第一篇：房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

房產(chǎn)測繪學(xué)習(xí)材料

第一篇 廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān) 房屋建筑構(gòu)造概述

1、房屋的建筑類型

按用途分類分為以下幾種 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人們生活起居，分為單層、多層（4－7層），小高層（8層以上、25米以下）和高層建筑（25M以上為高層）②辦公樓建筑 主要供政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等辦理工作的房屋 也有多、高層等區(qū)別③教學(xué)建筑④文化娛樂建筑⑤體育類建筑⑥商業(yè)建筑 主要供人們做商品交易的建筑場所，如商場、貿(mào)易市場、自選市場、飯店、飲食店以及相配套的貨倉、冷凍庫等⑦旅游建筑⑧醫(yī)療建筑⑨交通、郵電類建筑⑩工業(yè)建筑、其他建筑等 房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述與單個產(chǎn)權(quán)單元的用途描述，按幢一般我們羅列主要用途，按單元則相應(yīng)的根據(jù)圖紙及甲方、設(shè)計(jì)方提供的材料確定，實(shí)測過程中一般按工程規(guī)劃許可證規(guī)定或規(guī)劃許可的平面圖上注記的用途書寫

2、建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類 ① 磚木結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)，一般為磚石維護(hù)，木骨架承重、做頂。② 磚混結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪稱混合結(jié)構(gòu) 磚墻、磚柱受豎向承重，鋼筋混凝土做樓板，梁、屋架等橫向構(gòu)建搭在墻、柱上。③ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 簡稱鋼混結(jié)構(gòu)或砼結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪稱鋼混結(jié)構(gòu)，竣工測量稱砼結(jié)構(gòu)，該類房屋主要構(gòu)件全部由鋼筋混凝土構(gòu)成，有明顯的柱體。區(qū)分混合與鋼混結(jié)構(gòu)，主要是看有無柱體及承重是否能整體傳遞。④ 鋼結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪也稱鋼結(jié)構(gòu)，一般為型鋼構(gòu)造建成 有些鋼結(jié)構(gòu)的房屋，底層有高度1.5米左右的鋼筋混凝土墻體，這個不作為房屋結(jié)構(gòu)的劃分依據(jù)。

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力方式分類、建筑物層次分類等，有興趣的可以看看 房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地下層數(shù)、地上層數(shù)、層次、地下室（－1層等），半地下室、底層（架空層、一層）、夾層、躍層（樓中樓）、悶頂層、裙樓、主樓（塔樓）、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層（技術(shù)層）層次、錯層、名義層、實(shí)際層等； 房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻、借墻、山墻、剪力墻、承重墻、維護(hù)墻、幕墻、維護(hù)性幕墻、主墻、女兒墻等； 房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井、各類配電間、消控間等、單元、陽臺、封閉陽臺、半封閉陽臺、門廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊、過道、門廳、樓梯間、電梯間、走道、柱廊、騎樓、挑樓、消防通道、人行通道、斜坡道、人防專有部位、人防區(qū)、非人防區(qū)、車道、車位、車庫、子母車位、連廊、架空通廊、曬臺、露臺、退臺、室外樓梯、天面、雨棚、公共開發(fā)式空間、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、裝飾柱、百葉窗、外掛等 面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共有）建筑面積、計(jì)容面積、單列面積、產(chǎn)權(quán)面積、房產(chǎn)面積、占地面積、建設(shè)用地面積、道路用地面積、用地面積、幢總建筑面積、單體面積、總占地面積、項(xiàng)目總建筑面積、共用地面積、層面積、宗地面積、分?jǐn)傆玫孛娣e等

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、主體產(chǎn)權(quán)、按層辦產(chǎn)權(quán)、按幢辦產(chǎn)權(quán)、單一產(chǎn)權(quán)、多產(chǎn)權(quán)、共有

圖紙相關(guān)：施工圖、經(jīng)規(guī)劃審批的施工圖（分層平面圖）、人防圖（戰(zhàn)時平面圖）、平時平面圖、藍(lán)圖、總平（面）圖、用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖、草圖、層圖、戶圖、單線圖、雙線圖、軸線 面積測算相關(guān)：報規(guī)劃預(yù)算、銷售預(yù)算、產(chǎn)權(quán)面積測算、變更測量、分割測量、分?jǐn)偂f(xié)議分?jǐn)偂⒍嗉壏謹(jǐn)偂瘟小⑿拚⒎峙洹⒔ㄖ娣e分類、分期測量 草圖相關(guān)：雙線、實(shí)線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線）、邊長注記、墻厚注記、功能（用途）注記、門牌戶室號（包括公共部位代碼）注記、開門、樓名注記、層名注記、分?jǐn)傇瓌t注記、特殊用途說明、層高注記、柱線

層圖相關(guān)：實(shí)線、虛線、權(quán)屬線、單線、門牌戶室號注記、特殊功能注記、公共區(qū)域功能代碼注記、陽臺代碼注記 報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計(jì)表、說明表、宗地信息表、項(xiàng)目信息表、幢信息表、層信息表、戶室信息表、分?jǐn)偳闆r說明表、產(chǎn)籍調(diào)查表、成果報告、最終驗(yàn)收書、公建說明表、質(zhì)量跟蹤報告書、不一致對照表、差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、分?jǐn)倕R總表、數(shù)據(jù)說明表，測繪成果信息登記表

名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、保障性住房、拆遷安置房、案件、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目別稱、幢（棟、樓）名、層名、門牌號、戶室號、用途名稱、報告編號、ID號、幢座落、概略座落、商品房預(yù)售許可證、備案證明書、規(guī)劃許可證及變更函、用地許可證、市府批文、批復(fù)通知書、人防批文、竣工驗(yàn)收表、審核通知單、土地用途、土地使用權(quán)、行政區(qū)、委托代理人、指界委托書、總單元數(shù)。數(shù)據(jù)類型相關(guān)：.dwg/.mdb/office相關(guān)。

三、房屋建設(shè)到房屋產(chǎn)權(quán)辦理涉及測繪單位的過程

1、建設(shè)單位項(xiàng)目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測繪項(xiàng)目選址及周邊的用地現(xiàn)狀圖。也有設(shè)計(jì)方需要建設(shè)單位提供周邊較大范圍現(xiàn)狀圖，以供日照分析用。

2、項(xiàng)目市府審批后，一般需委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)用地范圍線（紅線）、單體放樣。

3、項(xiàng)目施工圖報規(guī)劃審批，取得批復(fù)通知書之前，一般不會要求測繪單位預(yù)算面積，但也有，若有，一般按報規(guī)劃預(yù)算進(jìn)行初步預(yù)算，無需出具正式的報表，僅需提供統(tǒng)計(jì)好的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（各類面積），若招拍掛文件有規(guī)定的，也要統(tǒng)計(jì)。

4、項(xiàng)目取得批復(fù)通知書之后，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)未經(jīng)規(guī)劃審批的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行報規(guī)劃預(yù)算，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等多產(chǎn)權(quán)存在交易用途的房屋，一般需要在報規(guī)劃預(yù)算時計(jì)算分?jǐn)偤蟮拿娣e以統(tǒng)計(jì)各個分類面積，單一產(chǎn)權(quán)，單位自建房等一般僅計(jì)算至層建筑面積后予以統(tǒng)計(jì)。

5、商品房項(xiàng)目、安置房等取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)經(jīng)規(guī)劃審批的圖紙進(jìn)行銷售的預(yù)算，此次預(yù)算，一般還包括人防面積預(yù)算。

6、項(xiàng)目竣工后，必須委托測繪中心進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量（竣工測量）。

7、竣工測量后，若建設(shè)單位需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，必須委托測繪單位進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)面積測算（房產(chǎn)測繪）。

8、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進(jìn)行，但建設(shè)單位委托測繪單位后，必須由測繪單位先出具地籍測量成果：用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖

9、建設(shè)單位取得用地現(xiàn)狀圖后，辦理地籍調(diào)查相關(guān)事宜。在此同時，若存在人防建筑的，建設(shè)單位必須要求測繪單位出具人防面積計(jì)算實(shí)測結(jié)果，辦理人防面積確認(rèn)事宜。

10、建設(shè)單位在地籍調(diào)查完畢后，取得廈門市宗地地籍圖，此時，由測繪單位出具房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪成果必須提交委托方驗(yàn)收蓋章后經(jīng)測繪中心審核科進(jìn)行審核。

11、房產(chǎn)測繪報告進(jìn)行審核后，建設(shè)單位取得審核通知單。

12、建設(shè)單位取得審核通知單后，若為商品房，應(yīng)先補(bǔ)繳地價款、辦理主體產(chǎn)權(quán)。若為自建房，直接由測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表辦理產(chǎn)權(quán)登記。

13、商品房主體產(chǎn)權(quán)辦理后，需要求測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表以供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記。以上為一個項(xiàng)目與測繪相關(guān)的概略流程。

四、涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資料（對應(yīng)第三點(diǎn)欄目）

1、用地現(xiàn)狀測繪、標(biāo)高測繪、間距測繪，測繪范圍一般與竣工測量相同，為擬建設(shè)用地周邊30米區(qū)域，出具用地現(xiàn)狀圖。用地現(xiàn)狀圖，一般標(biāo)記擬選址紅線及坐標(biāo)、擬建建筑位置形狀、擬建建筑與已建建筑間距、已建建筑標(biāo)高（室內(nèi)、室外、建筑標(biāo)高）、已建建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)等。

2、工程測量示意圖。一般由測繪中心測繪，重復(fù)測繪一般由測繪單位測繪，資料一樣。

3、同第4項(xiàng)。

4、報規(guī)劃預(yù)算分為兩類： 1）、單一產(chǎn)權(quán)類 此類房屋一般我們將設(shè)計(jì)院給的電子版設(shè)計(jì)圖，逐層

將項(xiàng)目所有幢建筑面積計(jì)算后，統(tǒng)計(jì)出總的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)即可。其出具的測繪資料為“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，整個項(xiàng)目就一本成果報告，雙份。

2）、多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細(xì)的指標(biāo)要求，一般應(yīng)逐戶統(tǒng)計(jì)好建筑面積，逐個統(tǒng)計(jì)好公共建筑面積，分?jǐn)偤螅y(tǒng)計(jì)出各類（按用途劃分）面積，其出具的測繪資料有：“報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)算成果報告”，地上地下建筑面積分類統(tǒng)計(jì)表或建筑面積分類統(tǒng)計(jì)表，整個項(xiàng)目按幢有多本成果報告，雙份（對應(yīng)的，報審圖紙也是兩份）。

5、預(yù)售預(yù)算：商品房才有預(yù)售的預(yù)算過程，目前，一般是建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取得門牌證明后方可進(jìn)行最終的銷售預(yù)算，但項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，開發(fā)建設(shè)單位就會有詳細(xì)的面積指標(biāo)需要。預(yù)售預(yù)算，一般出具地上地下建筑面積分類統(tǒng)計(jì)表、公建列表、成果報告。

6、規(guī)劃條件核實(shí)測量應(yīng)出具的資料：成果報告、控制點(diǎn)成果、控制測量外業(yè)記錄、質(zhì)量檢查記錄表2類、數(shù)據(jù)拷盤（除以上外加建筑物綠地提取、1：1000地籍圖縮編）、建筑物建模。

7、地籍測量，一般只出具用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖及刻盤，用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖，一般測量至圍界即可，若無圍界，周邊測繪30M左右，遇道路、街道截止。

8、房產(chǎn)測繪成果一般包括：單一產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)測繪成果報告、土地房屋面積測算匯總表、建筑面積分類統(tǒng)計(jì)表、數(shù)據(jù)說明表、不一致對照表、測繪成果信息登記表、成果光盤商品房類除提供單一產(chǎn)權(quán)應(yīng)提供資料相同項(xiàng)外，一般還應(yīng)包括差異對照表、分?jǐn)偞a匯總表、公建列表。

9、一般就產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表，委托方需要才提供戶室信息匯總表電子版本。第二篇廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算

一、報規(guī)劃預(yù)算

這里只記載流程，講解過程配合實(shí)際案例講解。

1、報規(guī)劃預(yù)算的資料收集報規(guī)劃預(yù)算一般收集分電子版本資料與藍(lán)圖，起始預(yù)算前，一般不收集藍(lán)圖，待根據(jù)電子版本設(shè)計(jì)圖面積預(yù)算定稿后，再收集藍(lán)圖，藍(lán)圖僅做核對用。

2、電子版設(shè)計(jì)圖上的面積線圈取。這里只講述多產(chǎn)權(quán)類。圈取隔戶墻中線、外墻中線、套內(nèi)與公建共墻中線的閉合線，陽臺外線等。在此過程中，需要判斷、定性，將計(jì)算全部建筑面積的、計(jì)算一半建筑面積的、不計(jì)算面積的區(qū)分，將各套、各公共建筑面積功能塊用封閉實(shí)線表示圈取，將各計(jì)算一半建筑面積的用封閉虛線圈取。初學(xué)時，一般詳細(xì)瀏覽他人已經(jīng)圈取的圖形，詳細(xì)了解該圖的布局特征、面積線的走向、面積全半算定性的規(guī)律等等，有時間可以重復(fù)他人該過程以便加深。向設(shè)計(jì)方或委托方咨詢圖紙不明確或服務(wù)對象不明確的公建等。

3、初步面積計(jì)算面積線圈取后，將其拷貝到新文件，將圖形縮放到以M為單位（一般整體縮小一千倍），注記層次，將各單元自左至右，自上之下順序編號01－NN，將各公共建筑面積分類塊功能注記，并簡明編碼（拼音首字母），將各陽臺按套順序編號或按層順序編號，注Y1-YN，編號時注意，垂直方向重疊的單元，陽臺，公建編號應(yīng)一致，注記分?jǐn)偡绞剑⒂浱貏e情況（主要指單列，低于2.2M，騎樓人行通道、消防通道等）。編號后對各個多邊形面積點(diǎn)算，注記在圖形下方或適當(dāng)位置，此時需注意兩點(diǎn)：

1、面積點(diǎn)算注記應(yīng)按自左至右，按套內(nèi)面積、該套內(nèi)陽臺面積、公共建筑、公墻的順序有序排列，以便檢查核對。

2、公墻應(yīng)將外墻適當(dāng)加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。

4、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分?jǐn)偡绞绞欠窈侠恚┨峤毁|(zhì)檢員初步檢查。

5、質(zhì)檢檢查完后進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。（另行專項(xiàng)講解）這里具體的就不深述，主要分?jǐn)偟母拍钫f一說，分?jǐn)偅郑檬裁捶郑瑪偅瑪偨o誰，按什么規(guī)則，實(shí)際上就是將開發(fā)建設(shè)單位付出建筑成本建設(shè)的、符合計(jì)算面積要求的、服務(wù)于本幢各類服務(wù)對象的各個公共建筑面積，按建筑面積大小比例分配給各自公共建筑面積塊服務(wù)對象單元的過程。

6、成果報告整理針對實(shí)體報告逐頁講解。

7、蓋章（含報告與藍(lán)圖）、提交資料（均雙份）

二、預(yù)售預(yù)算

這里案例只存在多產(chǎn)權(quán)，說一個案例。與報規(guī)劃預(yù)算基本相同，不同的是：

1、預(yù)售預(yù)算根據(jù)的圖紙是有蓋規(guī)劃局章。

2、預(yù)售預(yù)算的單元編號應(yīng)嚴(yán)格采用門牌證明上的編號。

3、預(yù)售預(yù)算不需要計(jì)算規(guī)劃局規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)，如陽臺占套內(nèi)比、挑空占套內(nèi)比、90平米以下住宅占總住宅比等等。

4、預(yù)售預(yù)算必須進(jìn)行地上地下建筑面積分類統(tǒng)計(jì)，公建面積統(tǒng)計(jì)。

三、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)

1、資料收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測量為行政行為，由測繪中心統(tǒng)一收集資料，派發(fā)案件。一般我們只另行收集藍(lán)圖的電子版本。

2、與建設(shè)單位取得聯(lián)系，為外業(yè)測繪做準(zhǔn)備

(1)儀器設(shè)備應(yīng)滿足直伸導(dǎo)線觀測時應(yīng)具備的所有儀器設(shè)備，另應(yīng)準(zhǔn)備至少一套房屋測量工具。

(2)控制點(diǎn)查找與初步控制路線擬設(shè)根據(jù)建設(shè)單位提供的材料，確定位置，查找最近的4個城市一級控制點(diǎn)，確定大致行走路線，估算測站數(shù)與控制測量時間，控制網(wǎng)圖打印以便外業(yè)找點(diǎn)。

3、外業(yè)測繪

(1)地形測量地形測量基本不用另外再強(qiáng)調(diào)，就是1：500地形圖的測繪要求，區(qū)別在于：本項(xiàng)目建筑物，一般僅觀測主體外圍；本項(xiàng)目建筑，需采集建筑物室內(nèi)、室外、建筑頂標(biāo)高；參考總平面圖，合理取舍觀測范圍，一般紅線外30米，有特殊間距要求的，必須觀測，遇路、街道等截止。

(2)房屋測量房屋測量的基本原則是，建筑物整體外圍輪廓要全部量取；有足夠的觀測數(shù)據(jù)將設(shè)計(jì)圖紙上（實(shí)地）的每一個內(nèi)多邊形面積計(jì)算出來；每一個多邊形有至少一個條件檢核以上觀測數(shù)據(jù)是否存在粗差；非常規(guī)墻體一定要量取墻厚或內(nèi)外量取推算墻體厚度。具體到竣工測量，有一些套內(nèi)的房間大小是無必要量取的，但初學(xué)情況，最好都量，以免漏量重復(fù)作業(yè)，待有一定作業(yè)經(jīng)驗(yàn)后再考慮適當(dāng)取舍量取的尺寸多寡。房屋測量需要特別注意的是：①、尺寸書寫必須清晰；②、尺寸書寫位置必須清楚表達(dá)該尺寸量取位置；③、尺寸量取必須保證表達(dá)位置與量取實(shí)體位置的一致性；④、記錄員有必要重復(fù)反報測量數(shù)據(jù)；⑤、同類位置數(shù)據(jù)記錄應(yīng)盡量一致；⑥、每量取完一層或一個大的局部換測量地點(diǎn)時，有必要瀏覽該層（局部）量取數(shù)據(jù)是否足夠；⑦、對于外業(yè)定性不明確的，先將其樣式、尺寸記錄以便內(nèi)頁質(zhì)檢員審定；⑧、對于標(biāo)準(zhǔn)局部發(fā)生改變的，除尺寸量取外，宜做特別標(biāo)記，并留意類似相同局部是否漏量取其變化；

⑨、標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)隔層量取剪力墻位置邊長尺寸是否改變，監(jiān)視剪力墻的變化情況。⑩、挑出走廊，陽臺等應(yīng)在其頂層注意其遮蓋情況，夾層等非常規(guī)層、非常規(guī)部位，應(yīng)注意其層高，與設(shè)計(jì)不一致應(yīng)記錄。

3、內(nèi)業(yè)成圖(1)地形圖除總平面圖附加的如下信息，與1：500地形圖一致。

1、建筑物占地范圍線（基本按房屋測量，結(jié)合地形測量的輪廓，無大誤差直接套圖）

2、建設(shè)用地紅線及其坐標(biāo)用地紅線及坐標(biāo)一般紅色表示，當(dāng)表示其延伸線時，以6號虛紫色線表示。用地紅線一般為92廈門坐標(biāo)系，但97年之前的用地批文，為58廈門坐標(biāo)系，應(yīng)轉(zhuǎn)換為92廈門坐標(biāo)系，并用白色無標(biāo)注線標(biāo)記在相應(yīng)坐標(biāo)附近。用地紅線為切角等非批文直接標(biāo)記的紅線角點(diǎn)，需用青色坐標(biāo)標(biāo)記，并注明：此坐標(biāo)紅線圖未給出僅供參考。當(dāng)“紅線”為建設(shè)用地范圍線時（非建設(shè)用地紅線）應(yīng)修改圖例，去除用地紅線圖例。

3、建筑物與紅線、相鄰建筑物間距設(shè)計(jì)總平圖上所有標(biāo)記的建筑間距及其與紅線距離，應(yīng)全部標(biāo)記并保證部位與設(shè)計(jì)表達(dá)一致。原則上標(biāo)記建筑物與紅線及其相鄰建筑物的最近距離，間距與距離，項(xiàng)目內(nèi)建筑物與周邊紅線間距理論上應(yīng)完成一圈標(biāo)記閉合圈。當(dāng)設(shè)計(jì)總平面圖有地下室位置與建筑無或紅線間距標(biāo)記時，應(yīng)用6號較粗青色虛線表示地下室位置形狀，并相應(yīng)標(biāo)記設(shè)計(jì)總平上的該處間距標(biāo)記。

4、標(biāo)高注記分室內(nèi)地坪標(biāo)高、室外地坪標(biāo)高、建筑標(biāo)高三類建筑標(biāo)高與室內(nèi)地坪標(biāo)高的差值，應(yīng)與成果報告（建筑層高、面積匯總表）相應(yīng)位置的層高累加值保持一致退臺標(biāo)高注記的原則是該層建筑面積不超過其低一層建筑面積的1/8。若該層建筑面積不超過其下一層的建筑面積的1/8，但其上部剩余局部總標(biāo)高超過6米，則該局部頂部也應(yīng)標(biāo)記建筑標(biāo)高。斜面屋頂斜角45度以上的，應(yīng)量測、標(biāo)記脊頂標(biāo)高，反之量測、標(biāo)記檐口標(biāo)高。

5、消防栓、路燈置入公共設(shè)施層，管線層打圖關(guān)閉，全圖底圖為白色（以上標(biāo)記及圖例除外）。（2）竣工分層平面圖實(shí)例講解

4、報表制作實(shí)例講解

5、成果提交實(shí)例講解

四、房產(chǎn)測繪

第二篇：房產(chǎn)測繪委托書

房產(chǎn)測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)委托

1、房地產(chǎn)名稱：

2、房地產(chǎn)地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準(zhǔn)日： 年日

二、委托方的責(zé)任與義務(wù)

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費(fèi)。

三、受托方的責(zé)任與義務(wù)

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務(wù)。

2、對測繪成果的正確性、合法性負(fù)責(zé)。

四、委托雙方在測繪過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第三篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊(duì)（資質(zhì)證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項(xiàng)如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設(shè)計(jì)面積㎡，結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為。

二、測繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項(xiàng)目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應(yīng)在個工作日內(nèi)到達(dá)房屋現(xiàn)場進(jìn)行測繪。（測繪地點(diǎn)在城關(guān)范圍內(nèi)為3個工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結(jié)束后個工作日內(nèi)完成實(shí)測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計(jì)算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結(jié)果不詳時或需要復(fù)測時順延）

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權(quán)證；

c、公用部位設(shè)計(jì)說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計(jì)等原因引起的重測費(fèi)用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進(jìn)行驗(yàn)收、并出具測繪成果驗(yàn)收意見。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負(fù)責(zé)。

五、房地產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。但如交易當(dāng)事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時，可委托重新測繪。測繪結(jié)果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費(fèi)用由要求復(fù)測的委托人支付；測繪結(jié)果誤差在±1%以上的，測繪費(fèi)用由原產(chǎn)權(quán)人支付。存量住房測繪費(fèi)按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費(fèi)用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補(bǔ)）

2、測繪成果交付前，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪費(fèi)用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點(diǎn)。

七、甲方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費(fèi)和必要的成本費(fèi)。

八、乙方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失按合同約定的測繪費(fèi)用總金額的1%計(jì)算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予重測，以達(dá)到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),若甲方認(rèn)為結(jié)果不合格后乙方復(fù)測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另支付測繪費(fèi)用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日

第四篇：房產(chǎn)測繪合同

委托單位（以下簡稱甲方）：

委托單位（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就___________項(xiàng)目房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

一、測繪范圍與測繪內(nèi)容：

二、測繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房產(chǎn)測量規(guī)范》；

2、浙江省建設(shè)廳浙建房[XX]130號印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測量規(guī)范>的若干規(guī)定》的通知；

3、浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[XX]85號《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》；

4、其它：______________________。

三、測繪項(xiàng)目完成工期

簽定本合同后，乙方應(yīng)在___________天內(nèi)將全部房屋預(yù)測測繪成果交付甲方。乙方在進(jìn)場后___________天內(nèi)完成實(shí)測測繪成果交付甲方。

四、雙方應(yīng)積的義務(wù)

1、甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：

a、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋

規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說明；

竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；

地名證：規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

公用部位設(shè)計(jì)說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預(yù)測提供建筑平面圖（全套）。

b、自然狀況發(fā)生變化的房屋

房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等）；

c、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋驗(yàn)收，并出具測繪成果驗(yàn)收意見。

d、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合。

e、預(yù)測結(jié)束后甲方更改設(shè)計(jì)等原因引起的重測，費(fèi)用甲方另付。

2、測繪時，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進(jìn)行驗(yàn)收、并出具測繪成果驗(yàn)收意見。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負(fù)責(zé)。

4、乙方完成的測繪成果，應(yīng)及時向______市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。

5、乙方對甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應(yīng)妥當(dāng)保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴(yán)禁涂改，防止遺失，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

五、測繪項(xiàng)目工程費(fèi)：

1、取費(fèi)依據(jù)：

2、取費(fèi)項(xiàng)目及工程總價款：

序號項(xiàng)目名稱單價（元）總價款

依據(jù)實(shí)測總建筑面積計(jì)算

六、測繪工程款支付日期和方式：

1、自簽定合同之日起___________日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣___________元。

2、預(yù)測結(jié)束后結(jié)清預(yù)測費(fèi)用。

3、自測繪成果登記備案后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測繪工程總價款。

七、測繪工程價款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測繪成果：

序號成果名稱規(guī)格　數(shù)量時間

八、甲方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金；乙方已進(jìn)入現(xiàn)場工作，完成工作量的______%以內(nèi)時，甲方應(yīng)支付測繪工程總價款的_____%；完成工作量超過_____%時，甲方應(yīng)支付測繪工程總價款的_____%。

2、甲方未給乙方提供必要的配合，造成測繪工程停工、窩工的，測繪工期順延。并支付窩工費(fèi)。

九、乙方違約責(zé)任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失按合同約定的測繪工程總價款的_____%計(jì)算。

3、乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償給予重測或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計(jì)說明等資料原因所致）造成后果的，由______市房產(chǎn)管理局給予警告并責(zé)令限期改正，并處以_____萬元以上_____萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負(fù)責(zé)）。

十、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向______市仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽字生效。

委托單位（甲方）（蓋章）測繪單位（乙方）（蓋章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（簽字）或委托代理人（簽字）

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

合同編號：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時間：

第五篇：房產(chǎn)測繪合同

房產(chǎn)測繪合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：大理中勘測繪咨詢服務(wù)有限公司楚雄分公司（以下簡稱乙方）

為明確甲、乙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》 的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就乙方接受甲方委托，對甲方需要測繪的房產(chǎn)進(jìn)行測繪事項(xiàng)，訂立本合同，雙方必須共同遵守。

一、乙方對甲方位于的房屋進(jìn)行測繪并計(jì)算房屋建筑面積。

二、乙方測繪房屋應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1—2000）的規(guī)定進(jìn)行測繪、計(jì)算。

三、乙方應(yīng)在日內(nèi)完成所委托的測繪工作，交由甲方用于房屋權(quán)屬登記。

四、測繪費(fèi)甲方以人民幣元/㎡支付給乙方，款項(xiàng)待測繪成果交由甲方后，三日內(nèi)一次性付清給乙方，乙方應(yīng)開具等額的正式發(fā)票給甲方。現(xiàn)預(yù)付測繪費(fèi)元，大寫元整。

五、成套房屋建筑面積的計(jì)算中，共有共用面積的計(jì)算，甲、乙雙方應(yīng)遵循《房產(chǎn)測量規(guī)范》中B2.2關(guān)于共有共用面積的處理原則。

六、甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬狀況，房屋總平面布置圖、房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書。乙方對測繪成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因甲方隱瞞，沒向乙方提供真實(shí)情況的，導(dǎo)致乙方測繪成果有誤，1

應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。

七、違約責(zé)任：甲方中途違約，甲方不得向乙方索還定金，乙方中途

違約，乙方應(yīng)在違約之日起十五日內(nèi)將定金退還給甲方，另付給

甲方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期將測繪成果交由甲

方、或甲方不能按期付清測繪工程產(chǎn)品費(fèi)用，每逾期一日由違約

一方向?qū)Ψ礁督o產(chǎn)品費(fèi)用總額 5%的滯納金。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)

商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）

法定代表人：

委托代理人:

年月日

乙方：大理中勘測繪咨詢服務(wù)有限公司楚雄分公司（簽章）法定代表人：

委托代理人：

年月日