第一篇：物業租賃意向書

簽約日期:______年____月____日

出租方:______________________

承租方:______________________

個人姓名(中文)_____先生/小姐

身份證:______________________

地址:________________________

電話:________________________

公司名稱(中文)______________

地址:________________________

注冊編號:____________________

公司注冊地址:________________

公司代表:____________________

聯絡電話:____________________

e-mail:______________________

本著自愿、平等、互利、有償的原則,經承租方與出租方友好協商,達成以下共識,簽定本租賃意向書:

一、承租物業

承租方自愿租______________________物業。建筑面積為______________平方米。(以下簡稱該物業)。

二、承租價

原價(小寫): rmb￥__________/年,折后價(照原價__________折)年租金人民幣__________佰__________ 拾__________萬__________仟__________佰__________拾元整,(小寫rmb￥__________)。(以建筑面積計算)

三、承租期限及用途

承租方承租該物業期限為__________年,用作___________________________。

四、付款辦法

1.租方須于簽署本意向書時付清定金rmb￥_____元;

2.經承租方與出租方協商,雙方約定承租方按_____向出租方支付租金,即每_____天支付一次;

3.承租方須于簽署本意向書后_____天內向出租方支付_____個月租金(扣除定金)rmb￥_____元作為承租抵押 金,另向出租方一次性支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金rmb￥_____元,并與出租方 簽署《_____租賃合同》;

五、雙方約定

1.租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。

2.承租方須于簽訂本意向書_____日內,即______年______月______日前攜本《意向書》、身份證或公司證明 文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點______簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有 關文件;

3.房屋租賃而發生稅費,由雙方依照有關規定繳納。

4.違約責任:如果出租方在保留有效期內,將承租方挑選的房屋租賃給第三者時,出租方應向承租方雙倍返還 定金;如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》,出租方定金不退,出租方有權將該房號租予第 三者。

5.意向書于正式租賃合同簽署后失效。

六、備注

__________________________________________________________________

第二篇：物業租賃意向書

物業租賃意向書5篇

物業租賃意向書1

合同編號：_________________

簽約日期：______年____月____日

出租方：______________________

承租方：______________________

個人姓名(中文)_____先生/小姐

身份證：______________________

地址：________________________

電話：________________________

公司名稱(中文)______________

地址：________________________

注冊編號：____________________

公司注冊地址：________________

公司代表：____________________

聯絡電話：____________________

E-mail：______________________

本著自愿、平等、互利、有償的原則，經承租方與出租方友好協商，達成以下共識，簽定本租賃意向書：

一、承租物業

承租方自愿租______________________物業。建筑面積為______________平方米。(以下簡稱該物業)。

二、承租價

原價(小寫)： RMB￥__________/年，折后價(照原價__________折)年租金人民幣__________佰__________ 拾__________萬__________仟__________佰__________拾元整，(小寫RMB￥__________)。(以建筑面積計算 )

三、承租期限及用途

承租方承租該物業期限為__________年，用作___________________________。

四、付款辦法

1.租方須于簽署本意向書時付清定金RMB￥_____元;

2.經承租方與出租方協商，雙方約定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次;

3.承租方須于簽署本意向書后_____天內向出租方支付_____個月租金(扣除定金)RMB￥_____元作為承租抵押 金，另向出租方一次性支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日租金RMB￥_____元，并與出租方 簽署《_____租賃合同》;

五、雙方約定

1.租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。

2.承租方須于簽訂本意向書_____日內，即______年______月______日前攜本《意向書》、身份證或公司證明 文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點______簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有 關文件;

3.房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。

4.違約責任：如果出租方在保留有效期內，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時，出租方應向承租方雙倍返還 定金;如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權將該房號租予第 三者。

5.意向書于正式租賃合同簽署后失效。

承租方：___________________

出租方：___________________

________年_______月______日

物業租賃意向書2

甲方（承租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（中介方）：________________________

1.物業地址：______________________

2.物業用途：該物業只供________使用。

3.建筑面積：___________平方米。

4.租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。

5.租金：每月租金為__________________。

6.押金：共_____個月租金，合計______________________。

7.付費方式：每_____個月支付一次。

8.物業管理費：每月管理費用為_________________________。

9.免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

特別條約：

1.正式簽署租賃合同后，__________方即時付給丙方__________%的房屋月租金作為中介費用。

2._________________________________________________________。

甲方：_______________

身份證編號：___________

日期：_________________

乙方：_______________

身份證編號：___________

日期：_________________

丙方：_______________

電話：_________________

日期：_________________

物業租賃意向書3

編號：

簽約日期：________年____月____日

出租方：_________________

承租方：

1、個人姓名（中文）

_________先生/小姐

身份證：

地址：

電話：

2、公司名稱（中文）

地址：

注冊編號：

公司注冊地址：

公司代表：

聯絡電話：

本著自愿、平等、互利、有償的原則，經承租方與出租方友好協商，達成以下共識，簽定本租賃意向書：

一、承租物業：

承租方自愿租______________________物業。建筑面積為______________平方米。（以下簡稱該物業）。

二、承租價：

原價（小寫）：￥__________/年，折后價（照原價__________折）年租金人民幣__________佰__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾元整，（小寫￥__________）。（以建筑面積計算）

三、承租期限及用途

承租方承租該物業期限為________年，用作_____。

四、付款辦法

1、租方須于簽署本意向書時付清定金￥_____元；

2、經承租方與出租方協商，雙方約定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次；

3、承租方須于簽署本意向書后_____天內向出租方支付_____個月租金（扣除定金）￥_____元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付________年____月____日至________年____月____日租金￥_____元，并與出租方簽署《_____租賃合同》；

五、雙方約定：

1、租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。

2、承租方須于簽訂本意向書____日內，即________年____月____日前攜本《意向書》、身份證或公司證明文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點______簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有關文件；

3、房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。

4、違約責任：如果出租方在保留有效期內，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時，出租方應向承租方雙倍返還定金；如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權將該房號租予第三者。

5、意向書于正式租賃合同簽署后失效。

六、備注：

承租方：出租方：

________年____月____日________年____月____日

物業租賃意向書4

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

法定代表人/職務：

法定代表人/職務：

委托人/職務：

委托人/職務：

營業執照注冊號：

營業執照注冊號：

地址：

地址：

郵編：

傳真：

郵編：

電話：

電話：

本著自愿、平等、互利、有償的原則，經承租方與出租方友好協商，達成以下共識，簽定本租賃意向書：

一、承租物業

承租方自愿租______物業，建筑面積為____平方米。（以下簡稱該物業）。

二、承租價

年租金人民幣____佰____拾____萬___仟____佰___拾元整，（小寫RMB￥____）。（以建筑面積計算）

三、承租期限及用途

承租方承租該物業期限為_____年，用作__________。

四、付款辦法

1．租方須于簽署本意向書時付清定金RMB￥___元；

2．經承租方與出租方協商，雙方約定承租方按_____向出租方支付租金，即每___支付一次；

3．承租方須于簽署本意向書后___天內向出租方支付___個月租金（扣除定金）RMB￥___元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付___年___月___日至_____年___月___日租金RMB￥___元，并與出租方簽署《___租賃合同》；

五、雙方約定

1．租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。

2．承租方須于簽訂本意向書___日內，即____年____月____日前攜本《意向書》、身份證或公司證明文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點____簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有關文件；

3．房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。

4．違約責任：如果出租方在保留有效期內，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時，出租方應向承租方雙倍返還定金；如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權將該房號租予第三者。

5．意向書于正式租賃合同簽署后失效。

六、備注

________________________

七、本意向書的訂立，效力的解釋，履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行協議引起的糾紛，應協商解決。協商不成，任何一方均可向有關法律部門提起訴訟。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（蓋章或簽字）法定代表人：（蓋章或簽字）

委托代理人：（蓋章或簽字）委托代理人：（蓋章或簽字）

簽訂地點：

本意向書簽訂日期：_____年_____月_____日

物業租賃意向書5

簽訂時間：

簽定地點：

訂立意向雙方： 甲方： 乙方：

根據雙方需求，經雙方協商一致，簽定本意向書。

第一條：租賃標的物

甲方將自有產權（或授權委托租賃）坐落在 、建筑面積為平方米的房屋，擬出租給乙方用于辦公營業場所。

第二條：租賃期限

本意向書擬約定租賃期限為三年，既： 年 月 日至 （或）

第三條：租金、費用繳納方式

1、本意向書約定房屋的租金擬為每年元人民幣（約每平方米 元/天）。租金由乙方以 方式支付。甲方 提供稅務部門認定的正式發票。

2、租金按每 滿期前的一周內以由乙方按實際發生額和規定的時間繳納給有關部門，不得拖欠。

3、租賃期間物業費用由

4、租賃產生的.稅費由乙方按稅務部門的相關規定承擔。 5、除本意向書列明需由乙方單獨承擔或雙方共同承擔的費用外，其他與本意向書有關的稅費均由甲方承擔。 第四條：其他約定事項

1、甲方應提供本意向書約定房屋的產權證、土地使用權證復印件、房屋平面圖和房屋整體消防合格證復印件給乙方作為本意向書的附件。

2、甲方應允許乙方按政府相關部門的規定，在承租房屋外立面無償安裝、使用牌匾、燈箱等行業標識，并按同行業標準安裝符合行業要求的消防設施，甲方提供方便，具體手續和費用由乙方自行辦理和承擔。

3、雙方承諾在雙方正式簽署《房屋租賃合同》后，甲方應在月日前將上述房屋交與乙方，房屋從 年月日開始計算租金（或 ）。如甲方延遲交房，房屋開始計算租金的日期相應順延。甲方承諾在裝修期免收租金。免租期為 天，免租期內該房屋產生的物業管理費、水電費能耗費等由乙方自行承擔。

第五條：本意向書僅作為甲乙雙方供需的意向，反映了雙方擬訂的《房屋租賃意向書》基本條件,不作為約束雙方房屋租賃行為的法律文件,不具法律效力,待條件成熟,雙方正式簽訂《房屋租賃合同》，如租賃條件與本意向書相悖，以《房屋租賃合同》為準。

第六條：本意向書一式二份甲方乙方各執一份。

甲方 （蓋章）

授權人（簽字）儀式

聯系電話

聯系人 乙方（蓋章） 授權人（簽字） 聯系電話 聯系人

年 月 日

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

第三篇：物業租賃意向書

物業租賃意向書

物業租賃意向書1

出租方：________________________

承租方：________________________

1.物業地址：______________________

2.物業用途：該物業只供________使用。

3.建筑面積：___________平方米。

4.租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。

5.租金：每月租金為__________________。

6.押金：共_____個月租金，合計______________________。

7.付費方式：每_____個月支付一次。

8.物業管理費：每月管理費用為_________________________。

9.免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

特別條約：

1.正式簽署租賃合同后，__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。

2._________________________________________________________。

出租方：_______________

身份證編號：___________

日期：_________________

承租方：_______________

身份證編號：___________

日期：_________________

中介方：_______________

電話：_________________

日期：_________________

物業租賃意向書2

編號：

簽約日期：________年____月____日

出租方：_________________

承租方：

1、個人姓名（中文）

_________先生/小姐

身份證：

地址：

電話：

2、公司名稱（中文）

地址：

注冊編號：

公司注冊地址：

公司代表：

聯絡電話：

本著自愿、平等、互利、有償的原則，經承租方與出租方友好協商，達成以下共識，簽定本租賃意向書：

一、承租物業：

承租方自愿租______________________物業。建筑面積為______________平方米。（以下簡稱該物業）。

二、承租價：

原價（小寫）：￥__________/年，折后價（照原價__________折）年租金人民幣__________佰__________拾__________萬__________仟__________佰__________拾元整，（小寫￥__________）。（以建筑面積計算）

三、承租期限及用途

承租方承租該物業期限為________年，用作_____。

四、付款辦法

1、租方須于簽署本意向書時付清定金￥_____元；

2、經承租方與出租方協商，雙方約定承租方按_____向出租方支付租金，即每_____天支付一次；

3、承租方須于簽署本意向書后_____天內向出租方支付_____個月租金（扣除定金）￥_____元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付________年____月____日至________年____月____日租金￥_____元，并與出租方簽署《_____租賃合同》；

五、雙方約定：

1、租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。

2、承租方須于簽訂本意向書____日內，即________年____月____日前攜本《意向書》、身份證或公司證明文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點______簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有關文件；

3、房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。

4、違約責任：如果出租方在保留有效期內，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時，出租方應向承租方雙倍返還定金；如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權將該房號租予第三者。

5、意向書于正式租賃合同簽署后失效。

六、備注：

承租方：出租方：

________年____月____日________年____月____日

物業租賃意向書3

簽訂時間：

簽定地點：

訂立意向雙方： 甲方： 乙方：

根據雙方需求，經雙方協商一致，簽定本意向書。

第一條：租賃標的物

甲方將自有產權（或授權委托租賃）坐落在 、 建筑面積為平方米的房屋，擬出租給乙方用于辦公營業場所。

第二條：租賃期限

本意向書擬約定租賃期限為三年，既： 年 月 日至 （或）

第三條：租金、費用繳納方式

1、 本意向書約定房屋的租金擬為每年元人民幣（約每平方米 元/天）。租金由乙方以 方式支付。甲方 提供稅務部門認定的正式發票。

2、 租金按每 滿期前的一周內以由乙方按實際發生額和規定的時間繳納給有關部門，不得拖欠。

3、 租賃期間物業費用由

4、 租賃產生的稅費由乙方按稅務部門的相關規定承擔。 5、 除本意向書列明需由乙方單獨承擔或雙方共同承擔的.費用外，其他與本意向書有關的稅費均由甲方承擔。 第四條：其他約定事項

1、 甲方應提供本意向書約定房屋的產權證、土地使用權證復印件、房屋平面圖和房屋整體消防合格證復印件給乙方作為本意向書的附件。

2、 甲方應允許乙方按政府相關部門的規定，在承租房屋外立面無償安裝、使用牌匾、燈箱等行業標識，并按同行業標準安裝符合行業要求的消防設施，甲方提供方便，具體手續和費用由乙方自行辦理和承擔。

3、雙方承諾在雙方正式簽署《房屋租賃合同》后，甲方應在月日前將上述房屋交與乙方，房屋從 年月日開始計算租金（或 ）。如甲方延遲交房，房屋開始計算租金的日期相應順延。甲方承諾在裝修期免收租金。免租期為 天，免租期內該房屋產生的物業管理費、水電費能耗費等由乙方自行承擔。

第五條：本意向書僅作為甲乙雙方供需的意向，反映了雙方擬訂的《房屋租賃意向書》基本條件,不作為約束雙方房屋租賃行為的法律文件,不具法律效力,待條件成熟,雙方正式簽訂《房屋租賃合同》，如租賃條件與本意向書相悖，以《房屋租賃合同》為準。

第六條：本意向書一式二份甲方乙方各執一份。

甲方 （蓋章）

授權人（簽字）儀式

聯系電話

聯系人 乙方（蓋章） 授權人（簽字） 聯系電話 聯系人

年 月 日

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

物業租賃意向書4

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

法定代表人/職務：

法定代表人/職務：

委托人/職務：

委托人/職務：

營業執照注冊號：

營業執照注冊號：

地址：

地址：

郵編：

傳真：

郵編：

電話：

電話：

本著自愿、平等、互利、有償的原則，經承租方與出租方友好協商，達成以下共識，簽定本租賃意向書：

一、承租物業

承租方自愿租______物業，建筑面積為____平方米。（以下簡稱該物業）。

二、承租價

年租金人民幣____佰____拾____萬___仟____佰___拾元整，（小寫RMB￥____）。（以建筑面積計算）

三、承租期限及用途

承租方承租該物業期限為_____年，用作__________。

四、付款辦法

1．租方須于簽署本意向書時付清定金RMB￥___元；

2．經承租方與出租方協商，雙方約定承租方按_____向出租方支付租金，即每___支付一次；

3．承租方須于簽署本意向書后___天內向出租方支付___個月租金（扣除定金）RMB￥___元作為承租抵押金，另向出租方一次性支付___年___月___日至_____年___月___日租金RMB￥___元，并與出租方簽署《___租賃合同》；

五、雙方約定

1．租方須依上述付款方式依期如數繳付上述款項。

2．承租方須于簽訂本意向書___日內，即____年____月____日前攜本《意向書》、身份證或公司證明文件及出租方要求出具的證件與相關款項到出租方指定地點____簽署由出租方擬定之《房屋租賃合同》及有關文件；

3．房屋租賃而發生稅費，由雙方依照有關規定繳納。

4．違約責任：如果出租方在保留有效期內，將承租方挑選的房屋租賃給第三者時，出租方應向承租方雙倍返還定金；如果承租方不能按雙方約定時間簽定《房屋租賃合同》，出租方定金不退，出租方有權將該房號租予第三者。

5．意向書于正式租賃合同簽署后失效。

六、備注

________________________

七、本意向書的訂立，效力的解釋，履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行協議引起的糾紛，應協商解決。協商不成，任何一方均可向有關法律部門提起訴訟。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（蓋章或簽字）法定代表人：（蓋章或簽字）

委托代理人：（蓋章或簽字）委托代理人：（蓋章或簽字）

簽訂地點：

本意向書簽訂日期：_____年_____月_____日

物業租賃意向書5

甲方（承租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（中介方）：________________________

1.物業地址：______________________

2.物業用途：該物業只供________使用。

3.建筑面積：___________平方米。

4.租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。

5.租金：每月租金為__________________。

6.押金：共_____個月租金，合計______________________。

7.付費方式：每_____個月支付一次。

8.物業管理費：每月管理費用為_________________________。

9.免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

特別條約：

1.正式簽署租賃合同后，__________方即時付給丙方__________%的房屋月租金作為中介費用。

2._________________________________________________________。

甲方：_______________

身份證編號：___________

日期：_________________

乙方：_______________

身份證編號：___________

日期：_________________

丙方：_______________

電話：_________________

日期：_________________

第四篇：物業租賃意向書

出租方：________________________

承租方：________________________

1、物業地址：______________________

2、物業用途：該物業只供________使用。

3、建筑面積：___________平方米。

4、租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。

5、租金：每月租金為__________________。

6、押金：共_____個月租金，合計______________________。

7、付費方式：每_____個月支付一次。

8、物業管理費：每月管理費用為_________________________。

9、免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

特別條約：

1.正式簽署租賃合同后，__________方即時付給中介方__________％的房屋月租金作為中介費用。

2._________________________________________________________。

在確定以上租賃條款后，三方簽訂意向書，出租方、承租方、中介方各執一份。并同時向業主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方（或將訂金抵充押金及租金）。在簽署意向書期間，如承租方違約則沒收訂金，如出租方違約則加倍返還訂金。出租方：承租方：中介方：

身份證編號：身份證編號：電話：

日期：日期：日期：

第五篇：商業物業租賃意向書(詳細版)

__________________________________________ 租賃意向書

__________________________________________

二○○八年 月 日

目 錄

第一條 租賃場所情況 第二條 租賃用途 第三條 租賃期限 第四條 驗收及進場

第五條 租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案 第六條 租金及租金繳納 第七條 定金及押金

第八條 其他費用的承擔及繳納 第九條 延遲付款責任 第十條 物業管理及費用

第十一條 其他場所及乙方單獨使用的設備設施的提供 第十二條 甲方的責任與義務 第十三條 乙方的責任與義務 第十四條 新增資產的所有權 第十五條 投保責任

第十六條 租賃場所的再租賃或轉租

第十七條 租賃場所產權轉讓、租賃合同的轉讓及他項權利的設定 第十八條 違約責任 第十九條 租賃場所的交還 第二十條 不可抗力 第二十一條 合同糾紛的解決 第二十二條 合同的簽署及生效 第二十三條 其他

附件一：甲乙雙方證明文件及提供證明文件時間表。

附件二：租賃場所總平面圖、總平面圖（局部）、各層平面圖、機動車及非機動車停車位位置圖、乙方獨占使用及免費使用區域圖。

附件三：甲方提供乙方的《單獨使用的設備設施清單及其狀況說明》和《共用設備設施清單》

附件四：房屋交接技術條件 附件五: 乙方廣告、招牌位置圖 附件六：物業服務合同

附件七： 設備臺帳

本租賃意向合同（以下簡稱“合同”）由下述雙方于2008年 月 日在中華人民共和國 市簽訂：

出租方 ：（以下簡稱甲方）注冊地址 ： 營業執照號： 法定代表人： 通訊地址： 聯系電話： 傳真

：

承租方 ：（以下簡稱乙方）注冊地址 ： 營業執照號： 法定代表人： 通訊地址 ： 聯系電話 ：

傳真

：

鑒于：

1.甲方擬同意在 商業廣場建設完成后將其中的 九號樓一、二層 建筑物（見附件二總平面圖所示，以下簡稱“租賃場所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場所。

2.雙方董事會已分別通過決議同意按本租賃意向書的條件出租、承租租賃場所（見附件一）。

甲乙雙方為明確各自的權利、義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關法律、法規、規章之規定，經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成本意向性書，以茲共同遵守。

第一條 租賃場所情況

1.1租賃場所地址

1.2租賃場所面積

1.2.1租賃場所建筑面積為平方米，各層建筑面積（附件二各層平面）明細如下：

地上一層：建筑面積平方米 地上二層：建筑面積平方米

1.2.2以上面積為按甲乙雙方確認的平面圖（見附件二）計算出的建筑面積（以下簡稱“圖測建筑面積”），最終建筑面積以甲乙雙方共同委托的專業測量機構依照雙方共同認可的原則實地測定的建筑面積（以下簡稱“實測建筑面積”）為準。

1.3 在本合同約定的時間（見附件一）內，甲方應向乙方提供企業法人營業執照、企業法人組織機構代碼證、法定代表人身份證明、房地產開發企業資質證明、租賃場所之房地產權證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可通知、建筑工程施工許可證、建筑工程竣工驗收備案表、消防設施檢測合格證明書、消防驗收合格證明書、環境影響報告表的審批意見、室內空氣質量檢測報告、房屋建筑面積檢驗及測繪報告等相關文件或經政府有關部門認可的替代性文件之復印件；乙方應向甲方提供企業法人營業執照、企業法人組織機構代碼證、法定代表人身份證明。雙方提供的文件（見附件一）需蓋章予以確認。

第二條 租賃用途

乙方將在租賃場所只以 作為百貨零售及配套的超市之用，非經甲方書面同意，乙方不得在租賃期內變更租賃用途。

第三條 租賃期限

3.1租賃期為 個租約年，自乙方開始支付租金的起始日（以下簡稱“租金起租日”）起計算。

3.2續租

租賃期屆滿, 甲方若欲繼續將租賃場所出租，在同等的條件下，乙方享有優先的承租權。甲方應在租賃期屆滿的12個月前向乙方發出書面通知，與乙方協商租賃期限的續展及租賃條件。

在租賃期限屆滿前六個月內，甲方提前3日書面通知乙方后，有權和租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設施、設備，乙方應當予以配合。

第四條 驗收及進場

4.1雙方確認，年 月 日或以前甲方書面通知乙方進入租賃場所驗收，乙方應在收到甲方進場通知后第4日起與甲方相關工程技術人員一起對租賃場所進行驗收，并在進場驗收開始起10日內完成該項驗收工作。乙方在前述期限屆滿后3日內應對驗收結果給予書面意見，否則視為驗收合格。如驗收合格的，雙方應簽字確認。驗收合格日為乙方進場日（下稱“進場日”）。如果甲方未能按期滿足進場條件的，新進場日需經雙方協商確認。

甲方有權于進場通知日前120天書面通知乙方調整進場通知日一次，自進場日起，甲方同意給予乙方 180 天裝修期，甲方保證在進場日前按附件四“房屋交接技術條件”完成應由甲方完成的進場條件：甲方完成應由甲方完成的天花、墻面、地面〔即：天、地、墻和柱工作完成〕，強電、弱電、空調系統、消防系統、監控系統等工程完成(調試工作在乙方百貨商場開業前15日內完成)，天花燈具和噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，保證照明，貨梯可投入試運行，上下水、洗手間完工并可以使用，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊伍撤場，同時保證乙方施工時的正常用水、用電（甲方保證在乙方百貨商場開業前一個月提供正式用水、用電）和交通條件（以下簡稱“進場條件”）。

4.2乙方應完成應由乙方完成的裝修工程（指按附件四規定應由甲方完成的精裝修工程以外的其它裝修工程，以下簡稱“乙方裝修工程”）。乙方應當保證在雙方約定的期限前提供應由乙方提供的用于消防報批的專柜布置圖（特殊業種除外），由甲方統一報消防驗收，乙方應全力配合。甲方應在乙方百貨商場開業前通過消防驗收，或取得政府出具的替代性文件。

乙方按附件四要求，負責向甲方提供達到施工要求的機電及裝修圖紙（即按附件四由甲方負責的機電及裝修工程），甲方負責就裝修設計藍圖紙和裝修工程向有關政府單位及消防單位申報及獲得驗收批準通過并承擔報批費用，乙方將提供全力協助。

第五條 租賃場所的設計變更方案及乙方裝修方案

5.1在甲乙雙方對機電及裝修施工圖紙進行確認后，原則上不再變更。為滿足乙方設立商業項目的需要，如乙方在已確認的相關設計藍圖、施工圖紙和附件四內容之外提出租賃場所設計變更方案，在符合國家及地方有關設計規范且不影響甲方按照第4.1條約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應按照該變更方案對租賃場所的各項設施及布局進行修改和建設，并作為已確認的相關施工圖紙和附件四之補充，因修改和變更等所增加的全部費用由乙方承擔。如果乙方變更方案將導致甲方無法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應由甲方完成的工作，則甲方應在乙方提出變更方案要求后3個工作日內書面通知乙方有關影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更且該等變更實際導致甲方工期延遲的，則免租期從本合同第4.1條約定的進場通知日后的第18天起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響租金起租日的起算，甲方不因此承擔延期交付的任何責任。因該變更方案所涉及的政府計劃、規劃、建設、消防、市政、交通、環保、環衛等部門審批的事項，由甲方負責辦理有關手續，乙方應自行承擔相關費用，不影響租金起租日的起算。

5.2甲方按照本合同約定向乙方交付租賃場所后，乙方可在租賃期內對租賃場所進行裝修，甲方應予配合。未經甲方同意，乙方裝修方案不得涉及破壞租賃場所的房屋基本結構或從事危及房屋基本結構安全的行為。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施、設備及租賃場所結構及結構安全，不得影響或妨礙公共設施的正常使用，不得不合理地影響公共設施的正常維護、維修、保養，不得不合理地影響商業廣場內甲方或其他承租方的正常經營活動。違反前述約定的，乙方應賠償甲方和/或第三人相應損失。

5.3乙方百貨商場開業后，租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方(或物業管理公司)審批同意后方可實施，甲方需全力配合。

第六條 租金及租金繳納

租金及租金繳納方式另行協商。第七條 定金及押金

定金及壓金的支付與使用另行協商。第八條 其他費用的承擔及繳納

8.1公用事業費

8.1.1 乙方應支付因其使用公用事業設施、設備所產生的全部費用。甲方須為乙方獨立設置水、電、燃氣等計量設施。甲方應為乙方辦理完畢水、電、燃氣等當地公用事業部門（以下簡稱“公用事業部門”）的用戶分戶交費過戶手續并承擔相應費用，以便繳費單位直接登記或變更為乙方（如其中1250千伏安用電的繳費單位不能直接登記或變更為乙方，該部分電費由乙方直接向甲方或物業管理公司繳納，甲方或物業管理公司向乙方開具服務業普通發票）。在甲方辦理完畢前述手續后，乙方應立即自行與前述公用事業部門簽訂供應合同。乙方百貨商場開業時，如僅因甲方原因導致繳費單位無法或沒有變更為乙方的，甲方應向乙方支付乙方

原應享有的增值稅發票抵扣之同等金額。

租賃場所的水、電、燃氣、通訊、有線電視等公用事業費由乙方根據政府價格主管部門批準或確認的標準和計量設施記載的數據據實按月向公用事業部門繳納。

8.1.2在乙方簽訂前述供應合同前，乙方應向甲方或物業管理公司支付各項公用事業費。

8.2甲方保證按照附件四的容量要求保證乙方用水和用電。提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少于7500千伏安(不包含消防主系統用電)，煤氣量不少于250立方/h(不包括空調系統的燃氣用量)。如果甲方不能保證租賃場所用水、用電及用煤氣量達到前述約定，由甲方負責增容，所發生的費用由甲方承擔。

8.3雙方因簽訂和履行本合同而應繳納的稅費，根據中國和租賃場所所在地地方的相關規定各自繳納和承擔。

8.4租賃期限內，因租賃場所之所有權及土地使用權而產生的相關稅費由甲方承擔；乙方應負責支付其在租賃場所內從事經營所引起的一切稅費。

第九條 延遲付款責任

如果乙方未按約定向甲方支付或補交租金、物業管理費、押金、水、電、燃氣等公用事業費（在乙方與公用事業部門簽訂供應合同并應向其直接付費后的公用事業費欠費不再適用本條約定），則每延遲一天，乙方應支付應付而未付金額萬分之五的款項作為逾期付款違約金。

第十條 物業管理及費用

物業管理的內容、處理辦法、物業管理費用及雙方的權利義務見附件六，乙方應在甲方委托物業管理公司管理后與該物業管理公

司按照附件六內容簽署物業服務合同。

第十一條 其他場所及乙方單獨使用的設備設施的提供

11.1停車場

11.1.1 甲方須負責按照國家規范標準將停車場鋪設水泥地面，以適于停放機動車。

11.1.2 停車場由物業管理公司管理，用于公共停車的車位數量不低于600個。

11.1.3 本合同有效期間，甲方在停車場內無償向乙方提供4個機動車標準停車位（見附件二）。

11.1.4 甲方在停車場應安裝安全設施、消防設備和防火設施、照明設施，并在百貨廣場營業期間提供保安人員，定期提供清潔服務。

11.1.5甲方應在租賃場所附近無償為乙方職工安排300個非機動停車位，具體位置詳見附件二。

11.2甲方保證乙方進場后，乙方之車輛、人員可全天無障礙通行，并在開業前完成建筑紅線范圍內租賃場所四周道路（范圍見附件二租賃場所總平面圖）地磚或石材的鋪設。

11.3招牌和廣告

乙方可按照如下約定設置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹、燈箱等）：

11.3.1 乙方可在租賃場所內設置招牌、廣告，在不違反法律、法規和相關規定的前提下，甲方不予干涉。

11.3.2租賃場所外墻面、樓頂的使用、受益權由甲方享有。在租賃期

內，甲方同意在租賃場所外墻面免費為乙方提供兩塊面積相當的廣告位（具體位置由乙方在甲方統一確定的尺寸和位置范圍內優先選擇，但兩塊廣告位的總面積應在90--110平方米之間），乙方可以優先選擇租賃其余廣告位。百貨廣場樓體的其余廣告位由甲方進行統一管理、使用、收益。

11.3.3經政府有關部門批準后，乙方應按照附件五確定的數量、位置、尺寸在租賃場所的外墻面設置招牌，并符合國家相關規范要求，實施前須將施工圖紙報甲方審核。乙方設置的招牌、廣告的報批、安裝、更換、清理、維護和保養均由乙方自行負責（招牌和廣告的施工須與外裝施工同步完成），并承擔由此產生的全部費用和責任。甲方應協助乙方辦理安裝店招、廣告發布的相關政府報批手續。

11.3.4甲方須遵照下列原則對百貨廣場的其余廣告位進行管理和使用：（1）甲方對廣告位的規劃、管理及甲方發布廣告的內容應符合乙方經營形象要求；（2）甲方在安排每一廣告位時，應將該廣告的發布內容提前書面通知乙方；（3）禁止懸掛本合同下與乙方租賃用途存在競爭的企業的廣告﹔（4）對甲方統一管理廣告位的污、損、缺應立即修補或更換；（5）未經乙方同意，甲方或物業管理公司不得懸掛條幅廣告（政府要求的除外）。

11.4 租賃場所外的促銷

乙方利用商業廣場公共區域舉辦商品促銷、展示等活動，應與物業管理公司協商后有償使用。在租賃期內乙方可以無償在租賃場所附近區域(以下簡稱“免費使用區域”，詳見附件二)舉辦商品促銷、展示等活動，該等活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產生的責任。甲方不得允許任何第三方使用免費使用區域，但甲方或物業管理公司為商業廣場舉辦的促銷活動除外。

11.5 乙方單獨使用的設備設施

乙方單獨使用的設備設施（清單見附件三）的日常維修（甲方負

責保修一年，從進場日開始計算）保養和管理及更新、更換由乙方負責；但經乙方要求報廢的設備設施由甲方負責拆除。

第十二條 甲方的責任與義務

1甲方聲明及保證：

1.1甲方作為本合同的出租人依法成立、存續，具備簽訂和持續履行本合同的主體資格。

1.2 甲方系租賃場所土地使用權及房產權的唯一合法所有權人，在租賃期限內持續擁有土地使用權及房屋所有權；并保證租賃場所所發生的原有租賃關系已經終止、解除或不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權和收益權的其它權利。

1.3甲方保證：在簽訂本合同時及之前的任何時間，甲方未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，租賃場所或租賃場所的土地使用權可能被征收。甲方本項保證如有不實，將視為甲方違約，乙方有權單方解除合同。如果租賃場所全部或部份根據中華人民共和國城市規劃法及其它有關法律、法規和規章，被當地政府征收而用于市政建設或其它，甲方應在接到征收通知后3個工作日內書面通知乙方。在甲方與政府有關部門會談征收事宜時，乙方有權與甲方直接參與，乙方并有權按有關法律法規的規定經甲方(如甲方經當地政府獲得補償)或經當地政府直接獲得乙方應得的補償。此外，在發生征收的情況下，乙方在接到甲方書面通知后的30日內有權選擇是否解除本合同，如本合同因此解除的，不能視為甲方違約，如乙方選擇繼續履行本合同，甲方同意按征收后受影響的實際情況結合實際租賃面積重新調整租金額。

1.4 甲方保證因租賃場所房產產權的轉讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對乙方在租賃場所的經營活動產生影響。

1.5 租賃場所不屬于違章建筑。

1.6 甲方可以使用乙方書面確認的商標或名稱進行對外宣傳，但宣傳內容甲方應提前與乙方進行溝通并經乙方書面同意方可對外宣傳。

1.7甲方應于乙方開業前向當地有關部門辦理租賃登記備案手續，雙方應當按照國家或當地政府的規定承擔相關費用。

1.8在甲方按照本合同附件一約定時間向乙方提供相關正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應保證乙方正常營業，否則乙方因此受到相關主管部門處罰或訴訟由甲方承擔相關法律責任并賠償乙方相關損失。

1.9租賃期間，甲方應保證乙方對租賃場所持續享有承租及使用權，根據實際情況的變化或政府有關主管部門的要求及時辦理按照附件一提供的全部有效證件，持續保持租賃行為的合法性，雙方應當按照國家或當地政府的規定承擔相關費用。

1.10甲方不得干涉乙方正常的經營活動，乙方依法不受限制地享有租賃場所不間斷的及不受影響的使用權。

1.11在租賃期限內，凡屬房屋結構的損壞，甲方須及時修理，所需費用及相關責任由甲方承擔。凡因乙方原因造成的房屋結構的損壞，由乙方自行承擔。

1.12租賃期間，甲方負責交納因租賃而產生的國家或地方規定的應由出租人承擔的任何稅收或費用或其它向出租人征收的政府稅費。

1.13如在免租期屆滿前，甲方不能取得消防驗收合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應順延。如果乙方在免租期順延期間內實際開業的，以實際開業日作為租金起租日。如果在進場日后90天內甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業 的，則雙方另行協商開業日期，并以該約定開業日為租金起租日。

1.14甲方應積極協助乙方辦理營業執照。

1.15甲方對下列事宜承擔責任：

1.15.1 按照本合同約定甲方負責提供的所有圖紙、設備清單及設備技術資料的真實性；

1.15.2 甲方委托第三方完成的相關工作；

1.15.3 租賃場所的建筑質量；

第十三條 乙方的責任和義務

13.1租賃場所交付裝修后，除本合同另有約定，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結構、外墻部分以及甲方提供的任何設施、設備。

13.2乙方在租賃場所從事經營活動時，應遵守中國包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安管理在內的法律、法規，尊重社會公德，負責治安綜合治理、消防、安全和保衛工作，并承擔由此可能產生的全部責任；乙方不得以甲方名義從事各項經營活動。

13.3及時繳納作為商業項目經營主體依法應繳納的各種稅費。

13.4乙方應按照本合同規定按期支付租金等款項。

13.5乙方保證在經營范圍內按使用規范正常合理地使用租賃場所及其設施、設備，并按照約定完成應由其負責的物業管理，不得損壞租賃場所結構及附屬設備設施，不得影響、妨礙公共設施、設備的正常使用和正常維護、維修、保養，不置放任何超過建筑物設

計荷載范圍的物品。

13.6乙方在開業后的裝修過程中，若涉及必須將裝修方案和施工圖紙報經政府相關部門審批，應嚴格按照經政府相關部門審批確認的裝修方案和施工圖進行裝修；未經甲方同意，不得破壞租賃場所的房屋結構或從事危及房屋結構安全的行為。

13.8乙方需轉租部分租賃場所的，乙方保證甲方不因乙方轉租產生的糾紛承擔任何責任。

13.9乙方應按照本合同約定的用途使用租賃場所，未經甲方同意，乙方不得擅自變更租賃場所用途。

13.11在租賃期限內乙方應以“ ” 的名稱在租賃場所中進行經營。如需要更改需與甲方協商，甲方同意后方可更改。

13.12保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他承租方合法權利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經營的行為。

13.13采取嚴格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導致甲方或第三人人身、財產的損害承擔相應賠償責任。

13.14乙方應在甲方委托物業管理公司管理后與該物業管理公司按照附

件六的內容簽署物業服務合同。

13.15乙方自行負責其經營，并承擔相應風險及相關責任。

13.17對由乙方負責裝修部分的施工承擔全部責任。

13.18乙方負責辦理租賃場所經營所須的或可能發生的所有申請報批手續，因報批而發生的費用由乙方承擔，甲方應予協助。

13.19因違反本條前述約定導致甲方或第三人的相關損失均由乙方負責賠償。

第十四條 新增資產的所有權

租賃期間，甲方投資形成的新增資產所有權屬甲方，乙方投資于租賃場所或為使租賃場所具備、維持正常使用功能及滿足商業經營特殊需要而投入的裝修、設備及其他附屬物、附著物之所有權屬乙方。

第十五條 投保責任

15.1甲方負責為下列事項投保財產一切險和機損險，并承擔費用：

15.1.1 租賃場所（包括建筑物結構、甲方負責完成的裝修等）；

15.1.2 甲方提供的設備設施，包括甲方提供給乙方單獨使用的設備設施及甲方提供的與商業廣場其他方共用的設備設施。

15.2甲方應在設置各種保險后，向乙方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復印件證明。甲方的投保應在租賃期限內持續有效。

15.3對于租賃場所內乙方商品、乙方自行購置的設施、設備的財產一切險、公共責任險等保險由乙方自行負責和承擔費用，乙方應在購買各種保險后，向甲方提供信譽卓著的保險公司出具的保險單復印件證明。

第十六條 租賃場所的再租賃或轉租

租賃期內，乙方對租賃場所及本合同所述乙方有權使用的場地及空間享有完整的經營使用權，并有權根據經營情況采取自營、聯營、合作、出租柜臺、轉租部分租賃場所或以其他方式使用租賃

場所及其他場地、空間（以下簡稱“分租、部分轉租”），但乙方應同時保證：(1)分租、部分轉租的物業仍在整體上以“巴黎春天”的名稱或新世界百貨注冊的商標及名稱對外營業；（2）分租、部分轉租不減免乙方在合同項下任何義務和責任。

乙方在出租或轉租柜臺及/或部分租賃場所時，甲方有義務配合乙方出具甲方享有相應的場地所有權及/或乙方擁有使用權的證明文件、授權文件或同意轉租證明。

第十七條 租賃場所產權轉讓、租賃合同的轉讓及他項權利的設定

17.1甲方在書面通知乙方后，可將租賃場所轉讓給任何第三方，乙方將不主張對租賃場所在同等條件下的優先購買權，并保證不通過任何形式以優先購買權否定甲方與第三方轉讓合同的效力。甲方須將租賃場所出租給乙方的事實告知給受讓方，并須取得受讓方出具的承諾接受本合同及相關補充協議及甲乙雙方就租賃場所的租賃事宜所達成的所有約定，并將完全履行上述合同、協議及約定的不可撤銷的承諾函。租賃場所轉讓后，受讓方和乙方應繼續履行本合同，分別享有并承擔各自作為出租人和承租人的權利和義務。若受讓方為二個或二個以上，各受讓方共同作為本合同的甲方并對本合同承擔連帶責任。

如甲方將租賃場所轉讓給與乙方存在同業競爭關系的百貨企業，則須經乙方書面同意。

17.2在簽訂本合同時，甲方對租賃場所土地已設定了抵押并獲得抵押權人同意將抵押財產出租給乙方的同意函（內容見附件一）。

租賃期間，甲方對租賃場所設定抵押等擔保應事先通知乙方及向乙方出具抵押權人出具的同意函，并保證不影響本合同的履行。甲方對租賃場所設定的他項權利不得損害乙方合法利益。

17.3本合同有效期內，乙方可經通知甲方，將乙方在本合同項下的一

切權利、義務和責任轉讓給乙方關聯公司，前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務，接受甲乙雙方在本合同項下包括爭議處理方式在內的全部約定。甲方同意，在乙方轉讓本合同項下的一切權利、義務和責任給乙方關聯公司時，甲方、乙方及乙方關聯公司簽訂三方協議。乙方關聯公司在受讓本合同后，應繼續履行本合同并承擔相應責任。

本合同項下的乙方關聯公司系指乙方的控股母公司、控股子公司、控股母公司的控股子公司。

第十八條 違約責任

18.1若任何一方違反本合同項下的任何責任義務，均應賠償另一方因此而遭受到的相應損失，本合同另有約定的按約定處理。

18.2在下列情況下，一方有權經書面通知另一方，立即解除合同：

18.2.1 另一方的資產被扣押、執行或存在其它有損資產權益的司法、行政程序，導致本合同無法繼續履行；

18.2.2 另一方進入破產清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的），導致合同目的無法實現的；

18.2.3 另一方停止或將要停止其業務，導致合同目的無法實現的。

按照前述約定導致本合同解除的，分別按照本合同第18.4和18.6條處理。

18.3在下列情況下，甲方有權經書面通知乙方，立即解除合同：

18.3.1 乙方違約延遲交付或補足租金、物業管理費、押金和水、電、熱力、燃氣等公用事業費經甲方發出書面催繳通知后超過30天的（在乙方已與公用事業部門簽訂供應合同應由乙方向其直接付費 的除外）。甲方解除合同后，乙方仍應支付合同解除前乙方應付未付金額的萬分之五的逾期付款違約金；甲方不解除合同的，乙方應按逾期天數每日向甲方支付應付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。

18.3.2 乙方未經甲方同意，對租賃場所進行建筑物結構、設施、設備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后60天內未能恢復原狀的。

18.3.3 乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉租約定或變更以本合同約定的統一名稱或商標對外經營，經甲方書面通知后未在60天內改正的。

18.3.4如因乙方原因導致權力機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制租賃場所的房地產權利，此種情形持續超過60天的。

18.4因乙方違約，甲方解除合同的效力：

18.4.1 甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權扣留、沒收押金不予退還。乙方應在接到甲方書面通知之日起30天內將租賃場所交還甲方。

18.4.2 如果本合同解除時，乙方實際租賃期限未超過5個租約年的（租賃期限從租金起租日開始計算），乙方除承擔本合同第18.4.1條責任外，還應向甲方賠償相當于12個月租金的違約金。

18.4.3 如果本合同解除時，乙方實際租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（租賃期限從租金起租日開始計算），乙方除承擔本合同第18.4.1條責任外，還應向甲方賠償相當于6個月租金的違約金。前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。

18.5在下列情況下，乙方有權經書面通知甲方，立即解除合同：

18.5.1 因甲方違反本合同約定導致乙方無法合法地獨占享有租賃場所、附件二約定的獨占使用區域及附件五約定的店招位、乙方免費使用的廣告位的使用權，在接到乙方書面通知后60天內未能恢復乙方合法獨占使用權。

18.5.2如因甲方原因造成租賃場所的建筑物破壞或損壞并導致乙方無法整體經營之后30天內尚未能完成修復，乙方可選擇是否終止本合同。

18.5.4權力機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制租賃場所房地產權利，并導致乙方無法整體營業超過60天的（乙方原因除外）；如此種情形持續未達到60天的，乙方有權停止支付租金并可以要求甲方賠償相關損失。

18.6因甲方違約，乙方解除合同的效力：

乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方應將押金不計息返還乙方，并：

18.6.1如果本合同解除時，乙方租賃期限未超過5個租約年的（租賃期限從租金起租日開始計算），甲方應賠償乙方2000萬元人民幣及相當于12個月租金的違約金。

18.6.2如果本合同解除時，乙方租賃期限超過5個租約年（不含5年）的（租賃期限從租金起租日開始計算），甲方應賠償乙方2000萬元人民幣及相當于6個月租金的違約金。

前述計算違約金標準的“月租金”是指合同解除當月的月租金。

18.7國家政策變更導致乙方無法繼續經營的，雙方共同協商解決方式。

第十九條 租賃場所的交還

19.1交還期限及狀態

本合同終止后，乙方應在合同終止之日起30日內（下稱“交還期”）將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業管理資料和工程資料交還甲方。乙方需拆除乙方所有的設施、設備（包括所有招牌、租賃場所內乙方安裝的設施、設備等），并將屬于乙方所有的物品搬離租賃場所并承擔費用，保持租賃場所干凈、整潔交還甲方。因拆除時造成租賃場所主體建筑結構及甲方機電設備設施的損壞，乙方負責修復并承擔相應費用，造成的損壞無法修復時，乙方應賠償甲方相應損失。如在交還期屆滿后，乙方仍未將乙方所有物品搬離的，視為乙方放棄對該等物品的所有權，甲方有權依法處理乙方物品。

如果甲方將公用事業用戶繳費單位登記或變更為乙方，則乙方應配合甲方在交還期限內將公用事業用戶手續變更為甲方，并由乙方承擔相應費用。

本合同期滿交還租賃場所時，乙方無須恢復租賃場所裝修及有關設施、設備之原狀。

19.3交還期租金

19.3.1 因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力引起的合同終止，甲方在交還期限內不收取租金；但交還期屆滿后30天內乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金的標準及實際天數向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止；交還期屆滿后30天之后乙方仍未交還租賃場所的，乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第31天起付至實際交還之日止。

19.3.2 因乙方違約導致合同解除，在交還期內，乙方應按合同終止時的月租金標準及實際天數向甲方支付租金。如交還期屆滿時，乙

方仍未交還租賃場所的，則乙方應按照合同終止時月租金兩倍的標準及實際天數向甲方支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止。

19.3.3任何情況下，乙方在交還期限內或屆滿后均不得從事任何經營活動，否則乙方應立即按照相當于合同終止時兩倍月租金的標準及實際天數支付租金，從開始經營活動當日起付至實際交還之日止。

19.4結清欠款

乙方在本合同終止后應在十五天內付清所有應付甲方、物業管理公司或其他應付款項。

第二十條 不可抗力

20.1 如因不可抗力造成一方或雙方無法履行本合同, 雙方互不追究責任。但一方延遲履行后發生不可抗力的, 不能免除責任。

20.2 甲、乙雙方同意本合同中不可抗力指雙方不能控制、無法預料、不能避免并不能克服的事件, 包括:

20.2.1 超出人力所能控制的自然災害;

20.2.2 超出人力所能控制的事件, 包括但不限于戰爭、罷工、**等。

20.3在不可抗力發生后, 不能履行合同一方應在十四日內通知對方, 并向對方提出不可抗力發生地區的政府的有效書面證明, 以證實本合同不能履行或部份不能履行或合同的履行需要延遲的原因。否則, 不能因不可抗力而免除有關責任。

20.4本合同履行過程中，如遇重大情勢變更（如疫病的大規模傳播等）致使合同無法正常履行，雙方應視具體情況適當變更合同，以保持履約雙方利益上的基本公平。

第二十一條 合同糾紛的解決

合同履行期間如發生糾紛，雙方應當協商解決。協商不成，任何一方均有權向北京的中國國際經濟貿易仲裁委員會申請，按照該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十二條 合同的簽署及生效

22.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并蓋章后生效。22.2本合同未盡事宜，經雙方協商后簽訂補充協議。補充協議、合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十三條 其他

23.1本合同對甲乙雙方法定受讓人具有同等約束力。

23.2因本租賃合同而發生的登記費由甲乙雙方按照法律和政府規定承擔，印花稅由甲乙雙方按國家規定各自承擔。

23.3乙方可優先考慮并盡量錄用租賃場所所在區的勞動力。

23.4通知

任何與本合同有關的通知均應當以書面形式并以傳真或快遞服務的方式送達，若往來文件涉及法律或重要性，則以傳真及快遞方式進行。

傳真以發出之日視為收悉日，快遞以送達之日視為收悉日，以多種形式發送的，以較快送達者為收悉日。

23.5不得視為放棄

合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項下的權利不得被

視為其對于本合同項下的其它權利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分義務不得被視為對對方履行其它義務的放棄。

23.6本合同正本一式六份，甲乙雙方各執二份，其余用于辦理有關登記或備案。

甲方： 乙方：

法定代表人：

簽訂地：

簽訂日期： 法定代表人： 簽訂地： 簽訂日期：