第一篇：2014年二級建造師考試復習資料：成本加酬金合同（模版）

2014年二級建造師考試復習資料：成本加酬金合同

我考二級建造師是去年的事情了，那時候也沒多想，就想著考一個試試。由于有工作平時事情很多真的抽不出太多時間來進行復習，我相信今年的很多二級建造師考生們的情況和我也都是一樣的。所以，去年我就聽從了一個前輩的建議去103網校報了個班，他當年就是在那上的課最后考過了。后來我發現103網校的課真的挺不錯的，老師講的很好管的也很嚴。今年我就想著作為一個過來人給后面跟我一樣沒那么多時間復習的考生們一點幫助吧，總結出了一些我在聽103網校課程的時候的復習資料，本文是對成本加酬金合同知識點的總結。

(1)成本加酬金合同適合于特別復雜、技術方案不確定、不能進行競爭性招標和緊急的工程。采用該合同在設計的各階段都可以進行招標。

(2)工程最終結算以實際成本加酬金計算。

(3)成本加酬金合同有：成本加固定費用合同，報酬是固定的；成本加固定比例費用合同，報酬隨成本加大而增加；成本加獎金合同，報酬根據實際成本在合同規定的成本底點和頂點的不同區間而進行獎懲；最大成本加費用合同，即工程成本總價加固定酬金費用合同。好了，以上就是我在103網校課程的指導下總結出的成本加酬金合同知識點的復習資料，還希望能夠對今年的二級建造師考生們有所幫助。大家要是覺得光看我總結的還不能完全理解的話，也可以去103網校的官網看一看，他家講的真的挺好的。

第二篇：2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106033成本加酬金合同

2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106033成本加酬金合同

《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106033成本加酬金合同，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2Z106030 施工計價方式

2Z106033 成本加酬金合同

一、成本加酬金合同的合義

成本加酬金合同也稱為成本補償合同，這是與固定總價合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價格將按照工程的實際成本再加上一定的酬金進行計算。在合同簽訂時，工程實際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計算原則。

采用這種合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業主承擔，對業主的投資控制很不利。而承包商則往往缺乏控制成本的積極性，常常不僅不愿意控制成本，甚至還會期望提高成本以提高自己的經濟效益，因此這種合同容易被那些不道德或不稱職的承包商濫用，從而損害工程的整體效益。所以，應該盡量避免采用這種合同。

二、成本加酬金合同的特點和適用條件

成本加酬金合同通常用于如下情況：

(1)工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術和結構方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 形式確定承包商，如研究開發性質的工程項目;(2)時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談。

對業主而言，這種合同形式也有一定優點，如：

(1)可以通過分段施工縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始招標和施工;(2)可以減少承包商的對立情緒，承包商對工程變更和不可預見條件的反應會比較積極和快捷;(3)可以利用承包商的施工技術專家，幫助改進或彌補設計中的不足;(4)業主可以根據自身力量和需要，較深人地介人和控制工程施工和管理;(5)也可以通過確定最大保證價格約束工程成本不超過某一限值，從而轉移一部分風險。

對承包商來說，這種合同比固定總價的風險低，利潤比較有保證，因而比較有積極性。其缺點是合同的不確定性，由于設計未完成，無法準確確定合同的工程內容、工程量以及合同的終止時間，有時難以對工程計劃進行合理安排。

三、成本加酬金合同的形式

成本加酬金合同有許多種形式，主要如下。

(1)成本加固定費用合同

根據雙方討論同意的工程規模、估計工期、技術要求、工作性質及復雜性、所涉及的風險等來考慮確定一筆固定數目的報酬金額作為管理費及利潤，對人工、材料、機械臺班等直接成本則實報實銷。如果設計變更或增加新項目，當直接費超過原估算成本的一定比例時，固定的報酬也要增加。在工程總成本一開始估計不準，可能變化不大的情況下，可采用此合同形式，有時可分幾個階段談判付給點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 固定報酬。這種方式雖然不能鼓勵承包商降低成本，但為了盡快得到酬金，承包商會盡力縮短工期。有時也可在固定費用之外根據工程質量、工期和節約成本等因素，給承包商另加獎金，以鼓勵承包商積極工作。

(2)成本加固定比例費用合同

工程成本中直接費加一定比例的報酬費，報酬部分的比例在簽訂合同時由雙方確定。這種方式的報酬費用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。一般在工程初期很難描述工作范圍和性質，或工期緊迫，無法按常規編制招標文件招標時采用。

(3)成本加獎金合同

獎金是根據報價書中的成本估算指標制定的，在合同中對這個估算指標規定一個底點和頂點，分別為工程成本估算的60%～75%和110%～135%。承包商在估算指標的頂點以下完成工程則可得到獎金，超過頂點則要對超出部分支付罰款。如果成本在底點之下，則可加大酬金值或酬金百分比。采用這種方式通常規定，當實際成本超過頂點對承包商罰款時，最大罰款限額不超過原先商定的最高酬金值。

在招標時，當圖紙、規范等準備不充分，不能據以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用這種形式。

(4)最大成本加費用合同

在工程成本總價合同基礎上加固定酬金費用的方式，即當設計深度達到可以報總價的深度，投標人報一個工程成本總價和一個固定的酬金(包括各項管理費、風險費和利潤)。如果實際成本超過合同中規定的工程成本總價，由承包商承擔點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 所有的額外費用，若實施過程中節約了成本，節約的部分歸業主，或者由業主與承包商分享，在合同中要確定節約分成比例。在非代理型(風險型)CM模式的合同中就采用這種方式。

四、成本加酬金合同的應用

當實行施工總承包管理模式或CM模式時，業主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

在國際上，許多項目管理合同、咨詢服務合同等也多采用成本加酬金合同方式。

在施工承包合同中采用成本加酬金計價方式時，業主與承包商應該注意以下問題。

(1)必須有一個明確的如何向承包商支付酬金的條款，包括支付時間和金額百分比。如果發生變更和其他變化，酬金支付如何調整。

(2)應該列出工程費用清單，要規定一套詳細的工程現場有關的數據記錄、信息存儲甚至記賬的格式和方法，以便對工地實際發生的人工、機械和材料消耗等數據認真而及時地記錄。應該保留有關工程實際成本的發票或付款的賬單、表明款額已經支付的記錄或證明等，以便業主進行審核和結算。

學爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z106033成本加酬金合同，請各位考生抓緊時間復習。小編及時更新相關資訊，歡迎持續關注。如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。學爾森，是大家備考學習交流的好平臺喲!二級建造師施工管理考點：施工合同索賠專項。索賠近三年分值在12分左右，是占分比較多的考點。而索賠問題考點的難點在于工期索賠、費用索賠。

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第三篇：2014年二級建造師考試復習資料：總價合同

2014年二級建造師考試復習資料：總價合同

我考二級建造師是去年的事情了，那時候也沒多想，就想著考一個試試。由于有工作平時事情很多真的抽不出太多時間來進行復習，我相信今年的很多二級建造師考生們的情況和我也都是一樣的。所以，去年我就聽從了一個前輩的建議去103網校報了個班，他當年就是在那上的課最后考過了。后來我發現103網校的課真的挺不錯的，老師講的很好管的也很嚴。今年我就想著作為一個過來人給后面跟我一樣沒那么多時間復習的考生們一點幫助吧，總結出了一些我在聽103網校課程的時候的復習資料，本文是對總價合同知識點的總結。

1)總價合同適合于施工任務和范圍明確，業主目標、要求和條件清楚的項目，招標時已完成施工圖設計。

2)總價合同的特點是總價優先，最終結算按合同總價，業主的風險較小，承包商的風險較大。

3)總價合同分為固定總價合同和變動總價合同。

(1)固定總價合同總價固定不變，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險，有利于業主控制投資。但是工程變更和不可預見的困難可能引起糾紛，導致費用增加。

(2)變動總價合同可以在合同中約定當通貨膨脹、設計變更、工程量和其他條件變化等引起費用變化可以調整合同總價，業主將承擔不可預見風險。

好了，以上就是我在103網校課程的指導下總結出的總價合同知識點的復習資料，還希望能夠對今年的二級建造師考生們有所幫助。大家要是覺得光看我總結的還不能完全理解的話，也可以去103網校的官網看一看，他家講的真的挺好的。

第四篇：2014年二級建造師考試復習資料：單價合同

2014年二級建造師考試復習資料：單價合同

我考二級建造師是去年的事情了，那時候也沒多想，就想著考一個試試。由于有工作平時事情很多真的抽不出太多時間來進行復習，我相信今年的很多二級建造師考生們的情況和我也都是一樣的。所以，去年我就聽從了一個前輩的建議去103網校報了個班，他當年就是在那上的課最后考過了。后來我發現103網校的課真的挺不錯的，老師講的很好管的也很嚴。今年我就想著作為一個過來人給后面跟我一樣沒那么多時間復習的考生們一點幫助吧，總結出了一些我在聽103網校課程的時候的復習資料，本文是對單價合同知識點的總結。

承包合同按照計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計價方式具有不同的特點、應用范圍，對設計深度的要求也是不同的。

1)單價合同適合于工程內容和工程量不能明確、具體地予以規定的項目。

2)單價合同的特點是單價優先，即合同中明確每項工程內容的單價，實際支付時則根據實際完成的工程量乘以合同單價計算應付的工程款。單價合同允許隨工程量變化而調整工程總價。業主和承包商都不存在工程量方面的風險，但業主協調工作量大，對其投資控制不

3)單價合同分為固定單價合同和變動單價合同。

(1)固定單價合同無論發生哪些影響價格的因素都不對單價進行調整，因而對承包商有一定的風險。

(2)變動單價合同，當實際工程量、通貨膨脹和國家政策發生較大變化時可以對單價進行調整，但必須事先約定如何對單價進行調整。

好了，以上就是我在103網校課程的指導下總結出的單價合同知識點的復習資料，還希望能夠對今年的二級建造師考生們有所幫助。大家要是覺得光看我總結的還不能完全理解的話，也可以去103網校的官網看一看，他家講的真的挺好的。

第五篇：2014年一級建造師資格考試復習之成本加酬金合同的運用

2014年一級建造師資格考試復習之成本加酬金合同的運用

成本加酬金合同的含義，采用折中合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業主承擔，對業主的投資控制很不利。接下來我們大家就來一起要論一下這些內容。

1.成本加酬金合同的特點和適用條件；成本加酬金合同通常用于如下情況：(1)工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術和結構方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發性質的工程項目;(2)時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細計劃和商談。成本加酬金合同的形式，主要如下：成本加固定費用合同成本，加固定比例費用合同，成本加獎金合同，最大成本加費用合同，當實行施工總包管理模式或CM模式時，業主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本。

2.我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質押、留置和定金。建設工程中經常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。投標擔保的含義：根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定，施工投標保證金的數額一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。投標擔保的形式：現金;保兌匯票;現金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或提供公司投標保證書。

3.履約擔保的形式，履約擔保可以采用銀行保函或履約擔保書的形式。在保修期內，工程保修擔保可以采用預留保留金的方式。銀行履約保函，銀行履約保函是由商業銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。履約擔保書，由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執行合同過程中違約時，開除擔保書的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務或者向發包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內。保留金，保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時，業主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質量保修期(或“缺陷責任期滿”)時，將剩下的一半支付給承包人。

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