第一篇：東莞物業租賃合同

物業租賃合同

出租方姓名 /名稱： 地址： 電話：

身份證號碼：

承租方姓名 /名稱： 地址：

電話：

身份證號碼：

中介方：

經過雙方商議，出租方愿意將其擁有的物業出租給承租方使用。現租賃雙方根據國家、東莞市有關物業租賃管理規定，經過友好協商，簽訂合同條款如下：

一、租賃物業的地址為東莞市 鎮 □別墅 □公寓 □商鋪 □車位 □其他，（下稱“該物業”），該物業的□《房地產權證》□《商品房買賣合同》號碼為，建筑面積 110平方米。出租方保證對該物業擁有合法出租的權利。租賃雙方應當在簽訂合同之日起5日內，到房屋所在的小區物業管理處辦理租賃備案。

二、租賃雙方約定租期為 60 個月（由 年 月 日 至 年 月 日止），租賃用途為，每月稅前租金為人民幣 元整（RMB￥ 4200 元），租金交付方式為 1 種：

1、第一個月度租金應于簽署本合同后 日支付，其后承租方應于每月 25 日前以現金方式支付下月度租金，或將其存入本合同所述出租方指定賬號；

2、三、承租方須在簽訂合同時向出租方支付租賃保證金人民幣 元整（RMB￥ 8400 元）。保證金在合同期滿且承租方正常履約時無息退還，或依合同約定的方式處理。

四、按政府有關規定及雙方約定，租賃雙方需付稅費：①租賃稅；②物業管理費；③水電費、燃氣費；④電話費；⑤有線電視費；⑥衛生費；⑦治安管理費；其它。其中出租方承擔上述 ① 款項，承租方承擔 ②③④ ⑤ ⑥ 款項，租賃雙方負責承擔費用的一方必須按約定支付各自稅費。若出現約定之外的稅費及因政府出臺新的規定等因素而使上述約定的稅費增加，則由相關部門規定的稅費繳納主體各自承擔。

五、租賃雙方同意出租方交付該物業予承租方使用之日期為 2018 年 2 月 25 日。

六、在租賃期內，出租方承擔下列責任：

1、出租方負責對該物業定期安全檢查，承擔該物業主體結構自然損壞的維修費用；如因出租方維修責任延誤該物業維修造成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。

2、租賃期間轉讓該物業時，須提前 壹 個月書面通知承租方。

3、出租方負責繳清租賃期前該物業管理費、水電費、電話費、燃氣費、有線電視費等一切雜費。

七、租賃期期內，承租方承擔下列責任：

1、按時交納租金及每月的物業管理費、水電費、電話費、燃氣費、有線電視費等一切雜費。如承租方逾期交付租金的，每逾期一日，承租方須按當月租金的 3% 向出租方支付違約金。如果逾期交納租金或欠交管理費、水電費等達 10 日視為承租方違約，出租方有權解除合同，收回該物業，并沒收保證金。

2、承租方使用該物業時，不得擅自改變房屋結構和用途，不得儲存任何政府違禁物品，凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發性之化工原料，或有爆炸性之危險物品。同時必須遵守中華人民共和國法律和當地的有關規定使用該物業，否則，一切后果由乙方負責，出租方有權解除合同，收回該物業。

3、因使用需要對該物業進行擴、加、改建（含改變間隔）、室內裝修或者增加設備，必須經出租方書面同意并訂立書面協議，并重新議定租金及合同終止時裝修添置物的歸屬等事項，出租方有權對工程進行監督。

4、承租方應愛護和正常使用該物業及其設備，發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知出租方并積極配合出租方檢查和維修，因承租方過錯延誤維修而造成自身或者他人人身傷亡、財產損失的，賠償責任由承租方負責承擔；使用該物業不當或者人為造成該物業損壞的，應負責修復或者賠償。

5、承租方在該物業內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事前征得出租方同意，并由出租方負責到有關部門辦理增容手續，費用由承租方負責。

6、租賃期內，非承租方的原因該物業發生重大損失或者傾倒危險而出租方又不修繕，承租方可提出退房或者代出租方修繕，修繕費用由出租方承擔或者修繕費抵消租金。

7、承租方不得未經出租方書面同意，擅自將該物業轉租、分租給他人使用或者調換使用。如違反則視為承租方自動放棄該物業使用權，本合同自動解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由承租方負責賠償。

8、租賃期內，承租方須提前解除合同，應事先前征得出租方同意。

八、違約責任：

1、任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反房地產租賃管理法律、法規，另一方有權依法提前解除本合同，造成的損失由責任方承擔。

2、租賃期屆滿，租賃雙方未續定期合同且出租方要求收回該物業，承租方逾期不交出承租該物業的，出租方除限期承租方遷出和補交占用期租金外，并有權按占用期內租金總額的20%（小于100%）收取違約金。

3、租賃期內，任何一方提出解除合同的，必須提前 壹 個月以書面通知另一方。如出租方提前收回該物業，除須退還保證金外，并須賠償與保證金同等數目之金額予承租方；如承租方提前退租，出租方有權沒收全部保證金。在通知期間，承租方需照常繳交租金。

4、因承租方違約而合同終止，出租方有權不經承租方同意單方收回物業，承租方須無條件立即遷出該物業。如承租方逾期不遷出時，則出租方在收回該物業時應由二至三名人員作證，并由該物業管理處見證。

5、如承租方拖欠租金、管理費和其他有關費用時，則出租方可將其存放在物業的物品，經訴訟/仲裁及申請執行后，由法院通過拍賣或者以物抵債的方式進行抵償，如仍不能抵償上述拖欠費用時，出租方應先負責交清上述拖欠費用，且出租方有權向承租方繼續追償直至清償為止。

6、違約金、賠償金應在確定責任日10日內付清，每逾期一天，按應付金額 5% 支付滯納金。

九、租賃期屆滿或合同提前終止的，承租方應在合同終止日結清所欠的一切款項并即時搬出，將物業完好整潔地交還出租方。如逾期不搬的，視為自愿放棄對該物業內自有物品的所有權，出租方有權自行處置，承租方對此無任何異議。

十、租賃期間，該物業遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，或者不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。

十一、本合同取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議。且出租方已就本合同所有條款向承租方做出詳盡解釋，合同雙方對每一條之含義均清楚明白且無異議。

十二、本合同自雙方代表簽字之日起生效。本合同一式兩份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。合同任何私自修改部分視為無效。本合同為盡事宜由雙方友好協商，協商不成的依照法律或者政策相關規定執行。

十三、租賃雙方提供確認以下賬號，如租賃過程中某些款項租賃當事人不能親自領取的，則將款項打入其以下賬號即視為本人已收到。

出租方：開戶銀行： 開戶名： 賬號： 承租方：開戶銀行： 開戶名： 賬號：

十四、備注（備注條款內容與前述條款內容不一致的，以備注條款為準）：

出租方： 承租方：

合同雙方茲于 年 月 日簽署本合同（請雙方用正楷簽名）。

第二篇：東莞房屋租賃合同

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房屋租賃合同

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：東莞市XXX實業投資有限公司

根據《中華人民共和國合同法》及相關法規，甲、乙雙方本著平等互利，誠實信用的原則，就乙方租賃甲方擁有合法租賃權的商鋪事宜經過友好協商，簽訂如下租賃合同，雙方共同遵守執行：

第一條：出租場所所在地點、面積、公共設施、租賃用途：

1．甲方租賃給乙方的房屋座落于四川省達州市中心廣場步行街二樓（中心廣場演藝廳下面）大廳（圖紙編號為H06,H07），房屋為框架結構。(具體范圍以本合同所附工程圖紙中加蓋甲乙雙方公章的紅線圖為準)。

2．按建筑面積計算（由步行街一樓到二樓的兩部電扶梯是公共使用通道不包括在租賃面積內），雙方經過實測，扣除由一樓到三樓以上已被在二樓封死而致使乙方無法使用的樓梯通道，確定租賃建筑面積為

平方米。

3．簽定本合同時甲方所提供圖紙上標明的公共出入口、公共通道、公共場所及其它為中心廣場商戶提供的公共設施均為乙方合法共同使用的公共區域和設施，甲方必須保證乙方正常順利地使用這些公共區域和設施。

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4．乙方向甲方租賃上述物業用于經營商業項目，（初步暫定為經營電腦市場，具體經營范圍以乙方營業執照為準）。

第二條：租賃期限及免租金優惠期

1．甲乙雙方約定租賃期限共二十年，甲方將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交給乙方使用后開始給予乙方免租金優惠期（含裝修期），租期從甲方給予乙方的免租金優惠期（含裝修期）結束后的第一天開始計算共計二十年。

2．甲方把乙方租賃區域的外墻玻璃、中央空調及其它按本合同要求應由甲方施工的工程部分施工完畢并驗收后將本合同約定的租賃物交給乙方進行二次施工，交接日即為免租金優惠期（含裝修期）的開始日（具體日期以甲乙雙方的交接簽字日期為準）。

3．甲方給予乙方

天的免租金優惠期（含裝修期），免租金優惠期（含裝修期）結束后開始計算租期和租金。

4．免租期內乙方裝修產生的所有費用（水費、電費、衛生費等）由乙方負責，甲方不收取乙方任何其它費用。

5．甲方最遲必須在****年**月**日之前將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交付給乙方裝修使用。

第三條：租賃合同履約保證金

1．本合同簽定之日起三天內，乙方向甲方支付柒萬元人民幣作為合同履約保證金并保留至本合同租賃期

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滿。本合同租賃期滿后，甲方必須將該保證金無條件退還乙方。

2．本合同履約保證金主要用于保證本合同租賃關系的順利實施，乙方不能按本合同約定的期限租賃甲方按本合同的要求提供的場所，則甲方有權沒收乙方的合同保證金，甲方不能按本合同約定的要求按時提供該租賃場所或不能把該場所按本合同約定的期限租給乙方，則甲方必須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。

第四條：租金標準及交付方式

1．本合同約定的租賃場所的月租金為

元（大寫：

元）人民幣。

2．租金的交付采取按月交納的方式，自計租期開始的十日內乙方交付甲方三個月的租金共計

元（大寫：

元）作為首期租金，以后在每個須交租的月份十日之前交付甲方當月租金。

第五條：雙方就工程問題和附屬設施的約定。

1．乙方二次裝修工程由乙方自行負責，甲方不得干預，費用由乙方自理。更改房屋結構，要書面通知甲方。

2．乙方有權就乙方承租部分的外部裝修根據自已經營的需要進行修改，但合同期滿后乙方必須負責恢復原樣。

3．乙方使用期間，甲方無權再使用該租賃場所（包括在該場所進行一些基本裝修，通訊電纜安裝等），也無權干涉乙方合法使用該租賃場所。

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4．電力系統：甲方負責提供乙方所需要容量的三相電及電度表到乙方租賃場所，費用由甲方負責；乙方根據經營需要，負責安裝租賃場所內的線路、照明燈具、通訊、寬帶、有線電視以及各相關電纜管道的鋪設等，費用由乙方負責。如甲方需在乙方租賃區域內的商鋪內安裝卡式計費電表，則必須等到乙方把商鋪做完工以后才能安裝。

5．供水系統：甲方負責一戶水表報裝并安裝到乙方租賃場所并負責相關費用；乙方自行負責租賃場所內的安裝及相關費用。

6．消防系統：甲方負責乙方租賃場所的消防系統的工程安裝及申報和辦理相關證照，并承擔相關費用。如因消防問題導致乙方不能正常經營，甲方應延長乙方相應延遲時間的免租金優惠期和租期。

7．電梯系統：甲方在乙方租賃場所的中間已經安裝了兩部電扶梯，甲方必須保證乙方在營業時間內的正常使用，同時必須保證由步行街首層到乙方租賃區所在的樓層的貨梯能夠正常使用。

8．中央空調系統：甲方負責乙方租賃場所的中央空調系統的安裝及驗收，并保證乙方所設計的每一個商鋪都有出風口，該空調系統的主機部分必須有兩部以上的主機組成，該中央空調系統必須有獨立的電表。

9．甲方負責乙方租賃區域的玻璃外墻的安裝，混凝土外墻裝飾涂料的涂刷，內墻的粉刷。

10．乙方負責租賃區域內地磚的鋪設，商鋪的建造，室內線纜、燈具、裝修的施工。

11．甲方保證廣場及各個通道、出入口、公共廁所等作為本合同約定出租物業部分的公共附屬設施，在乙方承租期內由乙方和乙方鋪面的商戶共同免費順利使用。

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12．甲方保證在本出租物業附屬的停車場中提供十個免費停車位供乙方使用。

13．工程設施部分的產權按照誰投資誰擁有的原則確定歸屬，租賃物在租期內產權歸甲方所有，使用權歸乙方所有。

14．工程設施的維修、維護按照誰擁有產權誰維修、維護的原則確定維修、維護的責任。

第六條：租賃物的交付標準

1．甲方按本合同約定完成玻璃外墻、中央空調系統、消防、水電等的安裝及內外墻的粉刷，否則乙方有權拒絕接受。

2．甲方給予乙方的免租金優惠期結束后，乙方必須把本合同第五條約定的其它附屬設施施工驗收完畢并投入使用，否則乙方有權拒絕交付首期租金。

第七條：物業管理及其費用的交納

（單獨與物業公司簽定物業管理合同）

第八條：廣告位的使用

第九條：乙方權利：

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1．在合同期間，乙方享有對租賃場所的使用權，有權在租賃場地進行合法經營活動。

2．乙方有權以租賃場所的地址注冊新的企業法人營業執照，承擔本合同乙方的一切權利和義務。

3．乙方有權對租賃房屋及場地進行自營、聯營、租賃等各種形式的經營活動。

4．乙方有權對租賃房屋及場地使用自已的商號、名稱。

5．乙方租賃甲方房屋及場地進行經營活動，按照自主經營，自負盈虧的原則進行，乙方有權決定經營范圍內的業態形式，動作方式等。

6．乙方有權根據經營需要對租賃房屋及場地進行規劃、布局、裝修和改造，并在租賃場地內建構商鋪、辦公室，甲方應積極協助和支持，但合同期滿后乙方必須負責恢復原樣。

7．乙方有權為乙方的商戶獨立選擇通訊、數據、視頻等服務運營商，甲方不得干涉，并且乙方選擇相關運營商后，甲方應積極支持配合，為相關運營商提供線路鋪設管道或鋪設線路的位置。

8．因乙方屬于整體獨立營運方式運作，故乙方有權不參與甲方對外的統一策劃及廣告推廣。

第十條：乙方的義務：

1．乙方在經營合同期內的一切債權債務及法律糾紛與甲方無關。

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2．租賃期滿而沒續約或合同解除，乙方必須在15日內搬遷。

3．租賃期間，乙方如將本合同約定的場所及附屬物的使用權轉移給第三人，不必征得甲方同意，但應通知甲方，并保證使用權轉移給第三人后，該第三人必須成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

4．承擔乙方出租商鋪所得收入的稅金及其它自己應向政府有關部門交納的稅金和有關費用。

第十一條：甲方權利：

1．甲方擁有本合同約定商鋪的產權。

2．甲方有權按照合同規定按時收取乙方的租金。

第十二條：甲方的義務：

1．按照本合同規定，保障乙方的獨立經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。

2．甲方的一切債權債務及經濟法律糾紛與乙方無關，如由于甲方原因造成乙方經濟損失，由甲方負責賠償。

3．租賃期間，出租場所如因工程結構質量出現問題，甲方應進行及時維修。

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4．甲方保證本租賃場所所在的中心廣場所有商鋪中，除本合同約定的租賃場所外其它由甲方或其代理單位直接向外租賃的商鋪及房間（包括甲方自有產權和從其他業主手中返租回來的商鋪和房間）不得經營和甲方相同和相似的商品，否則，即視為甲方違約，須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。

5．租賃期間，甲方如將本合同約定的房屋產權及附屬物所有權轉移給第三人，不必征得乙方同意，但應通知乙方，并保證房產所有權轉移給第三人后，該第三人必須成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

6．辦理《出租房屋許可證》，并為乙方提供辦理《市場登記許可證》所需要的甲方的相關證牌。

7．承擔甲方把出租物租賃給乙方所得收入的稅金及其它自己應向政府有關部門交納的稅金和有關費用。

8．周日和周末以及節假日甲方在中心廣場要為乙方免費提供促銷場地。

第十三條：違約責任：

1．甲方無故提前終止合同的，則甲方除將合同履約保證金退回給乙方外，還應賠償乙方的宣傳、經營損失和室內裝修的損失（扣除折舊），并賠償乙方壹年的租金作補償。

2．乙方承諾如單方面無故解除合同，甲方有權沒收乙方已付的合同履約保證金及乙方投入的工程設施，并賠償甲方壹年的租金作補償。

3．乙方未按時繳付租金的，則每延期一天，乙方應按滯付租金金額的5‰向甲方支付違約金，延期超過60天的，則視為乙方提前終止本合同，按第十三條第2項規定處理。

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第十四條：合約解除和終止

1．租賃期間，房產如因不可抗力的自然災害導致毀壞，本合同自然終止，互不承擔責任。

2．甲、乙雙方在無爭議的情況下終止合同，乙方有權搬走所有屬于乙方的商品、活動貨架、設備等，并且在合同終止起拾五日內搬走。

3．合同約定期滿后，如甲方的房屋繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先租賃權，雙方另行簽定合同，明確權利和義務。

第十五條：糾紛解決方式。

凡因執行本合同而引起的一切爭議，雙方應友好協商解決。在協商不能解決時，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。

第十六條：本合同如有未盡事宜，經雙方協商作出補充，補充之協議與本合同具有同等效力。

第十七條：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起即時生效。

第十八條：本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份，均具有同等效力，均受法律保護。

附件一：標明本合同租賃區域的工程平面圖（租賃區域用紅線圈出，并蓋有甲乙雙方公章）。

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附件二：標明甲方免費提供給乙方的廣告位的工程平面圖（廣告位用紅線標出，并蓋有甲乙雙方公章）。

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：東莞市x投資有限公司

甲方地址：

甲方代表：

電話：

年

月

年

月

乙方地址：

乙方代表：

電話：

日

日

第三篇：物業租賃合同

物 業 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區服務中心

乙方：

現就乙方向甲方租賃房屋，經雙方協商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續約，否則視為乙方放棄續約權，甲方有權將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內，本物業的一切水電、衛生、電信、物業管理費、保安聯防費、物業保險、垃圾費、物業公司所收取的房屋水電周轉金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應當月向甲方清還。

七、現甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應付的稅金全部由乙方支付，乙方應自覺向相關部門如實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責，因此而造成甲方的損失，乙方應承擔全部責任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結構的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償。

九、房屋內一切裝修設施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負全部責任。乙方退場時，室內外的一切鑲嵌物及裝修設施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設施，則必須按其重置價格補償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應愛護甲方的房屋及設備并對其修繕，其發生的費用全部由乙方支付。乙方應辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發生事故甲方不負任何法律及民事責任。如因此而損壞甲方的房屋及設施，乙方還應對該物業按價進行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統，排污系統及房屋情況，并負責對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔全部責任，甲方不負任何責任。

十二、違約責任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達十五天，則視為乙方違約，甲方除有權追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權強行收回乙方所承租的房屋（強行拉閘關門；切斷水、電；將乙方室內之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔。甲方收回房屋后三天內，乙方應自行主動與甲方聯系處理房屋內的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內所有財物，甲方有權自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方承擔全部責任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經濟與法律責任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權向甲方收取違約金，違約金按存續期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權向乙方收取違約金，違約金按存續期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經營過程中，應守法經營，如經發現乙方有違法經營行為，甲方有權收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負責解決。甲方不負責其時間和費用。

十四、租賃期內，乙方不得將房屋轉租、分租、轉讓、出租柜臺和承包經營；不得將房屋用作經濟擔保、抵押；不得在其內進行非法活動；不得將房屋的使用權作為合作經營的條件；如有發現以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權終止合同，收回房屋（經甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補交占用期間使用費外，甲方還有權按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償（使用費按合同期內最后一個月的月租金和稅費標準計算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補充協議如與本合同書內容有沖突的，以本合同書內容為準。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應得到對方的書面確認方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發生爭議，雙方應協商解決，不能協商解決的，可向海珠區人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯系電話：89102337

聯系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第四篇：物業租賃合同

物業租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業執照號碼）： 地址： 聯系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業執照號碼）： 地址： 聯系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產證號為 的房地產（以下簡稱租賃房地產）及其設備（見附件）在現有狀態下（以甲、乙雙方共同驗收并書面確認為準）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產用途： 住宅。乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房地產主管部門申請改變租賃房地產使用用途，經批準后方可按批準用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內乙方無須支付租金但須支付管理費（含空調費、水電費等免租期內因該租賃房地產產生之一切費用）。

2.2甲方應結清完所有費用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產交予乙方使用，并辦理有關移交手續。如在此之前有水電費、管理費、電話費等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產，須經乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產所產生的其他雜費，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應向乙方開具收據。

4.2 合同期滿，乙方如不再續租，甲方應將租賃保證金原數退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結費用，甲方有權在該保證金內扣除）。

五、雙方責任

5.1 甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實現承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權向甲方請求其它損害賠償，乙方有權依據上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代為維修。

發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規定情形下發生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

5.3 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

5.4本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房地產進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達 天，或欠交管理費、水電費等金額達 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關費用。

5.6 因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權單方收回該租賃房地產，并限于乙方在 天之內須無條件立即遷出該租賃房地產。如乙方不交回該租賃房地產的鎖匙，甲方有權會同管理處人員作證進入自己的租賃房地產內，將乙方存放在房內的物品清點提存，并對欠租和有關費用有權進一步追償。

5.7 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉租權甲乙雙方選擇下列第 項：

①乙方可將該租賃房地產全部或部分轉租予他人，但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產全部或部分轉租予他人。但經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到物業租賃主管機關辦理登記手續。

③乙方不得將該租賃房地產全部或部分轉租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產后 日內退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃房地產，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房地產的，應于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產有優先承租權。

七、其它

7.1 本合同如發生糾紛，各方應通過友好協商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業租賃合同

附件五：

山海大廈合作經營合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大學（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產經營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經公開招投標，甲乙丙三方就合作經營下列不動產項目協商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經營管理其經營性資產的現代企業公司，甲方委托乙方管理合同范圍內房產的所有相關事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區浦東大道1476號 3.房產證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內容與范圍

山海大廈中上海海事大學產權所屬的房產（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業務。

甲方為合作項目中提供上述物業中可供對外租賃的面積為5814.45 ㎡的物業，該物業未設定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業經營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業正在出租中。從乙方交付上述物業經營權之日起，現有合同延續給丙方，因此產生的所有費用和損失由丙方承擔。

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2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續以合作模式經營的，在同等條件下丙方可享有優先選擇權；丙方如不續約，則丙方應在合作期屆滿前一周內將合作項目所涉及的甲方物業清空，按照約定及租賃單位的性質，保持正常使用狀態返還給甲方。

3.合作期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結清項目所涉及物業已經產生的全部費用后將經營權移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內，每個分配周期內，項目收益應于該周期內的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權解除合同，收回合作項目下的全部物業經營權，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經濟損失的，甲方有權就所產生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經營收益。合同期滿或三方按本合同有關條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結清項目經營中所產生的全部費用，如當期應支付的經營收益、物業管理費、水電費、違約金及其他所有有關費用后，乙方應在十五天內將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內如發生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業主委員會聘用的物業公司。從項目所涉及的物業經營權移交之日起，丙方須向物業公司繳納物業管理費。合同履行期內物業管理公司因物業管理的成本提高

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需要統一調整物業管理費，由物業公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業管理費將于該月期滿時作相應增加。第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業，對乙方的管理行為實施監管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業及相關附屬的經營權移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業不存在第四方的權利，如在合作期內該物業發生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質量、服務環境等每年進行兩次考核，低于規定標準的，經指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產生的經濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內，不干預丙方依法進行的獨立的自主經營權。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網絡費9）其他由租賃經營該物業發生的費用。

（3）負責租賃經營物業內部安全、保衛、防火、環保等工作，接受乙方的監督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛生、防火、環保等工作，協助維護整個臨時公共服務區的公共秩序。

（4）為經營物業的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發生。接受甲乙方以及公安、消防、安監、城管、供電局等政府部門的監督檢查。

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（5）保證項目所涉及的物業僅作為經營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業管理單位的檢查。

（6）負責項目所涉及的物業內附屬設施、設備的日常維護和保養，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業作任何形式的抵押，丙方與其它方所發生的一切債權債務均與甲方和乙方無關，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設計方案，并交納裝修保證金，須經乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經乙方同意，擅自施工，乙方有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經山海大廈業主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向對方提出，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規定，而產生的違約金，造成國家行政機關對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權單方面終止合同，收回項目

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中涉及的物業及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；（3）因丙方原因造成房屋結構損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業管理費及相關費用15日或以上的；（6）不遵守物業管理公約，不接受物業管理公司的管理，經多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業服務區內的安全（包括食品衛生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現爭議，三方應協商解決，協商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術標等）5.標準、規范及有關技術文件 第十條 合同附件

1.租賃經營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海事大學 乙 方：上海海大資產經營有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯系地址：電 話：

簽訂日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大廈合作經營合同

（二）立合同人：出租方 上海海園房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產經營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經公開招投標，甲乙丙三方就合作經營下列不動產項目協商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經營管理其經營性資產的現代企業公司，甲方委托乙方管理合同范圍內房產的所有相關事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區浦東大道1476號 3.房產證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內容與范圍

山海大廈中上海海事大學產權所屬的房產（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業務。

甲方為合作項目中提供上述物業中可供對外租賃的面積為3123.41 ㎡的物業，該物業未設定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業經營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業正在出租中。從乙方交付上述物業經營權之日起，現有合同延續給丙方，因此產生的所有費用和損失由丙方承擔。

2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續以合作模式經營的，在同等條件下丙方可享有優先選擇權；丙方如不續約，則丙方

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應在合作期屆滿前一周內將合作項目所涉及的甲方物業清空，按照約定及租賃單位的性質，保持正常使用狀態返還給甲方。

3.合作期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結清項目所涉及物業已經產生的全部費用后將經營權移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內，每個分配周期內，項目收益應于該周期內的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權解除合同，收回合作項目下的全部物業經營權，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經濟損失的，甲方有權就所產生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經營收益。合同期滿或三方按本合同有關條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結清項目經營中所產生的全部費用，如當期應支付的經營收益、物業管理費、水電費、違約金及其他所有有關費用后，乙方應在十五天內將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內如發生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業主委員會聘用的物業公司。從項目所涉及的物業經營權移交之日起，丙方須向物業公司繳納物業管理費。合同履行期內物業管理公司因物業管理的成本提高需要統一調整物業管理費，由物業公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業管理費將于該月期滿時作相應增加。

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第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業，對乙方的管理行為實施監管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業及相關附屬的經營權移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業不存在第四方的權利，如在合作期內該物業發生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質量、服務環境等每年進行兩次考核，低于規定標準的，經指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產生的經濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內，不干預丙方依法進行的獨立的自主經營權。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業管理規定，以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網絡費9）其他由租賃經營該物業發生的費用。

（3）負責租賃經營物業內部安全、保衛、防火、環保等工作，接受乙方的監督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛生、防火、環保等工作，協助維護整個臨時公共服務區的公共秩序。

（4）為經營物業的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發生。接受甲乙方以及公安、消防、安監、城管、供電局等政府部門的監督檢查。

（5）保證項目所涉及的物業僅作為經營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業管理單位的檢查。

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（6）負責項目所涉及的物業內附屬設施、設備的日常維護和保養，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業作任何形式的抵押，丙方與其它方所發生的一切債權債務均與甲方和乙方無關，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設計方案，并交納裝修保證金，須經乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經乙方同意，擅自施工，乙方有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經山海大廈業主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向對方提出，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規定，而產生的違約金，造成國家行政機關對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權單方面終止合同，收回項目中涉及的物業及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

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（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；（3）因丙方原因造成房屋結構損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業管理費及相關費用15日或以上的；（6）不遵守物業管理公約，不接受物業管理公司的管理，經多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業服務區內的安全（包括食品衛生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現爭議，三方應協商解決，協商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術標等）5.標準、規范及有關技術文件 第十條 合同附件

1.租賃經營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海園房地產開發有限公司 乙 方： 上海海大資產經營有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯系地址：電 話：

簽訂日期： 年 月/ 12

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