第一篇：公建配套項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃表申報(bào)材料目錄

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)計(jì)劃表申報(bào)材料

1、計(jì)劃表申報(bào)表

2、有公建配套設(shè)施的施工平面圖二份，A3紙白圖打印，用陰影線標(biāo)注出公建位置及公建面積（其中汽車車庫(kù)還需標(biāo)注車位個(gè)數(shù)，人防地下室用紅線框出），并在每張圖上蓋公司公章。此施工圖必須與辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)報(bào)規(guī)劃局的施工圖一致。

3、項(xiàng)目批文

4、土地出讓合同

5、土地使用條件和要求

6、修建性詳細(xì)規(guī)劃審定圖、建筑設(shè)計(jì)方案審定圖（兩案同審的只需提供后者）

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)合同

8、人防批文（易地建設(shè)的，提供人防同意易地建設(shè)的批復(fù)）

9、人防辦蓋章的地下室彩圖（本期無(wú)人防地下室的，提供人防部門簽署意見(jiàn)的規(guī)費(fèi)流轉(zhuǎn)單）

10、規(guī)劃局繳費(fèi)流轉(zhuǎn)單

11、地名辦名稱核準(zhǔn)文件

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書或公建配套建設(shè)要求意見(jiàn)書（競(jìng)得人簽字或蓋章的）

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(電子)項(xiàng)目手冊(cè)

注：以上1、2項(xiàng)分別提供WORD文檔、CAD圖，3～12項(xiàng)提供原件掃描圖（PDF格式，一項(xiàng)內(nèi)容做在一個(gè)PDF文件中），1、2項(xiàng)還需提供蓋章的紙質(zhì)材料。1～13項(xiàng)材料齊全，可取得用于辦理繳費(fèi)手續(xù)的計(jì)劃表。完成施工圖審圖后，憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證、蓋建筑位置核準(zhǔn)章的總平面圖、蓋規(guī)劃局施工圖審定章的施工平面圖（只需要有公建配套設(shè)施的施工圖）的原件掃描圖（PDF格式），領(lǐng)取正式計(jì)劃表及計(jì)劃表附圖。單個(gè)電子文檔大小不得超過(guò)10MB。

第二篇：公建配套情況匯報(bào)

水岸雅筑項(xiàng)目公建配套情況匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位評(píng)審專家：

感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家在百忙之中參加本次會(huì)議，就我公司新建開(kāi)發(fā)的 住宅小區(qū)項(xiàng)目的公建配套初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。下面就整個(gè)項(xiàng)目公建配套情況向各位領(lǐng)導(dǎo)和專家做專題匯報(bào)。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目由鹽城市華榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于鹽城市一溝路以南、神州路以西，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，小區(qū)規(guī)劃總用地面積 m，總建筑面積 m，規(guī)劃建設(shè)多層住宅樓 幢，高層、小高層住宅及綜合樓 幢。其中住宅建筑 m，綜合樓 m，物管用房及社區(qū)用房 m，配電房 m，容積率，綠地率 %，建筑密度 %。建成住宅總戶數(shù) 戶，小區(qū)計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期大約三年，分為二期開(kāi)發(fā)，先期開(kāi)發(fā)東南側(cè)部分住宅樓及其配套設(shè)施。

二、公建配套

（一）道路

小區(qū)主入口設(shè)置在規(guī)劃中的 路，在 路設(shè)一個(gè)次入口，以上的主次出入口同時(shí)也是消防疏散口，中心主干道的寬度為6m，為瀝青路面，宅間道路的寬度為3m，鋪設(shè)荷蘭磚；小區(qū)內(nèi)主干道與次干道分布合理，主要道路載荷滿足小型車輛通行要求，形成環(huán)網(wǎng)，消防通道暢通，實(shí)行人、車分流、安全、便捷。

（二）戶外設(shè)施

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2為了滿足業(yè)主的生活要求，小區(qū)內(nèi)在1#樓與4#樓之間設(shè)置了垃圾房，面積為20㎡，并在每單元設(shè)1只活動(dòng)垃圾桶；為了滿足業(yè)主的休閑和健身要求，小區(qū)內(nèi)設(shè)置了成品坐椅、文化休閑廣場(chǎng)、健身廣場(chǎng)。小區(qū)在物業(yè)管理用房底層設(shè)置一處公廁。

（三）綠地及景觀

小區(qū)綠地率 %，綠化種植配置比例：?jiǎn)棠菊?5%，花灌木占25%，小灌木和地被占10%，草坪占50%，落葉喬木胸徑8-10cm，常綠稍大2cm，整體綠化景觀設(shè)計(jì)盡量爭(zhēng)取多的綠化面積，同時(shí)強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)，形成豐富而有層次的植物綠化效果。環(huán)境景觀設(shè)計(jì)突出四大主題： A、小區(qū)主干道通過(guò)植物造景，表達(dá)自然和諧的景觀布局； B、小區(qū)中心主題廣場(chǎng)是住宅小區(qū)的景觀中心，也是小區(qū)中面積最大的一塊場(chǎng)地，它以中央廣場(chǎng)為著眼點(diǎn)，以連接各景點(diǎn)的道路為脈絡(luò)，在烘托主景的同時(shí)展現(xiàn)自身功能，是整個(gè)居住區(qū)的最佳觀景地帶。C、形式多樣的樓間綠地。樓間綠地充分融合環(huán)境，或行分隔功能，或起防護(hù)作用，或作修飾綠地；或成休閑，游戲之處，顯得靈活多變。D、住宅區(qū)內(nèi)的配電房等設(shè)施，采用緊密叢木等進(jìn)行綠化裝飾或隔離，既保證安全又增加觀賞景觀。

（四）綜合管線

本工程綜合管線平面圖包括高低壓電力管線、路燈管線、弱電管線（含有線電視、電信、智能安防等）、雨水、污水、給水（市政給水、消防給水、加壓給水）、燃?xì)夤芫€等。

1、供水及消防

（1）供水系統(tǒng)包括市政供水、小高層生活加壓、消火栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

（2）市政給水管道由規(guī)劃中的神州路、一溝路分別引入DN200和DN200管道供小區(qū)使用。其中，六層以下建筑及室外消防系統(tǒng)均由市政給水管網(wǎng)直接供水，六層以上建筑生活給水設(shè)加壓設(shè)施加壓給水，生活泵房采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備。

（3）根據(jù)規(guī)劃要求，設(shè)置了室外消火栓，沿道路人行道布置。消火栓采用地上式室外消火栓、栓保護(hù)半徑150M，間距小于120M，距道路路牙0.5M左右，并設(shè)消火栓警示牌。

（4）本工程的小高層及高層設(shè)計(jì)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》以及國(guó)家、省市相關(guān)的法令、法規(guī)。小區(qū)的消防通道和安全出入口設(shè)計(jì)合理無(wú)故障。

（5）管道材料采用：DN100以上管道采用球墨給水鑄鐵管及配件，小于DN100的管道采用鋼塑管及配件。

2、排水及排污

本工程排水體系采用雨污分流制，雨水、污水管道分別收集雨水、污水接至神州路城市雨水、污水管網(wǎng)，雨水接入口主管管徑為DN600，污水接入口主管管徑為DN500。

3、太陽(yáng)能

本項(xiàng)目中小高層六層以上設(shè)太陽(yáng)能熱水器。

4、供電

本小區(qū)供電電源從就近的10KV城中線上支接，在小區(qū)內(nèi)設(shè)配電房1座、再由箱變、分線箱送至各幢樓，低壓供電服務(wù)半徑不大于250M。

5、弱電 本工程弱電由神州路接入，弱電管道包括電信、網(wǎng)通、有線電視（數(shù)字電視）、小區(qū)廣播、智能安保等，電信、網(wǎng)通基礎(chǔ)設(shè)施由運(yùn)營(yíng)商投資。電信、網(wǎng)通、有線電視由神州路接入，然后引至本小區(qū)電纜交接箱。小區(qū)內(nèi)共溝建設(shè)弱電管道，管道沿小區(qū)主要道路及后側(cè)道路鋪設(shè)。

6、路燈

本小區(qū)路燈沿主干道單側(cè)每隔約35M布置，樓宇間道路設(shè)庭院燈，所有路燈、庭院燈均安裝在離路牙50CM處。路燈支線穿PVC-C50波紋盤管敷設(shè)，路燈線采用YJV5X10電纜，燈源采用節(jié)能燈。路燈安裝、接地、單桿接地電阻小于4歐姆，路燈控制箱電源引至就近低壓分支箱，并設(shè)計(jì)量裝置，落地式控制箱箱體底部高出地面30CM，設(shè)于值班室內(nèi)。

7、燃?xì)?/p>

根據(jù)市政燃?xì)庖?guī)劃，本小區(qū)燃?xì)鈴纳裰萋分袎喝細(xì)夤芙尤耄M(jìn)入小區(qū)燃?xì)庹{(diào)壓箱后低壓送至各幢建筑物，燃?xì)夤艿缆裆畹蛪翰恍∮?.9M，中壓不小于1M，距建筑物基礎(chǔ)凈距不小于0.7M。

8、安保

小區(qū)實(shí)行獨(dú)立封閉管理，出入口、地下及半地下車庫(kù)、圍墻設(shè)電子監(jiān)控設(shè)施，供小區(qū)物業(yè)、治安管理用。其電源及信號(hào)線分別由附近的電纜溝、電信井接入。在中心機(jī)房安裝視頻矩陣，設(shè)置多媒體視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。監(jiān)控圖像資料保存不少于30天。

（五）社區(qū)和物業(yè)用房

按規(guī)劃指標(biāo)不少于總建筑面積1%的要求設(shè)置物業(yè)管理用房及社區(qū)用房，面積為732m，主入口設(shè)值班室、警務(wù)室、便民宣傳欄等。2

（六）郵政

小區(qū)每幢樓在每單元門廳內(nèi)設(shè)信報(bào)箱。

（七）氣象防雷與其他

本小區(qū)氣象防雷設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)置包括防直擊雷、側(cè)擊雷、感應(yīng)雷和閃接器、引下線、接電裝置、電源保護(hù)器等一系列防雷裝置。各類管線電位聯(lián)接，在智能化信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)包括防雷在內(nèi)的全部信息系統(tǒng)進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。

以上是本項(xiàng)目公建配套初步設(shè)計(jì)方案，由于時(shí)間局促等原因，設(shè)計(jì)方案還存在不足之處，希望名位專家多提寶貴意見(jiàn)，使 小區(qū)的公建配套設(shè)計(jì)更加優(yōu)化、完善。最后再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì) 小區(qū)項(xiàng)目的關(guān)心和支持。謝謝。

年 月 日

第三篇：公建配套設(shè)計(jì)匯報(bào)材料

“翰香花園”公建配套初步設(shè)計(jì)匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

下午好！

首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)我公司開(kāi)發(fā)的此項(xiàng)目關(guān)心和支持，下面我代表公司黃興明總經(jīng)理，就此項(xiàng)目的公建配套設(shè)計(jì)意見(jiàn)做專題匯報(bào)，請(qǐng)審查。

一、公司、項(xiàng)目及小區(qū)簡(jiǎn)介

我公司創(chuàng)立于2008年3月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。公司系無(wú)錫金潤(rùn)置業(yè)有限公司全資子公司，是由江蘇蘇豪國(guó)際集團(tuán)和上海金大地投資有限公司共同出資成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

是我公司于2007年8月8日通過(guò)鹽城第八期國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)拍取得，該項(xiàng)目為原鹽城工學(xué)院電大地塊，2007年11月12日由鹽城市發(fā)展和改革委員會(huì)正式批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目總體平面規(guī)劃已于2008年6月3日通過(guò)市規(guī)劃局審查通過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”工作已全部到位。

“翰香花園”基本屬于鹽城市區(qū)的老城區(qū)地域，位于黃海中路南小洋河的西岸，地理位置得天獨(dú)厚、交通便利，購(gòu)物方便，緊鄰學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、車站，是一個(gè)有濃厚教育人文的區(qū)域；人民公園、小洋河、新洋港河近在咫尺，河網(wǎng)密布，充分體現(xiàn)了“水綠鹽城”的美稱。小區(qū)總占地面積27215平方米，規(guī)劃地上建筑面積54430平方米，共中住宅48930平方米，物管、會(huì)所3600平方米，商業(yè)用房1900平方米；地下總建筑面積13809平方米，其中人防3500平方米，車庫(kù)10309平方米，容積率2.0，建筑密度13.6%，綠化率45%，小區(qū)建筑總計(jì)6幢，5幢高層，1幢多層,分一期完成；總之，該小區(qū)是一個(gè)中小規(guī)模、低密度、高綠化的精品小區(qū)。

二、總體規(guī)劃構(gòu)思意圖及布局特點(diǎn)

該項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)理念與思路：嚴(yán)格執(zhí)行城市整體規(guī)劃，著力維護(hù)周邊自然生態(tài)環(huán)境，以人為本，注重人與自然和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)“在空中建花園，花園里建洋房”的理念。本項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)以時(shí)尚健康的文化為主線，注重綠脈、文脈、人脈的相結(jié)合，融功能、景觀、文化于一體，創(chuàng)造居民生活的“氧吧”，使之成為居民心目中的理想“家園”。

整體設(shè)計(jì)把握四個(gè)原則：即：整體性原則、綠色生態(tài)原則、功能原則和特色原則。整體性原則就是在設(shè)計(jì)時(shí)全面綜合考慮區(qū)位環(huán)境、現(xiàn)狀地理?xiàng)l件、功能、場(chǎng)所特征、景觀特質(zhì)等方面；綠色生態(tài)原則就是充分考慮自然要素（如光、風(fēng)、水、生），用自然手法（組團(tuán)綠地、景點(diǎn)）形成綠地系統(tǒng)，將住區(qū)的生活環(huán)境置于整個(gè)自然生態(tài)中；功能原則就是為滿足各種功能要求，將游賞和居住功能密切結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“游”與“居”的統(tǒng)一；特色原則就是本小區(qū)在景觀營(yíng)造上，力求體現(xiàn)未來(lái)園主高雅脫俗的文化品位與審美情趣，用環(huán)境設(shè)計(jì) 表達(dá)詩(shī)畫般的美學(xué)境界。

項(xiàng)目規(guī)化整體布局以人行主入口廣場(chǎng)和中心水系花園展開(kāi)。北側(cè)小區(qū)人行主入口廣場(chǎng)布置1幢底層帶兩層商業(yè)的高層公寓14層一棟，層數(shù)為14層（1號(hào)樓），東側(cè)布置高層公寓1幢，層數(shù)為14層（2號(hào)樓）；即沿黃海中路，廣場(chǎng)的正對(duì)面布置一棟4層的物管、高檔商業(yè)會(huì)所用房（6號(hào)樓）；東南沿小洋河邊布置了三幢26層高層住宅樓（3、4、5號(hào)樓），底層架空4.5米,這3棟圍合著中心水系花園；小區(qū)東側(cè)沿小洋河后退22米，設(shè)計(jì)了沿河綠化帶、步行道和親水平臺(tái)；整個(gè)小區(qū)從北向南，由低到高，層次分明，一覽無(wú)余，另橋頭設(shè)計(jì)橋頭綠化廣場(chǎng)，豐富了城市街道景觀。

三、豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃

“翰香花園”北鄰黃海路，路面中心標(biāo)高為3.6米，東鄰小洋河，考慮到鹽城地區(qū)地勢(shì)低、多雨水的特點(diǎn)，小區(qū)建筑物±0.000標(biāo)高設(shè)為4.5米，室外地面標(biāo)高設(shè)為4.2米，小區(qū)內(nèi)區(qū)級(jí)道路路面標(biāo)高設(shè)為2.95米，組團(tuán)級(jí)路面標(biāo)高設(shè)為2.9米。路面橫坡為0.3%，雙坡坡向雨水口，小區(qū)內(nèi)種植地面比路沿石面低0.05米。小區(qū)雨水、污水的排放采用雨污分流，雨水直接排入東邊小洋河，污水經(jīng)化糞池后進(jìn)入市政污水管網(wǎng)。

四、交通組織規(guī)劃

為滿足小區(qū)居民生活需求，小區(qū)沿黃海中路共設(shè)置兩個(gè) 主入口，分別為人行和車行主入口，小區(qū)內(nèi)設(shè)置了環(huán)形主干道路，串聯(lián)著簡(jiǎn)潔流暢的樓宅道路宇中央及沿河景區(qū)設(shè)有步行道，整個(gè)小區(qū)人車流線清晰，樓宇間交通便利。小區(qū)內(nèi)主干道寬6米，各樓宇間的次干道寬4米，路邊線距建筑物的距離大于5米。

五、景觀綠化規(guī)劃

小區(qū)景觀布局以中心水景為主景線索，主要分五個(gè)景觀區(qū)，各區(qū)依次貫穿融為一體；設(shè)計(jì)注重空間之間的滲透、層次、組織與空間個(gè)性的塑造，綜合運(yùn)用生態(tài)園林設(shè)計(jì)手法，結(jié)合造園主題，達(dá)到時(shí)尚、典雅、健康、步移景異的效果，努力創(chuàng)造一個(gè)景觀層次豐富的居住空間環(huán)境。

（1）車行主入口廣場(chǎng)景觀：設(shè)計(jì)方形的鋪裝，形成類似建筑中序廳空間，既滿足了入口處的人流集散，又很好的組織了交通。中間設(shè)計(jì)造長(zhǎng)方形花壇，花壇內(nèi)可放置造型優(yōu)美獨(dú)特的景觀置石以及雕塑等，樹(shù)池內(nèi)種植高大挺拔的植物，既滿足人們審美要求，又氣勢(shì)磅礴。

（2）人行主入口疊水景觀：此景觀是整個(gè)小區(qū)景觀精華部分的源頭，水域幾乎貫穿整個(gè)小區(qū)。它主要由溪源疊瀑和光陰水溪兩個(gè)主景點(diǎn)組成。利用自然河道小洋河水源，從此廣場(chǎng)引入小區(qū)，形成流通的活水，通過(guò)橢圓形的入口鋪裝，首先映入眼簾的是溪源疊瀑，即以景觀石堆疊的水景，旁邊點(diǎn)植水生喬灌植物；沿著溪源疊瀑的水流往南走，經(jīng)過(guò)地形 狹長(zhǎng)但地貌豐富的光陰水溪，水中放置亂石，配以水生植物。

（3）中心景觀區(qū)：順著狹長(zhǎng)的光陰水溪向下走，進(jìn)即進(jìn)入中心景觀區(qū)，由浣水小筑、賢通橋和邀月臺(tái)等主要景點(diǎn)組成。開(kāi)闊的水域、伸入水中的木質(zhì)鋪裝、臨水的觀景亭、水中的小島組成了中心景觀區(qū)。

（4）休閑娛樂(lè)區(qū)：依水往下，經(jīng)過(guò)賢通橋，來(lái)到臨水的花壇處，花壇內(nèi)種植高大喬木，臨水花壇邊的大片木質(zhì)鋪裝成為居者休憩聊天的好去處，閑來(lái)臨水而坐，聽(tīng)流水涌動(dòng)，愜意！

（5）健身區(qū)：小區(qū)的東北角是健身區(qū)。這是一個(gè)不規(guī)則的小廣場(chǎng)，為面積較大的集中用地，鋪裝采用色彩各異的塑膠鋪地，適合小區(qū)住戶小型聚集、跳舞、羽毛球等活動(dòng)。廣場(chǎng)上散置各種運(yùn)動(dòng)器械，方便人們進(jìn)行各種鍛煉。不規(guī)則集會(huì)廣場(chǎng)形式較為活潑，豐富了整園林綠地的構(gòu)圖。

另外，我們?cè)诰坝^設(shè)計(jì)上還加強(qiáng)了道路系統(tǒng)及景觀節(jié)點(diǎn)處理，比如在道路四叉路口及三叉路口增加綠島與轉(zhuǎn)盤；注重了小區(qū)景觀小品、配套設(shè)施的設(shè)計(jì)與選擇，特別加強(qiáng)了水池、駁岸及道路兩側(cè)建筑物的燈光亮化設(shè)計(jì)，重視了電話亭、磁卡電話、坐凳、垃圾箱、燈箱等小品設(shè)施的位置、式樣，使其具有觀賞性，易于管理。

小區(qū)綠化設(shè)計(jì)的總體效果是以叢植和片植為主，使整個(gè)小區(qū)建筑置于一片綠蔭從林之中。在具體的植物設(shè)計(jì)中注重 樹(shù)種間常綠與落葉、喬木與灌木、花、草間的合理組合搭配及與整個(gè)景觀生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)一與變化。綠化設(shè)計(jì)采用了點(diǎn)、線、面、片的綠化格局，既增加了小區(qū)的綠量，又使得整個(gè)住宅環(huán)境具備了戶戶有景，吸引住戶走到戶外、享受陽(yáng)光、空氣以及森林帶來(lái)的自然之美。樹(shù)種的選擇總的原則是選擇地方性樹(shù)種，注意速生、慢生樹(shù)種的搭配，落葉、常綠、色葉、綠葉的搭配，確立基調(diào)樹(shù)種，突出重點(diǎn)樹(shù)種，總之，我們?cè)诒卷?xiàng)目設(shè)計(jì)中，牢固把握各層次設(shè)計(jì)的真正內(nèi)涵，堅(jiān)持“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的理念，力爭(zhēng)創(chuàng)造出優(yōu)美、和諧、穩(wěn)定、舒適、豐富多彩的居住環(huán)境。

我的匯報(bào)完了，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)、專家們批評(píng)指正！

第四篇：公建配套費(fèi)申請(qǐng)書

公建配套費(fèi)的申請(qǐng)報(bào)告

人民政府：

本公司于 年 月 日成功竟得 的建設(shè)用地使用權(quán)，并按照《土地出讓合同》的約定已于 年月日將全部出讓價(jià)款支 付完畢，并已取得土地使用權(quán)證。

根據(jù)我司與“ 有限公司”于 年 月 日簽定的《協(xié)議書》

第五篇：西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則

西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)

管理實(shí)施細(xì)則

第一條

為進(jìn)一步規(guī)范居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理工作，保障公建配套設(shè)施科學(xué)合理配置，創(chuàng)造方便舒適的生活居住環(huán)境，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱公建配套設(shè)施，是指為保障居住區(qū)城市功能和社會(huì)管理服務(wù)所建設(shè)的設(shè)施。主要包括：教育、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)文化體育、社區(qū)服務(wù)和行政管理等設(shè)施。

第三條 成立市公建配套設(shè)施建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在市建委，負(fù)責(zé)公建配套設(shè)施建設(shè)管理日常協(xié)調(diào)工作。各區(qū)縣政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理的責(zé)任主體。各級(jí)建設(shè)行政主管部門是居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)的行政主管部門。

按照誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃管理工作；國(guó)土行政主管部門負(fù)責(zé)居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)用地審批管理工作；建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)工程管理和建成后移交的協(xié)調(diào)工作；住房保障和房屋管理行政主管部門負(fù)責(zé)公建配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記工作；發(fā)改部門負(fù)責(zé)政府投資公建配套設(shè)施的審批管理。

2細(xì)規(guī)劃公建配套設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)市政府審批。

第九條 公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)管理部門應(yīng)將涉及本部門的有關(guān)公建配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及要求提交市規(guī)劃行政主管部門，由市規(guī)劃行政主管部門按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定等制定西安市城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。因國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或省以上行業(yè)管理部門決定致使公建配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，相關(guān)市級(jí)行業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)告知市規(guī)劃行政主管部門調(diào)整相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。公建配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布。

市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)規(guī)范公建配套設(shè)施的命名，在辦理規(guī)劃條件書和規(guī)劃審批時(shí)使用統(tǒng)一名稱。

第十條 規(guī)劃行政主管部門在核提規(guī)劃條件書時(shí)，除明確公建配套設(shè)施的種類、規(guī)模、設(shè)施要求等事項(xiàng)外，根據(jù)公建配套設(shè)施功能征求相關(guān)職能部門關(guān)于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬意見(jiàn)。相關(guān)職能部門應(yīng)將意見(jiàn)函告市規(guī)劃行政主管部門，并作為規(guī)劃條件書的附件。在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可時(shí)，明確公建配套設(shè)施的具體位置。第十一條 國(guó)土行政主管部門在建設(shè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌時(shí)，將該宗地配建的公建配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容，作為土地使用條件，在發(fā)布土地使用權(quán)出讓或者劃撥公告時(shí)予以公布。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在參與土地競(jìng)拍活動(dòng)時(shí)，應(yīng)充分考慮公建配套設(shè)施建設(shè)成本，自主報(bào)價(jià)。

規(guī)劃條件書是土地使用權(quán)出讓的必備文件和依據(jù)，應(yīng)予以公示，并作為土地出讓合同的附件。

第十二條 發(fā)改部門在項(xiàng)目備案時(shí)，根據(jù)土地出讓合同，明確公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、投資主體和產(chǎn)權(quán)歸屬。

第十三條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在審批施工許可證前，依據(jù)規(guī)劃審批內(nèi)容及土地出讓合同約定，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》。合同中明確公建配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、位置、開(kāi)工及竣工期限、移交主體、移交期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，或劃撥決定書約定的非經(jīng)營(yíng)性公建配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)，及規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的總平面設(shè)計(jì)方案，編制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)各級(jí)建設(shè)行政主管部門備案。

第十四條 當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大需分期建設(shè)時(shí)，經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，公建配套設(shè)施可以分期建設(shè)，并在《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》中予以明確。分期建設(shè)的配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足居民基本需要。項(xiàng)目建設(shè)總量完成前，必須同步建設(shè)完成合同確定的所有公建配套設(shè)施。

第十五條 《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》應(yīng)對(duì)公建配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。須移交的公建配套設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下基本使用條件：

第二十一條 公建配套設(shè)施移交后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和接收單位應(yīng)持公建配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工的證明、移交協(xié)議等資料，到住房保障和房屋管理行政主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二十二條 規(guī)劃行政主管部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自縮減公建配套設(shè)施項(xiàng)目及規(guī)模、擅自改變?cè)O(shè)置位置等違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)管，并依法處理。

第二十三條 建設(shè)行政主管部門對(duì)公建配套設(shè)施的建設(shè)過(guò)程和移交進(jìn)行監(jiān)督。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公建配套設(shè)施建設(shè)移交中的違法違規(guī)行為依法處理，其不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案向社會(huì)公布。

（一）未簽訂《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》擅自開(kāi)工的；

（二）未按合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)的；

（三）未取得公建配套設(shè)施建設(shè)合同履行證明，擅自交付使用當(dāng)期房屋的；

（四）將應(yīng)當(dāng)移交給相關(guān)接收單位的配套設(shè)施出租、出售的。

第二十四條 對(duì)未按進(jìn)度完成公建配套設(shè)施建設(shè)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市住房保障和房屋管理行政主管部門停止開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽銷售。

第二十五條 由市建設(shè)行政主管部門牽頭，每年底會(huì)同規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改、房管及教育、民政、文化、衛(wèi)生、體育等相關(guān)公建配套行業(yè)管理部門對(duì)全市新建居住區(qū)公建配套設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、移交等進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并形成檢查報(bào)告報(bào)市政府。公建配套設(shè)施專項(xiàng)檢查結(jié)果納入相關(guān)單位目標(biāo)責(zé)任考核綜合得分。

第二十六條 市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)公建配套設(shè)施規(guī)劃的檢查與指導(dǎo)。每年組織各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)居住區(qū)公建配套設(shè)施規(guī)劃審批情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并將檢查結(jié)果形成報(bào)告上報(bào)市政府。

第二十七條 依據(jù)《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七章法律責(zé)任第65條，各區(qū)縣政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、有關(guān)部門或者單位相關(guān)工作人員在審批和管理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)、履行職責(zé)，對(duì)在公建配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）擅自修改國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的公建配套設(shè)施規(guī)劃條件的；

（二）對(duì)不符合公建配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的；

（三）在審查公建配套設(shè)施工程施工圖時(shí)，不依據(jù)經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行審查的；