第一篇：淺議以司法強拆終結暴力拆遷

淺議以司法強拆終結暴力拆遷

2011年1月頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》取消了拆遷裁決、行政強拆等廣為詬病的制度，將原來的行政強拆和司法強拆并行的二元體制調整為單一的司法強拆體制。這一改革舉措被廣泛贊譽為新法制定中的“最大亮點”。

確立司法強拆的唯一性，以司法權制約、衡平行政權，建立拆遷程序中司法機關的中立性與公正性，無疑是中國法治的一大進步。然而，“理想很豐滿，現實很骨感”。新法推行之后，唯前兩個月的時間里基層政府部門持謹慎觀望之態，爾后的年頭里，被寄予無限美好愿景的司法強拆經常異化為“拆遷大會戰”——法院、檢察院、公安機關、城管部門、城建部門、國土部門、規劃部門、房管部門等政府多個部門匯聚在拆遷一線“聯合作戰”，有些地方甚至多達25個部門共同參加拆遷會戰。如杭州市即曾專門成立了市縣兩級房屋征收與補償工作領導小組，其間共有黨委辦、政府辦、紀委、政法委、宣傳部、法院、檢察院、公安、消防、交警、司法、發改、國土資源、建委、規劃、房管、城管執法、衛生、民政、財政、稅務、工商、政府法制、監察、信訪等25個部門聯合拆遷。更讓人哭笑不得的是，這種不倫不類的司法強拆竟然被稱為“為落實和應對《國有土地上房屋征收與補償條例》的偉大舉措”。

隨著時間的推移，一度的稱贊聲變成了質疑聲甚至討伐聲。有學者如是說：“強制拆遷的司法化制度改造的客觀效果僅僅是在原來的程序基礎上增加了一道純粹形式化的程序而已，依然難以化解拆遷危機，將行政強拆改為司法強拆不過是‘換湯不換藥’而已”。

地方政府部門的偷天換日之舉是出乎立法者意外的。不過，從某種程度上而言，現今的局面又是新法推行所要必然遭遇的坎坷。那么，扼制權力濫用的司法巨輪，如何才能重新駛回正途？筆者認為，反思問題的根源是第一步，只有意識到司法強拆制度歧出的原因因素，方能找到根治亂象的辦法。正視各地司法強拆模式，以下三項問題是最為突出的：

一、司法獨立性欠缺

司法強拆的主體是人民法院，但人民法院的獨立性卻嚴重欠缺。雖然我國憲法明確規定“人民法院依照法律規定獨立行使審判權，不受行政機關、社會團體和個人的干涉”，但僅從基層法院的政治地位中即可看出這種中立性的嚴重失衡。如在政治體制中，政府首長一般是同級黨委的副書記，而法院院長一般是黨委委員。這種黨內地位的差距使法院的獨立性蕩然無存。實踐中，地方法院在同級黨委、政府眼中就是政府的一個職能部門，可以隨意向法院下達各種命令，法院不敢違背政府意志，當政府申請司法拆遷時，法院對強拆依據的審查多流于形式，缺乏實質性的審查。

二、拆遷依據的審查缺失

造成人民法院對司法強拆程序之啟動只進行形式審查的原因，除司法不夠獨立外，還包括拆遷依據的順位顛倒。按照法理，拆遷根據順序依次應當是：法律→行政法規→地方性法規、規章→地方政府規范性文件，只有嚴格依照層級法律法規的規定作出的拆遷決定才是合法的拆遷決定。但實踐中，拆遷決定往往是地方政府根據自身的紅頭文件作出的，爾后再尋求上位法依據。這樣一來，人民法院在收到司法強拆請求、審查拆遷人拆遷依據的合法性時，一旦面對審查拆遷根據的合法性問題，即會因為缺乏對這些法律規范的審查權，出現即使這些法律規范違法、違憲，法院也根本沒有權限進行法律解釋與審查的“心有余而力不足”局面。

三、司法強拆執行中的問題

司法強拆決定了法院參與強拆的事實，但法院是審判機構，它代表人民行使國家審判權。其設立本旨并不在執行。一個基層法院，其人力、財力、物力都不足以支撐其獨立行使強遷行為。實踐中，法院行使司法強拆，不得不依靠于行政機關的力量。這就導致了新的事實上的行政強遷的出現，法院也不可避免地成為行政的工具，成為事實上行政機關的“拆遷辦”。所以司法強拆的執行是現實中的又一難題。

道雖邇，不行不至。要讓司法強拆終結暴力拆遷的法治夢想落地生根，勢必要針對已暴露的問題采取全方位的改革措施，多管齊下：

一、擴大司法獨立，限制行政權力

司法獨立的口號喊了多年，但一直收效甚微。司法獨立是國家權力集團的利益博弈，一方利益擴張必然導致另一方的利益限縮。現代中國，行政權力的擴張已經達到了一個空前絕后的程度，腐敗、貪婪、權力濫用已經使人民代表大會制度下的中國扭曲了民主的方向。只一個暴力強拆，即看出了中國行政權力的蠻橫程度。暴力強拆中，權力的濫用、司法的淡漠，讓一例例流血事件淪為談資。當事人司法救濟渠道不夠暢通，司法部門對拆遷案件排拒推脫，這都是司法體制的問題，必須通過深化司法體制改革來改善。

二、完善責任問責制，追究暴力強拆刑事責任

法律制度能否得到正確執行，除了法律體系構建上的不斷完善，還與責任問責制度息息相關。責任問責制是許多先進法治國家早已實施并經實踐證明行之有效的成熟經驗。我國業已啟動問責制度，對公務人員的工作、紀律制定了明確的責任范圍。然而，從現實中看，因暴力強拆事件被問責的官員微乎其微，即使事發后被問責，不出一年半載就又官復原職，更甚者，還會得到升遷。

我們認為，只有建立首長問責制，嚴格實施問責制，對違法行為的責任追究真正落到實處，暴力拆遷才能消彌于無形!

另外，法律必須嚴厲打擊暴力強拆，一旦出現暴力事件，必須引入刑法體制加以打擊，利用刑法的威懾力杜絕暴力強拆血案。針對嚴重違法的暴力拆遷行為，必須嚴格定罪量刑。對于不按照規定公證留存、故意打砸他人房屋、財物的，應該按照“故意毀壞公私財物罪”、“故意傷害罪”等刑事罪名定罪量刑。

三、嚴格司法強拆制度，實行裁執分離

攻克司法強拆行政化行之有效的辦法是在司法強拆制度中嚴格采取裁執分離，即政府申請司法強拆，法院在實質審查后出具裁決，裁決認可司法強拆后，由政府執行，法院實施監督權。這種先由司法下達拆遷許可令，由行政機關自己組織強遷，法院加以監督的方法，既起到了司法審查的作用，又解決了法院無力執行的問題。早在《國有土地上房屋征收與補償條例》頒行前就有學者撰文指出，“司法強拆必須以裁執分離、司法獨立和司法對行政的嚴格審查為前提，離開了這三個前提，這種轉變對現行拆遷制度的改進有限，對被征收人權益保障的增進有限，對消除暴力拆遷、野蠻拆遷，避免強拆中暴力對抗和被征收人自傷、自焚、自殺悲劇的效果和作用有限。不僅正面作用有限，而且還可能使法院失去公信力和權威，使國民失去對司法的信任、信心和對中國法治的前景產生悲觀情緒。”

2012年4月9日，最高人民法院出臺了《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》，規范辦理房屋征收補償非訴行政執行案件。該司法解釋中，明確了法院應裁定不準予執行的七種情形，確立了“裁執分離”為主導的強制執行方式，同時在申請強拆的材料審查方面作出了更嚴的設定，在一定程度上賦予了“司法強拆”具體的可操作性，不失為一次為夢想加分的立法舉措。

參考文獻：

1、易飛:《〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的司法應對》，載《2011 行政爭端解決機制論壇論文集》，2011年10月18日－20日，浙江杭州。

2、肖秀娟:《論拆遷條例的“司法化”改革及其完善》，載《中州學刊》2011年第2期。

3、姜明安:《司法強拆實現“進步”須滿足三個前提》，載《新京報》2010年12月17日，A02 版。

第二篇：淺議以司法強拆終結暴力拆遷

淺議以司法強拆終結暴力拆遷

關鍵詞：土地征收，司法強拆，行政強拆，暴力拆遷

2011年1月頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》取消了拆遷裁決、行政強拆等廣為詬病的制度，將原來的行政強拆和司法強拆并行的二元體制調整為單一的司法強拆體制。這一改革舉措被廣泛贊譽為新法制定中的“最大亮點”。

確立司法強拆的唯一性，以司法權制約、衡平行政權，建立拆遷程序中司法機關的中立性與公正性，無疑是中國法治的一大進步。然而，“理想很豐滿，現實很骨感”。新法推行之后，唯前兩個月的時間里基層政府部門持謹慎觀望之態，爾后的年頭里，被寄予無限美好愿景的司法強拆經常異化為“拆遷大會戰”——法院、檢察院、公安機關、城管部門、城建部門、國土部門、規劃部門、房管部門等政府多個部門匯聚在拆遷一線“聯合作戰”，有些地方甚至多達25個部門共同參加拆遷會戰。如杭州市即曾專門成立了市縣兩級房屋征收與補償工作領導小組，其間共有黨委辦、政府辦、紀委、政法委、宣傳部、法院、檢察院、公安、消防、交警、司法、發改、國土資源、建委、規劃、房管、城管執法、衛生、民政、財政、稅務、工商、政府法制、監察、信訪等25個部門聯合拆遷。更讓人哭笑不得的是，這種不倫不類的司法強拆竟然被稱為“為落實和應對《國有土地上房屋征收與補償條例》的偉大舉措”。

隨著時間的推移，一度的稱贊聲變成了質疑聲甚至討伐聲。有學者如是說：“強制拆遷的司法化制度改造的客觀效果僅僅是在原來的程序基礎上增加了一道純粹形式化的程序而已，依然難以化解拆遷危機，將行政強拆改為司法強拆不過是‘換湯不換藥’而已”。地方政府部門的偷天換日之舉是出乎立法者意外的。不過，從某種程度上而言，現今的局面又是新法推行所要必然遭遇的坎坷。那么，扼制權力濫用的司法巨輪，如何才能重新駛回正途？筆者認為，反思問題的根源是第一步，只有意識到司法強拆制度歧出的原因因素，方能找到根治亂象的辦法。正視各地司法強拆模式，以下三項問題是最為突出的：

一、司法獨立性欠缺

司法強拆的主體是人民法院，但人民法院的獨立性卻嚴重欠缺。雖然我國憲法明確規定“人民法院依照法律規定獨立行使審判權，不受行政機關、社會團體和個人的干涉”，但僅從基層法院的政治地位中即可看出這種中立性的嚴重失衡。如在政治體制中，政府首長一般是同級黨委的副書記，而法院院長一般是黨委委員。這種黨內地位的差距使法院的獨立性蕩然無存。實踐中，地方法院在同級黨委、政府眼中就是政府的一個職能部門，可以隨意向法院下達各種命令，法院不敢違背政府意志，當政府申請司法拆遷時，法院對強拆依據的審查多流于形式，缺乏實質性的審查。

二、拆遷依據的審查缺失

造成人民法院對司法強拆程序之啟動只進行形式審查的原因，除司法不夠獨立外，還包括拆遷依據的順位顛倒。按照法理，拆遷根據順序依次應當是：法律→行政法規→地方性法規、規章→地方政府規范性文件，只有嚴格依照層級法律法規的規定作出的拆遷決定才是合法的拆遷決定。但實踐中，拆遷決定往往是地方政府根據自身的紅頭文件作出的，爾后再尋求上位法依據。這樣一來，人民法院在收到司法強拆請求、審查拆遷人拆遷依據的合法性時，一旦面對審查拆遷根據的合法性問題，即會因為缺乏對這些法律規范的審查權，出現即使這些法律規范違法、違憲，法院也根本沒有權限進行法律解釋與審查的“心有余而力不足”局面。

三、司法強拆執行中的問題

司法強拆決定了法院參與強拆的事實，但法院是審判機構，它代表人民行使國家審判權。其設立本旨并不在執行。一個基層法院，其人力、財力、物力都不足以支撐其獨立行使強遷行為。實踐中，法院行使司法強拆，不得不依靠于行政機關的力量。這就導致了新的事實上的行政強遷的出現，法院也不可避免地成為行政的工具，成為事實上行政機關的“拆遷辦”。所以司法強拆的執行是現實中的又一難題。

道雖邇，不行不至。要讓司法強拆終結暴力拆遷的法治夢想落地生根，勢必要針對已暴露的問題采取全方位的改革措施，多管齊下：

一、擴大司法獨立，限制行政權力

司法獨立的口號喊了多年，但一直收效甚微。司法獨立是國家權力集團的利益博弈，一方利益擴張必然導致另一方的利益限縮。現代中國，行政權力的擴張已經達到了一個空前絕后的程度，腐敗、貪婪、權力濫用已經使人民代表大會制度下的中國扭曲了民主的方向。只一個暴力強拆，即看出了中國行政權力的蠻橫程度。暴力強拆中，權力的濫用、司法的淡漠，讓一例例流血事件淪為談資。當事人司法救濟渠道不夠暢通，司法部門對拆遷案件排拒推脫，這都是司法體制的問題，必須通過深化司法體制改革來改善。

二、完善責任問責制，追究暴力強拆刑事責任

法律制度能否得到正確執行，除了法律體系構建上的不斷完善，還與責任問責制度息息相關。責任問責制是許多先進法治國家早已實施并經實踐證明行之有效的成熟經驗。我國業已啟動問責制度，對公務人員的工作、紀律制定了明確的責任范圍。然而，從現實中看，因暴力強拆事件被問責的官員微乎其微，即使事發后被問責，不出一年半載就又官復原職，更甚者，還會得到升遷。我們認為，只有建立首長問責制，嚴格實施問責制，對違法行為的責任追究真正落到實處，暴力拆遷才能消彌于無形!

另外，法律必須嚴厲打擊暴力強拆，一旦出現暴力事件，必須引入刑法體制加以打擊，利用刑法的威懾力杜絕暴力強拆血案。針對嚴重違法的暴力拆遷行為，必須嚴格定罪量刑。對于不按照規定公證留存、故意打砸他人房屋、財物的，應該按照“故意毀壞公私財物罪”、“故意傷害罪”等刑事罪名定罪量刑。

三、嚴格司法強拆制度，實行裁執分離

攻克司法強拆行政化行之有效的辦法是在司法強拆制度中嚴格采取裁執分離，即政府申請司法強拆，法院在實質審查后出具裁決，裁決認可司法強拆后，由政府執行，法院實施監督權。這種先由司法下達拆遷許可令，由行政機關自己組織強遷，法院加以監督的方法，既起到了司法審查的作用，又解決了法院無力執行的問題。早在《國有土地上房屋征收與補償條例》頒行前就有學者撰文指出，“司法強拆必須以裁執分離、司法獨立和司法對行政的嚴格審查為前提，離開了這三個前提，這種轉變對現行拆遷制度的改進有限，對被征收人權益保障的增進有限，對消除暴力拆遷、野蠻拆遷，避免強拆中暴力對抗和被征收人自傷、自焚、自殺悲劇的效果和作用有限。不僅正面作用有限，而且還可能使法院失去公信力和權威，使國民失去對司法的信任、信心和對中國法治的前景產生悲觀情緒。”

2012年4月9日，最高人民法院出臺了《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》，規范辦理房屋征收補償非訴行政執行案件。該司法解釋中，明確了法院應裁定不準予執行的七種情形，確立了“裁執分離”為主導的強制執行方式，同時在申請強拆的材料審查方面作出了更嚴的設定，在一定程度上賦予了“司法強拆”具體的可操作性，不失為一次為夢想加分的立法舉措。參考文獻：

1、易飛:《〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的司法應對》，載《2011 行政爭端解決機制論壇論文集》，2011年10月18日－20日，浙江杭州。

2、肖秀娟:《論拆遷條例的“司法化”改革及其完善》，載《中州學刊》2011年第2期。

3、姜明安:《司法強拆實現“進步”須滿足三個前提》，載《新京報》2010年12月17日，A02 版。

第三篇：強拆的司法

《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復》已于2013年3月25日由最高人民法院審判委員會第1572次會議通過，自2013年4月3日起施行。

這件針對北京市高級人民法院的專項請示作出的批復指出，根據行政強制法和城鄉規劃法有關規定精神，對涉及違反城鄉規劃法的違法建筑物、構筑物、設施等的強制拆除，法律已經授予行政機關強制執行權，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執行申請。

最高人民法院行政審判庭負責人指出，最高人民法院的司法批復，是司法解釋的一種表現形式，具有法律效力，是司法文書可以援引的依據。批復中所謂的“非訴行政執行申請”，是指當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定，沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依法向人民法院提出的強制執行申請。本批復強調“非訴”的意義，首先在于嚴格區分是否屬于訴訟中的強制執行，其次在于嚴格區分行政機關有無行政強制執行權。

近年來，不少地方法院反映城鄉規劃法、行政強制法施行后，對于拆違如何適用法律，特別是如何確定拆違主體，一些地方在理解上存在分歧。這部分案件不僅數量多，處理難度也大，個別基層法院甚至積壓了上千件涉及拆違的非訴行政執行案件。不少法院在案件受理、執行方面還承受著來自地方的某些壓力。

2012年12月10日，北京市高級人民法院向最高人民法院報送了《北京市高級人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等的強制拆除問題的請示》。最高人民法院隨即先后在北京、浙江、湖南等地法院進行了調研，并向全國人大常委會法工委、國務院法制辦發函征詢意見。3月25日，最高人民法院審判委員會討論通過了這一批復。（記者：張先明）

第四篇：司法強拆風險分析評估報告

自貢市自流井區房地產管理局

關于XX（工程名稱）被拆遷人XXX（姓名）司法強制執行社會穩定風險的評估報告

按照市政府統一部署和相關法規、程序，我區于2010年8月10日正式啟動實施成XX（工程名稱）拆遷工作，項目建設規劃紅線內需拆除XXX（姓名）所有的私有住宅房屋。由于被拆遷人XXX（姓名）提出遠超拆遷政策規定和補償方案標準的不合理要求，且在拆遷人依法申請市拆遷管理部門作出行政裁決后仍拒不簽訂拆遷補償安臵協議和搬遷，致使拆遷工作受阻，嚴重影響項目建設的推進，因此，市拆遷管理部門依法向自流井區人民法院申請了司法強制執行。為保證司法強制執行工作的順利完成，避免各種不穩定隱患，維護社會穩定，我局對該戶實施司法強制執行涉及的相關問題進行了分析，現就社會穩定風險情況評估如下：

一、基本情況

（一）被拆遷房屋情況

被拆遷人XXX（姓名）所有的被拆遷房屋坐落XXX號（產權證號：自房權證市交字XX號），為混合結構成套住宅，產權建筑面積73.83平方米。現該被拆遷房屋所在樓房的32戶僅有該戶未搬遷。

（二）被拆遷人情況

現被拆遷房屋內實際居住有4人：產權人XXX（姓名）（41歲）及其妻XXX在三八路經營理發店20余年；其女XXX現就讀市五中高二；其母為農村戶口，無業。

（三）安臵補償的主要矛盾

按照拆遷政策和補償安臵方案，采取貨幣補償或產權調換的方式對被拆遷房屋予以安臵補償，由被拆遷人自行選擇。按貨幣補償方式計算，XXX（姓名）被拆遷房屋補償總額約為198486.46元，其中：房屋建筑補償166117.50元；增加補償7383.00元；附著物補償約16000.00元；搬遷誤工（一次）補助500.00元；臨時安臵（45天）補助885.96元；水、電、天然氣、閉路電視補償7600.00元。按產權調換方式計算，就近靠戶型安臵“景城〃東源半島”小區二室二廳95.55平方米混合結構成套住宅一套，被拆遷人XXX（姓名）須按規定補差34284.00元，拆遷人按規定標準支付XXX（姓名）搬遷誤工（兩次）、附著物、臨時安臵（被拆遷人搬遷之日起至安臵房交房之日止）等補償、補助款。

拆遷代辦機構從該項目拆遷工作啟動以來，多次與被拆遷人XXX（姓名）進行協商，但始終無法達成拆遷補償安臵協議。XXX（姓名）就其房屋的拆遷安臵補償提出產權調換安臵“景城〃東源半島”小區三室二廳93.83平方米混合結構成套住宅一套不補差價（29382.00元），且對其補償100000.00元（按補償方案標準計算，品迭補差款和各項補償款，拆遷人應支付被拆遷人補償款約11000.00元，被拆遷人要求與規定補償差距近120000.00元）；或是在三八路 新建的“華西〃蜀光茗居”商住樓為其購買80-90平方米商品房住宅一套，并按其要求裝修后作為安臵房源。

二、相關措施預案

根據了解掌握的各種有關情況，經認真充分分析，在對該戶實施司法強制執行過程中可能出現的不穩定因素將落實以下針對性措施：

（一）建立專項工作領導小組。為確保司法強制執行工作的順利有序實施，建立東延線拆遷司法強制執行工作領導小組，由區委常委、區政府副區長XXX任組長，區法院、區房管局、東街街道辦事處主要負責人任副組長，成員由各相關單位負責人組成。

（二）做好現場組織工作。組織醫療、消防、街道、社區及拆遷管理、實施等部門人員配合司法強制執行工作，做好維穩工作預案，確保救護、消防車輛等應急設施到位，明確各單位、部門工作內容和責任。

（三）落實各環節工作：

1、做好政策宣傳工作。在強制執行實施前，拆遷管理及實施部門工作人員再次對被拆遷戶宣傳拆遷政策，力求達成協議。

2、做好疏導勸離工作。強制執行啟動后，如被拆遷人不離開被拆遷房屋，街道、社區干部配合法院做好其思想工作，并將其勸離現場，帶至社區辦公室進行疏導。同時，街道、社區及拆遷工作人員配合法院做好現場秩序維護工作，隔離無關人員。

3、做好相應應急工作。如被拆遷人擬采取自殘（如自焚）行為抗拒強制執行，在街道、社區干部及拆遷工作人員配合法院做其思想穩定工作的同時，消防官兵立即采取措施制止其行為，如已發生燃燒，立即控制火勢并撲滅火源；如出現人身傷害，醫療機構現場施救，須送至醫院搶救的迅速帶離；如出現沖突狀況，立即報警由警方出警處臵（實施強制執行前告之東街派出所）。

（四）做好搬遷安臵工作。司法部門對被拆遷房屋及房屋內的物品進行證據保全、清點登記后，拆遷實施部門組織搬遷隊伍將被拆遷房屋內的所有物品搬至臨時安臵房內，拆除施工單位隨即對被拆遷房屋進行拆除。

（五）做好善后相關工作。司法強制執行現場工作完成后，拆遷實施單位與被拆遷人按照政策規定和補償安臵方案簽訂拆遷協議并支付相應補償款。街道、社區配合做好被拆遷人思想工作，確保其后不發生不穩定事件。

三、綜合分析結論

從上述情況分析，拆遷人及代辦機構是依法合規實施拆遷，而被拆遷人XXX（姓名）提出的安臵補償要求不符合政策規定和補償方案，無法達成拆遷協議，按相關規定應予強制執行。我局認為，只要通過強化組織領導、作好實施方案、采取針對措施、落實相應保障，對XXX（姓名）被拆遷房屋的司法強制執行應能順利進行和完成，形成不穩定事件的可 能性較小，因此在充分準備的前提下可以在近期組織實施司法強制執行工作。此報

二〇一一年六月二十八日

第五篇：司法強拆申請書--甘同超

司法強拆申請書

申請人：淮北市土地發展中心

地址：古城路223號

法定代表人：申曉光

被申請人：甘同超

住址：烈山區香港街南20號

請求事項：

請求烈山區人民法院先予執行淮征遷裁字[2011] 4號《房屋拆

遷糾紛行政裁決書》，對被申請人甘同超香港街房屋實施強制拆除。

事實及理由：

申請人淮北市土地發展中心在實施“香港街綜合改造”建設項目拆遷

過程中，經過多次調節、協商與被申請人甘同超未能達成房屋拆遷補償安

臵協議，市房屋征收拆遷安臵辦公室依法受理，進行終審裁決如下：

申請人：香港街綜合改造建設項目，經市征遷辦批準領取了拆遷許可

證（拆許字[2009]11號），拆遷期限至2011年7月5日，被申請人甘同超在拆遷范圍內有住宅一處，主房三間兩層，磚混結構，建筑面積150.98㎡，配房三間一層，磚混結構，建筑面積45㎡，土地面積113㎡。如被申請人要求產權調換，回遷安臵在本項目住宅小區內，建筑面積188㎡，產權屬被申請人，超出應安臵面積標準部分按協議優惠價互相找補；如被

申請人要求貨幣補償，可按博文評估公司評估報告（蘇博房拆估字[2010]字1042號）確認的被申請人房屋貨幣評估價237085元支付；

而被申請人不同意上述補償標準。

申請人根據要求提交證據材料如下：

1、裁決申請書；

2、法定代表人證明及委托書；

3、被申請人房地產權證存根(房管局提供)；

4、拆遷安臵補償方案；

5、拆遷協商記錄；

6、未達成協議比例及原因；

7、拆遷許可證（拆許字[2009]11號）及延期公告（淮征拆延字[2010]第30號）；

8、博文評估公司評估報告（蘇博房拆估字[2010]字1042號）；

9、公證書（[2010]皖淮國公證字第5625號、[2010]皖淮國公證字第5631號、[2010]皖淮國公證字第5637號。

2011年2月12日上午8時，市拆遷辦依法組織拆遷雙方當事人進行調解，申請人的委托代理人孫玉林、吳發喜以及被申請人甘同超均到場參加了調解。

被申請人稱：不同意申請人的補償安臵方案；一樓要求按1：1比例返還門面；二樓要求返還住宅，并在規定的期限內提交了答辯材料。

經審理查明：申請人按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，依法領取了房屋拆遷許可證（拆許字[2009]11號），被申請人甘同超在拆遷范圍內有住宅一處，主房三間兩層，磚混結構，建筑面積150.98㎡，配房三間一層，磚混結構，建筑面積45㎡，土地面積113㎡。申請人按照《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十六條規定，雙方當事人就拆遷補償協商未能達成一致的情況下，由市拆遷辦主持和公證人員監督下隨機抽取了博文評估公司對被申請人的房屋進行評估，并作出評估報告（蘇博房拆估字

[2010]第1042號），評估價為237085元。評估報告按照法定程序予以公示并送達，其程序合法。雙方當事人在法定期間對上述評估結果均未提出異議。

經調查，市拆遷辦確認以下事實：

申請人依法領取房屋拆遷許可證，對拆遷范圍內被申請人甘同超房屋實施拆遷，程序合法，對被申請人房屋采取兩種補償方式：一是貨幣補償，按博文評估公司評估報告（蘇博房拆估字[2010]第1042號），評估結果237085元予以補償；二是產權調換，回遷安臵在本項目住宅小區內，建筑面積188㎡，產權屬被申請人，超出應安臵面積標準部分按協議優惠價互相找補，符合方案規定。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第四條、第十六條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條及《淮北市城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的第二條、第五條、第十條及《淮北市城市房屋征收與拆遷補償安臵暫行辦法》和《淮北市城市規劃區內房屋征收與補償標準》的規定，市拆遷辦行政裁決如下：

一、對被申請人按產權調換方式進行補償安臵，回遷安臵面積按產權證載面積1：1進行安臵，應安臵建筑面積150.98 ㎡，具體安臵在本項目建設住宅小區24#樓202室、502室，建筑面積均為79.12㎡，合計建筑面積158.24 ㎡;超出安臵面積標準的7.26㎡，計14520 元（2000元/㎡×7.26㎡＝14520元超面積金額），房屋差價款55168元，合計差價款69688元，由被申請人支付給申請人；經營補償總額計24150元，由申請人支付給被申請人（計算結果附后）。

二、拆遷過渡方式和過渡期限：由被申請人自行過渡，過渡期限不得超過18個月，過渡期內臨時安臵補助費按回遷安臵面積每月每平方米6元計算，逾期雙倍支付。

三、搬遷費與搬遷期限：搬遷費一次性800元。自裁決書送達之日起15日搬遷完畢，并將其房屋產權證明交給申請人，由申請人移送房屋產權登記管理部門予以注銷，如被申請人逾期不搬遷，將依法實施強制拆

另根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條第二款、第十七條及淮征遷裁字[2011] 4號《房屋拆遷糾紛行政裁決書》之規定，訴訟期間不停止拆遷的執行。申請人特向烈山區人民法院提出司法強拆申請，請貴院依法對被申請人甘同超香港街房屋實施強制拆除，以保障烈山區香港街經濟適用住房的建設向前推進，回遷居民能早日住上新房，以維護烈山區城市整體形象改觀和貴院裁決的法律執行力。

此致

淮北市土地發展中心

二〇一一年五月二十日

甘同超房屋裁決結果計算如下：

一、被申請人房屋總金額150544元：

①：150.98㎡（主房建面）×575元/㎡（重臵價）＝86814元； ②：45㎡（配房建面）×575元/㎡（重臵價）＝25875元； ③：113㎡（土地面積）×335/㎡（土地價格）＝37855元；

④: 86814元①+25875元②+37855元③＝150544元（房、地總價值）。

二、申請人安臵房金額205712元：

158.24 ㎡（安臵房建面）×1300元/㎡（成本價）＝205712元（安臵房金額）。

三、總差價款69688元（由被申請人支付申請人）：

1、（158.24㎡－150.98㎡）×2000元/㎡＝14520元（超面積金額）； 2、205712元－150544元＝55168元（差價款）；

3、55168元+14520元＝69688元（總差價款）。

四、經營性補償24150元（由申請人支付被申請人）：

575元（房屋重臵價）×5%×12年（經營年限）×70㎡（經營面積）＝24150元。