第一篇：自有物業(yè)租賃

自有物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1．目的規(guī)范自有物業(yè)（房屋、商鋪）等的租賃工作，爭(zhēng)取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2．適用范圍

適用于管理公司自有物業(yè)的對(duì)外租賃管理工作。

3．職責(zé)

a)公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)自有物業(yè)對(duì)外租賃業(yè)務(wù)的組織實(shí)施。

b)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)有關(guān)租賃費(fèi)用的收取。

c)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)租金標(biāo)準(zhǔn)的審批和租賃合同的簽署。

4．程序要點(diǎn)

a)經(jīng)營(yíng)部根據(jù)房屋商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情及公司閑置的租賃房屋、商鋪情況適時(shí)刊登招租廣告。b)合同洽談

c)業(yè)務(wù)員就房屋、商鋪的位置、面積、價(jià)格、租賃期限等與來(lái)訪單位或個(gè)人進(jìn)行報(bào)價(jià)、洽談。d)對(duì)留下聯(lián)系方式的來(lái)訪者及來(lái)訪電話進(jìn)行記錄（記錄于《租賃來(lái)電來(lái)訪記錄表》），并跟蹤直至租賃成功或?qū)Ψ饺∠赓U意向。

e)對(duì)要求現(xiàn)場(chǎng)看房者，積極安排陪同看房。

f)未出租的房屋、商鋪的鑰匙由專(zhuān)人負(fù)責(zé)并做好標(biāo)識(shí)。

c)合同的擬定及簽訂。

g)根據(jù)雙方洽談達(dá)成的條件，擬定《物業(yè)租賃合同》，并按合同評(píng)審程序進(jìn)行合同評(píng)審。

h)評(píng)審后的合同交承租方按政府有關(guān)規(guī)定簽章。承租方須出示有效身份證明（承租方為個(gè)人的須出示身份證，承租方為單位的需提交政府批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照），并提供復(fù)印件存檔，i)承租方到公司財(cái)務(wù)部交納租賃保證金。

j)公司法人代表或其委托人審準(zhǔn)合同并簽署租賃合約。

k)合同簽訂后送房屋、商鋪?zhàn)赓U管理部門(mén)鑒證。

l)將鑒證好的合同正本分送公司辦公室、財(cái)務(wù)、承租方，并由收方簽收。

m)合同正本及相關(guān)資料交辦公室存檔。

n)通知出租房屋、商鋪所在的房屋管理部門(mén)。

d)出租房屋、商鋪的交付

o)承租方交納租賃保證金后，即與承租方辦理租賃的驗(yàn)交手續(xù)。

p)向承租方交付租賃物業(yè)的鑰匙。

q)填寫(xiě)《出租物業(yè)驗(yàn)收交接單》，并存檔保留。

e)租金的催繳

r)經(jīng)營(yíng)部每月月底前向承租方送發(fā)租金《交款通知書(shū)》，如無(wú)法在此期間送達(dá)，應(yīng)每日電話催詢(xún)或登門(mén)拜訪送交，直至收到為止?！督豢钔ㄖ獣?shū)回執(zhí)》存檔。

s)業(yè)務(wù)員每日按時(shí)收繳房屋、商鋪?zhàn)饨稹?duì)以現(xiàn)金交納的承租物業(yè)的租金，業(yè)務(wù)員應(yīng)與財(cái)務(wù)人員一同前往收取。

t)業(yè)務(wù)員登門(mén)拜訪時(shí)，應(yīng)向客戶(hù)出示工作證件，說(shuō)明身份。與客戶(hù)交談應(yīng)保持友好的態(tài)度，說(shuō)話有分寸，談吐要文明。（詳見(jiàn)公司員工服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程）。

u)對(duì)于逾期未交款的承租方，應(yīng)每日以電話催詢(xún)或登門(mén)拜訪的方式催詢(xún)，并做好記錄，直至其交款或采取進(jìn)一步的催款措施。

v)在采取如鎖門(mén)、斷水電等進(jìn)一步措施前，應(yīng)采取各種方式知會(huì)承租方，做到合情、合理、合法。還要取得物業(yè)租賃管理部門(mén)及房屋管理部門(mén)的支持與協(xié)同，并做好通知的簽收記錄。

w)將承租方交納租金的憑證（支票或銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金繳款回單、發(fā)票等復(fù)印件）歸檔留存。

f)合同的變更

在合同實(shí)話期間發(fā)生的有關(guān)合同價(jià)格、租用面積、租用期限、交款日期等的變更，如屬我方提出的，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后立即通知承租方并做好記錄；如屬承租方提出，應(yīng)提供書(shū)面的文件，按合同的評(píng)審程序重新審批。

g)合同的終止

凡合同終止均應(yīng)按合同中的具體條文進(jìn)行。在承租方搬離時(shí)應(yīng)與所在的物業(yè)管理處聯(lián)系，并盡可能有人員在場(chǎng)提供適當(dāng)?shù)膸椭氨O(jiān)督基搬離，防止因搬離而造成公司利益的損失，并及時(shí)向所在物業(yè)租賃管理部門(mén)提交《停租申請(qǐng)書(shū)》。

h)房屋的接收

x)新用于租賃的物業(yè)的接收，應(yīng)準(zhǔn)備好平面圖及水電等設(shè)施的圖紙，于現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀察，并測(cè)試物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)施，做好驗(yàn)收記錄。若發(fā)現(xiàn)大的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并通知交驗(yàn)方。

y)對(duì)于承租方退房的接收應(yīng)按物業(yè)交付時(shí)的《出租物業(yè)的驗(yàn)收交接單》的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。若物業(yè)經(jīng)過(guò)兩次裝修，對(duì)物業(yè)的主要設(shè)施（墻面、地板、窗口、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)施等）進(jìn)行驗(yàn)收，正確填寫(xiě)《出租物業(yè)驗(yàn)收交接單》上的歸還驗(yàn)收記錄，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)合同的有關(guān)條款及實(shí)際情況決定是否恢復(fù)原樣。

z)驗(yàn)收結(jié)束后取回鑰匙，做好標(biāo)識(shí)和交專(zhuān)人保管，并鎖好門(mén)窗。

i)承租方退租物業(yè)要將所有應(yīng)交租金及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，方可將租房押金退還。經(jīng)營(yíng)部人員負(fù)責(zé)協(xié)助原承租方辦理退租賃保證金手續(xù)。

j)根據(jù)上月出租物業(yè)租金收繳情況，于下月10日前正確填報(bào)《出租物業(yè)租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》。k)按承租的變化情況及時(shí)更改及編制《租賃情況一覽表》。

l)回訪

aa)經(jīng)營(yíng)部人員在每月催繳租金的同時(shí)，應(yīng)征詢(xún)承租方對(duì)租賃工作的意向及租賃過(guò)程中碰到的問(wèn)題做好記錄并盡力協(xié)助解決。

bb)每年應(yīng)至少組織兩次承租方意見(jiàn)征詢(xún)活動(dòng)，并請(qǐng)承租方填寫(xiě)《物業(yè)租賃服務(wù)工作意見(jiàn)書(shū)》。cc)對(duì)于空置的物業(yè)，每年應(yīng)至少檢查一次房屋的安全情況。

5．記錄

a)《租賃來(lái)電來(lái)訪記錄表》

b)《出租物業(yè)驗(yàn)收交接單》

c)《交款通知書(shū)》

d)《停租申請(qǐng)書(shū)》

e)《出租物業(yè)租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》

f)《租賃情況一覽表》

6．相關(guān)支持文件

《分供方評(píng)審與管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

7．附錄

《房屋租賃合同》（示范文本）

房屋租賃合同（僅供參考）

出租方程式（甲方）：

地址：

電話：

承租方（乙方）：

地址：

電話：

甲、乙雙方根據(jù)《 市房屋租賃管理規(guī)定》和其他法律法規(guī)。為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

第一條：出租房屋的位置、面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

1． 位置：。

2．面積： ㎡。

3．裝修標(biāo)準(zhǔn)：。

第二條：房屋的用途僅限作。

第三條：租賃期限為 年，從 年 月 日至 年

月 日。

第四條：租金、押金和裝修費(fèi)及付款方式。

1．租金數(shù)額：月租金單價(jià)每平方米 元，水電、衛(wèi)生及管理費(fèi)乙方自理。

2．租賃押金為 個(gè)月租金之和，即人民幣 元。合同期滿(mǎn)辦理退租手續(xù)后退還乙方。

3．裝修押金每間為 元。

4．付款方式：本合同簽署之日乙方需向甲方一次性交付金額為三個(gè)月租賃押金并預(yù)交

個(gè)月租金。以后每個(gè)月預(yù)付 個(gè)月租金，交納時(shí)間為每到達(dá)租賃日的前五天內(nèi)，逾期每天收取 滯納金，超過(guò)30天視本合同自動(dòng)終止，甲方?jīng)]收全部押金并收回房屋。

第五條：乙方如對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修，須事先向甲方申報(bào)并按甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條：違約責(zé)任

1．乙方不得將房屋用于各種非法活動(dòng)而違反有關(guān)規(guī)定，否則，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收全部押金。

2．乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收全部押金。

3．甲方若不按期交付乙方房屋使用，除延期不得收取乙方租金外，并向乙方賠償延誤期租金的10%的損失。

4．乙方如在房屋交付使用后 個(gè)月內(nèi)還未完成裝修事宜或仍未正式開(kāi)張營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)收回所出租房屋，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

第七條：租賃期限超過(guò) 年以上，須于下年度前一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行租金價(jià)格協(xié)商，因協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，也視作本合同終止。租賃期滿(mǎn)，甲方對(duì)本合同房屋續(xù)租時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。租賃期限滿(mǎn)乙方交回房屋必須保證結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿(mǎn)乙方不再續(xù)租時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。

第八條：乙方須嚴(yán)格遵守甲方物業(yè)管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。

第九條：本合同與總體規(guī)劃發(fā)生矛盾，確須拆除或使用房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方可提前終止本合同，甲方可考慮給乙方繼續(xù)安排租賃地點(diǎn)。

第十條：本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方代表：（章）乙方代表：（章）

開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)： 賬號(hào)：

年 月 日

乙方須提供下列證件：

1．居民身份證、；暫住證或其他有效證件；

2．企業(yè)單位持《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本； 上述證件以復(fù)印件或單位介紹信留存。

第二篇：自有物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

自有物業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.O 目的規(guī)范自有物業(yè)(房屋、商鋪)等的租賃工作，爭(zhēng)取良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理公司自有物業(yè)的對(duì)外租賃管理工作。

3.0 職責(zé)

3.1 公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)自有物業(yè)對(duì)外租賃業(yè)務(wù)的組織實(shí)施。

3.2 公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)有關(guān)租賃費(fèi)用的收取。

3.3 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)租金標(biāo)準(zhǔn)的審批和租賃合同的簽署。

4.O 程序要點(diǎn)

4.1 經(jīng)營(yíng)部根據(jù)房屋商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情及公司閑置的租賃房屋、商鋪情況適時(shí)刊登招租廣告。

4.2 合同洽談。

4.2.1 業(yè)務(wù)員就房屋、商鋪的位置、面積、價(jià)格、租賃期限等與來(lái)訪單位或個(gè)人進(jìn)行報(bào)價(jià)、洽談。

4.2.2 對(duì)留下聯(lián)系方式的來(lái)訪者及來(lái)訪電話進(jìn)行記錄(記錄于《租賃來(lái)電來(lái)訪記錄表》)，并跟蹤直至租賃成功或?qū)Ψ饺∠赓U意向。

4.2.3 對(duì)要求現(xiàn)場(chǎng)看房者，積極安排陪同看房。

4.2.4 末出租的房屋、商鋪的鑰匙由專(zhuān)人負(fù)責(zé)并做好標(biāo)識(shí)。

4.3 合同的擬定及簽訂。

4.3.1 根據(jù)雙方洽淡達(dá)成的條件，擬定《物業(yè)租賃合同》，并按合同評(píng)審程序進(jìn)行合同評(píng)審。

4.3.2 評(píng)審后的合同交承租方按政府有關(guān)規(guī)定簽章。承租方須出示有效身份證明(承租方為個(gè)人的需提交身份證，承租方為單位的需提交政府批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，并提供復(fù)印件存檔。

4.3.3 承租方到公司財(cái)務(wù)部交納租賃保證金。

4.3.4 公司法人代表或其委托人審準(zhǔn)合同并簽署租賃合約。

4.3.5 合同簽訂后送房屋、商鋪?zhàn)赓U管理部門(mén)鑒證。

4.3.6 將鑒證好的合同正本分送公司辦公室、財(cái)務(wù)、承租方，并由收方簽收。

4.3.7 合同正本及相關(guān)資料交辦公室存檔。

4.3.8 通知出租房屋、商鋪所在的房屋管理部門(mén)。

4.4 出租房屋、商鋪的交付。

4.4.1 承租方交納租賃保證金后，即與承租方辦理租賃的驗(yàn)交手續(xù)。

4.4.2 向承租方交付租賃物業(yè)的鑰匙。

4.4.3 填寫(xiě)《出租物業(yè)驗(yàn)收交接單》，并存檔保留。

4.5 租金的催繳。

4.5.1 經(jīng)營(yíng)部每月月底前向承租方送發(fā)租金《交款通知書(shū)》，如無(wú)法在此期間送達(dá)，應(yīng)每日電話催詢(xún)或登門(mén)拜訪送交，直至收到為止?！督豢钔ㄖ獣?shū)回執(zhí)》存檔。

4.5.2 業(yè)務(wù)員每月按時(shí)收繳房屋、商鋪?zhàn)饨?。?duì)以現(xiàn)金交納的承租物業(yè)的租金，業(yè)務(wù)員應(yīng)與財(cái)務(wù)部人員一同前往收取。

4.5.3 業(yè)務(wù)員登門(mén)拜訪時(shí)，應(yīng)向客戶(hù)出示工作證件，說(shuō)明身份。與客戶(hù)交談應(yīng)保持友好的態(tài)度，說(shuō)話有分寸，談吐要文明(詳見(jiàn)公司機(jī)關(guān)員工服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)。

4.5.4 對(duì)于逾期未交款的承租方，應(yīng)每口以電話催詢(xún)或登門(mén)拜訪的方式催詢(xún)，并做好記錄，直至其交款或采取進(jìn)一步的催款措施。

4.5.5 在采取如鎖門(mén)、斷水電等進(jìn)一步措施前，應(yīng)采取各種方式知會(huì)承租方，做到合情、合理、合法。還要取得物業(yè)租賃管理部門(mén)及房屋管理部門(mén)的支持與協(xié)同，并做好通知的簽收記錄。

4.5.6 將承租方交納租金的憑證(支票或銀行進(jìn)賬單或現(xiàn)金繳款回單、發(fā)票等復(fù)印件)歸檔留存。

4.6 合同的變更。

在合同實(shí)施期問(wèn)發(fā)生的有關(guān)合同價(jià)格、租用面積、租用期限、交款日期等的變更，如屬我方提出的，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后立即通知承租方并做好記錄；如屬承租方提出，應(yīng)提供書(shū)面的文件，按合同的評(píng)審程序重新審批。

4.7 合同的終止。

凡合同終止皆應(yīng)按合同中的具體條文進(jìn)行。在承租方搬離時(shí)應(yīng)與所在的物業(yè)管理處聯(lián)系，并盡可能有人員在場(chǎng)提供適當(dāng)?shù)膸椭氨O(jiān)督其搬離，防止因搬離而造成公司利益的損失，并及時(shí)向所在物業(yè)租賃管理部門(mén)提交《停租申請(qǐng)書(shū)》。

4.8 房屋的接收。

4.8.1 新用于租賃的物業(yè)的接收，應(yīng)準(zhǔn)備好平面圖及水電等設(shè)施的圖紙，于現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行觀察，并測(cè)試物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)施，做好驗(yàn)收記錄。若發(fā)現(xiàn)大的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并通知交驗(yàn)方。

4.8.2 對(duì)于承租方退房的接收應(yīng)按物業(yè)交付時(shí)的《出租物業(yè)的驗(yàn)收交接單》的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。若物業(yè)經(jīng)過(guò)二次裝修，對(duì)物業(yè)的主要設(shè)施(墻面、地板、窗口、水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)施等)進(jìn)行驗(yàn)收，正確填寫(xiě)《出租物業(yè)驗(yàn)收交接單》上的歸還驗(yàn)收記錄，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)合同的有關(guān)條款及實(shí)際情況決定是否恢復(fù)原樣。

4.8.3 驗(yàn)收結(jié)束后取叵嘲匙，做好標(biāo)識(shí)和交專(zhuān)人保管，并鎖好門(mén)窗。

4.9 承租方退租物業(yè)要將所有應(yīng)交租金及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，方可將租房押金退還。經(jīng)營(yíng) 部人員負(fù)責(zé)協(xié)助原承租方辦理退租賃保證金手續(xù)。

4.10 根據(jù)上月出租物業(yè)租金收繳情況，于下月 lO 日前正確填報(bào)《出租物業(yè)租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》。

4.11 按承租的變化情況及時(shí)更改及編制《租賃情況一覽表》。

4.12 回訪。

4.12.1 經(jīng)營(yíng)部人員在每月催繳租金的同時(shí)，應(yīng)征詢(xún)承租方對(duì)租賃工作的意向及租賃過(guò)程中 碰到的問(wèn)題做好記錄并盡力協(xié)助解決。

4.12.2 每年應(yīng)至少組織兩次承租方意見(jiàn)征詢(xún)活動(dòng)，并請(qǐng)承租方填寫(xiě)《物業(yè)租賃服務(wù)工作意 見(jiàn)》。

4.13 對(duì)于空置的物業(yè)，每月應(yīng)至少檢查一次房屋的安全情況。

5.0 記錄

5.1 《租賃來(lái)電來(lái)訪記錄表》。

5.2 《出租物業(yè)驗(yàn)收交接單》。

5.3 《交款通知書(shū)》。

5.4 《停租申請(qǐng)書(shū)》。

5.5 《出租物業(yè)租金收取統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》。

5.6 《租賃情況一覽表》。

6.0 相關(guān)支持文件

《分供方評(píng)審與管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

7.0 附錄

《房屋租賃合同》（示范文本）。

第三篇：企業(yè)自有物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)法律問(wèn)題

開(kāi)發(fā)企業(yè)自有物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的法律問(wèn)題

隨著近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，很多開(kāi)發(fā)商手中積攢了一批自由物業(yè)。為了解決這些閑置物業(yè)，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)成立資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部門(mén)，通過(guò)將這些物業(yè)租賃來(lái)盤(pán)活資產(chǎn)。但是在租賃過(guò)程中卻有許多法律問(wèn)題需要注意，否則不僅不能獲得有效收入，反而給企業(yè)帶來(lái)不必要的糾紛。

一、經(jīng)營(yíng)范圍及稅務(wù)問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在之前的經(jīng)營(yíng)范圍中沒(méi)有房屋租賃項(xiàng)目，那么在出租自有物業(yè)前一定要先到工商行政管理部門(mén)進(jìn)行營(yíng)業(yè)范圍的變更登記，對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行加項(xiàng)。對(duì)于這一點(diǎn)在理論界存在爭(zhēng)議，雖然有人認(rèn)為，任何企業(yè)都有可能涉及到現(xiàn)值房產(chǎn)的出租，因此無(wú)需辦理相應(yīng)的工商登記。但在實(shí)踐操作中，存在工商行政機(jī)關(guān)以超范圍經(jīng)營(yíng)而進(jìn)行行政處罰的案例發(fā)生。作為企業(yè)，從避免糾紛角度考慮，提前進(jìn)行營(yíng)業(yè)范圍變更是更為合適的選擇。在變更后，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)?shù)蕉悇?wù)機(jī)關(guān)作相應(yīng)變更，增加開(kāi)具發(fā)票的項(xiàng)目，以便于稅款繳納和給客戶(hù)開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票。

二、物業(yè)的配套問(wèn)題。在物業(yè)出租尤其是大型整體物業(yè)的租賃，一般承租方都會(huì)根據(jù)自己的使用方式提出特殊的配套設(shè)施問(wèn)題。如特殊的電力、給排水、供暖、網(wǎng)絡(luò)及通行、停車(chē)等需要。這些配套措施在合同談判時(shí)應(yīng)讓承租方盡可能全面的提出，并及早做好和相應(yīng)部門(mén)的溝通，防止雙方在合作過(guò)程中因?yàn)榕涮自O(shè)施導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)際履行，給雙方造成不必要的麻煩和損失。

三、裝修設(shè)施處分問(wèn)題。在承租人承租使用房產(chǎn)時(shí)，都會(huì)跟根據(jù)自己的使用需求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，有的裝修費(fèi)用非常高昂，在合同到期后經(jīng)常會(huì)發(fā)生因裝修使房屋增值而產(chǎn)生利益糾紛。在這里我們建議在簽訂合同時(shí)對(duì)裝修進(jìn)行明確，可以采取下列方式：

1、約定承租方在合同到期后恢復(fù)原狀；

2、約定承租方在租賃到期后所有裝修無(wú)條件或設(shè)置一定條件的歸出租方所有；

3、區(qū)分不方便拆除的大型裝修項(xiàng)目和可方便拆除的項(xiàng)目分別進(jìn)行處置。當(dāng)然，具體的處置方式應(yīng)當(dāng)應(yīng)雙方按照實(shí)際裝修來(lái)確定。還需注意的就是，不僅要約定到期后的處置，而且要約定提前解除合同時(shí)裝修的處置方式，以便于在產(chǎn)生糾紛后有處理的合同依據(jù)。

四、租金的遞增問(wèn)題?，F(xiàn)在我市的商業(yè)地產(chǎn)出租已經(jīng)基本全面的開(kāi)始使用每年或階段性的租金增長(zhǎng)。而增長(zhǎng)的數(shù)額和時(shí)間點(diǎn)不僅需要市場(chǎng)分析來(lái)確定，也需要在合同中設(shè)置保障。過(guò)高的租金增長(zhǎng)可能會(huì)導(dǎo)致客戶(hù)流失，而過(guò)低的租金增長(zhǎng)則會(huì)降低公司收益。每年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向都是不確定的。這時(shí)設(shè)置一個(gè)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)作為核算增長(zhǎng)的比例有時(shí)更符合雙方的利益需求。

五、轉(zhuǎn)租權(quán)問(wèn)題。按照合同法規(guī)定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租涉及到租賃合同中出租人是否同意，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租往往會(huì)導(dǎo)致出租人利益受損。因此，在租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行明確，也可以給承租人轉(zhuǎn)租設(shè)置一定的條件，如轉(zhuǎn)租的范圍、轉(zhuǎn)租的時(shí)間等。

六、提前解約的賠償問(wèn)題。租賃合同一般是長(zhǎng)期的，多達(dá)幾年或十幾年，而在這過(guò)程中承租人可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)方面的需要提前解除租賃合同。而這時(shí)必然會(huì)對(duì)出租人造成一定的損失。在合同中約定該損失如何計(jì)算和賠償有利于出租人權(quán)益的保護(hù)。而通常使用的計(jì)算方式是，出租人再次尋找到下一家租戶(hù)的合理期限的房租損失。

七、租賃期間的出賣(mài)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)企業(yè)出租自有物業(yè)有時(shí)只是特殊形式下的無(wú)奈之舉，將物業(yè)賣(mài)出才是開(kāi)發(fā)企業(yè)的最終利益訴求。在租賃期間一般并不影響開(kāi)發(fā)企業(yè)將租賃物業(yè)變賣(mài)，但是卻有兩點(diǎn)需要注意。一個(gè)是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同法要求在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人以同等條件購(gòu)買(mǎi)的，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在合同中可以設(shè)置通知時(shí)間和方式及答復(fù)時(shí)間和方式，拒絕答復(fù)的后果。也可以在簽訂租賃合同時(shí)，讓承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二個(gè)是物業(yè)出賣(mài)后不應(yīng)影響到租賃合同的履行，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是租賃合同的基本法律規(guī)則，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要和購(gòu)房人及承租人溝通協(xié)調(diào)好。

租賃合同看似簡(jiǎn)單，但是在實(shí)際簽訂時(shí)尤其是在商業(yè)地產(chǎn)的合同簽訂，必須做更深層次的考慮和利益衡量，與承租人做細(xì)致的了解和分析，簽訂一份穩(wěn)定的租賃合同有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，決不能輕易地、想當(dāng)然的拿格式合同一簽了之。

第四篇：物業(yè)租賃授權(quán)委托書(shū)范本

物業(yè)租賃授權(quán)委托書(shū)

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲方于20XX年XX月XX日將其房屋委托乙方進(jìn)行出租及管理。為進(jìn)一步明確對(duì)甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項(xiàng)如下：

一、委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方全權(quán)行使以下房屋的出租和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)力。

二、房屋基本情況

1.房屋名稱(chēng)：

2.座落位置：

3.建筑面積：

4.房屋用途：

5.具體樓層：

三、委托權(quán)限

1.房屋的出租和日常管理；

2.房屋的物業(yè)管理；

3.房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；

4.法律法規(guī)規(guī)定由房屋產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)管理的其它事項(xiàng)。

四、委托期限委托期限為月，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，從年月日起至年月日止。

甲方（蓋章和簽字）：乙方（蓋章和簽字）

第五篇：物業(yè)租賃合同

物 業(yè) 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號(hào)首層之四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）作經(jīng)營(yíng)使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時(shí)間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開(kāi)始繳交至2020年10月31日止共34個(gè)月。租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號(hào)前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無(wú)上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿(mǎn)后，如乙方租賃期內(nèi)無(wú)違約行為，并已交清一切費(fèi)用后，甲方把保證金無(wú)息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門(mén)的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi)，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺(jué)向相關(guān)部門(mén)如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、乙方如需裝修必須書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得動(dòng)工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開(kāi)孔、開(kāi)門(mén)或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬(wàn)元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動(dòng)，如需改動(dòng)或裝修，須書(shū)面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場(chǎng)時(shí)，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價(jià)格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對(duì)其修繕，其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險(xiǎn)，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對(duì)該物業(yè)按價(jià)進(jìn)行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負(fù)責(zé)對(duì)其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過(guò)程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方未能按時(shí)繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng)，若拒付或滯納時(shí)間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門(mén)；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動(dòng)與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財(cái)物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無(wú)故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（乙方不再因此違約問(wèn)題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無(wú)故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費(fèi)用不予退回。

十三、合同期滿(mǎn)，乙方的退場(chǎng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時(shí)間和費(fèi)用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺(tái)和承包經(jīng)營(yíng)；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營(yíng)的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿(mǎn)，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個(gè)月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書(shū)內(nèi)容有沖突的，以本合同書(shū)內(nèi)容為準(zhǔn)。

十七、甲、乙雙方所填寫(xiě)的通信地址和電話號(hào)碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對(duì)方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號(hào)碼必須要書(shū)面通知對(duì)方并應(yīng)得到對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

地址：下渡路128號(hào)

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：