第一篇：房地產交易監理所工作計劃

房地產交易監理所2011年工作計劃

2011年我所將通過解放思想、創新思路，強化職能管理，提升服務水平為手段，以抓好房地產產權產籍管理、房地產信息化建設、房地產市場整治、商品房維修資金及質量保證金征收等工作為重點。具體工作計劃如下：

一、進一步提高房產交易與權屬登記管理工作的水平。繼續貫徹執行宏觀調控的有關政策措施，以房地產信息系統建設為主線，全面提升管理水平和服務質量。2010年期間，我所已完成了房產信息化系統建設，最大限度地滿足我區的產權產籍管理的各項要求，以確保兩年內完成信息系統框架的搭建任務。2011年度內，要完成新建商品房以樓盤表數據為基礎的登記管理系統建設，同時要在解決古城拆遷房屋注銷登記的基礎上，完成1.2萬卷庫存檔案的掃描任務，力爭用兩、三年的時間實現庫存檔案管理數字化。

二、加強對初審單位審核工作全過程的指導和監管，切實解決初審中的突出問題。我所進一步明確房屋確權登記管理工作中各個環節、各個崗位的具體責任同時不斷采取行之有效的措施，最大限度地防范審核工作的業務風險。我所繼續推進房地產交易與權屬登記規范化管理工作，加大對房地產登記工作的督導力度。

三、加強中介服務機構開拓市場意識。2010年度，我所根據市場需要，變被動為主動，承攬拆遷評估700戶，評估面積13.8萬平

方米，評估價值3.5億元。2011年度，我所將進一步開拓市場意識，尋求中介機構的發展方向，力爭讓中介服務社會，讓市場養活中介。

四、要建立健全房產市場監管體系。認真開展房產交易秩序專項整治工作，加大力度整治房產交易環節違法違規行為，重點建立房產交易環節的各項管理制度。加強對商品房的交易登記管理，嚴肅查處各類違法違規行為。為完善市場監管措施，堅決推行實名制購房，繼續做好二手房銷售不動產稅的協收工作。

五、堅持鞏固和提升并舉，加快發展物業管理。2010，商品房維修資金共征收了574戶，計350余萬元。由于處于起步階段，在實施運行中還有許多不完善的地方，還有一個磨合和完善的過程，長效管理的任務還很艱巨。根據《山東省物業質量保修金管理辦法》文件要求，2011年度我所將全力整合資源對物業保修金的收取、核算、退還等工作。在提升物業管理專業化水平上，積極參與、組織新建小區物業招投標工作。進一步加大“兩金”的收繳力度，把好交接驗收關，從源頭上規避前期開發遺留問題轉嫁到后期物管服務中。

新的形勢和任務對我們的工作提出了新的要求，我們必須以嶄新的精神風貌，良好的精神狀態，扎實的工作作風，努力提高工作水平，全面完成2011年度的各項工作任務。

二0一一年十二月五日

第二篇：環境監理所黨建工作計劃

一、指導思想

以學習實踐科學發展觀為統帥，認真貫徹落實局黨組精神，認真組織黨員學習實踐科學發展觀。通過學習實踐科學發展觀活動，不斷提高黨員貫徹落實科學發展觀的主動性和自覺性，自覺地把學習實踐科學發展觀與環境監察工作目標有機地結合在一起；自覺地把學習實踐科學發展觀與我所的各項具體工作結合在一起。以改革創新的精神不斷加強黨組織的思想建設、組織建設、制度建設、作風建設和反腐倡廉建設，有效發揮黨組織的核心堡壘作用和黨員的先鋒模范作用。充分發揮好各級黨組織在推動發展、服務群眾、凝聚人心、促進和諧方面的重要作用。

二、目標任務

（一）要抓好學習實踐科學發展觀活動，以科學發展觀為指導。認真學習貫徹黨的十七屆三中全會精神，用科學發展觀統領整個環保工作，不斷增強做好環保工作的責任心和自覺性。推進環保監管體制實現新突破。當前國際金融危機的嚴峻形勢，環保工作面臨著機遇和挑戰，要充分結合實踐活動，解放思想、實事求是，發揚創新精神確實做好環保工作。

（二）要增強黨性修養，加強理論學習。要通過學習，使廣大黨員干部牢固樹立黨章意識和社會主義榮辱觀，堅定共產主義理想信念，端正人生觀、世界觀、價值觀，增強做好環保工作的信心和毅力。

（三）要遵守政治紀律。認真學習黨的路線、方針、政策，及時了解和掌握國際國內形勢，自覺地做到政令暢通，認真地執行和落實局黨組的決議決定，使環保中心工作落到實處。

（四）要把反腐倡廉放在十分重要的位置。認真落實黨風廉政責任制，防微杜漸，嚴格遵守黨風廉政的各項制度和規定。采取多種形式提醒和教育廣大黨員干部的在工作中做到勤政廉政。

（五）要加強領導班子建設。要在支部自身建設上下功夫，不斷增強支部的議事辦事能力，不斷提高號召力、凝聚力、戰斗力，發揮黨建的政治優勢，為業務工作提供堅強有力的政治、思想保證。

（六）要加強黨員干部隊伍建設。努力打造一支高素質、充滿活力的環保黨員干部隊伍，不斷提高干部的執政能力。

（七）要圍繞環保工作目標任務狠抓落實。每季度開一次黨員支部會議，確實做到心往一處想，勁往一處使。

（八）堅持黨員發展原則，嚴格黨員發展程序，在全系統發展新黨員，培養入黨積極分子，為黨組織增添新鮮血液，充實黨員隊伍。

（九）落實黨員先進性具體要求和黨員管理考核要求。進一步完善黨組織、黨員管理考評的機制。落實黨員評議制度。

（十）豐富活動載體，使黨建工作充滿生機，立足推動環保工作，發揮好黨員先鋒模范作用和黨組織的堡壘核心作用，使黨建工作具有強大的生命力。

三、工作措施

為了全面落實2011年環保系統黨建工作的目標任務，著重抓好以下幾項工作：

（一）抓好學習實踐科學發展觀活動

1.認真抓好學習實踐科學發展觀活動，做好建設生態文明學校和鄉村以及黨建工作的輿論宣傳。深入開展學習實踐科學發展觀的活動，在新的一年里，各級黨組織要認真學習宣傳科學發展觀，認真學習宣傳平陽縣建設生態文明城市目標，認真學習宣傳以改革創新的精神不斷推進黨的建設的好做法好經驗。要組織黨員認真學習、深入領會科學發展觀的科學內涵、精神實質和根本要求，并作為加強黨的思想建設的一項十分重要的內容，推動和促進平陽縣生態文明城市建設各項工作任務真正落到實處。要結合環保所工作實際，認真制定學習實踐科學發展觀的工作計劃和實施方案，積極探索和開展聯系環保工作實際確定學習實踐科學發展觀的主題實踐，努力把學習實踐科學發展觀的活動與貫徹落實黨的十七屆三中全會、局黨組精神結合起來；與解決影響和制約環?？茖W發展的突出問題結合起來；與解放思想、改革創新，努力加快建設生態文明城市的步伐結合起來，使廣大黨員廣泛形成科學發展的共識，牢固樹立科學發展的理念，更加自覺地用科學發展觀武裝頭腦、推動工作、指導實踐。積極探索環?？茖W發展的新路子，新方法。

2.緊緊結合學習實踐科學發展觀活動，深化拓展支部建設工作任務，把黨組織和黨員隊伍建設得更加有力。認真開展好學習實踐科學發展觀的活動。要通過學習實踐科學發展觀，著力轉變黨組織不適應、不符合科學發展要求的思想觀念，著力解決黨員干部黨性黨風黨紀方面群眾反映強烈的突出問題，著力提高黨員干部推動科學發展、促進社會和諧的本領和能力，促進局黨組織的建設更加符合科學發展觀提出的要求。牢固樹立中心意識、大局意識和服務意識，以改革創新的精神狀態、思想作風和工作態度，全面推進各級黨組織的思想建設、組織建設、作風建設、制度建設和反腐倡廉建設。

3.為更好地抓好學習實踐科學發展觀活動，組織黨員深入企業、基層和農村進行調研活動，在學習實踐科學發展觀活動中每個干部職工要寫一篇心得體會，每個支部要組織一次交流會，一次民主生活會。開展學習實踐科學發展觀及業務。組織黨員宣誓，重溫入黨誓詞，爭當合格黨員。

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（二）抓好黨員干部隊伍管理

1.堅持黨管干部原則。一是機關黨委和各支部要組織定期分析干部隊伍狀況，針對存在問題及時開展培訓教育，每半年組織一次。二是堅持民主評議黨員活動，使大家在思想素質、作風紀律、表率等方面有明顯進步。1 2

第三篇：環境監理所黨建工作計劃

一、指導思想

以學習實踐科學發展觀為統帥，認真貫徹落實局黨組精神，認真組織黨員學習實踐科學發展觀。通過學習實踐科學發展觀活動，不斷提高黨員貫徹落實科學發展觀的主動性和自覺性，自覺地把學習實踐科學發展觀與環境監察工作目標有機地結合在一起；自覺地把學習實踐科學發展觀與我所的各項具體工作結合在一起。以改革創新的精神不斷加強黨組織的思想建設、組織建設、制度建設、作風建設和反腐倡廉建設，有效發揮黨組織的核心堡壘作用和黨員的先鋒模范作用。充分發揮好各級黨組織在推動發展、服務群眾、凝聚人心、促進和諧方面的重要作用。

二、目標任務

（一）要抓好學習實踐科學發展觀活動，以科學發展觀為指導。認真學習貫徹黨的十七屆三中全會精神，用科學發展觀統領整個環保工作，不斷增強做好環保工作的責任心和自覺性。推進環保監管體制實現新突破。當前國際金融危機的嚴峻形勢，環保工作面臨著機遇和挑戰，要充分結合實踐活動，解放思想、實事求是，發揚創新精神確實做好環保工作。

（二）要增強黨性修養，加強理論學習。要通過學習，使廣大黨員干部牢固樹立黨章意識和社會主義榮辱觀，堅定共產主義理想信念，端正人生觀、世界觀、價值觀，增強做好環保工作的信心和毅力。

（三）要遵守政治紀律。認真學習黨的路線、方針、政策，及時了解和掌握國際國內形勢，自覺地做到政令暢通，認真地執行和落實局黨組的決議決定，使環保中心工作落到實處。

（四）要把反腐倡廉放在十分重要的位置。認真落實黨風廉政責任制，防微杜漸，嚴格遵守黨風廉政的各項制度和規定。采取多種形式提醒和教育廣大黨員干部的在工作中做到勤政廉政。

（五）要加強領導班子建設。要在支部自身建設上下功夫，不斷增強支部的議事辦事能力，不斷提高號召力、凝聚力、戰斗力，發揮黨建的政治優勢，為業務工作提供堅強有力的政治、思想保證。

（六）要加強黨員干部隊伍建設。努力打造一支高素質、充滿活力的環保黨員干部隊伍，不斷提高干部的執政能力。

（七）要圍繞環保工作目標任務狠抓落實。每季度開一次黨員支部會議，確實做到心往一處想，勁往一處使。

（八）堅持黨員發展原則，嚴格黨員發展程序，在全系統發展新黨員，培養入黨積極分子，為黨組織增添新鮮血液，充實黨員隊伍。

（九）落實黨員先進性具體要求和黨員管理考核要求。進一步完善黨組織、黨員管理考評的機制。落實黨員評議制度。

（十）豐富活動載體，使黨建工作充滿生機，立足推動環保工作，發揮好黨員先鋒模范作用和黨組織的堡壘核心作用，使黨建工作具有強大的生命力。

三、工作措施

為了全面落實2011年環保系統黨建工作的目標任務，著重抓好以下幾項工作：

（一）抓好學習實踐科學發展觀活動

1.認真抓好學習實踐科學發展觀活動，做好建設生態文明學校和鄉村以及黨建工作的輿論宣傳。深入開展學習實踐科學發展觀的活動，在新的一年里，各級黨組織要認真學習宣傳科學發展觀，認真學習宣傳平陽縣建設生態文明城市目標，認真學習宣傳以改革創新的精神不斷推進黨的建設的好做法好經驗。要組織黨員認真學習、深入領會科學發展觀的科學內涵、精神實質和根本要求，并作為加強黨的思想建設的一項十分重要的內容，推動和促進平陽縣生態文明城市建設各項工作任務真正落到實處。要結合環保所工作實際，認真制定學習實踐科學發展觀的工作計劃和實施方案，積極探索和開展聯系環保工作實際確定學習實踐科學發展觀的主題實踐，努力把學習實踐科學發展觀的活動與貫徹落實黨的十七屆三中全會、局黨組精神結合起來；與解決影響和制約環保科學發展的突出問題結合起來；與解放思想、改革創新，努力加快建設生態文明城市的步伐結合起來，使廣大黨員廣泛形成科學發展的共識，牢固樹立科學發展的理念，更加自覺地用科學發展觀武裝頭腦、推動工作、指導實踐。積極探索環保科學發展的新路子，新方法。

2.緊緊結合學習實踐科學發展觀活動，深化拓展支部建設工作任務，把黨組織和黨員隊伍建設得更加有力。認真開展好學習實踐科學發展觀的活動。要通過學習實踐科學發展觀，著力轉變黨組織不適應、不符合科學發展要求的思想觀念，著力解決黨員干部黨性黨風黨紀方面群眾反映強烈的突出問題，著力提高黨員干部推動科學發展、促進社會和諧的本領和能力，促進局黨組織的建設更加符合科學發展觀提出的要求。牢固樹立中心意識、大局意識和服務意識，以改革創新的精神狀態、思想作風和工作態度，全面推進各級黨組織的思想建設、組織建設、作風建設、制度建設和反腐倡廉建設。

3.為更好地抓好學習實踐科學發展觀活動，組織黨員深入企業、基層和農村進行調研活動，在學習實踐科學發展觀活動中每個干部職工要寫一篇心得體會，每個支部要組織一次交流會，一次民主生活會。開展學習實踐科學發展觀及業務。組織黨員宣誓，重溫入黨誓詞，爭當合格黨員。

（二）抓好黨員干部隊伍管理

1.堅持黨管干部原則。一是機關黨委和各支部要組織定期分析干部隊伍狀況，針對存在問題及時開展培訓教育，每半年組織一次。二是堅持民主評議黨員活動，使大家在思想素質、作風紀律、表率等方面有明顯進步。

2.堅持對黨員干部的學習教育。一是堅持學習制度，學習全年不少于12次，各支部全體人員每月不少于1次集中學習，健全學習考勤補課制度；組織“述學、評學、考學”，對學習情況進行交流通報。二是會議制度，堅持“三會一課”制度。二是采取主題教育、專題研討、讀書論壇等多種形式強化學習教育；三是積極組織黨員干部參加局里輪訓培訓；四是制訂學習計劃，2011年將以學習科學發展觀為重點，聯系本單位的工作實際，深刻領會，要形成一種團隊學習、互動學習、持續學習的氛圍。

（三）抓好爭先創優活動，推行黨建目標管理責任制

1.堅持黨建工作責任制。加強黨建工作責任制，做到明確責任人，明確工作任務，明確工作要求，明確考核辦法。每年與環保工作目標任務同時規劃，同時分解，同時考核，全面推進黨建工作。

2.堅持開展雙創雙爭活動。開展“每個支部一個戰斗堡壘，每名黨員一面旗幟”的評優活動，各黨支部要開展爭創五好班子活動，發揮戰斗堡壘作用。充分調動和發揮黨員的先鋒模范作用，形成爭先創優的良好氛圍。在“七一”期間，開展評選優秀黨員和先進黨支部活動、重溫入黨誓詞等系列活動。積極推進社區共建活動。

3.做好黨費收繳和發展黨員工作。嚴格按照上級有關規定，做到按時按標準、足額收繳黨費；健全收繳制度，黨員每月交納黨費，支部每月向黨委上繳一次黨費，年終向黨員公布收繳情況。

（四）抓好黨風廉政建設

1.注重“四項教育”。一是注重理想信念教育；二是注重黨紀政紀條規教育；三是抓好正反典型教育；四是注重干部自身教育。一年中要開展4次廉政集中教育。

2.把握“三個關鍵”。一是圍繞重點崗位和關鍵部門加強監督檢查，把事前、事中、事后監督結合起來；二是圍繞政令暢通加強監督檢查，重點是效能監察。三是圍繞環保熱點難點加強監督檢查，是否列入議事日程、是否采取有力措施、是否排出時間表、是否按時落實。

3.抓住“二個環節”。一是抓好黨風廉政建設責任制分解。明確分工、明確要求、明確標準、明確時限，形成層層抓落實的責任網絡。二是抓好責任考核。把黨風廉政責任制考核與工作業績考核緊密結合，并不斷嚴化細化考核方法，要注重考核結果的運用，與工作業績評定、獎懲、選拔任用掛鉤。

4.推進“一個建設”。就是推進隊伍建設，要加強干部從政行為監督。進一步落實環保規定的執行，嚴格要求、嚴格管理、嚴格監督、嚴肅查處，努力培養和造就一支為民、務實、清廉、文明的環保隊伍，樹立環保隊伍的良好形象。

第四篇：房地產交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20% 買方支付房款

交接房款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式 交稅和過戶:

1、交稅前小提示：

各區縣稅務局要求不一，有些區縣只能刷銀聯卡，有些區縣現金也可使用 2.交稅過戶要準備的資料：

A 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書

3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢 費用結清和物業交接

1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費（熱水、冷水、中水）、電費等所有費用

2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業確認書》

3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口 賣方收取房款：

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。

商業銀行按揭交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護 銀行貸款面簽

1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場

2、應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議）收入證明、公司營業執照副本復印件（年檢過的，加蓋公章）

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上 買方支付首付款:

交接首付款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式

評估

麥田公司向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告

批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函；麥田公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。交稅和過戶 同一次性流程

費用結清和物業交接 同一次性流程 賣方收取房款

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項 抵押登記

麥田公司陪同買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續 結 單

麥田公司到建委領取“他項權利證”送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同

市管公積金流程 簽合同

1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定定金不得超過房價的20% 提交貸款資料

擔保公司核實買賣雙方的貸款相關資料

買方：本人及配偶到場（如果買方單身，則下述材料只提供本人的就好）

買方及其配偶身份證、戶口簿（首頁、戶主頁及變更頁、本人頁及變更頁）、學歷證明、婚姻關系證明（結婚證或離婚證、本人到場寫未婚聲明）、工商銀行（放款速度快）或建設銀行的個人結算活期賬戶存折、職稱證明（如會計師證、工程師證等）

賣方：產權證上的產權人到場，配偶不用到；若有共有權人也要到場

身份證（如有共有權人則需提供共有權人身份證）、產權證原件（如有共有權人則需提供共有權證）、工商銀行或建設銀行的個人結算活期賬戶存折或卡 房屋評估

3個工作日出評估結果（非正式評估報告）公積金中心初審

買賣雙方到公積金管理中心簽署貸款資料（買方應攜帶第一次面簽提供的所有材料的原件，麥田應攜帶產權證原件），賣方產權人到場，買方已婚則為夫妻雙方中借款人到場（有公積金的一方）簽署借款合同

初審后當日出批貸函（期限4個月），5個工作日后買方夫妻雙方至公積金管理中心簽署借款合同 交稅過戶

麥田公司在得到批貸函及買方簽署借款合同后當日，通知買 賣雙方辦理交稅過戶；過戶后提交契稅發票和受理通知單給公積金管理中心 放款

5個工作日公積金中心放款到賣方賬戶 抵押登記

擔保公司通知買方領取房產證后并收押；3到6個月內，公積金擔保中心通知買方辦理房產抵押登記手續。

第五篇：房地產交易相關知識

房地產交易相關知識

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已經取得《房屋產權證》和《國土使用權證》，并可在住房二級市場交易的各類房屋，（種類）包括房改房，經濟適用房、安居房、解困房、集資房、商品房的再轉讓。

2、房屋類型

2.1商品房：商品房是指具有經營資格的房地產開放公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括回遷房、拆遷安置房。

2.2、房改房：房改房是指按國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋。分為市直、省直房改房，包括集資房、解困房、安居房、經濟適用房等。

3、交易的三種類型：轉讓，抵押和租賃。

4、貸款類型：商業貸款、市直公積金貸款和省直公積金貸款。

二、二手房交易流程

1、核價——辦理地點：房產局

2、核稅——地稅局

3、過戶——房產局

4、貸款——銀行

5、交接——交易房屋地點

三、核價

四、核稅

1、辦理所需的材料有哪些

房產證復印件，買賣雙方身份證復印件，核價合同

2、從2009年1月1日起，對購買住房有新的規定：

5年以內的：收全額營業稅和個稅，個稅滿5年家庭二套或以上的收1%個稅。5年以上的唯一一套住宅免征個稅。

144平方以上的：2年以上征收差額營業額和個稅，2年以內的收全額營業稅和個稅，增值稅不收。

繼承的:夫妻之間繼承的收一半的20%個稅。子女之間繼承的收全額的20%的個稅。包河在收稅同時收營業稅。有的地稅局名下只有一套住宅的5年不受繼承稅（瑤海、新站、高新）

析產的：征收一半的20%個稅，包河析產稅暫時不收。有的地稅局名下只有一套住宅滿5年不收析產稅（瑤海）

門面房：暫不收稅，直接過戶

公賣私：差額的營業稅，差額30%的增值稅。

五、過戶

過戶需要哪些資料？

A、賣方：房主（產權證）夫妻雙方身份證、婚姻證明材料原件和復印件一份。

B、買方：買受人身份證原件和復印件一份。

備注：

1、賣方若未婚，需要提供真實有效的未婚證明。離異和喪偶需提供想伏案協議原件后，視具體情況辦理：

離異和喪偶的需先換證后方可以辦理過戶。

瑤海和包河、蜀山、產權房產證是產權人可不用換證。協議離異的需要前配偶到場簽字法院判決的可直接辦理。

2、賣方的結婚證明日到期要房產證日期之前，若之后到民政部門調出結婚時的登記表。

3、若房產局的電子檔案反應不出賣方的身份證號碼，要到檔案館調檔。備注：

1、省直房改房需經過省房改辦審批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面積再80平方米以內的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改辦辦理審批手續，方可上市交易。

3、合肥鋼鐵集團單位的房子需經過單位審批以后，可以上市交易（除瑤海之外）

4、賣方若系代理人，代理人需提供產權人夫妻雙方出具的委托公證書。（肥東

房產局自2009年3月24日起委托書不給取款。）

過戶費用

契稅：90平方以下首套住宅1%（廬陽、瑤海、包河、蜀山再本局內可調首套住房證明，產權再檔案館可調。）90平方到114平方未2%。144平方以上為4% 登記費：50元/套；5元印花稅

手續費：4元/平方

房改房交易需繳納土地收益金1%

門面的過戶費用

手續費：房產基準價格1%

契稅：房產基準價格1%

登記費：550元/套+5元印花稅

六、貸款

1、貸款需要交哪些材料

1.1身份證原件復印件四份

1.2、戶口本復印件四份或戶籍證明（夫妻不在一個戶口本上的，需提供雙方戶口本原件需驗證；

1.3、婚姻證復印件四份。（未婚：提供戶口所在地民政局出具的未婚證明；已婚；結婚證、婚姻狀況證明）原件需驗證；離婚或配偶死亡需提供婚姻狀況證明及未再婚證明。

1.4、收入證原件一份（已婚雙方各一份）；

1.5、存量房買賣合同原件，契稅發票及房產局資金托管協議憑證復印件。（原件帶去驗證）

1.6、原賣方房產證復印、現房產證的評估報告；

1.7、買方若系代理人簽字，需辦理委托公證。（公證日期需在合同簽訂前，簽字時，受托人應帶身份證，公證書。）

備注：（1）、個體或小公司需提供所在公司的營業執業副本復印件及最近連續三個月稅票。收入證明過高的，需提供公司稅票復印件。

（2）借款人身份證，戶口本、結婚證、上的姓名、年齡、身份證號必須全部一致。

（3）、借款人或其配偶沒有在全國任何一家商業銀行有過逾期貸款或不良信用記錄，未為其他人做過擔保，否則，銀行拒絕向其借款。

2、貸款需交哪些費用？

2.1、公證費：10萬以下100元，10萬以上，為貸款額*0.1%

2.2評估費：評估值*0.4%

2.3、抵押登記費：80元+5元印花稅

2.4、貸款手續費：150元/戶；

2.5、復印費：10元/戶

七、交接

1、概論：作為合同履行的最后一個環節，丙方配合買賣雙方對房屋進行驗收，買方簽字確認，賣方領取房款，合同履行完畢。

2、交接條件：

2.1買方房款已齊，合同約定的代理費已全額繳納。

2.2賣方戶口已遷出或已取得買方確認；

2.3在資料齊全的情況下，為雙方代辦附屬設施的過戶手續。

3、交接內容

3.1戶口——戶口房屋所在地派出所核實

3.2水——核費：4422666；雙方身份證復印件及水表號（卡繳費須取消代繳協議）

3.3、氣——核費：51333333；過戶費：2.5元（卡繳費須取消代繳協議）

3.4、電——核費：95598過戶：雙方身份證復原件及復印件、現房產證原件及復印件、業務號，雙方到場。

3.5、有線——雙方身份證原件，復印件、有線證。

3.6、物業管理——小區物業公司

八、土地證的過戶

1原房主的土地證或元房主單位開具的土地證未辦證明及地籍圖復印件一張；

2、現房主的的房產證復印件一份

3、現房主身份證復印件一張

4、契稅或土地收益金發票復印件一張

5、存量買房賣房合同原件一份（除廬陽）

九、不得上市交易的八類房屋

1、機關辦公區內、學校教學區內的住房

2、違反房改政策規定購買的住房或以低于房改房政策的價格購買且未按照規定補足房價款的住房。

3、住房面積超過省人民政府規定的控制標準。或者違反規定利用公款超標裝修，且超標部分未按規定收回或補足房價裝修的住房

4、以確定屬房屋拆遷范圍內的住房；

5、產權有爭議的或者共有人不同意出售、未經抵押權人書面同意轉讓的住房。6上市出售后形成新的住房困難的住房；

7、擅自更改房屋使用性質的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所屬房產分局核準價格——到所屬稅務局核征（免）交營業稅——到所屬房產分局辦理資金托管——房產過戶——買房取證——買方辦理按揭——款到托管賬戶——交接房屋、買方取鑰匙、賣方取房款

十、