作貫穿于小區的方方面面。全年來，維修部在對外業務承攬、對內工程維修、住戶室內維修、公共設施維護等方面創出了驕人的業績，尤其是在維修業務量大、任務重的前提下，全體人員加班加點，扎扎實實完成各項任務，為做好服務工作奠定了良好基礎。如：在 2、4、5、6、9 水表安裝改造中維修人員一身泥、一身汗，短短幾分中，整個人被浮灰蓋滿全身;在大廈電路改裝過程中，為了趕工期，維修人員加班加點，全月無休息，表現出了較高的覺悟和敬業精神;在改裝多層排水工程中，面對高空作業難、險的特點，全體維修人員毫不猶豫想方設法進行改裝，按時完成了工期，較強的團隊精神表現出了較好業績，為公司發展打下了良好基礎。

第三篇：物業租賃授權委托書范本

物業租賃授權委托書

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲方于20XX年XX月XX日將其房屋委托乙方進行出租及管理。為進一步明確對甲方所屬產權房屋及相關設施設備的租賃范圍和日常管理的內容，經甲乙雙方友好協商，現明確甲方房屋租賃授權委托的具體事項如下：

一、委托事項甲方授權乙方全權行使以下房屋的出租和經營管理權力。

二、房屋基本情況

1.房屋名稱：

2.座落位置：

3.建筑面積：

4.房屋用途：

5.具體樓層：

三、委托權限

1.房屋的出租和日常管理；

2.房屋的物業管理；

3.房屋的相關設施設備的維護與管理；

4.法律法規規定由房屋產權方負責管理的其它事項。

四、委托期限委托期限為月，經甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。

甲方（蓋章和簽字）：乙方（蓋章和簽字）

第四篇：物業租賃合同

物 業 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區服務中心

乙方：

現就乙方向甲方租賃房屋，經雙方協商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續約，否則視為乙方放棄續約權，甲方有權將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內，本物業的一切水電、衛生、電信、物業管理費、保安聯防費、物業保險、垃圾費、物業公司所收取的房屋水電周轉金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應當月向甲方清還。

七、現甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應付的稅金全部由乙方支付，乙方應自覺向相關部門如實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責，因此而造成甲方的損失，乙方應承擔全部責任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結構的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償。

九、房屋內一切裝修設施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負全部責任。乙方退場時，室內外的一切鑲嵌物及裝修設施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設施，則必須按其重置價格補償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應愛護甲方的房屋及設備并對其修繕，其發生的費用全部由乙方支付。乙方應辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發生事故甲方不負任何法律及民事責任。如因此而損壞甲方的房屋及設施，乙方還應對該物業按價進行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統，排污系統及房屋情況，并負責對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔全部責任，甲方不負任何責任。

十二、違約責任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達十五天，則視為乙方違約，甲方除有權追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權強行收回乙方所承租的房屋（強行拉閘關門；切斷水、電；將乙方室內之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔。甲方收回房屋后三天內，乙方應自行主動與甲方聯系處理房屋內的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內所有財物，甲方有權自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方承擔全部責任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經濟與法律責任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權向甲方收取違約金，違約金按存續期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權向乙方收取違約金，違約金按存續期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經營過程中，應守法經營，如經發現乙方有違法經營行為，甲方有權收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負責解決。甲方不負責其時間和費用。

十四、租賃期內，乙方不得將房屋轉租、分租、轉讓、出租柜臺和承包經營；不得將房屋用作經濟擔保、抵押；不得在其內進行非法活動；不得將房屋的使用權作為合作經營的條件；如有發現以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權終止合同，收回房屋（經甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補交占用期間使用費外，甲方還有權按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償（使用費按合同期內最后一個月的月租金和稅費標準計算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補充協議如與本合同書內容有沖突的，以本合同書內容為準。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應得到對方的書面確認方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發生爭議，雙方應協商解決，不能協商解決的，可向海珠區人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯系電話：89102337

聯系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第五篇：物業租賃合同

物業租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業執照號碼）： 地址： 聯系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業執照號碼）： 地址： 聯系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產證號為 的房地產（以下簡稱租賃房地產）及其設備（見附件）在現有狀態下（以甲、乙雙方共同驗收并書面確認為準）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產用途： 住宅。乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房地產主管部門申請改變租賃房地產使用用途，經批準后方可按批準用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內乙方無須支付租金但須支付管理費（含空調費、水電費等免租期內因該租賃房地產產生之一切費用）。

2.2甲方應結清完所有費用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產交予乙方使用，并辦理有關移交手續。如在此之前有水電費、管理費、電話費等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產，須經乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產所產生的其他雜費，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應向乙方開具收據。

4.2 合同期滿，乙方如不再續租，甲方應將租賃保證金原數退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結費用，甲方有權在該保證金內扣除）。

五、雙方責任

5.1 甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實現承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權向甲方請求其它損害賠償，乙方有權依據上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。

發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規定情形下發生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

5.3 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

5.4本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達 天，或欠交管理費、水電費等金額達 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關費用。

5.6 因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權單方收回該租賃房地產，并限于乙方在 天之內須無條件立即遷出該租賃房地產。如乙方不交回該租賃房地產的鎖匙，甲方有權會同管理處人員作證進入自己的租賃房地產內，將乙方存放在房內的物品清點提存，并對欠租和有關費用有權進一步追償。

5.7 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉租權甲乙雙方選擇下列第 項：

①乙方可將該租賃房地產全部或部分轉租予他人，但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產全部或部分轉租予他人。但經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到物業租賃主管機關辦理登記手續。

③乙方不得將該租賃房地產全部或部分轉租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產后 日內退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房地產的，應于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產有優先承租權。

七、其它

7.1 本合同如發生糾紛，各方應通過友好協商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日