第一篇：2015年廣西房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集試題

2015年廣西房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀人執業資格考試中，凡已經取得房地產估價師執業資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

3、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。A：城鎮住房 B：財務管理 C：土地使用 D：會計核算

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

5、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮化率。

A：農村人口占總人口比重 B：農村人口占城鎮人口比重 C：城鎮人口占總人口比重 D：非農業人口占總人口比重

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業合同

E：客戶資金代收代付風險

7、一般情況下，房地產經紀合同的內容不包括。A：對履約過程中發生障礙的處理辦法 B：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 C：當事人各自的責任以及希望履行的標準 D：交易標的的物業信息 E：客戶資金代收代付風險

8、樓盤品牌戰略最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產產品品質 C：概念創造

D：房地產產品的個性化 E：工廠的生產設備

9、房地產市場細分的原則中，即細分后的市場在一定時期內保持相對穩定，以使企業長期有效地占領市場，利于企業制訂較長時期的營銷戰略，減少企業營銷風險，使企業取得長期穩定的發展。A：贏利性 B：穩定性 C：可衡量性 D：可進入性

E：工廠的生產設備

10、房地產估價采用計收費用。A：差額定率分檔累進 B：全額定率分檔累進 C：全額定率累進 D：差額定率累進

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現。A：信息共享 B：傭金共享 C：協同合作

D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風險

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積 B：使用面積

C：套內建筑面積 D：建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：確定客戶的經濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產設備

14、關于注冊結構工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結構工程師資格證書者，要從事結構工程業務的，須申請注冊 D：注冊結構工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

15、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。

A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書 C：備案時只需要提供承租人的身份證件

D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 E：權利型房地產投資信托

16、根據登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容 B：內容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

17、衡量居住區內綠地狀況的指標，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列物業管理工作中，不屬于物業管理前期準備階段工作的是。A：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定 B：選聘物業服務企業

C：物業管理人員的選聘和培訓 D：物業管理規章制度的制定 E：權利型房地產投資信托

20、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據

B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務

C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑 D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要 E：權利型房地產投資信托

21、講解片區的規劃、項目規劃、項目定位、小區配套、主力戶型、交樓標準說明、物業管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

22、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。A：規模化 B：專業化 C：統一化 D：制度化

E：客戶資金代收代付風險

23、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

24、經營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。A：房租 B：工資

C：向有關行業組織交納的會費 D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠實信用 C：自愿、公開、誠實信用 D：自愿、公平、誠實信用 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。A：簡單統計分析 B：比較分析

C：因果關系分析 D：綜合分析 E：單一變量分析

2、關于最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋的內容，表述正確的有。

A：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效 B：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，應予支持

C：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持

D：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外 E：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持

3、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區分是關鍵問題還是次要問題 B：主導解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協調 C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧 D：當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協調 E：如有一方較猶豫時應幫助其做決定

4、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

5、以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為。A：應收標價法 B：預付標價法 C：間接標價法 D：直接標價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復詢問相同問題時，關注售后手續的辦理等。當出現這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。A：加強客戶對房地產經紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產經紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

7、按統計要求，以絕對數反映總體內容的數量指標有。A：住宅套數 B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

8、房地產經紀行業管理的基本模式主要有。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式 E：法律調節模式

9、存量房經紀業務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是存量住宅的經紀業務。A：買賣 B：居間 C：租賃 D：代理 E：認證

10、住房二級市場的特征主要有。A：交易標的為存量房 B：價格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

11、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質 B：黏液質 C：多血質 D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

13、屬于房屋登記基本要求的是。

A：以共同申請為原則，以單方申請為例外 B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看 C：以單方申請為原則，以共同申請為例外 D：按房屋基本單元進行登記 E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

14、房地產企業進行活動促銷的時機有。A：購買商品的新客戶人數不夠多時 B：需要提升企業形象時

C：新項目導人市場的速度必須加快時 D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時 E：企業想加強廣告力度時

15、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質性 B：有相當多的買者和賣者 C：市場信息完全

D：產品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進出市場

16、離散型變量的變量值需要用計數的方法獲得，其取值數目是有限的，而且只能取。A：分數 B：整數 C：乘數 D：小數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、外墻面應選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

18、關于物業管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業管理招投標包括物業管理招標和物業管理投標兩部分

B：物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業管理投標是指物業服務企業為開拓業務，依據物業管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業管理招投標是物業管理招標行為和物業管理投標行為的有機結合 E：物業管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

19、在房地產規劃設計階段，房地產經紀人可參與的工作主要有。A：土地規劃 B：項目定位建議 C：開發建議 D：圖紙設計 E：投資決策 20、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業將多種房地產產品分為等類型。

A：明星產品 B：現金牛產品 C：瘦狗產品 D：成長產品 E：問號產品

21、為完成市場營銷活動，市場營銷者可通過等途徑提高預期顧客所得到的價值。A：增加所得利益 B：降低消費成本

C：增加所得利益的同時降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度

22、房地產咨詢的類型包括。A：法規類咨詢 B：結構類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢 E：參照類咨詢

23、不同企業性質的房地產經紀機構類型包括。A：公司制房地產經紀機構 B：合伙制房地產經紀機構 C：個人獨資房地產經紀機構 D：綜合制房地產經紀機構

E：房地產經紀機構設立的分支機構

24、潛在購房客戶是房地產經紀人應重點培養的目標，其特征通常包括。A：購房需求強

B：要求成交時間較短 C：有明確購房計劃

D：物業條件適合時可轉為成交客戶 E：熟悉目前房地產市場情況

25、房地產投資具有的特點是。A：投資成本高 B：綜合性強 C：風險大

D：所需專業知識廣 E：回收期長

第二篇：2017年上半年西藏房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試題

2017年上半年西藏房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風險

2、建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑學的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。A：經濟效益 B：實態調查 C：建筑計劃 D：使用效果

E：工廠的生產設備

3、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

5、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區域圖前 C：售樓處洽談區

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備

6、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

7、由于我國房地產經紀業發展的區域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。A：差異性 B：普遍性 C：靈活性 D：平衡性

E：客戶資金代收代付風險

8、下列違約行為中，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括。A：品牌戰略的選擇 B：組織結構的選擇 C：企業規模的確定

D：規模化經營方式的選擇 E：客戶資金代收代付風險

10、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、擅自轉讓房地產開發項目的處罰依據是。A：《城市房地產管理法》 B：《城市房地產開發經營管理條例》 C：《城市商品房預售管理辦法》 D：《房地產開發企業資質管理規定》 E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的。A：實體條款 B：普通條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人提高風險識別能力的基本前提是。A：樹立風險防范意識

B：對可能發生的各類風險有所認識 C：盡量規范業務操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業能力 E：工廠的生產設備

14、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經濟適用住房 B：已購公有住房 C：國家機關用地 D：私有住宅

E：權利型房地產投資信托

15、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網上公示投訴情況。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積 B：預測面積 C：建筑面積 D：實測面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

18、某房地產開發項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產設備

19、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

20、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

21、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自轉讓房地產開發項目的處罰標準是，由人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

22、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權利型房地產投資信托

23、隨著存量房信息發布的，一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A：合理化 B：普遍化 C：詳細化 D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

24、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產設備

25、我國《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監理單位

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

2、不屬于建筑材料與水有關性質的是。A：蒸發性 B：抗滲性 C：吸濕性 D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。A：有完整的技術檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告 C：建設單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質量保修書

E：有公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

4、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

5、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產等所必需的基礎知識和基本技能。A：投資分析 B：引進資金 C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額

6、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素包括。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的收入水平C：消費者的偏好

D：相關物品的價格水平E：房地產的供應量

7、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

8、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。A：物質條件可能 B：法律允許

C：社會環境允許 D：經濟上可行 E：能產生最高價值

9、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導功能 D：自我意識比擬功能 E：調節需求功能

10、居住區用地包括。A：住宅用地

B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

11、房地產經紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

12、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區人民政府建設行政主管部門 B：省、自治區人民政府財政部門 C：國務院建設行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務院財政部門

13、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息有。A：標的物業信息 B：客戶調查信息

C：與標的物業相關的市場信息 D：市場調研信息 E：委托方信息

14、采集承租客戶信息的要點包括。A：客戶在哪里上班或上學 B：入住時間要求 C：物業管理情況

D：最高能夠承受的價位 E：物業需求位置、朝向

15、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

16、決定房地產供給量的因素主要有。A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發成本 C：該種房地產的開發技術水平D：房地產開發商對未來的預期 E：現期房地產的價格

17、公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權屬有爭議的

C：抵押，未經抵押權人同意的 D：符合安全標準的

E：依法取得《房屋所有權證》的

18、客戶關系管理功能主要表現在方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶服務水平E：客戶分析

19、樓板的基本構造包括。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結構層

20、信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉化性 D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

21、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列房地產統計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。A：商品房預售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數 E：商品房銷售額

23、在現實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現為。

A：主體自己有權做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

24、房地產市場搜集的資料和數據可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會經濟資料 C：項目基地現狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項目資料

25、出租人負擔的費用，根據真正的房租構成因素，一般包括。A：維修費 B：房地產稅 C：管理費 D：投資利息 E：保險費

第三篇：浙江省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題

浙江省2016年上半年房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務收入

E：客戶資金代收代付風險

2、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

3、在房地產代理中，在代理合同中簽名的房地產經紀人則是市場慣行的基本原則。

A：按照指示處理事務 B：親自處理事務

C：向被代理人報告處理事務情況

D：將處理事務的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構，的主要工作是捕捉商機。A：項目開發崗位 B：市場調研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險

5、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方不包含。A：業主大會

B：房地產主管部門 C：房地產開發企業 D：公房出售單位

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人協理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協理從業資格考試。A：初中以上 B：高中以上 C：中專以上 D：大專以上

E：權利型房地產投資信托

7、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產市場上交易宗數最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調控 B：資源優化配置 C：市場調控

D：經濟合理配置

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

10、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。A：職業責任保險 B：保證保險

C：意外傷害保險 D：財產損失保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、市場營銷的作用不包括。A：解決生產與消費之間的矛盾 B：實現商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業資源的浪費 D：最大程度地為企業創造價值 E：工廠的生產設備

12、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止 E：權利型房地產投資信托

13、編制居住區規劃，確定居住建筑間距的主要依據是。A：日照標準 B：建筑密度

C：日照間距系數 D：建筑限高

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、風險識別應該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風險控制原則 E：工廠的生產設備

15、在經紀業務開展過程中，容易出現承諾不當現象的環節有等。A：房源的保管、協議的簽訂 B：產權過戶、協議的簽訂 C：交易安全、協議的簽訂 D：房源的保管、產權過戶 E：客戶資金代收代付風險

16、下列房地產產品中，是需要不斷投入以增強其競爭力，通過持續投資待條件轉化后，可發展為明星產品，實現較高市場價值。A：發展產品 B：瘦狗產品 C：問號產品 D：現金牛產品 E：工廠的生產設備

17、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

18、為獲取房源，房地產經紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優點是。A：容易與客戶建立良好的關系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產設備

19、房地產咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權利型房地產投資信托

20、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客戶資金代收代付風險

21、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產設備

22、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

23、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是。A：房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格 B：房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C：房地產經紀服務屬于公益性活動 D：房地產經紀服務的特點是價格壟斷 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀行業管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調節模式 C：行業自治模式

D：行政與行業自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風險

25、房地產交易的最為核心的問題是。A：如何降低價格風險 B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規避房源保管的風險 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德 B：銷售能力 C：業務水平D：個人信譽 E：專業素質

3、房地產中介服務包括。A：房地產經紀 B：房地產咨詢 C：物業管理

D：房地產投資開發 E：房地產估價

4、制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則。A：城鄉統籌 B：合理布局 C：節約土地 D：集約發展 E：先建設規劃后

5、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性

D：化學穩定性 E：耐久性

6、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性 B：自制力 C：堅定性 D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同

E：客戶資金代收代付風險 8、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：與顧客建立關聯 B：提高市場反應速度 C：考慮客戶的成本

D：關系營銷越來越重要 E：回報是營銷的源泉

9、公盤制是房地產經紀機構共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產經紀人的利益

B：提高房地產經紀人收集房源的積極性 C：房地產經紀人獲取更多信息 D：提高房地產經紀人的工作效率 E：提高房地產經紀人的傭金水平

10、在房地產居間業務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：代辦房地產登記 D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

11、按揭貸款時購房者的風險主要表現在。A：無力繼續償還貸款本息的風險 B：房屋貶值的風險 C：重復抵押的風險

D：購房者房屋處理的風險 E：利率變化的風險

12、記憶有等方面的基本晶質。A：記憶的準確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準備性

13、關于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設用地 B：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權人或使用權人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續

E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設單位應當在災情結束后1年內申請補辦建設用地審批手續

14、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

15、無論是出租或出售，房地產經紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經抵押權人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續的，房地產經紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

16、申請人申請房地產交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產登記申請書 B：當事人身份證明 C：房地產權證

D：房地產交換合同 E：購房付款憑證

17、目前個人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證 B：存折 C：戶口本 D：磁卡 E：憑條

18、企業的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業流程的。A：程序性 B：專業性 C：層次性 D：網絡性

E：客戶資金代收代付風險

19、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。A：批單 B：保險單 C：投保單 D：暫保單

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有。A：拓展項目，全面服務 B：提供虛假信息

C：調整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業聯盟，交易安全

21、業主的權利包括。

A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 B：對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權 C：監督物業服務企業日常經營活動 D：監督業主委員會的工作

E：監督物業服務企業履行物業服務合同

22、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節，其內容不包括。

A：延伸服務 B：改進服務 C：跟蹤服務 D：詢問服務

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產多為一次性購買 D：房地產經紀機構能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

24、物業管理方面的培訓內容主要包括等。A：收費期限

B：物業管理服務的內容 C：收費標準

D：公共管理合約 E：管理規則

25、商業地產項目的定位依據主要有。A：要適合本土化 B：符合商業發展規律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則

E：符合房地產相關法律法規

第四篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協議方式 【答案】C 【解析】工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協議不利于公平競爭，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發企業要求持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發企業應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

4.《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門（）。A.申請核發建設項目選址意見書 B.領取建設用地規劃許可證 C.核發建設工程規劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

6.在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規劃許可管理的主要內容，在核發建設工程規劃許可證前，城市規劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續.C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

17、租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環節的內容。A.目標規模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發展狀況 D.人文環境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 B.拒絕委托人發出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執行委托人發出的違法指令;⑦執行房地產經紀業務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》中規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：商業、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算

47.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態性 B.專業性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規定起征點 D.規定免征額 E.規定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發建設的住宅小區工程 C.中型公用事業工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業集團的 B.國有企業租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規劃許可證 D.企業資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。

1甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業

B、甲房地產開發公司 C.乙房地產開發公司 D.張某

2、按照規定，一級資質甲房地產開發公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業。按照原批準用途，B國有企業委托乙房地產開發公司開發建設陽光花園住宅小區，該小區建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業通過房改，將該小區所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區召開了業主大會，成立了業主委員會，并聘用D物業管理公司，進行小區物業管理。請回答以下問題: 1 按規定，(D)應與D物業管理公司簽訂物業服務合同。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.陽光花園小區業主大會 D.陽光花園小區業主委員會

2、按規定，下列屬于該小區物業服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區業主的權利義務 B、B國有企業的權利義務

C.乙房地產開發公司的權利義務 D.D物業管理公司的權利義務

3、陽光花園小區業主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業

B、乙房地產開發公司 C.D物業管理公司

D.陽光花園小區全體業主

4、按規定，對于陽光花園小區多層住宅出售，B國有企業應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業管理企業并與中標的物業管理企業簽訂《物業服務合同》。

2.解析：B國有企業的權利義務、乙房地產開發公司的權利義務，不屬于該小區物業服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業 [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告 C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規劃管理部門

3、B房地產開發公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 B.發布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續的應是B房地產開發公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區的物業管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理，此物業管理屬于前期物業管理

B.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂了《物業服務合同》后，原B房地產開發公司與物業管理企業所簽訂的《前期物業服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，重新選聘了D物業管理企業并簽訂的《物業服務合同》，該合同的甲方是業主大會，合同乙方是D物業管理企業

D.2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，其業主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。合同甲方是業主委員會，合同乙方是其選聘的物業管理企業。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為（）。a．．部門規章高于地方政府規章 b．．部門規章低于地方政府規章 c．．部門規章與地方政府規章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往 b．．地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章 c．．特別規定與一般規定不一致的，適用一般規定 d．．新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定

3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內容 4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規 c．．地方性法規 d．．部門規章

6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔 b．．被代理人承擔 c．．相對人承擔 d．．代理人與被代理人協商承擔

8．建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a．．不一并轉讓 b．．視為一并轉讓

c．由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓

d．由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓

9．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年

10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制

12．不動產物權的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產市場價格 d．．房地產市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產行政主管部門 c．．城市規劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。a．．交通設施狀況 b．．商業設施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設施狀況

17．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規劃許可證

18．房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須經（）批準后，方可按新的規劃設計條件，調整規劃設計。a．．城市房地產開發主管部門 b．．城市規劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門

19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．建設單位 b．．工程質量監督機構 c．．施工單位 d．．設計單位

20．城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規劃 b．．城市分區規劃 c．．城市詳細規劃 d．．城鎮體系規劃

21．房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（）來表示。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經濟適用住房建設用地應采取（）方式供應。a．．拍賣 b．．招標 c．．協議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。a．．受理登記 b．．權屬審核 c．．公告 d．．頒發權屬證書

25．經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任 b．有權退房，并可要求房地產開發企業賠償損失 c．有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失 d．無權退房，但房地產開發企業必須及時重建

26．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》

27．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應如實申報成交價格

b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產開發企業

c．購房人和房地產開發企業 d．購房人或房地產開發企業

30．租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得 超過（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務人，抵押權人是債權人

b．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人 c．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

d．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人 32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權人 c．登記備案部門 d．借款人

33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉移登記 c．變更登記 d．注銷登記

34．房屋他項權利登記應由（）申請。a．房屋所有人 b．他項權利人

c．房屋所有人和他項權利人共同 d．房屋所有人或他項權利人 35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有

c．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．免征營業稅

b．減半征收營業稅

c．按購買價與銷售價的差額計征營業稅 d．二按銷售價計征營業稅

38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。a．規定起征點 b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．轉讓國有土地上的房地產 b．贈與房地產 c．轉讓房地產

d．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額 40．按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．轉讓權 b．自由處分權

c．占有和使用權 d．自由交換權

42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業主大會成立后，選聘或者解聘物業管理企業由（）決定。a．業主委員會 b．房地產行政主管部門 c．業主大會 d．房地產開發商

44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購房者個人 b．全體業主共同 c．售房單位 d．物業管理公司

45．根據《物業管理條例》的規定，業主是指（）。a．房屋的所有權人 b．房屋的使用權人

c．房屋的所有權人或使用權人 d．房屋的所有權人和使用權人

46．下列不屬于消費者權利的是（）。a．保障安全權 b．知悉真情權 c．商品鑒別權 d．依法結社權

47．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。

a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益

49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產的，在接受方所在地履行 c．交付不動產的，在不動產所在地履行 d．交付不動產的，在給付一方所在地履行

50．根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財產或經費

c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機構和場所 e．能夠獨立承擔民事責任

52．承擔民事責任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產 d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。a．行政復議不是一種行政行為

b．行政復議是行政相對人的一種救濟手段 c．行政復議是行政主體的一種救濟手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復議 54．下列權利中，屬于財產權的有（）。a．房屋所有權 b．姓名權 c．土地使用權 d．債權 e．肖像權

55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動工及開發期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責任

56．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會主義公有

b．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區的土地屬于國家所有

d．農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有 e．農村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民（農戶）私有

57．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的有（）。a．國家機關用地 b．學校的經營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊干休所用地

58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產權不明的房屋 d．未超過批準期限的臨時建筑 e．產權有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．建設項日批準文件 b．建設用地規劃許可證 c．國有土地使用權批準文件 d．房屋拆遷估價報告 e．拆遷計劃和拆遷方案

60．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務合同

c．房屋租賃合同應當采取書面形式 d．房屋租賃合同應當使用格式合同 e．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

61．城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設施和城市基礎設施 e．綠地率

62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。a．國家重點工程

b．農民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營企業家投資開發建設的住宅小區工程 e．私立學校教學樓

63．下列情形中，不得發布房地產廣告的有（）。a．在集體土地上開發建設的房屋 b．權屬有爭議的房屋

c．通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機關依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛生潔具 e．供熱系統

65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期 b．在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務

c．在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

d．因商品住宅又受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責

e．房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅 保修責任

66．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。a．權屬有爭議的

b．共有房地產，經其他共有人書面同意的 c．已設定抵押的

d．司法機關依法查封限制轉移的 e．未依法領取房地產權屬證書的

67．下列房地產可以設定抵押權的有（）。

a．國有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權 c．集體土地使用權 d．鄉、村企業的廠房 e．用于市政的房地產

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設的房屋 b．被司法機關查封的房屋

c．未取得房屋權屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房

69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。a．申報不實的

b．涂改他項權利證書的

c．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的

d．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 e．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

70．房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押

b．抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效 c．抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 d．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

e．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人 72．房產稅的征稅范圍是（）。a．鄉鎮 b．建制鎮 c．工礦區 d．縣城 e．城市

73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。a．營業稅 b．房產稅

c．契稅 d．城市維護建設稅 e．教育費附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國境內的房地產的個人 b．繼承中國境內的房地產的外國人 c．出售中國境內的房地產的外國人 d．繼承中國境內的房地產的個人 e．受贈中國境內的房地產的社會團體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業管理費

76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。a．發放職工個人住房貸款 b．購買國債

c．為住房置業擔保機構提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發放房地產開發企業流動資金貸款

77．在物業管理中，業主委員會的職責有（）o a．召集并主持業主大會會議 b．修改業主公約

c．監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 d．調解物業管理活動中的糾紛 e．監督業主遵守業主公約 78．根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．拍賣公告 b．招標公告

c．寄送的房地產經紀合同樣本 d．寄送的價目表 e．發布僅介紹房地產項目名稱的廣告

79．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有（）。a．協商和解

b．請求消費者協會調解

c．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。a．對行政機關做出的罰款決定不服的

b．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 c．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 d．認為行政機關侵犯其財產權的

e．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

（一）2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺自項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。81．開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理（）。a．無償收回土地使用權

b．強制收回土地使用權，但給予適當補償

c．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

82．開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同 c．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 d．相應調整土地使用權出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業拆遷單位實施拆遷

c．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷 d．必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行（）。

a．控制性詳細規劃 b．修建性詳細規劃 c．房屋結構設計 d．建筑設計

（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（）。a．將部分住宅項目轉讓

b．對商業營業用房實行返本銷售

c．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25％收取定金

d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有 下列設想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費

b．向甲公司、買受人各收取一半代理費 c．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構 87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權證書及建設工程規劃許可證 b．商品房預售方案

c．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書

88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關系 b．經抵押權人同意

c．經房地產權屬登記機關同意

d．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押 89．乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。a．商品房預售方案 b．土地使用權出讓合同 c．商品房預售許可證 d．商品房銷售委托書

90．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權證服務 b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務 d．為人住者辦理戶口、升學等事項

（三）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產管理法》規定國家實行（）制度。a．房地產成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認證 d．房地產價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時，應當繳納（）。a．．房產稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮土地使用稅

95．下列關于張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當事人真實意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規劃區內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房及一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。a．．拍賣 b．．招標 c．劃撥 d．轉讓

97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項 目選址意見書

b．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選 址意見書和建設用地規劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規劃主管部門申請項目選址 意見書和建設用地規劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選 址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規劃許可 證

98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補償安置決議的內容應包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。a．．與劉某保持租賃關系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協商解除房屋租賃關系

100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償 b．根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設

c．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學 d．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學