第一篇：房產基礎測繪數字化即將啟動

房產基礎測繪數字化即將啟動

2011年是國家十二五計劃的第一年，也是我市“房產基礎測繪數字化”的關鍵之年。在局領導和上級有關部門的高度重視和大力支持下，醞釀已久的“房產基礎測繪數字化” 即將全面啟動。

2月28日下午，楊隊長就方案的選定、如何分工實施，組織我隊工作人員進行了全方位的討論部署。

會上楊隊長首先傳達了局領導對“房產基礎測繪數字化”的支持，力度可畏是要資金給資金，要人才給人才。接著分別介紹了“完全外包”和“外部指導、自己整理”兩個方案構思。“完全外包”最顯著特點是建設周期相對較短，不影響我隊工作人員項目測繪的日常工作。“外部指導、自己整理”最顯著特點是測繪成果的保密性強，職工的熟悉程度高。

隨后大家就兩個方案的優缺點進行對比討論，暢所欲言，并對一些細節形成了一定思路；對最終的測繪成果的要求達成一致。要求測繪成果的每類地理要素的點、線、多邊形、注記等必須帶有人為規定的唯一編碼。房產要素的屬性應包括屬性連接碼、座落、產權人、使用權人、產權證號、產權證面積、產權性質、產別、產權權釋、設計用途、現實用途、房屋名稱、墻體歸屬、產權來源、來源時間、總層數、建筑結構、基底面積、產權糾紛情況。

第二篇：房產測繪委托書

房產測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產測繪業務委托

1、房地產名稱：

2、房地產地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準日： 年日

二、委托方的責任與義務

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負責。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責任與義務

1、在約定的時間內完成測繪任務。

2、對測繪成果的正確性、合法性負責。

四、委托雙方在測繪過程中，應嚴格按照本委托書執行。如有違反，應承擔違約責任，并負責賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執一份，權屬登記機關存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產測繪評估中心負責人：負責人：

聯系人：聯系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第三篇：房產測繪委托合同

（XX）縣房產測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊（資質證書編號）聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規定，現甲方委托乙方進行房產測繪，經雙方協商一致，簽訂本合同，具體事項如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產坐落鎮路（村）巷（組）號，層，規劃或設計面積㎡，結構，設計用途為。

二、測繪項目的執行技術標準：

中華人民共和國國家標準GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產測量規范》。

三、測繪項目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應在個工作日內到達房屋現場進行測繪。（測繪地點在城關范圍內為3個工作日，鄉鎮為5個工作日,若出現對現場測繪作業不利天氣或情況時順延,如發現工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現場測繪結束后個工作日內完成實測測繪成果交付甲方。（500㎡以內為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計算的順延2日，若現場測繪結果不詳時或需要復測時順延）

四、雙方應積的義務：

1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：

A、申請產權初始登記的房屋（新建房屋）

a、規劃許可證；

b、土地使用權證；

c、公用部位設計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協議；

d、預測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發生變化的房屋

a、房屋所有權證或房產測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發生變化的材料（析

產、協議書等）；

2、乙方作業過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預測結束后甲方更改設計等原因引起的重測費用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

5、乙方應嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果負責。

五、房地產測繪收費標準：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應當以原產權證書上的測繪結果為準。但如交易當事人對原產權證書上的測繪面積產生異議時，可委托重新測繪。測繪結果誤差在±1%（含1%）以內的，測繪費用由要求復測的委托人支付；測繪結果誤差在±1%以上的，測繪費用由原產權人支付。存量住房測繪費按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補）

2、測繪成果交付前，甲方應向乙方結清全部測繪費用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點。

七、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業順延。并支付窩工費和必要的成本費。

八、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪費用總金額的1%計算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應負責無償給予重測，以達到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產生的責任由甲方負責,若甲方認為結果不合格后乙方復測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應按收費標準另支付測繪費用）。

九、因合同執行過程中雙方發生糾紛，可由雙方協商解決或由雙方主管部門調節，若達不成協議，雙方同意就本合同產生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構的，事后又沒有達成書面協議的，可向有管轄權的人民法院起訴。）

十、本合同執行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協商的態度加以解決。雙方協商一致，簽訂本補充協議。補充協議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日

第四篇：房產測繪合同

委托單位（以下簡稱甲方）：

委托單位（以下簡稱乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》的規定，合同雙方就___________項目房產測繪，經雙方協商一致，簽訂本合同：

一、測繪范圍與測繪內容：

二、測繪項目的執行技術標準：

1、中華人民共和國國家標準gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房產測量規范》；

2、浙江省建設廳浙建房[XX]130號印發《關于貫徹執行<房產測量規范>的若干規定》的通知；

3、浙江省建設廳建房發[XX]85號《轉發建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》；

4、其它：______________________。

三、測繪項目完成工期

簽定本合同后，乙方應在___________天內將全部房屋預測測繪成果交付甲方。乙方在進場后___________天內完成實測測繪成果交付甲方。

四、雙方應積的義務

1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：

a、申請產權初始登記的房屋

規劃許可證（含規劃紅線圖）；土地使作權證或土地使用說明；

竣工建筑平面圖（藍曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；

地名證：規劃驗收合格證；

公用部位設計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協議，預測提供建筑平面圖（全套）。

b、自然狀況發生變化的房屋

房屋所有權證或房產測繪成果；

證明房屋自然狀況發生變化的材料（析產、合并公證書、協議書等）；

c、房屋權利人或其他利害關系人要求測繪的房屋驗收，并出具測繪成果驗收意見。

d、乙方作業過程中，甲方需緊密配合。

e、預測結束后甲方更改設計等原因引起的重測，費用甲方另付。

2、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

3、乙方應嚴格遵守國家有關法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果負責。

4、乙方完成的測繪成果，應及時向______市房產交易產權登記管理中心登記備案。

5、乙方對甲方所交付的房產卷宗應妥當保管，卷宗內所有資料嚴禁涂改，防止遺失，乙方在作業中違章作業而造成的一切后果由乙方承擔。

五、測繪項目工程費：

1、取費依據：

2、取費項目及工程總價款：

序號項目名稱單價（元）總價款

依據實測總建筑面積計算

六、測繪工程款支付日期和方式：

1、自簽定合同之日起___________日內，甲方向乙方支付定金人民幣___________元。

2、預測結束后結清預測費用。

3、自測繪成果登記備案后，甲方應向乙方結清全部測繪工程總價款。

七、測繪工程價款全部結清之日起，乙方向甲方交付測繪成果：

序號成果名稱規格　數量時間

八、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權請求返還定金；乙方已進入現場工作，完成工作量的______%以內時，甲方應支付測繪工程總價款的_____%；完成工作量超過_____%時，甲方應支付測繪工程總價款的_____%。

2、甲方未給乙方提供必要的配合，造成測繪工程停工、窩工的，測繪工期順延。并支付窩工費。

九、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。

2、乙方提供未能按合同規定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪工程總價款的_____%計算。

3、乙方提供的測繪成果質量不合格，乙方應負責無償給予重測或采取補救措施，以達到質量要求。因測繪成果質量不符合有關規定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設計說明等資料原因所致）造成后果的，由______市房產管理局給予警告并責令限期改正，并處以_____萬元以上_____萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關予以降級或者取消其房產測繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設明等資料原因產生的責任由甲方自己負責）。

十、因合同執行過程中雙方發生糾紛，可由雙方協商解決或由雙方主管部門調節，若達不成協議，雙方同意就本合同產生的糾紛向______市仲裁委員會申請仲裁。當事人雙方不在合同中約定仲裁機構的，事后又沒有達成書面協議的，可向有管轄權的人民法院起訴。

十一、本合同執行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協商的態度加以解決。雙方協商一致，簽訂本補充協議。補充協議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執壹份。雙方簽字生效。

委托單位（甲方）（蓋章）測繪單位（乙方）（蓋章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（簽字）或委托代理人（簽字）

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：

第五篇：房產測繪學習材料

房產測繪學習材料

第一篇 廈門房產測繪涉及相關 房屋建筑構造概述

1、房屋的建筑類型

按用途分類分為以下幾種 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人們生活起居，分為單層、多層（4－7層），小高層（8層以上、25米以下）和高層建筑（25M以上為高層）②辦公樓建筑 主要供政府機關、企事業單位等辦理工作的房屋 也有多、高層等區別③教學建筑④文化娛樂建筑⑤體育類建筑⑥商業建筑 主要供人們做商品交易的建筑場所，如商場、貿易市場、自選市場、飯店、飲食店以及相配套的貨倉、冷凍庫等⑦旅游建筑⑧醫療建筑⑨交通、郵電類建筑⑩工業建筑、其他建筑等 房產測繪過程中的房屋用途描述我們一般分為整幢房屋的用途描述與單個產權單元的用途描述，按幢一般我們羅列主要用途，按單元則相應的根據圖紙及甲方、設計方提供的材料確定，實測過程中一般按工程規劃許可證規定或規劃許可的平面圖上注記的用途書寫

2、建筑物的結構類型和材料分類 ① 磚木結構 房產測繪也稱磚木結構，一般為磚石維護，木骨架承重、做頂。② 磚混結構 房產測繪稱混合結構 磚墻、磚柱受豎向承重，鋼筋混凝土做樓板，梁、屋架等橫向構建搭在墻、柱上。③ 鋼筋混凝土結構 簡稱鋼混結構或砼結構 房產測繪稱鋼混結構，竣工測量稱砼結構，該類房屋主要構件全部由鋼筋混凝土構成，有明顯的柱體。區分混合與鋼混結構，主要是看有無柱體及承重是否能整體傳遞。④ 鋼結構 房產測繪也稱鋼結構，一般為型鋼構造建成 有些鋼結構的房屋，底層有高度1.5米左右的鋼筋混凝土墻體，這個不作為房屋結構的劃分依據。

房屋分類一般用到的是以上兩種分類，其他還有按建筑物承重受力方式分類、建筑物層次分類等，有興趣的可以看看 房產測繪的主要基本概念

房屋層相關：房屋總層數、自然層數，地下層數、地上層數、層次、地下室（－1層等），半地下室、底層（架空層、一層）、夾層、躍層（樓中樓）、悶頂層、裙樓、主樓（塔樓）、結構轉換層、避難層、標準層、設備層（技術層）層次、錯層、名義層、實際層等； 房屋墻相關：外墻、外半墻、內半墻、隔（分）戶墻、共墻、自墻、借墻、山墻、剪力墻、承重墻、維護墻、幕墻、維護性幕墻、主墻、女兒墻等； 房屋結構部位相關：門棟、臥室、廚房、衛生間、儲藏間、各類井、各類配電間、消控間等、單元、陽臺、封閉陽臺、半封閉陽臺、門廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊、過道、門廳、樓梯間、電梯間、走道、柱廊、騎樓、挑樓、消防通道、人行通道、斜坡道、人防專有部位、人防區、非人防區、車道、車位、車庫、子母車位、連廊、架空通廊、曬臺、露臺、退臺、室外樓梯、天面、雨棚、公共開發式空間、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、裝飾柱、百葉窗、外掛等 面積相關：建筑面積、套內面積、使用面積、凈空面積、公共（共有）建筑面積、計容面積、單列面積、產權面積、房產面積、占地面積、建設用地面積、道路用地面積、用地面積、幢總建筑面積、單體面積、總占地面積、項目總建筑面積、共用地面積、層面積、宗地面積、分攤用地面積等

產權相關：權屬、權屬人、產權、產權人、權屬（界）線、產籍、主體產權、按層辦產權、按幢辦產權、單一產權、多產權、共有

圖紙相關：施工圖、經規劃審批的施工圖（分層平面圖）、人防圖（戰時平面圖）、平時平面圖、藍圖、總平（面）圖、用地現狀數字地形圖、草圖、層圖、戶圖、單線圖、雙線圖、軸線 面積測算相關：報規劃預算、銷售預算、產權面積測算、變更測量、分割測量、分攤、協議分攤、多級分攤、單列、修正、分配、建筑面積分類、分期測量 草圖相關：雙線、實線、虛線、內墻線、外墻線、中線（權屬界線）、邊長注記、墻厚注記、功能（用途）注記、門牌戶室號（包括公共部位代碼）注記、開門、樓名注記、層名注記、分攤原則注記、特殊用途說明、層高注記、柱線

層圖相關：實線、虛線、權屬線、單線、門牌戶室號注記、特殊功能注記、公共區域功能代碼注記、陽臺代碼注記 報表相關：土地、房屋面積測算匯總表、地上地下建筑面積分類統計表、說明表、宗地信息表、項目信息表、幢信息表、層信息表、戶室信息表、分攤情況說明表、產籍調查表、成果報告、最終驗收書、公建說明表、質量跟蹤報告書、不一致對照表、差異對照表、分攤代碼匯總表、分攤匯總表、數據說明表，測繪成果信息登記表

名稱相關：商品房、自建房、經濟適用房、集資房、保障性住房、拆遷安置房、案件、項目名稱、項目別稱、幢（棟、樓）名、層名、門牌號、戶室號、用途名稱、報告編號、ID號、幢座落、概略座落、商品房預售許可證、備案證明書、規劃許可證及變更函、用地許可證、市府批文、批復通知書、人防批文、竣工驗收表、審核通知單、土地用途、土地使用權、行政區、委托代理人、指界委托書、總單元數。數據類型相關：.dwg/.mdb/office相關。

三、房屋建設到房屋產權辦理涉及測繪單位的過程

1、建設單位項目市府、規劃選址審批前，一般需委托測繪單位測繪項目選址及周邊的用地現狀圖。也有設計方需要建設單位提供周邊較大范圍現狀圖，以供日照分析用。

2、項目市府審批后，一般需委托測繪中心進行建設用地范圍線（紅線）、單體放樣。

3、項目施工圖報規劃審批，取得批復通知書之前，一般不會要求測繪單位預算面積，但也有，若有，一般按報規劃預算進行初步預算，無需出具正式的報表，僅需提供統計好的主要經濟技術指標（各類面積），若招拍掛文件有規定的，也要統計。

4、項目取得批復通知書之后，取得建設工程規劃許可證之前，必須委托測繪單位根據未經規劃審批的設計圖紙進行報規劃預算，商品房、經濟適用房等多產權存在交易用途的房屋，一般需要在報規劃預算時計算分攤后的面積以統計各個分類面積，單一產權，單位自建房等一般僅計算至層建筑面積后予以統計。

5、商品房項目、安置房等取得建設工程規劃許可證之后，取得項目預售許可證之前，必須委托測繪單位根據經規劃審批的圖紙進行銷售的預算，此次預算，一般還包括人防面積預算。

6、項目竣工后，必須委托測繪中心進行建設工程竣工規劃條件核實測量（竣工測量）。

7、竣工測量后，若建設單位需要辦理產權登記，必須委托測繪單位進行房屋產權面積測算（房產測繪）。

8、廈門房產測繪包含地籍測量與房屋建筑面積測算，一般同時進行，但建設單位委托測繪單位后，必須由測繪單位先出具地籍測量成果：用地現狀數字地形圖

9、建設單位取得用地現狀圖后，辦理地籍調查相關事宜。在此同時，若存在人防建筑的，建設單位必須要求測繪單位出具人防面積計算實測結果，辦理人防面積確認事宜。

10、建設單位在地籍調查完畢后，取得廈門市宗地地籍圖，此時，由測繪單位出具房產測繪成果，房產測繪成果必須提交委托方驗收蓋章后經測繪中心審核科進行審核。

11、房產測繪報告進行審核后，建設單位取得審核通知單。

12、建設單位取得審核通知單后，若為商品房，應先補繳地價款、辦理主體產權。若為自建房，直接由測繪單位出具產籍調查表辦理產權登記。

13、商品房主體產權辦理后，需要求測繪單位出具產籍調查表、公建列表以供辦理分戶產權登記。以上為一個項目與測繪相關的概略流程。

四、涉及測繪單位各流程時，測繪單位需完成的測繪過程、出具的測繪資料（對應第三點欄目）

1、用地現狀測繪、標高測繪、間距測繪，測繪范圍一般與竣工測量相同，為擬建設用地周邊30米區域，出具用地現狀圖。用地現狀圖，一般標記擬選址紅線及坐標、擬建建筑位置形狀、擬建建筑與已建建筑間距、已建建筑標高（室內、室外、建筑標高）、已建建筑物角點坐標等。

2、工程測量示意圖。一般由測繪中心測繪，重復測繪一般由測繪單位測繪，資料一樣。

3、同第4項。

4、報規劃預算分為兩類： 1）、單一產權類 此類房屋一般我們將設計院給的電子版設計圖，逐層

將項目所有幢建筑面積計算后，統計出總的經濟技術指標即可。其出具的測繪資料為“報審建設工程規劃許可證預算成果報告”，整個項目就一本成果報告，雙份。

2）、多產權類此類房屋一般有較為詳細的指標要求，一般應逐戶統計好建筑面積，逐個統計好公共建筑面積，分攤后，統計出各類（按用途劃分）面積，其出具的測繪資料有：“報審建設工程規劃許可證預算成果報告”，地上地下建筑面積分類統計表或建筑面積分類統計表，整個項目按幢有多本成果報告，雙份（對應的，報審圖紙也是兩份）。

5、預售預算：商品房才有預售的預算過程，目前，一般是建設單位取得建設工程規劃許可證、取得門牌證明后方可進行最終的銷售預算，但項目取得建設工程規劃許可證后，開發建設單位就會有詳細的面積指標需要。預售預算，一般出具地上地下建筑面積分類統計表、公建列表、成果報告。

6、規劃條件核實測量應出具的資料：成果報告、控制點成果、控制測量外業記錄、質量檢查記錄表2類、數據拷盤（除以上外加建筑物綠地提取、1：1000地籍圖縮編）、建筑物建模。

7、地籍測量，一般只出具用地現狀數字地形圖及刻盤，用地現狀數字地形圖，一般測量至圍界即可，若無圍界，周邊測繪30M左右，遇道路、街道截止。

8、房產測繪成果一般包括：單一產權：房產測繪成果報告、土地房屋面積測算匯總表、建筑面積分類統計表、數據說明表、不一致對照表、測繪成果信息登記表、成果光盤商品房類除提供單一產權應提供資料相同項外，一般還應包括差異對照表、分攤代碼匯總表、公建列表。

9、一般就產籍調查表、公建列表，委托方需要才提供戶室信息匯總表電子版本。第二篇廈門房產測繪幾種常見測算

一、報規劃預算

這里只記載流程，講解過程配合實際案例講解。

1、報規劃預算的資料收集報規劃預算一般收集分電子版本資料與藍圖，起始預算前，一般不收集藍圖，待根據電子版本設計圖面積預算定稿后，再收集藍圖，藍圖僅做核對用。

2、電子版設計圖上的面積線圈取。這里只講述多產權類。圈取隔戶墻中線、外墻中線、套內與公建共墻中線的閉合線，陽臺外線等。在此過程中，需要判斷、定性，將計算全部建筑面積的、計算一半建筑面積的、不計算面積的區分，將各套、各公共建筑面積功能塊用封閉實線表示圈取，將各計算一半建筑面積的用封閉虛線圈取。初學時，一般詳細瀏覽他人已經圈取的圖形，詳細了解該圖的布局特征、面積線的走向、面積全半算定性的規律等等，有時間可以重復他人該過程以便加深。向設計方或委托方咨詢圖紙不明確或服務對象不明確的公建等。

3、初步面積計算面積線圈取后，將其拷貝到新文件，將圖形縮放到以M為單位（一般整體縮小一千倍），注記層次，將各單元自左至右，自上之下順序編號01－NN，將各公共建筑面積分類塊功能注記，并簡明編碼（拼音首字母），將各陽臺按套順序編號或按層順序編號，注Y1-YN，編號時注意，垂直方向重疊的單元，陽臺，公建編號應一致，注記分攤方式，注記特別情況（主要指單列，低于2.2M，騎樓人行通道、消防通道等）。編號后對各個多邊形面積點算，注記在圖形下方或適當位置，此時需注意兩點：

1、面積點算注記應按自左至右，按套內面積、該套內陽臺面積、公共建筑、公墻的順序有序排列，以便檢查核對。

2、公墻應將外墻適當加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。

4、自檢無誤后（核對圖形圈取是否合理，全半算是否合理，分攤方式是否合理）提交質檢員初步檢查。

5、質檢檢查完后進行分攤計算。（另行專項講解）這里具體的就不深述，主要分攤的概念說一說，分攤，分，拿什么分，攤，攤給誰，按什么規則，實際上就是將開發建設單位付出建筑成本建設的、符合計算面積要求的、服務于本幢各類服務對象的各個公共建筑面積，按建筑面積大小比例分配給各自公共建筑面積塊服務對象單元的過程。

6、成果報告整理針對實體報告逐頁講解。

7、蓋章（含報告與藍圖）、提交資料（均雙份）

二、預售預算

這里案例只存在多產權，說一個案例。與報規劃預算基本相同，不同的是：

1、預售預算根據的圖紙是有蓋規劃局章。

2、預售預算的單元編號應嚴格采用門牌證明上的編號。

3、預售預算不需要計算規劃局規定的各項指標，如陽臺占套內比、挑空占套內比、90平米以下住宅占總住宅比等等。

4、預售預算必須進行地上地下建筑面積分類統計，公建面積統計。

三、建設工程竣工規劃條件核實

1、資料收集建設工程竣工規劃條件核實測量為行政行為，由測繪中心統一收集資料，派發案件。一般我們只另行收集藍圖的電子版本。

2、與建設單位取得聯系，為外業測繪做準備

(1)儀器設備應滿足直伸導線觀測時應具備的所有儀器設備，另應準備至少一套房屋測量工具。

(2)控制點查找與初步控制路線擬設根據建設單位提供的材料，確定位置，查找最近的4個城市一級控制點，確定大致行走路線，估算測站數與控制測量時間，控制網圖打印以便外業找點。

3、外業測繪

(1)地形測量地形測量基本不用另外再強調，就是1：500地形圖的測繪要求，區別在于：本項目建筑物，一般僅觀測主體外圍；本項目建筑，需采集建筑物室內、室外、建筑頂標高；參考總平面圖，合理取舍觀測范圍，一般紅線外30米，有特殊間距要求的，必須觀測，遇路、街道等截止。

(2)房屋測量房屋測量的基本原則是，建筑物整體外圍輪廓要全部量取；有足夠的觀測數據將設計圖紙上（實地）的每一個內多邊形面積計算出來；每一個多邊形有至少一個條件檢核以上觀測數據是否存在粗差；非常規墻體一定要量取墻厚或內外量取推算墻體厚度。具體到竣工測量，有一些套內的房間大小是無必要量取的，但初學情況，最好都量，以免漏量重復作業，待有一定作業經驗后再考慮適當取舍量取的尺寸多寡。房屋測量需要特別注意的是：①、尺寸書寫必須清晰；②、尺寸書寫位置必須清楚表達該尺寸量取位置；③、尺寸量取必須保證表達位置與量取實體位置的一致性；④、記錄員有必要重復反報測量數據；⑤、同類位置數據記錄應盡量一致；⑥、每量取完一層或一個大的局部換測量地點時，有必要瀏覽該層（局部）量取數據是否足夠；⑦、對于外業定性不明確的，先將其樣式、尺寸記錄以便內頁質檢員審定；⑧、對于標準局部發生改變的，除尺寸量取外，宜做特別標記，并留意類似相同局部是否漏量取其變化；

⑨、標準層應隔層量取剪力墻位置邊長尺寸是否改變，監視剪力墻的變化情況。⑩、挑出走廊，陽臺等應在其頂層注意其遮蓋情況，夾層等非常規層、非常規部位，應注意其層高，與設計不一致應記錄。

3、內業成圖(1)地形圖除總平面圖附加的如下信息，與1：500地形圖一致。

1、建筑物占地范圍線（基本按房屋測量，結合地形測量的輪廓，無大誤差直接套圖）

2、建設用地紅線及其坐標用地紅線及坐標一般紅色表示，當表示其延伸線時，以6號虛紫色線表示。用地紅線一般為92廈門坐標系，但97年之前的用地批文，為58廈門坐標系，應轉換為92廈門坐標系，并用白色無標注線標記在相應坐標附近。用地紅線為切角等非批文直接標記的紅線角點，需用青色坐標標記，并注明：此坐標紅線圖未給出僅供參考。當“紅線”為建設用地范圍線時（非建設用地紅線）應修改圖例，去除用地紅線圖例。

3、建筑物與紅線、相鄰建筑物間距設計總平圖上所有標記的建筑間距及其與紅線距離，應全部標記并保證部位與設計表達一致。原則上標記建筑物與紅線及其相鄰建筑物的最近距離，間距與距離，項目內建筑物與周邊紅線間距理論上應完成一圈標記閉合圈。當設計總平面圖有地下室位置與建筑無或紅線間距標記時，應用6號較粗青色虛線表示地下室位置形狀，并相應標記設計總平上的該處間距標記。

4、標高注記分室內地坪標高、室外地坪標高、建筑標高三類建筑標高與室內地坪標高的差值，應與成果報告（建筑層高、面積匯總表）相應位置的層高累加值保持一致退臺標高注記的原則是該層建筑面積不超過其低一層建筑面積的1/8。若該層建筑面積不超過其下一層的建筑面積的1/8，但其上部剩余局部總標高超過6米，則該局部頂部也應標記建筑標高。斜面屋頂斜角45度以上的，應量測、標記脊頂標高，反之量測、標記檐口標高。

5、消防栓、路燈置入公共設施層，管線層打圖關閉，全圖底圖為白色（以上標記及圖例除外）。（2）竣工分層平面圖實例講解

4、報表制作實例講解

5、成果提交實例講解

四、房產測繪