第一篇：房地產項目融資方案

房地產項目融資方案

（一）（一）融資組織形式選擇

研究融資方案，首先應該明確融資主體，由融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式主要有：既有項目法人融資和新設項目法人融資。

（二）資金來源選擇

在估算出房地產投資項目所需要的資金數量后，根據資金的可行性、供應的充足性、融資成本的高低，在上述房地產項目融資的可能資金來源中，選定項目融資的資金來源。

（三）資本金籌措

資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。國家對房地產開發項目資本金比例的要求是35%.對房地產置業投資，資本金比例通常為購置物業時所須支付的首付款比例。

（四）債務資金籌措

債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

1.信貸融資

任何房地產開發商要想求得發展，就離不開銀行及其他金融機構的支持。

2.債券融資

企業債券泛指各種所有制形式企業，為了特定的目的所發行的債務憑證。

（五）預售或預租

由于房地產開發項目可以通過預售和預租在開發過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續開發過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產開發商為開發項目進行權益融資和債務融資的壓力。

（六）融資方案分析

在初步確定項目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結構合理、融資成本低、融資風險小的方案。

1.資金來源可靠性分析

主要是分析項目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續的資金供應，即資本金和債務資金供應是否落實可靠。

2.融資結構分析

主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現條件。

3.融資成本分析

融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。

4.融資風險分析

融資方案的實施經常受到各種風險的影響。

房地產項目融資方案

（二）一、房地產項目融資操作流程如下：

準備融資資料、融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——項目評估——雙方面談核實、協商方案——補充資料——核查審批——辦理手續（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押

二、房地產項目融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：

1、房地產開發類貸款——

是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

第二篇：房地產項目融資方案

房地產項目融資方案

? 資金性質（來源）：企業資金

? 融資方式：銀行委托貸款

? 用款期限：最長3年

? 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%（3年，年平均數）

1、正常銀行貸款利率×（1+20%）

（例如：目前央行基準貸款利率調整為：5.40%×(1+20%）=6.48%）

2、資金方一次性好處費：8%（3年，平均每年2.67%）

3、中介方一次性傭金：4%（3年，平均每年1.33%）

4、其他傭金：2%（3年，平均每年0.67%）

每年的資金使用成本為11.15%

? 抵押借款比例：50--60%

? 資金到位前，沒有任何費用。

? 資產評估、律師盡職調查全部由資金方自己負責，不需要企業承擔費用。

? 操作時間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。? 注意：一家房開公司最多不超過3億，不少于1億。? 每半年副一次利息。（注：企業需要準備的資料見附件，并把整理好的資料蓋上騎縫章）

附件：

房地產項目融資所需資料

? 營業執照副本復印件（加蓋公章）；

? 組織機構代碼證復印件（加蓋公章）；

? 稅務登記證（國、地稅）副本復印件（加蓋公章）； ? 國有土地使用證；

? 建設用地規劃許可證；

? 建設工程規劃許可證；

? 建設工程施工許可證；

? 商品房銷售（或預售）許可證；

? 貸款卡電腦查詢結果復印件（加蓋公章）；

? 注冊驗資報告復印件（加蓋公章）；

? 法人代表資格證明及身份證復印件；

? 具體經辦人員授權書及身份證復印件；

? 公司章程、主要負責人簡歷（董事長、總經理、主管財務人員）； ? 董事會或股東會對外貸款決議；

? 企業委托貸款申請書；

? 商業計劃書或項目可行性研究報告（很重要）； ? 公司最近3年及最近3個月財務報表；

? 法律意見書及盡職調查；

? 評估報告；

? 公司最近2年審計報告；

? 公司情況及其業務內容介紹，企業主要產品技術專利證書，獲獎證書等；

? 資金用途，包括資金使用計劃和還款計劃。

第三篇：房地產項目融資申請書

融資預審表

公司名稱 注冊資金 企業類型 經營范圍

借款 公司 概況

財務狀況（單位：萬元）

注冊地點 注冊日期 股東形式

年月

2010年

有限公司 房地產開發銷售

資產合計 負債合計

其中：流動負債 所有者權益合計 凈利潤

經營活動現金流量凈額

2013年

土地性質

2012年 2011年

項目名稱 項目所在地 占地面積 政府批文 項目現狀

國有土地證

項目總投資額 其中：自有資金

萬 萬 萬 萬 已獲證件情況 用款

項目 概況

資金投入 項目已投資金 其中：自有資金

其他資金來源

已有抵押、貸款 項目預估價值 融資金額

融資 期望年利率 需求 資金用途

還款來源

保證

抵押物說明

方式

萬 %

抵押物名稱 抵押物位置 抵押物現狀 抵押物評估值

融資期限 期望融資方式

年

融資申請書

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊資本金 萬元等

3、公司董事會介紹

4、董事長介紹

二、項目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等

2、客源市場條件

3、布局

三、項目發展計劃：

1、第一年建設期間： 預計 年底前完成上述計劃。

2、第二年試營業期間： 預計 年 月前完上述計劃。

3、第三年發展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細及估值

六、融資詳細用途 融資款將用于

七、還款詳細說明1、2、3、4、有限公司 二0一三年 月

第四篇：房地產項目融資申請書

融資預審表
公司名稱 注冊資金 企業類型 經營范圍 借 款 公 司 概況 有限公司 房地產開發銷售 2013 年 資產合計 財務狀況（單位： 負債合計 萬元）其中：流動負債 所有者權益合計 凈利潤 經營活動現金流量凈額 項目名稱 項目所在地 占地面積 政府批文 項目現狀 國有土地證 土地性質 2012 年 2011 年 2010 年 注冊地點 注冊日期 股東形式 年月

用 款 項 目 概況

已獲證件情況

項目總投資額 其中：自有資金 資金投入 項目已投資金 其中：自有資金 其他資金來源 已有抵押、貸款 項目預估價值 融資金額 融 資 需求 期望年利率 資金用途 還款來源 抵押物名稱 保 證 方式 抵押物說明 抵押物位置 抵押物現狀 抵押物評估值 萬 %

萬 萬 萬 萬

融資期限 期望融資方式

年

融資申請書

一、公司介紹1、2、有限公司是一家 有限公司注冊資本金 萬元等

3、公司董事會介紹

4、董事長介紹

二、項目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等

2、客源市場條件

3、布局

三、項目發展計劃：

1、第一年建設期間：

2、第二年試營業期間：

3、第三年發展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬人民幣，融資期限 年。預計 年底前完成上述計劃。預計 年 月前完上述計劃。

五、融資抵押物明細及估值

六、融資詳細用途 融資款將用于

七、還款詳細說明1、2、3、4、

有限公司 二 0 一三年 月

融資申請書

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊資本金萬元等

3、公司董事會介紹

4、董事長介紹

二、項目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等

2、客源市場條件

3、布局

三、項目發展計劃：

1、第一年建設期間：預計年底前完成上述計劃。

2、第二年試營業期間：預計年 月前完上述計劃。

3、第三年發展期間：

四、融資額度及期限

1、融資萬人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細及估值

六、融資詳細用途

融資款將用于

七、還款詳細說明 1、2、3、4、有限公司

二0一三年 月

第五篇：房地產項目融資申請書樣本

融資申請書

（務必詳細真實填寫）

一、申請緣由

（本內容寫明融資主體簡要介紹，其中必須寫明企業股權結構及各股東持股比例，如果是房地產開發企業，必須寫明房地產開發資質是幾級）

（寫明企業融資事由，如×××企業為承建×××項目用于×××款項特申請融資）

二、融資額度及期限

（本內容寫明需要融資的額度、期望融資的期限）

三、融資抵押物明細及估值

（本內容務必要詳細寫明用于本次融資的“抵押物”是什么，無論是土地還是樓房或者其他資產，都要寫明抵押物數量有多少、評估價值有多少。如果是抵押土地，要標明土地證號碼；如果要抵押樓盤，要標明預售證號碼或者房產證號碼和樓盤所屬的土地證號碼，另外還要說明所抵押樓盤的土地是否已經做抵押）（如股權融資則務必講清楚該融資主體在當地的影響力及在建工程的現在和預期的價值）

四、項目目前實際投入額度及分流詳情

（土地款、工程款等，一定要詳細）

五、融資詳細用途

（本內容務必要詳細寫明融資的“具體用途”，并給出一個大體的計劃，比如支付工程款多少、安裝費多少、償還欠款多少。融資用途一定要真實）

六、還款詳細說明

（本內容要詳細闡述用戶償還融資本金及利息的款項來源，要對每一項還款來源給出大約的金額和時間。比如一期住宅銷售在××年××月可達到銷售收入××元人民幣，可以專戶存儲優先用于償還，××收入在××年××月可達××元人民幣，用于第二還款來源等等。最好有一項以上還款來源）

七、蓋章及日期

蓋章后掃描

日期：