第一篇：造價員基礎知識重點內容

第一章 工程造價的基礎理論

1.所謂投資是指投資主體為了特定的目的，以達到預期收益的價值墊付行為。（不僅是資金的）

2.劃分固定資產的標準：企業使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機械設備、器具、工具等資產應作為固定資產；不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在2千元以上，并且使用年限超過兩年的也應該作為固定資產。

3.工程造價分為兩種含義：第一種含義是指工程投資費用，是完成一個建設項目預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用的總和（投資人角度）。第二種含義是指建設項目發承包工程的發承包價格，即發包方與承包方簽訂的合同價，它包括成本、利潤、稅金三個部分（經濟角度上劃分）。

4.全過程造價控制是指建設項目從可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和經濟后評價為止的整個建設期間的工程造價的控制管理。

5.在工程造價全過程的控制中，要用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價；用概算造價控制技術設計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。

6.限額設計并不是一味考慮節約，它可以處理好技術與經濟對立的關系，提高設計質量，扭轉投資失控的現象。

7.合同管理是工程項目全過程造價管理的核心，也是提高管理水平和經濟效益的關鍵。

8.竣工驗收準備工作，建設單位在工程竣工驗收的準備工作中：a.凡在施工中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工承包單位負責在原施工圖（必須新藍圖）上注明修改部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。b.凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改補充者，應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位負責重新繪圖；由于施工原因造成的，由施工單位負責重新繪圖；由于其他原因造成的，由業主自行繪圖或委托設計單位繪圖，施工承何單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖。

9.以設計階段為重點的建設全過程造價控制：工程造價控制貫穿于項目建設全過程。但是必須重點突出。很顯然，工程造價控制的關鍵在于施工前的投資決策和設計階段。據西方一些國家分析，設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對于工程造價的影響獨占75%以上。

10.技術與經濟相結合是控制工程造價的有效手段

11.在初步設計階段，運用設計標準與標準設計、價值工程方法、限額設計方法等，以可行性研究報告中被批準的投資估算為工程造價目標書，控制和修改初步設計，直至滿足要求。

12.在施工圖設計階段，以批準的設計概算為控制目標，應用限額設計、價值工程等方法，以設計概算為控制目標控制和修改施工圖設計。

13.建筑產品挺其他工業產品一樣具有價值和使用價值。但是，另一方面，建筑產品還具有同其他商品不同的技術經濟特點：a.建筑產品的多樣性； b.建筑產品的固定性； c.建筑產品體積大、價值高、用途具有局限性； d.建筑產品生產過程具有需求在先、供給在后的特點； e.建筑產品的社會性。勞動時間的貨幣名稱，這同工農業等產品價格在性質上市相同的。

14.建筑產品的價格由生產成本、利潤、稅金三要素組成。

15.當選用5~8家承包商來投標時，根據計算公式，業主對于承包商的建造成本的了解可達

到80%~87.5%因此本書認為當采用合理最低價中標的原則進行評標時，邀請參加投標的承包商數量以5~8家為宜。

16.根據陳本管理要求，工程成本可分為預算成本、計劃成本和實際成本。預算成本反應各

地區建筑業平均成本水平，根據施工圖由全國統一的工程量計算規則計算出的工程量，全國統一的建筑安裝工程基礎定額和各地區市場勞務價格、材料價格及價差系數，并按照有關取費的指導性費率進行計算。工程計劃成本是施工項目經理部根據計劃期的有關資料，在實際成本發生前預先計算的成本水平。實際成本是工程項目在報告期內實際發生的各項生產費用的綜合。

17.按生產費用計入成本的方法劃分，工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是施工

過程中直接消耗費的構成工程實體或有助于工程形成的，并且能夠直接計入工程對象的費用。間接成本是指非直接用于也無法計入工程對象，但為進行工程施工所必需發生的費用，通常是按照直接成本的比例來計算。

18.按費用變化的特征劃分，可將工程成本劃分為固定成本、變動成本和混合成本三類。a.固

定成本：如固定資產折舊費、租金、保障工資、辦公費、財產保險費、地方管理費、廣告宣傳費、職工培訓費、技術開發費等。b.變動成本：機械臺班費、施工現場管理人員工資及時間的變化呈線性關系。c.混合成本：混合成本是指那些既具有固定成本性質同時又具有變動成本性質的成本，其數額的大小與建安價值總量的多少呈非線性增減關系。如安全質量成本，鍋爐過橋費、折率交通費、臨時設施費、管理用水電費、計時工資等。

19.造價工程師報考條件：凡中華人民共和國公民，工程造價或相關專業大學畢業，從事工

程造價業務工作滿四年左右，均可申請參加造價工程師執業資格考試。

20.造價工程師職業道德準則，為了規范造價工程師的職業道德行為，提高行業信譽，造價

工程師在執業中應信守以下職業道德行為準則：⑴遵守國家法律、法規和政策，執行行業自律性規定，珍惜職業聲譽，自覺維護國家和社會公共利益。⑵遵守“誠信、公正、精業、進取”的原則，以高質量的服務和優秀的業績，贏得社會和客戶對造價工程師職業的尊重。

21.工程造價咨詢業屬于知識密集型的智力服務業范疇。它是為社會委托方提供決策和智力

服務的，是一個獨立的行業。工程造價咨詢業是經濟鑒證類行業與工程咨詢業的交叉，也屬于知識密集的智力服務業范疇，它具有以下顯著特征：⑴獨立性；⑵科學性（客觀性）；⑶公正性；⑷以知識和經驗為基礎；⑸綜合性和系統性（跨學科、跨行業）。工程造價咨詢作為服務行業，向客戶提供的是知識、技術、經驗等智力成果服務，因此工程造價咨詢行業的一個重要特征就是其信用建立在造價工程師個人的信用之上，而不是建立在公司資本的多少或公司資質信譽之上。

22.工程造價咨詢單位資質等級分為甲級和乙級，二者區別：甲級技術負責人已取得造價工

程師注冊證書，并具有工程或者工程經濟類高級專業技術職稱，且從事工程造價專業工作15年以上（乙級10年），專職從事造價專業工作人員不少于20人（乙級12人），其中，具有工程或者工程經濟類中級以上專業技術職稱的人員不少于16人（乙級8人），取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人（乙級6人），其他人員從事工程造價專業工作的經歷。

工程造價咨詢企業設立分支機構的，應當自領取分支機構營業執照之日起30日內，持下列材料到分支機構工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門備案，省、自治

區、直轄市人民政府建設主管部門應當在接受備案之日起20日內，向國務院建設主管部門備案。①分支機構營業執照復印件②工程造價咨詢企業資質證書復印件③擬在分支機構執業的不少于3名注冊造價工程師的注冊證書復印件④分支機構固定辦公場所的租賃合同或產權證明。

23.工程造價咨詢企業不得有下列違規行為：a.涂改、倒賣、出租、出借資質證書，或者以

其他形式非法轉讓資質證書； b.超越資質等級的業務范圍承接工程造價咨詢業務； c.同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業務； d.以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 e.轉包承接的工程造價咨詢業務； f.法律、法規禁止的其他行為。

第二章工程造價計價

1.工料單價法：采取的是直接費單價，它只包括人工費、材料費和機械臺班使用費，它是

分部分項工程的不完全價格。

2.綜合單價法：按2013計價規范第2.0.8條

3.工程計價表現為：單價性、多次性、組合性、計價方法多樣性及計價依據復雜性等特征。

整個計價過程從投資估算、設計總概算、施工圖預算到招標承包合同價，再到各項工程結算價和最后在結算價基礎上編制的竣工決算，是一個由粗到細、由淺到深，最后確定工程實際造價的過程，計價各環節之間相互銜接，前者控制后者，后者補充前者。

4.按定額反映的生產要素小號內容劃分，可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械

消耗定額和材料消耗定額三種。

5.按定額的編制程序和用途劃分，可以把工程建設劃分為施工定額、預期定額、概算定額、概算指標、投資估算指標共五種。⑴施工定額是指施工企業（建筑安裝企業）組織生產和加強管理在企業內部使用的一種定額，屬于企業定額的性質。定額的項目劃分很細，是工程建設定額中分項最細，定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。⑵預算定額，廣東省定額屬于預算定額。⑶概算指標，一般是在概算定額和預算定額的基礎上編制的，比概算定額更加綜合擴大。⑷投資估算指標，它是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。

6.按照專業性質劃分，工程建設定額分為通用定額、行業通用定額和專業專用定額三種。

7.按主編單位和管理權限分類，工程建設定額可以分為全國統一定額、行業統一定額、地

區統一定額、企業定額、補充定額五種。

8.有效工作時間又可以分為準備工作與結束工作時間、基本工作時間和輔助工作時間。損

失時間，是和產品生產無關，而和施工組織和技術上的缺點有關，與工人在施工過程的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗。停工是指由于非正常的原因造成的工作中斷。由于造成原因不同，可以分為因施工過失造成的停工、非施工過程造成的停工以及工人違反勞動紀律造成的停工。

9.機械的必需消耗時間是由機械的有效工作、不可避免的空載和不可避免的中斷時間三部

分組成。不可避免的空載是指機械因施工過程和特點而出現的無工作的空轉現象。

10.企業可以自己編織施工定額，自行決定定額的水平，并且高于國家定額水平。施工定額

是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額所構成（平均先進水平）。

11.定額材料消耗按照使用性質、用途、用量大小可以劃分為四類：主要材料——是指直接

構成工程實體的材料；輔助材料——也是構成工程實體但比重較小的材料；周轉性材料

——又稱工具性材料，是指施工中多次使用單并不構成工程實體的材料；次要材料——是指用量小，價值不大，不便計算的零星用材料，可用估算法計算。

預算定額是在施工定額的基礎上進行綜合擴大編制而成的。預算定額：規定社會必要勞動量、確定建筑產品的計劃價格，由政府部門頒布。預算定額作為統一的參數，其數據反映社會平均消耗水平，是建設工程多方主題共同的參照物，是建設工程計價定額的重要參考依據。

12.建筑工程綜合定額是完成單位工程所需要的人工、材料、機械、管理費和必要的施工措

施費的標準，它反映了社會平均消耗水平。

13.材料的預算價格是指材料從其交貨地到達施工工地倉庫后的出庫價格。一般由材料原

價、包裝費、運輸費、運輸損耗費、采購及保管費組成。①原價，材料原價一般是指材料的出廠價、進口材料抵岸價或市場批發價。因場地、供應渠道不同出現幾種原價時，其綜合單價可按其供應量的比例加權平均計算。②運輸費，指材料由采購地點運至工地倉庫的全過程運輸費用。③運輸損耗費，指材料在裝卸和運輸過程中所發生的合理損耗。

14.分部分項工程量清單編碼以十二位阿拉伯數字表示，一至九為按《建設工程工程量清單

計價規范》GB 50500—2008附錄的規定編碼，十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱，由編制人設置并應自001起順序編制。

第三章 《廣東省建設工程計價通則》（2010）

1.《通則》對措施項目費、管理費、利潤等，規定為由投標人自助定價；對安全文明施工費、規費和稅金，規定為應單獨列項，不得作為競爭性費用。

2.對于某一分部分項工程項目，如因本條規定工程量偏差、工程變更等原因導致工程量偏差超過10%，且該變化使其分部分項工程費變化超過0.1%，則超過10%部分的綜合單價應予調整。除合同另有約定外，應按照下列規定調整該分部分項工程費結算價。

第四章 工程招標投標

1.我國法學界一般認為，工程招標是要約邀請，而投標時要約，中標通知書時承諾。

2.我國《招標投標法》指出，凡在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目的勘察、設

計、施工、監理以及工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：⑴大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公共安全的項目；⑵全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；⑶使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

3.邀請招標也稱為有限競爭性招標或選擇性招標，邀請招標必須向三個以上的潛在投標人

發出邀請。

4.在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于7家資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書。

5.招標文件中的建設工期應當參照國家國地方頒布的工期定額來確定，如果要求的工期比

工期定額縮短20%以上（含20%）的，應計算趕工措施費。

6.招標文件中應明確投標準備時間，即從開始發放招標文件之日起，至投標截止時間的期

限。最短不得少于20天。

7.中標單位應按規定向招標單位提交履約擔保，履約擔保可采用銀行保函或履約擔保書。

履約擔保比率為：銀行出具的銀行保函為合同價格的5%；履約擔保書為合同價格的10%

8.招標人對已發的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文

件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。

9.招標人組織投標人進行勘察現場的目的在于了解工程場地和周圍環境情況，以獲取投標

人認為有必要的信息。為便于投標人提出問題并得到解答，勘察現場一般安排在投標預備會的前1~2天。

10.招標預備會的目的在于澄清招標文件中的疑問，解答投標人對招標文件盒勘察現場中所

提出的疑問問題。投標預備會可安排在發出招標文件7日后28日以內舉行。

11.投標單位應根據圖紙核對招標單位在招標文件中提供的工程量清單中的工程項目和工

程量，如發現項目或數量有誤時應在收到招標文件7日內以書面形式向招標單位提出。

12.未中標的投標單位的投標保證金將盡快退換（無息），最遲不超過規定的投標有效期期

滿后的14天。

13.投標邀請書是采用邀請招標方式的招標人，向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信

良好的特定法人或其他組織發出的參加投標的邀請。

14.招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標

文件訂立書面合同。

第二篇：2012安徽省造價員考試基礎知識重點(必考)

第一章

建設工程造價管理相關法規與制度 §1.1 建設工程造價管理相關法律法規 建筑法——《中華人民共和國建筑法》 建筑工程施工許可

按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證； 申請施工許可證應具備的條件： 已辦理建筑工程用地批準手續；

在城市規劃區里的建筑工程，已取得規劃許可證； 需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 已經確定建筑施工單位；

有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料； 有保證工程質量和安全的具體措施； 建設資金已經落實；

法律、行政法規規定的其他條件。

施工許可證的有效期限：建設單位應自領取許可證之日起3個月內開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。

在建工程因故中止施工的，建設單位應自中止施工之日起1個月內，向發證機關報告，并做好維護管理工作。

批準開工的建筑工程因故不能按期開工超過6個月的，應重新辦理開工報告批準手續。建筑工程發包

（1）發包方式。建筑工程依法實行招標發包，對不適于招標發包的可以直接發包。（2）禁止行為。提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包。建筑工程承包 聯合承包：聯合承包的各方對承包合同承擔連帶責任，并應按資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程；將共同投標協議連同投標文件一并提交；

工程分包：除總承包合同已約定的分包外，須經建設單位認可；建筑工程總承包單位按總承包合同約定對建設單位負責，分包單位按分包合同約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任；

禁止行為。轉包、肢解分包、不具備資質條件、分包商再分包。建筑安全生產管理

施工現場安全有建筑施工企業負責；實行施工總承包的，由總承包單位負責，分包單位向總承包單位負責；建筑施工企業須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費；

合同法

合同的主體：自然人、法人、其他組織：

合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法的原則 招投標法（結合第七章 建設工程招投標與合同價款的確定）1.招標方式：公開招標和邀請招標。

2.招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

3.依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。

4.聯合投標。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。簽訂共同投標協議，承擔連帶責任。

5.開標應當由招標人主持，邀請所有投標人參加。安徽省建設工程造價管理辦法

建設工程造價是指建設工程從籌建到交付使用所需的全部工程費用，包括建筑安裝工程費、設備購置費及其他相關費用。§1.2 建設工程造價管理制度 建設工程造價專業人員資格管理 造價工程師執業資格制度

初始注冊：自執業資格證書簽發之日起一年內提出注冊申請，初始注冊有效期為四年； 延續注冊：應在注冊有效期滿30日前申請延續注冊，有效期為四年； 變更注冊：變更注冊后延續原注冊有效期； 下列情形之一的不予注冊； 不具有完全民事行為能力的；

申請在兩個或兩個以上單位注冊的； 未達到造價工程師繼續教育合格標準的；

前一個注冊期內工作業績達不到規定標準或未辦理暫停執業手續而脫離工程造價業務崗位的； 受刑事處罰、刑事處罰尚未執行完畢的；

因工程造價業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的； 因前項規定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的； 被吊銷注冊證書，自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的；

以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的；法律、法規規定不予注冊的其他情形。

繼續教育，分必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。造價員從業資格制度

《全國建設工程造價員資格證書》原則每3年檢驗1次； 有下列情形之一者，驗證不合格或注銷證書和專用章： 無工作業績；

脫離工程造價業務崗位的； 未按規定參加繼續教育的；

以不正當手段取得《全國建設工程造價員資格證書》的； 在建設工程造價活動中有不良記錄的；

涂改《全國建設工程造價員資格證書》和轉借專用章的； 在兩個或兩個以上單位以造價員名義從業的；

繼續教育：參加繼續教育的時間原則上不得少于30小時/3年；

二、建設工程造價咨詢企業管理

工程造價咨詢企業資質等級分為甲級和乙級 第二章 建設工程項目管理 §2.1 建設工程項目管理概述 建設工程項目的組成與分類 建設工程項目的組成

單項工程：在一個建設工程項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益 單位（子單位）工程：指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物。按單項工程的構成，可將其分解為建筑工程和設備安裝工程； 分部（子分部）工程：按專業性質、建筑部位確定。

分項工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設備類型等進行劃分。建設工程項目的分類

按建筑性質劃分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復項目； 按投資作用劃分：生產性建設工程項目和非生產性建設工程項目； 按項目的投資效益劃分：競爭性項目、基礎性項目和公益性項目；

按項目的投資來源劃分：政府投資項目(經營性和非經營性政府投資項目)和非政府投資項目 工程項目建設程序

工程項目建設程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作順序。1.項目投資決策審批——實行審批制、核準制和備案制。（1）政府投資項目：審批制。

（2）非政府投資項目：核準制、備案制。2.實施階段工作內容：

（1）工程設計：1)初步設計2）技術設計3）施工圖設計（2）建設準備（3）施工安裝（4）生產準備

3.交付使用階段工作內容

竣工驗收備案：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。

建設工程項目管理及其主要內容

1.建設工程項目管理的概念：建設工程項目管理的核心任務是控制項目目標（造價、質量、進度），最終實現項目的功能，以滿足使用者的需求。

2.建設工程項目管理類型：①業主方項目管理②工程總承包方項目管理③設計方項目管理④施工方項目管理⑤供貨方項目管理

3.施工方項目管理目標體系（QCDSE目標體系）：施工質量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和現場標準化（Safety）、環境保護（Enivironment）4.建設工程項目管理的任務

（1）合同管理（2）組織協調（3）目標控制（4）風險管理（5）信息管理（6）環境保護 環境保護在項目實施階段要做到“三同時”：主體工程與環保措施工程同時設計、同時施工、同時投入運行。§2.2 建設工程目標管理

建設工程目標控制的原理和方法 建設工程目標控制的措施和方法

措施：組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施

主要方法：網絡計劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他 建設工程項目成本管理的內容

成本預測是成本計劃的依據，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎；成本控制能對成本計劃的實施進行監督，保證成本計劃的實現，而成本核算又是成本計劃是否實現的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據；成本分析為成本考核提供依據，也為未來的成本預測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現成本目標責任制的保證和手段。成本控制：包括計劃預控、過程控制和糾偏控制三個環節；

成本分析的基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計算法、比率法等。§2.3 建設工程項目風險管理 建設工程項目風險管理程序 損失的不確定性。

建設工程項目風險的分類

按風險來源劃分：自然風險、社會風險、經濟風險、法律風險和政治風險； 按風險涉及的當事人劃分

業主的風險：三類：人為風險、經濟風險和自然風險；

承包商的風險：三類：決策錯誤風險、締約和履約風險、責任風險

按風險可否管理劃分。可分為可管理風險和不可管理風險。按風險影響范圍劃分：局部風險和總體風險。建設工程項目風險管理程序（1）風險識別

項目風險識別方法包括：專家調查法、財務報表法、初始風險清單法、流程圖法等。項目風險識別的最主要成果是風險清單。（2）風險分析與評估（3）風險應對策略的決策（4）風險對策的實施（5）風險對策實施的監控 建設工程項目風險應對策略 風險回避 風險自留 風險控制

風險轉移：保險轉移、非保險轉移。

第三章

建設工程合同管理 §3.1 合同概述 合同的訂立

合同的形式：書面合同、口頭合同、其他形式。建設工程合同應當采用書面形式。合同訂立的程序：當事人訂立合同，應當采取要約、承諾方式。

3、承諾生效時合同成立。合同的效力

合同成立的判斷依據是承諾是否生效；

效力待定合同——指合同已經成立，但合同效力能否產生尚不能確定的合同。包括： 限制民事行為能力人訂立的合同 無權代理人代定的合同

效力待定合同一般為無效合同，但經權利人追認或無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。無效合同

1）無效合同的情形

有下列情形之一的，合同無效。

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

2）合同中的下列免責條款無效：A.造成對方人身傷害的；B.因故意或重大過失造成對方財產損失的。可變更或撤銷的合同

當事人一方有權請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷的合同有：A.因重大誤解訂立的；B.在訂立合同時顯失公平的。

有下列情形之一的，撤銷權消滅：

具有撤銷權的當事人自知道或應知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權的； 具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權。

合同的履行

合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。合同履行的一般規定：

★價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應執行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時按原價格執行；價格下降的，按新價格執行。逾期提取標的物的，遇價格上漲時按新價格執行；價格下降的，按原價格執行。

履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

履行期限不明確問題的處理方法；債務人可以隨時履行，債權人也可隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。

履行方式不明確問題的處理方法；按有利于實施合同目的的方式履行。履行費用的負擔不明確問題的處理方法；由履行義務一方承擔。合同的變更和轉讓 合同的權利義務終止

有下列情形之一的，合同的權利義務終止：A.債務已經按約定履行；B.合同解除；C.債務相互抵消；D.債務人依法將標的物提存；E.債權人免除債務；F.債權債務同歸于一人；G.法律規定或當事人約定終止的其他情形。

合同權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。債權人領取提存物的權利期限為五年，違約責任的承擔方式 繼續履行。首選方式 采取補救措施。賠償損失。違約金。定金。

合同爭議的解決

和解、調解（民間調解、仲裁機構調解、法庭調解）、仲裁、訴訟。§3.3 建設工程施工合同及總承包合同管理

建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同計價模式及其選擇 建設工程合同計價模式

建設工程合同計價模式按計價方式不同，建設工程合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本酬金合同三大類。

建設工程施工合同示范文本

組成協議書

建設工程施工合同文件包括：①施工合同協議書②中標通知書③投標書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標準、規范及有關技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書 通用條款

專用條款

附件 ：“承包人承攬工程項目一覽表”、“發包人提供材料設備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。建設工程施工合同中有關造價的條款

招標工程的合同價款依據中標通知書中的中標價格，非招標工程依據工程預算書在協議書內約定；

可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：A.法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款；B.工程造價管理部門公布的價格調整；C.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；D.雙方約定的其他因素。

3.建設工程施工合同爭議的解決辦法 和解、調解、仲裁、訴訟。

建設工程總承包合同管理（了解）

EPC（設計——采購——施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。建設工程分包合同管理（了解）

（一）建設工程施工專業分包合同管理

（二）建設工程施工勞務分包合同管理

第三篇：2015廣東造價員基礎知識重點1

①

初步設計不得隨意改變被批準的可行性研究報告所確定的建設規模、產品方案、工程標準、建設地址和總投資等控制目標。如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標需要變更時，因說明原因和計算依據，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。

②

甲級工程造價咨詢企業資質標準

（1）.已取得乙級工程造價咨詢企業資質證書滿3年；

（2）.企業出資人中，注冊造價工程師人數不低于出資人總人數的60%，且其出資額不低于企業注冊資金總額60%；

（3）.技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經濟類高級專業技術職稱，且從事工程造價專業工作15年以上；

（4）.專職從事工程造價專業工作的人員不少于20人，其中，具有工程或者工程經濟類中級以上專業技術職稱的人員不少于16人；

（5）.取得造價工程師注冊證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價專業工作的經歷

（6）.企業與專職專業人員簽訂勞動合同，且專職專業人員符合國家規定的職業年齡（出資人除外）；

（7）7.專職專業人員人事檔案關系由國家認可的人事代理機構代為管理；

（8）.企業注冊資本不少于人民幣100萬元；

（9）.企業近3年工程造價咨詢營業收入累計不低于人民幣500萬元；

（10）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

（11）技術檔案管理制度、財務管理制度、質量控制制度齊全；

（12）.企業為本單位專職專業人員辦理的社會基本養老保險手續齊全。③ 乙級工程造價咨詢企業資質標準。

1.企業出資人中，注冊造價工程師人數不低于出資人總人數的60%，且其出資額不低于企業注冊資金總額60%；

2.專職專業人員不少于12人，其中，具有工程或者工程經濟類中級以上專業技術職稱的人員不少于8人；取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人，其他人員具有從事工程造價專業工作的經歷；

3.技術負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經濟類高級專業技術職稱，且從事工程造價專業工作10年以上；

4.企業與專職專業人員簽訂勞動合同，且專職專業人員符合國家規定的職業年齡（出資人除外）；

5.專職專業人員人事檔案關系由國家認可的人事代理機構代為管理；

6.企業注冊資本不少于人民幣50萬元；

7.具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；

8.技術檔案管理制度、質量控制制度、財務管理制度齊全；

9.企業為本單位專職專業人員辦理的社會基本養老保險手續齊全。

10.暫定期內工程造價咨詢營業收入累計不低于人民幣50萬元。

④

項目不同時期工程造價計價方式

1.可行性研究-投資估算

2.初級設計-設計總概算

3.技術設計-修正總概算

4.施工圖設計-施工圖預算

5.工程招標-合同價

6.合同實施-結算價

7.竣工驗收-竣工決算 ⑤

工程建設定額的分類

1.按定額反映的生產要素消耗內容分類

（1）勞動消耗定額-主要的表現形式是時間定額，但同時也表現為產量定額

（2）機械消耗定額-主要的表現形式是機械時間定額，但同時也表現為機械產量定額

3.材料消耗定額

2.按定額的編制程序和用途分類

1.施工定額

指施工企業（建設安裝企業）組織生產和加強管理在企業內部使用的一種定額屬于企業定額的性質，它由勞動定額、機械定額、材料消耗定額3個相對獨立的部分組成。施工定額的項目劃分很細，是工程建設定額中分項最細，定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。

2.預算定額

這是在編制施工圖預算時，以建筑物或構筑物各個分部分項工程為對象編制，內容包括工程勞動定額、機械臺班定額、材料消耗定額3個部分，并列有工程費用，是一種計價的定額。從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，也是概算定額編制的基礎。隨著經濟發展，在一些地區出現了綜合定額的形式，它實際上是預算定額的一種。

3.概算定額

這是編制擴大初步設計概算時，以擴大分部分項工程為對象編制，計算和確定工程概算造價、計算勞動、機械臺班、材料需要量所使用的定額。它的項目劃分粗細，與擴大初步設計的深度相適應。它一般是預算定額的綜合擴大。

4.概算指標

是在三階段設計的初步設計階段，一般以整個建筑物和構筑物為對象，以更為擴大的計量單位，編制工程概算，計算和確定工程的初步設計概算造價，計算勞動、機械臺班、材料需要量時所采用的一種定額。這種定額的設定和初步設計的深度相適應。一般是在概算定額和預算定額的基礎上編制的，比概算定額更為綜合擴大。

5.投資估算指標。

它是在項目建議書和可行性研究階段編制的投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它的概略程度與可行性研究階段相適應。編制基礎為預算定額、概算定額。⑥ 工作時間的分析和研究

1.工人工作時間

包括必須消耗的時間和損失時間

必須消耗時間-有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間

有效工作時間-準備和結束時間、基本工作時間、輔助工作時間

損失時間-多余和偶然的時間、停工時間、違背勞動紀律停工時間

停工時間-施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間

對休息時間解釋

指在施工過程中，工人為了恢復體力所必需的短暫的間歇以及因個人需要消耗的時間，但午休時間不在休息時間之中。

2.對機械時間的解釋

制定機械工作定額時，只考慮機械的有效工作時間中的正常負荷下的時間，不可避免的空載、不可避免的中斷時間，而不考慮機械的多余工作，可以避免的空載和停工時間以及低負荷下的工作時間，這就在一定程度上保證了定額的先進性和合理性

⑦

要素價格的確定

⑧

人工單價的組成-基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

第四篇：2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理(上)

2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

不少于人民幣100萬元。企業近三年工程造價咨詢營業收入累計不低于人民幣500萬元。具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米。

乙級：專職從事工程造價專業工作的人員不少于12人，其中具有工程師或者工程經濟類中級以上專業技術職稱的人員不少于8人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于6人。企業注冊資本不少于人民幣50萬元，具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10平方米。暫定期內工程造價咨詢營業收入累計不低于人民幣50萬元。工程造價咨詢企業資質有效期為三年。

造價員從業單位變動或因單位名稱改變，應在變更之日起三十天內辦理變更手續。造價員資格證每三年進行一次驗證，每三年接受的繼續教育時間不應少于三十學時。

2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

4市場供求結構的變化 5其他外部影響因素

不確定性分析的方法有虧盈平衡分析、敏感性分析、概率分析。企業的經營活動，通常以生產數量為起點，而以利潤為目標。成本分為：固定成本、變動成本、混合成本。利潤=銷售收入-總成本-稅金

虧盈平衡點反映了項目對市場變化的適應能力和抗風險能力。虧盈平衡點越低，達到此點的虧盈平衡產量和收益或成本也就越少，項目產后的虧盈的可能性越大，適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。

敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種。

敏感性分析的目的在于尋找敏感性因素，可以通過計算敏感性系數和臨界點來確定。

價值工程，又稱價值分析，是運用集體智慧和通過有組織的活動，著重對產品進行功能分析，使之以比較低的總成本，可靠實現產品必要的功能，從而提高產品價值的一套科學的技術經濟分析方法。價值工程的重要特征是：以提高價值目標為重點，以功能分析為核心，以集體智慧為依托，以創造精神為支柱，以系統觀點為指針，技術分析與經濟分析相結合。

價值工程是一項有目的、有步驟、有組織的活動，它的進行過程實質上就是分析問題、發現問題和解決問題的過程。

2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

無形資產費用指直接形成無形資產的建設投資，主要是指專利及專有技術使用費。構成人工費的基本要素有兩個，即：人工工日消耗量和人工工日工資單價。

相應等級的日工資單價包括生產工人基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工個人繳納的社會保險費和住房公積金、職工福利費及生產工人勞動保護費。

構成材料費的基本要素是材料消耗量、材料基價和工程質量檢驗試驗費。構成施工機械使用費的基本要素是施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。

機械臺班單價，其內容包括臺班折舊費、臺班大修理費、臺班經常修理費、臺班安拆及場外運輸費、臺班人工費、臺班燃料動力費、臺辦養路費及車船使用稅。

安全文明施工費包括：1環境保護費2文明施工費3安全施工費4臨時設施費

規范：工程排污費、社會保障費、住房公積金、民工工傷保險費、危險作業意外傷害保險 稅金：房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅

建設工程施工給用計算程序分綜合單價法和工料單價法

建設工程施工組織措施費、企業管理費、利潤及規費均以“人工費+機械費”為取費基數。編制招標控制價時，應以預算定額的人工費及機械費作為計算費用的基數。招標控制價按中值費率編制。

檢驗試驗費不等作為競爭性費用。

記取提前竣工增加費的工程不應同時計算夜間施工增加費。

發包人僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調時，總包單位可按分包的專業工程造價的1%-2%向發包方計取總承包管理和協調非。

費用定額規費費率包括工程排污費、養老保險費、失業保險費、醫療保險費、生育保險費及住房公積金，不包括民工工傷保險費及危險作業意外傷害保險費。擴大系數一般為1%-3%，具體數值可根據工程的負責程度和圖紙的設計深度確定：一般工程取中值，較復雜工程或設計圖紙深度不夠要求的取大值，工程較簡單或圖紙設計深度達到要求的取小值。費用定額施工取費費率是按單位工程綜合測定的。預備費包括基本預備費和漲價預備費。

施工費用定額費率項目包括施工組織措施費、企業管理費、利潤、規費及稅金。

2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

位假定建筑產品上的勞動、材料和機械的數量標準。

我國建筑產品價格市場化經歷了“國家定價—國家指導價—國家調控價”三個階段。國家指導價階段的價格形成特征是：計劃控制性、國家指導性、競爭性。國家調控招投標價格形成特征：自發形成、自發波動、自發調節。

所謂的基本構造要素，即通常所說的分項工程和結構工程。預算定額按工程基本構造要素規定勞動力、材料和機械的消耗量，以滿足編制施工圖預算、規劃和控制工程造價的要求。預算定額的用途和作用：

1預算定額是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎 2預算定額是編制施工組織設計的依據 3預算定額是工程結算的依據

4預算定額是施工單位進行經濟活動分析的依據 5預算定額是編制概算定額的基礎

6預算定額是合理編制招標標底、投標報價的基礎。按專業性質分，預算定額有建筑工程定額和安裝工程定額。

從管理權限和執行范圍劃分，預算定額可分為全國統一定額、行業統一定額和地區統一定額。預算定額按物質要素分為勞動定額、機械定額和材料消耗定額。預算定額的編制原則：

1按社會平均水平確定預算定額的原則 2簡明適用的原則

3堅持統一性和差別性相結合的原則

預算定額的編制可分為準備工作、收集資料、編制定額、報批和修改稿整理。定額水平的測算方法一般由以下兩種：按工程類別比重測算、單項工程比較測算法

預算定額中編制的主要工作1確定預算定額的計量單位2按典型設計圖紙和資料計算工程數量3確定預算定額各項目人工、材料和機械臺班消耗指標4比安置定額表和擬定有關說明書

人工工日數可以由兩種方法確定，一種是以勞動定額為基礎確定，一種是以現場觀察測定資料為基礎計算。

材料消耗量是完成單位合格產品所必須消耗的材料數，按用途劃分分為以下四種： 主要材料、輔助材料、周轉性材料、其他材料。

人工單價是指一個建筑安裝生產工人一個工作日在計價中應計入的全部人工費用：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

一類人工40元/工日，二類人工43元/工日，三類人工50元/工日 影響人工單價的原因：

1社會平均工資水平2生活消費指數

3人工單價的組成內容 4勞動力市場供需變化

5政府推行的社會保障和福利政策也會影響工人單價的變動。

材料市場信息價是指綜合了材料來自源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用以及為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用，其費用組成內容包括供應價格、運雜費、2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（上）qq1300753040心靈整理

采購保管費。

建筑安裝常用材料理論重量換算表。

施工機械使用費是工具施工中所耗用的機械臺班數量和機械臺班單價確定的。施工機械臺班耗用量按預算定額規定計算，施工機械臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉條件下一個工作臺班中所發生的全部給用，每臺班按8小時工作制計算。

施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經常修理費、按拆費及場外運費、燃料動力費、人工費、其他費用等內容組成。

機械耐用臺班即機械使用壽命，一般可分為機械技術使用壽命、經濟使用壽命。《全國統一施工機械臺班費用統一定額》中的耐用臺班是以經濟使用壽命為基礎的。概算定額是在預算定額的基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準，所以概算定額也稱作擴大結構定額。概算定額應該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。

概算定額的編制一般分為三個階段進行：準備階段、編制初稿階段、審查定稿階段。.按專業特點和地區特點編制的概算定額手冊，內容基本上是由文字說明、定額向目標和附錄三部分組成。

按平均水平確定概算指標的原則。概算指標的內容與表現形式要貫徹簡明適用的原則。概算指標的編制依據必須具有代表性。

概算指標可分為建筑工程概算指標和安裝工程概算指標。

概算指標的組成內容一般分為文字說明和表列形式，以及必要的附錄。

建筑工程表列形式分為：示意圖、工程特征、經濟指標、構造內容及工程量指標。概算指標在具體的內容的表示方法上，分為綜合指標和單項指標兩種形式。

工程建設投資估算指標是編制建設項目建議書，可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據，也可以作為編制固定資產長遠規劃投資額的參考。

投資估算指標的內容：建設項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標

投資估算指標的編制方法：收集整理資料階段、平衡調整階段、測算審查階段。

2013浙江省造價員考試基礎知識——重點知識整理（下）后期制作中，敬請期待，Thanks！

第五篇：全國造價員考試《工程造價基礎知識》考試重點總結

全國造價員考試《工程造價基礎知識》考試重點總結

第一章 工程造價相關法規與制度

第1節工程造價管理及其基本內容

工程造價管理包括:一是建設工程投資費用管理；二是工程造價管理。建設工程投資費用管理屬于投資管理范疇，工程價格屬于價格管理范疇。工程造價管理的基本內容：就是合理確定和有效地控制工程造價。所謂工程造價的合理確定，就是在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、承包合同價、結算價、竣工決算價。其中：

項目建議書階段：初步投資估算；

可行性研究階段：投資估算； 初步設計階段：設計總概算；

施工圖設計階段：施工圖預算； 招投標過程：承包合同價；

工程實施階段：結算價；

工程竣工驗收階段：竣工決算價

所謂工程造價的有效控制：就是在優化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用后定的方法和措施，把工程造價的發生控制在合理的范圍和核定的造價限額發內。

工程造價有效控制的途徑包括：

以設計階段為重點的建設全過程的造價控制；

實施主動控制，可以取得令人滿意的結果；

技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段；

我國工程造價管理體制改革的最終目標是：建立市場形成價格的機制，實現工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務業，與國際慣例接軌。

工程造價管理工作組織的三個系統：

A、政府行政管理系統；B、企事業機構管理系統；C、行業協會管理系統。

第2節 造價員管理制度和造價工程師執業資格制度

建設工程造價員是指通過考試，取得《全國建設工程造價員資格證書》；從事工程造價業務的人員，簡稱造價員。

造價員不得同時受聘在兩個或兩個以上單位。造價員注銷情形：

A、無工作業績的；

B、脫離工程造價業務崗位的； C、未按規定參加繼續教育的；

D、以不正當手段取得《全國建設工程造價員資格證書》的； E、在建設工程造價活動中有不良記錄的；

F、涂改《全國建設工程造價員資格證書》和轉借專用章的； G、在兩個或兩個以上單位以造價員名義執業的。

造價工程師是指經全國造價工程師執業資格統一考試合格，并注冊取得《造價工程師注冊證》，從事建設工程造價活動的人員。

造價工程師不予初始注冊情況：

A、喪失民事行為能力；

B、受過刑事處分，且自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日不滿五年的；

C、在工程造價業務中有重大過失，受過行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日起申請注冊之日不滿兩年；

D、在申請注冊過程中弄虛作假的。造價工程師的權利：

使用造價工程名稱，依法獨立執行業務； 簽署工程造價文件、加蓋執業專用章； 申請設立工程造價咨詢單位；

對違法國家法律、法規的不正當計講行為，有權向有關部門舉報。

第3節 工程造價咨詢及其管理制度

工程造價咨詢系統指面向社會接受委托，承擔建設工程項目可行性研究中的投資估算、項目經濟評價、工程概算、預算、結算、竣工決算、標底、投標報價的編制和審核；對工程造價進行監控以及提供有關工程造價信息資料等業務工作。

工程造價咨詢企業資質等級分為甲級、乙級。

第4節 工程造價管理相關法律、法規

法律關系是指一定的社會關系在相應的法律規范的調整下形成的權利義務關系。三個構成要素：法律關系主體、法律關系客體和法律關系內容。法律關系主體：指參加或按理、監督建活動，受建設工程法律規范調整，在法律上享有權利、承擔義務的人；

法律關系客體：是指參加法律關系的主體享有的權利和承擔的義務所共同指向的對象。分為物、行為和智力成果。

法律關系內容：即法律關系主體所有享有的權利和承擔的義務。法律關系的終止有：自然終止、協議終止、違約終止。

法律事實：引起法律關系產生、變更或終止的情況。包括事件和行為。法律行為的成立要件：

1、法律行為的主體具有相應的民事權利能力和行為能力；

2、行為人意思表示真實；

3、行為內容合法；

4、行為形式合法。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

無效代理權表現為：

1、以被代理人的名義同自己實施法律行為；

2、代理雙方當事人實施同一個法律行為；

3、代理人與第三人惡意串通兵貴損害被代理人的利益。委托代理終止的原因：

1、代理期限屆滿或代理實務完成；

2、被代理取消委托或代理人辭去委托；

3、代理人死亡或者喪失民事行為能力；

4、作為被代理人或者代理人的法人組織終止。

法定代理或者指定代理終止的原因：

1、被代理人或代理人死亡；

2、代理人喪失民事行為能力；

3、被代理人取得或恢復民事行為能力；

4、被代理的人民法院或指定單位取消指定；

5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。普通訴訟時效期限：2年；

短期訴訟時效期限：1年。包括：身體受到傷害要求賠償的；延付或拒付租金的；出售質量不合格的商品未聲明的；寄存物丟失或損毀的。

特殊訴訟時效期限：4年。包括：國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或仲裁的。

權利的最長保護期限：訴訟時效期限從知道或應當知道權利被侵害時直接計算，不超過20年。訴訟時效的中止：是指在訴訟時效期間的最后6個月內，由于不可抗力或其他障礙，權利人不能行使請求權，訴訟時效期暫停計算，從障礙消除之日起，訴訟時效繼續計算。

訴訟時效的中斷：是指因提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務，原來經過的時效期間統歸無效，訴訟時效重新計算。

債的發生根據：合同、侵權行為、不當得利、無困管理。債的擔保有：保證、抵押、定金和留置。建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建設健全安全生產的責任制度和群防群治制度。

第二章 建設項目管理 第1節項目管理的概念

ISO10006定義項目：具有獨特的過程，有開始和結束日期，由一系列相互協調和受控的活動組成。過程有實施是為了達到規定的目標，包括滿足時間、費用和資源約束條件。

現代項目管理特點：

1、項目按理理論、方法、手段的科學化；

2、項目管理的社會化和專業化；

3、項目管理的標準化和規范化；

4、項目管理國際化。

成功的項目管理需滿足的條件：

1、滿足預定的使用功能要求，達到預定的生產能力或使用效果，能經濟、安全、高效率地運行，并提供較好的運行條件。

2、在預算費用范圍內完成，盡可能地降底費用消耗，減去資金占用，保證項目的經濟性要求；

3、在預定的時間內完成項目的建設，不拖延，及時地實現投資目的，達到預定的項目總目標和要求；

4、能供使用者接受、認可，同時又照顧到社會各方面及各參加者的利益，使得各方面都感到滿意；

5、與環境協調，即項目能國它的上層系統所接受；

6、項目能合理、充分、有效地利用各種資源，具有可持續發展的能力和前景；

7、項目實施按計劃、有秩序地進行，變更較少。

第2節 建設項目管理的概念、內容、程序

工程項目可分為新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復項目。建設工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。

我國政府投資項目建設程序：

1、項目建議書；

5、各項準備工作；

2、可行性研究報告；

6、組織施工；

3、對工程項目進行決策；

7、驗收合格后正式投產交付使用；

4、編制設計文件；

8、生產運營一段時間（一般為1年）工程項目管理的主要任務：是在工程項目可行性研究、投資決策的基礎上，對勘察設計、建設準備、施工及竣工驗收等全過程的一系列活動進行規劃、協調、監督、控制和總結評價，通過合同管理、組織協調、目標控制、風險管理和信息管理等措施，保證工程項目質量、進度、造價目標得到有效控制。

第3節 建設項目的成本管理內容、控制理論與方法

項目目標控制的糾偏措施：

1、組織措施；

2、技術措施；

3、經濟措施；

4、合同措施。主動控制：就是預先分析目標偏離的可能性，并擬訂和采取各項預防措施，以使計劃目標得以實現。建設項目施工成本控制步驟：比較—分析—預測—糾偏—檢查 施工成本偏差=已完工程實際施工成本-已完工程計劃施工成本（結果為正表示施工成本超支，為負節約）

進度偏差(I)=已完工程實際時間一已完工程計劃時間

時度偏差（II）=擬完工程計劃施工成本-已完工程計劃施工成本（進度偏差為正表示工期拖延，結果為負表示工期提前）

偏差分析形式有：橫道圖、表格和曲線

第4節 建設項目風險管理的基本知識

風險指的是損失的不確定性，風險量指的是不確定的損失程度和損失發生的概率。在事件風險量的區域圖中，A、B區損失量大，A、C區發生的概率大，D區損失量的概率都小。

建設項目風險類型地：

1組織風險

2經濟與管理風險 3工程環境風險 4技術風險。風險管理的工作流程：風險的辨識、分析、控制、轉移。

第三章 建設工程合同管理 第1節 合同法律基本制度

合同法的基本原則：

1平等，2自愿，3公平，4誠實信用，5遵守法律法規，尊重社會公德原則。合同的成立，需要經過要約和承諾兩個階段。

合同的內容：當事人的名稱或姓名以及住所，標的，數量，質量，價款或報酬、履行的期限，地點和方式，違約責任，解決爭議的方法。

承諾生效地點：為合同成立的地點。締約過失責任：是指當事人在訂立合同過程中因過錯給對方造成損失所承擔的發事責任，構成要件：當事人有過錯，有損害后果的發生，當事人的過錯行為與造成的損失有因果關系。

有效合同條件：

1、當事人具有相應的發事行為能力

2、意思表示真實，3、合同的內容合法

4、合同的確定、可能。無效合同條件：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

3、以合法青工掩蓋非法目的

4、損害社會公共利益

5、違反法律，行政法規的強制性規定。

合同的履行原則主要包括：合同履行原則和誠實信用原則。

不接抗辯權：是指合同成立后，如果后履行債務的一方當事人財產狀況惡化，先履行債務的一方當事人確有其財產狀況惡化的證據時，在后履行債務的一方未履行或未提供擔保之前有權拒絕先為履行。

違約責任承擔方式：

1、繼續履行，2、采取補救措施，3、賠償損失，4、支付違約金。

第2節 建設工程合同類型及選擇

按照承包工程計價方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。選擇合同類型考慮因素：

1、項目規模和工期長短

3、項目的復雜程度

5、項目準備時間和長短

2、項目的競爭情況

4、項目的單項工程的明確程度

6、項目的外部環境因素。

第3節 建設工程施工合同與造價咨詢合同

組成建設工程施工合同的文件包括（也即解釋順序）：施工合同協議書，中標通知書，投標書及其附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標準、規范及有關技術文件，圖紙，工程量清單，工程報價單或預算書。

第四章 工程造價的構成

第1節 我國建設工程造價的概念和構成

建設項目投資包括固定資產投資和流動資產投資。固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等，工程造價是工程項目按照確定的建設內容、建設規模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收交付使用所需的全部費用。

設備購置費：是指為工程項目購置或自制達到固定資產標準的設備費用。設備購置費=設備原價+設備運雜費 設備運雜費=設備原價*設備運雜費率

工器具及生產具購置費=設備購置費*定額費率

第2節 建筑安裝工程費的構成

建標[2003]206號文規定，我國現行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。

直接工程費由人工費、材料費、施工機械使用費組成。

人工費由基本工資、工資性補貼，生產工人輔助工資、職工福利費，生產工人勞動保護費。材料費由材料原價，材料運雜費，運輸損耗費，采購及保管費，檢驗試驗 費組成。

施工機械使用費包括：折舊費，在修理 費，經常修理費，安拆費及場外運費，人工費，燃料動力費，養路費及車船使用稅。

措施費包括：環境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，砼鋼筋砼模板及支架昆曲，腳手架費，已完工程及設備保護費，施工排水，降水費

間接費由規費，企業管理費組成。

規費包括：工程排污費，工程定額測定費，社會保障費，住房公積金兒危險作業意外傷害保險。稅金指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅，城市維護建設稅及教育費附加等。

第3節 工程建設其他費用組成

工程建設其他費包括土地使用費、與項目建設有關的其他費用和與未來企業生產經營有關的其他費用。

第4節 預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅

例1：某工程項目的靜態投資為22310萬無，按項目實施規劃，項目建設期為三年，投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%建設期內年平均價格變動率預測為6%，求該項目的漲價預備費。

解：（1）投資計劃使用額I1、I2、I3 I1=22310*20%萬元=4462萬無 I2=22310*55%萬元=12270.5萬元 I3=22310*25%萬元=5577.5萬無（2）項目建設期的漲價預備費

PF=4462*6%萬元+12270.5*[（1+6%）2-1]萬元+5577.5*[（1+6%）3-1]萬元=267.2+1516.63+1065.39=2849.22萬元

例2：某新建項目，建設期為3年，均衡進行貸款。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率12%，試計算建設期貸款利息。

解：建設期，各年利息為：

第一年貸款利息為=（300/2）*12%=18萬元

第二年貸款利息為=（300+18+600/2）*12%=74.16萬元

第三年貸款利息為=（300+18+600+74.16+400/2）*12%=143.06萬元 所以該項目建設期貸款利息為：18+74.16+143.06=235.22萬元

第五章 工程造價方法和依據 第1節 工程造價計價方法和依據

第2節 建設工程造價計價依據分類、作用與特點

定額計價是發概預算定額、各種費用定額為基礎依據，按照規定的計算程序確定工程價的特殊計價方法。

定額：就是進行生產經營活動時，在人力、物力、財力消耗方面應遵守或達到的數量標準。定額的作用：

1、定額是編制計劃的基礎；

2、定額是確定工程造價先進生產方法的手段理性的尺度；

3、定額是組織和管理施工的工具；

4、定額是總結先進生產方法的手段。

施工定額作用：直接用于工程的施工管理，同時也是編制預算定額的基礎。

預算定額的作用：是編制施工圖預算的重要基礎，同時也可以用作編制施工組織設計、施工技術財務計劃的參考。

概算定額作用：是編制擴大初步設計概算、確定建設項目投資額的依據。概算指標作用：是設計單位編制設計概算或建設單位編制投資計劃的依據，也可作為編制估算指標的依據。

第3節 人工、材料、機械臺班定額消耗量的確定方法

例3：某出料容量500L的攪拌機，每次循環中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時間為1、3、1、1min，機械正常利用系數為0.9，求該機械的臺班產量定額。

解：該機械的一次循環的正常延續時間=1+3+1+1=6min=0.1h 該機械純工作一小時循環次數=10次

機械純工作一小時正常生產率=10*5000L=5M3 該機械的臺班產量定額=5*8*0.9=36M3/臺班

第4節 企業定額和預算定額

預算定額：是指在合理的施工組織設計、正常施工條件下、生產一個規定計量單位合格產品所需的人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量標準，是計算建筑安裝產品價格的基礎。

預算定額作用：

1、是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎；

2、是編制施工組織設計的依據；

3、是工程價款支付的依據；

4、是施工單位進行經濟活動分析的依據；

5、是編制概算定額的基礎；

6、是合理編制招標標底、投標報價的基礎。

第5節 人工、材料、機械臺班單價的組成和編制方法

工人崗位工資標準設8個崗次，技能工資分為初級、中級、高級工、技師和高級技師五類工資標準26檔。

材料價格：是指材料從來源地到達施工工地倉庫后的出庫的綜合平均價格。材料基價由材料供應價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。

采購及保管費：采購費占40%，倉儲費占20%，工地保管費占20%，倉儲損耗費占20%。檢驗試驗費=Σ（單位材料量檢驗試驗費*材料消耗量）

例4：某種材料供應價為145元/T，不需包裝，運輸費為37.28元/T，運輸損耗為14.87元/T，采購及保管費為2.5%，求該種材料基價。

解：材料基價=(145+37.28+14.87)*(1+2.5%)元/T=202.08元/T 臺班折舊費=機械預算價格*（1-殘值率）*時間利用系數/機械耐用總臺班 殘值率規定為：運輸機械2%，掘進機械5%，特大型機械3%，中小型機械4%。耐用總臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期

分部分項工程直接工程費單價（基價）=人工費+材料費+機械使用費

分部分項工程全費用單價=單位分部分項工程直接工程費單位（基價）*（1+間接費率）*（1+利潤率）*（1+稅率）

預算定額由總說明、冊（篇）、章說明、分項工程表頭說明、定額說明（子目）、章、附錄和部附錄組成。

第6節 概算定額與概算指標

概算定額作用:

1、是初步設計階段編制建設項目設計概算的依據；

2、是設計方案比較的依據；

3、是編制主要材料需要量的計算基礎；

4、是編制概算指標的基礎。概算指標作用：

1、可以作為投資估算的參考；

2、概算指標中的主要材料指標可作為計算主要材料用量的依據；

3、是設計單位進行設計方案比較和優選的依據；

4、是編制固定資產投資計劃、確定投資客的主要依據。

第7節 投資估算指標

分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標3個層次。

第8節 工程造價信息的管理

所有對工程造價的確定和控制過程起作用的資料都可以稱為工程造價信息。通常意義的造價信息是價格信息、指數、已完工程信息。

工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，它是調整工程造價價差的依據。

建設項目或單項工程造價指數=報告期建設項目或單項工程造價/（報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數+報告期設備工器具費用/設備、工器具價格指數+報告期工程建設其他費用/工程建設其他費指數）

例5：某建設項目投資額及分項價格指數資料如表所示。求工程造價指數解：建筑工程造價指數=（2400/5600）*107.4%+(2360/5600)*105.6%+(840/5600)*105%=106.28% 工程造價指數為106.28%,說明報告期投資價格比對比的基期上升6.28%。

第六章 建設項目決策階段工程造價的計價與控制

第1節 概述

項目投資決策：是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經濟論證。對不同建設方案進行技術經濟比較及作出判斷和決定的過程。

建設項目決策與工程造價的關系：

1、項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；

2、項目決策的內容是決定工程造價的基礎；

3、造價高低、投資多少也影響項目決策；

4、項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。項目決策階段影響工程造價的主要因素：

1、項目建設規模；（1）市場因素、（2）技術因素、（3）環境因素

2、建設地區及建設地點；

3、技術方案；

4、設備方案

第2節建設項目可行性研究

建設項目可行性研究：是在投資決策前，對與擬建項目有關的社會、經濟、技術等各方面進行深入細致的調查研究，對各種可能擬定的技術方案和建設方案進行信真的技術經濟分析和比較論證，對項目建成后的經濟效益進行科學的預測和評價。

可行性研究的作用：

1、作為建設項目投資決策的依據；

2、作為編制設計文件的依據；

3、作為及采用固定價格的工程所測算的風險金等全部費用。

建筑安裝工程預算造價=分項工程完全價格合計+措施項目完全價格 綜合單價法：當C>C0：以直接費為計算基礎計算間接費和利潤

C

C=C0：以人工費為計算基礎計算間接費和利潤

審查施工圖預算的方法：有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對雙審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。

審查施工圖預算的步驟：

一、做好審查前的準備工作：

1、熟悉施工圖紙；

2、了解預算包括的范圍；

3、弄清預算采用的韻估價。

二、選擇合適的審查方法。

三、調整預算。

第七章 建設項目招標與合同價款的確定

第1節 建設項目招標概述

建設工程招標：是指招標人在發包建設項目之前，依據法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優選定得標人的一種經濟活動。建設工程投標：是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人，根據招標條件，在指定期限內填寫標書，提出報價，參加開標，接受評審，等候能否中標的經濟活動。建設工程投標是要約邀請，而投標是要約，中標通知書是承諾，招標公告是要約邀請。必須進行招標項目：

1、大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

1、施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

2、重要設備、材料等貨物的訂購，單項合同估算價在100萬無人民幣以上的； 3勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

4、單項合同估算價低于第1、2、3條項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的都要進行招標。

可以不進行招標的項目：

1、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救破而不適宜招標的；

2、屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；

3、施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的；

4、施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；

5、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原招標人仍具務承包能力的；

6、法律、行政法規規定的基礎情形。建設項目招標程序：

1、招標活動的準備工作；

2、招標公告和投標邀請書的編制與發布；

3、資格審查；

4、編制和發售招標文件；

5、勘察現場與如開投標預備會；

6、建設項目投標；

7、開標、評標、定標。

資格審查分為：資格預審和資格后審。投標人編制投標文件所需要的時間：從開始發放招標文件之日起，至投標人提交投標文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投標保證金不得超過投標總價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。

第2節 建設項目施工招投標

工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。

標底：是指招標人根據指標項目的具體情況編制的完成招標項目所需的全部費用。是根據國家規定的計價依據和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。

作用：

1、標底價格是招標人控制建設工程投資，確定工程合同價的參考依據；

2、標底價格是衡量、評審投標人投標報價是否合理的尺度和依據。招標標底的編制程序：

1、確定標底的編制單位；

2、收集編制資料；

3、參加交底會及現場踏勘；

4、編制標底；

5、審核標底價格。

投標文件作為廢標的情況：

1、在評標過程中，評標委員會發現投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄慮作假方式投標的；

2、評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價或者在設有標底時明顯低于標,使得其投標報價可能低于是其個別成本的,應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，由評標委員認定該投標人以低于成本報價竟標，其投標應作廢標處理。

3、投標文件無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的。

4、投標文件未按規定的格式填寫，內容不合或關鍵字跡模糊、無法辨認的。

5、投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。按招標文件提交備選投標方案的除外。

6、投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的。

7、未按招標文件要求提交投標保證金的。

8、聯合體投標未附聯合體各方共同投標協議的。

9、未能在實質上響應的投標。

第3節 工程量清單的編制

工程量清單：是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單。

工程清單主要由：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。工程量清單的項目設置：

1、項目編碼，以五級編碼設置，用12位阿拉伯數字表示：一、二、三、四級編碼為全國統一，第五級編碼由工程量清單編制人分別編制。第一級為工程分類順序碼；第二級表示專業工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼。

2、項目名稱；

3、項目特證；

4、計量單位；

5、工程內容。

總承包服務費：是指為配合協調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用。

第4節 工程量清單計價

工程量清單計價與定額計價的區別：

兩種模式的最差別在于體現了我國建設市場發展過程中的不同定價階段。

1、定額計價模式更多地反映了國家定價或國家指導價階段；

2、清單計價模式則反映了市場定價階段。兩種模式的主要計價依據及其性質不同。

1、定額計價模式的主要計價依據為國家、省、有關專業部分制定的各種定額，其性質為指導性，定額的項目劃分一般按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內容一般是單一的；

2、清單計價模式的主要計價目依據為“清單計價規范”，其性質是含有強制性條文的國家標準，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一般包含多薦工程內容。編制工程量的主體不同。單價與報價的組成不同。合同價的調整方式不同。

工程量清單計價把施工措施性消耗單列納入了競爭的范疇。

工程量清單計價的作用：

1、是規范建設市場秩序，適應社會主義市場經濟發展的需要；

2、是為促進建設市場有序競爭和企業健康發展的需要；

3、有利于我國工程造價管理政府職能的轉變；

4、是適應我國加入世界貿易組織，融入世界大市場的需要。

第八章 建設項目施工階段工程造價的計價與控制

第1節 工程變更與合同價調整

工程變更：包括工程量變更、工程項目的變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。

第2節 工程索賠

工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規定的義務或者出現了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。

工程索賠產生的原因：

1、當事人違約；

2、不可抗力；

3、合同缺陷；

4、合同變更；

5、工程師指令；

6、其他第三方原因。

工程索賠原則：

1、索賠必須以合同為依據；

2、及時、合理地處理索賠；

3、加強主動控制，減少工程索賠。

索賠程序：

1、承包人提出索賠申請。索賠事件發生28天內，向工程師發出索賠意向通知；

2、發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出補償經濟損失和延長工期的索賠報告及有關資料；

3、工程師審核承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；

5、工程師與承包人談判；

6、發包人審批工程師的索賠處理證明；

7、承包人是否接受最終的索賠決定。

可索賠的費用：包括人工費、材料費、設備費、保函手續費、貸款利息、保險費、管理費（現場管理費和公司管理費）、利潤。

索賠費用的計算方法：實際費用法、修正總費用法。

例9：某建設項目業主與施工單位簽訂了可調價格合同，合同中約定：主導施工機械一臺為施工單位自有設備，臺班單價800元/臺班，折舊費為100元/臺班，人工日工資單價為40元/工日，窩工費10元/工日。合同履行后第30天，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；合同履行后的第50天業主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機械5臺班，人工20個工日，材料費5000元，求施工單位可獲得的直接工程費的補償額。

解：因場外停電導致的直接工程費索賠額：

人工費=20*10=200元 機械費=2*100=200元

因業主指令增加新工作導致直接工程費索賠額：

人工費=20*40=800元 材料費=5000元

機械費=5*800=4000元 可獲得的直接工程費的補償額=200+200+800+5000+4000=10200元

比例計算法計算：工期索賠額=額外增加的工程量的價格/原合同總價*原合同總工期

例10：某工程原合同規定分兩階段進行施工，土建工程21個月，安裝工程12個月。假定以一定量的勞動斬需要量為相應單位，則合同規定的土建工程量可折算為310個相對單位，安裝工程量折算為70個相對單位。合同規定，在工程增減10%的范圍內，作為承包商的工期風險，不能要求工期補償。在工程施工過程中，土建和安裝的工程量都有較大同幅度的增加。實際土建工程量增加到430個相對單位，實際安裝工程量增加到117個相對單位。求承包商可以提出的工期索賠額。

解：承包商提出的工期索賠為：

不索賠的土建工程量的上限為：310*1.1=341個相對單位 不索賠的安裝工程量的上限為：70*1.1=77個相對單位 由于工程量增加而造成的工期延長：

土建工程工期延長=21*(430/341-1)=5.5月 安裝工程工期延長=12*(117/77-1)=6.2月 總工期索賠為：5.5+6.2=11.7月

第3節 建設工程價款結算

工程價款的結算方式：按月結算與支付、分段結算與支付。

工程預付款屬于預支性質，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。工程預付款起扣點=（承包工程價款總額-工程預會款限額）/主要材料所占比重 工程價款價差調整方法有：工程造價指數調整法、實際價格調整法、調價文件計算法、調值分式法。

例11：深圳市某建筑公司承建一職工宿舍樓，工程合同價款500萬元，200年2月簽訂合同并開工，2005年4月竣工，如根據工程造價指數調整法予以動態結算，求價差調整的款額應為多少？

解：工程合同價*（竣工時的工程造價指數/簽訂合同時工程造價指數）=500*(119.23/113.81)=523.8 萬元。

調值公式法

例12：廣東某城市土建工程，合同規定結算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根據表中所列工程人工費、材料費構成比例以及有關造價指數，計算工程實際結算款。

解：實際結算價款=100[0.15+0.45*(110/100)+0.11*(98/100.8)+0.11*(112.9/102)+0.05*(95.9/93.6)+0.06*(98.9/100)+0.03*(91.1/95.4)+0.04*(117.9/93.4)]=106.4萬

總之，通過調整，2006年2月實際的工程價款為106.4萬元，比原始合同價多填6.4萬元。

第九章竣工決算

建設項目竣工決算是指建設項目竣工后，建設單位按照國家有關規定在新建、改建和擴建工程設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。

建設工程保修期，自竣工驗收合格之日起。

例13：栽工業建設項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設備費以及應攤入費用如表示，計算總裝車間新增固定資產價值。

解：（1）、應分攤的建設單位管理費=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60萬元=18.75萬元

（2）、應分攤的土地征用費=(500/2000)*70萬元=17.5萬元

（3）、應分攤的勘察設計費=(500/2000)*50萬元=12.5萬元

總裝車間新增固定資產價值=(500+180+320)萬元+(18.75+17.5+12.5)萬元=1048.75萬元