第一篇：業委會主任發言

當選的業主委員會主任的發言轉載▼

尊敬的各位領導、各位業主：

大家好！

在政府各部門的指導下，在全體業主的支持下，經過幾個月的艱苦努力，我們小區的業主委員會終于誕生了！我們13個人來自業主，代表著業主。我們并非圣賢，也不是什么先知先覺，而是在面對小區各種問題，業主權利被藐視、被踐踏的時候，感到屈辱和義憤。在尋找維權的道路上，有了共鳴；在研究、探索小區發展前途的過程中，有了志同道合。出于公益心，想為小區的發展盡微薄之力。因為出于公益心，我們沒有索取，只有奉獻，就是圖小區能平安和諧。為這一點點追求，我們辛辛苦苦，四處奔波，百折不撓，苦苦地支撐著。面對不理解的指責，我們也曾委屈、無奈和沮喪。也曾想到過放棄！但看到那些期待的眼神，看到瘋狂的盜竊者對我們的欺凌，就有一種責任和義務！不在沉默中爆發，就在沉默中死亡。盡管很疲憊，很艱難，我們還是走到了今天！業主委員會成立后，面對很多困難，兩手空空，但我們堅信，有業主的支持，就是勝利的必備條件！我代表當選的13名委員表態如下：

1、學習、貫徹、落實黨和政府的相關政策，以此約束、規范我們的行為。

2、深入實際調查研究，充分掌握第一手資料，做到有的放矢。

3、依照法規，實事求是處理業主們關心的問題，對業主們的合法權益、合理要求，以強烈的責任感和公益心積極對待。

4、正確客觀地面對困難，遇事和業主們商量、溝通，以積極的態度克服困難。

誠懇地希望廣大業主們不斷地支持我們，你們的支持是我們前進的動力，你們支持的力度越大，我們前進的步伐就越快。讓我們并肩攜手，打造我們小區美好燦爛的明天！謝謝大家

第二篇：業委會主任辭職報告

篇一：業主委員會主任的辭職申請書 業主委員會主任(辭職申請書)辭職申請

尊敬的街道、社區領導：

當決定辭去業委會工作時，心情是沉重的。因為這樣做有愧于兩級政府領導一直以來對于業委會工作的重視、支持與關愛。時至今日，業委會找尋了近七十家物業公司，費盡周折后終于聘請到了一家物業公司肯接手本小區的物業服務管理。本以為新物業入駐后工作將會容易些。沒想到壓力大得竟是如此讓人難以承受。

特此報告，敬請批準！

申請人：鄭華騰（業委會主任）篇二：業委會委員辭職申請 辭職報告

尊敬的**辦事處、**社區領導、**業主委員會：

我是**一位普通的業主，當初本著服務業主，懷著滿腔熱情參與本屆業主委員會換屆選舉，于2013年5月份進入**業主委員會，成為業委會5名成員之一。進入業委會后我兢兢業業，處處為業主利益著想，特別是2013年7月份開始更換物業服務公司時加班加點為更換物業工作盡自己最大的努力，但是就在這更換物業的過程中，我提出一些合理的建議，業委會不采納也不聽進業主的心聲，使我在業委會工作中處于很尷尬地位。

2013年9月份開始，因本人工作較忙，白天未能及時參與業委會工作會議，業委會主任正式通知我三次不來就算自動辭職。2014年9月份一直到現在，業委會工作例會我再也沒有接到通知，也沒有參加過一次會議，我已經被業委會自動除名，基于在業委會的工作時的各種矛盾我也不想成為業委會成員。故現在補上書面辭職手續，向你們正式提出備案，我已經不再是**業委會成員。************ 2014-6-15篇三：一位辭職業委會主任的來信 一位辭職業委會主任的來信：這些話終于敢說了 親愛的同志們：

你們辛苦了!作為一個業主，我只有在辭去了業主委員會主任的職務后才能大膽地說：你們工作不容易，我們業主委員會支持你們。我相信，全國廣大業主也將認同我的觀點，對你們的工作越來越理解、重視、支持。如果我作為業主委員會主任說這樣的話，就會被罵成“漢奸”、“出賣業主利益的人”“拿了物業服務公司錢的人”。你們承受著做人的壓力

那些對你們不好，出言不遜，張嘴就罵，抬手就打的個別業主是些什么人?他們中有些是缺乏基本教養的暴發戶，人生痛苦的經歷使他們完全迷失了。他們可能住在豪宅，開寶馬，打高爾夫，他們可能會說流利的英語，甚至娶了外國太太，但他們可能仍然隨地吐痰，亂扔東西，不遵守規矩，小便宜能占就占，強詞奪理，目空一切。他們可能是這個時代物質上的受益者，但同時也是精神上的受害者。所以你們在提供服務的同時，還默默承受著做人的壓力這點尤為難能可貴。你們承受著歷史和文化的壓力 與西方文明相比，整個社會把文明、禮貌當時尚，當教養。對他人的尊重是自尊的最好體現。但在中國直到今天，在某些人心中對服務行業的歧視仍然是根深蒂固的觀念。你們在社會底層，不僅承受整個社會壓力，為了生存還要受有錢人的氣，為他們提供文明、禮貌的服務。他們可以看不起你，但你還要向他問好，用良好的服務和行動教育他文明、禮貌、相互尊重。打不還手，罵不還口。這就是中國社會令人悲哀的一面。下面人不僅要為上面人服務，為了生存，居然還有教育他們的職責!記得有一次我去一個別墅看朋友，門口的秩序維護員要我登記，我說，好，兄弟，我聽你的。我下了車，跟他來到傳達室登記。只見他寫字的手在顫抖。我歪頭一看，這孩子哭了!我問他為什么哭?他說，當秩序維護員三年來，沒有人對他這樣禮貌地講過話，他說：“今天是我生日，碰到您算是我的生日禮物吧!”為了生存，你們默默地忍受著，以驚人的毅力扮演著文明教育者的角色。你們承擔了政府的工作

在目前的社會管理中，政府的基層管理單位是居委會。在居委會的五大職能中，物業管理承擔了最重要的社區秩序、治安、衛生的管理職責。從行政意義上說，物業服務企業正在扮演一個不可替代的新的“小政府”的角色，但是，不論從政府還是從業主的角度，對物業管理工作重要性的認識都不夠。這造成了物業管理工作實際擔負的社會責任大于一般人認識的尷尬局面。大家只看到了物業服務公司作為經濟實體的一面，忽視了物業服務公司重要的社區管理職能。

讓物業服務企業維護社區的治安、秩序、衛生，同時，又沒有政府的權威，加上人們普遍歧視服務行業，造成了整個行業的尷尬。從商業合同的角度看，物業服務公司負責管理小區全體業主的財產，但他們沒有管理權威。也就是說，對故意違反規定的人，除了打官司毫無辦法。這造成了極高的管理成本，同時也樹立了一個壞典型，使更多的人效仿。比如，一個人就是亂停車，怎么辦?業主沒有任何道理就是不交物業費，嫌貴，怎么辦?執法進不了社區，整個國家的行政司法體制不適應新的社區發展。物業管理行業需要反思

你們的優勢是在社區中你們是唯一有組織的群體，但這也是你們的劣勢。問題不在多，只要有1%的致命錯誤就足以把這個行業給毀了。這可能正是物業管理行業聲譽差、被誤解的根本原因。正是在這樣的現實下，你們更要有使命感，緊迫感，團結、自律、發展中國自己的物業管理品牌。

物業管理行業需要有遠見，有責任感的企業家，帶頭人。因為你們是為人服務的，是通過你們的服務傳遞文明，培育公民社會。所以，在物業管理行業內部就更應該建立相互尊重，平等待人的文化，不能對客戶一個樣，對自己的員工又一個樣!領導對下面員工的尊重，就是教育員工忍受業主壓力保證服務質量的最好表率!在業主、政府、社會還認識不到物業管理行業的重要性時，希望你們為中國公民社會的建設做出貢獻。希望通過你們的服務，使那些你們為之服務的人，使整個社會認識到，沒有你們的崇高服務理念，你們的獻身精神，和諧的公民社會建設就無從談起。

你們是社會的潤滑劑，潤滑了人心的干澀;你們是美麗花園的園丁，使整個社會變得美好。幾年前，我們小區有一個物業項目經理，她沒日沒夜的工作，晚上，就和衣睡在辦公室。她的工作熱情震撼了我，我從她身上看到了物業管理行業的未來，看到了我們生活在一個多么幸福的環境中。從那一刻起，我認識到，其實，我們很多業主今天就生活在人類自古希臘以來就夢想的理想國中，只是我們生在福中不知福罷了。衷心希望物業管理行業要團結，要堅持原則，堅持自律，要干得有尊嚴。

如果多數業主不付物業費，你就要堅決撤出。必須建立這樣的公開、透明的預報機制，時常在小區公布：當有多少業主不交物業費時，就把服務減低，當物業費少到什么程度時，就停止服務，最后撤出。尊嚴比生命更重要。不交錢而享受物業服務本質上是對人的侮辱。如果物業管理行業接受這樣的侮辱，那就沒有什么可說的了。

整個物業管理行業的同志們，你們的工作是光榮的，了不起的，這個社會已經離不開你們。我向你們致以崇高的敬意!也希望全國的業主向我們的物業管理工作者主動打招呼問好，說聲辛苦了，表示對你們工作的理解、支持。希望你們有使命感，充分認識到你們的未來與和諧社會的建設及中華民族的偉大復興是息息相關的。擔負起你們的歷史使命吧!

第三篇：關于業委會總結發言

你能用錢買到一個人的時間，你能用錢買到一個人的勞動，但你不能用錢買到熱情，你不能用錢買到主動，你不能用錢買到一個人對工作的奉獻。以下是小編為大家整理的業委會總結發言，供大家參考學習。

業委會總結發言1

潤匯大廈業主委員會(以下簡稱“業委會”)自籌備小組成立、業委會正式組建至今，已有大半年時間。我們在江南中街街道辦和居委會的指導下，與新物業管理公司“宜家物管”通力合作，并得到全體業主的大力支持，工作取得了一定成效。現做匯報如下：

一、前期籌備階段

2013年初，由于原物業管理公司“城建物管”要求大幅增加物業管理費未果，單方面退出大廈物業管理。經廣州市海珠區江南中街人民政府批準，潤匯大廈于4月25日正式成立“廣州市海珠區江南中街潤匯大廈業主委員會籌備小組”(以下簡稱“籌委會”)。籌委會的主要工作，一是通過公開招標、打分評估、全體業主投票選舉的方式選出新物業管理公司，二是為后面組建業委會做好各項籌備工作。

4月27日，在紫金居委會會議室，籌備組組織業主代表按照招標中心掛標慣用的物業管理評定標準對符合要求的7家應標物管公司進行評分。5月4日，由籌委會組織，在江南中街道辦事處、居委會見證下，潤匯大廈業主進行投票，根據“投票超過50%人數及居住面積數才能有效”的原則，選出了“廣州宜家創生物業管理有限公司”作為潤匯大廈的新一屆物業管理公司。

二、組織成立階段

5月26日，籌備組將《業主大會議事規則》、《潤匯大廈管理規約》在五樓會所公示供業主參閱。

5月28日，籌備組將與宜家物管溝通的13點整改方案公示。

5月31日，海珠區房管局物業管理科、海珠區房管局房屋管理科、江南中街辦事處以及紫金居委會在潤匯大廈五樓見證并監督新舊物業管理公司的交接工作。

6月15日，在江南中街辦事處以及紫金居委會的見證下，《業主大會議事規則》及《潤匯大廈管理規約》全部順利獲得50%以上業主及面積的票數。本大廈業主對11名業委會候選人進行投票。結果也于當天得出，11名業委候選人、全部順利獲得50%以上業主及面積的票數。接下來按國家有關條例規定將投票結果公示30天。工會女工委員工作總結三、工作開展階段潤匯大廈業委會的宗旨是“代表和維護全體業主的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、安全、舒適的居住環境”。

業委會成員共有11人，在工作中進行明確分工，并建立健全的財務制度。由于原物業公司退出時，尚有許多管理不完善的問題遺留，業委會各成員采取分工負責方式，利用業余時間，積極和新物業管理公司“宜家物管”溝通，對負一、二層的垃圾衛生死角、損壞的水泵、消防設備、東座大門口玻璃門、五樓雨棚、五樓魚池污水等進行了清理和修復，并對所有垃圾桶加裝了垃圾袋。為了節省電梯用電量，優化了電梯運行操作規程，并健全了大廈各項設備的維修保養制度。業委會還設立了意見箱。為方便業主鍛煉，業委會向街道辦申請在五樓會所加設健身器材(待批中)。

業委會規定，每周四定期召開周例會，收集及討論業主提出的問題和合理化建議，完善大廈的管理工作。此外，業委會每月月底與宜家物管舉行例會，溝通并交換各自的意見和想法。

中秋節前夕，業委會和宜家物管共同在五樓會所舉辦了一次“大型慶中秋游園活動”。游園氣氛熱鬧，歡聲笑語。親情、友情、鄰里情在現場溫暖地傳遞，使在場的每一位業主無不感受到中秋佳節合家團圓的歡樂喜慶。

四、后續工作重點及建議

1.停車場

2.快遞收取

3.商鋪、廣告等收入項目

4.其他。。

廈業委會 2013年12月

業委會總結發言2

為了貫徹落實《北京市物業管理辦法》，依據延慶縣委、縣政府的要求，居委會負責指導成立業主委員會，現將振興北社區成立業主委員會總結如下：

一、宣傳發動，為成立業主委員會做好鋪墊

11月17日在社區西門、南門以及居委會門前3處懸掛橫幅進行宣傳，為成立業主委員會打好群眾基礎，做好前期宣傳工作。

二、組織實施階段

(一)成立籌備組

11月22日，居委會組織召開了振興北社區籌備組會議和南菜園北二區籌備組會議，共有15人參加，會議圍繞成立業主委員會目的和下一步工作安排進行討論，并初步確定業主代表名單。在社區西門和南門分別設立信息專欄，對籌備組人員進行公示。

(二)成立業主委員會前期籌備工作工會女工委員工作總結將《議事規則》和《管理規約》草案在宣傳欄內進行公示，并在社區27棟樓142個單元門內張貼彩紙打印的成立業主委員會通知，使社區知曉率達到。

(三)入戶征求意見，業主推選代表

11月25日，籌備組人員組織召開擬定業主代表大會，倆個業主委員會共有72名業主代表參加會議，會議由季剛同志組織召開，向代表發放《業主代表推選表》和《征求意見表》，司法所所長沈麗麗對入戶需要注意的法律事項進行講解。經代表三次7天入戶后，確定業主代表并在宣傳欄進行公示。

(四)籌備業主大會

根據業主代表入戶征求意見結果，居委會工作人員進行數據統計，得到振興北社區業主委員會同意<<業主大會議事規則》及《管理規約》共613戶，占總戶數74%，不同意共23戶，占總戶數3%;南菜園北二區業主委員會住戶同意<<業主大會大會議事規則》及《管理規約》共613戶，占總戶數73%，不同意共29戶，占總戶數4%。倆個籌備組制定選舉辦法為等額選舉，分別推薦業主委員會候選人5人，其中候選人非業主8人簽訂委托書，確定選舉時間、地點等。

(五)召開業主代表大會，選舉產生業主委員會

根據籌備組決定，12月10日，我社區召開業主代表大會，選舉業主委員，共有南菜園北二區業主代表33人，振興北社區業主代表28人參加，向業主公布入戶征求意見結果，經全體業主代表舉手表決，通過《選舉辦法》，保證了選舉公平、公正、公開，符合選舉法律法規，最后倆個業主委員會分別選舉產生業主委員會委員5人，主任、副主任2名，并聘請居委會主任劉學義為執行秘書，會后公示名單及職務。

振社區居委會 2010-12-13

業委會總結發言3

知音園小區尚存在主要問題調查報告1、取暖問題

造成去冬取暖很差的原因主要是供暖單位燒的不好，其次是換熱站人工控制有時疏忽，再有個別業主暖氣管道改造不合理.(物業的態度：有問題的業主，速到物業公司前臺統一重新登記。如果您室內的暖氣你已經自己改動而且效果不好，我們將依據你家的實際狀況對你家提出整改方案，并免費提供人工，以便今冬您不再挨凍。如果您室內的暖氣自己沒有改動而且效果不好，我公司將根據具體情況，免費為你提供部分改造工程。目的只有一個------讓您感到溫暖，并且不是只停留在口頭上。)這個問題的解決我們已經和物業達成共識：供暖問題要落實到合同中.包括效果，認定，罰則等.具體下面涉及到合同再詳細談.2、內墻長毛和漏雨問題

時間：x年4月28日，下午1：00-4：00

議題：討論墻體透寒的維修方案及賠償問題

參加人：軟件園開發公司：楊成文、秦部長 物業公司：李部長 業主委員會：葛志男、唐治青、孫路、吳彤、李至義、業主代表：周萍等

業主委員會與開發商及物業公司就以下幾方面商討，達成共識：

(1)、物業在今后的“修復墻體長毛”施工管理方面，要給予合理安排，并把施工安排提前通知業主，前后工種銜接合理緊湊，達到業主滿意。

(2)、每戶施工完，由開發商出資，物業方面做一次徹底的保潔工作，充分體現施工方“親情服務”的工作宗旨。

(3)、對已完工的業主，在施工期間，帶來的不便及時間上的損失，按工期給予補償，(補償標準按大連市平均工資的標準實施);分歧在于標準不同.工會女工委員工作總結(4)、由于修復墻體透寒，對家庭裝修造成破壞，原則上按照原樣復原的原則進行施工，如復原有難度，則在經濟上給予補償，由專人現場勘察核賠。目前看這項工作正在緊張有序的進行.其中五一期間曾經派到二期一部分，我們發現后已經整改.我們還有部分業主不同意這種維修方案，下一步我們要召集他們開個會和開發商對話幫助他們解決問題.3、塑鋼門窗問題

4、排煙道串味問題

5、晚上小區內照明問題

6、單元門門口下雨積水

7、小區隨便停車問題

8、地下停車場安全問題

9、籃球場和網球場的收費問題

10、安全問題(達不到開發商售房時的承諾，目前進入小區沒有任何身份識別檢驗程序)

11、三表遠傳問題

12、陽臺欄桿生銹問題

13、單元門的單元鎖

14、衛生

15、有償服務

16、已交停車費用的處理，停車場收費三原則;水潭有關滑梯的問題

17、有關滑梯，健身器材等共用設施維護及其使用的問題業主委員會會議向開發商和物業公司提出的問題解決情況

1、已經解決的問題

1.1小區照明問題

除個別因夜間安防系統需要應調整位置的光源外，整個小區燈光按照體現小區的美觀，滿足業主的正常生活需要，適當節省能源的目的配置。

1.2會所內的乒乓球臺子物業公司已提供一個，大家現在都比較喜歡打乒乓球，能否考慮在增加1-2乒乓球臺子。

1.3 噴水池里石板脫落問題

物業公司已組織施工完成維修。

1.4 小區正門交通秩序的整理問題

物業公司已在小區的正門口，劃出了準確的停車位置，以后凡是在小區正門口停放的車輛，應按線停放。

1.5 進出小區出租車的管理

物業公司已責成保安開始對小區的進出車輛開始登記，請大家監督定期檢查保安部的登記記錄。下一步考慮晚上8：30后禁止出租車出入.1.6 樓道入戶門前積水維修

物業共司已組織保潔人員對所有的排水口進行了清理，物業公司解釋目前多數樓道入戶門前的積水問題已得到解決，請大家核實。

1.7 三表遠傳問題經過調整，三表遠傳已投入使用，應通過公示欄、網絡公示所有業主。

1.8 小區車庫一側路面隨便停車問題

已責成小區保安人員負責清理。

1.9 小區路面標示問題

開發商已經在小區安裝了安全鏡和減速器。

2、正在解決的問題

2.1塑鋼門窗的維修

物業公司委托大連明達門窗公司已經開始對小區有問題的塑鋼門窗開始進行維修，維修的標準是達到業主滿意為止。

2.2墻體透寒的維修x

物業公司要求大連普樂士節能材料科技開發有限公司做出了維修方案，現已在網上公布，并有幾戶業主已經做完，我們了解了有關專家，他們認為這是解決墻體透寒的辦法。

2.3墻面大白:墻體透寒維修后的大白處理由大連譽思裝飾公司負責

2.4屋頂滲漏的維修：由大連福君防水公司在進行維修，7月底前全部結束。

2.5陽臺防護欄的維修

陽臺防護欄的維修由物業公司負責，7月底前全部結束。上述維修在五一期間人員投入有所減少，業委會發現后及時與物業公司協調，現已改正.3、近期準備解決和維修的問題3.1 取暖問題

物業公司計劃從7月份開始對各戶取暖設備和管道有問題的業主進行免費維修，但更換設備、管道，以及配件的費用由業主自己承擔(對原系統和設備沒有改動的業主除外)。

3.2智能系統的維修

5月10日前，小區的智能系統維修完畢。5月10晚業主委員會主任葛志男、副主任孫路、唐治清核工程組組長李至義對小區的智能系統進行了抽查，結果如下：抽查孫路家緊急按鈕報警和窗柵報警30秒鐘上傳到中控室。小區的周邊紅外線和攝像監視系統：33#-35#間的消防通道上放紅外線報警沒有反應，攝像監視系統盲點，9#-11#間紅外線報警有效，攝像監視系統有效，但所有報警錄像回放無效，21#-1#間紅外線報警有效，整個13#南側紅外線報警沒有反應，攝像監視系統由于距離太長無法準確完成監視。

綜合實地抽查得出結論，整個小區的23#-21#-1北側、1#-3#-5#-7#-9#-11#東側、11#-13#南側紅外線報警和攝像監視系統可以正常使用，31#-33#-35#西側和13#南側紅外線報警和攝像監視系統需要進一步調整方可正常使用。

4、不能解決的問題

4.1煙道串味的問題

目前，各棟樓的分包商已明確回答開發商和物業公司，煙道串味問題是由于設計不合理所造成的。物業公司正在想辦法解決，這個問題我們應直接找開發商索賠。

5,目前正在接洽的問題

5.1小區公示板的建設.已經與物業達成共識，建立電子公告板.并加大網站的宣傳力度.5.2停車場內健身場地的建立.業委會成員普遍認為：我們工作的重點應當是簽訂一個盡力保障業主合法權益，并且可以量化考核的物業合同

其中的關鍵點包括：

1)小區的安保.安保設施的故障率控制在什么范圍內，抽查電子巡更記錄，出現保安失誤導致案件出現怎么出理等，2)取暖(改成集中供熱再議)：明確是保持的室溫，對室溫的溫度記錄做約定如下，業委會、業主、物業三方共同記錄溫度(必要時可請專業計量部門用專業計量工具)具有法律效力，如不能達到合同約定標準，取暖費下調5%(以泥補業主用其他方式取暖而發生的費用)，前提是業主已經按照物業的建議增加或者改進線路。

3)在開發商無欠賬的前提下，出現任何問題物業負責，合同期滿，該條款仍然有效，土建終身保修.4)開發商承諾的合同附件要附在合同上，要求物業公司去追償開發商的費用

5)物業公司委托管理的工作范圍

6)建立會議制度，每月第四周周六下午3：00，物業尚總及有關人員、業委會人員、可請業主參加。

7)定期報告，定期公布帳目

8)重大事項和業委會商量，比如建立價格聽證制度，小區內面向業主具有壟斷性質的收費項目

9)公用設施的使用，包括水池的開啟、維護乒乓球等健身設施及其開放時間、照明

10)物業費和取暖費的付款方式

11)垃圾清運：及時清運，清運后水洗;劃線：明確標識垃圾的暫存地點;這幾項目前已經實現.12)緊急預案，包括消防(車庫)、突發緊急事件.以上是我們這二個多月工作的一個小結.基于大家的信任，作為小區的一員我們奉獻了自己的時間和精力，但限于水平，我們很難做到令每一位業主都滿意.我們真誠地希望得到廣大業主的支持.謝謝.業委會總結發言4

尊敬的x園全體產權人：

本人作為業委會第二期輪值執行主任的任期屆滿,特向大家匯報朝陽園業主委員會20nn年7月20日--10月20日的工作情況。

一、積極籌備并圓滿結束了對x園業主第二屆業主大會書面征求意見函發放及回收的各項工作

1、與物業管理處針對《x園物業管理臨時委托服務協議》中的物業費價格問題進行多輪談判，最終就此問題達成一致共識，出臺新《x園物業管理臨時委托服務協議》供園區業主進行表決。

2、順利召開朝陽園第二屆業主大會，提出四項決議案：《x園物業管理臨時委托服務協議》、《關于實施x園延長低溫供暖方案的決議案》、《關于實施x園樓宇、會所門禁安保系統改造方案的決議案》、《關于繼續保留x園會所信息欄的決議案》面向園區全體業主投票表決。

3、順利完成x園業主大會書面征求意見函的發放及回收工作，嚴格按照x園業主大會書面征求意見的辦法,邀請居委會業主志愿者監督委員會等人員共同參與統計投票結果并對整個過程進行監督,在對書面意見函的回收情況進行了縝密的統計后，已將統計結果公告園區業主。

二、與物業針對園區業主關心的事宜進行充分的討論，主要有：

1、關于取消班車問題與物業進行多次開會討論，業委會要求物業管理處把在部分班車暫時停運期間因此所節省的費用單獨列支，并且將運營車輛的預算費用列明，并多次向物業聲明保持原有服務品質不變的明確態度。

2、底商與物業的租賃合同將于年底陸續到期，督促物業盡快出臺底商管理方案，對園區底商的經營行為進行規范管理。

3、隨著《x園物業管理臨時委托服務協議》的表決通過，會所管理方案的修改成為當務之急，業委會建議物業按照新委托服務協議的要求修改會所管理方案，并加強該方案的執行力度，讓會所在合理有效使用的基礎上，成為大家休閑娛樂的中心。

三、其他工作情況

1、進一步完善業委會工作結構，按照各項工作分別由委員專人負責并交由委員討論執行的原則開展.本季度共收到業主到業委會來訪反映情況約32件，其他通過電話咨詢溝通等若干件,對業主提出的各項問題,業委會都熱情接待并耐心解釋，在每周的例會上均及時向物業反映業主投訴信息，督促物業盡快給業主答復并解決.工會女工委員工作總結　　2、建立了業主參加會議制度業主投訴登記制度業委會會議議題表決制度等

3、針對業主對綠化、衛生、養犬等方面投訴較多的問題,重點進行監督，主要協調解決以下問題：

3.1園區綠化：就園區目前綠化工作的基本情況及存在的問題，約請物業分管綠化工作的主任、外包公司負責園區綠化工作的負責人座談，大家就園區綠化工作的諸多問題作了充分的討論。

3.2園區衛生：在此期間物業將x園保潔外包的兩個保潔公司調整為一家公司，調整后分別與被調整離開及留下的保潔公司負責人溝通，了解園區保潔工作具體情況與問題。

3.3園區規劃：

3.3.1就關于籃球場后面的圍墻拆除后移籃球場議題與物業溝通。鑒于此事關鍵在于根據朝陽園業主大會議事規則中6-4-5條的規定，改建、重建建筑物及附屬設施需全體業主表決并雙過半方可，此議題可通過下次表決解決。

3.3.2關于園區南側圍墻外擴一事，開發商已出示建委通過的圖紙，朝陽園一、二期的規劃線與現有圍墻相符。

3.4園區養犬：由于正值奧運，本時段此工作基本擱置，但業主投訴極多，此問題已成為影響園區和諧的主要問題。

四、本季度業委會辦公費用支出情況匯報

1.召開第二屆業主大會印制書面意見函1600份 3600元

2.業主投票快遞費 130元

3.領辦公用品：a4復印紙2包 47元磁珠30個 12元

注：3#b1公告欄玻璃窗本月22日前一直未安鎖，無鎖期間公告欄內的磁珠經常丟失。

五、下季度業委會工作計劃

隨著《朝陽園物業管理臨時委托服務協議》議案的通過，開始針對各項具體工作督促物業盡快實施：

1、與物業公司正式簽約后，督促物業加強園區管理，保持并進一步提高園區服務品質和質量。

2、為保證業主的正常生活以及園區各項工作的正常運行，針對園區部分業主欠繳物業費的問題，將配合物業開始催繳宣傳及收繳工作。

3、開始啟動撰寫全面、具體、正式的物業管理委托合同。

4、按計劃開始對物業管理處的財務進行審計監督工作，目標是針對業主關注的熱點問題每月專項監督。

5、加強對物業服務工作的具體監督，督促物業年底之前出臺底商管理方案。

6、加強對停車場的監管，并督促物業盡快完善車場的監視攝像系統的安裝調試。在園區和樓內優化現有安保方案和設施，并盡快研究在安保盲區架設圖像采集設備的可行性。

7、園區的整體綠化工作計劃在明年三月開始全面展開。在此之前，準備約請物業、綠化公司、園區一些從事綠化工作的業主，針對園區綠化工作存在的問題，討論、制定相應整改方案。加強對園區綠化、保潔工作的監督。

8、衛生工作計劃近期在園區公布衛生保潔標準，要求物業建立衛生監督反饋模式。

9、養犬：針對這一園區熱點和棘手難題，要求物業制定切實可行的實施細則，并監督、協助物業實施。希望園區業主一如既往地對業委會的工作理解、支持，讓朝陽園真正成為首選宜居的和諧之區。讓我們一起努力。

x園業主委員會輪值執行主任

20nn年10月 20 日

業委會總結發言5

各位業主代表：

x業主委員會自2010年5月成立以來，作為小區業主代表大會的執行機構，在維護業主權益、監督物業服務等方面積極工作，取得了一些成績，也存在很多遺憾和不足，現將業委會工作總結如下：

一、克服各種困難依法成立業主委員會

為了維護全體業主的合法權益，監督物業提高服務質量和管理水平，2010年在房管部門、社區的指導下，經過籌備組全體成員的艱辛努力，于2010年5月召開了業主代表大會，業主代表投票產生了業委會及5名成員，并報經相關部門審核備案。

二、根據相關法規，維護業主正當權益

由于本小區物業隸屬于開發商，因為所處的地位和利益關系，不能充分維護業主的合法權益，物業服務和收費也存在各種問題，業主意見很大。這樣的情況下，業委會努力與開發商及物業企業交涉，要求對存在問題進行整改，但總體來說成效不大。不過還是取得了一些效果，具體如下：1工會女工委員工作總結1.成功辦理房產證。為維護業主正當權益，消除產權風險，業委會團結和帶領部分業主經過3年努力，把房管局、建設局、規劃局跑出了一條小路，并集體向市政府反映情況3次，引起了一定程度的重視，加快了房產證的辦理進程，并最終于2013年成功辦理房產證。

2.討回業委會辦公室、活動室和車庫。經業委會，特別是馬主任多次與開發商據理力爭，終于于2014年討回了原本屬于全體業主的辦公室、活動室和車庫各1間，極大地解決了業委會辦公和活動場地問題。

3.監督物業企業，維護業主權益。幾年來，業委會協調和督促物業企業做好小區安全、衛生、綠化以及暖氣管道的維護改造，確保了小區的安全、整潔和管理有序。但由于物業企業并不是自己聘用，說話不管用、不硬氣。比如，小區劃分車位這個改變小區規劃的事情沒有通過業主代表大會的授權，車位改造占用公共綠地、新建門房阻擋了消防通道，這些問題經業委會交涉也不起作用，存在自己的小區自己說了不算的現象。

三、存在問題和下一步工作打算

1.厘清與物業企業關系。目前我小區物業企業仍然屬于開發商朱老板，但是朱老板早已離開酒泉，不再從事房產事業。但是我小區物業收錢花錢卻是朱老板說了算，這簡直是笑話。建議重新聘請物業企業，理清權利義務。另外，利用2

我小區公共場地和道路劃出的停車位的收費，屬于全體業主，建議這次業主代表大會商議停車費的處置辦法。

2.公共維修基金的使用管理。我小區有公共維修基金30余萬，這是屬于我們業主的，但是這幾年來的利息收入情況我們都不掌握，也沒有用于公共設施維護。建議本次業主代表大會討論支取辦法，并有效管理公共維修基金，使之產生收益。

3.規范業委會和業主代表大會工作規程。為使業委會和業主代表大會切實發揮作用，更好地維護業主正當權益，建議制定相關議事規則，定期召開業委會會議和業主代表大會，切實發揮業主代表大會決策小區重大事項、業委會具體執行的作用。

關于業委會總結發言

第四篇：業委會主任工作體會建議

業委會主任工作體會建議

本人因為體驗過業主維權活動和被民主高票選為某小區業主委員會主任，有一點感觸和體會。現在本人僅就業主委員會職責問題提出以下幾條不成熟意見：

一、關于業主委員會與業主大會的關系

當然，首先是主從關系。沒有業主大會就不可能有業主委員會。沒有業主大會的決定，業主委員會不能對跟全體業主切身利益有關的重大問題擅作主張。然而，業主委員會是業主大會的執行機構。小區要召集業主大會是很難的，就是召開業主代表大會也很不易。因此，管理和主持小區日常工作就落在業主委員會頭上。這種關系既密切，又具有一定距離。雙方均不能互相替代。這要求業主委員會主任必須很藝術地掌握與處理好這個關系。我只任一屆主任。在2年9個月的時間里，我召開過五次業主大會（平均半年一次），十八次代表大會。所以我在任期間沒有犯過什么錯誤、失誤。總而言之，委員、主任既然是經過全體業主民主直選出來，是鄰居對我們的信任，所以我們就應該義無返顧地為鄰居們當義工。

二、關于業主委員會職責

業主委員會雖說是一個無職無權松散形的住宅小區業主自治性質的群眾組織。其成員都是業主群眾通過民主選舉出來的熱心于公益事業的正派業主。然而，他們卻是維持小區正常秩序和構建文明、和諧、平安和美麗小區上的中堅力量，尤其是業主委員會主任更是主要領導和起著重要榜樣作用。榜樣的力量是無窮的。但是群眾的力量更為重要，萬夫之力，天下無敵呀！業主委員會如何團結最廣大業主投入小區公共事業？如何把一切好的想法變成最廣大業主的想法？如何發揮擁有技術專長的業主的積極性共建和諧美麗家園？等等。這些都是主任應該考慮的。我根據小區內人才濟濟、生活現實和將來可能遇到的實際情況，倡議并得到全體代表的贊同，在業主委員會下面設立八個專委會，如：由律師、法官鄰居組成“法律專委會”、由工程師鄰居組成“工程專委會”、由警察鄰居組成“安全專委會”、由文藝工作者組成文化專委，還有衛生專委、財務專委、新聞專委、維權專委等。這叫“萬人操弓，共射一招，招無不中”。

鑒于業主委員會的重要地位，我認為在《條例》中必須明確其職責、權利、義務和任職條件。建議《條例》在業主委員會一章增加“業主委員會職責”條文內容。

1、積極配合政府、社區，帶領廣大業主參與和諧、平安和美麗的文明小區建設。

2、依法維護全體業主的共同權益。

3、依法保護屬于全體業主的公共場所、公共設施與其它公共財產。

4、依法維護小區正常秩序，調解糾紛，協調業主與物業公司以及街坊單位之間關系。

5、監督業主和物業管理公司嚴格遵守和執行國家有關法律法規和《業主公約》。

6、堅決執行《業主委員會議事規則》。

7、依法及時組織召開業主大會會議。

8、依法及時組織業主委員會換屆選舉并做好移交工作。

9、監督物業管理公司嚴格執行《委托服務合同》做好本小區物業服務和安全工作。

10、監督物業管理公司對本小區公共設施、設備的使用和維護。

11、監督物業管理公司對本小區綠化養護。

12、管理 “專項維修資金”并監督其合法合理使用。

13、管理小區公共文化健身活動場所及器械。

14、組織小區健康文化體育活動。

15、監督物業公司保管好本小區一切物業管理資料，并在更換物業公司時全部收回。

16、支持物業管理公司收繳物業管理費。

17、利用訴訟主體資格依法保護廣大業主共同權益和公共財產。

18、堅持公正、公平和抑惡揚善原則，調解本小區業主糾紛。

三、關于業主委員會成員條件、義務與權利

1、業主委員會成員首先必須具備如下條件：A、愛國主義精神，B、強烈的公益心，C、為人正派，D、有公信力和組織能力，E、不以權謀私，自己及其家人不參與本小區任何與經濟利益有關系的工程或活動項目，F、在刑事或貪瀆方面沒有不良記錄，等等。

2、義務：

同意第三條內容。建議增加：

A.在前期物業管理階段，必須了解并查驗本小區公共場所和公共設施及一切與物業管理有關的文字資料和設計圖紙。

B.必須忠實履行委員職責，遵守《業主公約》、《業主委員會議事規則》和執行業主大會與業主委員會決議。

C.忠實、誠信與保密。不得利用委員或主任、副主任職權為自己或家人謀私利，不得從事與業主公共利益相沖突的交易或經營活動，不得泄露業主在物業管理中不宜對外公開的私人秘密。

D.必須參加業主委員會、業主代表和業主大會會議，不得無故缺席。

3、權利：

A.有選舉與被選舉權，B.有權參與業主委員會解決處理的事項的討論和投票表決，并擁有提建議或批評或反對或保留意見的權利，C.有權依法向開發建設單位主張移交公共物業資料并接受移交。

D.有權提議召開業主委員會、業主代表大會或業主大會。

E.有對業主委員會主任或成員提出質疑的權利，F.有權對主任或委員提出罷免案，G.有權監督業主委員會和物業管理公司，H.有權對小區任何工程或活動項目的經費開支提出質疑和審計要求，I.可以領取經業主大會批準的職務補貼，等等。

四、其它建議：

A.《條例（草案）》第十三條

??有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：

（一）百分之

（十）以上業主提議的；

[ 10%業主提議召開業主大會足夠。如果要發動%20以上業主，很可能會影響小區穩定。

B.第十四條 經業主大會會議依法選舉產生的業主委員會是業主大會的執行機構，應當向業主大會報告工作情況。經業主大會授權，業主委員會可以代表全體業主依法從事下列活動：

（一）涉及全體業主的物業管理（及公共財產）糾紛進行訴訟；

[ 當小區全體業主公共財產被某個單位或個人侵犯，而經調解未果的時候，業主大會可以授權業主委員會進行訴訟。

（四）其他經業主大會授權的與物業管理（和維護公共財產）有關的活動。

[ 現實生活中需要業主委員會帶領廣大業主維護公共財產安全。

C、第十六條

第一段“業主委員會的組成人員（及其家屬）不得在本區域內物業管理企業中兼職。業主大會和業主委員會的工作經費籌集、管理和使用辦法，由業主大會決定，但不得要求物業

管理企業提供工作經費（除另有約定之外）。”

[ 不應該排除有的物業公司同意向業主委員會提供一定工作經費之可能。所以法律不要硬性作出不準的決定。

第二段“業主大會和業主委員會工作經費的使用，（必須嚴格遵守財務制度，）使用情況應當定期在物業管理區域內的顯著位置公布，并接受業主的監督。”

[ 應該強調這一點。

[ 業主委員會在建構小區文明、和諧、穩定、安全的工作中將起到至關重要的作用，也是主要領導力量。因此必須對業主委員會成員的道德品質與法制觀念要有很高的要求，尤其是主任。近年來偶有關于業主委員會特別是主任以權謀私或不負責任的傳聞。比如：有的主任暗地拿了開發商或物業公司的錢物，而放棄原則，甚者出賣業主共同利益；有的主任縱容老婆擅自將“業主文化活動室”搞成麻將館，收費賺錢（只向物業象征性交一點電費），業主們和物業服務處怨聲載道。故特建議第二十一條加以下

（五）（七）兩條：

D、第二十一條 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

建議：

*

（四）后加一條：

（五）不熱心參加公益事業的；

* 應該再加一條：

（七）以權謀私或為私利而出賣集體利益的；

* 原

（七）（沒有請假或無正當理由）連續三次不參加業主委員會會議的；

[ 如遇出差、住院而沒有接到會議通知的，或者無法參加會議的，應該照顧到。

* 原

（八）內容改成（九）

E、關于第四章 物業管理服務

第三十五 條物業管理企業應當在其資質等級范圍內依照物業服務合同約定，提供相應的物業服務。

物業服務合同應當約定下列事項：

（四）（小區平安與）公共秩序維護；

F、第三十六條 物業管理企業應當（保護小區業主生命財產安全），并會同（當地有關行政管理部門機關）做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

建議加以下內容：

l小區是居民集中的生活地，是現代社會的重要組成部分。小區的安全與否直接影響到平安社會的建設。因此公安機關、街道辦事處和社區居委會，必須加強住宅小區治安工作。他們必須對維護小區的秩序與平安，保護小區業主生命財產安全，應該與業主委員會、物業公司形成聯防聯治。

l物業公司和業主委員會必須遵紀守法，并主動積極配合公安機關作好建設平安小區宣傳與防治工作。

第五篇：業委會主任及業主代表辭職信

業委會主任及業主代表辭職信

尊敬的華信鉑金時代全體業主：

首先感謝大家對我的信任，推選我為業主代表，并擔任業委會主任，在業余時間維護小區業主權益等公益性服務。

業委會三年期屆滿（2019年12月31日止），為了業主委員會能正常有序地開展工作，請大家約定時間在12月底前召開全體業主大會，換屆選舉產生新業主代表，成立新一屆業主委員會。讓更有責任心、更有能力的業主來接任。三年來，因工作繁忙，深感力不從心，即日起本人不再擔任業委會主任及業主代表。現在我正式向華信鉑金時代全體業主提出辭職申請，對此給業主帶來的不便，我深感歉意。

此致

敬禮!

請辭人：段國軍

2019年11月15日