第一篇：房地產交易服務市場集體事跡材料

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房地產交易服務市場集體事跡材料

區房地產交易服務市場作為房產系統為民服務窗口，全體工作人員牢記“全心全意為人民服務”的宗旨，扎實為群眾辦實事、做好事，在社會上樹立了良好行業形象，先后被評為“省巾幗示范崗”、“市巾幗文明示范崗”、“市巾幗建功活動先進集體”、“市三八紅旗集體”、“南京市市民放心房地產中介”、市房產系統“十佳文明服務窗口”、“區文明單位”、“區巾幗文明示范崗”。

一、優化“窗口”管理，服務人員素質一流

作為服務群眾的“窗口”，實現規范化管理、不斷提升服務水平尤為重要，交易市場在加強內部管理和規范行業管理上下功夫，爭當優質服務窗口，全體人員的綜合素質不斷提升。一是強化了教育培訓。積極參加“三個代表”重要思想的學習，牢固樹立為民服務的宗旨意識，爭創服務品牌、黨員品牌形象；自覺加強房地產交易業務學習，特別對權證代理、商品房銷售代理、經濟適用住房申購、房地產中介等業務探討，不斷提高業務素質。現擁有6名專職房地產經紀人，聘請“全國換房狀元”、“建設部勞模”王瑞芬同志為市場高級顧問兼總管，隊伍整體素質高。二是規范了辦事行為。先后制定、完善了一整套考勤、考核、獎勵等管理制度，對直管公房調整、轉讓、更名、交換、代理等業務的辦事程序以及委托業務的權限、收費標準等都作了明確規定。有了這些較為詳細、規范的制度，使每位職工在工作中忙而不亂，各負其責。辦事程序實行公示上墻，使住戶群眾知曉理解并積極配合工作。三是依法辦事，嚴格按程序操作。一方面按要求收取各類稅費，另一方面在國家法規及物價政策允許的范圍內收取合法中介服務費，沒有發生一起違反工作程序的事件。

二、狠抓“崗位建功”，服務優質塑造新形象

交易市場始終恪守全心全意為住戶服務的宗旨，本著“為住戶著想、為住戶分憂、為住戶文明辦事”的態度，在工作中耐心、細致的接受住戶的咨詢，周到的解答住戶關心的各類熱點、難點問題，積極做好房屋的交易、調配、租賃更名過戶等工作，滿足住戶的需求。把直管公房交易轉讓作為服務住戶的最基本服務項目。同時，不斷拓寬業務范圍，增加服務內容，扎實做好房屋權證、土地使用權的代辦工作，商品房、二手房的代理銷售工作，以及轄區內重點拆遷工作中的房源提供，建立了全區房地產二級子網絡，進一步活躍了全區房地產交易。鷺鳴

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苑公房承租人王康發因家庭生活困難原因，欲將其公房使用權轉讓，在其已將租用的公房意向性轉讓給某房產中介公司的情況下，我們工作人員本著對其利益高度負責的精神，幫他認真分析該房屋的合理價格，建議他將房價提高7000元，他當時驚喜萬分，與交易市場簽訂了售房代理協議，經多方聯系，順利將此房出售。在拿到房款的當天，他與妻子專門從農村趕來，一個勁地講：“你們公家辦事的人真好，替我們房價賣得高，我們差點上當損失7000元，真的從心里感謝你們”。一位住戶在表揚信上這樣稱贊交易市場職工，“你們的工作耐心、細心，老百姓找你們辦事放心、安心”。以來，市場累計辦理公房交換手續22戶、直管公房使用權轉讓171戶、公房租賃手續240戶。

三、緊扣河西建設主題，窗口服務得到新延伸

我局承擔河西新區一、二、三期近2萬畝的征地拆遷任務后，交易市場也緊跟形勢，將服務延伸到河西拆遷工作中，在拆遷現場設立“流動服務窗口”，將優質服務和黨、政府的溫暖送到千家萬戶。交易市場主要做了以下幾方面工作：一是在拆遷指揮部設立現場售房組，在每個拆遷片區設立售房點，專門派出素質高、業務精的同志為拆遷村（居）民提供選購房服務，提供免費看房車免費看房近千套（次）；二是多方聯系房源。先后與四十多家開發商、六十多家房產中介公司聯系，提供了城區、河西及江寧等地區的八千余套商品房信息以及二手房、使用權房信息，并拓展上網查詢信息業務；三是全力為拆遷戶服務，始終以實際行動解決拆遷戶的根本困難，為每一個拆遷戶特別是老年人、殘疾人服務。東林村耿義芳是智障人，作為村里特困戶，根據他的要求，交易市場同志撒網式的為他尋找房源信息，終于在南苑貢園找到了一處滿意住房，由于其身份證、戶口薄的名字均不相符，無法辦理銀行付款，工作人員帶他一遍遍跑派出所、銀行和開發公司，辦妥付款、公證、物業交割等一切手續，順利讓他住進了新居，其家人非常感謝，給市場送來了錦旗。四是抓好經濟適用住房申購。針對部分拆遷戶拆遷補償款少、買不起房的實際，多次向市河西指揮部爭取經濟適用住房分配額度，并做好經濟適用住戶登記申購工作。所街村沈家莊有1戶拆遷戶，一家3口，丈夫智力殘疾，妻子癱瘓在床，生活非常困難，拆遷后無房可住。為了使其安居，市場采取特事特辦、特事特批的辦法，申購程序倒著走，順利的從市河西指揮部申購到一套經濟適用房，幫助其搬進了新居。由于該戶的搬遷，帶動了其父親、免費

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哥哥等親屬的動遷工作。以來累計為拆遷戶辦理經濟適用住房3644套，平均每兩個

拆遷戶中就有一戶能申購到經濟適用住房，所以拆遷戶非常支持拆遷工作。《南京日報》以“失地農民搬新居”為題，報道了市場想方設法為拆遷戶提供購房服務的事跡，在社會上引起了較好反響。五是配合全區“拆遷集中行動月”行動，組織舉行了“加快征地拆遷、支持新城建設”大型房源推介會。先后多次到市局商談聯系，組織全市26家知名房地產中介公司進場現場設點，提供各類面積80㎡以下、總價35萬元以下的二手房房源余套，供拆遷戶選購，現場辦理經濟適用房政策咨詢、申請登記和中低價商品房政策咨詢服務，就拆遷戶申購經濟適用房、中低價商品房政策進行了詳細解答。江蘇電視臺、南京日報等7家新聞傳媒進行了現場采訪報道。交易市場在新區建設的大舞臺上，不斷提升服務水平，打造窗口品牌，樹立了良好的服務形象，創出了新的業績。

資料來源：http://www.tmdps.cn/data/xianjinshiji/

第二篇：房地產交易服務市場集體事跡材料

房地產交易服務市場集體事跡材料

區房地產交易服務市場作為房產系統為民服務窗口，全體工作人員牢記“全心全意為人民服務”的宗旨，扎實為群眾辦實事、做好事，在社會上樹立了良好行業形象，先后被評為“省巾幗示范崗”、“市巾幗文明示范崗”、“市巾幗建功活動先進集體”、“市三八紅旗集體”、“南京市市民放心房地產中介”、市房產系統“

十佳文明服務窗口”、“區文明單位”、“區巾幗文明示范崗”。

一、優化“窗口”管理，服務人員素質一流

作為服務群眾的“窗口”，實現規范化管理、不斷提升服務水平尤為重要，交易市場在加強內部管理和規范行業管理上下功夫，爭當優質服務窗口，全體人員的綜合素質不斷提升。一是強化了教育培訓。積極參加“三個代表”重要思想的學習，牢固樹立為民服務的宗旨意識，爭創服務品牌、黨員品牌形象；自覺加強房地產交易業務學習，特別對權證代理、商品房銷售代理、經濟適用住房申購、房地產中介等業務探討，不斷提高業務素質。現擁有6名專職房地產經紀人，聘請“全國換房狀元”、“建設部勞模”王瑞芬同志為市場高級顧問兼總管，隊伍整體素質高。二是規范了辦事行為。先后制定、完善了一整套考勤、考核、獎勵等管理制度，對直管公房調整、轉讓、更名、交換、代理等業務的辦事程序以及委托業務的權限、收費標準等都作了明確規定。有了這些較為詳細、規范的制度，使每位職工在工作中忙而不亂，各負其責。辦事程序實行公示上墻，使住戶群眾知曉理解并積極配合工作。三是依法辦事，嚴格按程序操作。一方面按要求收取各類稅費，另一方面在國家法規及物價政策允許的范圍內收取合法中介服務費，沒有發生一起違反工作程序的事件。

二、狠抓“崗位建功”，服務優質塑造新形象

交易市場始終恪守全心全意為住戶服務的宗旨，本著“為住戶著想、為住戶分憂、為住戶文明辦事”的態度，在工作中耐心、細致的接受住戶的咨詢，周到的解答住戶關心的各類熱點、難點問題，積極做好房屋的交易、調配、租賃更名過戶等工作，滿足住戶的需求。把直管公房交易轉讓作為服務住戶的最基本服務項目。同時，不斷拓寬業務范圍，增加服務內容，扎實做好房屋權證、土地使用權的代辦工作，商品房、二手房的代理銷售工作，以及轄區內重點拆遷工作中的房源提供，建立了全區房地產二級子網絡，進一步活躍了全區房地產交易。鷺鳴苑公房承租人王康發因家庭生活困難原因，欲將其公房使用權轉讓，在其已將租用的公房意向性轉讓給某房產中介公司的情況下，我們工作人員本著對其利益高度負責的精神，幫他認真分析該房屋的合理價格，建議他將房價提高7000元，他當時驚喜萬分，與交易市場簽訂了售房代理協議，經多方聯系，順利將此房出售。在拿到房款的當天，他與妻子專門從農村趕來，一個勁地講：“你們公家辦事的人真好，替我們房價賣得高，我們差點上當損失7000元，真的從心里感謝你們”。一位住戶在表揚信上這樣稱贊交易市場職工，“你們的工作耐心、細心，老百姓找你們辦事放心、安心”。以來，市場累計辦理公房交換手續22戶、直管公房使用權轉讓171戶、公房租賃手續240戶。

三、緊扣河西建設主題，窗口服務得到新延伸

我局承擔河西新區一、二、三期近2萬畝的征地拆遷任務后，交易市場也緊跟形勢，將服務延伸到河西拆遷工作中，在拆遷現場設立“流動服務窗口”，將優質服務和黨、政府的溫暖送到千家萬戶。交易市場主要做了以下幾方面工作：一是在拆遷指揮部設立現場售房組，在每個拆遷片區設立售房點，專門派出素質高、業務精的同志為拆遷村（居）民提供選購房服務，提供免費看房車免費看房近千套（次）；二是多方聯系房源。先后與四十多家開發商、六十多家房產中介公司聯系，提供了城區、河西及江寧等地區的八千余套商品房信息以及二手房、使用權房信息，并拓展上網查詢信息業務；三是全力為拆遷戶服務，始終以實際行動解決拆遷戶的根本困難，為每一個拆遷戶特別是老年人、殘疾人服務。東林村耿義芳是智障人，作為村里特困戶，根據他的要求，交易市場同志撒網式的為他尋找房源信息，終于在南苑貢園找到了一處滿意住房，由于其身份證、戶口薄的名字均不相符，無法辦理銀行付款，工作人員帶他一遍遍跑派出所、銀行和開發公司，辦妥付款、公證、物業交割等一切手續，順利讓他住進了新居，其家人非常感謝，給市場送來了錦旗。四是抓好經濟適用住房申購。針對部分拆遷戶拆遷補償款少、買不起房的實際，多次向市河西指揮部爭取經濟適用住房分配額度，并做好經濟適用住戶登記申購工作。所街村沈家莊有1戶拆遷戶，一家3口，丈夫智力殘疾，妻子癱瘓在床，生活非常困難，拆遷后無房可住。為了使其安居，市場采取特事特辦、特事特批的辦法，申購程序倒著走，順利的從市河西指揮部申購到一套經濟適用房，幫助其搬進了新居。由于該戶的搬遷，帶動了其父親、哥哥等親屬的動遷工作。以來累計為拆遷戶辦理經濟適用住房3644套，平均每兩個

第三篇：優秀青年志愿者服務集體事跡

優秀青年志愿者服務集體事跡

道外區***街道青年志愿者服務站活動啟動于1996年,10年來,為幫助社會弱勢群體,發揮共青團組織的先鋒隊作用,服務站形成了自己的工作特色。在街道黨工委和團區委的領導下,充分發揮共青團員富有朝氣和活力的特點,帶領團員青年立足本職工作建功立業,圍繞服務社區建設、服務青少年兩條主線,積極探索社區團建新模式,增強了基層團組織的活力與凝聚力。由于街道團工委努力的工作,先后榮獲“市十佳街道團工委”、“市級優秀團組織”、“市級優秀青少年維權崗”、“市青年文明號”、“水污染先進集體”、“市級青年志愿者先進集體”、“道外區優秀團組織標兵”、“區青年文明號突出貢獻獎”等稱號,另外我們的志愿者服務事跡還在共青團中央網站上進行了經驗交流。

一是從社區發展著想,建立健全一套科學規范的社區化運作機制。

二是從陣地建設著眼,努力構建“三位一體”的志愿者服務體系。

三是從隊伍建設著力,建立多層次的志愿者服務隊伍。

四是從老百姓需求著手,逐步形成多元化的服務項目。

近兩年來,服務站取得了志愿服務的新突破,先后成立了以“姐姐洗衣隊”和“姐姐理發隊”為主要隊伍,由幾名從事理發和干洗職業的女青年發起,為工程大學水聲工程學院的大學生們洗衣洗被、理發,為服務了大學生7年。如今,由“姐姐洗衣隊”和“姐姐理發隊”當年的幾個人發展到如今的幾十人,青年消防志愿服務隊,結合葆先教育成立了為老黨員當小秘書服務隊,深入開展單親困難家庭子女援助活動。

現在道外區***街道青年志愿者服務站的志愿服務活動正蓬勃開展。“姐姐理發隊”“姐姐洗衣隊”自成立以來,每到9月份開學前,都積極配合哈爾濱工程大學水聲系實踐部,他們水聲系新生每年都有五、六百學生,他們來自全國各地不同城市,他們來到哈爾濱,帶著“勤奮學習,報效祖國”遠大理想,“姐姐服務隊”不論刮風下雨都為上百名學生義務理發,她們的高超技藝贏得了大學生們的由衷感謝。

為了保證地區的安全穩定,積極鼓勵廣大團員青年積極參與消防安全知識的學習、宣傳,普及消防安全常識,提高全社會的消防安全素質,在各個社區的廣大團員青年中廣泛宣傳并開展爭做“青年消防志愿者”活動。提高全社會廣大團員青年特別是青年志愿者的消防安全素質,這不僅是保護團員青年身心健康和人身安全的需要,也是廣大團員青年全面提高自身素質的需要。社區積極組織發揮青年志愿者作用,盡快在社區形成人人關心消防、參與消防的良好氛圍。通過層層發動,與青年消防志愿者一起組織開展消防公益性宣傳活動,激發廣大團員青年參與志愿消防服務的熱情,吸納更多的團員青年積極參與到志愿消防公益事業中來。組織青年消防志愿者在大力開展好社區消防安全宣傳教育活動的同時,發揮自身專業優勢,利用寒暑假、雙休日和節假日在社區廣場、家長學校、居民群眾集中的公共場所開展消防義務講解服務,邀請消防部門的專業技術人員開展消防法規、防火知識、火災報警、疏散與逃生及一般滅火器材使用方法的宣講活動。開展多種形式、各具特色、富有成效的消防志愿服務活動。

為全面提高共青團和少先隊工作,***團工委積極發揮團隊組織在未成人思想道德建設中的重要作用,依托社區資源,積極搭建社區特色未成年人教育、服務平臺,完善服務網絡,創新服務項目,努力營造有利于未成年人健康成長的良好環境。XX年5月以全市開展“陋習大家查、美德大家評、精神大家議、形象大家樹”活動為契機,通過組織一系列活動來為“創建文明城市,弘揚城市精神”做貢獻。任命共青團員小樓道長,創建特色綠色樓道活動,建立社區青少年服務中心,強化未成年人的思想道德教育,建立了社區青少年服務中心,通過搭建社區家長學校、青少年維權崗、青年志愿者服務站、等平臺,強化其未成年人的思想道德教育,初步形成學校常規教育、法制機關案例教育和參加社區志愿服務“三位一體”緊密結合、互相聯動的教育網絡。引導團員、青少年走進社區,參加社區志愿服務,通過美化社區環境、優化社區環境。社區志愿者隊不斷擴大服務范圍和服務項目,把義務服務拓展到社區所有的孤寡老人、殘疾人、弱勢群體。那白萍是孤老戶,社區志愿者定期到她家,幫助打掃衛生、修理熱水器、煤氣灶,為她疏通下水道,解決生活困難。她逢人就說:“居委會的干部、黨員、志愿者真好,對我勝過親人。”老黨員遺霜孫源芳老人如今八十多歲了,她經常感動地說:“社區對我太好了,對我的生活無微不致的關心。”社區團支部書記孫巖峰熱心社區服務,經常幫助困難人群渡難關,為弱勢人群奉獻愛心,助學助困助老助殘愛老敬老在社區已形成良好的風氣。在重陽節到來之際,道外區大有坊街道青年志愿者服務站向全街志愿者服務隊發出倡議,要求志愿者服務隊從身邊做起,從關愛家庭中的老年人做起,從幫助老人理發、洗衣做起,切實做到關愛老年人生活,為老年人奉獻真情。志愿者“姐姐洗衣隊”和“姐姐理發隊”結對為老年人送去了禮物和節日的祝福,并免費為老人洗衣、理發。“姐姐洗衣隊”的志愿者說:“尊敬老人是我們中華民族的傳統美德,現在的老人他們更需要關懷,我們志愿者應該用我們的一雙手去溫暖他們的一雙手,用我們的一顆心去溫暖他們的一顆心,使他們度過一個安樂祥和的晚年。

道外區***街道青年志愿者服務站的青年志愿者正以高昂的斗志,以持之以恒的基本原則,發揚“團結友愛,助人為樂,見義勇為,無私奉獻”的志愿者精神,大力宣傳志愿者文化,在全街進行了大量的志愿者服務工作。

第四篇：房地產交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20% 買方支付房款

交接房款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式 交稅和過戶:

1、交稅前小提示：

各區縣稅務局要求不一，有些區縣只能刷銀聯卡，有些區縣現金也可使用 2.交稅過戶要準備的資料：

A 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書

3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢 費用結清和物業交接

1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費（熱水、冷水、中水）、電費等所有費用

2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業確認書》

3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口 賣方收取房款：

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。

商業銀行按揭交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護 銀行貸款面簽

1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場

2、應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）收入證明、公司營業執照副本復印件（年檢過的，加蓋公章）

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上 買方支付首付款:

交接首付款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式

評估

麥田公司向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告

批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函；麥田公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。交稅和過戶 同一次性流程

費用結清和物業交接 同一次性流程 賣方收取房款

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項 抵押登記

麥田公司陪同買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續 結 單

麥田公司到建委領取“他項權利證”送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同

市管公積金流程 簽合同

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20% 提交貸款資料

擔保公司核實買賣雙方的貸款相關資料

買方：本人及配偶到場（如果買方單身，則下述材料只提供本人的就好）

買方及其配偶身份證、戶口簿（首頁、戶主頁及變更頁、本人頁及變更頁）、學歷證明、婚姻關系證明（結婚證或離婚證、本人到場寫未婚聲明）、工商銀行（放款速度快）或建設銀行的個人結算活期賬戶存折、職稱證明（如會計師證、工程師證等）

賣方：產權證上的產權人到場，配偶不用到；若有共有權人也要到場

身份證（如有共有權人則需提供共有權人身份證）、產權證原件（如有共有權人則需提供共有權證）、工商銀行或建設銀行的個人結算活期賬戶存折或卡 房屋評估

3個工作日出評估結果（非正式評估報告）公積金中心初審

買賣雙方到公積金管理中心簽署貸款資料（買方應攜帶第一次面簽提供的所有材料的原件，麥田應攜帶產權證原件），賣方產權人到場，買方已婚則為夫妻雙方中借款人到場（有公積金的一方）簽署借款合同

初審后當日出批貸函（期限4個月），5個工作日后買方夫妻雙方至公積金管理中心簽署借款合同 交稅過戶

麥田公司在得到批貸函及買方簽署借款合同后當日，通知買 賣雙方辦理交稅過戶；過戶后提交契稅發票和受理通知單給公積金管理中心 放款

5個工作日公積金中心放款到賣方賬戶 抵押登記

擔保公司通知買方領取房產證后并收押；3到6個月內，公積金擔保中心通知買方辦理房產抵押登記手續。

第五篇：房地產交易相關知識

房地產交易相關知識

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已經取得《房屋產權證》和《國土使用權證》，并可在住房二級市場交易的各類房屋，（種類）包括房改房，經濟適用房、安居房、解困房、集資房、商品房的再轉讓。

2、房屋類型

2.1商品房：商品房是指具有經營資格的房地產開放公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括回遷房、拆遷安置房。

2.2、房改房：房改房是指按國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋。分為市直、省直房改房，包括集資房、解困房、安居房、經濟適用房等。

3、交易的三種類型：轉讓，抵押和租賃。

4、貸款類型：商業貸款、市直公積金貸款和省直公積金貸款。

二、二手房交易流程

1、核價——辦理地點：房產局

2、核稅——地稅局

3、過戶——房產局

4、貸款——銀行

5、交接——交易房屋地點

三、核價

四、核稅

1、辦理所需的材料有哪些

房產證復印件，買賣雙方身份證復印件，核價合同

2、從2009年1月1日起，對購買住房有新的規定：

5年以內的：收全額營業稅和個稅，個稅滿5年家庭二套或以上的收1%個稅。5年以上的唯一一套住宅免征個稅。

144平方以上的：2年以上征收差額營業額和個稅，2年以內的收全額營業稅和個稅，增值稅不收。

繼承的:夫妻之間繼承的收一半的20%個稅。子女之間繼承的收全額的20%的個稅。包河在收稅同時收營業稅。有的地稅局名下只有一套住宅的5年不受繼承稅（瑤海、新站、高新）

析產的：征收一半的20%個稅，包河析產稅暫時不收。有的地稅局名下只有一套住宅滿5年不收析產稅（瑤海）

門面房：暫不收稅，直接過戶

公賣私：差額的營業稅，差額30%的增值稅。

五、過戶

過戶需要哪些資料？

A、賣方：房主（產權證）夫妻雙方身份證、婚姻證明材料原件和復印件一份。

B、買方：買受人身份證原件和復印件一份。

備注：

1、賣方若未婚，需要提供真實有效的未婚證明。離異和喪偶需提供想伏案協議原件后，視具體情況辦理：

離異和喪偶的需先換證后方可以辦理過戶。

瑤海和包河、蜀山、產權房產證是產權人可不用換證。協議離異的需要前配偶到場簽字法院判決的可直接辦理。

2、賣方的結婚證明日到期要房產證日期之前，若之后到民政部門調出結婚時的登記表。

3、若房產局的電子檔案反應不出賣方的身份證號碼，要到檔案館調檔。備注：

1、省直房改房需經過省房改辦審批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面積再80平方米以內的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改辦辦理審批手續，方可上市交易。

3、合肥鋼鐵集團單位的房子需經過單位審批以后，可以上市交易（除瑤海之外）

4、賣方若系代理人，代理人需提供產權人夫妻雙方出具的委托公證書。（肥東

房產局自2009年3月24日起委托書不給取款。）

過戶費用

契稅：90平方以下首套住宅1%（廬陽、瑤海、包河、蜀山再本局內可調首套住房證明，產權再檔案館可調。）90平方到114平方未2%。144平方以上為4% 登記費：50元/套；5元印花稅

手續費：4元/平方

房改房交易需繳納土地收益金1%

門面的過戶費用

手續費：房產基準價格1%

契稅：房產基準價格1%

登記費：550元/套+5元印花稅

六、貸款

1、貸款需要交哪些材料

1.1身份證原件復印件四份

1.2、戶口本復印件四份或戶籍證明（夫妻不在一個戶口本上的，需提供雙方戶口本原件需驗證；

1.3、婚姻證復印件四份。（未婚：提供戶口所在地民政局出具的未婚證明；已婚；結婚證、婚姻狀況證明）原件需驗證；離婚或配偶死亡需提供婚姻狀況證明及未再婚證明。

1.4、收入證原件一份（已婚雙方各一份）；

1.5、存量房買賣合同原件，契稅發票及房產局資金托管協議憑證復印件。（原件帶去驗證）

1.6、原賣方房產證復印、現房產證的評估報告；

1.7、買方若系代理人簽字，需辦理委托公證。（公證日期需在合同簽訂前，簽字時，受托人應帶身份證，公證書。）

備注：（1）、個體或小公司需提供所在公司的營業執業副本復印件及最近連續三個月稅票。收入證明過高的，需提供公司稅票復印件。

（2）借款人身份證，戶口本、結婚證、上的姓名、年齡、身份證號必須全部一致。

（3）、借款人或其配偶沒有在全國任何一家商業銀行有過逾期貸款或不良信用記錄，未為其他人做過擔保，否則，銀行拒絕向其借款。

2、貸款需交哪些費用？

2.1、公證費：10萬以下100元，10萬以上，為貸款額*0.1%

2.2評估費：評估值*0.4%

2.3、抵押登記費：80元+5元印花稅

2.4、貸款手續費：150元/戶；

2.5、復印費：10元/戶

七、交接

1、概論：作為合同履行的最后一個環節，丙方配合買賣雙方對房屋進行驗收，買方簽字確認，賣方領取房款，合同履行完畢。

2、交接條件：

2.1買方房款已齊，合同約定的代理費已全額繳納。

2.2賣方戶口已遷出或已取得買方確認；

2.3在資料齊全的情況下，為雙方代辦附屬設施的過戶手續。

3、交接內容

3.1戶口——戶口房屋所在地派出所核實

3.2水——核費：4422666；雙方身份證復印件及水表號（卡繳費須取消代繳協議）

3.3、氣——核費：51333333；過戶費：2.5元（卡繳費須取消代繳協議）

3.4、電——核費：95598過戶：雙方身份證復原件及復印件、現房產證原件及復印件、業務號，雙方到場。

3.5、有線——雙方身份證原件，復印件、有線證。

3.6、物業管理——小區物業公司

八、土地證的過戶

1原房主的土地證或元房主單位開具的土地證未辦證明及地籍圖復印件一張；

2、現房主的的房產證復印件一份

3、現房主身份證復印件一張

4、契稅或土地收益金發票復印件一張

5、存量買房賣房合同原件一份（除廬陽）

九、不得上市交易的八類房屋

1、機關辦公區內、學校教學區內的住房

2、違反房改政策規定購買的住房或以低于房改房政策的價格購買且未按照規定補足房價款的住房。

3、住房面積超過省人民政府規定的控制標準。或者違反規定利用公款超標裝修，且超標部分未按規定收回或補足房價裝修的住房

4、以確定屬房屋拆遷范圍內的住房；

5、產權有爭議的或者共有人不同意出售、未經抵押權人書面同意轉讓的住房。6上市出售后形成新的住房困難的住房；

7、擅自更改房屋使用性質的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所屬房產分局核準價格——到所屬稅務局核征（免）交營業稅——到所屬房產分局辦理資金托管——房產過戶——買房取證——買方辦理按揭——款到托管賬戶——交接房屋、買方取鑰匙、賣方取房款

十、