第一篇：房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書（范文模版）

房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書

昆泛祿測(cè)[2018(房測(cè))]字

（建住房〔2002〕74號(hào)）。

2、使用儀器及軟件：

（1）、(TYPE):PD-56K手持測(cè)距儀﹑(南方S87492)全站儀

（2）、AUtoCAD房產(chǎn)測(cè)繪軟件（2010）版天正建筑(2013)版。

3、作業(yè)方法：

（1）、建筑面積利用全站儀自由設(shè)站量取建筑物外房角點(diǎn)坐標(biāo)，平差、校核后取得建筑物外邊長尺寸。

（2）、套內(nèi)建筑面積及公用建筑面積利用手持測(cè)距儀結(jié)合相關(guān)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，整理平差后取得各邊長尺寸。（詳見附件7和附件8）

(三)房產(chǎn)測(cè)繪成果計(jì)算說明：

1、全棟樓建筑面積計(jì)算

（1）、地上層：1幢1至4層為商業(yè)用房，共19套，建筑面積為3996.05平方米；各層建筑面積均為999.01平方米；2幢1至3層1套為商住一體及4套為商業(yè)用房，共5套，建筑面積為905.22平方米，各層建筑面積均為301.74平方米；3幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為229.82平方米，各層建筑面積均為114.91平方米；4幢1-3層2套為商業(yè)用房及2套為商品住宅，共4套，建筑面積為2189.79平方米；各層建筑面積均為729.93平方米；5幢1至2層為商品住宅，共2套，建筑面積為382.60平方米，各層建筑面積均為191.30平方米；6幢1至3層1套為商住一體及2套商品住宅，共3套，建筑面積為1879.16平方米，各層建筑面積均為626.38平方米；7幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為466.83平方米，各層建筑面積均為233.41平方米；8幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為361.01平方米，各層建筑面積均

為180.50平方米；10幢1至3層為商業(yè)用房，共1套，建筑面積為1438.60平方米，各層建筑面積均為479.53平方米；11幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為294.15平方米，各層建筑面積均為147.07平方米；13幢1至2層為商品住宅，共5套，建筑面積為1380.25平方米，各層建筑面積均為690.12平方米；14幢1至2層為商品住宅，共3套，建筑面積為946.84平方米，各層建筑面積均為473.42平方米；15幢1至2層2套為商住一體及1至3層3套為商品住宅，共5套，建筑面積為1851.66方米，各層建筑面積均為617.22平方米；16幢1至2層為商住一體，共2套，建筑面積為400.99平方米，各層建筑面積均為200.49平方米；17幢1至3層為商品住宅，共2套，建筑面積為651.42平方米；各層建筑面積均為217.14平方米；18幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積189.26平方米，各層建筑面積均為94.63平方米；19幢1至2層為商品住宅，共7套，建筑面積1452.57平方米，各層建筑面積均為726.28平方米；20幢1至3層為商品住宅，共2套，建筑面積1255.74平方米，各層建筑面積均為418.58平方米；21幢1至2層1套為商住一體及11套商品住宅，共12套，建筑面積2996.27平方米，各層建筑面積均為1498.13平方米；22幢1至2層1套為商品住宅、1套商住一體及5套商業(yè)用房，1至3層1套為商住一體，共8套，建筑面積2459.40平方米，各層建筑面積均為1229.70平方米；A區(qū)15幢1層為商業(yè)，共2套，建筑面積：78平方米，地上層商品住宅共45套，建筑面積為13762.40平方米，地上層商業(yè)用房共36套，建筑面積為8891.87平方米，商住一體共9套，建筑面積為3151.37平方米，地上層總計(jì)：90套，總建筑面積為:25805.64平方米。（詳見附件1和附件2）

（2）、地下層：7幢-1層均為該幢儲(chǔ)藏室，建筑面積為149.26平方米，地下層建筑面積為149.26平方米。

（3）、公建配套用房：獨(dú)立使用的物業(yè)管理用房及公廁，建筑面積為828.44平方米。

全棟樓的地上層、地下層、公建配套用房全部總計(jì)建筑面積為26783.34平方米。

2、全棟樓的功能區(qū)組成及功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積 全棟樓共分為三個(gè)功能區(qū)，即住宅、商業(yè)、商住一體。

(1)、住宅套內(nèi)建筑面積為13343.49平方米

（1）3幢住宅套內(nèi)建筑面積：219.24平方米

（2）4幢住宅套內(nèi)建筑面積：696.09平方米

（3）5幢住宅套內(nèi)建筑面積：363.24平方米（4）6幢住宅套內(nèi)建筑面積：920.38平方米（5）7幢住宅套內(nèi)建筑面積：591.50平方米（6）8幢住宅套內(nèi)建筑面積：348.57平方米（7）11幢住宅套內(nèi)建筑面積：281.05平方米（8）13幢住宅套內(nèi)建筑面積：1327.69平方米（9）14幢住宅套內(nèi)建筑面積：905.55平方米（10）15幢住宅套內(nèi)建筑面積：1354.94平方米（11）17幢住宅套內(nèi)建筑面積：621.28平方米（12）18幢住宅套內(nèi)建筑面積：179.64平方米（13）19幢住宅套內(nèi)建筑面積：1388.91平方米（14）20幢住宅套內(nèi)建筑面積：1205.90平方米

（15）21幢住宅套內(nèi)建筑面積：2693.36平方米（16）22幢住宅套內(nèi)建筑面積：246.15平方米(2)、商業(yè)套內(nèi)建筑面積為8624.48平方米

（1）1幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：3876.08平方米（2）2幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：460.80平方米（3）4幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：1437.96平方米（4）10幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：1404.26平方米（5）22幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：1372.44平方米（6）A區(qū)15幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：72.96平方米(3)、商住一體套內(nèi)建筑面積為3028.80平方米（1）2幢商住一體套內(nèi)建筑面積：411.27平方米（2）6幢商住一體套內(nèi)建筑面積：895.89平方米（3）15幢商住一體套內(nèi)建筑面積：413.28平方米（4）16幢商住一體套內(nèi)建筑面積：381.25平方米（5）21幢商住一體套內(nèi)建筑面積：177.68平方米

（6）22幢商住一體套內(nèi)建筑面積：749.43平方米（詳見附件6）

3、全棟樓的公用建筑面積組成

全棟樓公用建筑面積分為全樓共用建筑面積、住宅、商業(yè)、商住一體功能區(qū)間共用建筑面積、住宅功能區(qū)內(nèi)共用建筑面積三種。

4、各功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)

功能區(qū)內(nèi)1幢1層共用建筑面積為57.93平方米，系數(shù)為：K1=0.052311 功能區(qū)內(nèi)1幢2-4層共用建筑面積為67.88平方米，系數(shù)為：K1=0.022996 功能區(qū)內(nèi)2幢共用建筑面積為33.15平方米，系數(shù)為：K1=0.038013

功能區(qū)內(nèi)3幢共用建筑面積為10.58平方米，系數(shù)為：K1=0.04825 功能區(qū)內(nèi)4幢共用建筑面積為55.74平方米，系數(shù)為：K1=0.026119 功能區(qū)內(nèi)5幢共用建筑面積為19.36平方米，系數(shù)為：K1=0.053298 功能區(qū)內(nèi)6幢共用建筑面積為62.89平方米，系數(shù)為：K1=0.034626 功能區(qū)內(nèi)7幢共用建筑面積為24.59平方米，系數(shù)為：K1=0.041572 功能區(qū)內(nèi)8幢共用建筑面積為12.44平方米，系數(shù)為：K1=0.035689 功能區(qū)內(nèi)10幢共用建筑面積為34.34平方米，系數(shù)為：K1=0.024454 功能區(qū)內(nèi)11幢共用建筑面積為13.10平方米，系數(shù)為：K1=0.046610 功能區(qū)內(nèi)13幢共用建筑面積為52.56平方米，系數(shù)為：K1=0.039588 功能區(qū)內(nèi)14幢共用建筑面積為41.29平方米，系數(shù)為：K1=0.045597 功能區(qū)內(nèi)15幢共用建筑面積為83.44平方米，系數(shù)為：K1=0.047189 功能區(qū)內(nèi)16幢共用建筑面積為19.74平方米，系數(shù)為：K1=0.051777 功能區(qū)內(nèi)17幢共用建筑面積為30.14平方米，系數(shù)為：K1=0.048513 功能區(qū)內(nèi)18幢共用建筑面積為9.62平方米，系數(shù)為：K1=0.053552 功能區(qū)內(nèi)19幢共用建筑面積為63.66平方米，系數(shù)為：K1=0.045835 功能區(qū)內(nèi)20幢共用建筑面積為49.84平方米，系數(shù)為：K1=0.041330 功能區(qū)內(nèi)21幢共用建筑面積為125.23平方米，

系數(shù)為：K1=0.043618 功能區(qū)內(nèi)22幢共用建筑面積為91.39平方米，系數(shù)為：K1=0.038598

功能區(qū)內(nèi)A區(qū)7幢共用建筑面積為12.12平方米，系數(shù)為：K1=0.0234715

功能區(qū)內(nèi)A區(qū)15幢共用建筑面積為12.40平方米，系數(shù)為：K1=0.070231

5、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的可銷售建筑面積

(1)、住宅可銷售的建筑面積為13911.66平方米

(2)、商業(yè)可銷售的建筑面積為8891.87平方米

(3)、商住一體可銷售建筑面積為3151.37平方米平方米。

全棟樓的三個(gè)功能區(qū)住宅、商業(yè)、商住一體可銷售的總建筑面積為25954.90平方米。（詳見附件6）

6、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的不可銷售面積

全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積分為地上：

(1)、地上不可銷售部分的建筑面積包括：獨(dú)立使用的物業(yè)管理用房、公廁，鳳家宗祠及古戲臺(tái)建筑面積828.44平方米。全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積總計(jì)為828.44平方米

（四）房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢測(cè)與驗(yàn)收：

云南昆明祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體45號(hào)地塊B區(qū)1~8、10、11、13~22幢，45號(hào)地塊A區(qū)7、15幢共22幢建筑總建筑面積：26783.34平方米，該項(xiàng)目分為三個(gè)功能區(qū)住宅、商業(yè)與商住一體，全棟樓按功能區(qū)區(qū)分又分為可銷售建筑面積和不可銷售建筑面積，其中住宅可銷售建筑面積為13911.66平方米，商業(yè)可銷售建筑面積為8891.87平方米，商住一體可銷售建筑面積為3151.37平

方米，可銷售的總建筑面積為：25954.90平方米；不可銷售建筑面積為地上部分（無地下層），地上不可銷售建筑面積為828.44平方米，不可銷售的總建筑面積為828.44平方米。此項(xiàng)目根據(jù)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸及設(shè)計(jì)變更或根據(jù)除住宅、商業(yè)、商住一體外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積，平差的成果精度滿足要求，各項(xiàng)限差和成果精度符合規(guī)范要求。

（五）房產(chǎn)測(cè)繪成果：

具體房產(chǎn)測(cè)繪成果見報(bào)告附件

測(cè)繪員：劉可 執(zhí)業(yè)證號(hào)：***2 測(cè)繪員：李鑫怡 執(zhí)業(yè)證號(hào)：5300110196 審核員：李澤永 執(zhí)業(yè)證號(hào)：011014807 測(cè)繪日期：2017年01月02日

測(cè)繪單位：昆明泛基科技有限公司祿勸分公司

附件目錄：

附件

1、房屋基本情況調(diào)查表

附件

2、房地產(chǎn)總平面圖（房屋分丘平面圖）附件

3、房屋分層平面圖 附件

4、房屋分層分戶平面圖附件

5、共有建筑面積分?jǐn)傉J(rèn)定表附件

6、成套房屋建筑面積計(jì)算成果表附件

7、房地產(chǎn)委托測(cè)繪承諾書

第二篇：房產(chǎn)測(cè)繪成果歸檔制度

武威市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)

測(cè)繪成果資料歸檔制度

一、為了科學(xué)規(guī)范的管理、使用房產(chǎn)測(cè)繪成果，依據(jù)《中華人民共和國測(cè)繪法》、《中華人民共和國檔案法》和《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合測(cè)繪隊(duì)工作實(shí)際，特制定本辦法。

二、房產(chǎn)測(cè)繪成果資料是指具有查考利用價(jià)值的測(cè)繪資料，主要包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)總平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)面積計(jì)算書、測(cè)繪委托書、委托單位對(duì)公攤面積的公攤協(xié)議書以及其它具有特殊保存價(jià)值的測(cè)繪資料。

三、房產(chǎn)測(cè)繪工作完成后，對(duì)要移交的測(cè)繪成果資料經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，由測(cè)繪工作人員將全部測(cè)繪成果資料登記造冊(cè)、填寫資料移交清單后移交檔案室進(jìn)行歸檔管理。

四、在測(cè)繪成果資料的移交過程中，測(cè)繪工作人員和檔案管理工作人員要保證測(cè)繪資料及其成果交接記錄的完整性、準(zhǔn)確性、及時(shí)性，對(duì)在資料及其成果的接收、儲(chǔ)存、移交中出現(xiàn)的問題要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

五、測(cè)繪成果資料移交檔案室后，國有土地房產(chǎn)測(cè)繪成果資料以房產(chǎn)分區(qū)為基本單元進(jìn)行歸檔，集體土地房產(chǎn)測(cè)繪成果資料以鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）為基本單元進(jìn)行歸檔，做到分類存放，標(biāo)識(shí)清楚。

六、利用房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，應(yīng)由負(fù)責(zé)人同意后辦理資料借用手續(xù)。-1-

測(cè)繪成果資料使用人員必須確保資料使用期間的安全及完整性，測(cè)繪資料使用結(jié)束后必須及時(shí)交回檔案資料管理人員，并按資料借用單清點(diǎn)整理。若資料發(fā)生遺失、破損等情況，必須登記造冊(cè)并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

七、測(cè)繪工作人員、檔案管理工作人員要各司其職、各負(fù)其責(zé)，互相協(xié)調(diào)配合，共同做好測(cè)繪成果資料的歸檔管理工作。

第三篇：北京市房產(chǎn)測(cè)繪成果備案

行政管理事項(xiàng)名稱： 房產(chǎn)測(cè)繪成果備案

登記備案-其他|城市建設(shè)-建設(shè)工程事項(xiàng)依據(jù)： 《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測(cè)繪局令第83號(hào)）

辦理時(shí)限： 9個(gè)工作日

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)

辦理部門：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委理；

受理方式：書面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

1、房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案提交：

（1）房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表;

（2）房屋測(cè)繪成果報(bào)告書原件及電子文檔；

（3）施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單復(fù)印件一份；

（4）共有面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（6）人防部門批準(zhǔn)或備案的人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單復(fù)印件一份;

（7）房產(chǎn)測(cè)繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份；

（8）國有土地使用證復(fù)印件一份。

2、房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果備案提交：

（1）房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果備案申請(qǐng)表；

（2）房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果報(bào)告書原件及電子文檔；

（3）用于房屋所有權(quán)證的附圖、附表原件及電子文檔；

（4）房屋權(quán)屬登記測(cè)繪成果的原始記錄草圖復(fù)印件一份；

（5）房屋預(yù)售測(cè)繪成果報(bào)告書復(fù)印件一份；

（6）房屋預(yù)售合同所附分?jǐn)傉f明復(fù)印件一份；

（7）商品房項(xiàng)目需要提交施工圖電子文檔；

（8）共有面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份；

（9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（10）人防部門批準(zhǔn)或備案的人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單復(fù)印件一份；

（11）房屋竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件一份；

（12）國有土地使用證及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表復(fù)印件一份；

（13）公安部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目坐落證明文件復(fù)印件一份；

（14）房產(chǎn)測(cè)繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份；

（15）建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書復(fù)印件一份。

注：申請(qǐng)備案的項(xiàng)目已辦理房屋預(yù)售測(cè)繪成果備案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）項(xiàng)資料。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)，但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。

時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：符合下列文件的規(guī)定：

1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）；

2、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府令第209號(hào)）；

3、《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書等有關(guān)問題的通知》（京建市一[2004]968號(hào)）；

4、《關(guān)于規(guī)范用于房屋所有權(quán)初始登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果管理的通知》（京建交[2005]1117號(hào)）；

5、《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪成果有關(guān)內(nèi)容填寫及變更的通知》（京建權(quán)[2006]972號(hào)）;

6、《關(guān)于商品房銷售及商品房配套用房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2006]1220號(hào)）;

7、《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2007]373號(hào)）;

8、《關(guān)于增加房屋登記表樣式有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2007]683號(hào)）;

9、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京建權(quán)[2007]1192號(hào)）;

10、《關(guān)于規(guī)范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185號(hào)）;

11、《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2008]545號(hào)）。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：7個(gè)工作日

（三）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時(shí)限：1個(gè)工作日

（四）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文件，并送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

第四篇：關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收的調(diào)研匯報(bào)

關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收的調(diào)研匯報(bào)

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)比較特殊的測(cè)繪活動(dòng),由于涉及到千家萬戶的切身利益,必然會(huì)隨著測(cè)繪活動(dòng)的深入而引發(fā)越來越多的房產(chǎn)測(cè)繪糾紛,如何最大程度地減少測(cè)繪單位的風(fēng)險(xiǎn),避免在出現(xiàn)糾紛時(shí)有關(guān)各方不會(huì)互相推諉,是測(cè)繪單位一直在探索的問題。

當(dāng)下國內(nèi)許多房產(chǎn)測(cè)繪部門已開展測(cè)繪成果驗(yàn)收工作，該工作機(jī)制不僅賦予了委托單位必要的審核權(quán)利，只有經(jīng)委托單位驗(yàn)收合格的測(cè)繪成果才能作為正式的成果資料提交審核部門審核；另一方面，測(cè)繪單位依據(jù)《測(cè)繪法》對(duì)其出具的測(cè)繪成果承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如果雙方在成果驗(yàn)收意見上產(chǎn)生異議時(shí)，可以按照合同約定的異議處理方式解決。推行房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收既是法律法規(guī)的要求,也是測(cè)繪單位日常工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

一、房產(chǎn)測(cè)繪驗(yàn)收一般規(guī)定

房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品經(jīng)最終檢查合格后進(jìn)行。由測(cè)繪任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，或由該單位委托專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收。驗(yàn)收一般采用抽樣檢查。驗(yàn)收單位或由該單位委托的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)樣本進(jìn)行詳查，必要時(shí)可對(duì)樣本以外的單位成果的重要檢查項(xiàng)進(jìn)行概查。

1、房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收依據(jù)

《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》建設(shè)部、國家測(cè)繪局

當(dāng)?shù)氐募?xì)則以及相關(guān)的技術(shù)文件和有效協(xié)議、約定。

2、房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量問題處理

驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計(jì)書或其他有關(guān)技術(shù)規(guī)定的成果時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出處理意見，交測(cè)繪單位進(jìn)行改正。當(dāng)問題較多或性質(zhì)較重時(shí)，可將部分或全部成果退回測(cè)繪單位或部門重新處理，然后再進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收判為合格的批，測(cè)繪單位或部門要對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理，然后進(jìn)行復(fù)查。經(jīng)驗(yàn)收判為不合格的批，要將檢驗(yàn)批全部退回測(cè)繪單位或部門進(jìn)行處理，然后再次申請(qǐng)驗(yàn)收。再次驗(yàn)收時(shí)應(yīng)重新抽樣。

3、房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品驗(yàn)收工作實(shí)施 驗(yàn)收工作程序

單位成果最終檢查全部合格后，才能驗(yàn)收。樣本內(nèi)的單位成果應(yīng)逐一詳查，樣本外的單位成果根據(jù)需要進(jìn)行概查。檢查出的問題、錯(cuò)誤，復(fù)查的結(jié)果應(yīng)在檢查記錄中記錄。驗(yàn)收應(yīng)審核最終檢查記錄。驗(yàn)收不合格的批成果退回處理，并重新提交驗(yàn)收。重新驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重新抽樣。驗(yàn)收合格的批成果，應(yīng)對(duì)檢查出的錯(cuò)誤進(jìn)行修改，并通過復(fù)查核實(shí)。驗(yàn)收工作完成后，應(yīng)編寫檢驗(yàn)報(bào)告。驗(yàn)收合格的產(chǎn)品測(cè)繪單位方可提交委托方。

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容

驗(yàn)收工作情況； 驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見；質(zhì)量統(tǒng)計(jì)(含與生產(chǎn)單位檢查報(bào)告中質(zhì)量統(tǒng)計(jì)數(shù)的變化及其原因)； 驗(yàn)收結(jié)論：通過產(chǎn)品質(zhì)量中成績(jī)、缺點(diǎn)問題的分析，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出客觀的評(píng)價(jià)；

其他意見和建議等

二、各地關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收的做法

1、成都做法

根據(jù)《成都市房管局關(guān)于統(tǒng)一全市房屋測(cè)繪成果審核歸檔要件及數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，委托方在申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪成果審核歸檔時(shí)應(yīng)提交房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收合格書（委托雙方簽字蓋章），檢查驗(yàn)收以下幾個(gè)方面：

1、測(cè)繪成果完整、真實(shí)

2、測(cè)繪成果與委托內(nèi)容一致

3、同意對(duì)共有公用部位的認(rèn)定

4、對(duì)各部分面積無異議。

2、重慶做法

根據(jù)《重慶市房產(chǎn)面積測(cè)算成果備案審核管理辦法》，房產(chǎn)面積測(cè)算成果的檢查驗(yàn)收，遵照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行，即實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制。

寫出檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房產(chǎn)測(cè)繪成果資料的最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。驗(yàn)收工作結(jié)束后委托單位應(yīng)出具檢查報(bào)告和驗(yàn)收書，對(duì)測(cè)繪成果資料（特別是共有共用部位的認(rèn)定，對(duì)各部分面積有無異議）作出是否認(rèn)可的結(jié)論。房產(chǎn)測(cè)繪成果資料經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪委托單位最終驗(yàn)收后，房產(chǎn)測(cè)繪委托單位應(yīng)將測(cè)繪成果資料向業(yè)主公示，公示期10天。公示期間由房產(chǎn)測(cè)繪委托單位和測(cè)繪單位共同負(fù)責(zé)業(yè)主對(duì)房產(chǎn)測(cè)量資料的查詢答疑。業(yè)主對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資料有異議的，由房產(chǎn)測(cè)繪委托單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，房產(chǎn)測(cè)繪單位負(fù)責(zé)測(cè)繪資料的修正并將測(cè)繪資料修正的情況和業(yè)主反映的意見匯總報(bào)送審核部門。驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：產(chǎn)權(quán)單元?jiǎng)澐帧卧?hào)、門牌號(hào)是否正確；測(cè)量成果是否屬實(shí)、有無存在差、錯(cuò)、漏現(xiàn)象；共有共用建筑面積、分?jǐn)偡桨负头謹(jǐn)傆?jì)算是否合理等。

4、武漢做法，房產(chǎn)測(cè)繪驗(yàn)收工作由委托方組織實(shí)施，并且將成果驗(yàn)收相關(guān)權(quán)利和義務(wù)寫進(jìn)了測(cè)繪合同里，條款如下：“乙方測(cè)繪工作完成后將成果提交甲方申請(qǐng)驗(yàn)收確認(rèn)，甲方應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)組織有關(guān)人員按照本合同約定的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)在 工作日日內(nèi)出具正式驗(yàn)收意見。若甲方在 個(gè)工作日內(nèi)沒有出具正式驗(yàn)收意見，且未書面通知乙方合理原因時(shí)，視為驗(yàn)收合格。”在其《武漢市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》也明確了驗(yàn)收相關(guān)要求，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要有：檢查驗(yàn)收的組織形式；測(cè)量工程的基本情況；檢查驗(yàn)收的依據(jù)；檢查驗(yàn)收的方法；檢查驗(yàn)收的存在的問題及處理情況；檢查驗(yàn)收的結(jié)論等內(nèi)容。

5、杭州做法

杭州依據(jù)《杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則》，房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收由房產(chǎn)測(cè)繪委托人進(jìn)行,并簽署驗(yàn)收書。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)向委托人解釋測(cè)繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程。商品房面積測(cè)繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)其驗(yàn)收合格后,在房屋售樓處予以公告,接受購房人監(jiān)督。

6、江蘇省地方實(shí)施細(xì)則

在《江蘇省房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》中對(duì)檢查驗(yàn)收有如下規(guī)定： 委托方應(yīng)當(dāng)對(duì)提交測(cè)算成果中的用途、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、陽臺(tái)封閉情況與分層分戶圖上標(biāo)定的共有面積部位及分?jǐn)偁顩r等內(nèi)容進(jìn)行校核。房產(chǎn)測(cè)繪驗(yàn)收工作由委托方進(jìn)行，應(yīng)包含下列內(nèi)容：房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確；權(quán)屬界限、用地性質(zhì)、房屋用途、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、建造年份、層次、坐落等是否與房產(chǎn)圖上標(biāo)注一致；各類房產(chǎn)圖的規(guī)格、表述內(nèi)容，圖廓、圖面整飾是否符合要求；房地產(chǎn)要素的表達(dá)是否齊全、正確；采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持有效性與合法性；房屋建筑面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求；共有共用面積的測(cè)算和分?jǐn)傆?jì)算是否合理、正確。

三、我院開展房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)

我院早在2005年就已經(jīng)著手房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收工作，當(dāng)時(shí)由調(diào)度科對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行調(diào)研，并做了一些工作，由于各種原因沒有實(shí)施。2011年12月市局建立了預(yù)售商品房預(yù)測(cè)繪成果審核歸檔制度，規(guī)定了用于房屋預(yù)售管理的新建商品房預(yù)測(cè)繪成果及其變更測(cè)量成果和用于房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)測(cè)成果及其變更測(cè)量成果應(yīng)經(jīng)審核后，納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。未經(jīng)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果，不得用于商品房預(yù)售合同備案和房屋登記業(yè)務(wù)”。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心和市房產(chǎn)測(cè)繪研究院按照分工具體負(fù)責(zé)市區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪成果審核歸檔工作。但是在此制度中沒有像其他城市那樣提到測(cè)繪成果驗(yàn)收。

開展房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收的目的和意義前文已闡明，不再陳述。我院開展此項(xiàng)工作應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：

1、完善執(zhí)業(yè)依據(jù)

前文提到有些省市在其執(zhí)業(yè)細(xì)則中明確了驗(yàn)收的相關(guān)程序和規(guī) 定。我院目前正在草擬濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則，應(yīng)把成果驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容補(bǔ)充進(jìn)去。若有機(jī)會(huì)完善市局測(cè)繪成果審核歸檔制度，也應(yīng)把測(cè)繪成果驗(yàn)收內(nèi)容寫進(jìn)去，將房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收資料作為歸檔的要件之一。通過完善執(zhí)業(yè)依據(jù)，建立房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收長效機(jī)制。

2、前期做好宣傳工作

2005年調(diào)度科對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收進(jìn)行調(diào)研時(shí)就遇到一些情 況：委托方對(duì)測(cè)繪不了解，不知如何驗(yàn)收；委托方怕承擔(dān)責(zé)任，婉拒驗(yàn)收；委托方驗(yàn)收流于形式，沒有認(rèn)真組織驗(yàn)收。為了避免此類情況的產(chǎn)生，開展此項(xiàng)工作之前有關(guān)部門應(yīng)做好宣傳和解釋工作，使得委托單位知曉驗(yàn)收工作是法律賦予的即是權(quán)利也是義務(wù)，真正了解驗(yàn)收工作相關(guān)程序并能組織驗(yàn)收工作。

3、委托書中建議增加測(cè)繪成果驗(yàn)收條款

有些測(cè)繪單位將開展驗(yàn)收工作寫進(jìn)了委托書中，明確了雙方的 權(quán)利和義務(wù)并規(guī)定了相關(guān)工作時(shí)限，這種做法明確的告知驗(yàn)收工作是測(cè)繪工作的組成部分，需要雙方共同來完成，從而避免委托方在進(jìn)行此項(xiàng)工作時(shí)流于形式。

建議在我院委托書

流程。

調(diào)度科負(fù)責(zé)成果報(bào)告的發(fā)放而且驗(yàn)收工作涉及技術(shù)較少，由調(diào)度科進(jìn)行組織較為合適。測(cè)繪成果經(jīng)質(zhì)檢完畢后，客服人員填寫制式的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并通知委托方來領(lǐng)取。對(duì)于一些加急項(xiàng)目可在項(xiàng)目進(jìn)行中進(jìn)行驗(yàn)收工作。驗(yàn)收工作的關(guān)鍵是客服人員要與委托方做好前期的解釋和后期的聯(lián)系。

附：濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告測(cè)繪成果驗(yàn)收

第五篇：房產(chǎn)面積測(cè)繪成果驗(yàn)收確認(rèn)單

房產(chǎn)面積測(cè)繪成果驗(yàn)收確認(rèn)單

甲方：

乙方：昆山天地測(cè)繪有限公司

受甲方委托,乙方對(duì)甲方開發(fā)(建設(shè))坐落為的房屋進(jìn)行了建筑面積預(yù)（實(shí)）測(cè),建筑面積成果報(bào)告已于

年 月 日完成,報(bào)告測(cè)量編號(hào)為:

,總建筑面積為

平方米。

按蘇房政[2006]8號(hào)《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則》第一百零九條規(guī)定“委托方自接到房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告即日起,對(duì)本工程的權(quán)屬界線,單位性質(zhì),用地性質(zhì),以及各幢房屋的用途,結(jié)構(gòu),層次,邊長尺寸,陽臺(tái)封閉情況,共用建筑面積的分?jǐn)偟暮侠硇缘茸屑?xì)核對(duì)并確認(rèn)簽字,蓋章進(jìn)行備案.”甲方就此條款所列內(nèi)容對(duì)乙方出具的成果報(bào)告進(jìn)行確認(rèn).甲方(章):

乙方(章): 確認(rèn)人:

代表: 日期:

日期: