第一篇：房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識和測繪技術(shù)

《房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識和房產(chǎn)測繪技術(shù)、方法》復習重點

1、房產(chǎn)測量的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測量成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集三部分組成。

3、房產(chǎn)平面控制點網(wǎng)的布設(shè)應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。

4、房產(chǎn)平面控制測量的方法有三角測量，三邊測量，導線測量，GPS定位測量等方法

5、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容：分為房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進行。

房屋的調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進行。

6、丘的定義：是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

7、幢的定義：是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

8、房屋用地調(diào)査的內(nèi)容包括：用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。

9、房屋調(diào)査內(nèi)容包括：房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。

10、房產(chǎn)調(diào)查包括：房屋用地調(diào)査、房屋調(diào)査、行政境界調(diào)查與地理名稱調(diào)查。

11、界址點編號：由編號區(qū)代碼、點的類別代碼（其中3表示界址點）、點號三部分組成，編號形式如下：

編號區(qū)代碼類別代碼點的編號

(9位)(1位)(5位)

12、房產(chǎn)要素測量包括：界址測量、行政境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通、水域測量、其他相關(guān)地物測量。

13、房產(chǎn)要素測量的方法：野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集。

14、測量草圖應在實地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。

15、房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為三類：

房產(chǎn)分幅平面圖（分幅圖）

房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）是分幅圖的局部圖

房屋分戶平面圖（分戶圖）是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖

16、房產(chǎn)圖的主要繪制方法：

1）全野外采集數(shù)據(jù)成圖

2）航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖

3）野外解析測量數(shù)據(jù)成圖

17、房產(chǎn)面積測算

房屋建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋共有建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積。

第二篇：房產(chǎn)測繪技術(shù)總結(jié)

房產(chǎn)測繪技術(shù)報告（范文）

2013-08-28 17:04:11 來源: 測繪論壇

一、項目概況

1、×××房屋坐落于××區(qū)××街××路××號。

2、開發(fā)建設(shè)單位及委托方簡介：（略）

3、委托協(xié)議（合同）編號：（略）

4、測繪目的：（略）

5、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、使用功能、建成年份、產(chǎn)權(quán)概況等房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容：（略）

6、該房屋總占地面積、總建筑面積：（略）

7、作業(yè)內(nèi)容：整棟房屋建筑面積（預）測算；分戶套內(nèi)建筑面積的計算；共有共用建筑面積分攤計算（共有建筑面積的內(nèi)容、共用建筑面積的計算方法、共用建筑面積的分攤方法）

二、測算依據(jù)：

（一）、執(zhí)行的技術(shù)標準：（略）

（二）、委托方提供的經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋設(shè)計圖、房產(chǎn)分割依據(jù)或銷售方案等。

三、外業(yè)測繪及調(diào)查方法

1、測量器具：玻璃纖維尺、手持測距儀（檢驗證號××）等

2、計算全部、一半及不計算建筑面積的部位的簡要說明：（略）

3、外業(yè)測量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法：（略）

四、特殊部位建筑面積的計算方法（略）

五、功能區(qū)的確定及分戶方法

1、確定有幾個功能區(qū)及各自的范圍：（略）

2、分戶的依據(jù)及分戶用房界線的確定：（墻體中線、外線等情況）

六、計算方法

（一）、分攤方法及分攤原則：（略）

（二）、一級分攤：

1、一級分攤共有建筑面積共××××平方米，由以下幾部分組成：（略）

2、各功能區(qū)面積及共有面積情況詳見表一：（略）

（三）、二級分攤：

1、××功能區(qū)分攤方法：

共有建筑面積共×××平方米，由以下幾部分組成：（1）、一級分攤的共有面積×××平方米（2）、××樓梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米

××功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和為×××平方米，分攤系數(shù)為××××。共有面積分攤情況詳見表二：（略）

2、××功能區(qū)分攤方法（略）

（四）多級分攤的方法：（略）

七、質(zhì)量檢查與結(jié)論

（一）質(zhì)量檢查

（1）在委托方的配合下，對公用部位進行核準并檢查全部邊長。

（1）對計算資料、圖紙進行100%的檢查。

（2）全部資料由專職審核人員進行了全面檢查和驗收。

（二）結(jié)論

本資料的計算成果和圖紙經(jīng)檢查符合國家標準及技術(shù)規(guī)范的要求，可用于其×××需要。

八、提交資料

1、技術(shù)報告書：一式×份，提交給××單位（略）

2、提交圖紙情況：（分丘、分層、分戶等圖紙數(shù)量）

3、其他應提交的資料：（略）

九、作業(yè)人、檢查人簽名（略）

第三篇：房產(chǎn)測繪委托書

房產(chǎn)測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務委托

1、房地產(chǎn)名稱：

2、房地產(chǎn)地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準日： 年日

二、委托方的責任與義務

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負責。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責任與義務

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務。

2、對測繪成果的正確性、合法性負責。

四、委托雙方在測繪過程中，應嚴格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應承擔違約責任，并負責賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權(quán)屬登記機關(guān)存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心負責人：負責人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第四篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊（資質(zhì)證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設(shè)計面積㎡，結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為。

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標準：

中華人民共和國國家標準GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應在個工作日內(nèi)到達房屋現(xiàn)場進行測繪。（測繪地點在城關(guān)范圍內(nèi)為3個工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結(jié)束后個工作日內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結(jié)果不詳時或需要復測時順延）

四、雙方應積的義務：

1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：

A、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權(quán)證；

c、公用部位設(shè)計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預測結(jié)束后甲方更改設(shè)計等原因引起的重測費用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

5、乙方應嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負責。

五、房地產(chǎn)測繪收費標準：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應當以原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪結(jié)果為準。但如交易當事人對原產(chǎn)權(quán)證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時，可委托重新測繪。測繪結(jié)果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費用由要求復測的委托人支付；測繪結(jié)果誤差在±1%以上的，測繪費用由原產(chǎn)權(quán)人支付。存量住房測繪費按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、測繪費用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補）

2、測繪成果交付前，甲方應向乙方結(jié)清全部測繪費用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點。

七、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費和必要的成本費。

八、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪費用總金額的1%計算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應負責無償給予重測，以達到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責任由甲方負責,若甲方認為結(jié)果不合格后乙方復測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應按收費標準另支付測繪費用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)的，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日

第五篇：房產(chǎn)測繪合同

委托單位（以下簡稱甲方）：

委托單位（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就___________項目房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

一、測繪范圍與測繪內(nèi)容：

二、測繪項目的執(zhí)行技術(shù)標準：

1、中華人民共和國國家標準gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房產(chǎn)測量規(guī)范》；

2、浙江省建設(shè)廳浙建房[XX]130號印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<房產(chǎn)測量規(guī)范>的若干規(guī)定》的通知；

3、浙江省建設(shè)廳建房發(fā)[XX]85號《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》；

4、其它：______________________。

三、測繪項目完成工期

簽定本合同后，乙方應在___________天內(nèi)將全部房屋預測測繪成果交付甲方。乙方在進場后___________天內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。

四、雙方應積的義務

1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：

a、申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋

規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說明；

竣工建筑平面圖（藍曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；

地名證：規(guī)劃驗收合格證；

公用部位設(shè)計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預測提供建筑平面圖（全套）。

b、自然狀況發(fā)生變化的房屋

房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)測繪成果；

證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等）；

c、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋驗收，并出具測繪成果驗收意見。

d、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合。

e、預測結(jié)束后甲方更改設(shè)計等原因引起的重測，費用甲方另付。

2、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

3、乙方應嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負責。

4、乙方完成的測繪成果，應及時向______市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。

5、乙方對甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應妥當保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴禁涂改，防止遺失，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔。

五、測繪項目工程費：

1、取費依據(jù)：

2、取費項目及工程總價款：

序號項目名稱單價（元）總價款

依據(jù)實測總建筑面積計算

六、測繪工程款支付日期和方式：

1、自簽定合同之日起___________日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣___________元。

2、預測結(jié)束后結(jié)清預測費用。

3、自測繪成果登記備案后，甲方應向乙方結(jié)清全部測繪工程總價款。

七、測繪工程價款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測繪成果：

序號成果名稱規(guī)格　數(shù)量時間

八、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現(xiàn)場工作前由于工程停止而終止合同時，甲方無權(quán)請求返還定金；乙方已進入現(xiàn)場工作，完成工作量的______%以內(nèi)時，甲方應支付測繪工程總價款的_____%；完成工作量超過_____%時，甲方應支付測繪工程總價款的_____%。

2、甲方未給乙方提供必要的配合，造成測繪工程停工、窩工的，測繪工期順延。并支付窩工費。

九、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪工程總價款的_____%計算。

3、乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格，乙方應負責無償給予重測或采取補救措施，以達到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計說明等資料原因所致）造成后果的，由______市房產(chǎn)管理局給予警告并責令限期改正，并處以_____萬元以上_____萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責任由甲方自己負責）。

十、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向______市仲裁委員會申請仲裁。當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)的，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十二、其它約定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。雙方簽字生效。

委托單位（甲方）（蓋章）測繪單位（乙方）（蓋章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（簽字）或委托代理人（簽字）

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

合同編號：

簽訂地點：

簽訂時間：