第一篇：物業租賃合同范本范文

房屋租賃合同

出租方（甲方）：

營業地址： 統一社會信用代碼：

承租方（乙方）：

營業地址/住址：

統一社會信用代碼/公民身份號碼：

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經雙方協商一致，訂立本合同，以便共同遵守。

一、租賃房屋的基本情況

1、甲方將位于重慶市江北區興隆路 號海洋之星 號房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方，租賃房屋建筑面積合計 ㎡，甲方對租賃房屋具有合法權利。

2、甲乙雙方確認本合同生效后任何一方對租賃房屋的面積及現狀不再有異議。

3、乙方向甲方承諾：租賃該租賃房屋僅作為 使用，乙方保證遵守國家相關的管理規定和物業管理規定。

4、甲方提供的租賃房屋附屬設施有：水表 只，電表 只，卷閘門 扇，其他

/。在本合同期限屆滿或提前到期、解除、終止時，乙方應當一并將租賃房屋及上述附屬設施完整無損交還甲方。

5、乙方負責該房屋內的消防安全、治安安全管理以及其他事項的管理。

二、租賃期限

1、甲、乙雙方約定，租賃房屋租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，計租時間自 年 月 日起。免租期自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 月 /日止，共計 /個月，免租期計入租賃期限之內；免租期內乙方仍需支付物業管理費、水電費等相關費用。

2、租賃期屆滿或合同解除、終止或乙方擅自退租后，甲方有權收回租賃房屋及附屬設施，乙方應于租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租后7日內將租賃房屋及附屬設施返還甲方。租賃期限屆滿，乙方如需要繼續承租租賃房屋時，則應于租賃期限屆滿30天前，向甲方提出續簽房屋租賃合同的書面要約，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

3、若乙方在租賃期限屆滿30天前未向甲方書面表示續租意向或甲乙雙方未能就續租達成一致，則甲方有權重新招租。如其他可能的承租人在甲方的帶領下考察租賃房屋，乙方應予積極配合。

三、租金、履約保證金、物管費、水電費的標準及支付方式

1、租金標準按照下列方式執行：（選擇其中一種，另一種刪除）

租賃期內乙方每月應向甲方交付租金人民幣 元，（大寫：）。

四、租賃房屋使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方應當合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使租賃房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

2、為保證房屋及設施安全，甲方有權隨時對租賃房屋及設施、室內公用設施等進行檢查、維護，乙方應及時予以配合。否則，因乙方未能及時予以配合而造成甲方、乙方及

規定，乙方自行辦理相關手續后方可制作安裝。廣告牌應按甲方確定的廣告牌尺寸和指定的區域懸掛，不得占用公共空間、影響甲方的管理和其他租賃戶的經營。否則甲方有權要求乙方在5日內自行清除，并可要求乙方承擔違約金1000元/次。

7、因

（3）乙方利用租賃房屋從事違法活動、利用租賃房屋存放危險物品的；（4）乙方違反本合同約定，不配合、不接受甲方對市場經營的正常管理，經制止仍不予改正的。

（5）乙方未經甲方書面同意，擅自拆改變動物業結構，或損壞物業，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的。

2、租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方須全額補交免租期租金，并應向甲方支付當時月租金的5倍違約金，且乙方交納的履約保證金甲方不予以退還。

3、乙方未按照合同約定提前15日向甲方支付全額租金，每逾期一日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。

八、租賃房屋及設備的交還

1、除甲方同意續租外，乙方應在本合同約定的租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租后 7日內返還該房屋，逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按租賃期屆滿或合同解除、終止或擅自退租時日租金標準的1.5倍向甲方支付租賃房屋占用使用費。逾期5日未返還租賃房屋的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方自行打開租賃房屋，清點和處置租賃房屋內全部物品，收回租賃房屋并另行出租。

2、乙方返還該租賃房屋應當符合正常使用的狀態。返還時，乙方只能搬移自行安裝的可移動設施設備，但必須保證屬于甲方的設施、設備和租賃房屋的主體結構、地面、門窗、內外墻面及甲方財產的完好無損。同時乙方改裝的強電線路、消防設施設備、電梯、硬裝部分等固定設施設備及裝飾裝修不得撤除、破壞，無償歸甲方所有。

九、爭議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，任何一方有權向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

十、其它條款

1、租賃合同履行期間甲方擬對租賃房屋所有權進行變更時，乙方放棄優先購買權。

2、租賃合同簽訂之前或履行期間，甲方有權將租賃房屋用于抵押擔保貸款，乙方不得以此為由要求甲方承擔責任。

3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

4、甲乙雙方確認：采用郵寄函件是寄送通知或相關資料的唯一有效方式，且均以發出函件上郵戳日期為準，甲乙雙方任何一方發出函件后3個工作日內對方不回復視為送達。甲方接收函件的地址為，收件人為，聯系電話為 ；乙方接收函件的地址為，收件人為，聯系電話為。甲乙雙方任何一方收件地址、收件人及聯系電話發生變化，需在變化后3日內及時書面通知對方，未及時通知，對方按照合同約定的函件地址和收件人寄送的函件視為已送達。

5、甲乙雙方確認：本合同的每章、每條、每款、每項的文字所表達的意思都非常清楚、明白，對合同全部內容沒有異議。

6、本合同經雙方簽約代表簽字或加蓋公章之日起生效。

7、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

出租方：

承租方：

簽約代表：

簽約代表：

電話：

電話：

本合同于

年 月

日在重慶市江北區簽訂

第二篇：物業租賃合同

物 業 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區服務中心

乙方：

現就乙方向甲方租賃房屋，經雙方協商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續約，否則視為乙方放棄續約權，甲方有權將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內，本物業的一切水電、衛生、電信、物業管理費、保安聯防費、物業保險、垃圾費、物業公司所收取的房屋水電周轉金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應當月向甲方清還。

七、現甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應付的稅金全部由乙方支付，乙方應自覺向相關部門如實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責，因此而造成甲方的損失，乙方應承擔全部責任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結構的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償。

九、房屋內一切裝修設施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負全部責任。乙方退場時，室內外的一切鑲嵌物及裝修設施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設施，則必須按其重置價格補償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應愛護甲方的房屋及設備并對其修繕，其發生的費用全部由乙方支付。乙方應辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發生事故甲方不負任何法律及民事責任。如因此而損壞甲方的房屋及設施，乙方還應對該物業按價進行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統，排污系統及房屋情況，并負責對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔全部責任，甲方不負任何責任。

十二、違約責任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達十五天，則視為乙方違約，甲方除有權追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權強行收回乙方所承租的房屋（強行拉閘關門；切斷水、電；將乙方室內之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔。甲方收回房屋后三天內，乙方應自行主動與甲方聯系處理房屋內的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內所有財物，甲方有權自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方承擔全部責任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經濟與法律責任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權向甲方收取違約金，違約金按存續期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權向乙方收取違約金，違約金按存續期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經營過程中，應守法經營，如經發現乙方有違法經營行為，甲方有權收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負責解決。甲方不負責其時間和費用。

十四、租賃期內，乙方不得將房屋轉租、分租、轉讓、出租柜臺和承包經營；不得將房屋用作經濟擔保、抵押；不得在其內進行非法活動；不得將房屋的使用權作為合作經營的條件；如有發現以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權終止合同，收回房屋（經甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補交占用期間使用費外，甲方還有權按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償（使用費按合同期內最后一個月的月租金和稅費標準計算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補充協議如與本合同書內容有沖突的，以本合同書內容為準。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應得到對方的書面確認方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發生爭議，雙方應協商解決，不能協商解決的，可向海珠區人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯系電話：89102337

聯系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第三篇：物業租賃合同

物業租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業執照號碼）： 地址： 聯系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業執照號碼）： 地址： 聯系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產證號為 的房地產（以下簡稱租賃房地產）及其設備（見附件）在現有狀態下（以甲、乙雙方共同驗收并書面確認為準）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產用途： 住宅。乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房地產主管部門申請改變租賃房地產使用用途，經批準后方可按批準用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內乙方無須支付租金但須支付管理費（含空調費、水電費等免租期內因該租賃房地產產生之一切費用）。

2.2甲方應結清完所有費用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產交予乙方使用，并辦理有關移交手續。如在此之前有水電費、管理費、電話費等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產，須經乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產所產生的其他雜費，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應向乙方開具收據。

4.2 合同期滿，乙方如不再續租，甲方應將租賃保證金原數退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結費用，甲方有權在該保證金內扣除）。

五、雙方責任

5.1 甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實現承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權向甲方請求其它損害賠償，乙方有權依據上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。

發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規定情形下發生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

5.3 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

5.4本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達 天，或欠交管理費、水電費等金額達 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關費用。

5.6 因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權單方收回該租賃房地產，并限于乙方在 天之內須無條件立即遷出該租賃房地產。如乙方不交回該租賃房地產的鎖匙，甲方有權會同管理處人員作證進入自己的租賃房地產內，將乙方存放在房內的物品清點提存，并對欠租和有關費用有權進一步追償。

5.7 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉租權甲乙雙方選擇下列第 項：

①乙方可將該租賃房地產全部或部分轉租予他人，但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產全部或部分轉租予他人。但經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到物業租賃主管機關辦理登記手續。

③乙方不得將該租賃房地產全部或部分轉租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產后 日內退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房地產的，應于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產有優先承租權。

七、其它

7.1 本合同如發生糾紛，各方應通過友好協商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第四篇：物業租賃合同

附件五：

山海大廈合作經營合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大學（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產經營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經公開招投標，甲乙丙三方就合作經營下列不動產項目協商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經營管理其經營性資產的現代企業公司，甲方委托乙方管理合同范圍內房產的所有相關事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區浦東大道1476號 3.房產證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內容與范圍

山海大廈中上海海事大學產權所屬的房產（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業務。

甲方為合作項目中提供上述物業中可供對外租賃的面積為5814.45 ㎡的物業，該物業未設定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業經營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業正在出租中。從乙方交付上述物業經營權之日起，現有合同延續給丙方，因此產生的所有費用和損失由丙方承擔。

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2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續以合作模式經營的，在同等條件下丙方可享有優先選擇權；丙方如不續約，則丙方應在合作期屆滿前一周內將合作項目所涉及的甲方物業清空，按照約定及租賃單位的性質，保持正常使用狀態返還給甲方。

3.合作期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結清項目所涉及物業已經產生的全部費用后將經營權移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內，每個分配周期內，項目收益應于該周期內的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權解除合同，收回合作項目下的全部物業經營權，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經濟損失的，甲方有權就所產生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經營收益。合同期滿或三方按本合同有關條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結清項目經營中所產生的全部費用，如當期應支付的經營收益、物業管理費、水電費、違約金及其他所有有關費用后，乙方應在十五天內將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內如發生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業主委員會聘用的物業公司。從項目所涉及的物業經營權移交之日起，丙方須向物業公司繳納物業管理費。合同履行期內物業管理公司因物業管理的成本提高

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需要統一調整物業管理費，由物業公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業管理費將于該月期滿時作相應增加。第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業，對乙方的管理行為實施監管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業及相關附屬的經營權移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業不存在第四方的權利，如在合作期內該物業發生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質量、服務環境等每年進行兩次考核，低于規定標準的，經指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產生的經濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內，不干預丙方依法進行的獨立的自主經營權。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網絡費9）其他由租賃經營該物業發生的費用。

（3）負責租賃經營物業內部安全、保衛、防火、環保等工作，接受乙方的監督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛生、防火、環保等工作，協助維護整個臨時公共服務區的公共秩序。

（4）為經營物業的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發生。接受甲乙方以及公安、消防、安監、城管、供電局等政府部門的監督檢查。

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（5）保證項目所涉及的物業僅作為經營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業管理單位的檢查。

（6）負責項目所涉及的物業內附屬設施、設備的日常維護和保養，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業作任何形式的抵押，丙方與其它方所發生的一切債權債務均與甲方和乙方無關，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設計方案，并交納裝修保證金，須經乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經乙方同意，擅自施工，乙方有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經山海大廈業主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向對方提出，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規定，而產生的違約金，造成國家行政機關對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權單方面終止合同，收回項目

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中涉及的物業及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；（3）因丙方原因造成房屋結構損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業管理費及相關費用15日或以上的；（6）不遵守物業管理公約，不接受物業管理公司的管理，經多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業服務區內的安全（包括食品衛生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現爭議，三方應協商解決，協商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術標等）5.標準、規范及有關技術文件 第十條 合同附件

1.租賃經營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海事大學 乙 方：上海海大資產經營有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯系地址：電 話：

簽訂日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大廈合作經營合同

（二）立合同人：出租方 上海海園房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產經營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經公開招投標，甲乙丙三方就合作經營下列不動產項目協商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經營管理其經營性資產的現代企業公司，甲方委托乙方管理合同范圍內房產的所有相關事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區浦東大道1476號 3.房產證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內容與范圍

山海大廈中上海海事大學產權所屬的房產（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業務。

甲方為合作項目中提供上述物業中可供對外租賃的面積為3123.41 ㎡的物業，該物業未設定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業經營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業正在出租中。從乙方交付上述物業經營權之日起，現有合同延續給丙方，因此產生的所有費用和損失由丙方承擔。

2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續以合作模式經營的，在同等條件下丙方可享有優先選擇權；丙方如不續約，則丙方

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應在合作期屆滿前一周內將合作項目所涉及的甲方物業清空，按照約定及租賃單位的性質，保持正常使用狀態返還給甲方。

3.合作期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結清項目所涉及物業已經產生的全部費用后將經營權移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內，每個分配周期內，項目收益應于該周期內的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權解除合同，收回合作項目下的全部物業經營權，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經濟損失的，甲方有權就所產生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經營收益。合同期滿或三方按本合同有關條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結清項目經營中所產生的全部費用，如當期應支付的經營收益、物業管理費、水電費、違約金及其他所有有關費用后，乙方應在十五天內將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內如發生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業主委員會聘用的物業公司。從項目所涉及的物業經營權移交之日起，丙方須向物業公司繳納物業管理費。合同履行期內物業管理公司因物業管理的成本提高需要統一調整物業管理費，由物業公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業管理費將于該月期滿時作相應增加。

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第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業，對乙方的管理行為實施監管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業及相關附屬的經營權移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業不存在第四方的權利，如在合作期內該物業發生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質量、服務環境等每年進行兩次考核，低于規定標準的，經指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產生的經濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內，不干預丙方依法進行的獨立的自主經營權。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網絡費9）其他由租賃經營該物業發生的費用。

（3）負責租賃經營物業內部安全、保衛、防火、環保等工作，接受乙方的監督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛生、防火、環保等工作，協助維護整個臨時公共服務區的公共秩序。

（4）為經營物業的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發生。接受甲乙方以及公安、消防、安監、城管、供電局等政府部門的監督檢查。

（5）保證項目所涉及的物業僅作為經營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業管理單位的檢查。

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（6）負責項目所涉及的物業內附屬設施、設備的日常維護和保養，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業作任何形式的抵押，丙方與其它方所發生的一切債權債務均與甲方和乙方無關，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設計方案，并交納裝修保證金，須經乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經乙方同意，擅自施工，乙方有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經山海大廈業主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向對方提出，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規定，而產生的違約金，造成國家行政機關對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權單方面終止合同，收回項目中涉及的物業及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

/ 12

（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；（3）因丙方原因造成房屋結構損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業管理費及相關費用15日或以上的；（6）不遵守物業管理公約，不接受物業管理公司的管理，經多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業服務區內的安全（包括食品衛生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現爭議，三方應協商解決，協商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術標等）5.標準、規范及有關技術文件 第十條 合同附件

1.租賃經營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海園房地產開發有限公司 乙 方： 上海海大資產經營有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯系地址：電 話：

簽訂日期： 年 月/ 12

日

第五篇：物業租賃合同

大廈A座房屋租賃合同

編號：

甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：職務：證件號：地 址：郵碼：電 話：乙方(承租方)：本人(法定代表人)姓名：職務：證件號：地 址：郵碼：電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、行政法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就乙方租賃甲方下列房屋達成如下協議：

第六條 付款方式。

付款按押叁個月房屋租金，預付壹個月房屋租金的方式結算。

房屋租金由乙方于每月25日預付給甲方下一個月租金。

公用設施費及其它費用按實際耗用量及政府相關政策按月交納。公用設施費及其它費用

及各項雜費于每月20日計表后由乙方于每月25日交付給甲方。

房屋租賃合同的押金，乙方不得沖抵租金及其它費用。

第七條 交付房屋期限。

甲方應于年月日，將該房屋交付給乙方，并由雙方驗收、計表和簽字、蓋章確認。

第八條 甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

第九條 維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施有隨時檢查、修繕權利，乙方應予積極協助不得阻

撓檢查、施工。

租賃期間，乙方在房屋及其附著設施需要維修時應及時書面方式通知甲方，甲方接到通

知后立即給予維修。乙方怠于履行通知義務的，損失由其自負。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償

損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關

部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

乙方經甲方同意而自已裝修的設施，維修養護責任由乙方自負；甲方受乙方委托后可有

償進行維修養護。

第十條 關于裝修和改變房屋結構的約定。

1.乙方對該房屋進行裝修時，必須提前一周向甲方提出書面申請，并提交書面裝修設

計方案和施工安排說明，在獲甲方書面同意并交納施工管理費和保證金后，方可進

行。在施工過程中，乙方遵守大廈的有關規定，甲方有權對乙方的裝修工作進行監

督。

2.乙方應對在裝修工作中，給大廈或有關人士造成的任何損害承擔賠償責任。

3.乙方不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內部裝修結構或設置對房屋結構有影響設

備，需征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求：

A.乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

B.經甲方書面同意后乙方可按裝修后的使用狀態交付（活動的非嵌入式設施乙方可撤

出）。

4.乙方不得以任何方式拆改承租房間及大廈的外觀，無權使用大廈外墻的外壁。乙方不

經甲方事先書面同意：不得在大廈內部或頂部展示或樹立任何文字標記或廣告；不得

利用臨街窗口在室內外變相設立標識、廣告；不得安裝涼棚或其它突出物；不得穿鑿、不得截斷或連接電氣線路。

5.為保持大廈整體物業形象，乙方安裝窗簾需使用白色、淺灰色卷簾。

第十一條 關于房屋租賃期間的有關費用。

1.乙方除每月繳付承租房間基本租金外，還應按雙方約定繳付其他有關費用。包括但不

限于電、電話、超時空調費及其它的費用（詳見收費表）。

2.乙方應按規定繳付正常工作時間（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及

法定假日使用空調（包括制冷和供熱）系統發生的有關費用。乙方如需加班，星期一

至星期五提前一小時書面申請，待甲方同意后，方可使用。非工作日加班需提前壹天

書面申請，待甲方批準方可使用。

3.在合同到期后，乙方交還承租房間及繳清電費、電話費、超時空調費及其它的各項費

用后，在乙方全部履行本合同各項條款、規定和條件的情況下，甲方將房屋押金在三

十日內退還給乙方（不計利息）。

4.在冬季室外溫度達到0℃以下時，下班后務請將門窗關閉，將空調制熱開啟。如有未

關門窗，未開啟空調制熱，將設備凍裂出現跑漏水現象，所有損失責任方自負。

第十二條 租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋完好退還甲方。

如乙方要求繼續租賃，應提前_ 三__個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_二__個

月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。如不續租，則在剩余的租期內乙方應積極配合甲方帶新客戶入室看房。

續租合同自簽字之日起生效，原合同抵押金自動轉為續租合同抵押金，如遇租金調整逐

年遞增的，乙方應按照押叁付壹的方式補足合同抵押金。

第十三條 因乙方責任中止執行合同和提前解除合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可在確認后經書面告知而單方中止執行房屋租賃合同，因

此給甲方、乙方造成的任何直接、間接損失均由乙方負責賠償：

中止執行合同是指采取停水、停電、停氣、封門等措施。

1.將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用，且不服從勸告；

2.拆改承租房屋結構、設施或改變承租房屋用途，且不服從勸告；

3.接到收費單七日后仍欠租、欠費的；

4.利用承租房屋進行違法活動的；

5.對他人工作、生活產生影響，且不服從勸告；

6.存放大量貨品、使用有危害性的物品，且不服從勸告；

7.其他嚴重違約行為。

在甲方中止執行房屋租賃合同之日起 七 日內乙方仍未按要求履行合同義務或相關責

任的，甲方有權單方解除房屋租賃合同并收回房屋。

房屋租賃合同的中止執行或提前解除，并不影響雙方繼續承擔相應的違約責任和權利。

第十四條 提前中止執行或解除合同。

在租賃合同期間，一方因故提前解除合同，需提前三個月書面通知對方，經雙方協

商后簽訂提前解除合同書，在提前解除合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素，必須提前解除合同時，各方的經濟損失對方不予補償。

除本合同第十三條約定及國家建設、不可抗力因素之原因外，甲方不得以任何理由單方

中止執行合同或解除合同。

第十五條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起日內，甲、乙雙方可持本合同及有關證明文件向機

關申請登記備案。

第十六條 違約責任。

雙方必須信守合同。乙方按時向甲方交納月租金及公用設施費。逾期交納的不論該合同

是否中止或終止，每日按欠費金額總和的1%加收滯納金。

如因乙方責任提前中止執行合同或解除合同的，則乙方應向甲方補償三個月的租

金。

第十七條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和

政策執行。

第十九條 乙方為境外組織或個人的，本合同應按該房屋所在地管理部門要求進行登記。第二十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由 北京市 朝陽區法院裁決。

第二十一條 本合同連同附表共 捌 頁，一式叁份，甲方執貳份、乙方執壹份，均具有同等效力。簽約時乙方應向甲方出示經過年審的營業執照原件、有法定代表人簽字的身份證明及委托書原件、個人身份證原件、護照原件等相關文件，由甲方審核、復印并留存。

第二十二條 合同的生效

本合同簽定三日內乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。

第二十三條 其它約定

1.正常情況下，未經乙方允許，甲方工作人員不得進入乙方房間；遇突發情況時，甲方

或政府相關人員有權在不通知乙方的情況下進入其所承租的房間。

2.為維護乙方自身及全體客戶的利益及安全，乙方雇請的人員、邀請的人員出入嘉泰國

際大廈時應按政府及廣大客戶的要求辦理登記審查手續。

3.乙方必須在接待處登記房屋使用人、雇員、同住人的情況，并提供有效證明及書面授

權指定人員使用指定房間并處理承租期內與甲方的協調工作。

4.空調提供時間為平日上午8：00至下午18：00。星期

六、日和節假日，如果乙方需用

空調，須提前書面通知甲方，額外供應的費用按雙方的約定由乙方承擔。

5.愛護公共場所環境，不在公共場所存放、張掛物品；遵守大廈制度及公約。

6.向外搬出非隨身攜帶物品時，必須有乙方法定代表人或被委托人書面授權，并經甲方

核實后方可放行。

7.向內、向外搬運非隨身攜帶的大件物品時，請提前二天向甲方書面申請，經核實不對

樓內其它客戶及甲方帶來不良影響時，在指定時間、指定線路進行搬運。

8.退租、搬家需提前 十 日向甲方書面通知，雙方清驗房間并結算完畢后，甲方給予放

行。

9.沒有清償拖欠甲方相關費用的，甲方有權暫扣乙方的財產不予放行。

10.遺留物品處置權：房屋租賃合同履行期滿或終止七日后仍將家具、物品滯留在甲方

房屋內的，將被視為乙方自動放棄該物品、家具的所有權，由甲方任意處理（雙方另

有約定除外）。

11.乙方有義務向甲方書面通報地址、電話、聯絡方式、營業狀況（營業執照及年檢報

告）的變更情況，以便進行有效聯絡。否則由責任方承擔由此造成的一切相關責任。

12.本合同項下發出的任何通知或文件均以中文為準，并通過掛號信或國際公認的快遞

方式交付給乙方。若因乙方原因無法送達，甲方將文件送至或張貼于乙方在甲方的承

租地點并以照相留影做為已經送達的證明。

13.甲乙雙方互不接收對方離職不足六個月的員工，否則依法糾正，并按每人三個月租

金支付違約金。

14.若乙方通過中介公司與甲方成交：由于甲方支付了中介費，因此乙方中途退租時，除按合同約定交納正常的違約金外，還需按比例返還甲方中介費。

15.如乙方以個人名義簽署租賃合同，在乙方注冊公司后必須到甲方處變更合同。否則

甲乙雙方將視同乙方變更為注冊后的公司并且以后發生的所有合同責任及債務債權

問題將由乙方個人和注冊后的公司共同承擔。

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________年____月____日乙方對中介確認：年____月____日

業務員：____________中介方：____________

主管審核：____________確認：____________

____ 年____月____日

附件一：公用設施管理費收費項目及標準

第二十四條 變更及補充

1.⑴ 物業費、供暖費、空調費滿租期免，否則補交。

⑵此價格為保密價格。如乙方一旦泄露，則房屋租金按￥4.2元/天·建筑平方米交納。

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

2.甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

3.甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

4.甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日