第一篇：老年公寓規劃理念

四、社區規劃設計理念

我們對項目的具體定位是構筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社區—進修生活”的倡導，把社區構建為一個退休者的超級文化生活園地，進而達到以全新退休方案解決養老問題的目的。結合我們的定位，在此提出社區規劃方案，以期達成美好的愿景。

（一）社區規劃

在老年人的住宅規劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。? 環境園林化，低容積率

幽雅的環境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。

? 公建設施高比例，配套完善化

小區配有完善的醫療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、1 閱覽室、書畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設施。

? 設計人性化

平面設計要方便老人出行，沒有過多的臺階（有臺階處有相的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側均有扶手，每間隔200m設休息坐椅；室內地面采用防滑設計，防跌扶手；各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。? 生活智能化

配備緊急呼叫對講系統，安防系統，網絡系統、消防系 統等保障老人安全。

戶型要合理化

充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數等的不同居住要求，大部分戶面積控制在40～60㎡左右。? 建筑藝術化

在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產生吸引力。

規劃特征

項目占地63畝，規劃建筑總面積6萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相的配套服務設施；整體建筑風格以的新中式為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，2 在比例、韻律、構圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免中式風格的過度細部，注重神似形簡，創造性的展現新中式現代建筑形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，充分展現現代，簡潔的新中式風格。滿足以上這些要求的同時，采用建材環保、裝修美觀大方、功能分區明確等基本建筑標準。

社區構架

社區構架是以社區干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。單棟住宅既自成體系，獨立配套又與小區相協調，聚散得體、疏密為保障行人和車輛出入安全、方便，社區設2個主出入通道。

（四）總體平面布置

保證大部分住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射適當偏西南、偏東南，避免“兵營”式排列，沒有層次感，沿湖、主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。利用原始地形地貌，營造緩坡淺山微地形，在同一小區內既有低層，又有多層，和高層，空間布置關系錯落有致。

（五）產品功能組合

產品主要功能為養老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設施部分，都該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產品要保證 3 能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。

（六）社區會所設計與布置

社區會所分兩大塊，一是整個社區的大會所，一是各小區的小會所。所有會所都集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區配套服務功能，還具有景觀功能和商業價值。會所配套用房占總建筑面積5%，用于配套服務的商業用房占總建筑面積的3%。

（七）社區內環境規劃設計

? 園區的環境為老人提供優美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環境等多方面的不適，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養花等，不同經濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規劃設計時充分認識到這一特殊群體的特殊需要。

整個社區的景觀規劃總體上該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。

園區內修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。

完善的步行交通系統。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統可結合園區交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于 4 步行區域之中，人流與車流近而不擾；沿湖設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計有清晰道路脈絡系統和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。

為保證景觀規劃設計與小區建筑風格相協調，滿足老人懷舊心理，修建體現中國傳統文化的以“梅、蘭、竹、菊”為主題的組團花園，供老人近距離的養心、養性、養情。

整個社區規劃形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各小區景觀既相對獨立，各成體系，又和小區、社區景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。

（八）單體建筑設計

建筑結構：低層和多層均為框架結構；樓層：低層為2-3層，多層為6層，高層為12層，多層、高層均配有電梯。多層建筑依山而建，底層架空，用作組團小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，局部能達到3.6米，順山勢可延伸室外景觀。

? 采用環保地熱供暖，分戶計費。分戶空調室外機懸掛位置，做到統一，保證立面整齊美觀。“三線三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。

? 隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現在視線明顯可及的位置。? 房屋內窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光充足的陽臺。

（九）戶型面積控制及戶內設施

針對市場需求，保留住宅戶型檔次多樣性。高層主要是一房和二房套間，及經濟型，套間均帶廚衛；一房套間面積控制在40㎡左右，二房套間面積控制在50～60㎡，單間及一房、二房占總套數的70%。低層建大戶型老年住宅，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。

陽光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證采光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫窗，保持房屋節能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個細節都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統、緊急呼叫援助系統等。

（十）車位、商業配套的設置

? 停車：在不影響小區道路交通的前提下，設置了部分露天停車位，方便車輛停放，以地下停車場為主要停車方式。

? 道路布置：實行完全人車分流，在主干道構架下，沿基地外圍布置消防環路，形成車行道路系統。內部結合景觀建筑物組織步行系統。

? 商業配套設置按外圍商業步行街物業形態考慮，單位面積根據商業使用功能確定，商業步行街既具備商業配套功能，同時具備休閑游玩功能。

八、結論

老齡問題涉及政治、經濟、文化和社會生活等諸多領域，是關系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。我國是人口大國，隨著經濟發展，社會進步，人民生活水平提高，醫療衛生條件改善，人的壽命普遍延長。目前中國60歲以上的人口已有1.44億，今后一個時期老年人口會以較快的速度增長，到2015年，將超過2億。發展老齡事業是構建社會主義和諧社會的必然要求。而現在社會養老服務機構的發展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。目前的社會養老模式提供的是最基本的服務，與老人的尊嚴不匹配，與子女的孝心不匹配。針對這種現狀，我們借鑒了一些國內外的養老經驗，結合中國傳統的居家養老觀念，擬在長沙市管城區南曹鄉野曹村建設老年怡養公寓—長沙望城縣丁字鎮，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區養老模式。弘揚中國的孝文化，弘揚中華民族的敬老、養老的傳統美德。

目前，國家正在積極探索建立以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充的養老社會服務體系：一方面加快養老機構建設，加大資金投入，在城鎮建立社會福利院，發展老年公寓、養老院和老年護理院，在農村加強敬老院建設；同時鼓勵和調動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種形式，推動養老機構發展，以期最終實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標。我們生存在這個時代，該抓住這次歷史機遇，為實現共同原景，自覺承擔一定的社會責任和義務。

項目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負責報批用地手續、解決所有的建設資金。通過對村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中經營入股，組建村企合作公司，以實現“農民利益最大化，公司利益合法化”。7 具體操作方式是：村民將承包地流轉給合作公司，發展農業產業化項目，壯大農村集體經濟組織；村民的宅基地折價入股進入項目運做，建設農民集中居住新型社區，并配套各項基礎設施，改善村民生產生活條件。村民進入合作公司就業，獲得工資和入股項目的保底分紅。其余的宅基地、集體建設用地建設長沙望城縣丁字鎮養老住宅。簡言之就是：承包經營權換社保，宅基地使用權換住房，集體建設用地換集體經濟。

該項目建筑面積200000平方米。建成后將為長沙市范圍及周邊區域的約10000名中老人提供居住、休閑、養老服務，平均每人月消費1000元以內。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高端養老服務。

萬名老人在此居住，為合作公司和當地“村民”提供了巨大的商機和就業保證。據粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個，肉類5.76萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。需要服務人員2000余人。

長沙望城縣丁字鎮老年住宅的建設，必將會替政府分憂，為老人解難，給村民造福，促公司發展。是一榮俱榮，多方共贏的好項目。但中國老齡化特點突出：基數大,已占全國總人口的11%；增長速度快,半世紀走完別國一百年的老齡化進程；歷史欠賬較大，養老沒有積累；人口老齡化與社會發展水平不相適，是典型的“未富先老”國家……因此,更需要低價位的養老公寓。國辦發〔2000〕19號《國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知》規定：社會福利機構的建設用地，按照法律、法規規定當采用劃撥方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規規定當采用有償方式供地的，在地價上要適當給予優惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標準適當降低。我們會抱著對社會負責，對家庭關愛的態度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更 8 多老年人的需要。

第二篇：老年公寓規劃理念

四、社區規劃設計理念 我們對項目的具體定位是構筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精

神生活之間產生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社區—進修生活”的倡導，把社區構建為一個退休者的超級文化生活園地，進而達到以全新退休方案解決養 老問題的目的。結合我們的定位，在此提出社區規劃方案，以期達成美好的愿景。

（（（（一 一一 一））））社 社社

社區規劃 區規劃區規劃 區規劃

在老年人的住宅規劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居

住建筑設計達到安全、衛生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現出對老人 的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。 環境 環境環境 環境園林化 園林化園林化 園林化，，低容積率

低容積率低容積率 低容積率

幽雅的環境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安 全的娛樂、鍛煉場所。 公建設施

公建設施公建設施 公建設施高比例 高比例高比例 高比例，，配套 配套配套 配套完善化 完善化完善化

完善化

小區配有完善的醫療保健、超市商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、2閱覽室、書畫室、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設 施。 設計 設計設計 設計人性化 人性化人性化 人性化

平面設計要方便老人出行，沒有過多的臺階（有臺階處有相的輪椅通道）；

電梯前廳和電梯內要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間 通透；樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側均有扶手，每間隔200m設休息坐椅；室內地面采用防滑設計，防跌扶手； 各種開關、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光 花園、陽臺相通，便于串門和互相照等等，總之設計要人性化，無障礙居住，滿 足老年人的特殊使用功能和要求。 生 生生 生活 活活

活智能化

智能化智能化

智能化

配備緊急呼叫對講系統，安防系統，網絡系統、消防系 統等保障老人安全。戶型要合理化 戶型要合理化戶型要合理化

戶型要合理化

充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數等的不同居住要求，大部 分戶面積控制在40～60㎡左右。 建筑 建筑建筑 建筑藝術化 藝術化藝術化

藝術化

在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建 筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產生吸引力。規劃特征 規劃特征規劃特征

規劃特征 項目占地63畝，規劃建筑總面積6萬平方米；低密度、低容積率、高綠化 率；全區無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相的配套服務設施；整 體建筑風格以的新中式為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，3在比例、韻律、構圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現田園風貌，同時在立 面細部處理上，要避免中式風格的過度細部，注重神似形簡，創造性的展現新中 式現代建筑形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，充分 展現現代，簡潔的新中式風格。滿足以上這些要求的同時，采用建材環保、裝修 美觀大方、功能分區明確等基本建筑標準。社 社社

社區構架 區構架區構架

區構架 社區構架是以社區干道、組團道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林 景觀三塊。單棟住宅既自成體系，獨立配套又與小區相協調，聚散得體、疏密為 保障行人和車輛出入安全、方便，社區設2個主出入通道。（（（（四 四四 四））））總體平面布置

總體平面布置總體平面布置

總體平面布置 保證大部分住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射適當 偏西南、偏東南，避免“兵營”式排列，沒有層次感，沿湖、主題公園、丘地走 勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。利用原始地形地貌，營造緩坡淺山微 地形，在同一小區內既有低層，又有多層，和高層，空間布置關系錯落有致。（（（（五 五五 五））））產品功能組合

產品功能組合產品功能組合

產品功能組合 產品主要功能為養老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要 “量身定做”，既要滿足他們居住的物質需求，也要滿足他們的精神需要，無論 是住宅部分還是公建設施部分，都該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產品要保證 4能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特 殊需要。公建設施要注意老年人的參與和互動，能調動老人活動的積極性等，讓 他們在心理上感到年輕。（（（（六 六六 六））））社

社社

社區會所設計與布置

區會所設計與布置區會所設計與布置

區會所設計與布置 社區會所分兩大塊，一是整個社區的大會所，一是各小區的小會所。所有會

所都集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區配套服務功能，還 具有景觀功能和商業價值。會所配套用房占總建筑面積5%，用于配套服務的商 業用房占總建筑面積的3%。（（（（七 七七 七））））社 社社

社區內環境規劃設計

區內環境規劃設計區內環境規劃設計

區內環境規劃設計  園區的環境為老人提供優美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是

60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環境等多方面的不適，對戶外活動有著強烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養花等，不同經濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此 在規劃設計時充分認識到這一特殊群體的特殊需要。

整個社區的景觀規劃總體上該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿

生活情趣，這樣可以激發老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進 健康長壽。

園區內修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發揮景觀 功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。

完善的步行交通系統。步行是老年人主要空間轉移方式，也是老年人日常重

要活動。完善的步行系統可結合園區交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于 5步行區域之中，人流與車流近而不擾；沿湖設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑 步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐 椅，方便老人休息。道路設計有清晰道路脈絡系統和特色的空間意象設計，老年 人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自 閉癥。

為保證景觀規劃設計與小區建筑風格相協調，滿足老人懷舊心理，修建體現

中國傳統文化的以“梅、蘭、竹、菊”為主題的組團花園，供老人近距離的養心、養性、養情。

整個社區規劃形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各小區景觀既相對獨立，各成體系，又和小區、社區景觀脈絡相通，一脈 相承，豐富多彩。（（（（八

八八 八））））單體建筑設計

單體建筑設計單體建筑設計 單體建筑設計

建筑結構：低層和多層均為框架結構；樓層：低層為2-3層，多層為6層，高層為12層，多層、高層均配有電梯。多層建筑依山而建，底層架空，用作組 團小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，局部能達 到3.6米，順山勢可延伸室外景觀。

 采用環保地熱供暖，分戶計費。分戶空調室外機懸掛位置，做到統一，保證 立面整齊美觀。“三線三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直 飲水管、集中供熱水管。

 隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內管線暗 敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現在視線明顯可及的位置。 房屋內窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光充足的陽臺。6（（（（九 九九 九））））戶型 戶型戶型

戶型面積控制

面積控制面積控制 面積控制及戶內設施 及戶內設施及戶內設施 及戶內設施

針對市場需求，保留住宅戶型檔次多樣性。高層主要是一房和二房套間，及 經濟型，套間均帶廚衛；一房套間面積控制在40㎡左右，二房套間面積控制在 50～60㎡，單間及一房、二房占總套數的70%。低層建大戶型老年住宅，滿足兩 代、三代甚至四代同堂的需要。

陽光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證采光。陽光透過 大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫 窗，保持房屋節能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之 需要。房間每個細節都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防 滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統、緊急呼叫援助系統等。（（（（十 十十 十））））車位 車位車位 車位、、、、商業配套的設置

商業配套的設置商業配套的設置 商業配套的設置

 停車：在不影響小區道路交通的前提下，設置了部分露天停車位，方便車輛 停放，以地下停車場為主要停車方式。

 道路布置：實行完全人車分流，在主干道構架下，沿基地外圍布置消防環路，形成車行道路系統。內部結合景觀建筑物組織步行系統。

 商業配套設置按外圍商業步行街物業形態考慮，單位面積根據商業使用功能 確定，商業步行街既具備商業配套功能，同時具備休閑游玩功能。

7八 八八八、、、、結論 結論結論

結論

老齡問題涉及政治、經濟、文化和社會生活等諸多領域，是關系國計民生 和國家長治久安的重大社會問題。我國是人口大國，隨著經濟發展，社會進步，人民生活水平提高，醫療衛生條件改善，人的壽命普遍延長。目前中國60歲以 上的人口已有1.44億，今后一個時期老年人口會以較快的速度增長，到2015年，將超過2億。發展老齡事業是構建社會主義和諧社會的必然要求。而現在社會養 老服務機構的發展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。目前的社 會養老模式提供的是最基本的服務，與老人的尊嚴不匹配，與子女的孝心不匹配。針對這種現狀，我們借鑒了一些國內外的養老經驗，結合中國傳統的居家養老觀 念，擬在長沙市管城區南曹鄉野曹村建設老年怡養公寓—長沙望城縣丁字鎮，旨 在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區養老模式。弘揚中國的 孝文化，弘揚中華民族的敬老、養老的傳統美德。

目前，國家正在積極探索建立以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構 養老為補充的養老社會服務體系：一方面加快養老機構建設，加大資金投入，在 城鎮建立社會福利院，發展老年公寓、養老院和老年護理院，在農村加強敬老院 建設；同時鼓勵和調動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服 務等多種形式，推動養老機構發展，以期最終實現“老有所養、老有所醫、老有 所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標。我們生存在這個時代，該抓住 這次歷史機遇，為實現共同原景，自覺承擔一定的社會責任和義務。

項目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負責報批用

地手續、解決所有的建設資金。通過對村民自留地、承包地、承包林、宅基地集 中經營入股，組建村企合作公司，以實現“農民利益最大化，公司利益合法化”。8具體操作方式是：村民將承包地流轉給合作公司，發展農業產業化項目，壯大農 村集體經濟組織；村民的宅基地折價入股進入項目運做，建設農民集中居住新型 社區，并配套各項基礎設施，改善村民生產生活條件。村民進入合作公司就業，獲得工資和入股項目的保底分紅。其余的宅基地、集體建設用地建設長沙望城縣 丁字鎮養老住宅。簡言之就是：承包經營權換社保，宅基地使用權換住房，集體 建設用地換集體經濟。

該項目建筑面積200000平方米。建成后將為長沙市范圍及周邊區域的約

10000名中老人提供居住、休閑、養老服務，平均每人月消費1000元以內。有 一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高端養老服務。萬名老人在此居住，為合作公司和當地“村民”提供了巨大的商機和就業

保證。據粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個，肉類5.76 萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。需要服務人員2000余人。

長沙望城縣丁字鎮老年住宅的建設，必將會替政府分憂，為老人解難，給 村民造福，促公司發展。是一榮俱榮，多方共贏的好項目。但中國老齡化特點突 出：基數大,已占全國總人口的11%；增長速度快,半世紀走完別國一百年的老齡 化進程；歷史欠賬較大，養老沒有積累；人口老齡化與社會發展水平不相適，是 典型的“未富先老”國家??因此,更需要低價位的養老公寓。國辦發〔2000〕 19號《國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通 知》規定：社會福利機構的建設用地，按照法律、法規規定當采用劃撥方式供地 的，要劃撥供地；按照法律、法規規定當采用有償方式供地的，在地價上要適當 給予優惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標準適當降低。我們會抱著對社會負 責，對家庭關愛的態度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更 9多老年人的需要。

第三篇：老年公寓規劃設計須知

老年公寓規劃設計須知

老年公寓是指既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬于機構養老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經很普遍，并且出現低、中、高檔分級。因此在老年公寓的建筑設計中，有很多方面是與普通公寓不同的，也是需要完善和規范的，比如：在高級老年公寓中，各個功能空間的大小必須控制。因為老年人在生活中，雖然衣食無憂，可是在心理上容易產生孤獨感，過大的空間容易使得老年人產生空蕩蕩的孤獨感；同時使用空間也不能過小，因為老年人在生活中，行動是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，彎腰，爬高等等。過小的空間會增加這種局促感，會使得老年人覺得很壓抑，很不方便。中國敬老院網推薦老年公寓設計注意事項，只供借鑒：

第一、通道部分。在各個使用功能空間之間連接部分的過道寬度一般保持在凈寬1.8M，這樣既可以步行通過也可以輪椅通過；

第二、使用功能空間中的“安全抓桿”。老年人在行動中會有乏力感，體現在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、臥等地方設置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設置，或平行設置。

第三、樓梯設置。建筑設計專項規范《老年人建筑設計規范》－JGJ 122—99，《老年人居住建筑設計標準》—GB／T 50340-2003，中規定樓梯踏步寬度>=300mm，踏步高度<=130mm。這也是典型的人性化設計，而1 且在建筑層數上面也有相應的限制，例如層數不得高于3層，三層以上則需設置電梯等等。

第四、老年護理院是為老年人提供集體居住，并具有相對完整的配套服務設施機構。

隨著老人年齡的增長，一般都不同程度地患有各種疾病，特別是中風、癱瘓以及植物人，生活不能自理，很容易出現并發癥。而家庭護理則因達不到專業的護理水平而有很大的局限性，尤其對于臥床不起的老人，如果一旦出現緊急情況，家人手足無措，等送入醫院，往往延誤第一搶救時間。一般養老院都不具備完善的醫療設施，往往老人患病要由家屬送往醫院治療、照料。而醫護型老年護理中心則充分體現醫療特色，每天早上護士為老人量體溫、測血壓，并根據檢查結果進行護理。比如發現老人血糖高了，就會立即為老人調整飲食，專門制定菜譜等。讓家屬有一種放心感，讓老人有一種安全感，老年護理院一般都是集疾病預防、治療、護理和臨終關懷為一體的，主要針對身患疾病而又缺人照顧的老年人而設。它不同于一般的社會養老機構，又與普通醫院有所區別.它既可以為老年人提供日常的養生保健、康復治療、生活照顧、健身娛樂等養老服務，還可隨時提供醫療救助和臨終關懷。

老年護理院綜合了醫院和老年公寓的優點，彌補了醫院和老年公寓的缺陷。尤其一些慢性疾病和臥床不起的老年人住在老年護理院不但能享受專業員工提供的日常生活和醫療服務，而且費用也不高。萬一有緊急情況醫院也能及時搶救。從而實現了真正意義上的老有所養老有所醫。各種檔次養老機構以發展速度之迅猛，養老機構在不斷的增加床位，以滿足銀色一族的需求，在不斷的摸索和呈現出更明了化的老年公寓，以房養老型，異地旅游養老型，休閑養生型，大部分的老人退休后不是注重在物質生活上，很大一部分瞄準了精神生活，為自己人生最后一站安排了豐富多彩的晚年生活。身體健康的中老年人一般會選擇異地旅游養老，既能養老又能享受生活。

現如今市場經濟的大潮中，養老院也不排除市場運作，本身養老行業就是微利行業，如果養老機構一直虧損那么養老機構就會瀕臨倒閉的尷尬境地，所以養老機構市場運作是必然趨勢。中國政府已經意識到老人問題是21世紀的大問題，銀色浪潮席卷全球，這是一項偉大而漫長的工程，需要我們每個人努力。

國外老年社區模式和特點

目前中國未富先老、醫療保障制度不健全、老年人口多已成為當前我國穩定發展急需解決的問題。一方面隨著“四二一”家庭結構的到來，“空巢”老人越來越多，改善這些老人的起居便利條件、醫療急救條件還未引起足夠的重視，老人們不得不忍受諸多不便。另一方面，目前各地所建的老年公寓劣得多、好得少。大多數的老年公寓設施條件水平低、功能單調，不能全方位地為老年人提供生活、休閑、飲食起居和護理等服務，老年公寓名不副實。我國現行的住宅體系在設計理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實施的國家標準《老年人建筑設計規范》（GB/T 50340-2003）未能得到很好落實。因此，盡快建立適應老齡化社會需求的建筑住宅體系刻不容緩。

如今，老年社區在世界范圍內發展的日漸成熟，為我國未來老年社區的發展提供了很好參考。老年人各種特殊需求以及中國老年人特有的養老觀念，為我們規劃設計老年社區提出了新的挑戰。此次我們將分三期，從國外老年社區的特點、世界各國老年社區的發展、中國老年社區發展面臨的挑戰三個部分分別進行闡述，來研究老年社區的規劃設計原則。

按照生活能力狀態，老年人群分為自理老人、介助老人和介護老人。一般而言，老年人都是隨著年齡的增長逐漸從自理狀態向介護老人推移，不同狀態的老人有著不同的居住需求。老年人獨立居住設施包括老年公寓、干休所、養老院、護理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分，像養老社區等。國內稱之為“老年人住宅”，美國等西方國家稱之為“Senior Living”。

從世界范圍看，老年人住宅大致分為的社區式照顧老人住宅、機構式照顧老人住宅和居家式照顧老人住宅。社區式照顧老人住宅，國內稱為“老年社區”，主要依照社區需要加以規劃、整合及運用社區資源，提供社區老年人所需的長期護理服務。老年社區服務包括居家護理、日間照顧、個人服務、家政服務、送餐服務、電話聊天及其他輔助服務等，4 主要由政府和非政府組織以及其他機構共同為老年人設立，并在國外具體有以下模式和特點。

生活自理型

為生活能夠自理的老年人設立，包含有娛樂、文教、社交為一體的養老設施。一般提供了以下設施：游泳池、健身房、圖書室、俱樂部、洗衣店、餐廳及其通道、交通線路、有組織的社區活動等，許多社區還設置有償的家庭醫療服務作為輔助。這些設施根據老年人的生理和心理特征設置，有利于他們的健康生活。

一般護理型

為需要一般護理的老年人提供一個兼居住、個人輔助和醫療衛生輔助的社區。設計滿足個性化的輔助設施與醫療保健系統。一般護理包括協助料理日常生活，如更衣、洗漱等，并設有餐飲供應、定時班車、家政服務、洗衣店、集體活動、保安等。

護士護理型

為24小時需要看護的老年人設計特殊的食宿環境、個人護理及其他治療方案。這些主要體現在清理和布置、家務管理、科學食譜、專用醫護人員、呼叫式家庭醫生、體檢、呼吸科檢查、藥物治療等。

特殊病患型

為滿足老年癡呆癥患者及其他病患老年人的特殊需要而提供專門設置的護理和居住條件。這些設施營造了一種消除思維混亂的環境，從而幫助他們增強個人的生活能力。設計建筑的特征應考慮到特殊病的附帶問題，處理好通道顏色、視覺線索、安全性等。

綜合型

綜合型社區可為老年人提供以上的各種服務，體現了多種選擇性，可以滿足需要不同程度護理的老年人需要。

老年社區必須包含必要的醫療、娛樂、文教、社交等公共設施。其中老年醫療保健設施包括老年病醫院、老年康復中心、保健站、老年門診診所等；教育設施包括老年大學、圖書閱覽室、書畫協會等；文娛設施包括老年活動中心、俱樂部、老年之家等；其他設施包括老年餐廳、日間服務站等。老年社區的各種設施還必須按照老年人的特點進行規劃設計。當然，老人社區規劃及設計最重要的地方體現在細節上。例如，使用溫暖、人性化、貼近自然的材料代替冷冰冰的白灰、平整光亮的石材，拉近老人們與自然的距離，減輕老人們長期處于室內而產生的煩躁感。在顏色的使用上，大膽地采用紅綠藍等原色，用米色、淡黃色等暖色調代替沒有感情的白色，為老人們創造溫馨、舒適的環境。公共空間采用較大的開放空間，給人寬敞、平等的感覺，并利于老人交往和進行集體性活動。玻璃幕墻對著優美的風景，老年人足不出門就能享受到自然景觀。同時還考慮到充分利用自然采光。這些特殊的設計，6 充分考慮到了老人的生理、心理和行為特點，達到安全、方便、舒適，使老人感到親切。

養老院規劃設計應該注意的環節

①私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。②社會交往：應為老年人提供一個進行社會交往的公共空間。③可選擇性：應為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明確的標志系統，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。⑤安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。⑥可達性和易操作：供老年人活動的空間應有很好的可達性（即無障礙）。常用設施（如門、窗、家電）應易于操作。⑦適度刺激性和挑戰性：一個有適度挑戰性的環境將促進老年人的經常活動。⑧適度的聲光環境：它將大大方便視力和聽力已經減退的老年人的活動。⑨環境的熟悉性和連續性：環境的設計應有一定的地方傳統，并成為往日生活的延續，使老年人不感到陌生。⑩尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。

我國改革開放20多年來，國民經濟飛速發展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進程，同時，老人們對養老設施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養老方式，一定會有很好的發展前景。面向新世紀的老年公寓，應該以老有所養、老有所為、老7 有所樂為目標，提供多功能、全方位的服務，形成一個完善的老人社區。選址應在郊區，距市內一小時車程，占地500畝左右，周圍有河流、湖泊、山地、樹林，最好還有溫泉，空氣清新，環境怡人。內部有果園、魚池、花圃、菜地、養殖場、運動場，可供老人休閑、健身、勞動。

在設施建設上，住房應以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛生間，配備家具、彩電、冰箱、空調、電話等設備，使之具有家庭氣氛；衛生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設醫務室、監護室及相應的醫療儀器，另設招待客房。公寓的輔助設施應有小商場、郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務隊伍，經過培訓的服務人員負責打掃衛生、保護環境、維修設備，并提供老人需要的各種服務。公寓定期為入住老人進行體檢，醫護人員24小時關注老人身體狀況，隨時診治，必要時及時送往專門醫院。老年公寓的收費要充分考慮當時中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。

老年公寓應該按照老年人建筑設計規劃

中國已逐步進入嚴重老齡化社會，而現行的住宅體系在設計理念上，對老年人的需求考慮不多，中國敬老院網建議中國應重視養老產業，并盡快調整養老設施建設標準、修改設計規范。

目前，我國95%以上的老年人主要是居家養老，少部分需要到養老院養老，但目前存在重要的問題，在居住區建設規劃方面，缺乏針對老年社會到來的具體應對措施，有關老年人配套設施的建設指標也不夠明確。老年人相關建筑類型未能加以明確與細化，住宅設計方面缺乏對老年人住宅和老年公寓的面積指標、精細化設計等方面的規定。我國現有《老年人建筑設計規范》和《無障礙建筑設計規范》也迫切需要更新。中國敬老院網負責人劉娟介紹，我們缺乏建設場地設計的規范，缺乏對于中國老年人特殊需求和人體尺度等方面的調查。目前的研究大多參考日本的數據，與實際情況有很大的出入。

住宅設計應如何適應老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為迫切需要考慮的問題。為此，專家建議，國家要積極完善公共財政政策，在不斷提高老年群體資金保障水平的同時，加大對養老硬件和設施的建設投入。在居住區規劃中，類似幼兒園建設一樣，要按比例配建老年公寓，或納入社區管理，或吸引社會組織管理。要盡快調整修改養老設施建設標準和設計規范，積極加大養老服務老年公寓設施的基礎建設力度。盡快修訂《居住區規劃設計規范》及相關設計規范中涉及養老設施建設的內容，制訂相關的強制性標準及指導性的技術指標，明確居住區必須配套建設養老設施以及明確配套設施的建筑標準。

1999年是“國際老年人年”，建設部、民政部聯合發布了強制性行業標準——《老年人建筑設計規范》，從1999年10月1日起開始實行。當下，我國60歲以上老年人口已達1.67億，并正以每年800萬的速度急劇增長。目前現有的建筑物，大都是按健康人建設的，缺乏對老年人9 體能心態特征的研究。實地調查表明，現有的建筑設計多著眼于容量和常規的生活行為，而對老年人生活的安全、衛生、方便的科學性重視不夠。如有的居室和衛生間距離遠；有的樓梯過陡過窄，有的只有單面扶手；社會公共建筑很少考慮為參與社會活動的老人提供休息的設施等。

澳大利亞五合國際設計的老年公寓特點

Woodhead澳大利亞成立于1927年，排名澳大利亞前二位，為橫跨澳洲大陸及亞洲的國際性集團公司，被《世界建筑》雜志評為世界建筑設計500強綜合實力第二十八位，更是澳洲最大的室內設計事務所。

Woodhead澳大利亞五合國際在老年公寓領域(論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)積累了豐富的設計經驗，憑借優秀的設計作品，公司在“2004年澳大利亞老年公寓領域設計大獎”賽中獲得“老年公寓最佳建筑設計師”。公司不僅為客戶提供獨具匠心的設計方案，同時，也為客戶提供高品質的、充滿人性化的設計方案。

Woodhead澳大利亞五合國際在老年公寓的工作中一貫堅持“研究、協作、創新”的設計理念，為業主設計具有國際水準的項目。

Woodhead澳大利亞五合國際通過調研，認為在當今社會，人口老齡化已經成為世界人口發展的一大趨勢，預計在二十一世紀三、四十年代將達到高潮。隨著人口老齡化程度的不斷加劇，老年人的需求問題和人10 口老齡化所帶來的社會經濟問題日益突出，其中，為老年人提供舒適、溫馨的老年公寓在如今顯得日益重要。公司在設計老年公寓時，緊跟時代發展的步伐，力求將世界上最新、最佳的設計方案應用到老年公寓的項目中。

在設計過程中，Woodhead澳大利亞五合國際充分利用在調研中得到的資料，認為在設計中不僅要關注老人，同時，也要關注他們所生活的周圍環境，從而為老人提供高品質的生活。老年公寓應提供一系列的功能及價值選擇，如娛樂休閑功能、便捷靈活功能、文化多樣性、個人護理、個人價值實現感、商務活動支持、圖書館、社區性及安全性等。

公司有設計老年公寓的專業團隊，他們集合了住宅、度假村、養老和規劃領域的專家，因為養老設施是一個綜合的設施，需要特別的技能已確保功能及運營上的成功。

在Woodhead澳大利亞五合國際設計的老年公寓作品中，充分體現了以下特點：

澳洲五合設計老年公寓的設計中，Woodhead澳大利亞五合國際的設計理念為：

1、突出“自由”的感受，滿足老人對自由感的要求；

2、考慮老人可以繼續在家中參與工作；

3、用積極、年輕的方法對待年齡；

4、隨著生活質量的提高和醫療條件的改善，關注老年人在生理和心理方面的健康狀況；

5、對環境的可持續發展；

6、有度假及護理功能的老年公寓；

7、可以有多處居所，方便外出旅游。

在設計過程中，設計師會根據老年人對設施的多樣化要求提供現代化的配套設施，滿足老年人日常生活和個人護理的需要，在某種意義上，生活環境的設計非常重要，應該與設計方案融為一體。同時，也應考慮到設計發揮老人余熱的環境，鼓勵老人充分發揮自己的余熱，使其盡享每天生活的樂趣。

對于患有老年癡呆的老人，如何在設計中最大化的設計出符合這種病癥行為的住房，Woodhead澳大利亞五合國際在這一領域有著豐富的經驗。在公寓內部的環境設計中，特別注重走廊、門開啟的位置以及對公共設施的便捷予以充分考慮。另外，與老年人及其家庭進行溝通也是非常重要的，我們從老人的角度出發，使設計確保老人在所有的區域均可以自由活動。

Woodhead澳大利亞五合國際老年公寓的設計重點突出“似家”一樣的氛圍，這與大尺度的公共設施似的老年公寓形成對比。小尺度的建筑物可以最大化的給予老人們維持他們的自信和技能的感覺，讓他們感受12 到家的溫馨，并能根據不同老人的特點、喜好和希望值來設計公寓，所以在設計的過程中，充分了解不同老人的生活習慣、過往的經驗和記憶，并將之融入設計中，定會給老年人帶來親切的家的感覺。

此外，景觀設計也是老年公寓設施中一個非常重要的設計元素，例如花園中優美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，從而減少高血壓等老年常見病的發生，也可在一定程度上減輕壓力和痛苦；在小區花園入口處鋪設水平走道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景觀設計也應考慮到季節的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居住環境。

Woodhead澳大利亞五合國際在國外設計了眾多知名的老年公寓，已在中國杭州設計了杭州萬年青老年公寓，此項目由公司外籍設計師和中方設計師共同設計，將西方的先進設計理念和技術充分結合中國的老人特點，使其成為一個綜合性服務社區，包括看護院、賓館式公寓、獨立式別墅和公寓、社區商店、教育場所等，讓老年人在此樂享晚年。

Woodhead澳大利亞五合國際期望在將來可以為更多的中國老年人提供安享晚年生活的樂園！

美國麥克基恩塔樓國際養老中心 有持續生活輔助退休社區，位于佛羅里達州西棕櫚灘市，場地面積：2.128英畝/92723平方英尺（約8345平方米），103個高齡獨立生活、有生活輔助服務的專人生活照料的單元，42個專業護理的單元。

其單方造價比在此地價高昂的市區場地上是相當不錯的。該項目運用西棕櫚灘市的傳統或者說該市地標建筑“分浪嶺”之V型建筑手法，使多數房間能有良好的景觀效果。

設計目標包括不同程度之輔助居住設施結合在一個樓座里，同時又能獨立生活的，要有輔助生活服務的以及需要有專業護理的不同居住但愿能相互分開。專業護理單元的樓層采用環形過道，便于入住者和職工使用。

能獨立生活及有輔助生活服務單元樓層之過道較短，系入住者力所能及，并能望見休憩場所活電梯廳者。這些距離不大的視覺上的提示因素便于入住者辨別方向，并在V型平面的各個部分上形成小的“街坊”。六層上為獨立居住者設置的公共活動場所充分利用了景觀條件，提供某種安全的室外空間。

設計人在建筑物不規則的基本平面格局中塞入了若干標準單元，另一方面有形成了有趣的犄角，凹凸賦予建筑造型以個性。

不同程度輔助服務設施的入口分別安排在樓座的不同側面上，并使它們之間至少還有一個樓層的垂直性分隔，現有專業護理單元與新樓一、二、三、四層西側部分緊密結合，可以便于空間共用，并增設護理床位，14 綜合體的服務部分有兩部專用電梯，從而更好地將服務與被服務者的交通流線分開。

為如此規模的樓座配置5部電梯所發生的費用，可以從大幅度降低職工工時浪費方面得到補償，室內設計強而有力，適合使用要求并符合項目之弗羅里達地理特點，其優美的造型很好地與棕櫚不、灘標志性建筑“分浪嶺”有所呼應。

不包括停車場在內之120美元/平方英尺（約1333美元/平方米）造價是合理的。

內江大自然老年公寓規劃設計說明

第一期工程：占地15860平方米，改建后預計投入300萬元，有老人住房92間，員工住房10間，有醫務室、保管室、餐廳、廚房、洗衣房、開水房、多功能娛樂廳、操場，可住150人。

第二期工程：在三年內房屋面積8000余平方米，預計投入500萬元。改建后有老人住房200間，餐廳1間，多功能娛樂廳一間。可住老人400余人。

第三期工程：在五年內修建房屋面積10000平方米，預計投資700萬。改建后有老人住房250間，餐廳2個，多功能娛樂廳2個，健身房2間，可住老人500余人。第四期工程：在10年內修建面積10000平方米，修別墅式公寓，30-40個套間及配套設施，供不同層次老人選擇和安享。

整個工程完工后，公寓總占地面積67000平方米，房屋面積30000平方米。綠化面積30000平方米，公寓可住1100余人，可解決下崗職工120余人就業。在規模和設施上將是內江第一，川南一流的老年公寓。

曜陽國際老年公寓項目總體介紹

相關政策背景

隨著老齡人口的迅速增加，我國已經進入老齡社會，養老問題已經成為社會普遍關注的熱點問題。黨和國家高度重視養老事業，確定以“居家養老為基礎，社區服務為依托，機構養老為補充”的服務體系，出臺了一系列方針政策和措施。截止2008年底，60歲以上老年人口已達到1.589億，占全國總人口的12%。預計2020年將達到2.4億，占當時總人口的16%左右。養老服務業是為老年人提供生活照顧和護理服務，滿足老年人特殊生活需求的服務行業。

2006年，國務院《關于加快發展養老服務業的意見》指出，發展養老服務業按照政策引導、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務等多種形式興辦養老服務業，逐步建立和完善以居家養老為基礎、社區服務為依托、機構養老為補充的服務體系。2006年底，中國國務院新聞辦公室發表了《中國老齡事業的發展》白皮書，據白皮書介紹，中國大力發展社區為老服務，不斷改善老年人居家養老的支持環境；大力發展老年公寓、養老院和老年護理院，為不同經濟狀況和生活能力的老年人，特別是高齡病殘人群提供機構養老服務；在農村加強敬老院建設，為“五保”老人提供集中供養場所和生活服務。

2008年，胡錦濤總書記指出：“要大力弘揚中華民族尊老敬老的傳統美德，給予老年人生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能夠安享幸福的晚年。” 曜陽國際老年公寓項目綜述

中國紅十字基金會曜陽國際老年公寓是中國紅十字基金會秉承“心系民生、回報社會”的公益理念，創立的一種在全國依托公寓項目敬老、助老的新型社會養老模式。

自2006年開始，設立專門機構和人員，積極參與中國老齡事業，不斷探索完善符合中國國情的公益性的可持續發展的新型養老模式，在全國率先啟動了曜陽國際老年公寓建設工程公益項目，并在北京、揚州、杭州等三處建設曜陽國際老年公寓試點。目前，揚州曜陽國際老年公寓已于2009年11月份正式投入運營，北京和杭州曜陽國際老年公寓亦即將投入運營。

曜陽國際老年公寓項目LOGO

曜陽項目的宗旨

中國紅十字基金會為弘發“人道、博愛、奉獻”的紅十字精神，積極響應黨和國家的號召，貫徹落實“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的老齡事業目標，借鑒國際先進的養老服務模式，堅持“以公益為主導，市場化運作”的原則，積極探索和完善符合中國國情的公益性可持續發展新型養老模式。曜陽項目的原則

1.在各級政府支持下，大力發展社會養老服務機構。引導和支持社會力量參與到曜陽國際老年公寓項目中來，動員社會力量，籌集社會資金共同興建適宜老年人集中居住、生活、學習、娛樂、健身的老年公寓，開展老年護理服務，為老年人創造良好的養老環境和條件。2.嚴格按照非盈利公益事業的政策經營公寓。曜陽國際老年公寓本著“來源社會、服務社會”非盈利經營服務的宗旨，堅持其公益性原則，面向全國老年人提供高品質養老、養生服務，尤其是要以實際行動回報這些為國家、為人民、為社會作出過突出貢獻的傷殘軍人和老英模們。

3.積極探索和完善符合中國國情的公益性的可持續發展的新型養老模式。引進國外先進養老模式，根據中國國情全方位整合資源探索一條新型養老模式，發展老年護理、臨終關懷服務。同時，引導企業開發、生產老年人特殊用品，促進老年用品市場發展，滿足老年人的多方面需求。

4.加強教育培訓，提高社區老年人及養老服務人員素質。一方面，加快培養社區老年醫學

管理學、護理學、營養學以及心理學等方面的專業人才培養；另一方面，老年人通過教育陪訓發揮余熱、體現老年人社會價值，提高曜陽公寓社區老年人整體專業素質。

5.廣泛整合優勢資源。與中國人民武裝警察部隊衛生部、中華人民共和國武警總醫院合作，全國各大武警醫院為入住老年公寓的老人提供老年疾病醫療技術支持和醫療保障。

6.與當地政府部門密切配合，把對社會有突出貢獻或有特殊困難的老年人請進老年公寓免費入住，對其他所有入住公寓的老年人全部實行低收費服務。北京曜陽國際老年公寓介紹

中國紅十字會會長彭佩云同志親筆題詞：“敬老愛老助老，構建和諧社會”，為公寓建設點明了主旨。

北京曜陽國際老年公寓是中國紅基會繼在揚州、杭州之后興建的第三所老年公寓，是由中國紅基金聯合北京城建集團實施的一個不以營利為目的的又一項社會公益事業。同時也體現了中國紅十字基金會和北京城建集團全面貫徹黨的十七大精神，落實科學發展觀，構建社會和諧，全面建設小康社會的一個重要實踐。

北京曜陽國際老年公寓東鄰密云水庫，三面環山，一方臨水，獨享密云水庫的豐潤水韻，融中華民族傳統文化底蘊和西式建筑風格的藝術為一體，為北京打造了寧靜宜居的老年公寓。工程占地206畝，總建筑面積為67230平方米，擁有設計精美的各種高檔公寓420套，總投資約3.8億元。

公寓設有高級會所、設施全面的醫療中心和配套完善的服務體系，周邊被數萬平米的綠地環抱，給居者營造便利、自然、健康、和諧的生活空間。北京曜陽國際老年公寓里的住宅為護理和醫療型老年住宅，公寓可根據每戶老年人的消費習慣、購物頻次，主動地提供個性化服務。

黃石市夕陽紅老年公寓規劃設計方案出爐 日前，黃石市民政局聘請中外建工程設計與顧問有限公司完成了對夕陽紅老年公寓的規劃設計方案。

夕陽紅老年公寓規劃建設方案中，包括建設通廊式公寓3幢1456個床位，單元式公寓15幢810個床位，別墅10幢130個床位，另有護理床位672張，為重護和特護老人提供全面服務，總計提供床位達3068張。規劃設計方案中還包括一所大型醫院，能為入住老人和周邊居民提供便捷、全面的醫療服務，日接診能力將達2000人次。其他配套建筑包括老年人活動中心、食堂、行政中心、接待酒店、職工宿舍、停車場等也一應俱全。為保證老年人運動健身需要，該公寓還設計了籃球場、門球場、網球場、健身器材等基礎設施。

夕陽紅老年公寓規劃設計方案還對附近地域也進行了規劃，為將來公寓的進一步發展做了預留準備。夕陽紅老年公寓設計用地123800平方米，建筑面積達到99790.9平方米，建筑占地面積19702.9平方米，建筑容積率為0.8。整個設計保持了良好的自然生態效應，讓老年公寓與自然山水融為一體，綠化覆蓋率達到57%。

據了解，夕陽紅老年公寓項目用地手續正在進行申報審批，預計夕陽紅老年公寓將于年內破土動工，2011年底建成使用。

瑞典式無障礙養老環境 居住環境整潔、典雅、舒適、安全，公寓每層設有主題活動室、洗衣房及餐廳等配套設施；提供24小時熱水、冷暖空調；專業的營養師，搭配每日三頓正餐、一次加餐，各類的小點等。家庭化的內部裝修，使老年人更好的居住和生活

燈的設計：通過特別的設計，通過光的反射作用照亮房間，避免燈光直接刺激老人的眼睛；

夜視燈的設計：避免夜間老人起床摔倒；

門的設計：病房的門采用子母門，為輪椅的出入提供方便；

細節設計：如衛生間墻壁磁磚的選擇，坐便器的位置后選用深灰的磁磚，其余用白色，目的是避免老人摔倒。據瑞典專家統計老人在衛生間的摔傷率很高，是因為他們無法辨別馬桶的位置。瑞典專業化設計

無障礙設計個人助行器和扶手；

寬大的衛生間，方便坐輪椅的老人進出，真正達到無障礙通道； 在馬桶的兩側各有一個黃色的扶手，增加了安全的系數； 淋浴旁裝有L形的扶手，有助于老人扶持； 防滑地板

科學的色彩搭配，為老人提供舒適的居住環境

瑞典專家證明：藍黃綠紅橙這幾種顏色對患病老人的病情都會有很大的幫助。整個樓層為一層色彩為淡綠色，二層為陽光黃，三層為藍色，四層為橙色，五層為綠色；避免紅色，因為老年智障的老人對紅色敏感。感官花園

通過植物和園林設計，顏色、花的香味、鳥聲、水聲融為了一體，給老年人帶來五官上的感應；顏色可以刺激視覺，花香刺激嗅覺，鳥聲水聲刺激了聽覺，各種不同形狀的葉子用來刺激觸覺，園中種植的中草藥可以刺激味覺。總的來說我們希望可以帶給您愉悅和放松的感覺。多功能廳

公寓內每層的多功能廳，毗鄰老人房間，是供老年人休閑娛樂的公共場所。在此，公寓的醫護人員也經常組織一些豐富老人日常生活的養生、益智類活動，如書法、繪畫、手工編織和聯歡會（歡迎、歡送會）等； 防火緊急出口

公寓內每層東、西兩端設有緊急出口，便于在緊急情況下的人群疏散； 浴室

寓內每個房間內都配備獨立衛生間，內置淋浴，提供24小時熱水。除次之外，為方便行動能力較差的老人，一、二層還專門配備公共淋浴間，可容納洗浴床，為老人提供更加便捷、更加人性化的服務； 護理床

公寓為老年人配備專業醫療護理用床，床頭床尾可根據老人需要調節角度，可拉伸安全護欄保證老人的睡眠安全。公寓內設施使用介紹

1、電話的使用：打內線，請直接撥分機號；打外線，請先撥零。

2、呼叫系統的使用

3、門的使用方法

4、扶手的使用方法

場地與建筑設計---老年人建筑設計

一、老年人建筑設計 老年人建筑設計中包含一部分無障礙設計的要求，而《老年人建筑設計規范》制訂在《城市道路和建筑物無障礙設計規范》之前，執行時，本節部分內容應按現行無障礙設計規范要求修正。

(一)一般規定

1．老年人居住建筑應按各個老齡階段的不同需要進行設計。

2．老年人公共建筑應按介助老人，即生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設施等幫助的老年人的體能心態特征進行設計。

3．老年人公共建筑的出入口、老年人經由的水平通道和垂直交通設施，以及衛生間、休息室等部位，應為老年人提供方便設施和服務條件。4．老年人建筑宜為3層及3層以下；4層及4層以上應設電梯。(二)出入口 1．老年人居住建筑的出入口宜采取陽面開門。出入口內外應留有不小于1．5mxl．5m的輪椅回旋面積。2．老年人居住建筑出入口造24 型設計，應標志鮮明，易于辨認。3．門前平臺與室外地面高差不宜大于0．4m，并應采用緩坡臺階和坡道過渡。緩坡臺踏步踢面高不宜大于0．12m，踏面寬不宜小于0．38m，坡道坡度不宜大于1／12。臺階坡道兩側應設欄桿扶手。當室內外高差較大，設坡道有困難時，出入口前可設升降平臺。4．出入口頂部應設雨篷；平臺、踏步、坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。(三)過廳和走道 1，老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求：(1)戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。

(2)戶室內面對走道的門與門,(3)戶室內通過式走道凈寬不應小于1．2m。門與臨墻之間的距離不應小于0.5m,應保證輪椅回旋和門扇開啟的空間.2．老年人公共建筑，通過式走道凈寬不應小于1．8m。

3．老年人出入經由的過廳、走道、房間不得設門檻，地面不宜有高差。

4．通過式走道兩側墻面0．9m和0．65m高處宜設4(40-50mm)的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側墻面下部應設0．35m高的護墻板。

(二)樓梯、坡道和電梯

1．老年人建筑應設符合老年人體能心態特征的緩坡樓梯。緩坡樓梯踏步的踏面寬度：居住建筑不應小于0．30m，公共建筑不應小于0．32m；踢面高度：居住建筑不應大于0．15m，公共建筑不應大于0．13m。踏面前緣宜設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踢面頂端前凸不宜大于10mm。

2．老年人使用的樓梯間，其梯段凈寬不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區內設踏步。

3．不設電梯的2-3 3層老年人建筑宜兼設坡道，其凈寬不宜小于1．5m，長度不宜大于12m，坡度不宜大于1／12。坡道設計應符合《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JCJ50--2001的有關規定，并應符合下列要求：

(1)坡道轉彎時應設休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1．5m；

(2)坡道的起點及終點應留有深度不小于1．5m的輪椅緩沖地帶；

(3)坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全擋臺。

4．樓梯與坡道兩側離地高0．9m和0．65m處應設連續的欄桿與扶手，沿墻一側扶手應水平延伸。扶手設計要求與走道扶手相同。

5．設電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺寸必須保證輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地0．9m和0．65m高處設介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，電梯門宜采用慢關閉者，并內裝電視監控系統。

(三)居室

1．老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑的療養室、病房，應有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優美環境。

2．老年人的起居室、臥室面積宜較常人的稍大，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超過3人，每人使用面積不應小于6m2，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．3m。

(四)廚房

1．老年住宅應設獨用廚房；老年公寓除設公共餐廳外，還應設各戶獨用廚房；老人院除設公共餐廳外，宜設少量公用廚房。

2．老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房，空間尺寸和設備布置可按無障礙住房設計要求執行。

(五)衛生間

1．老年入居住建筑應設緊鄰臥室的獨用衛生間，配置三件衛生潔具，面積不宜小于5m2。老年人公共建筑的療養室、病房宜設獨用衛生間。

2．老年人公共建筑的衛生間宜鄰近休息廳，空間尺寸和潔具布置可按無障礙公共廁所的設計要求執行。

3．衛生間、廁位間宜設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。

(六)陽臺

1．老年人居住建筑的陽臺可按無障礙住房的陽臺要求設計，陽臺欄桿扶手高度不應小于1．1m。

2．供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不應小于1.lm；出平臺的屋頂突出物，其高度不應小于0.6m。

(七)門窗

1．老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．1m。

2．老年人住宅戶門和內門通行凈寬不得小于0．8m。

3．起居室、臥室、衛生間、療養室、病房等門應采用可觀察的門扇。

4．窗扇宜鑲用無色透明玻璃。開啟窗口應設防蚊蠅紗窗。

第四篇：規劃建筑設計理念集錦

設計理念集錦（可以根據項目情況選用）

一、關于設計思想

1、新城市主義（New Urbanism）

新城市主義是城市規劃一個新的城市設計運動。其核心人物是Peter Calthorpe。這場運動始于1990年初。基于市郊不斷蔓延、社區日趨瓦解，新城市主義主張借鑒二戰前美國小城鎮和城鎮規劃優秀傳統，塑造具有城鎮生活氛圍、緊湊的社區，取代郊區蔓延的發展模式。新城市主義提出了“公共交通主導的發展單”的發展模式。其核心是以區域性交通站點為中心，以適宜的步行距離為半徑，設計從城鎮中心到城鎮邊緣僅四分之一英里或步行五分鐘的距離，取代汽車在城市中的主導地位；在這個半徑范圍內建設中高密度住宅，提高社區居住密度，同時提倡住宅居住區的多元化。

2、鄰里單位（Neighborhood Unit）

美國建筑師佩里針對紐約等大城市人口密集、房屋擁擠、居住環境惡劣和交通事故嚴重的現實，發展了鄰里單位的思想。他建議一個鄰里應該按一個小學所服務的面積來組成。從任何方向的距離都不超過0.8~1.2公里，包括大約1000個住戶、相當5000居民左右。他的四界為交通主要道路，不使兒童穿越。鄰里單位內設置日常生活所必需的商業服務設施，并保持原有地形地貌和自然景色以及充分的綠地。建筑自由布置，各類住宅都必須有充分的日照通風和庭院。

3、類的伯恩體系（Radburn）

最早出現在美國，其特點是把綠地、住宅與人行道有機的配置在一起，道路布置成曲線，人車分流，建筑密度低，住宅成組配置、形成口袋形。相應配置公共建筑，把商業中心布置在住宅區中心。

4、人文居所——“人本主義關懷與新都市主義精神”

“人文居所”的內涵在于貫徹以人為本的思想，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內涵的住區。注重居住地的生態環境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，滿足不同人群，尤其是老齡人群對居住、鄰里交往、游憩、文體娛樂、學習、交通以及工作等諸多方面的特殊需求。

在“人文居所”的概念中，我們引入新都市主義的規劃設計理念。強調較高的居住密度、重視鄰里關系的社區、建筑功能的混合、沿交通線路布置各種公共服務設施、倡導步行交通形式，社區內提供就業機會等等。

1、街——人性化的交流空間

以宜人的尺度，獨具特色的開放街道，串聯所有的公共設施及場所，為居民提供聚會的空間，增加居民的交流機會，極大地聚集了小區的人氣。更要的是，這些魅力的街道將為居民帶來強烈的自豪感和歸屬感。

1.對線性空間的探索——內街

采用內街的形式，用“街道”將商業區和休閑中心區融合起來，形成完整的界面。

2.對線性空間的拓展——梯形界面+島嶼

內街模式盡管內部空間宜人，但是缺乏與城市的交流作用。因此，在線性商業界面進行梯形空間拓展，將其開放度加大，從而將路上的人引入，形成公共的商業場所。

臨水界面改造為半島和島嶼的模式，形成個性的水岸風情休閑場所。

3.化整為零休閑街區

開放度繼續加大，將整體形成具有開放性建筑布局，引入“休閑街區”概念，將建筑與公共空間融為一體，形成松散卻有序的建筑形態，使人們在街區內有閑庭信步之感，強調休閑概念。

2、建筑體量的相互關系

對于較大規模的住宅區，整體性空間特征應突出，產生對外的可識別性。利用建筑的高度和體量的統一與對比，構筑建筑的標識性形態，避免千篇一律。

3、組團綠化的空間輻射

將綠化的自然環境作為“底”，以建筑組團空間作為“形”，以構成的方式有機組織，產生“形”、“底”明確的空間構圖。而作為“底”的綠化環境空間將作為“形”的建筑組團包圍，產生了圍綠的組團空間。盡可能讓更多的居民享受綠化。

4、尊重環境，因地制宜組織交通，處理地形

利用地塊與周邊條件中道路性質、高差、街口等元素，布置組織住宅區的入口、道路、沿街商業服務配套、內部停車等問題，合理運用外部條件，化不利因素為有利因素。

5、準確定位，精心策劃，滿足復雜的房型配比要求

本區段的商品住宅要準確地定位在中檔居住區的水平；地塊中的限價房和動遷安置房政策性強，房型配比要求復雜。規劃設計既要處處為動遷居民著想，讓為城市建設作出貢獻的動遷居民住得下、住得好，也必須精打細算，理解好政策。

1、公眾參與

多樣性社會和公眾的積極參與是一個高檔高品質社區所稀少的，作為居住型的社區，會在空間的建筑特色、環境特征等方面努力塑造并著力體現。社區的公共客廳，如小廣場、門廊等，都以積極的空間形態給人創造出更多逗留的機會，為聊天、散步、游戲、聚會等參與活動提供了合適的場所。

2、具有心臟的社區

現代家庭在選擇住所時，不僅考慮經濟上的回報，也不僅僅是當作一種投資；他們期望的住宅和社區是一個真正適宜生活的場所。我們的目標是創建這樣的具有心臟和靈魂的社區，她對所處的獨特地域作出回應，將擁有24小時晝夜不間斷的服務功能，為人們提供最靈活、最廣泛的生活選擇。

3、可持續發展的社區

我們所生活的世界正在經歷變化；可持續發展不應當是華麗的辭藻或空洞的承諾。我們必須以一種有效并且可以接受的方式，將可持續概念落實到日常生活之中。我們倡導的可持續發展方式是一個綜合過程，從理想之城總體規劃開始，貫穿項目的各個階段。我們的做法包括：

－在項目總體規劃和各建筑階段，制定可持續發展的策略和措施；

－創造一個既充滿生機，又可以因應市場和經濟環境變化而調整的開發項目；

－對城市的經濟和市場形勢作出創造性的回應；

－倡導綠色運輸政策和策略；

－在社區乃至整個地區促進步行和自行車交通方式；

4、智能型的社區

現代高科技的發展使得建立“更聰明”的社區成為可能。國際互聯網絡使人們可以在瞬間獲取全球各地的信息。正是基于信息的高速傳播與普及，社區才能成為適宜生活的場所。因特網、有線電視和其他先進的數字服務，使得社區的居民們足不出戶就可以獲得對周邊和世界的生動體驗。

5、宜居之所

未來的居住小區將既具有經濟價值，又可持續發展。它們不僅僅是很好的投資選擇，更是絕佳的生活場所。社區是人性化的社區；從新生嬰兒到老年人，社區適合每個人的需要；她將擁有配套商店、餐館、休閑設施、學校、辦公和各種形式的住宅；她像家庭一樣會成長、變化。我們構想的社區將具有獨特的場所感，滿足市民的不同需求，與周邊區域和城市形成完美結合。

6、優雅的街道生活

街道生活是城市生活的主題，只有為街道行為提供場地才能喚起人們的活動熱情，優美的建筑界面是城市生活的舞臺背景，樹蔭、茶座、街頭的店鋪是城市生活的道具．當我們埋怨沒有人愿意演繹城市生活話劇的時候是否考慮了提供了合適的舞臺呢？賦予街道正確的含義，才能希望人們樂在其中．

7、統一性（協調）和個性的共存

導入從多層到高層、板式到點式各式各樣的高度、形態的單體，構成富有變化的空間

充分發揮基地場所特性－－節點、沿道、鄰近公園等區域要素，形成與周邊環境融為一體而同時體現高品位小區的總體規劃和單體形態

將自然（綠色）住宅點綴在街道空間，形成鑲嵌式空間

8、界隈性、街路性、街道生活得以展開的場所的形成住宅區的生活軸和周邊區域、道路網架形成一體化城市構架

以小規模交往花園為媒介，形成安全舒適的住宅組團以及可自由往來的街道網絡

通過導入各種商業、社區交流設施、SOHO、,+@room，促進生活軸及主要街道的活性化

9、靜界——自然與精神的靜謐

閑逸、寧靜的生活和游憩環境是構成現代休閑度假和高品質人居的關鍵要素之一。我們通過規劃對社區內的私密空間、半私密空間和公共空間明確界定和合理劃分，營造靜謐的氣氛。“人類離開完整均衡的自然愈遠，其實質環境愈易變得有害。”回歸自然、親近自然，是人類的本性；與自然的親密接觸能夠凈化人類心靈，達到精神世界與自然和諧統一。因此，我們在規劃中強調整體人工環境與自然環境的融合，營造自然與精神靜謐的統一。

10、華麗一英里——“完善的休閑度假設施與高雅異趣的風情”

我們提出“華麗一英里”這一概念，組織水岸街坊、酒店式公寓、沿街商業、綜合辦公及其它一些休閑服務設施的配置，來打造新區中軸線的現代都市風情，通過在建筑形態和景觀方面文化的充分凸顯，來強調其鮮明的“水岸街坊”特色。

11、模糊的邊界

邊界對于空間來講具有最強的界定性，也嚴格區分了室內外。人與建筑之間的聯系由人們進入或出去來實現。模糊的邊界縮短了人與建筑之間的距離，加強了人與空間的聯系。

我國古建筑中有很多制造模糊邊界的手法值得借鑒：江南的長廊，福建的騎廊以及徽州的排門等等。這些手法創造了許多宜人的空間。而現代建筑模糊空間的缺乏減少了人們與城市、與建筑之間的聯系，于是貧瘠的邊界成為了城市中灰色地帶。

因此，在這次設計中，人與邊界不再是孤立的，而是具有豐富過渡性的。挑

出的樓板、連續的騎廊和建筑之間的連廊，都將豐富空間層次，模糊了室內外的關系，創造現代的休閑空間。

12、一體化的社區

社區必須融入周圍和地區大環境之中。我們提出的景觀方案將整合公園綠地、公共開放空間和水系，呈現一個獨具活力和魅力的開放空間和休閑娛樂體系。在這個體系中，還將包括自行車和步行專用道，為小區居民和周邊群眾提供邊界道路。正是由于公建服務和道路網絡的一體化，才使得社區徹底融入城市的環境之中。

13、整體空間的營造

新建住宅區作為城市肌理的延伸，要具備合適的功能和良好的居住環境。在尊重地區控制性詳細規劃的前提下，做到整體統一，局部豐富，具有個性和可識別性。

第五篇：理財規劃理念

理財規劃理念

大童財富管理中心張倩

理財規劃對個人來說是一生的規劃。在人生發展的不同時期，依據其收入、支出狀況的變化，制定個人財務管理的具體方案，實現人生各個階段的目標和理想。在整個理財規劃中，不僅要考慮財富的積累，還要考慮財富的安全保障，更要考慮到財富的穩定增值。個人進行的理財，主要是根據自己的資產狀況與風險偏好，關注自身的需求與目標，采取一整套規范的模式提供包括自己生活方方面面的全面財務建議，為自己尋找一個最適合的理財方式。

實現理財目標的過程需要一定的策略和指導方向，以科學的規劃做好資產的分配。通過合理的資產配置在資產的金額和時間上使得理財結果與目標相匹配。資產配置實質是一種風險管理策略，基于不同的投資目標，風險偏好，風險承受能力和預期收益，通過安全性，收益性和流動性三方面的考慮利用不同的金融工具構建有效的資產配置組合。保障型資產的配備更多的解決財富管理的基本需求。現金型資產的配備是個人意義上的‘應急準備金’提供短期意外的資金需求。穩定型資產的配備是抵御通貨膨脹，維持資產價格和穩定資產收益的必要條件。風險型資產的配備給資產提供了獲得較高資產收益的機會，同時也帶來了損失本金的可能性。通過不同類型的資產匹配而滿足人生各個階段的住房需求，醫療需求，養老規劃，子女教育，提高生活質量，稅收和債務規劃，資產傳承，慈善安排等。資產配置方案確定后也要跟隨時間的推移，經濟環境的變革，資產的變動，風險的發生和理財目標的提高中及時的調整規劃方案和資產配置方案。在整個過程中富有專業素養的理財師在不斷的溝通與服務中會給您提供更好的專業分析及專業意見為您一生的財富保駕護航。