第一篇：房產(chǎn)測繪術(shù)語

1.1 房產(chǎn)測繪術(shù)語 1.1.1 房屋面積測繪

房屋各層及各部位水平投影面積的測繪與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測繪與計算。

1.1.2 房屋的建筑面積

房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上蓋的永久性建筑。

1.1.3 房屋的使用面積

房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。房屋的套內(nèi)使用面積包括：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨自使用的門廊、門斗、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積，內(nèi)墻面

裝飾厚度計入使用面積。1.1.4 房屋的套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

1.1.5 房屋的套內(nèi)建筑面積

由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的單套房屋的面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。

1.1.6 房屋的共有（公用）建筑面積

建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括分攤的共有（公用）建筑面積和未分

攤的共有（公用）建筑面積。

1.1.7 房屋的專有建筑面積

建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積。

1.1.8 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

1.1.9 房屋建筑面積預測繪

是依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖，根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，對房屋的特征信息進行采集計算，并同時生成物理數(shù)據(jù)，出具預測技術(shù)報告書為房屋預售管理提供依據(jù)的過程。

1.1.10 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪

對房屋現(xiàn)狀進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于建設工程的房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記、舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)等。

1.1.11 房屋變更測繪

因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號）等發(fā)生變化而進行的房屋建筑

面積測繪。

1.1.12 中誤差

真值與測量最或然值的差值之平方和的平方根。

1.1.13 限差

在一定觀測條件下規(guī)定的測量誤差的限值。

1.2 建筑術(shù)語 1.2.1 幢

幢分為自然幢和邏輯狀。自然幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋，邏輯幢是根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按照結(jié)構(gòu)或類型進行邏輯分割而成的房屋。

1.2.2 層高

上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

1.2.3 樓層凈高

樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。

1.2.4 自然層

按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。自然層按照完整的自然數(shù)序列（1，2，3……）計數(shù)，夾層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設備層、避難層等不計入自然層數(shù)。

1.2.5 夾層

在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設的樓層。

1.2.6 架空層

建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。或建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部

位不回填土石方形成的建筑空間。

1.2.7 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)

換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

1.2.8 設備層

建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設備和管道且供人員進入操作用的樓層。

1.2.9 避難層

建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。

1.2.10 屋面（頂）層

在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。

1.2.11 地下室

房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2。

1.2.12 半地下室

房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。

1.2.13 走廊

建筑物內(nèi)設置的套外使用的水平交通空間。

1.2.14 過道

套內(nèi)使用的水平交通空間。

1.2.15 挑廊

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

1.2.16 檐廊

設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。

1.2.17 回廊

在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。

1.2.18 架空通（走）廊

建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。

1.2.19 門斗

在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的有蓋過渡性建筑空間。門斗一般由建筑主體凹

進形成，借助于建筑墻體形成圍護。

1.2.20 門廊

位于建筑物出入口處、凸出于建筑主體的、有獨立圍護及頂蓋的建筑空間。

1.2.21 雨篷

設置在建筑物進出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。

1.2.22 陽臺

建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的有頂蓋及圍護結(jié)構(gòu)的永久性空間，供使用者晾曬衣物、休息

及其它室外活動之用。

1.2.23 露臺

與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外

活動的無頂蓋平臺也視為露臺。

1.2.24 凸窗

為房間采光和美化造型而設置的窗臺高度大于等于0.20米的凸出外墻的窗。

1.2.25 落地窗 窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度小于0.20米的窗，前者為平臺式落地窗，后者為反

凸式落地窗。1.2.26 圍護結(jié)構(gòu)

圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

1.2.27 圍護性幕墻

直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻。

1.2.28 裝飾性幕墻

設置在建筑物局部墻體外起裝飾作用的幕墻。

1.2.29 勒腳

建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。

1.2.30 變形縫

伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。

1.2.31 永久性頂蓋

經(jīng)設計的，結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。

1.2.32 騎樓、過街樓

樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。

1.2.33 門廳

建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通

空間的交通樞紐空間。

1.2.34 大堂

具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的較大的門廳。

1.2.35 樓（電）梯間

是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。

1.2.36 前室

設于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。

1.2.37 臺階

在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標高處設置的供人行走的階梯。

1.2.38 室外臺階

因室外地坪與建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的階梯稱之

為室外臺階。1.2.39 管道井

建筑物中用于布置豎向設備管線的豎向井道。

1.2.40 煙道

建筑物中設置的用于排放煙塵的豎向井道。

1.2.41 核心筒

建筑物中解決垂直交通、設備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。

1.2.42 中庭

建筑物中設置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。

1.2.43 天井

四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地，主要用于房

屋采光、通風。1.2.44 公共（消防）通道

為滿足建筑物消防或通行需要而設置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。

1.2.45 室外樓梯

位于建筑物外，聯(lián)系地面與建筑物不同高度入口或聯(lián)系建筑物不同高度入口之間的樓梯稱之為室外

樓梯。

1.2.46 斜面結(jié)構(gòu)屋頂、坡屋頂

建筑空間中，上頂蓋由非水平結(jié)構(gòu)構(gòu)成的屋頂。

1.2.47 棚

由單排或多排柱、頂蓋構(gòu)成的室外空間。

1.2.48 中式房屋、古建

具有中國傳統(tǒng)建筑風格和形式，使用中國傳統(tǒng)建筑材料，按照中國傳統(tǒng)建造方式建造的房屋。

1.2.49 仿古中式房屋

具有中國傳統(tǒng)建筑風格和形式的房屋。

1.2.50 臺明

為建筑物顯露的臺基。用磚或石砌成的平臺，再在其上方建立建筑物。

第二篇：房產(chǎn)測繪學習材料

房產(chǎn)測繪學習材料

第一篇 廈門房產(chǎn)測繪涉及相關(guān) 房屋建筑構(gòu)造概述

1、房屋的建筑類型

按用途分類分為以下幾種 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人們生活起居，分為單層、多層（4－7層），小高層（8層以上、25米以下）和高層建筑（25M以上為高層）②辦公樓建筑 主要供政府機關(guān)、企事業(yè)單位等辦理工作的房屋 也有多、高層等區(qū)別③教學建筑④文化娛樂建筑⑤體育類建筑⑥商業(yè)建筑 主要供人們做商品交易的建筑場所，如商場、貿(mào)易市場、自選市場、飯店、飲食店以及相配套的貨倉、冷凍庫等⑦旅游建筑⑧醫(yī)療建筑⑨交通、郵電類建筑⑩工業(yè)建筑、其他建筑等 房產(chǎn)測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述與單個產(chǎn)權(quán)單元的用途描述，按幢一般我們羅列主要用途，按單元則相應的根據(jù)圖紙及甲方、設計方提供的材料確定，實測過程中一般按工程規(guī)劃許可證規(guī)定或規(guī)劃許可的平面圖上注記的用途書寫

2、建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類 ① 磚木結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪也稱磚木結(jié)構(gòu)，一般為磚石維護，木骨架承重、做頂。② 磚混結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪稱混合結(jié)構(gòu) 磚墻、磚柱受豎向承重，鋼筋混凝土做樓板，梁、屋架等橫向構(gòu)建搭在墻、柱上。③ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 簡稱鋼混結(jié)構(gòu)或砼結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪稱鋼混結(jié)構(gòu)，竣工測量稱砼結(jié)構(gòu)，該類房屋主要構(gòu)件全部由鋼筋混凝土構(gòu)成，有明顯的柱體。區(qū)分混合與鋼混結(jié)構(gòu)，主要是看有無柱體及承重是否能整體傳遞。④ 鋼結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)測繪也稱鋼結(jié)構(gòu)，一般為型鋼構(gòu)造建成 有些鋼結(jié)構(gòu)的房屋，底層有高度1.5米左右的鋼筋混凝土墻體，這個不作為房屋結(jié)構(gòu)的劃分依據(jù)。

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力方式分類、建筑物層次分類等，有興趣的可以看看 房產(chǎn)測繪的主要基本概念

房屋層相關(guān)：房屋總層數(shù)、自然層數(shù)，地下層數(shù)、地上層數(shù)、層次、地下室（－1層等），半地下室、底層（架空層、一層）、夾層、躍層（樓中樓）、悶頂層、裙樓、主樓（塔樓）、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、標準層、設備層（技術(shù)層）層次、錯層、名義層、實際層等； 房屋墻相關(guān)：外墻、外半墻、內(nèi)半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻、借墻、山墻、剪力墻、承重墻、維護墻、幕墻、維護性幕墻、主墻、女兒墻等； 房屋結(jié)構(gòu)部位相關(guān)：門棟、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、各類井、各類配電間、消控間等、單元、陽臺、封閉陽臺、半封閉陽臺、門廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊、過道、門廳、樓梯間、電梯間、走道、柱廊、騎樓、挑樓、消防通道、人行通道、斜坡道、人防專有部位、人防區(qū)、非人防區(qū)、車道、車位、車庫、子母車位、連廊、架空通廊、曬臺、露臺、退臺、室外樓梯、天面、雨棚、公共開發(fā)式空間、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、裝飾柱、百葉窗、外掛等 面積相關(guān)：建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、凈空面積、公共（共有）建筑面積、計容面積、單列面積、產(chǎn)權(quán)面積、房產(chǎn)面積、占地面積、建設用地面積、道路用地面積、用地面積、幢總建筑面積、單體面積、總占地面積、項目總建筑面積、共用地面積、層面積、宗地面積、分攤用地面積等

產(chǎn)權(quán)相關(guān)：權(quán)屬、權(quán)屬人、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、權(quán)屬（界）線、產(chǎn)籍、主體產(chǎn)權(quán)、按層辦產(chǎn)權(quán)、按幢辦產(chǎn)權(quán)、單一產(chǎn)權(quán)、多產(chǎn)權(quán)、共有

圖紙相關(guān)：施工圖、經(jīng)規(guī)劃審批的施工圖（分層平面圖）、人防圖（戰(zhàn)時平面圖）、平時平面圖、藍圖、總平（面）圖、用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖、草圖、層圖、戶圖、單線圖、雙線圖、軸線 面積測算相關(guān)：報規(guī)劃預算、銷售預算、產(chǎn)權(quán)面積測算、變更測量、分割測量、分攤、協(xié)議分攤、多級分攤、單列、修正、分配、建筑面積分類、分期測量 草圖相關(guān)：雙線、實線、虛線、內(nèi)墻線、外墻線、中線（權(quán)屬界線）、邊長注記、墻厚注記、功能（用途）注記、門牌戶室號（包括公共部位代碼）注記、開門、樓名注記、層名注記、分攤原則注記、特殊用途說明、層高注記、柱線

層圖相關(guān)：實線、虛線、權(quán)屬線、單線、門牌戶室號注記、特殊功能注記、公共區(qū)域功能代碼注記、陽臺代碼注記 報表相關(guān)：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、說明表、宗地信息表、項目信息表、幢信息表、層信息表、戶室信息表、分攤情況說明表、產(chǎn)籍調(diào)查表、成果報告、最終驗收書、公建說明表、質(zhì)量跟蹤報告書、不一致對照表、差異對照表、分攤代碼匯總表、分攤匯總表、數(shù)據(jù)說明表，測繪成果信息登記表

名稱相關(guān)：商品房、自建房、經(jīng)濟適用房、集資房、保障性住房、拆遷安置房、案件、項目名稱、項目別稱、幢（棟、樓）名、層名、門牌號、戶室號、用途名稱、報告編號、ID號、幢座落、概略座落、商品房預售許可證、備案證明書、規(guī)劃許可證及變更函、用地許可證、市府批文、批復通知書、人防批文、竣工驗收表、審核通知單、土地用途、土地使用權(quán)、行政區(qū)、委托代理人、指界委托書、總單元數(shù)。數(shù)據(jù)類型相關(guān)：.dwg/.mdb/office相關(guān)。

三、房屋建設到房屋產(chǎn)權(quán)辦理涉及測繪單位的過程

1、建設單位項目市府、規(guī)劃選址審批前，一般需委托測繪單位測繪項目選址及周邊的用地現(xiàn)狀圖。也有設計方需要建設單位提供周邊較大范圍現(xiàn)狀圖，以供日照分析用。

2、項目市府審批后，一般需委托測繪中心進行建設用地范圍線（紅線）、單體放樣。

3、項目施工圖報規(guī)劃審批，取得批復通知書之前，一般不會要求測繪單位預算面積，但也有，若有，一般按報規(guī)劃預算進行初步預算，無需出具正式的報表，僅需提供統(tǒng)計好的主要經(jīng)濟技術(shù)指標（各類面積），若招拍掛文件有規(guī)定的，也要統(tǒng)計。

4、項目取得批復通知書之后，取得建設工程規(guī)劃許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)未經(jīng)規(guī)劃審批的設計圖紙進行報規(guī)劃預算，商品房、經(jīng)濟適用房等多產(chǎn)權(quán)存在交易用途的房屋，一般需要在報規(guī)劃預算時計算分攤后的面積以統(tǒng)計各個分類面積，單一產(chǎn)權(quán)，單位自建房等一般僅計算至層建筑面積后予以統(tǒng)計。

5、商品房項目、安置房等取得建設工程規(guī)劃許可證之后，取得項目預售許可證之前，必須委托測繪單位根據(jù)經(jīng)規(guī)劃審批的圖紙進行銷售的預算，此次預算，一般還包括人防面積預算。

6、項目竣工后，必須委托測繪中心進行建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量（竣工測量）。

7、竣工測量后，若建設單位需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，必須委托測繪單位進行房屋產(chǎn)權(quán)面積測算（房產(chǎn)測繪）。

8、廈門房產(chǎn)測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進行，但建設單位委托測繪單位后，必須由測繪單位先出具地籍測量成果：用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖

9、建設單位取得用地現(xiàn)狀圖后，辦理地籍調(diào)查相關(guān)事宜。在此同時，若存在人防建筑的，建設單位必須要求測繪單位出具人防面積計算實測結(jié)果，辦理人防面積確認事宜。

10、建設單位在地籍調(diào)查完畢后，取得廈門市宗地地籍圖，此時，由測繪單位出具房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪成果必須提交委托方驗收蓋章后經(jīng)測繪中心審核科進行審核。

11、房產(chǎn)測繪報告進行審核后，建設單位取得審核通知單。

12、建設單位取得審核通知單后，若為商品房，應先補繳地價款、辦理主體產(chǎn)權(quán)。若為自建房，直接由測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表辦理產(chǎn)權(quán)登記。

13、商品房主體產(chǎn)權(quán)辦理后，需要求測繪單位出具產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表以供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記。以上為一個項目與測繪相關(guān)的概略流程。

四、涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資料（對應第三點欄目）

1、用地現(xiàn)狀測繪、標高測繪、間距測繪，測繪范圍一般與竣工測量相同，為擬建設用地周邊30米區(qū)域，出具用地現(xiàn)狀圖。用地現(xiàn)狀圖，一般標記擬選址紅線及坐標、擬建建筑位置形狀、擬建建筑與已建建筑間距、已建建筑標高（室內(nèi)、室外、建筑標高）、已建建筑物角點坐標等。

2、工程測量示意圖。一般由測繪中心測繪，重復測繪一般由測繪單位測繪，資料一樣。

3、同第4項。

4、報規(guī)劃預算分為兩類： 1）、單一產(chǎn)權(quán)類 此類房屋一般我們將設計院給的電子版設計圖，逐層

將項目所有幢建筑面積計算后，統(tǒng)計出總的經(jīng)濟技術(shù)指標即可。其出具的測繪資料為“報審建設工程規(guī)劃許可證預算成果報告”，整個項目就一本成果報告，雙份。

2）、多產(chǎn)權(quán)類此類房屋一般有較為詳細的指標要求，一般應逐戶統(tǒng)計好建筑面積，逐個統(tǒng)計好公共建筑面積，分攤后，統(tǒng)計出各類（按用途劃分）面積，其出具的測繪資料有：“報審建設工程規(guī)劃許可證預算成果報告”，地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表或建筑面積分類統(tǒng)計表，整個項目按幢有多本成果報告，雙份（對應的，報審圖紙也是兩份）。

5、預售預算：商品房才有預售的預算過程，目前，一般是建設單位取得建設工程規(guī)劃許可證、取得門牌證明后方可進行最終的銷售預算，但項目取得建設工程規(guī)劃許可證后，開發(fā)建設單位就會有詳細的面積指標需要。預售預算，一般出具地上地下建筑面積分類統(tǒng)計表、公建列表、成果報告。

6、規(guī)劃條件核實測量應出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量外業(yè)記錄、質(zhì)量檢查記錄表2類、數(shù)據(jù)拷盤（除以上外加建筑物綠地提取、1：1000地籍圖縮編）、建筑物建模。

7、地籍測量，一般只出具用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖及刻盤，用地現(xiàn)狀數(shù)字地形圖，一般測量至圍界即可，若無圍界，周邊測繪30M左右，遇道路、街道截止。

8、房產(chǎn)測繪成果一般包括：單一產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)測繪成果報告、土地房屋面積測算匯總表、建筑面積分類統(tǒng)計表、數(shù)據(jù)說明表、不一致對照表、測繪成果信息登記表、成果光盤商品房類除提供單一產(chǎn)權(quán)應提供資料相同項外，一般還應包括差異對照表、分攤代碼匯總表、公建列表。

9、一般就產(chǎn)籍調(diào)查表、公建列表，委托方需要才提供戶室信息匯總表電子版本。第二篇廈門房產(chǎn)測繪幾種常見測算

一、報規(guī)劃預算

這里只記載流程，講解過程配合實際案例講解。

1、報規(guī)劃預算的資料收集報規(guī)劃預算一般收集分電子版本資料與藍圖，起始預算前，一般不收集藍圖，待根據(jù)電子版本設計圖面積預算定稿后，再收集藍圖，藍圖僅做核對用。

2、電子版設計圖上的面積線圈取。這里只講述多產(chǎn)權(quán)類。圈取隔戶墻中線、外墻中線、套內(nèi)與公建共墻中線的閉合線，陽臺外線等。在此過程中，需要判斷、定性，將計算全部建筑面積的、計算一半建筑面積的、不計算面積的區(qū)分，將各套、各公共建筑面積功能塊用封閉實線表示圈取，將各計算一半建筑面積的用封閉虛線圈取。初學時，一般詳細瀏覽他人已經(jīng)圈取的圖形，詳細了解該圖的布局特征、面積線的走向、面積全半算定性的規(guī)律等等，有時間可以重復他人該過程以便加深。向設計方或委托方咨詢圖紙不明確或服務對象不明確的公建等。

3、初步面積計算面積線圈取后，將其拷貝到新文件，將圖形縮放到以M為單位（一般整體縮小一千倍），注記層次，將各單元自左至右，自上之下順序編號01－NN，將各公共建筑面積分類塊功能注記，并簡明編碼（拼音首字母），將各陽臺按套順序編號或按層順序編號，注Y1-YN，編號時注意，垂直方向重疊的單元，陽臺，公建編號應一致，注記分攤方式，注記特別情況（主要指單列，低于2.2M，騎樓人行通道、消防通道等）。編號后對各個多邊形面積點算，注記在圖形下方或適當位置，此時需注意兩點：

1、面積點算注記應按自左至右，按套內(nèi)面積、該套內(nèi)陽臺面積、公共建筑、公墻的順序有序排列，以便檢查核對。

2、公墻應將外墻適當加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。

4、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分攤方式是否合理）提交質(zhì)檢員初步檢查。

5、質(zhì)檢檢查完后進行分攤計算。（另行專項講解）這里具體的就不深述，主要分攤的概念說一說，分攤，分，拿什么分，攤，攤給誰，按什么規(guī)則，實際上就是將開發(fā)建設單位付出建筑成本建設的、符合計算面積要求的、服務于本幢各類服務對象的各個公共建筑面積，按建筑面積大小比例分配給各自公共建筑面積塊服務對象單元的過程。

6、成果報告整理針對實體報告逐頁講解。

7、蓋章（含報告與藍圖）、提交資料（均雙份）

二、預售預算

這里案例只存在多產(chǎn)權(quán)，說一個案例。與報規(guī)劃預算基本相同，不同的是：

1、預售預算根據(jù)的圖紙是有蓋規(guī)劃局章。

2、預售預算的單元編號應嚴格采用門牌證明上的編號。

3、預售預算不需要計算規(guī)劃局規(guī)定的各項指標，如陽臺占套內(nèi)比、挑空占套內(nèi)比、90平米以下住宅占總住宅比等等。

4、預售預算必須進行地上地下建筑面積分類統(tǒng)計，公建面積統(tǒng)計。

三、建設工程竣工規(guī)劃條件核實

1、資料收集建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量為行政行為，由測繪中心統(tǒng)一收集資料，派發(fā)案件。一般我們只另行收集藍圖的電子版本。

2、與建設單位取得聯(lián)系，為外業(yè)測繪做準備

(1)儀器設備應滿足直伸導線觀測時應具備的所有儀器設備，另應準備至少一套房屋測量工具。

(2)控制點查找與初步控制路線擬設根據(jù)建設單位提供的材料，確定位置，查找最近的4個城市一級控制點，確定大致行走路線，估算測站數(shù)與控制測量時間，控制網(wǎng)圖打印以便外業(yè)找點。

3、外業(yè)測繪

(1)地形測量地形測量基本不用另外再強調(diào)，就是1：500地形圖的測繪要求，區(qū)別在于：本項目建筑物，一般僅觀測主體外圍；本項目建筑，需采集建筑物室內(nèi)、室外、建筑頂標高；參考總平面圖，合理取舍觀測范圍，一般紅線外30米，有特殊間距要求的，必須觀測，遇路、街道等截止。

(2)房屋測量房屋測量的基本原則是，建筑物整體外圍輪廓要全部量取；有足夠的觀測數(shù)據(jù)將設計圖紙上（實地）的每一個內(nèi)多邊形面積計算出來；每一個多邊形有至少一個條件檢核以上觀測數(shù)據(jù)是否存在粗差；非常規(guī)墻體一定要量取墻厚或內(nèi)外量取推算墻體厚度。具體到竣工測量，有一些套內(nèi)的房間大小是無必要量取的，但初學情況，最好都量，以免漏量重復作業(yè)，待有一定作業(yè)經(jīng)驗后再考慮適當取舍量取的尺寸多寡。房屋測量需要特別注意的是：①、尺寸書寫必須清晰；②、尺寸書寫位置必須清楚表達該尺寸量取位置；③、尺寸量取必須保證表達位置與量取實體位置的一致性；④、記錄員有必要重復反報測量數(shù)據(jù)；⑤、同類位置數(shù)據(jù)記錄應盡量一致；⑥、每量取完一層或一個大的局部換測量地點時，有必要瀏覽該層（局部）量取數(shù)據(jù)是否足夠；⑦、對于外業(yè)定性不明確的，先將其樣式、尺寸記錄以便內(nèi)頁質(zhì)檢員審定；⑧、對于標準局部發(fā)生改變的，除尺寸量取外，宜做特別標記，并留意類似相同局部是否漏量取其變化；

⑨、標準層應隔層量取剪力墻位置邊長尺寸是否改變，監(jiān)視剪力墻的變化情況。⑩、挑出走廊，陽臺等應在其頂層注意其遮蓋情況，夾層等非常規(guī)層、非常規(guī)部位，應注意其層高，與設計不一致應記錄。

3、內(nèi)業(yè)成圖(1)地形圖除總平面圖附加的如下信息，與1：500地形圖一致。

1、建筑物占地范圍線（基本按房屋測量，結(jié)合地形測量的輪廓，無大誤差直接套圖）

2、建設用地紅線及其坐標用地紅線及坐標一般紅色表示，當表示其延伸線時，以6號虛紫色線表示。用地紅線一般為92廈門坐標系，但97年之前的用地批文，為58廈門坐標系，應轉(zhuǎn)換為92廈門坐標系，并用白色無標注線標記在相應坐標附近。用地紅線為切角等非批文直接標記的紅線角點，需用青色坐標標記，并注明：此坐標紅線圖未給出僅供參考。當“紅線”為建設用地范圍線時（非建設用地紅線）應修改圖例，去除用地紅線圖例。

3、建筑物與紅線、相鄰建筑物間距設計總平圖上所有標記的建筑間距及其與紅線距離，應全部標記并保證部位與設計表達一致。原則上標記建筑物與紅線及其相鄰建筑物的最近距離，間距與距離，項目內(nèi)建筑物與周邊紅線間距理論上應完成一圈標記閉合圈。當設計總平面圖有地下室位置與建筑無或紅線間距標記時，應用6號較粗青色虛線表示地下室位置形狀，并相應標記設計總平上的該處間距標記。

4、標高注記分室內(nèi)地坪標高、室外地坪標高、建筑標高三類建筑標高與室內(nèi)地坪標高的差值，應與成果報告（建筑層高、面積匯總表）相應位置的層高累加值保持一致退臺標高注記的原則是該層建筑面積不超過其低一層建筑面積的1/8。若該層建筑面積不超過其下一層的建筑面積的1/8，但其上部剩余局部總標高超過6米，則該局部頂部也應標記建筑標高。斜面屋頂斜角45度以上的，應量測、標記脊頂標高，反之量測、標記檐口標高。

5、消防栓、路燈置入公共設施層，管線層打圖關(guān)閉，全圖底圖為白色（以上標記及圖例除外）。（2）竣工分層平面圖實例講解

4、報表制作實例講解

5、成果提交實例講解

四、房產(chǎn)測繪

第三篇：房產(chǎn)測繪總結(jié)

綜合能力房產(chǎn)測繪總結(jié)

一、房產(chǎn)測繪概述

1、房產(chǎn)測繪概念：

房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：

1）房產(chǎn)平面控制測量

2）房產(chǎn)調(diào)查

3）房產(chǎn)要素測量

4）房產(chǎn)圖繪制

5）房產(chǎn)面積測算

6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗收等

3、房產(chǎn)控制測量包括：

房產(chǎn)平面控制測量（主要的）、房產(chǎn)高程控制測量。

4、房產(chǎn)要素測量： p152多選題型出現(xiàn)

5、房產(chǎn)調(diào)查：（廣義稱：房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集）

房屋用地調(diào)查與測繪以 丘 為單元分戶進行

房屋調(diào)查與測繪以 幢 為單元分戶進行

6、房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集

7、房產(chǎn)測繪成果管理包括： 成果質(zhì)量管理、成果檔案管理、成果備案管理

二、房產(chǎn)平面控制測量

1、房產(chǎn)平面控制測量目的：為房產(chǎn)平面測量工作提供一個準確的控制框架（參考系）和定位基準，并控制誤差的積累。

2、房產(chǎn)控制測量的作用：

1）為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)；

2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)；

3）為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

3、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺無直接關(guān)系。

5、建筑物密集區(qū)控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。

6、首級控制網(wǎng)布設：房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設應遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。”

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的一二級導線網(wǎng)，一二級小三角網(wǎng)，GPS的EF級網(wǎng)等。

8、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴，要求變形小于 2.5cm/km,即投影誤差應不超過1/40000

9、坐標系統(tǒng)：房產(chǎn)測繪應采用國家規(guī)定的坐標系統(tǒng)，采用地方坐標系統(tǒng)時應與國家坐標系統(tǒng)聯(lián)測。房產(chǎn)測繪統(tǒng)一采用高斯投影。

房產(chǎn)測繪一般不測高程，需要進行高程測繪時由設計書另行規(guī)定。

10、平差計算：

1）房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等形式布設，并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

2）二、三、四等平面控制網(wǎng)計算應采用嚴密平差法，平差后應進行精度評定；（包括平差后：單位權(quán)中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面控制網(wǎng)的計算可采用近似平差法，并按近似方法評定其精度。

三、房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集

1、房產(chǎn)要素分類：

屬性的（權(quán)屬調(diào)查等）

（信息采集的方式獲取）

位置的（界址點、境界等）（測量手段獲取）

數(shù)量的（房屋面積等）

（測量手段獲取）

地理的（各類編號等）

（信息采集的方式獲取）

地物、地貌

（測量手段獲取）

2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數(shù)字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖 略 P155-156

5、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括：

界址測量（界址點測量、丘界線測量）

境界測量（國界線、國內(nèi)各級行政區(qū)劃界）

房屋及其附屬設施測量（房角點測量、其他建筑物構(gòu)筑物測量）

陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）

其他相關(guān)地物測量

6、房屋面積測量主要內(nèi)容：測定房產(chǎn)權(quán)界和房屋的面積。

房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內(nèi)建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

房屋面積測量按照測量方式和數(shù)據(jù)來源的不同可分為面積實地測

量（實測）和圖紙測量（預測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標解析法、實地量距法、圖解法。

8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記住）P158

9、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P158

10、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集內(nèi)容（12條理解記憶）P159

11、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)來源：

國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為： 1）竣工驗收備案表 2）地址名稱批復 3）門樓牌號證明

其中，2）地址名稱批復、3）門樓牌號證明為派出所出具。行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書：

1）土地使用權(quán)證 2）房屋所有權(quán)證 3）組織機構(gòu)代碼證 4）司法判決等

其他有委托人或相關(guān)權(quán)利人自行提供：房間號碼編排表、設計圖紙及

相關(guān)文件等。

12、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求：依法、準確、詳盡。

四、房屋數(shù)據(jù)處理

1、房屋數(shù)據(jù)處理包括：

房屋測量數(shù)據(jù)處理（房產(chǎn)平面控制測量數(shù)據(jù)、房產(chǎn)要素測量數(shù)據(jù)）

房產(chǎn)面積計算

（相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)范）

共有面積分攤

（區(qū)分所有權(quán)理論，對房屋的共有面積按照相關(guān)

要求進行分攤計算）

2、房屋數(shù)據(jù)處理的基本依據(jù)和要求： 房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標準，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。

對新建商品房一般采用第二等級精度要求

中誤差一般不超3% 對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級精度要求；

其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度要求

共有面積分攤工作的依據(jù)有： 《中華人民共和國物權(quán)法》

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 國標附錄 B

3、房屋面積計算相關(guān)概念和內(nèi)容：P161 房屋建筑面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的共有建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 房屋使用面積

4、房屋建筑面積計算原則 P162 計算全部建筑面積范圍 計算一半建筑面積的范圍 不計算建筑面積的范圍

5、共有面積分攤

1)建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)法條和技術(shù)規(guī)范 P163 2）共有建筑面積的內(nèi)容（理解記憶）P164

5、房屋專有部分和共有部分

房屋的專有部分在共有面積分攤計算時應承擔分攤面積 房屋共有部分分為：可分攤共有部位和不可分攤部位 房屋共有部分按照其使用功能和服務對象，主要可分成三類： 全幢共有部位 功能區(qū)間共有部位 功能區(qū)內(nèi)共有部位

6、共有面積的處理方法與基本模型

7、各類房屋共有面積的分攤計算 單一功能住宅樓共有面積分攤方法 商住樓共有面積的分攤方法

多功能綜合樓共有面積的分攤方法：按照誰使用誰分攤的原則

五、房產(chǎn)圖繪制

1、房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料

2、在房產(chǎn)測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有：

房產(chǎn)分幅平面圖：是繪制房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎資料。

房產(chǎn)分丘平面圖：是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

房屋分戶平面圖：作為核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。

3、房產(chǎn)圖的基本規(guī)格

1）分幅圖規(guī)格：采用50cm X 50cm的正方形分幅

建筑物密集區(qū) 采用1:500比例尺，其他區(qū)域可以采用1:1000

2）分丘圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1、32—1/4之間

分丘圖比例尺根據(jù)丘面積大小，在1:100——1:1000之間選用 3）分戶圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。

分戶圖的比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小。

4、房產(chǎn)圖示符號一般規(guī)定：

符號的規(guī)格，均以毫米為單位

符號的線粗為0.15mm,點大為0.3mm

……

5、房產(chǎn)圖的繪制方法如下：

全野外采集數(shù)據(jù)成圖 航攝相片采集數(shù)據(jù)成圖

野外解析測量數(shù)據(jù)成圖（正交法、交會法）平板儀測繪房產(chǎn)圖

編繪法編制房產(chǎn)圖（利用已有地形圖、地籍圖進行編繪）

6、房產(chǎn)圖繪制精度要求

1)全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m

2)模擬法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm

3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm

4）采用已有坐標或已有土建，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm

7、房產(chǎn)分幅平面圖的表示原則 P170

8、房產(chǎn)分丘平面圖內(nèi)容和要求

房產(chǎn)分丘平面圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。

9、分丘圖的技術(shù)要求 P171

10、房產(chǎn)分戶平面圖

分戶圖應表示的主要內(nèi)容包括：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

分戶圖上的房屋的丘號、幢號、應與分丘圖上的編號一致。房屋邊長應實際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應位置。

房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內(nèi)。

房屋分戶圖的表示如P172圖

六、房產(chǎn)變更測量

1、房產(chǎn)變更測量是指在完成了房產(chǎn)測繪工作之后，為了適應日常工作的需要，使房產(chǎn)數(shù)據(jù)能保持現(xiàn)勢性而進行的房屋及附屬建筑物的權(quán)屬、位置、界線、數(shù)量、質(zhì)量的變更調(diào)查和測量。

2、房產(chǎn)變更測量的基本內(nèi)容：現(xiàn)狀變更測量、權(quán)屬變更測量。

3、變更測量程序：變更測量應根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進性房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，在進行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進行房地產(chǎn)資料的修正。

4、變更測量要求 P173

七、房產(chǎn)測繪成果管理

1、房產(chǎn)測繪成果檢查的流程：

房產(chǎn)測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。

各級檢察驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反饋作業(yè)人員進行修改。

檢查驗收工作應在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關(guān)實施。二級檢查和驗收工作完成后應分別寫出檢查、驗收報告。產(chǎn)品成果最終驗收工作由任務的委托單位組織實施。驗收工作結(jié)束后應寫出檢查報告和驗收書。

2、房產(chǎn)測繪成果檢查的一般規(guī)定 P174

3、房產(chǎn)測繪成果檢查的內(nèi)容

1)外業(yè)測量：

儀器是否檢測合格

草圖準備是否充分 各類測量的測量方法、記錄是否正確 控制測量 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)要素調(diào)查

依據(jù)相關(guān)文件的收集是否完整

2）內(nèi)業(yè)計算

3）房產(chǎn)圖繪制

4、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定

成果質(zhì)量實行優(yōu)、良、合格、不合格四級評定。成果質(zhì)量由專職或兼職檢查驗收人員評定，評定標準參照《測繪成果質(zhì)量檢查驗收》（GB/T24356-2009）執(zhí)行。

5、房產(chǎn)測繪成果檔案內(nèi)容： 房產(chǎn)測繪技術(shù)設計書 成果資料索引及說明 控制測量成果資料 房產(chǎn)測算成果資料

圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖及相應數(shù)據(jù)庫文件 技術(shù)總結(jié) 檢查驗收報告等

作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件 計算所依據(jù)的分攤文件

委托單位提供的和測算所依據(jù)的其他文件和資料

6、房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求 整理原則

分類編號與建立檔案 檔案文件要求

7、房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù)

1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第75號，自2002年12月1日起施行）

2)、《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令第62號，自2007年10月1日起施行）

3)、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（中華人民共和國建設部 國家測繪局令第83號，自2001年5月1日起施行）

4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號，自2008年7月1日起施行）

5)、《關(guān)于貫徹實施<房屋登記辦法>的通知》(建辦住房函【2008】249號)6)、《關(guān)于印發(fā)<房屋登記簿管理試行辦法>的通知》(建住房【2008】84號)附件《房屋登記簿內(nèi)容說明》

8、房產(chǎn)測繪成果備案管理與房屋管理

我國房產(chǎn)測繪采取的是資質(zhì)管理制度

目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個方面 1）施測單位的資質(zhì) 2）測繪成果的適用性 3）界址點的準確定、面積測算的依據(jù)與方法 4）其他當?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容

練習題：

1、房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為（）征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。

A房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) B產(chǎn)籍管理 C產(chǎn)籍管理 D交易

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗收

A房產(chǎn)平面控制測量

B房產(chǎn)調(diào)查

C房產(chǎn)要素測量

D房產(chǎn)圖繪制

E房產(chǎn)面積測算

3、房屋用地調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

4、房屋調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

5、房產(chǎn)測繪成果包括（）

A 控制點成果 B房產(chǎn)簿冊 C房產(chǎn)數(shù)據(jù)

D房產(chǎn)圖集 E土地利用現(xiàn)狀分類

6、房產(chǎn)測繪成果管理包括（）

A成果質(zhì)量管理

B成果檔案管理

C 成果數(shù)據(jù)管理

D成果備案管理

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的（）A一二級導線網(wǎng)

B一二級小三角網(wǎng)

C GPS的BCD級網(wǎng)等

D GPS的EF級網(wǎng)等

8、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過實地±（）

A 0.01 m

B C ±0.02 m C±0.025 m

D ±0.05m

9、房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關(guān)，而與測圖比例尺（）A 有關(guān)

B 無關(guān)

C 可有可無

D無關(guān)或可有可無

10、房產(chǎn)平面控制點的密度，在建筑物密集區(qū)控制點平均間距在（）m左右

A 50

B100 C 200 D500

11、房產(chǎn)平面控制點的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在（）m左右。

A 50

B100 C 200 D500

12、房屋面積測量方法（）

A坐標解析法 B實地量距法 C圖解法 D幾何圖形法

13、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴，要求變形小于（）

A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km

14、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴，投影誤差應不超過（）A1/200000

B 1/120000

C1/70000 D1/40000

15、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括()和其他相關(guān)地物測量

A 界址測量

B 境界測量

C 房屋及其附屬設施測量 D房角點測量

E 陸地交通測量

F 水域測量

16、國家相關(guān)行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗收備案表 B地址名稱批復 C門樓牌號證明 D司法判決等

17行政部門或法律部門出具的相關(guān)證件或法律文書()A地址名稱批復

B門樓牌號證明 C土地使用權(quán)證 D房屋所有權(quán)證 E組織機構(gòu)代碼證

18、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求（）A依法

B準確

C詳盡

D科學

19、測量草圖應在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數(shù)字字頭向北或向西。

A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求

20、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作出測量精度要求規(guī)定的房產(chǎn)測量對象是（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房產(chǎn)界址點 B 房角點C 房屋面積D 房屋邊長

21、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋建筑面積由（）組成。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)墻體面積

B 使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

C、套內(nèi)建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

D、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)陽臺建筑面積、套內(nèi)墻體面積

22、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》層高（）m一下不計算建筑面積。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 2.2

B 2.4 C 2.6 D 2.8

23、商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分攤給住宅和商業(yè)。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房屋價值 B 建筑面積 C 土地面積 D 土地價值

24、房產(chǎn)權(quán)屬所有人對其所有的房產(chǎn)依法享有的權(quán)利有（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題

A占有權(quán) B 使用權(quán) C 收益權(quán) D 處分權(quán) E 地役權(quán)

25、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用（）并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

A三角測量

B三邊測

C導線測量 D 邊角測量 EGPS定位測量

26、房產(chǎn)要素測量中（）屬于測量手段獲取

A屬性的B位置的C數(shù)量的D地理的

E地物、地貌

27、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備（）條件。A 應具有上蓋 B 應有圍護物

C 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物 D 層高在2.20米以上

E 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所

28、不計入自然層數(shù)的為以下（）

A 假層 B 附層 C 插層 D 暗樓 E飾性塔樓 F突出屋面的樓梯間

29、當附和導線長度短于規(guī)定長度的（）時，導線全長的閉合差可放寬至不超過（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS網(wǎng)點與原有控制網(wǎng)的高級點重合應不少于（）。當重合不足（）時，應與原控制網(wǎng)的高級點進行聯(lián)測，重合點與聯(lián)測點的總數(shù)不得少于（）A 1 B 2 C 3 D 4

第四篇：房產(chǎn)測繪合同

房產(chǎn)測繪合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：大理中勘測繪咨詢服務有限公司楚雄分公司（以下簡稱乙方）

為明確甲、乙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》 的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就乙方接受甲方委托，對甲方需要測繪的房產(chǎn)進行測繪事項，訂立本合同，雙方必須共同遵守。

一、乙方對甲方位于的房屋進行測繪并計算房屋建筑面積。

二、乙方測繪房屋應按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1—2000）的規(guī)定進行測繪、計算。

三、乙方應在日內(nèi)完成所委托的測繪工作，交由甲方用于房屋權(quán)屬登記。

四、測繪費甲方以人民幣元/㎡支付給乙方，款項待測繪成果交由甲方后，三日內(nèi)一次性付清給乙方，乙方應開具等額的正式發(fā)票給甲方。現(xiàn)預付測繪費元，大寫元整。

五、成套房屋建筑面積的計算中，共有共用面積的計算，甲、乙雙方應遵循《房產(chǎn)測量規(guī)范》中B2.2關(guān)于共有共用面積的處理原則。

六、甲方應提供真實的房屋權(quán)屬狀況，房屋總平面布置圖、房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議書。乙方對測繪成果承擔相應責任，如因甲方隱瞞，沒向乙方提供真實情況的，導致乙方測繪成果有誤，1

應由甲方承擔責任。

七、違約責任：甲方中途違約，甲方不得向乙方索還定金，乙方中途

違約，乙方應在違約之日起十五日內(nèi)將定金退還給甲方，另付給

甲方相當于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期將測繪成果交由甲

方、或甲方不能按期付清測繪工程產(chǎn)品費用，每逾期一日由違約

一方向?qū)Ψ礁督o產(chǎn)品費用總額 5%的滯納金。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)

商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）

法定代表人：

委托代理人:

年月日

乙方：大理中勘測繪咨詢服務有限公司楚雄分公司（簽章）法定代表人：

委托代理人：

年月日

第五篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊（資質(zhì)證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設計面積㎡，結(jié)構(gòu)，設計用途為。

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標準：

中華人民共和國國家標準GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應在個工作日內(nèi)到達房屋現(xiàn)場進行測繪。（測繪地點在城關(guān)范圍內(nèi)為3個工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結(jié)束后個工作日內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結(jié)果不詳時或需要復測時順延）

四、雙方應積的義務：

1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：

A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權(quán)證；

c、公用部位設計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預測結(jié)束后甲方更改設計等原因引起的重測費用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

5、乙方應嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負責。

五、房地產(chǎn)測繪收費標準：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應當以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準。但如交易當事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時，可委托重新測繪。測繪結(jié)果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費用由要求復測的委托人支付；測繪結(jié)果誤差在±1%以上的，測繪費用由原產(chǎn)權(quán)人支付。存量住房測繪費按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補）

2、測繪成果交付前，甲方應向乙方結(jié)清全部測繪費用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點。

七、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費和必要的成本費。

八、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪費用總金額的1%計算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應負責無償給予重測，以達到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責任由甲方負責,若甲方認為結(jié)果不合格后乙方復測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應按收費標準另支付測繪費用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)的，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日