第一篇：房地產項目融資流程、所需資料

房地產項目融資流程、方式及所需資料清單

房地產項目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網www.tmdps.cn）創始人為您細心匯總。

一、房地產項目融資操作流程如下：

準備融資資料、填寫融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交申請——受理調查——項目評估——面談核實、雙方協商方案——補充資料——核查審批——辦理手續（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押

二、房地產項目融資方式及所需資料清單 方式多種，大致有：

1、房地產開發類貸款——

是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

借款主體是經房地產開發行業主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。

貸款條件

1.1）必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。

1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發項目與其資質等級相符。

1.4)項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。

1.5)項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。

1.6)項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關法規和政策。

1.8)項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

房地產開發貸款所需材料 一）．基本材料

1．法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明； 2．法人代碼證書(原件及復印件)； 3．稅務登記證(原件及復印件)； 4．企業貸款卡；

5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立 不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復印件）； 7．驗資報告（原件及復印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；

9．企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；

10．若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

11．貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）； 12．其他所需材料。二）．貸款項目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設用地規劃許可證； 6．建設工程規劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告； 11．其他相關材料。三）．擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

貸款利率

房地產開發貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融資

在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔保的行為。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，將來甚至出現重復抵押，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。所以操作在建工程的調查、審核比較嚴謹，愿意操作的資金方也比較少。

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。

3、四證齊全：在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%-50%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

不受理的情況：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質的（學校、醫院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規規定和海安農商行認為不得設定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：

1、營業執照副本及最近年度的年檢證明；

2、組織機構代碼證及最近年度的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產開發企業資質證書及最近年度的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近年度的年檢證明；

6、稅務登記證及最近年度的年檢證明；

7、企業章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、有關部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預算報告、施工進度及工程日期計劃、建設工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費原始發票、在建工程價格評估報告；

11、抵押人同意提供抵押擔保的合法、有效的書面文件。

12、其他相關文件財務報表等。

3、網簽

這種方式適合已經有預售證的房地產項目，很多房地產商在獲得預售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉而想到的辦法。由于網簽受到國家政策規定僅45天，所以只能適用于短期周轉。風險大，資金方會詳細調查房地產項目方的情況；同時較少資金方愿意冒險。

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽所需資料與在建工程差不多，多了一個預售證資料。

4、房地產紅本抵押

房產紅本抵押較穩妥，土地抵押風險大，所以資金方一般接受房產的紅本抵押。

房地產抵押融資所需資料： 一）、融資人基礎資料

1.公司簡介及歷史發展沿革（包括但不限于企業所屬集團公司股權架構——向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業績和取得的主要榮譽，已投資項目簡介）

2.最新年檢后的營業執照（正副本）復印件 3.最新年檢后的組織機構代碼證（正副本）復印件 4.稅務登記證（國稅、地稅）復印件(副本)5.最新驗資報告復印件 6.開戶許可證復印件

7.貸款卡及貸款卡密碼復印件，最新貸款卡查詢信息（信用報告）8.法定代表人簡介及證明書 9.法定代表人身份證復印件

10.最新公司章程和章程修正案復印件

11.近三年公司年報及審計報告復印件（含財務報表附注）

12.最近一個月的財務報表及其附注（提供最新貸款明細，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等；以及其他大額負債科目明細）（缺）

13.借款企業簽章樣本（公司章、財務章、法定代表人章）

14.最新公司或有負債（含對外擔保、未決訴訟等）情況說明（若有）15.企業房地產開發資質證書復印件

16.企業在融資期內的資金使用計劃和資金缺口測算、現金流預測 實際控制人—

1.個人簡歷、資產情況介紹；

2.本人及妻子身份證、結婚證（或戶口簿）復印件。二）、還款來源介紹

1.相關政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權屬證明文件復印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復印件 5.融資期限內的銷售收入測算、現金流測算 6.融資期限內的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設進度表、項目目前進度情況——包括工程形象進度和銷售進度 三）、抵押物資料

1.相關政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權屬證明文件復印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復印件 5.融資期限內的銷售收入測算

6.融資期限內的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設進度表、項目目前進度情況——包括工程形象進度和銷售進度 四）、其他資料

待定，根據項目實際情況可能會要求另行追加提供

5、二次抵押 資料同房產證紅本抵押，二次抵押涉及物業余額價值，較適用于小額的融資。

其他形式：股權債權、眾籌、P2P??2014，幾乎每天都有新的金融服務形式誕生，如有未提及的房地產融資方式，屬于筆者(融媽媽網www.tmdps.cn)的漏聞，敬請諒解。

房地產項目融資的操作方有：各大銀行、銀行的投行、信托公司、基金公司、典當行、小額貸款公司、民間資金方等。

想知您的項目適用哪種方式？可以與筆者(融媽媽網www.tmdps.cn)聯系。

第二篇：房地產項目融資所需資料

房地產在建項目融資所需資料

一．融資項目資料（包括但不限于）

1.融資用途（資金實用計劃、還款計劃、還款來源）

2.融資項目相關批件和許可證

發改委（局）的批復；環保批文；土地使用證；建筑用地規劃許可證；建筑工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；商品房預（銷）售許可證等

3.融資項目可行性分析報告

4.抵押物清單及評估報告

5、融資項目現狀及工程進度說明（要求提供現場圖片）

二．融資企業資料（包括但不限于）

1.營業執照

2.法人代碼證書

3.稅務登記證

4.開戶許可證及貸款卡

5.企業等級資質證書

6.法人身份證及履歷簡介

7.企業介紹及公司章程

8.企業股東身份證及履歷簡介

9.企業債權債務情況說明

10.企業近三年財務報表及審計報告、近期財務報表

第三篇：渤海房地產項目融資所需資料

房地產項目融資申請表

（資料請用WORDEXCEL和證照掃描件發郵箱）

房地產信托業務的條件和要求

1、單一信托業務的條件和要求

嚴格執行銀監會關于房地產信托業務的監管政策，項目要符合“四三二”規定（即項目“四證”齊全、項目資本金比例達到國家相關政策的最低要求、開發商或其控股股東具備二級以上房地產開發資質）。原則上要有債權分配條款且無執行障礙。有委托人指定的風控措施，房地產開發貸款需要以在建工程作抵押。要對融資方是否存在非法集資行為予以關注和調查，并在盡調報告中作出說明。

2、集合信托項目的基本條件和要求

項目符合“四三二”規定。項目融資的，在信托存續期間，項目產生的現金流能夠覆蓋或者基本覆蓋信托融資本息，項目建設進度和銷售計劃與還款進度相匹配；非項目融資的，融資方要有足夠的現金流，能夠覆蓋或者基本覆蓋信托融資本息。重點開展普通住宅和商業地產項目。擔保和增信措施及要求集合項目應有實物抵押。土地使用權本金抵押率不超過50%；劃撥土地使用權、儲備土地使用權、機器設備不能單獨作為抵押物。房地產開發貸款要以在建工程抵押。上市公司股票質押可以替代實物抵押。信用評級為AAˉ以上的企業、上市公司或大型央企、省級大型國有控股企業（注冊資本10億元以上，總資產30億元以上）作為保證人的，可以替代實物抵押。企業實際控制人提供連帶責任保證，融資方有國資背景或是上市公司的除外。原則上由銀行對項目資金使用、銷售回款和還款來源進行監管。嚴格限制的情形融資方或者其控股股東涉及非法集資的。融資方有不良信用記錄、保證人有以上情況的不能充任保證人。較偏遠、經濟不發達地區的房地產項目原則上不做，但融資方的控股股東是有實力的全國性的房地產開發企業除外。通過財務報表往來賬項和實地調查，分析融資方及其控股股東、保證方是否涉及非法集資，并在盡調報告中說明。原則上要求交易對手提供近三年經過審計的財務報告及近期財務報表；成立不足三年的客戶，提供成立以來各的財務報告。

3、其他事項說明

涉及抵押物評估的，房地產評估機構不應低于二級資質，土地估價機構應為全國執業的土地估價機構。項目屬于特定資產收益權信托的，應能夠對特定資產進行控制，將特定資產抵押或質押，并進行相應的資金監管等。集合項目開展特定資產收益權信托，應選擇償債能力強的交易對手。交易對手是政府融資平臺的，需要同時符合房地產信托業務和融資平臺業務相關條件。

資料清單

（文字及表格資料以WORD格式，財務報表以EXCEL格式）

一、融資人資料

1、公司簡介（包括股權結構、子公司情況、主要高管介紹、集團整體組織架構圖）

2、歷史開發項目介紹

3、正在開發的項目基本情況介紹（包括用資項目在內的所有在建項目）：

4、在建項目的效果圖片

5、儲備項目或土地情況介紹

6、截至目前的融資情況一覽表

7、截至目前的對外擔保情況一覽表

8、營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、法定代表人身份證、開戶許可證、房地產開發資質證書、貸款卡及密碼

9、公司章程復印件、驗資報告復印件（包括歷次增資的驗資報告）10.連續三年審計報告及即期財務報表 用資項目公司資料

1、項目簡介

2、可研報告

3、土地出讓合同

4、項目四證，若有預售證則同時一并提供

5、用資項目的效果圖片

二、抵押物介紹

1、房產證

2、抵押物的租賃合同

3、抵押物權證

第四篇：房地產民間融資所需資料

地產融資貸款所需資料目錄

（所有文件都要蓋公章）

1，經年檢的營業執照正本復印件（注意是否經年檢）

2，經年檢的企業法人代碼證書正本復印件（注意是否經年檢）

3，企業稅務登記證正本復印件（包括國稅和地稅，需在有效期之內）4，經年審貸款卡復印件（注意需經年審）

5，企業法定代表證明書及其身份證復印件

6，法定代表人授權委托書及身份證復印件（若非法人親自辦理則需）7，經會計師事務所審計的上三及最近三個月的財務報告

8，驗資報告

9，相關合同（所提供文件須可證明貴公司有相關業務收入與渠道，可證明的資產價值）10，企業近三個月銀行對賬單

11，企業章程及公司簡介

12，行業資質證書（各種認證等，有則提供）

13，領導素質（董事長，總經理，財務負責人，同時提供以上人員教育工作者工作簡歷14，國家省級發改委項目批文或房產等評估報告等。

注：做一年期的，年成本20%左右，另付3%融資顧問費用

付費方式：首付貼息按放款總額的12%一次性支付，剩余約8%的費用到期前1周一次性支付本息支付。融資顧問費是在項目方收到首筆或全額資金后一次性付清。請貴公司將以上資料之原件掃描發至郵箱，謝謝！

具體利率可能上浮也可能下浮！僅適用全國地產項目融資。

流程是：

一，提交以上全部資料明細后才可受理

二，風控部審核部兩部審核項目方資料，初審通過后進入第三步環節。

（項目方要確認是抵押土地證、預售證或其他足額資產，均按評估值的五成受理）三，法人到總公司和我方老總直接談具體利息，簽意向書（資金方寫）四，實地考查項目

五，落實放款時項目方需說明首付貼息我方直接扣除后將資金打入項目方對公賬戶

或按協議約定金額，足額打入資金后項目方再付貼息費用。

第五篇：房地產項目融資資料

房地產項目融資資料

（一）房地產開發融資企業資料清單：

1.公司簡介

（內容包括公司基本情況介紹、經營狀況說明、董事會成員簡介、股東簡介、管理團隊簡介等）

2.公司章程

3.董事會決議或股東會決議（關于本項目的融資決議，有即提供）

4.工商登記核準資料及營業執照

5.稅務登記證

6.組織機構代碼證

7.法人代表身份證

8.驗資報告及開發資質證明

9.銀行開戶許可證及貸款卡

10.審計報告和主要財務報表（近三年，10年、11年、12年 同時補充13年1、2、3、月份主要財務報表

11.投資項目可行性報告

12.借款申請書資金用途及使用計劃(需注明還款來源)

13.房產證（如果是用房產做抵押，這個就提供），如果辦理了預售許可證的，也要提供；

14.土地使用權證，同時附上土地付款憑證,土地成交合同等；

15.建筑用地規劃許可證

16.建筑工程規劃許可證

17.建設工程施工許可證

18.抵押物價值評估報告或質押物價值評估報告

19.其他政府相關批文

20.其他補充文件

（二）房地產開發企業融資基本條件：

1、要求項目要在省會城市，或經濟發達的地市級.資質較好的縣也可以考慮。

2、四證齊全：土地使用證，用地規劃許可證，工程規劃許可證，施工許可證；

3、二級開發資資質優先，如果母公司是二級資質，項目子公司為三級或者暫定也可；

4、房地產項目融資額度：融資1---6億元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超過50%。

6、自有投入不低于35%；并且經營業績良好，無不良信用記錄。