第一篇：億嘉房地產項目融資申請書

貸款申請書

惠州大亞灣億嘉房地產開發有限公司成立于2006年6月，注冊資金2000萬元，主要從事惠州區域的房地產開發，兼營機械設備安裝、土石方工程及建材五金的銷售。現有員工25人，其中大學本科學歷或中級以上職稱占35%，平均年齡36歲。公司由二位自然人共同出資組建，其股東已參股開發了位于大亞灣澳頭（大亞灣的行政中心區）的凱旋居和惠陽淡水的廣場明珠兩個項目，均取得市場成功和良好的投資回報。

“億嘉?菁華園”項目位于惠州市大亞灣經濟技術開發區澳頭鎮正中心區域教育路上，臨近安惠大道。項目地塊東緊臨一條16米寬的市政規劃道路，南面緊臨澳小大道，處于愛丁堡雙語學校正對面。從項目所在向東六百米即是大亞灣汽車站，向西一百米是大亞灣中心小學，向南約一公里可達澳頭港，向北二公里可達規劃建設中的大亞灣中心區域市民廣場。建設用地為商住綜合用地，用地面積23463平方米。項目總建筑面積111898.38平方米，計容積率建筑面積93612.5平方米，其中住宅88801.80平方米，商業4810.70平方米，另地下室建筑面積18338.91平方米。容積率為3.99，建筑密度25.8%，綠化率36%。建筑方案為八棟20至27層塔樓，高度不超過100米，總戶數1142戶，停車位1000個（地下700個，地上300個）。

項目共分二期報建，現相關報建手續都已完善，并已取得五證，即<國有土地使用證>、<建設用地規劃許可證>、<建設工程規劃許可證>，<施工許可證>，另<商品房預售許可證>已于2011年6月24日取得，目前該項目一期已封頂，外墻裝修完成，主體工程驗收完畢，其他單項驗收項目均在驗收過程中。預計10月份完成綜合驗收。11月份即可達到入住要求。現預售形勢良好。5月份銷售61套，6月份銷售41套，累計銷售159套.該項目的承建商中外建南方建設有限公司頗具實力，在業界口碑良好，將有力保證項目二期的順利施工。

項目總投資為3.64億元，開發周期為三年，已投入一期和在建二期的項目資金累計為1.54億元，占總投額的42.7%。為保證現有工程建設施工進度，經綜合測算項目資金總缺口為2.1億元，所以，本公司特向貴公司申請2.1億元，貸款方式可采取分期，即第一期貸款1.5億元，主要用項目一期的預售商品房以及整個項目23643平方米的土地作為抵押；第二期貸款0.6億元用二期58000平方米的在建工程做抵押。貸款使用期為二年的項目借款。這筆資金用途主要用于支付承建項目二期的工程款及一期工程的水電裝修款、電梯收尾工程等。

菁華園項目優勢明顯，市場前景非常樂觀。預計項目總銷售收入為6.48億元。具體預測如下：

一、二期可銷售住宅房1142套，總面積為88801.8平方米，按均價5200元/平方米計算總銷售款為4.62億元；可銷售商鋪面積為4810.7平方米，按市場價20000元/平方米計算總銷售款為0.96億元；可銷售車庫1000個按均價90000元/個計算可實現銷售收入0.9億元；累計總銷售收入可達到

6.48億元。預計總成本3.6億元：其中土地成本0.36億元，樓面地價成本0.69億元；建安成本2億元，其他費用0.21億元，預計稅金0.7億元；預計總毛利為2.88億元。目前資產總額為2.06億元，負債總額為1.32億元，資產負債率為64%，根據臨近樓盤的近期銷售情況，預計菁華園項目在隨后的幾個月即可順利實現0.5億元銷售計劃，如期回籠資金，這將充分保障貴公司依托款的安全性，同時我們將提供惠灣國用（2011）210300527號、210300528號、21300082號商住面積為23463平方米國有土地使用證以及一期完工可預售面積為3萬平方米的住宅房以及一期近10000平方米的地下車庫和2200平方米商鋪還有二期的在建工程做抵押。按周邊土地市值每平方米3500元的價格計算預計土地評估價值為0.82億元；可預售面積3萬平方米，按現行均價5200元/平方米計算評估價值為1.56億元；

一、二期地下車庫總面積1.8萬平方，按住宅均價5200元/平方米計算，評估價值為0.93；一期的商鋪面積為2200平方米，按市值20000元/平方米的價格評估價值為0.44億元；總評估價值為3.75億元。這將為貴公司提供切實的還款資金來源。請予審核批準為盼。

順祝

商祺！

惠州大亞灣億嘉房地產開發有限公司

日期：2012年6月25日

第二篇：房地產項目融資申請書

融資預審表

公司名稱 注冊資金 企業類型 經營范圍

借款 公司 概況

財務狀況（單位：萬元）

注冊地點 注冊日期 股東形式

年月

2010年

有限公司 房地產開發銷售

資產合計 負債合計

其中：流動負債 所有者權益合計 凈利潤

經營活動現金流量凈額

2013年

土地性質

2012年 2011年

項目名稱 項目所在地 占地面積 政府批文 項目現狀

國有土地證

項目總投資額 其中：自有資金

萬 萬 萬 萬 已獲證件情況 用款

項目 概況

資金投入 項目已投資金 其中：自有資金

其他資金來源

已有抵押、貸款 項目預估價值 融資金額

融資 期望年利率 需求 資金用途

還款來源

保證

抵押物說明

方式

萬 %

抵押物名稱 抵押物位置 抵押物現狀 抵押物評估值

融資期限 期望融資方式

年

融資申請書

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊資本金 萬元等

3、公司董事會介紹

4、董事長介紹

二、項目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等

2、客源市場條件

3、布局

三、項目發展計劃：

1、第一年建設期間： 預計 年底前完成上述計劃。

2、第二年試營業期間： 預計 年 月前完上述計劃。

3、第三年發展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細及估值

六、融資詳細用途 融資款將用于

七、還款詳細說明1、2、3、4、有限公司 二0一三年 月

第三篇：房地產項目融資申請書

融資預審表
公司名稱 注冊資金 企業類型 經營范圍 借 款 公 司 概況 有限公司 房地產開發銷售 2013 年 資產合計 財務狀況（單位： 負債合計 萬元）其中：流動負債 所有者權益合計 凈利潤 經營活動現金流量凈額 項目名稱 項目所在地 占地面積 政府批文 項目現狀 國有土地證 土地性質 2012 年 2011 年 2010 年 注冊地點 注冊日期 股東形式 年月

用 款 項 目 概況

已獲證件情況

項目總投資額 其中：自有資金 資金投入 項目已投資金 其中：自有資金 其他資金來源 已有抵押、貸款 項目預估價值 融資金額 融 資 需求 期望年利率 資金用途 還款來源 抵押物名稱 保 證 方式 抵押物說明 抵押物位置 抵押物現狀 抵押物評估值 萬 %

萬 萬 萬 萬

融資期限 期望融資方式

年

融資申請書

一、公司介紹1、2、有限公司是一家 有限公司注冊資本金 萬元等

3、公司董事會介紹

4、董事長介紹

二、項目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等

2、客源市場條件

3、布局

三、項目發展計劃：

1、第一年建設期間：

2、第二年試營業期間：

3、第三年發展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬人民幣，融資期限 年。預計 年底前完成上述計劃。預計 年 月前完上述計劃。

五、融資抵押物明細及估值

六、融資詳細用途 融資款將用于

七、還款詳細說明1、2、3、4、

有限公司 二 0 一三年 月

融資申請書

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊資本金萬元等

3、公司董事會介紹

4、董事長介紹

二、項目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬平方米等

2、客源市場條件

3、布局

三、項目發展計劃：

1、第一年建設期間：預計年底前完成上述計劃。

2、第二年試營業期間：預計年 月前完上述計劃。

3、第三年發展期間：

四、融資額度及期限

1、融資萬人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細及估值

六、融資詳細用途

融資款將用于

七、還款詳細說明 1、2、3、4、有限公司

二0一三年 月

第四篇：房地產項目融資申請書樣本

融資申請書

（務必詳細真實填寫）

一、申請緣由

（本內容寫明融資主體簡要介紹，其中必須寫明企業股權結構及各股東持股比例，如果是房地產開發企業，必須寫明房地產開發資質是幾級）

（寫明企業融資事由，如×××企業為承建×××項目用于×××款項特申請融資）

二、融資額度及期限

（本內容寫明需要融資的額度、期望融資的期限）

三、融資抵押物明細及估值

（本內容務必要詳細寫明用于本次融資的“抵押物”是什么，無論是土地還是樓房或者其他資產，都要寫明抵押物數量有多少、評估價值有多少。如果是抵押土地，要標明土地證號碼；如果要抵押樓盤，要標明預售證號碼或者房產證號碼和樓盤所屬的土地證號碼，另外還要說明所抵押樓盤的土地是否已經做抵押）（如股權融資則務必講清楚該融資主體在當地的影響力及在建工程的現在和預期的價值）

四、項目目前實際投入額度及分流詳情

（土地款、工程款等，一定要詳細）

五、融資詳細用途

（本內容務必要詳細寫明融資的“具體用途”，并給出一個大體的計劃，比如支付工程款多少、安裝費多少、償還欠款多少。融資用途一定要真實）

六、還款詳細說明

（本內容要詳細闡述用戶償還融資本金及利息的款項來源，要對每一項還款來源給出大約的金額和時間。比如一期住宅銷售在××年××月可達到銷售收入××元人民幣，可以專戶存儲優先用于償還，××收入在××年××月可達××元人民幣，用于第二還款來源等等。最好有一項以上還款來源）

七、蓋章及日期

蓋章后掃描

日期：

第五篇：房地產項目融資申請書(樣本)

融資申請書

一、申請原因

（本內容寫明融資主體簡要介紹，其中必須寫明企業股權結構及各股東持股比例，如果是房地產開發企業，必須寫明房地產開發資質是幾級）寫清項目的背景。

（寫明企業融資事由，如×××企業為承建×××項目用于×××款項特申請融資）

二、融資額度及期限

（本內容寫明需要融資的額度、期望融資的期限）

三、融資抵押物明細及估值

（本內容務必要詳細寫明用于本次融資的“抵押物”是什么，無論是土地還是樓房或者其他資產，都要寫明抵押物數量有多少、評估價值有多少。如果是抵押土地，要標明土地證號碼；如果要抵押樓盤，要標明預售證號碼或者房產證號碼和樓盤所屬的土地證號碼，另外還要說明所抵押樓盤的土地是否已經做抵押）（如股權融資則務必講清楚該融資主體在當地的影響力及在建工程的現在和預期的價值）

四、項目目前實際投入額度

（土地款、工程款等，一定要詳細）

五、融資詳細用途

（本內容務必要詳細寫明融資的“具體用途”，并給出一個大體的計劃，比如支付工程款多少、安裝費多少、償還欠款多少。融資用途一定要真實）

六、還款詳細說明

（本內容要詳細闡述用戶償還融資本金及利息的款項來源，要對每一項還款來源給出大約的金額和時間。比如一期住宅銷售在××年××月可達到銷售收入××元人民幣，可以專戶存儲優先用于償還，××收入在××年××月可達××元人民幣，用于第二還款來源等等。最好有一項以上還款來源）

七、蓋章及日期

蓋章后掃描

日期：