第一篇：房地產項目融資流程

房地產項目融資流程

一、提供項目的可行性報告及現金流狀況作為融資依據。

二、融資利息暫定為年息18%。（可依據項目的潛力和國際金融利率進行調節）

三、融資手續在中國香港地區辦理，一切相關法律責任按照香港地區規定執行。資金在中國地區使用，按照中國地區相關法律執行。

四、融資材料經審核通過后，符合融資資格之項目按照以下流程辦理。

1、雙方簽定借款合同。(項目名稱、用款計劃、還款計劃)

2、項目的法人代表(融資方)必須持有中華人民共和國護照。

3、項目的法人代表赴港辦理融資相關手續。

4、項目的法人代表(融資方)在香港銀行開設個人外幣賬戶, 作為支付融資過程

中的費用。

5、項目的法人代表(融資方)與資金方共同在香港會計師事務所、律師事務所

辦理項目融資相關手續，項目的法人代表(融資方)開出本票給予律師事務

所和會計師事務所，資金方與融資方在香港銀行開設聯名賬號；(如融資不

成功, 一個月內律師事務所及會計師事務所開出支票的費用全額返還)。

6、資金到達聯名賬號上時，融資方確認融資金額是否全額到賬；融資方確認

到帳后所開具的本票對現(律師事務所和會計師事務所), 進入下一個融資

流程,融資方融資金額到賬一個月內，資金方扣除一年利息，融資款劃到國

內該項目開設的共管帳戶內(專款專用)，融資完成。（全程在香港律師事務

所執業律師的嚴格監控下完成，在聯名賬戶上的資金動用必須雙方簽名方

可動用，保障資金安全。）。

五、融資方的項目進度以及資金的使用，資金方委派財務總監全程監控，以保障融資資金全部用以項目開發, 該項目公司100%質押給資金方。融資資金不

能作為融資方購買奢侈品、投資股票、黃金、期貨等行為，有出現上述行為，資全方有權要求融資方在一個月內歸還融資款項。

第二篇：房地產項目融資流程、所需資料

房地產項目融資流程、方式及所需資料清單

房地產項目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網www.tmdps.cn）創始人為您細心匯總。

一、房地產項目融資操作流程如下：

準備融資資料、填寫融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交申請——受理調查——項目評估——面談核實、雙方協商方案——補充資料——核查審批——辦理手續（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押

二、房地產項目融資方式及所需資料清單 方式多種，大致有：

1、房地產開發類貸款——

是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

借款主體是經房地產開發行業主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。

貸款條件

1.1）必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。

1.2)具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3)開發項目與其資質等級相符。

1.4)項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。

1.5)項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。

1.6)項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。1.7)貸款用途符合國家有關法規和政策。

1.8)項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

房地產開發貸款所需材料 一）．基本材料

1．法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明； 2．法人代碼證書(原件及復印件)； 3．稅務登記證(原件及復印件)； 4．企業貸款卡；

5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個財務報表和審計報告，成立 不足三年的企業提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復印件）； 7．驗資報告（原件及復印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；

9．企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；

10．若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

11．貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）； 12．其他所需材料。二）．貸款項目材料 1．國有土地出讓合同； 2．國有土地使用證； 3．中標通知書； 4．付清土地出讓金憑證； 5．建設用地規劃許可證； 6．建設工程規劃許可證； 7．建筑工程施工許可證； 8．建筑總承包合同； 9．項目總投資測算及建筑資金缺口證明； 10．項目可行性報告； 11．其他相關材料。三）．擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

貸款利率

房地產開發貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融資

在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔保的行為。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，將來甚至出現重復抵押，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。所以操作在建工程的調查、審核比較嚴謹，愿意操作的資金方也比較少。

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。

3、四證齊全：在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%-50%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

不受理的情況：

1、在建工程存在合同爭議的；

2、被依法查封或采取其它限制措施的；

3、公益性質的（學校、醫院、幼兒園等）在建工程；

4、法律、法規規定和海安農商行認為不得設定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料：

1、營業執照副本及最近的年檢證明；

2、組織機構代碼證及最近的年檢證明；

3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

4、房地產開發企業資質證書及最近的年檢證明；

5、有效貸款卡及最近的年檢證明；

6、稅務登記證及最近的年檢證明；

7、企業章程（與工商登記部門備案章程一致）；

8、有關部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

9、建筑工程預算報告、施工進度及工程日期計劃、建設工程承包合同、工程款支付憑證；

10、出讓土地繳費原始發票、在建工程價格評估報告；

11、抵押人同意提供抵押擔保的合法、有效的書面文件。

12、其他相關文件財務報表等。

3、網簽

這種方式適合已經有預售證的房地產項目，很多房地產商在獲得預售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉而想到的辦法。由于網簽受到國家政策規定僅45天，所以只能適用于短期周轉。風險大，資金方會詳細調查房地產項目方的情況；同時較少資金方愿意冒險。

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽所需資料與在建工程差不多，多了一個預售證資料。

4、房地產紅本抵押

房產紅本抵押較穩妥，土地抵押風險大，所以資金方一般接受房產的紅本抵押。

房地產抵押融資所需資料： 一）、融資人基礎資料

1.公司簡介及歷史發展沿革（包括但不限于企業所屬集團公司股權架構——向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業績和取得的主要榮譽，已投資項目簡介）

2.最新年檢后的營業執照（正副本）復印件 3.最新年檢后的組織機構代碼證（正副本）復印件 4.稅務登記證（國稅、地稅）復印件(副本)5.最新驗資報告復印件 6.開戶許可證復印件

7.貸款卡及貸款卡密碼復印件，最新貸款卡查詢信息（信用報告）8.法定代表人簡介及證明書 9.法定代表人身份證復印件

10.最新公司章程和章程修正案復印件

11.近三年公司年報及審計報告復印件（含財務報表附注）

12.最近一個月的財務報表及其附注（提供最新貸款明細，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等；以及其他大額負債科目明細）（缺）

13.借款企業簽章樣本（公司章、財務章、法定代表人章）

14.最新公司或有負債（含對外擔保、未決訴訟等）情況說明（若有）15.企業房地產開發資質證書復印件

16.企業在融資期內的資金使用計劃和資金缺口測算、現金流預測 實際控制人—

1.個人簡歷、資產情況介紹；

2.本人及妻子身份證、結婚證（或戶口簿）復印件。二）、還款來源介紹

1.相關政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權屬證明文件復印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復印件 5.融資期限內的銷售收入測算、現金流測算 6.融資期限內的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設進度表、項目目前進度情況——包括工程形象進度和銷售進度 三）、抵押物資料

1.相關政府批文、可研報告、取得的證照等 2.抵押物清單及權屬證明文件復印件

3.抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4.土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復印件 5.融資期限內的銷售收入測算

6.融資期限內的項目資金使用計劃表、資金籌措表

7.項目建設進度表、項目目前進度情況——包括工程形象進度和銷售進度 四）、其他資料

待定，根據項目實際情況可能會要求另行追加提供

5、二次抵押 資料同房產證紅本抵押，二次抵押涉及物業余額價值，較適用于小額的融資。

其他形式：股權債權、眾籌、P2P??2014，幾乎每天都有新的金融服務形式誕生，如有未提及的房地產融資方式，屬于筆者(融媽媽網www.tmdps.cn)的漏聞，敬請諒解。

房地產項目融資的操作方有：各大銀行、銀行的投行、信托公司、基金公司、典當行、小額貸款公司、民間資金方等。

想知您的項目適用哪種方式？可以與筆者(融媽媽網www.tmdps.cn)聯系。

第三篇：房地產項目融資方案

房地產項目融資方案

（一）（一）融資組織形式選擇

研究融資方案，首先應該明確融資主體，由融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式主要有：既有項目法人融資和新設項目法人融資。

（二）資金來源選擇

在估算出房地產投資項目所需要的資金數量后，根據資金的可行性、供應的充足性、融資成本的高低，在上述房地產項目融資的可能資金來源中，選定項目融資的資金來源。

（三）資本金籌措

資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。國家對房地產開發項目資本金比例的要求是35%.對房地產置業投資，資本金比例通常為購置物業時所須支付的首付款比例。

（四）債務資金籌措

債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

1.信貸融資

任何房地產開發商要想求得發展，就離不開銀行及其他金融機構的支持。

2.債券融資

企業債券泛指各種所有制形式企業，為了特定的目的所發行的債務憑證。

（五）預售或預租

由于房地產開發項目可以通過預售和預租在開發過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續開發過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產開發商為開發項目進行權益融資和債務融資的壓力。

（六）融資方案分析

在初步確定項目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結構合理、融資成本低、融資風險小的方案。

1.資金來源可靠性分析

主要是分析項目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續的資金供應，即資本金和債務資金供應是否落實可靠。

2.融資結構分析

主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現條件。

3.融資成本分析

融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。

4.融資風險分析

融資方案的實施經常受到各種風險的影響。

房地產項目融資方案

（二）一、房地產項目融資操作流程如下：

準備融資資料、融資計劃書——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——項目評估——雙方面談核實、協商方案——補充資料——核查審批——辦理手續（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押

二、房地產項目融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：

1、房地產開發類貸款——

是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

第四篇：房地產項目融資方案

房地產項目融資方案

? 資金性質（來源）：企業資金

? 融資方式：銀行委托貸款

? 用款期限：最長3年

? 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%（3年，年平均數）

1、正常銀行貸款利率×（1+20%）

（例如：目前央行基準貸款利率調整為：5.40%×(1+20%）=6.48%）

2、資金方一次性好處費：8%（3年，平均每年2.67%）

3、中介方一次性傭金：4%（3年，平均每年1.33%）

4、其他傭金：2%（3年，平均每年0.67%）

每年的資金使用成本為11.15%

? 抵押借款比例：50--60%

? 資金到位前，沒有任何費用。

? 資產評估、律師盡職調查全部由資金方自己負責，不需要企業承擔費用。

? 操作時間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。? 注意：一家房開公司最多不超過3億，不少于1億。? 每半年副一次利息。（注：企業需要準備的資料見附件，并把整理好的資料蓋上騎縫章）

附件：

房地產項目融資所需資料

? 營業執照副本復印件（加蓋公章）；

? 組織機構代碼證復印件（加蓋公章）；

? 稅務登記證（國、地稅）副本復印件（加蓋公章）； ? 國有土地使用證；

? 建設用地規劃許可證；

? 建設工程規劃許可證；

? 建設工程施工許可證；

? 商品房銷售（或預售）許可證；

? 貸款卡電腦查詢結果復印件（加蓋公章）；

? 注冊驗資報告復印件（加蓋公章）；

? 法人代表資格證明及身份證復印件；

? 具體經辦人員授權書及身份證復印件；

? 公司章程、主要負責人簡歷（董事長、總經理、主管財務人員）； ? 董事會或股東會對外貸款決議；

? 企業委托貸款申請書；

? 商業計劃書或項目可行性研究報告（很重要）； ? 公司最近3年及最近3個月財務報表；

? 法律意見書及盡職調查；

? 評估報告；

? 公司最近2年審計報告；

? 公司情況及其業務內容介紹，企業主要產品技術專利證書，獲獎證書等；

? 資金用途，包括資金使用計劃和還款計劃。

第五篇：房地產項目融資資料

房地產項目融資資料

（一）房地產開發融資企業資料清單：

1.公司簡介

（內容包括公司基本情況介紹、經營狀況說明、董事會成員簡介、股東簡介、管理團隊簡介等）

2.公司章程

3.董事會決議或股東會決議（關于本項目的融資決議，有即提供）

4.工商登記核準資料及營業執照

5.稅務登記證

6.組織機構代碼證

7.法人代表身份證

8.驗資報告及開發資質證明

9.銀行開戶許可證及貸款卡

10.審計報告和主要財務報表（近三年，10年、11年、12年 同時補充13年1、2、3、月份主要財務報表

11.投資項目可行性報告

12.借款申請書資金用途及使用計劃(需注明還款來源)

13.房產證（如果是用房產做抵押，這個就提供），如果辦理了預售許可證的，也要提供；

14.土地使用權證，同時附上土地付款憑證,土地成交合同等；

15.建筑用地規劃許可證

16.建筑工程規劃許可證

17.建設工程施工許可證

18.抵押物價值評估報告或質押物價值評估報告

19.其他政府相關批文

20.其他補充文件

（二）房地產開發企業融資基本條件：

1、要求項目要在省會城市，或經濟發達的地市級.資質較好的縣也可以考慮。

2、四證齊全：土地使用證，用地規劃許可證，工程規劃許可證，施工許可證；

3、二級開發資資質優先，如果母公司是二級資質，項目子公司為三級或者暫定也可；

4、房地產項目融資額度：融資1---6億元，期限1--2年

5、有抵押物，抵押率不超過50%。

6、自有投入不低于35%；并且經營業績良好，無不良信用記錄。