第一篇：物業資質(三 二 一)

物業服務企業資質審核程序

一、審批依據：

國務院《物業管理條例》；建設部《物業服務企業資質管理辦法》；

二、申報材料：

（一）新設立的物業服務企業申請資質提交下列材料：

1、物業服務企業資質申報表（企業登陸http://www.tmdps.cn 網站“物業管理網上辦事平臺”，在線填報并打印蓋章 ；

2、營業執照（企業注冊資本人民幣50萬元以上）；

3、企業章程；

4、驗資證明；

5、企業法定代表人身份證明；

6、物業管理專業人員的身份證復印件、職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的身份證復印件、職稱證書和勞動合同（員工勞動合同不少于10人，其中含會計師、工程師等中級職稱及以上人員不少于5人）。

以上材料一式一份，裝訂成冊，另單獨附申報表一份，其中（2）、（3）、（4）、（5）、（6）現場審核原件，留存復印件。

（二）申請核定三級資質或證書到期重新申報的提交下列材料 ：

1、物業服務企業資質申報表（申報企業登陸http://www.tmdps.cn網站“物業管理網上辦事平臺”，在線填報并打印蓋章，項目業績需項目所在縣區主管部門蓋章確認）；

2、營業執照（企業注冊資本人民幣50萬以上）；

3、企業資質證書正、副本（一正兩副）；

4、物業管理專業人員的身份證復印件、職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的身份證復印件、職稱證書和勞動合同（員工勞動合同不少于10人，其中含會計師、工程師等中級職稱及以上人員不少于5人）；

5、物業服務項目委托合同；

6、物業服務業績材料（指物業服務項目創優及縣級以上人民政府的表彰情況）；

以上材料一式一份，裝訂成冊，另單獨附申報表一份，其中（2）、（4）、（5）、（6）現場審核原件，留存復印件，原資質證書留存。

（三）申報二級或一級資質的企業應提交：

1、物業服務企業資質申報表（申報企業登陸http://www.tmdps.cn網站“物業管理網上辦事平臺”，在線填報并打印蓋章）；

2、營業執照復印件；

3、企業資質證書復印件；

4、省建設廳要求提交的材料。

以上材料（1）、（2）、（3）一式一份，裝訂成冊；省廳要求的材料（4）單獨裝訂。

職業資格證書：因國家物業管理師制度現已建立，物業資質申報條件中的職業資格證書僅指通過全國物業管理師資格考試并依法注冊取得的《中華人民共和國物業管理師注冊證》，原有各類物業管理專業崗位資格證書、培訓證書等今后均不再作為物業資質審批的要件。因物業管理師制度施行時間較短，目前對申報企業中注冊物業管理師數量暫不做要求。

三、辦事程序：

（1）申請資質的物業服務企業持申報材料報市住房保障管理局；（2）對申報三級暫定、三級的企業，審核通過的頒發資質證書；申報二級、一級資質的企業，簽署審查意見報省建設廳。

四、辦理時限：

三級（三級暫定）資質審批事項，市住房保障管理局自受理企業申請之日起15個工作日完成。

五、收費標準：

不收取費用

第二篇：申請物業資質

申請物業管理企業資質告知書(一)

申報暫定級資質（應在取得工商營業執照一個月內申請辦理）

一、申報條件

1、企業注冊資本人民幣50萬元以上，企業名稱中應含有“物業管理”或“物業服務”

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，持證上崗人員不少于3人（指具有建設部頒發的全國物業管理從業人員崗位證書）。

4、具有健全的企業管理制度和財務管理制度。

二、申報需提交的材料

①、資質申報表一式三份；（該表可從市房管局網站物業管理欄目文件資料中下載打?。?/p>

②、營業執照；（驗原件，提交復印件）

③、組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）③、驗資證明；（驗原件，提交復印件）

④、企業法定代表人身份證明；（驗原件，提交復印件）⑤、物業管理專業人員的上崗證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同（驗原件，提交復印件），企業員工花名冊（包括所有在冊人員）；

⑥、企業章程、企業管理制度和財務管理制度； ⑦、信用檔案軟件數據文件。（該軟件為建設部要求軟件，需要到建設部在鄭指定地點購買。鄭州市航海中路3號；聯系人：李喬；電話：68283519、***。初次申報資質時，可在領取資質證書時上報，該文件可以使用優盤、電子郵件zzfdcwy@126.com等方式上報）

提交上述材料中的②－⑥項內容以A4紙復印裝訂成冊一式兩份，市房管局一份，區房管局一份，所有復印件需加蓋企業印章。

三、申報程序

①、企業按照上述要求，持上述資料和有關證件原件到企業注冊地所在縣（市）、區房管局物業科（辦）簽署意見；

②、持上述材料和有關證件原件到市房管局物業管理處初審并確定是否受理；

③、受理審核、審批；（20個工作日）

④、對符合暫定級條件的企業報省建設廳備案出證； ⑤、上報信用檔案軟件數據文件，領取資質證書。

四、領取證書后的注意事項

①、請于資質證書有效期結束前一個月時，申請核定資質等級(企業資質超期，應重新申報暫定級資質)；

②、每年一月份參加物業服務企業動態考核；

③、聯系電話變更時請及時通知市、區物業管理部門；

④、定期登陸鄭州房地產網物業管理欄目，及時了解掌握新的行業法規、動態，及重要通知。

申請物業管理企業資質告知書(二)

核定三級資質（應在原資質證書到期前一個月申請辦理）

一、申報條件

1、企業注冊資本人民幣50萬元以上，企業名稱中應含有“物業管理” 或“物業服務”。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，持證上崗人員不少于5人。（經理、副經理、部門經理、管理處主任、管理員均持有建設部頒發的全國物業管理從業人員崗位證書）。

4、有委托的物業管理項目；（接管的物業管理項目必須按照有關招投標文件要求接管）

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

二、提交的材料

①、資質申報表一式三份；（該表可從市房管局網站物業管理欄目文件資料中下載打印）

②、企業資質證書正、副本；（收原件，提交復印件）③、營業執照；（驗原件，提交復印件）

④、組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）⑤、最新財務會計報告；（驗原件，提交復印件）⑥、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同（驗原件，提交復印件），企業員工花名冊（包括所有在冊人員）；

⑦、物業管理業績材料；（指企業管理物業項目、經營等情況）⑧、物業服務合同復印件；（所管物業項目的委托或服務合同，招投標手續復印件）

⑨、信用檔案上報文件和資質申報軟件上報文件；（信用檔案上報文件和資質申報軟件上報數據，可以使用優盤、電子郵件zzfdcwy@126.com等方式上報。資質申報軟件為建設廳要求上報軟件，相關軟件和單位序列號可以到房管局網站物業管理欄目文件資料中下載）

提交上述材料中的②－⑧項內容以A4紙復印裝訂成冊，報市房管局一份，所有復印件需加蓋物業企業印章。

三、申報程序

①、企業按照上述要求，持上述材料和有關證件原件到市房管局物業管理處初審并確定是否受理；

②、受理審核、審批；（20個工作日）

③、對符合三級條件的企業報省建設廳備案出證。

四、領取證書后的注意事項

①、請于資質證書有效期結束前一個月時，申請重新核定資質等級(企業資質超期，應重新申報暫定級資質)；

②、每年一月份參加物業服務企業動態考核；

③、聯系電話變更時請及時通知市、區物業管理部門；

④、定期登陸鄭州房地產網物業管理欄目，及時了解掌握新的行業法規、動態，及重要通知。

申請物業管理企業資質告知書(三)

辦理資質證書記載內容變更手續

一、變更事項及時間要求

企業的名稱、法定代表人等資質證書記載內容發生變更的，應當在辦理變更營業執照變更手續后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。

二、辦理變更手續需提交的材料 ①、資質申報表一式三份；（該表可從市房管局網站物業管理欄目文件資料中下載打?。?/p>

②、企業資質證書正、副本；（收原件，提交復印件）③、變更后的營業執照；（驗原件，提交復印件）

④、變更后的組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）⑤、董事會（股東會）決議；（驗原件，提交復印件）⑥、變更后的企業章程；（驗原件，提交復印件）⑦、變更后的物業服務合同；（驗原件，提交復印件）⑧、信用檔案上報文件和資質申報軟件上報文件；（信用檔案上報文件和資質申報軟件上報數據，可以使用優盤、電子郵件zzfdcwy@126.com等方式上報。相關軟件和單位序列號可以到房管局網站物業管理欄目文件資料中下載，）

⑨、重新上報動態考核軟件數據。

提交上述材料中的②－⑦項內容以A4紙復印裝訂成冊，報市房管局一份，所有復印件需加蓋物業企業印章。

三、申報程序

①、企業按照上述要求，持上述材料和有關證件原件到市房管局物業管理處初審并確定是否受理；

②、受理審核、審批；（20個工作日）

③、對符合條件的企業報省建設廳備案出證。

四、領取證書后的注意事項

①、請于資質證書有效期結束前一個月時，申請重新核定資質等級(企業資質超期，應重新申報暫定級資質)；

②、每年一月份參加物業服務企業動態考核；

③、聯系電話變更時請及時通知市、區物業管理部門；

④、定期登陸鄭州房地產網物業管理欄目，及時了解掌握新的行業法規、動態，及重要通知。

申請物業管理企業資質告知書(四)

核定二級資質

一、申報條件

1、企業注冊資本人民幣300萬元以上，企業名稱中應含有“物業管理” 或“物業服務”。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，持證上崗人員不少于10人。（經理、副經理、部門經理、管理處主任、管理員均持有建設部頒發的全國物業管理從業人員崗位證書）。

4、有委托的物業管理項目，管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％（接管的物業管理項目必須按照有關招投標文件要求接管）：

（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。

5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

二、提交的材料

①、資質申報表一式三份；（該表可到市房管局物業管理處領?。凇⑵髽I資質證書正、副本；（收原件，提交復印件）③、營業執照；（驗原件，提交復印件）

④、組織機構代碼證；（驗原件，提交復印件）⑤、審計報告；（驗原件，提交復印件）⑥、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同（驗原件，勞動合同需經勞動部門簽證，提交復印件），企業員工花名冊（包括所有在冊人員）；

⑦、物業管理業績材料；（指企業管理物業項目、經營等情況）⑧、企業章程、企業管理制度和財務管理制度； ⑨、物業服務合同復印件；（所管物業項目的委托或服務合同，招投標手續復印件）

⑩、信用檔案上報文件和資質申報軟件上報文件。（信用檔案上報文件和資質申報軟件上報數據，可以使用優盤、電子郵件zzfdcwy@126.com等方式上報。資質申報軟件為建設廳要求上報軟件，相關軟件和單位序列號可以到房管局網站物業管理欄目文件資料中下載）

提交上述材料中的②－⑨項內容以A4紙復印裝訂成冊，報市房管局三份，所有復印件需加蓋物業企業印章。

三、申報程序

①、企業按照上述要求，持上述材料和有關證件原件到市房管局物業管理處初審并簽署意見；

2.報省廳審批

第三篇：物業資質申報材料

物業資質申報材料

（三級）

寧夏悅海新天地物業服務有限公司

2012年11月2日

目錄

一、營業執照（復印件）????????????????????????1份（1

張）

二、企業章程（復印件）????????????????????????1份（1

張）

三、驗資報告（復印件）???????????????????????1份（16

張）

四、財務報表（原件）????????????????????????1份（3

張）

五、企業法人身份證（復印件）????????????????????1份（1

張）

六、注冊地址證明（原件）???????????????????????1份（1

張）

七、商業物業委托管理協議（原件）???????????????????1份（4

張）

八、物業管理人員資質證書（復印件）?????????????????1份（9

張）

九、物業管理人員勞動合同（原件）??????????????????1份（99

張）

十、養老保險繳費花名冊（原件）???????????????????1份（1

張）

十一、物業管理企業資質申報表（原件）???????????????2份（4張）物業注冊的步驟

：

1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。

2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。

3.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。

5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司戶后各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳出

資款即可。

7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照

9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

12.辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。

13.申請資質：（暫三級）帶物業公司資質申請表、營業執照、企業章程及規章制度、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等到市房地產主管部門申請

14.申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。最后就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

十二、

第四篇：物業資質申請材料

申報材料：

（1）

（2）企業設立情況證明（提供復印件，需核對原件）：經營管理層登記表

（表1）、營業執照、法人代表身份證明、企業章程、驗資證明；

（3）專業人員配備證明（提供復印件，需核對原件）：物業管理專業人員的職業資格證書，管理和技術人員的職稱證書，工程、財務負責人的職稱證書，相關專業工種人員上崗證書；物業管理專業人員的勞動合同，管理和技術人員、專業工種人員的勞動合同，工程、財務負責人的勞動合同；

（4）企業相關服務質量、服務收費等企業制度和標準

第五篇：物業資質辦理

一、資質申請：

條件：企業法人單位、有物業管理相配備的人員及場地。

辦理物業管理資質證書，須回答有關詢問并提供下列材料：

1、申請人書面申請報告（我司撰寫）；

2、企業法人營業執照 ；

4、企業章程 ；

5、驗資證明 ；

6、物業服務合同；

7、企業法定代表人身份證明書（原件）及身份證明（復印件，1份）；

8、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員，負責管理和技術人員

①物業管理專業人員不少于5人（復印件，1份由建設部住宅與房地產業司、省、市物業管理協會辦理）

②工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員，負責管理和技術人員不少于5人（復印件，1份經廣州市人事部門確認）；、企業信用系統（復印件，1份加蓋公章）。

注：

1、所有提交的復印件一律采用A4單面復印裝訂成冊，并加蓋公章和提供原件核對。

2、申請核實三級物業管理企業資質需提供：

①物業管理公司所在地的區物業主管部門對公司物業管理投訴情況的意見；②在物業管理服務信用信息系統打印一份“上報文件表”；

③物業管理企業資證的正副本復印件，領證時把厚證書退回（升級用）。

二、辦理流程：

準備-----審核----整理----上報-----批準----領證

三、時間：

自受理20個工作日

四、代理費用：

服務費：**00元

工本費不包

五、聯系方法：

廣州市陽溢財稅咨詢服務有限公司

廣州天河區天河路豐興廣場德興閣1003