第一篇：無錫市新建住宅小區公建配套立項核準申報要求

無錫市新建住宅小區公建配套立項核準申報要求

一、申報材料要求：

（1）建設單位的立項核準申請報告；（2）《無錫市住宅小區公建配套立項審批表》；

（3）無錫市國有土地使用權出讓合同及相關補充合同、無錫市國有土地使用權出讓有關費用代收協議書（若有變化，須提供有關的補充合同）；（4）市發改委立項批文；

（5）市規劃局規劃定點圖、規劃設計要點、規劃設計方案審查意見；（6）建設用地規劃許可證；

（7）市建設局立項批文（農民拆遷安置房、經濟適用房地塊需提供）；

（8）教育設施、市政設施配套立項核準聯系單（經濟適用房地塊、農民拆遷安置房地塊和教育設施代建資金未明確的地塊）；

二、注意事項：

（1）建設單位立項核準申請報告需明確住宅小區可建設用地面積、容積率、總建筑面積、擬建住宅建筑面積、擬建住宅戶數、申請公建配套設施建筑面積和投資額、分期建設情況。申請報告需蓋有建設單位公章；

（2）建設單位、住宅小區名稱、容積率、土地出讓合同公建配套內容（僅指商品房）、規劃設計條件公建配套內容（僅指經濟適用房和農民拆遷安置房）變更的，需提供相關政府部門批準文件。其中商品房需提供國土部門的土地出讓變更補充合同；（3）住宅小區分期建設的，應按照住宅小區總體進行公建配套申請；（4）確應特殊原因需分期申請公建配套時，需提供充足的分期申請理由。分期申請時需提供地塊總體規劃、已立項前期地塊定點圖、規劃設計條件、公建配套立項批復及實際建設情況說明；

（5）針對經濟適用房地塊、農民拆遷安置房地塊和教育設施代建資金未明確的地塊，由建設單位向我局申領教育設施配套立項核準聯系單，向市教育局或市教育局委托的區教育局辦理聯系意見。

三、辦理：

（1）辦理部門：市建設局總師辦（2）受理人：陳江渝

（3）聯系電話：

0510-82720784（4）工作期限：20工作日

第二篇：公建配套情況匯報

水岸雅筑項目公建配套情況匯報

各位領導、各位評審專家：

感謝各位領導和專家在百忙之中參加本次會議，就我公司新建開發的 住宅小區項目的公建配套初步設計進行評審。下面就整個項目公建配套情況向各位領導和專家做專題匯報。

一、項目概況

本項目由鹽城市華榮房地產開發有限公司投資開發，位于鹽城市一溝路以南、神州路以西，環境優美，交通便利，小區規劃總用地面積 m，總建筑面積 m，規劃建設多層住宅樓 幢，高層、小高層住宅及綜合樓 幢。其中住宅建筑 m，綜合樓 m，物管用房及社區用房 m，配電房 m，容積率，綠地率 %，建筑密度 %。建成住宅總戶數 戶，小區計劃開發周期大約三年，分為二期開發，先期開發東南側部分住宅樓及其配套設施。

二、公建配套

（一）道路

小區主入口設置在規劃中的 路，在 路設一個次入口，以上的主次出入口同時也是消防疏散口，中心主干道的寬度為6m，為瀝青路面，宅間道路的寬度為3m，鋪設荷蘭磚；小區內主干道與次干道分布合理，主要道路載荷滿足小型車輛通行要求，形成環網，消防通道暢通，實行人、車分流、安全、便捷。

（二）戶外設施

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2為了滿足業主的生活要求，小區內在1#樓與4#樓之間設置了垃圾房，面積為20㎡，并在每單元設1只活動垃圾桶；為了滿足業主的休閑和健身要求，小區內設置了成品坐椅、文化休閑廣場、健身廣場。小區在物業管理用房底層設置一處公廁。

（三）綠地及景觀

小區綠地率 %，綠化種植配置比例：喬木占15%，花灌木占25%，小灌木和地被占10%，草坪占50%，落葉喬木胸徑8-10cm，常綠稍大2cm，整體綠化景觀設計盡量爭取多的綠化面積，同時強調精品意識，形成豐富而有層次的植物綠化效果。環境景觀設計突出四大主題： A、小區主干道通過植物造景，表達自然和諧的景觀布局； B、小區中心主題廣場是住宅小區的景觀中心，也是小區中面積最大的一塊場地，它以中央廣場為著眼點，以連接各景點的道路為脈絡，在烘托主景的同時展現自身功能，是整個居住區的最佳觀景地帶。C、形式多樣的樓間綠地。樓間綠地充分融合環境，或行分隔功能，或起防護作用，或作修飾綠地；或成休閑，游戲之處，顯得靈活多變。D、住宅區內的配電房等設施，采用緊密叢木等進行綠化裝飾或隔離，既保證安全又增加觀賞景觀。

（四）綜合管線

本工程綜合管線平面圖包括高低壓電力管線、路燈管線、弱電管線（含有線電視、電信、智能安防等）、雨水、污水、給水（市政給水、消防給水、加壓給水）、燃氣管線等。

1、供水及消防

（1）供水系統包括市政供水、小高層生活加壓、消火栓、自動噴淋系統。

（2）市政給水管道由規劃中的神州路、一溝路分別引入DN200和DN200管道供小區使用。其中，六層以下建筑及室外消防系統均由市政給水管網直接供水，六層以上建筑生活給水設加壓設施加壓給水，生活泵房采用無負壓供水設備。

（3）根據規劃要求，設置了室外消火栓，沿道路人行道布置。消火栓采用地上式室外消火栓、栓保護半徑150M，間距小于120M，距道路路牙0.5M左右，并設消火栓警示牌。

（4）本工程的小高層及高層設計符合《高層民用建筑設計防火規范》、《建筑內部裝修設計防火規范》以及國家、省市相關的法令、法規。小區的消防通道和安全出入口設計合理無故障。

（5）管道材料采用：DN100以上管道采用球墨給水鑄鐵管及配件，小于DN100的管道采用鋼塑管及配件。

2、排水及排污

本工程排水體系采用雨污分流制，雨水、污水管道分別收集雨水、污水接至神州路城市雨水、污水管網，雨水接入口主管管徑為DN600，污水接入口主管管徑為DN500。

3、太陽能

本項目中小高層六層以上設太陽能熱水器。

4、供電

本小區供電電源從就近的10KV城中線上支接，在小區內設配電房1座、再由箱變、分線箱送至各幢樓，低壓供電服務半徑不大于250M。

5、弱電 本工程弱電由神州路接入，弱電管道包括電信、網通、有線電視（數字電視）、小區廣播、智能安保等，電信、網通基礎設施由運營商投資。電信、網通、有線電視由神州路接入，然后引至本小區電纜交接箱。小區內共溝建設弱電管道，管道沿小區主要道路及后側道路鋪設。

6、路燈

本小區路燈沿主干道單側每隔約35M布置，樓宇間道路設庭院燈，所有路燈、庭院燈均安裝在離路牙50CM處。路燈支線穿PVC-C50波紋盤管敷設，路燈線采用YJV5X10電纜，燈源采用節能燈。路燈安裝、接地、單桿接地電阻小于4歐姆，路燈控制箱電源引至就近低壓分支箱，并設計量裝置，落地式控制箱箱體底部高出地面30CM，設于值班室內。

7、燃氣

根據市政燃氣規劃，本小區燃氣從神州路中壓燃氣管接入，進入小區燃氣調壓箱后低壓送至各幢建筑物，燃氣管道埋深低壓不小于0.9M，中壓不小于1M，距建筑物基礎凈距不小于0.7M。

8、安保

小區實行獨立封閉管理，出入口、地下及半地下車庫、圍墻設電子監控設施，供小區物業、治安管理用。其電源及信號線分別由附近的電纜溝、電信井接入。在中心機房安裝視頻矩陣，設置多媒體視頻監控系統、周邊防范報警系統、電子巡更系統、樓宇對講系統、停車場管理系統。監控圖像資料保存不少于30天。

（五）社區和物業用房

按規劃指標不少于總建筑面積1%的要求設置物業管理用房及社區用房，面積為732m，主入口設值班室、警務室、便民宣傳欄等。2

（六）郵政

小區每幢樓在每單元門廳內設信報箱。

（七）氣象防雷與其他

本小區氣象防雷設計時，設置包括防直擊雷、側擊雷、感應雷和閃接器、引下線、接電裝置、電源保護器等一系列防雷裝置。各類管線電位聯接，在智能化信息系統設計時，對包括防雷在內的全部信息系統進行專業設計。

以上是本項目公建配套初步設計方案，由于時間局促等原因，設計方案還存在不足之處，希望名位專家多提寶貴意見，使 小區的公建配套設計更加優化、完善。最后再次感謝各位領導和專家對 小區項目的關心和支持。謝謝。

年 月 日

第三篇：公建配套設計匯報材料

“翰香花園”公建配套初步設計匯報

各位領導、各位專家：

下午好！

首先感謝各位領導和專家對我公司開發的此項目關心和支持，下面我代表公司黃興明總經理，就此項目的公建配套設計意見做專題匯報，請審查。

一、公司、項目及小區簡介

我公司創立于2008年3月，注冊資本5000萬元。公司系無錫金潤置業有限公司全資子公司，是由江蘇蘇豪國際集團和上海金大地投資有限公司共同出資成立的房地產開發經營企業，具有較強的經濟實力和競爭優勢。

是我公司于2007年8月8日通過鹽城第八期國有土地使用權掛牌出讓競拍取得，該項目為原鹽城工學院電大地塊，2007年11月12日由鹽城市發展和改革委員會正式批準立項，項目總體平面規劃已于2008年6月3日通過市規劃局審查通過，現場“三通一平”工作已全部到位。

“翰香花園”基本屬于鹽城市區的老城區地域，位于黃海中路南小洋河的西岸，地理位置得天獨厚、交通便利，購物方便，緊鄰學校、醫院、商場、車站，是一個有濃厚教育人文的區域；人民公園、小洋河、新洋港河近在咫尺，河網密布，充分體現了“水綠鹽城”的美稱。小區總占地面積27215平方米，規劃地上建筑面積54430平方米，共中住宅48930平方米，物管、會所3600平方米，商業用房1900平方米；地下總建筑面積13809平方米，其中人防3500平方米，車庫10309平方米，容積率2.0，建筑密度13.6%，綠化率45%，小區建筑總計6幢，5幢高層，1幢多層,分一期完成；總之，該小區是一個中小規模、低密度、高綠化的精品小區。

二、總體規劃構思意圖及布局特點

該項目總體設計理念與思路：嚴格執行城市整體規劃，著力維護周邊自然生態環境，以人為本，注重人與自然和諧統一，體現“在空中建花園，花園里建洋房”的理念。本項目整個設計以時尚健康的文化為主線，注重綠脈、文脈、人脈的相結合，融功能、景觀、文化于一體，創造居民生活的“氧吧”，使之成為居民心目中的理想“家園”。

整體設計把握四個原則：即：整體性原則、綠色生態原則、功能原則和特色原則。整體性原則就是在設計時全面綜合考慮區位環境、現狀地理條件、功能、場所特征、景觀特質等方面；綠色生態原則就是充分考慮自然要素（如光、風、水、生），用自然手法（組團綠地、景點）形成綠地系統，將住區的生活環境置于整個自然生態中；功能原則就是為滿足各種功能要求，將游賞和居住功能密切結合，實現“游”與“居”的統一；特色原則就是本小區在景觀營造上，力求體現未來園主高雅脫俗的文化品位與審美情趣，用環境設計 表達詩畫般的美學境界。

項目規化整體布局以人行主入口廣場和中心水系花園展開。北側小區人行主入口廣場布置1幢底層帶兩層商業的高層公寓14層一棟，層數為14層（1號樓），東側布置高層公寓1幢，層數為14層（2號樓）；即沿黃海中路，廣場的正對面布置一棟4層的物管、高檔商業會所用房（6號樓）；東南沿小洋河邊布置了三幢26層高層住宅樓（3、4、5號樓），底層架空4.5米,這3棟圍合著中心水系花園；小區東側沿小洋河后退22米，設計了沿河綠化帶、步行道和親水平臺；整個小區從北向南，由低到高，層次分明，一覽無余，另橋頭設計橋頭綠化廣場，豐富了城市街道景觀。

三、豎向設計規劃

“翰香花園”北鄰黃海路，路面中心標高為3.6米，東鄰小洋河，考慮到鹽城地區地勢低、多雨水的特點，小區建筑物±0.000標高設為4.5米，室外地面標高設為4.2米，小區內區級道路路面標高設為2.95米，組團級路面標高設為2.9米。路面橫坡為0.3%，雙坡坡向雨水口，小區內種植地面比路沿石面低0.05米。小區雨水、污水的排放采用雨污分流，雨水直接排入東邊小洋河，污水經化糞池后進入市政污水管網。

四、交通組織規劃

為滿足小區居民生活需求，小區沿黃海中路共設置兩個 主入口，分別為人行和車行主入口，小區內設置了環形主干道路，串聯著簡潔流暢的樓宅道路宇中央及沿河景區設有步行道，整個小區人車流線清晰，樓宇間交通便利。小區內主干道寬6米，各樓宇間的次干道寬4米，路邊線距建筑物的距離大于5米。

五、景觀綠化規劃

小區景觀布局以中心水景為主景線索，主要分五個景觀區，各區依次貫穿融為一體；設計注重空間之間的滲透、層次、組織與空間個性的塑造，綜合運用生態園林設計手法，結合造園主題，達到時尚、典雅、健康、步移景異的效果，努力創造一個景觀層次豐富的居住空間環境。

（1）車行主入口廣場景觀：設計方形的鋪裝，形成類似建筑中序廳空間，既滿足了入口處的人流集散，又很好的組織了交通。中間設計造長方形花壇，花壇內可放置造型優美獨特的景觀置石以及雕塑等，樹池內種植高大挺拔的植物，既滿足人們審美要求，又氣勢磅礴。

（2）人行主入口疊水景觀：此景觀是整個小區景觀精華部分的源頭，水域幾乎貫穿整個小區。它主要由溪源疊瀑和光陰水溪兩個主景點組成。利用自然河道小洋河水源，從此廣場引入小區，形成流通的活水，通過橢圓形的入口鋪裝，首先映入眼簾的是溪源疊瀑，即以景觀石堆疊的水景，旁邊點植水生喬灌植物；沿著溪源疊瀑的水流往南走，經過地形 狹長但地貌豐富的光陰水溪，水中放置亂石，配以水生植物。

（3）中心景觀區：順著狹長的光陰水溪向下走，進即進入中心景觀區，由浣水小筑、賢通橋和邀月臺等主要景點組成。開闊的水域、伸入水中的木質鋪裝、臨水的觀景亭、水中的小島組成了中心景觀區。

（4）休閑娛樂區：依水往下，經過賢通橋，來到臨水的花壇處，花壇內種植高大喬木，臨水花壇邊的大片木質鋪裝成為居者休憩聊天的好去處，閑來臨水而坐，聽流水涌動，愜意！

（5）健身區：小區的東北角是健身區。這是一個不規則的小廣場，為面積較大的集中用地，鋪裝采用色彩各異的塑膠鋪地，適合小區住戶小型聚集、跳舞、羽毛球等活動。廣場上散置各種運動器械，方便人們進行各種鍛煉。不規則集會廣場形式較為活潑，豐富了整園林綠地的構圖。

另外，我們在景觀設計上還加強了道路系統及景觀節點處理，比如在道路四叉路口及三叉路口增加綠島與轉盤；注重了小區景觀小品、配套設施的設計與選擇，特別加強了水池、駁岸及道路兩側建筑物的燈光亮化設計，重視了電話亭、磁卡電話、坐凳、垃圾箱、燈箱等小品設施的位置、式樣，使其具有觀賞性，易于管理。

小區綠化設計的總體效果是以叢植和片植為主，使整個小區建筑置于一片綠蔭從林之中。在具體的植物設計中注重 樹種間常綠與落葉、喬木與灌木、花、草間的合理組合搭配及與整個景觀生態環境的統一與變化。綠化設計采用了點、線、面、片的綠化格局，既增加了小區的綠量，又使得整個住宅環境具備了戶戶有景，吸引住戶走到戶外、享受陽光、空氣以及森林帶來的自然之美。樹種的選擇總的原則是選擇地方性樹種，注意速生、慢生樹種的搭配，落葉、常綠、色葉、綠葉的搭配，確立基調樹種，突出重點樹種，總之，我們在本項目設計中，牢固把握各層次設計的真正內涵，堅持“以人為本”、“可持續發展”的理念，力爭創造出優美、和諧、穩定、舒適、豐富多彩的居住環境。

我的匯報完了，請領導、專家們批評指正！

第四篇：公建配套費申請書

公建配套費的申請報告

人民政府：

本公司于 年 月 日成功竟得 的建設用地使用權，并按照《土地出讓合同》的約定已于 年月日將全部出讓價款支 付完畢，并已取得土地使用權證。

根據我司與“ 有限公司”于 年 月 日簽定的《協議書》

第五篇：關于新建住宅小區公建配套設施權屬界定與管理的有關規定

關于新建住宅小區公建配套設施權屬界定與管理的有關規定

常房發[2004]116號

為加強我市新建住宅小區公建配套設施的管理，依法維護廣大業主和開發商的合法權益，解決因公建配套設施權屬界定不清、被挪用等原因引起的矛盾與糾紛，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營條例》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省房地產交易管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》、《江蘇省商品房價格管理辦法》等法律、法規和規章的規定，對我市新建住宅小區公建配套設施的權屬界定與管理作如下規定：

一、新建住宅小區的公建配套設施必須嚴格按照規劃行政主管部門核定的內容實施，不得擅自更改規劃及其使用功能。

二、新建住宅小區公建配套設施的房屋權屬性質分為非營業性公建配套設施和營業性公建配套設施兩種。

三、新建住宅小區的非營業性公建配套設施，是指建設成本已經列入小區商品房建設成本的公建配套設施。這一類的公建配套設施中除了社會公益性的配套設施以外，其權屬歸全體業主所有，由房產行政主管部門代為登記。小區的開發建設單位不得銷售非營業性公建配套設施，也不得以任何方式處置其使用權。

非營業性公建配套設施（除社會公益性的配套設施外）的經營收益歸全體業主所有，應用于小區的物業管理。

四、新建住宅小區的營業性公建配套設施，是指建設成本未列入小區商品房建設成本的公建配套設施。這一類公建配套設施，按誰投資，誰所有，誰收益的原則，其權屬歸投資者所有，但交付使用后須納入小區統一的物業管理。

五、新建住宅小區的車庫（含機動車和非機動車）屬住宅建筑停車位最低控制指標以內的，按非營業性公建認定，列入小區商品房建設成本，不得對外銷售，交付使用后，由業主委員會委托物業管理公司統一管理；超出住宅建筑停車位最低控制指標進行配套并得到規劃行政主管部門批準建設的車庫且沒有列入小區商品房建設成本可以按營業性公建認定，可以對外銷售。所有車庫一列不得改變其使用功能。

六、新建住宅小區公建配套設施的項目名稱、指標等內容由規劃行政主管部門在控制性詳細規劃中予以明確，市建設行政主管部門出具公建配套意見書，由土地管理部門在土地出讓時告知投標人，作為土地出讓的條件之一；計劃部門在項目立項時將新建住宅小區公建配套設施的內容列入項目批文；規劃行政主管部門在審查規劃方案、建筑方案、施工圖以及核發建設工程規劃許可證時將新建小區公建配套設施的內容進一步核定；建設行政主管部門按照土地出讓時與中標人簽訂的公建配套建設合同在施工圖審核和頒發施工許可證時，將新建住宅小區公建配套設施的坐落、面積在施工圖中予以標注，并在工程竣工時按合同及核準的施工圖進行驗收；價格行政主管部門在核定商品房預（銷）售價格和委托成本認證機構進行成本認證時，應對新建住宅小區公建配套設施的成本進行認定；房產行政主管部門在為新建住宅小區辦理權屬初始登記時，按公建配套設施的性質區分登記。

七、房產行政主管部門在核發新建住宅小區商品房預售許可證時須將小區公建配套設施的項目名稱、坐落位置、性質、面積等內容明確標注；小區開發建設、銷售單位在商品房銷售過程中應將公建配套設施實施計劃在銷售場所予以公示，并告知購房人。

八、價格行政主管部門應將非營業性公建配套（除社會公益性的配套設施外）的經營收支預測情況，作為核定前期物業管理公共服務收費試行標準的依據之一。房地產開發企業在實行小區前期物業管理招標時，應將公建配套設施的實施計劃作為招標書的內容告知投標人。

九、本規定自發布之日起執行。本規定發布之前，已經取得土地使用權但尚未取得商品房預售許可的項目，房地產開發企業在申請商品房預售許可時，應該向審批機關申報公建配套設施的實施計劃，明確公建配套設施的項目名稱、位置坐落、性質、面積等內容。

常州市房產管理局常州市發展計劃委員會

常州市國土資源局常州市規劃局

常州市建設局

常州市物價局 二O O四年十月九日