第一篇：物業車位租賃

法律快車案例分析：

趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產開發有限公司簽訂了一份《地下車位使用權有償轉讓合同》，以98000元的轉讓價格受讓了某經濟適用房住宅區1號人防地下車庫98號車位，合同約定車位使用權與住宅使用權同期。后趙某夫妻起訴，請求法院確認《地下車位使用權有償轉讓合同》超過二十年的部分無效，要求返還合同無效部分對應的轉讓費70000元，賠償相應利息損失。

看到這里就好了，后面是參考法律文獻及律師（筆者的推論依據）。總之結果是判退款了。各位卡友，你們的也是這樣的吧？咱一起退？當時交的時候感覺就沒譜了。。

對以上案例進行法律分析，筆者認為必須從車位使用權有償轉讓合同的法律性質和法律效力著手。

一、車位使用權有償轉讓合同的法律性質：買賣抑或租賃

一種法律行為，無論其名目為何，要想納入現行法律體系中某一法律制度的調整，必須先確定其法律性質。縱觀我國目前的民法體系，涉及使用權從所有權中剝離并單獨讓渡的制度只有兩大類第一類是物權法中的土地使用權出讓、劃撥和轉讓制度

；第二類是合同法中的租賃合同制度、融資租賃合同制度、借用合同制度。

本案中的車位使用權有償轉讓合同與土地使用權出讓、劃撥、轉讓制度無關，也明顯區別于融資租賃合同，同時因為有償的性質而區別于借用合同（借用合同為無償合同）。從法律性質上講，車位使用權有償轉讓合同只能是租賃合同。

根據《合同法》規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據此規定，租賃合同有二個特點：

1、租賃合同是轉移財產使用權的合同，一方將財產的使用權和收益權讓渡給另一方；

2、租賃合同是有償合同，受讓一方為使用該財產向對方支付一定費用。分析本案，原、被告雙方簽訂了《地下車位使用權有償轉讓合同》，該合同約定被告將1號地下車庫98 號車位交付給原告使用，原告為使用該車位向被告支付98000元，使用期限與住宅使用期限同期。可見，原、被告雙方簽訂的《車位使用權有償轉讓合同》符合租賃合同特征及法律要求。

有人認為，車位使用權有償轉讓合同主體適格，意思表示真實，內容合法，系有效的買賣合同。但筆者認為，車位使用權有償轉讓合同本質上不屬于買賣合同。買賣合同的核心是標的物所有權的轉移，故不轉移所有權而只轉移使用權的行為絕不能說是買賣行為。

因此，本案所簽訂的合同雖名為使用權有償轉讓合同，實為租賃合同，應該適用《合同法》有關租賃合同的專門性規定。無論該合同是否有效，也無論該合同是否履行完畢，都不應影響該合同性質的認定。

二、車位使用權有償轉讓合同的法律效力：部分無效抑或整體無效

（一）從內容角度認定合同效力

根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。按照前面的分析，原、被告簽訂的合同本質上是一個租賃合同，因此，雙方關于地下車位使用權有償轉讓的約定前20年可以認定有效，超過部分應認定無效。

至于超過20年的無效部分究竟是多少年，要看雙方約定的車位使用權總年限。按照雙方合同約定，車位使用權年限與住宅使用權年限同期。這就涉及到如何認定本案所涉住宅使用權年限的問題。

對住宅使用權年限的理解有兩種

：一種觀點認為，住宅使用權年限即指住宅本身的使用年限，該期限在理論上是無窮盡的，只要住宅不滅失，權利人對住宅的使用權就永久性存在。另一種觀點認為，住宅使用權年限是指住宅占用范圍內的土地使用權年限。經濟適用房的建設用地是劃撥的，經濟適用房占用范圍內的土地使用權系開發商因劃撥而受讓之后再轉讓給業主。行政劃撥的土地使用權轉讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定，與地方土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，補交土地使用權出讓金后，進行轉讓和出租；第十二條規定居住用地使用權出讓最高年限為70年。在實踐中，該年限一般為50年和70年兩種。所以，因劃撥而受讓之后再轉讓給業主的土地使用權年限可以認定為是50年或70年，因此，本案所涉住宅使用年限可以認定為50年或70年。

可見，無論從哪一種觀點出發，原、被告雙方約定的車位使用權有償轉讓合同超過20年的部分無效。至于超過部分為多少年，根據前面的分析，主張無效一方至少有權主張30年部分無效。按照《合同法》第五十八條的規定①，開發商應返還業主至少后30年所對應的使用權轉讓費。

（二）從主體角度認定合同效力

目前，諸多理論觀點認為小區的車位所有權歸全體業主所有。理由概括起來主要有兩個：第一，小區車位作為公建配套設施，其建造費用已經包含在全體業主的購房款中，根據“誰投資、誰受益” 的原則，小區車位所有權當屬全體業主；第二，從土地使用權的角度看，業主辦理產權證時，產權證書上載明了業主的分攤土地面積，因此車位所依附的土地使用權歸業主所有，故車位所有權也應當屬于業主。

上述觀點已為判例所支持。2003年12月11日，南京市鼓樓區人民法院一審判決了該市首例業主與開發商對簿公堂爭要地下車位歸屬權一案：星漢城市花園小區地下車位判歸全體業主共有，開發商無權出售，開發商對小區地下車位的銷售屬于“重復銷售”；被告江蘇星漢置業有限公司于判決生效之日起１０日內將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業主委員會管理，并由星漢城市花園全體業主享有該地下停車庫的權益。②

同時，部分規范性法律文件對小區車位的所有權和使用權問題也作出了明確規定。如《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條規定，住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批準列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備，商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用，不得另行作價銷售。文章所涉案例的地下車位屬于人防設施的一部分，屬于非營業性公共配套設施，根據上述“無償提供給整個小區的住戶使用”的規定，開發商當然不能向業主收取任何費用，這就說明該案被告無權將地下車位使用權有償轉讓給原告

因而，從地下車位的所有權歸業主所有或歸業主無償使用的角度理解，被告無權出售出租地下車位，原、被告之間的車位使用權有償轉讓合同屬于無權主體簽訂的效力待定合同，只要原告不予認可,即為無效合同,其法律后果是被告應返還全部轉讓費，并賠償因其締約過失責任給原告造成的利息損失。

綜上，從合同內容看，車位使用權有償轉讓合同部分無效，從主體看，車位使用權有償轉讓合同整體無效。筆者認為，從司法實踐的角度看，車位使用權有償轉讓合同應當視為整體無效

北京萬科物業管理有限公司

委托代理出租車位協議書

甲方：

身份證號碼：

乙方：北京萬科物業管理有限公司

地址：北京市順義區天竺空港工業區B區萬科城市花園

郵編：101300

電話：（010）80492299

甲方系位于北京市朝陽區安外北苑萬科星園座即（號樓）室

房屋（下稱該房屋）的業主，甲乙雙方就甲方欲將其所購置的車位委托乙方代理出租一事，訂立如下協議，以資共同遵守執行：

一、甲方訂立本協議時，須提交以下文件、證件等資料：

1、產權證或購房合同（以證明車位為甲方所購買）；

2、業主身份證件。

如果甲方委托他人代為辦理的，尚須提供由甲方簽署的書面委托書及受托人的身份證件。

如果該車位為兩人或多人共有，還須提供共有權人同意出租的意見書。

二、甲方填寫《星園委托車位出租情況登記表》。

三、乙方于本委托協議簽字生效之日起為甲方建立出租車位檔案，按甲方要求聯系承租人并協助租賃洽商。

四、乙方代理出租成功，即甲方與承租人就該租賃車位事宜簽訂車位租賃合同時，甲方應向乙方支付勞務費。

1、勞務費的數額：出租1至6個月收取半月租金人民幣250元；出租半年以上收取相當于一個月租金人民幣500元。

2、在車位租賃合同簽訂后，乙方從其車位租賃費中扣除應收甲方勞務費。

五、甲方委托出租車位及出租時間：

1、甲方委托出租車位號

2、委托出租時間：年月日至年月日

六、租賃車位合同簽訂后7日內，甲方應向乙方提供承租人的有效身份證件和照片，以便乙方對承租人進行管理、服務。甲方應對承租人證件、照片的真實性負責，乙方不承擔由此引發的任何法律責任、經濟責任。

七、方代理甲方與承租方簽訂《車位租賃合同》，在車位租賃期間該車位的車位管理費及所發生的相關費用由甲方向乙方支付。

八、甲方如因特殊情況決定不在出租應提前一個月以書面形式通知乙方，如未通知引發糾分后查甲方自付。

九、甲方應嚴格遵守國家及本市關于車位租賃的管理規定，擬出租的車位如需辦理《車位出租許可證》，乙方可為甲方代辦，甲方應按相關規定交納手續費。

十、本協議項下乙方提供的代理出租車位服務純屬中介行為。乙方只負責促成甲方與承租人就該車位租賃事宜達成協議，不負責審查承租人的主體資格、履約能力等。所有因履行租賃車位合同發生的問題，由甲方與承租人解決，乙方不承擔任何責任。

十一、乙方不對委托期限做任何承諾。

十、乙方不保證一定能為甲方找到承租人，促成甲方與承租人訂立租賃車位合同。

十一、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

（以下無合同正文）

甲方（簽字）：

乙方（蓋章）：

授權代理人簽字：

本協議簽訂日期：年月日

本協議簽訂地點：北京市朝陽區安外北苑萬科星園

第二篇：物業車位租賃合同

小區車位租賃合同

甲方（出租方）：

地址：

代表人：

電話： 乙方（承租方）：

地址：

樓

單元

號

房屋產權人： 電話：

為了便于停車位的正常管理和車輛的有序出入，小區現有的停車位由甲方進行管理，甲方收到的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金。據此，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將小區停車位出租給乙方使用的事宜達成一致意見，特訂立本合同。第一條

甲方向乙方提供本小區

停車場，車位號碼：

號，用于停放車型：

，車牌號碼：

，車身顏色：

。第二條

承租期限

乙方承租期限即為本合同的有效期限。

本合同的有效期限為

年，自

年

月

日至

年

月

日止。合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。第三條

租金及其支付方式：現金

租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時將車位租賃費一次性向甲方支付。收取費用后，不再退費。乙方須于本倆中約定期限滿提前三周向甲方提出續租書面申請，獲得甲方同意后辦理相關手續。過期視為放棄續租權，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計劃內。

乙方承租停車位的租金為：地上每年1800元（含管理費）；地下每年3120（含管理費）。租金支付方式為：

第四條

雙方甲方責任：

1、根據本合同的約定向乙方提供停車位；

2、負責停車位的公共秩序維護工作；

3、負責停車位的衛生清潔工作。乙方責任：

1、不得將停車位轉租或轉借給他人；

2、承租的停車位只用于停放機動車輛；

3、停放的動車輛變更的，應告知甲方；

4、不得其它車位上停放的車輛的安全和正常通行；

5、在停車位內修理車輛或清洗車輛須經甲方許可；

6、車輛進出停車位不得妨礙甲方的物業管理活動和其他為主、物業使用人的活動。第五條

甲方免責

乙方車輛的停車位內損壞的，除乙方有證據證明是甲方的行為所致或甲方沒有履行職責所致的，甲方不承擔賠償責任； 乙方車輛在停車位內丟失的，除乙方有證據證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔賠償責任；

對于乙方車輛在停車位內損壞或丟失的，甲方將協助乙方向公安機關報案并配合公安機關對案件進行調查和處理。第六條

其它

1、因小區開發、規劃等原因須提前解除合同的，甲方應于

日前通知乙方；

2、甲方將建立健全停車位的各項管理規定； 第七條

不可抗力

在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。第八條

違約責任

1、除本合同本條規定的情形外，甲乙雙方不得一同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付

元的違約金；

2、乙方應按時繳納停車位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日3‰向甲方支付違約金；

3、乙方不正確使用停車拉或不按甲方橢圓形拉的，給小區其他業主、物業使用人或甲方造成損失的乙方應予賠償。第九條

爭議的解決

本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議進行約定。

在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可是提交仲裁委員會仲裁，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。

本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 簽訂日期：

簽訂日期：

第三篇：物業車位租賃合同

物業車位租賃合同1

甲方：

乙方：

乙方在充分理解、認可《xx一期地下室車位租賃協議》、《業主臨時管理規約》及小區相關管理規定，并對xx一期地下車位現狀有充分了解的基礎上，在xx一期地下車位已經達到交付使用的條件下，經與甲方協商，達成以下協議：

一、乙方向甲方租賃xx一期地下室___號車位，租賃期從___年___月___日起至___年___月___日止。

因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調整車位，但甲方應于一周前通知乙方。

二、車位月租金為人民幣___元（大寫___佰___元）（使用未滿一個月的按一個月計算租金），車位管理費為人民幣___元（大寫___佰___元），押金為人民幣___元（大寫___佰___元）乙方在簽訂合同時，須繳納一個月車位租金、管理費和押金（此項押金租賃期滿時退還），以后乙方按月向甲方繳納費用。

如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權收回車位轉租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。

三、該車位由xx物業服務有限公司（以下簡稱“物業公司”）統一進行管理，乙方使用車位必須遵守停車場管理規定，服從停車場管理人員管理，車輛入場憑證泊車，出場驗證放行。

違反規定者情節嚴重拒不服從的，甲方有權解除租賃合同。乙方必須愛護車場內公共設施，造成損壞的必須承擔修復和賠償責任。

四、本車場限高2 .2米。在車位租賃合同期內，租賃車主合法擁有該車位平時之使用權，該使用權僅限于：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護人員費用等。不包含車輛保管費，物業公司不承擔車輛及車內物品的保管責任，物業公司對本小區業主/業戶使用車位期間發生的車輛及其零配件、車內物品的遺失、損失概不負責。

六、車位租賃合同期滿后，經乙方申請可以續訂合同，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請，經甲方同意后續訂合同，否則將視為自動終止租賃，該車位轉租/出售他人時不再另行通知。

七、如因物價變動的因素影響，合同期內甲方有權根據政府有關部門規定調整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。

八、合同在履行過程中如雙方發生爭議，應友好協商解決，協商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂日期：___年___月___日

物業車位租賃合同2

代出租人：__________物業管理有限公司

承租人：_______________________

甲、乙雙方根據平等互利的原則，經過相互協商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協議，雙方共同遵守，具體內容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于____________________

______閣樓下______號車位，地面質量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費時間為年租用起始月份前____日內到物業管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。

5、乙方在租用期內有權使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內修車、洗車，也不得隨意轉租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場內應愛護公物及消防設施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應承擔賠償責任。

7、甲方應做好地下停車場公共設施的日常維護、維修及監控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規定在地下停車場內停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護、維修費，甲方不負責車輛丟失等的賠償責任，應由責任人及所投保的保險公司承擔賠償責任。

10、在乙方租用期間內，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉借。

1、乙方應遵守園區車輛管理的有關規定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

3、如有違約，雙方承擔各自違約責任，乙方若因欠費或其它嚴重違約現象，甲方有權立即終止本協議。

4、本協議在履行中若發生爭議，可由雙方當事人或委托人進行協商解決，協商調解不成可向提出仲裁。

5、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當調整車位。

6、另附《地下停車場出入注意事項》。

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：__________乙方：__________

住址：____________________住址：____________________

聯系電話：__________聯系電話

物業車位租賃合同3

甲方:________________

乙方:________________

甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將____地上停車位租賃給乙方使用的事宜達成一致意見，特訂立本合同。

第一條、地上停車位編號和業主車牌號

地上停車位編號:____________________

業主車牌號:________________________

第二條、租賃期限

1、本次合同的期限為____年。自____年____月____日至____年____月____日止。

2、乙方須于本次合同期滿前____個月與甲方辦理續簽合同的相關手續。

3、續簽合同時，乙方因故不能到場時，須由其法定繼承人或監護人或委托代理人履行續簽合同的相關手續。

4、租賃期滿，乙方不按期續簽合同的，甲方可另行租賃。

5、乙方在出售________房產時，本合同約定的租期內可退租;租賃期滿后本合同不續簽。

第三條、租金及其支付方式

乙方承租地上停車位的年租金____元∕個年，簽訂租賃合同時一次付清。續租年租金的調整依國家政策、市場行情等因素由業主大會會議表決決定。

停車位租金不包含泊車服務費。泊車服務費根據業主委員會與物業管理公司簽訂的物業服務合同確定，由乙方另行向物業管理公司繳納。

第四條、雙方義務

甲方義務:

1、按照本合同的約定向乙方提供停車位。

2、甲方委托物業管理公司對停車位進行停車管理服務。

乙方義務:

1、乙方在使用地上車位時必須服從物業管理規定;

2、租賃的停車位只用于停放符合物業管理規定的機動車輛;

3、乙方停放的機動車輛變更時，應告知物業管理公司;

4、乙方不得在地上車位上清洗車輛，在停車位內修理車輛須經物業管理公司許可;

5、車輛進出停車位不得妨礙物業管理活動和其他業主、物業使用人的活動;

6、乙方不正確使用停車位或不按本合同的約定使用停車位，給小區其他業主、物業使用人或甲方以及物業管理公司造成損失的，乙方應予賠償。

第五條、免責約定

1、本合同僅為車位租賃合同，甲方不承擔車輛保管及泊車服務義務，乙方在使用停車位過程中，發生車輛毀損、滅失的，甲方不承擔責任。

2、在本合同期內出現不能預見、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失，甲乙雙方互相免責。

第六條、違約責任

甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方構成違約，應按本合同款的____%向對方支付違約金。

第七條、爭議的解決

在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交____仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。

第八條、其它

1、在小區遭遇如火災等緊急事件時，乙方無條件同意車位被臨時占用或使用。

2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議進行約定。

3、本合同自雙方簽章后生效。

4、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，物業管理公司____份，具有同等法律效力。

甲方(章):_______________乙方:(章)_______________

日期:____年____月____日日期:____年____月____日

物業車位租賃合同4

出租人：_________

承租人：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就地下停車位租賃事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位（以下簡稱該車位），租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條基本情況

該車位為第一條規定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________（該車位平面圖見附件一）。

第三條租金

出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

第四條付款方式

出租人同意承租人以一次性的方式付款。

第五條逾期付款責任

承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起5日內向出租人支付違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過90日后，出租人有權解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續履行合同的，經出租人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應付款萬分之五的違約金。

第六條交付條件

（一）出租人應當在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。

（二）該車位交付時應當符合下列第1、2項所列條件：

1、該車位所在樓棟已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收回執；

2、該車位位置已劃線；

第七條逾期交付責任

除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過90日，承租人有權退車位。承租人退車位的，出租人應當自退車位通知送達日起5日內退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。

第八條交接手續

驗收交接時，雙方應當簽署車位交接單。

第九條使用承諾

承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出租人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。

第十條物業管理

出租人依法選聘的物業管理企業為：_________。該企業按照規定辦理相應的停車管理服務備案手續。管理期間，由物業管理企業收取地下停車管理服務費，提供地下停車物業管理服務。

第十一條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十二條未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。

出租人（簽章）：_________ 承租人（簽章）：_________

代理人（簽章）：_________ 代表人（簽章）：_________

簽訂時間：_______年_______月_______日簽訂時間：_______年_______月_______日

物業車位租賃合同5

出租方(甲方)：______________身份證號：______________

承租方(乙方)：______________身份證號：______________

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

(一)甲方向乙方出租地下停車位，車位號碼是_______號。

(二)租期期限及車位租金：自_______年_______月_______日止，租金合計人民幣_______元(大寫：_______)租金由乙方在簽署協議后一次性支付給甲方。租賃期內的車位管理費等一切雜費由乙方承擔。

(三)雙方只構成車位租賃關系，不構成保管關系。乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內物品丟失，甲方不承擔任何責任。

(四)乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方不負擔任何責任。

(五)在租賃期內，該車位的抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為，違者罰一年租金。

(六)乙方不得擅自更改本協議停車位的用途;乙方停放的車輛不得外附或內裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產生的一切責任由乙方承擔。

(七)乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規定，如因為乙方原因導致停車場地受損，后果由乙方負全責。

(八)乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業公司的管理。

(九)租約期滿，甲乙雙方如不租或續租，都應提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優先續租權。

(十)本協議一式_______份，雙方各執_______份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：______________

電話：___________________電話：___________________

日期：___________________日期：___________________

物業車位租賃合同6

甲方：______________物業管理有限公司

乙方：______________

本公司管理處地下停車場，受發展商委托向住戶出租汽車車位，經雙方協商，特簽訂如下租賃合同，共同遵守。

1、甲方向乙方提供地下_______號停車車位，租賃期從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。因該車位是出售車位，故在租賃期間若有人買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調整車位，但甲方應于一周前通知乙方。

2、車位月租金為人民幣_______元(大寫_______)，押金為人民幣_______元(大寫_______)。乙方在簽訂合同時，須交付一個月車位租金和押金(此項押金租賃期滿時退還)，以后乙方按月向甲方交付車位租金。如乙方不按時交納車位費，拖欠租金超過一個月以上者，甲方有權收回車位轉租給他人，并從押金中扣除所欠租金，余款退還乙方。

3、乙方使用車位必須遵守甲方制定的車場管理規定，服從車場管理人員管理。車輛入場憑證泊車，出場驗證放行。違反規定者，甲方有權制止，情節嚴重拒不服從的，甲方有權解除租賃合同。乙方必須愛護車場內公共設施，造成損壞的必須承擔修復和賠償責任。

4、乙方所租用的車位只準乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

5、乙方車輛在本車場內停放期間，除屬甲方責任造成乙方車輛損壞或丟失以外，對乙方不按規定車位泊車，不鎖防盜鎖、不鎖車門車窗或將車位牌借與他人使用，以及其他非甲方過失原因造成車輛丟失或損壞，其責任概由乙方自負。

6、本車場不負車內物品保管責任，貴重物品請車主隨身帶走，如有丟失概不負責。

7、車位租賃合同期滿后，經乙方申請可以續訂合同，但乙方必須在合同期滿前一個月向甲方提出申請，經甲方同意后續訂合同。解除車位租賃合同時，乙方應憑車輛出入證退還押金。

8、合同期內甲方有權根據政府有關部門規定調整車位租金(以政府部門規定數為準)，并及時通知乙方。

9、合同在履行過程中如雙方發生爭議，應友好協商解決，協商不成時，雙方均可向_______人民法院提起訴訟。

10、本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。

11、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：___________________乙方：___________________

委托代表：_______________委托代表：_______________

_______年_______月_______日

物業車位租賃合同7

出租方（甲方）：_______________

承租方（乙方）：_______________

甲、乙雙方經充分協商，現將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛（車牌號）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執行。

一、租金

本車位租金_________元整/月，大寫：____________________。支付方式為____________________。乙方到期如需續租，需提前_____個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費用由甲方支付。

二、租期

租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場地轉租給第三方使用時，必須征得甲方同意方可轉租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責任及義務

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權，甲方須提前_____個月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方_____個月租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產生的場地維修及檢修費用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場地維修所產生的費用由行為人負責支付。

3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負。

五、乙方責任及義務

1、乙方在租賃期內必須按合同條款的規定按時繳付車位租金；如乙方拖欠租金達_____周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費用和違約金的權利。（如因特殊情況未能如期簽訂續租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續租合同時連同拖欠的費用一并付清）

2、在租賃期內，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前_____個月通知甲方并解除本合同，甲方扣除_____個月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負。

六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補充作補充協議處理，與此合同具同等效力。

七、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份。

出租人：_______________承租人：_______________

電話：_________________電話：_________________

日期：_____年___月___日日期：_____年___月___日

物業車位租賃合同8

甲方：_____________________，身份證號碼：_____________________

乙方：_____________________，身份證號碼：_____________________

甲方同意將其所有的本合同項下的停車位以下稱本停車位由乙方有償使用，乙方保證交納相關費用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經過友好協商，就停車位租賃事宜，達成如下合同，以茲信守。

第一條、本停車位位置及面積

本停車位位于_______市_______路_______號_______小區(以下簡稱本小區)停車位(車位號碼以開發商排序為準)該車位長_______米，寬_______米，左側為□停車位/□墻體/□其他：，右側為□停車位/□墻體/□其他：適于停放車輛類型為小轎車。甲方應確保本停車位處于適租狀態。

第二條、租賃期限

乙方租用本停車位期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費后，甲方同意于_______年_______月_______日前，將本停車位交予乙方使用。

第三條、本停車位的租賃費及物業管理費

1、車位租賃費

(1)金額：乙方租賃本停車位每_______年應向甲方支付租賃費為人民幣______________ 元(小寫_______ 元)該租賃費□包含/□不包含本小區物業管理單位收取的停車管理費。

(2)交付期限及方式：乙方應于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本的本停車位租賃費，下一的租賃費為每周期開始的首月_______日前交付。

2、物業管理

(1)本小區物業管理公司收取的本停車位管理費由□甲方/□乙方承擔，費用標準為每_______年_______ 元。承擔本停車位管理費的一方應當及時、足額繳納費用，否則，發生任何糾紛及后果應由費用承擔方負責。

(2)乙方同意，本小區物業管理公司對車庫場地(不包括本合同項下車位)負有保潔、維修保養、秩序、線路指引標志等物業管理責任，遵照本小區物業管理規定執行。如因發生爭議而需要甲方予以協調，乙方應當及時通知甲方，甲方應及時予以處理，確保本停車位處于適租狀態。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應當遵守本小區物業管理單位對本停車場的相關規定，該等規定乙方有義務自行了解。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過車位空間限額的長、寬、高，以及停車場地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、乙方停放的車輛內不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規定的`物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產生的一切責任由乙方承擔。本小區物業管理單位有權對認為可疑的車輛進行檢查，乙方應當協助檢查，不得阻撓。

4、未經甲方同意，乙方不得將本停車位轉租、轉借任何第三人使用。否則，甲方有權解除合同。

5、乙方應當按物業管理單位規定的進出時間使用車位，乙方車輛在進入停車場后應當立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

6、乙方離開車輛時應盡到包括鎖好防盜鎖、關閉電路、鎖好門窗等謹慎檢查義務;車內物品丟失責任，與甲方無關;但乙方向物業管理公司索賠，甲方應證實乙方為車位合法租賃方。

7、乙方不得在停車場內亂扔廢棄物，有義務對因油品泄露、強酸強堿等原因導致車位污損進行清潔、維修;乙方不得將漏油車輛開進停車場。

第五條、雙方責任

1、乙方在停車場內所受損失，乙方應當自行向造成損害的他方索賠。

2、乙方停車位的使用及其車輛進出停車場、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權益。因乙方原因造成他方損害，乙方應當賠償。

第六條、保險乙方應當為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險等保險。甲方無義務對本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續用本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續使用，應當在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、購買

(1)本合同使用期限內，甲方有權出售本停車場或停車位。

(2)甲方出售本停車位的，甲方應當至少提前_______日將出售價格及付款要求等通知乙方，乙方在同等條件下享有本停車位優先購買權。乙方應當自甲方通知之日起_______日內書面答復甲方是否同意按甲方通知的要求購買本停車位，乙方不同意購買或逾期未答復或逾期未明確答復同意按甲方通知要求購買的，視為乙方放棄優先購買權，甲方有權另行出售本停車位。

(3)乙方放棄其本停車位優先購買權的，本合同終止，乙方應當立即交還本停車位，甲方應當無息退還未發生的本停車位租賃費。

第九條、違約責任

1、甲方責任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無法使用本停車位的，每日應當承擔本停車位月租賃費千分之_______的違約金，逾期達十五日，乙方有權解除本合同，甲方應當返還未使用期間的車位租賃費，同時，甲方應按應返還的車位租賃費的_______%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責任

1乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的，每逾期_______日，應當承擔應交納款項千分之_______的違約金，逾期達_______日，仍未全額交納的，甲方有權解除合同，收回車位。

2因乙方原因合同解除的，乙方并應當承擔本車位租賃費總額_______%的違約賠償金。

3乙方應當按照本合同及有關規章、制度的約定及操作規程停放車輛，對于任何不符合本合同及有關規章、制度規定停放車輛的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權解除合同，乙方應承擔一切責任。

第十條、免責條款本合同期內，因不可抗力原因，如地震、戰爭等自然災害或政府決策導致該停車場喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔任何責任。

第十一條、爭議解決雙方因本合同發生爭議，應協商解決，協商不成時，任何一方可向該車位所在地人民法院起訴。

第十二條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協商并訂立書面補充協議。

3、其他約定：.________________________________________________________

甲方：______________乙方：________________

聯系方式：_________聯系方式：____________

時間：______________年________月________日

物業車位租賃合同9

甲方：________________________

乙方：________________________

就乙方需租賃小區停車位，與甲方協商一致后達成乙方租賃停車位的如下協議：

一、甲方向乙方帶給_________________________停車位用于停放車型：_________，車牌號碼：_________，車身顏色：___________，聯系方式：___________

二、使用期限及車位租金：自___________年_________月_______日至___________年_________月_______日止共_____個月，月租金：__________元(人民幣)，乙方一次性交清全年使用費用。

三、甲方收取的停車費只限于該停車位場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成保管關系。

四、租約期滿，車主若需繼續租賃，應在協議到期前十五天到_______________物業公司辦理租賃手續;否則，將視乙方自動終止協議。

五、租約到期后仍未辦理續租手續的車主，甲方有權拒絕其車輛進入小區停放。

六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進出小區停車場的車輛務必服從當值保安員的指揮，并憑____________小區車輛通行證出入，否則保安人員有權不予放行。若乙方車輛通行證遺失請及時到物業公司報失，否則后果自負。

七、乙方聯系方式如有變更，應及時通知_______________物業公司，否則后果自負。

八、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。

甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

物業車位租賃合同10

甲方：______

乙方：______

乙方在充分理解、認可《____一期地下室車位租賃協議》、《業主臨時管理規約》及小區相關管理規定，并對____期地下車位現狀有充分了解的基礎上，在____期地下車位已經達到交付使用的條件下，經與甲方協商，達成以下協議：

一、乙方向甲方租賃____期地下室號車位，租賃期從______年______月______日起至______年______月______日止。

因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調整車位，但甲方應于一周前通知乙方。

二、車位月租金為人民幣___________元(大寫佰___________元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金)，車位管理費為人民幣___________元(大寫___________元)，押金為人民幣___________元(大寫___________元)乙方在簽訂合同時，須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還)，以后乙方按月向甲方繳納費用。

如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權收回車位轉租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。

三、該車位由物業服務有限公司(以下簡稱“物業公司”)統一進行管理，乙方使用車位必須遵守停車場管理規定，服從停車場管理人員管理，車輛入場憑證泊車，出場驗證放行。

違反規定者情節嚴重拒不服從的，甲方有權解除租賃合同。乙方必須愛護車場內公共設施，造成損壞的必須承擔修復和賠償責任。

四、本車場限高______米。在車位租賃合同期內，租賃車主合法擁有該車位平時之使用權，該使用權僅限于：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護人員費用等。不包含車輛保管費，物業公司不承擔車輛及車內物品的保管責任，物業公司對本小區業主/業戶使用車位期間發生的車輛及其零配件、車內物品的遺失、損失概不負責。

六、車位租賃合同期滿后，經乙方申請可以續訂合同，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請，經甲方同意后續訂合同，否則將視為自動終止租賃，該車位轉租/出售他人時不再另行通知。

七、如因物價變動的因素影響，合同期內甲方有權根據政府有關部門規定調整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。

八、合同在履行過程中如雙方發生爭議，應友好協商解決，協商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：______乙方：______

簽訂日期：______年______月______日

物業車位租賃合同11

代出租人：_______________________（以下簡稱甲方）

承租人：_______________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方根據平等互利的原則，經過相互協商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協議，雙方共同遵守，具體內容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于xx社區______閣樓下______號車位，地面質量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費時間為年租用起始月份前五日內到物業管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。

5、乙方在租用期內有權使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內修車、洗車，也不得隨意轉租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場內應愛護公物及消防設施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應承擔賠償責任。

7、甲方應做好地下停車場公共設施的日常維護、維修及監控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規定在地下停車場內停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場地的占用、維護、維修費，甲方不負責車輛丟失等的賠償責任，應由責任人及所投保的保險公司承擔賠償責任（租用車位必需提供保險公司文件復印件一份備查）。

10、在乙方租用期間內，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉借。

11、乙方應遵守園區車輛管理的有關規定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

13、如有違約，雙方承擔各自違約責任，乙方若因欠費或其它嚴重違約現象，甲方有權立即終止本協議。

14、本協議在履行中若發生爭議，可由雙方當事人或委托人進行協商解決，協商調解不成可向法院提出仲裁。

15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當調整車位。

16、另附《地下停車場出入注意事項》。

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：

第四篇：某物業的租賃車位協議

某停車位租賃協議

物業管理單位：某物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

車位租賃人：（以下簡稱乙方）

為明確車位租賃中的權利義務，甲乙雙方本著自愿、協商一致的原則，達成以下協議：

一、乙方提供車輛基本資料（見附件）

二、車位租賃期限

租賃期限自年月日起至年月日承租地下車庫車位。

三、收費標準及支付方式

(一)、乙方租賃地下車位__1___個，需支付地面車輛占道費每個車位人民

幣元/月（大寫：元），甲方有權每年對停車位價格進行調整。價格

調整后乙方若需辦理停車手續，乙方在續費時需按新價格支付。

（二）、支付方式：半年繳納一次，費用為：_____________元（大寫：

____________________；）

四、甲方的權利和義務

1、甲方有權要求乙方提供停放車輛的基本資料。

2、甲方待乙方繳納車位租賃費后，給乙方發放停車出入卡。

3、甲方租賃的責任是負責確保乙方有停車位。

4、甲方作為物業管理公司的責任是通過自己的物業管理服務，制定相應的管理制度，如進出入管理制度、秩序維護員巡視制度，最大可能地創造一個車

位使用人車輛使用的安全環境，但甲方并不承擔車輛保管、保險的義務。因車輛

發生被盜、各種情況的損壞，所產生的經濟賠償應由責任方承擔或向通過保險公

司理賠, 因安全保障附屬義務產生的糾紛，按照本合同的附件《停車場管理規定》

執行。

5、逾期一個月未繳費的，甲方應及時通知乙方繳清欠費；因甲方無法取

得與乙方聯系的，未能通知的責任不屬甲方。

五、乙方的權利和義務

1、乙方在有效期內享有停車位使用權。

2、乙方使用租賃車位，同意并承諾遵守本合同附件《停車場管理規定》

規定與約定，服從車場管理人員管理。車輛出入場由持卡人憑停車出入卡放行或泊車。

3、乙方不得占用消防通道、在非停車場地停車。

4、如乙方的車輛及基本資料發生變動，應到管理處登記備案。

5、乙方發現持有的停車場出入卡丟失、損壞后，應當及時到管理處報失、重新申辦或換卡。乙方重新申辦或更換停車場出入卡。

6、乙方須自行辦理車輛基本險及車輛被盜附加險。

7、乙方租賃車位未經甲方同意不得私自對外轉讓，否則甲方有權單方面終止協議，并要求乙方賠償甲方損失。

六、其他

1、本協議未盡事宜，依照相關法規執行。協議履行過程中如雙方發生爭議，應友好協商解決，協商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。

2、本協議自簽字之日起生效。

3、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方簽章：乙方簽章：

代 表 人：代 表 人：

20年月日20年月日

某停車場管理規定

一、地下停車場管理規定

1、地下停車場按年（季）出租，并簽定正式車位租賃合同，車位租金每半年支付一次，租金只能預交不可拖欠。

2、進入地下停車場的車輛必須出示停車卡后，方可進入地下停車場停車。

3、車主所租車位不是固定車位，如果車主要停不同牌號車輛，必須事先到管理處登記。經許可后，方可停放。

4、車主不得把貴重物品放在車內，要關（鎖）好車門、車窗，防止車內物品丟失，車輛及車內物品發生被盜或損壞，所產生的經濟賠償由責任方承擔或向通過保險公司理賠。

5、車主停車卡一旦遺失，應立即向管理處申明并要求補辦；因丟失停車卡產生車輛丟失、被盜責任，物業管理處不承擔責任。

二、地面停車場管理規定

1、地面停車場為業戶車輛來往或臨時停車提供方便，采取計時收費和使用月卡停車的辦法。

2、地面停車場車輛停放收費標準按徐州市物價局有關規定執行。

3、長期使用地面車位的業戶可辦理包月停車卡，收費標準參照徐州市物價局有關規定執行，但不固定車位，每半年為一個交費周期，先交費后使用。

4、停放在車場的所有車輛，必須關好、鎖好車門（窗），防止車內物品丟失。車輛及車內物品發生被盜或損壞，所產生的經濟賠償由責任方承擔或向通過保險公司理賠。

三、車輛停放管理規定

1、凡無車位月租卡的車輛，一律不得在月租車位泊車。

2、在停車場內有月租車位的車輛，必須駕駛員持有管理處發放的月租卡，并憑卡出入停車場。

3、進入停車場內停放的車輛，必須停放在劃定的車位內。行車通道、消防通道及非停車位禁止停車。

5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入停車場。

6、車輛停放后，駕駛員必須自覺鎖好車門，關好車窗，并保持車位清潔衛生。

四、關于安全保障責任的約定

（一）車管員：

1、車管員按車輛出入登記規定執行。

2、車管員發現可疑情況及時盤查，核對情況；問題不能澄清的，應作交接班交待或及時報告當班班長進行處理。

3、車管員發現車輛停放不整齊要及時整理。

4、對現場出現的問題，及時做出處理。

（二）秩序維護員：

1、秩序維護員按時值班，定時巡視。

2、對發現的正在發生的搶劫、盜竊、砸毀行為，要加以制止并幫助受害人。

3、接到受害人的報告后，應及時趕至現場；查清情況后，采取報案或報告管理處領導。

（三）安全設施與設備

管理處對安全設施與設備，要定期進行檢查并進行維護。

（四）安全事故責任

在停車場內發生車輛被盜、被搶、損壞或人員死亡、傷害責任的，根據違約或違章行為與事故之間的因果關系確定相應的責任：

1、上述事故發生時，管理處及其工作人員出現違約、違章行為，而且該行為與事故的發生有直接因果關系的，管理處要承擔相應的責任。

2、在事故發生前，管理處及其工作人員出現違約、違章行為，對事故的發生僅有不確定的聯系或該行為與事故的發生沒有必然因果關系的，管理處及工作人員不承擔經濟賠償責任，但應根據內部規章制度作出相應的處理。

3、因安全設施的故障、保修、更換，無法提供事故發生的可視證據；或者雖然能夠提供但畫面不清晰的，表明工作存在不足之處；但此不足之處不認為與事故的發生有必然因果關系。

4、管理處工作人員日常工作中的不妥當行為、違反管理規章制度行為，如平日上班有脫崗現象，磕睡、詢查不嚴等情況的，業主反映后，管理處應按內部管理規定進行相應處理、處分；但管理處不因以上情況承擔民事責任，除非有明確的證據表明上述情況直接導致業主人身或財產損害后果的發生。

5、其他：除公司同意外，其它人無權查閱相關記錄或資料。如發生車輛丟失等緊急情況，管理處領導須在第一時間內，安排相關人員寫出情況說明，同時收集其他證據，并盡快報告公司安全部或公司主管領導。

6、本停車場管理規定適用所有在某地面及地下車庫停車的車輛及車主、車輛使用人。

甲方簽章：乙方簽章：

20年月日20年月日

第五篇：車位租賃協議

地下停車場車位租賃協議

甲方：（酒店）

乙方：（租賃方）

就乙方需租賃上海世紀皇冠假日酒店地下停車場車位與甲方協商一致后，達成乙方租賃甲方地下停車場車位的如下協議：

一、甲方向乙方提供酒店地下停車場車位伍個，用于停放車型：小車型。

二、租期期限及車位租金：自

****年**月**日至

****年**月**日止共

個月，每月租金：一個車位

（人民幣）。

三、付款方式：每季度的第三個月的25日前支付下季度租賃費，租賃費以3個月為一次通過銀行轉賬匯入甲方指定賬戶進行結算。

四、甲方收取的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場地租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成占用車位場地租賃關系，不構成保管關系。

五、租約期滿，乙方若需繼續租賃，雙方應積極洽商續約，如雙方無異議，本協議自動順延一年。乙方應在協議到期前五天與甲方辦理續租手續；否則，將視乙方自動終止協議，該車位轉租他人時不再另行通知。

六、租約到期后仍未辦理續租手續的車主車輛，該車輛進出時一律按臨時停車位收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權拒絕乙方車輛進入地下酒店停車場停放。

七、租期未滿，當事一方如需解除租賃關系，須提前30天告知對方。乙方不得將車位轉租給第三方。如有違約將賠償甲方違約金，以每個車位1000元（人民幣）計算。

八、乙方承諾并遵守停車場管理規定，不得亂停亂放，占用道路或他人車位。如因為乙方原因導致地下停車場地受損，后果由乙方負全責。

九、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，及配合酒店的管理。

十、乙方向甲方提供使用車位的車輛牌號、聯系電話。此項內容作為本合同附件。

十一、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

電 話：

電 話：

日 期：

****年**月**日

日 期： 年

月

日