第一篇：2014年4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2014年4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

4月成交量環(huán)比同比雙 5月市場(chǎng)前景不明

內(nèi)容摘要：

中央政策：4月16日國(guó)務(wù)院新聞辦公廳舉行新聞發(fā)布會(huì)，稱有關(guān)部門將完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人，國(guó)家經(jīng)濟(jì)綜合綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)講話、相信相關(guān)部門會(huì)緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，根據(jù)新變化進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策發(fā)展，著重建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。4月29日，中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)召開2014年第一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)管控；銀行業(yè)要加強(qiáng)精細(xì)化管理，嚴(yán)防房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策和差別化住房信貸政策，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)分區(qū)域管理，大務(wù)服務(wù)保障性安居工程建設(shè)。

北京政策：4月2日，北京、天津、河北三地國(guó)土部門對(duì)接京津冀一體化發(fā)展工作：充分考慮土地資源稟賦、環(huán)境容量、土地價(jià)格及產(chǎn)業(yè)定位等因素，合理制定差別化土地利用和供應(yīng)政策，按照“有保有壓、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”的原則，引導(dǎo)不同類別產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移、承接和聯(lián)動(dòng)，抓好北京新機(jī)場(chǎng)及配套設(shè)施，京昆高速、城際高鐵等區(qū)域重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地服務(wù)工作，推動(dòng)公共服務(wù)資歷源均等分布，不斷加大交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域共建共享力度，建立京津冀國(guó)土部門定期聯(lián)席會(huì)議制度，加大國(guó)土資源信息共享力度，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作對(duì)接平臺(tái)。

市場(chǎng)運(yùn)作：

1.一級(jí)市場(chǎng)

1.1 供應(yīng)分析

2014 年4 月北京供應(yīng)土地0宗。

1.2 成交分析

2014 年4 月，北京共成交34 宗土地，其中居住類用地8 宗，商業(yè)用地2 宗，工業(yè)用地18 宗，綜合用地6宗。總建設(shè)用地面積185.14萬(wàn)平米，總規(guī)劃建筑面積345.4萬(wàn)平米，環(huán)比上升72.59%，同比上升226.80%，總成交金額302.63 億元，環(huán)比上升132.54%，同比上升346.35%。

2.二級(jí)市場(chǎng)

2.1 供應(yīng)分析

2014 年4 月，北京商品房新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。批售套數(shù)13653 套，環(huán)比上升25.39%，同比上升75.76%，批售面積152.71 萬(wàn)平米，環(huán)比上升7.37%，同比上升71.53%。

本月供應(yīng)區(qū)域?yàn)?1個(gè)，房山區(qū)供應(yīng)量最大，為3774套，占總供應(yīng)的27.64%，其次是大興區(qū)，供應(yīng)量3346套，占比24.51%，通州區(qū)排名第三，供應(yīng)量1537 套，占總供應(yīng)的11.26%，其它區(qū)域供應(yīng)均在1500 套以下。

從項(xiàng)目層面上看，本月新增供應(yīng)項(xiàng)目排名前三甲分別為豐臺(tái)區(qū)的北京方向、大興區(qū)的國(guó)銳·金嵿和格林云墅，供應(yīng)面積分別為13.40平米、13.02 萬(wàn)平米和8.58 萬(wàn)平米。

2014年4月，北京新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅期房批售套數(shù)12849套，環(huán)比上升25.69%，同比上升92.49%，批售面積134.29 萬(wàn)平米，環(huán)比上升7.92%，同比上升107.72%。

本月北京有供應(yīng)區(qū)域?yàn)?0個(gè)，大興區(qū)供應(yīng)量最大，商品住宅供應(yīng)量3309 套，占總供應(yīng)的25.75%，其次是房山區(qū)，供應(yīng)量3766 套，占比29.31%，通州區(qū)排名第三，供應(yīng)量1537 套，占總供應(yīng)的11.96%，其他區(qū)域供應(yīng)量均在1500套以下。

環(huán)線方面，五、六環(huán)之間供應(yīng)量7496套，占本月總供應(yīng)量的58.34%，其次為六環(huán)以

外，供應(yīng)4945 套，占本月總供應(yīng)量的38.49%。戶型方面50－90平米和90－120平米為供應(yīng)主力，分別占本月供應(yīng)量的52.49%和19.09%，50㎡以下戶型占比最低。

2.2 成交分析

2014 年4 月，北京商品房成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，同比量跌價(jià)升。成交5848套，環(huán)比下降17.91%，同比下降37.45%；成交面積69.79 萬(wàn)平米，環(huán)比下降26.31%，同比下降36.57%；成交均價(jià)為23819 元/平米，環(huán)比下降14.06%，同比上升2.97%；成交金額166.23 億元，環(huán)比下降36.67%，同比下降34.68%。

從行政區(qū)域看，本月多數(shù)區(qū)域成交量環(huán)比下降，其中降幅最大的為大興區(qū)，減少2213 套。房山區(qū)和大興區(qū)成交套數(shù)最多，分別為1629套和973 套，占全市本月成交套數(shù)的27.86%和16.64%，房山區(qū)主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為首創(chuàng)·新悅都、東亞·朗悅居和中國(guó)鐵建·原香漫谷，分別成交380 套、196 套和152套；大興區(qū)主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為熙悅春天、格林云墅和金融街·融匯，分別成交296 套、92 套和75 套；第三名為順義區(qū)，共成交688 套，占全市本月成交套數(shù)的11.76%；城八區(qū)中東城區(qū)成交量最少，成交5 套；郊區(qū)中懷柔成交量最少，成交54 套。成交均價(jià)方面，崇文區(qū)最高，為61726元/平米，成交均價(jià)最低出現(xiàn)在延慶，為10146元/平米。

2014 年4 月，商品住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，同比量跌價(jià)升。

2014 年4 月，北京商品住宅成交5312套，環(huán)比下降17.21%，同比下降34.52%；成交面積56.08 萬(wàn)平米，環(huán)比下降21.77%，同比下降32.52%；成交均價(jià)為24651元/平米，環(huán)比下降11.56%，同比上漲12.35%；成交金額138.24 億元，環(huán)比下降30.81%，同比下降24.18%。

從成交區(qū)域來(lái)看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是房山、大興和順義，此3 個(gè)區(qū)域成交量在600 套以上，房山區(qū)成交最多為1602 套，占比30.16%；環(huán)比變化方面，多數(shù)區(qū)域下降。本月

商品住宅成交量最低區(qū)域?yàn)闁|城，僅成交3套，西城成交均價(jià)最高，為70415 元/平米，延慶成交均價(jià)最低，為10466 元/平米。

環(huán)線方面，4 月商品住宅成交，五、六環(huán)之間成交量最多，為2930 套，占北京本月總成交套數(shù)的55.16%；其次為六環(huán)以外，成交量為2038 套，占本月總成交套數(shù)的38.37%；多數(shù)環(huán)線環(huán)比下降，其中五、六環(huán)之間環(huán)比上升，六環(huán)以外則降幅最大。

產(chǎn)品方面，50－90平米中小戶型產(chǎn)品依舊為主要成交對(duì)象，共成交2529 套，占總成交套數(shù)的47.61%；其次為90－120平米主流戶型產(chǎn)品，共成交1008 套，占總成交套數(shù)18.98%；多數(shù)面積區(qū)間環(huán)比下降，其中150－200平米降幅最大。

從成交走勢(shì)來(lái)看，2014 年4月北京寫字樓環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊跌，商業(yè)環(huán)比量升價(jià)跌，同比量?jī)r(jià)齊跌。

2014 年4 月，北京寫字樓(辦公)成交132套，環(huán)比下降72.15%，同比下降82.33%；成交面積6.58 萬(wàn)平米，環(huán)比下降58.54%，同比下降37.21%；成交均價(jià)為18781元/平米，環(huán)比下降35.87%，同比下降28.83%；成交金額12.36 億元，環(huán)比下降73.41%，同比下降55.32%。

2014 年4 月，北京商業(yè)成交404 套，環(huán)比上升72.65%，同比下降17.55%；成交面積7.14 萬(wàn)平米，環(huán)比下降0.14%，同比下降56.57%；成交均價(jià)為21922 元/平米，環(huán)比下降3.26%，同比下降19.04%；成交金額15.65億元，環(huán)比下降3.39%，同比下降64.84%。

2.3 存量分析

選取全市一手房市場(chǎng)2013 年5 月－2014 年4 月月均銷售速度來(lái)計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要10.4 個(gè)月可消化完成，存量面積約需要12.6 個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來(lái)看，北京商品住宅市場(chǎng)平均消化速度有所減慢，本月庫(kù)存量大幅上升，達(dá)到

65800套，較3 月增長(zhǎng)18.16%，消化周期繼續(xù)拉長(zhǎng)。

從存量套數(shù)分布區(qū)域來(lái)看，大興區(qū)、通州區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的存量套數(shù)仍然最多，分別為13522 套、12412 套和10243 套；而從區(qū)域消化周期來(lái)看，大部分區(qū)域消化周期集中在7-11 個(gè)月，壓力最大的仍然是石景山、西城和東城，消化周期分別為67 個(gè)月、53 個(gè)月、30 個(gè)月；本月石景山、房山和平谷消化周期有所縮短外，其余區(qū)域消化速度均有所拉長(zhǎng)。

2.4 二級(jí)市場(chǎng)小結(jié)

4月，商品住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，同比量跌價(jià)升。從成交區(qū)域來(lái)看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是房山、大興和順義，此3個(gè)區(qū)域成交量在600 套以上，房山區(qū)成交最多為1602 套，占比30.16%；從成交結(jié)構(gòu)看，本月以五、六環(huán)之間的中小戶型為主力成交。

⒊三級(jí)市場(chǎng)

2014 年4 月，北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上升，同比下降。二手房（住宅）成交套數(shù)為7616 套，環(huán)比下降14.84%，同比上升46.12%；成交面積70.39 萬(wàn)平米，環(huán)比下降14.63%，同比上升51.08%。

北京二手房成交套數(shù)前三名仍為朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)，成交套數(shù)分別為2717 套、1293 套和1128 套，三個(gè)區(qū)域的二手房總成交套數(shù)占本月全市二手房成交套數(shù)的52.75%，比上月有所上升。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2014 年4 月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的總成交套數(shù)為12928 套，環(huán)比上升15.83%，同比下降2.97%，一、二手房的總成交面積為126.47 萬(wàn)平米，環(huán)比下降17.95%，同比下降2.48%，其中一、二手房的成交套數(shù)比例為0.70：1，一手房成交量與二手房差距變化不大。

第二篇：2006年10月份大連房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)告

調(diào)研部月市場(chǎng)匯報(bào)

（10月1日～10月31日）

呈報(bào)部門：調(diào)研部 呈報(bào)人：穆成元 提報(bào)時(shí)間：2006.10.31

第三篇：南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

政策落地觀望止 銀十搖身變金十

市場(chǎng)走勢(shì) 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟(jì)：2014 年 9 月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 1.6%，環(huán)比上漲 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實(shí)現(xiàn)通遷，也就是說(shuō)，屆時(shí)，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實(shí)施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對(duì)自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項(xiàng)政策 12 月 1 日起正式實(shí)施。

市場(chǎng)運(yùn)行：一級(jí)市場(chǎng)方面，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場(chǎng)也終于在十月未迎來(lái)了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市國(guó)土局推出 13 幅地塊，總面積約達(dá) 45.56萬(wàn)平米。二級(jí)市場(chǎng)方面，在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購(gòu)套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)10 月共計(jì)認(rèn)購(gòu) 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。雖然 10 月庫(kù)存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。對(duì)于后市：一級(jí)市場(chǎng)方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會(huì)較前幾個(gè)月有明顯的改善。二級(jí)市場(chǎng)方面，由于今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會(huì)保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。由于前三季度市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會(huì)采取以價(jià)換量的策略的背景下，房?jī)r(jià)將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。庫(kù)存方面，盡管 11 月推盤量會(huì)很大，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開 發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購(gòu)房者信心回升的背景下，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會(huì)呈現(xiàn)高庫(kù)存、高去化的態(tài)勢(shì)，不過去化時(shí)間會(huì)逐漸縮短。

一級(jí)市場(chǎng)：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬(wàn)平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬(wàn)平米，總成交金額 510000 萬(wàn)元。

二級(jí)市場(chǎng)：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲 42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

總的來(lái)講：一級(jí)市場(chǎng)方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場(chǎng)也終于在十月迎來(lái)了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市國(guó)土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時(shí)隔三天，10 月 31 日，南京市國(guó)土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國(guó)土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬(wàn)平米。月 22 日南京樓市迎來(lái)了解限后的首場(chǎng)土地拍賣。拍賣的河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53 兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭(zhēng)奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級(jí)市場(chǎng)方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個(gè)數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時(shí)的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績(jī)。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購(gòu)套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，10 月共計(jì)認(rèn)購(gòu) 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購(gòu)量較限購(gòu)解除之前日均二百余套的認(rèn)購(gòu)量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購(gòu)量甚至達(dá)到 750 套，創(chuàng)下今年以來(lái)新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8月份南京購(gòu)房者意向購(gòu)房時(shí)間在1-3個(gè)月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到10月份占比已經(jīng)達(dá)到51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場(chǎng)的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個(gè)月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個(gè)樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購(gòu)房者就算能拿到 95 折，可購(gòu)買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來(lái)利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購(gòu)房者還非常少。月份南京房?jī)r(jià)在前四個(gè)月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價(jià)的口號(hào)刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來(lái)，南京商品住宅庫(kù)存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫(kù)存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場(chǎng)仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫(kù)存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級(jí)市場(chǎng)方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會(huì)較前幾個(gè)月有明顯的改善。解限后的首場(chǎng)土拍成績(jī)可以看作是雙限解除后二級(jí)市場(chǎng)的火熱對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。

二級(jí)市場(chǎng)方面，由于購(gòu)房者心態(tài)隨著政策的出臺(tái)發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場(chǎng)的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對(duì)剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會(huì)保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)房貸市場(chǎng)會(huì)較之前更加寬松，會(huì)有更多的銀行首套房貸款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對(duì)促進(jìn)成交將會(huì)是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會(huì)采取以價(jià)換量的策略的背景下，房?jī)r(jià)將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

庫(kù)存方面，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會(huì)很高，對(duì)去庫(kù)存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購(gòu)房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的認(rèn)購(gòu)量也將會(huì)有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會(huì)呈現(xiàn)高庫(kù)存、高去化的態(tài)勢(shì)，不過去化時(shí)間會(huì)逐漸縮短。

1.宏觀經(jīng)濟(jì)

年1-9月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）357787億元，同比名義增長(zhǎng)16.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)15.3%），增速比1-8月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.77%。

年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%），增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。

-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積673230萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.1%。房屋新開工面積131411萬(wàn)平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積91754萬(wàn)平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.2%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積43269萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%。

年9月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。

2.市場(chǎng)政策

2.1 中央政府

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》公布

10月2日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》公布。意見指出，賦予地方政府依法適度舉債融資權(quán)限，加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機(jī)制。同時(shí)，堅(jiān)決制止地方政府違法違規(guī)舉債。

住建部：2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬(wàn)戶

10月8日，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會(huì)第一次會(huì)議召開。會(huì)議提出在解決“三個(gè)一億人”住房問題方面，要科學(xué)制定“十三五”住房保障計(jì)劃和建設(shè)規(guī)劃。大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬(wàn)戶以上，林區(qū)、墾區(qū)棚改力爭(zhēng)基本完成。

月9日 住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》

通知要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)公積金房貸的連續(xù)繳存年限由12個(gè)月減少至6個(gè)月。央行周小川：中國(guó)將保持審慎的貨幣政策立場(chǎng)

10月12日，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川在華盛頓發(fā)表聲明時(shí)指出，中國(guó)政府將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的一致性和穩(wěn)定性，努力將增長(zhǎng)保持在合理的區(qū)間，促進(jìn)就業(yè)，引導(dǎo)通脹預(yù)期。當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，通脹將繼續(xù)保持溫和。貨幣政策方面，中國(guó)政府將繼續(xù)以審慎的政策立場(chǎng)，開展信貸和宏觀審慎政策，來(lái)確保資金、信貸和社會(huì)融資的合理增長(zhǎng)，同時(shí)將流動(dòng)性維持在合理水平。財(cái)政政策方面，中國(guó)政府將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，同時(shí)保持赤字比例不變，深化財(cái)政和稅收改革，從而建立起一個(gè)透明、有效、可持續(xù)的現(xiàn)代財(cái)政框架。

證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實(shí)施上市公司退市制度的若干意見》

10月15日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實(shí)施上市公司退市制度的若干意見》。意見指出將健全上市公司主動(dòng)退市制度；實(shí)施重大違法公司強(qiáng)制退市制度；嚴(yán)格執(zhí)行不滿足交易標(biāo)準(zhǔn)要求的強(qiáng)制退市指標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)狀況的強(qiáng)制退市指標(biāo)；完善與退市相關(guān)的配套制度安排。樓繼偉提出加快房產(chǎn)稅立法

10月15日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在《求是》雜志發(fā)文稱，將加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，使房地產(chǎn)稅成為地方財(cái)政穩(wěn)定的收入來(lái)源。住建部要求進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，要以樓盤表為基礎(chǔ)，加快推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪、預(yù)售許可、買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)與共享，抓緊推進(jìn)市區(qū)縣系統(tǒng)整合，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化。在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理領(lǐng)域，積極推進(jìn)管理信息化建設(shè)，抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推進(jìn)存量房合同網(wǎng)簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管。央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告：廣義貨幣(M2)余額120.21萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.9%，增速比上月末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年末低0.7個(gè)百分點(diǎn)。月末人民幣貸款余額79.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%，增速分別比上月末和去年末低0.1個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。前三季度人民幣貸款增加7.68萬(wàn)億元，同比多增4045億元。月末人民幣存款余額112.66萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%，增速分別比上月末和去年末低0.8個(gè)和4.5個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度人民幣存款增加8.27萬(wàn)億元，同比少增2.99萬(wàn)億元。國(guó)土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》

10月17日，國(guó)土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格禁止借發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，變相建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房、別墅等將設(shè)施農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)的做法。

不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊(cè)證樣式征求意見

10月24日，不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊(cè)證樣式已經(jīng)正式向國(guó)土資源系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和相關(guān)部委征求意見。

交通部部務(wù)會(huì)議審議通過京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)方案

10月28日，交通部部務(wù)會(huì)議審議通過京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)方案。據(jù)悉，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶將建三大航運(yùn)中心：上海定位國(guó)際航運(yùn)中心，湖北打造長(zhǎng)江中游航運(yùn)中心，重慶定位為長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心。

央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告

10月28日，央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.2%，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.11萬(wàn)億元，同比多增2130億元。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額11.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.5%，增速比上季末低0.9 個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.33萬(wàn)億元，同比少增400億元。財(cái)政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》

10月28日，財(cái)政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》。辦法指出，對(duì)適宜開展政府與社會(huì)資本合作（PPP）模式的項(xiàng)目，要大力推廣。在建項(xiàng)目要優(yōu)先通過PPP模式推進(jìn)，確需政府舉債建設(shè)的，要客觀核算后續(xù)融資需求。凡債務(wù)率超過預(yù)警線的地區(qū)，必須做出書面說(shuō)明并經(jīng)政府主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議

10月29日，李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。國(guó)土資源部召開節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察動(dòng)員部署視頻會(huì)

10月29日，國(guó)土資源部召開節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察動(dòng)員部署視頻會(huì)。會(huì)議指出，從10月起，國(guó)土資源部將在全國(guó)開展以清理批而未供和閑臵土地為主要內(nèi)容的節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察，以深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院大力推進(jìn)節(jié)約集約利用土地的決策部署。國(guó)開行將放寬保障房貸款期限擬延長(zhǎng)2-5年

10月30日，國(guó)開行將放寬保障房貸款期限擬延長(zhǎng)2-5年。國(guó)開行將根據(jù)不同地區(qū)情況，在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)，降低申貸項(xiàng)目門檻，擴(kuò)大支持項(xiàng)目數(shù)量，并根據(jù)項(xiàng)目適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，以減輕地方財(cái)政壓力。

2.2 地方政府

南京出臺(tái)戶籍制度改革新政12月1日起南京市域內(nèi)戶口可通遷

10月20日，南京市政府召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實(shí)現(xiàn)通遷，也就是說(shuō)，屆時(shí)，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實(shí)施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對(duì)自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項(xiàng)政策12月1日起正式實(shí)施。江蘇下月起上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn) 南京從1480元調(diào)到1630元

10月25日，現(xiàn)代快報(bào)記者從江蘇省人社廳獲悉，經(jīng)省政府同意，從11月1日起調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)。其中，南京市區(qū)、無(wú)錫等一類地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)將從目前的1480元調(diào)整到1630元，增加150元。

月江北新區(qū)有望在年內(nèi) 獲批成為國(guó)家級(jí)新區(qū)

10月28日，《南京江北新區(qū)2049戰(zhàn)略規(guī)劃暨2030總體規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)提交南京城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)第一次會(huì)議審議。據(jù)了解，目前江北新區(qū)的資本運(yùn)作平臺(tái)剛剛完成組建。此外相關(guān)專家介紹，有關(guān)設(shè)立南京江北新區(qū)的請(qǐng)示已上報(bào)國(guó)務(wù)院，江北新區(qū)有望在年內(nèi)獲批成為國(guó)家級(jí)新區(qū)。《規(guī)劃》中的江北新區(qū)包括浦口、六合兩區(qū)以及棲霞區(qū)的八卦洲街道，總面積2483平方公里，占南京總面積的1/3,蘇南總面積的1/8?！兑?guī)劃》 突出江北新區(qū)作為“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”重要節(jié)點(diǎn)，是長(zhǎng)三角輻射中西部地區(qū)的門戶。此外，南京市將全面賦予江北新區(qū)市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，有關(guān)江北體制、行政權(quán)力改革的文件已經(jīng)擬就，江北新區(qū)將在規(guī)劃、土地利用、財(cái)政、固定資產(chǎn)投資、人才引進(jìn)、城市管理等諸多方面享受市級(jí)權(quán)限。

1.一級(jí)市場(chǎng)

1.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬(wàn)平米。

從 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供應(yīng)走勢(shì)來(lái)看，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場(chǎng)也終于在十月迎來(lái)了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市國(guó)土局一連掛出了 7 幅地塊，其中有 6 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于江浦、城北、城南及江寧板塊，其中江浦連掛 3 幅，而城南地塊起拍樓面價(jià)就已破萬(wàn)。僅僅時(shí)隔三日，10月 31 日，南京市國(guó)土局再度掛出 6 幅地塊，其中有 3 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于城北堯化門、江浦以及江寧高新園區(qū)。至此，南京市國(guó)土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬(wàn)平米。在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會(huì)較前幾個(gè)月有明顯的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地塊成交。10 月 22 日南京樓市迎來(lái)解限后的首場(chǎng)土地拍賣。拍賣的是南京市國(guó)土局 9月 12 日公布的兩幅宅地，分別為河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53，兩幅地塊的起始樓面地價(jià)均破萬(wàn)，其中 G52 高達(dá) 11503 元/㎡的起拍樓面價(jià)更是刷新了區(qū)域新高。作為雙限解除后的首場(chǎng)土拍，伴隨著南京樓市十月銷售的持續(xù)火熱，這兩幅優(yōu)質(zhì)宅地當(dāng)天吸引了眾多品牌房企的競(jìng)相爭(zhēng)奪，河西南 G52 地塊最終經(jīng)過 26 輪競(jìng)拍被上海建工以 31 億元的總價(jià)拿下，樓面價(jià) 13821 元/㎡；城東 G53 地塊更是經(jīng)歷了 47 輪的激烈競(jìng)拍最終被五礦地產(chǎn)以 20 億元的總價(jià)奪下，樓面價(jià)高達(dá) 15455 元/㎡。22 日的土拍成績(jī)可以看作是雙限解除后二級(jí)市場(chǎng)的火熱對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬(wàn)平米，總成交金額 510000 萬(wàn)元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交來(lái)源 2014 年 9 月推出的 2 宗地塊，一宗位于建鄴區(qū)，一宗位于玄武區(qū)。2013年10月-2014年10月南京土地市場(chǎng)成交情況一覽

從 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情況來(lái)看，玄武區(qū)排名第一，占全市土地成交總面積的35%，建鄴區(qū)排名第二，占全市土地成交總面積的 33%，雨花臺(tái)區(qū)排名第三，占全市土地成交總面積的 25%。

2．二級(jí)市場(chǎng)

2.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。

從商品房預(yù)售量分布來(lái)看，浦口區(qū)預(yù)售 3498 套，占全市總量的 25.7%，排名第一；江寧區(qū)預(yù)售 2395 套，占全市總量的 17.6%，排名第二；棲霞區(qū)預(yù)售 2246 套，占全市預(yù)售量的 16.5%，排名第三。

從預(yù)售量的各物業(yè)類型來(lái)看，住宅預(yù)售量為 9640 套，酒店式公寓 0 套，商鋪預(yù)售 568 套，辦公預(yù)售 1279 套，其他物業(yè)類型（車庫(kù)、科研以及其他性質(zhì)）預(yù)售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面積為 80.83 萬(wàn)平米，環(huán)比上漲 53.8%，同比下降 10.4%；住宅單套成交均面106.75平米，環(huán)比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

從住宅成交的面積段來(lái)看，10 月南京住宅成交的主力面積段仍是 80平米至 100平米，此面積段成交的面積占總成的面積的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占總成交面積的 18.39%；140平米至 160平米面積段成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.08%。

從住宅成交的價(jià)格段來(lái)看，10 月南京住宅成交的主力價(jià)格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此價(jià)格段成交的面積占總成交面積的36.29%；其次為12000元/平米至18000元/平米，此價(jià)格段成交面積占總成交面積的30.02%；單價(jià)在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.43%。

從 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面積段和價(jià)格段成交情況走勢(shì)來(lái)看，80平米至 100平米的成交段的市場(chǎng)覆蓋范圍仍是最大，剛需戶型仍是市場(chǎng)成交主力。從成交分價(jià)格段走勢(shì)可以看出，10 月份價(jià)格大于 18000元/平米的成交面積占比之和與小于 18000 元/平米的成交面積占比之和與上月基本持平，顯示出房?jī)r(jià)在連續(xù)下跌后本月開始止跌，由于前三季度市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會(huì)采取以價(jià)換量的策略的背景下，房?jī)r(jià)將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

從各板塊的成交套數(shù)來(lái)看，江寧板塊成交 2182 套排名全市第一，占全市總成交套數(shù)的 28.8%；浦口板塊成交 1913 套位居第二，占全市總成交套數(shù)的 25.3%；六合板塊成交 1187 套位居第三，占全市總成交套數(shù)的15.7%。

從各板塊的成交面積來(lái)看，江寧板塊成交 23.92 萬(wàn)平米居榜首，占全市總成交面積的 29.6%；浦口板塊成交19.45 萬(wàn)平米排名第二位，占全市總成交面積的 24.1%；六合板塊成交 10.85 萬(wàn)平米位居第三，占全市總成交面積的 13.4%。

從今年 3 月份以來(lái)，南京商品住宅庫(kù)存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫(kù)存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場(chǎng)仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫(kù)存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會(huì)很高，對(duì)去庫(kù)存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落

實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購(gòu)房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購(gòu)量也將會(huì)有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會(huì)呈現(xiàn)高庫(kù)存、高去化的態(tài)勢(shì)，不過去化時(shí)間會(huì)逐漸縮短。

2014 年 10 月，南京辦公用房市場(chǎng)成交面積 3.89 萬(wàn)平米，同比下降 17.1%，環(huán)比上漲 121.0%；商業(yè)用房市場(chǎng)成交面積 1.48 萬(wàn)平米，同比下降 58.4%，環(huán)比下降 41.0%。

2014 年 10 月從辦公用房成交情況來(lái)看，建鄴區(qū)成交 19776平米位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)成交 6270平米排第二，棲霞區(qū)成交 291平米墊底；從商業(yè)用房成交情況來(lái)看，江寧區(qū)成交 5049平米排名全市第一，雨花臺(tái)區(qū)成交 3053平米排第二，秦淮區(qū)成交 0平米墊底。

總的來(lái)講：一級(jí)市場(chǎng)方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場(chǎng)也終于在十月迎來(lái)了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市國(guó)土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時(shí)隔三天，10 月 31 日，南京市國(guó)土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國(guó)土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬(wàn)平米。

10月22日南京樓市迎來(lái)了解限后的首場(chǎng)土地拍賣。拍賣的河西南NO.2014G52和鐘靈街NO.2014G53兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭(zhēng)奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級(jí)市場(chǎng)方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個(gè)數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時(shí)的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績(jī)。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購(gòu)套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，10 月共計(jì)認(rèn)購(gòu) 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購(gòu)量較限購(gòu)解除之前日均二百余套的認(rèn)購(gòu)量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購(gòu)量甚至達(dá)到 750套，創(chuàng)下今年以來(lái)新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8 月份南京購(gòu)房者意向購(gòu)房時(shí)間在 1-3 個(gè)月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到 10 月份占比已經(jīng)達(dá)到 51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場(chǎng)的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個(gè)月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個(gè)樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購(gòu)房者就算能拿到 95 折，可購(gòu)買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來(lái)利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購(gòu)房者還非常少。月份南京房?jī)r(jià)在前四個(gè)月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價(jià)的口號(hào)刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來(lái)，南京商品住宅庫(kù)存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫(kù)存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場(chǎng)仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫(kù)存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級(jí)市場(chǎng)方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會(huì)較前幾個(gè)月有明顯的改善。解限后的首場(chǎng)土拍成績(jī)可以看作是雙限解除后二級(jí)市場(chǎng)的火熱對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。

二級(jí)市場(chǎng)方面，由于購(gòu)房者心態(tài)隨著政策的出臺(tái)發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場(chǎng)的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對(duì)剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會(huì)保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。

四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)房貸市場(chǎng)會(huì)較之前更加寬松，會(huì)有更多的銀行首套房貸款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對(duì)促進(jìn)成交將會(huì)是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會(huì)采取以價(jià)換量的策略的背景下，房?jī)r(jià)將會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

庫(kù)存方面，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會(huì)很高，對(duì)去庫(kù)存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購(gòu)房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購(gòu)量也將會(huì)有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會(huì)呈現(xiàn)高庫(kù)存、高去化的態(tài)勢(shì)，不過去化時(shí)間會(huì)逐漸縮短。

第四篇：中山 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

中山 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

土地逐步回暖 成交量?jī)r(jià)齊升

市場(chǎng)走勢(shì) 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟(jì)：雖然 8 月份全國(guó)主要的 54 個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國(guó)整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不容樂觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積64987 萬(wàn)平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴(kuò)大了 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。中山動(dòng)態(tài)：9 月 24 日，中山市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市公積金管理中心預(yù)計(jì) 11 月中旬上限使用新信息系統(tǒng)。新系統(tǒng)啟用后，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，其提取金額將直接轉(zhuǎn)帳至職工的住房公積金聯(lián)名卡，沒有辦理聯(lián)名卡的職工將不能辦理提取業(yè)務(wù)。

市場(chǎng)訊息：9 月 12 日，中山市國(guó)土資源局公布了 8 月樓市數(shù)據(jù)，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達(dá) 13.64%.根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山 8月一手住宅成交均價(jià)為 5778 元/平方米，環(huán)比同比均下跌。截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，2010 年11 月至 2014 年 9 月商品住宅月均消化套數(shù) 4679，存量消化周期為 15.4 個(gè)月。

市場(chǎng)運(yùn)行：2014 年 9 月中山市商品住宅網(wǎng)簽量為 4663 套，環(huán)比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為 100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區(qū)域?yàn)樘怪蓿?41套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

一、市場(chǎng)綜述

一級(jí)市場(chǎng)：

2014 年 9 月中山市土地供應(yīng) 14 宗，環(huán)比增加 2 宗，面積為 23.63 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 10.01%。工業(yè)用地 1 宗，供應(yīng)面積 0.38 萬(wàn)㎡，占土地供應(yīng)的 1.61％；商住用地 7 宗，供應(yīng)面積 21.62 萬(wàn)㎡，占土地供應(yīng)的 91.48％；商業(yè)業(yè)用地 2 宗，供應(yīng)面積 1.13 萬(wàn)㎡，占土地供應(yīng)的 4.8％；住宅業(yè)用地 4 宗，供應(yīng)面積 0.5 萬(wàn)㎡，占土地供應(yīng)的 2.1％； 2014 年 9 月中山土地成交 10 宗，環(huán)比增加 8 宗，成交面積 22.12 萬(wàn)㎡，環(huán)比上升 425.82%。其中商住用地2 宗，成交面積 3.17 萬(wàn)㎡，占土地成交的 14.31%；商業(yè)用地 2 宗，成交面積 0.79 萬(wàn)㎡，占土地成交的 3.59%；工業(yè)用地 6 宗，成交面積 18.16 萬(wàn)㎡，占土地成交的 82.1%。

二級(jí)市場(chǎng)：

2014 年 9 月中山市新增供應(yīng)量為 12722 套，環(huán)比上升 139.72%，面積為 134.09 萬(wàn)㎡，環(huán)比上升 122.75%。

主要集中于 100-120 ㎡（4436 套）、80－90 ㎡（2753 套）、90-100 ㎡（1875 套）、60-80 ㎡（1389 套）。

商品住宅新增供應(yīng)量主要來(lái)自為坦洲（2741 套）、火炬（1317 套）、東鳳（1080 套）。坦洲主力供應(yīng)項(xiàng)目為譽(yù)峯名門花園（806 套）、火炬主力供應(yīng)項(xiàng)目為雅景花園（533 套）、東鳳主力供應(yīng)項(xiàng)目為世寶廣場(chǎng) 1 期（400套）。

2014 年 9 月份中山市商品住宅的總供應(yīng)量為 76568 套，環(huán)比上升 12.35%。主要供應(yīng)面積段為 100-120 ㎡（19716 套）、120-144 ㎡（15954 套）、80-90 ㎡（9702 套）。主要供應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)為坦洲（9988 套）、火炬（7286套）、石岐（6999 套）。

截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，環(huán)比上升 12.62%。存量較大面積段為 100-120 ㎡（18284 套）、120-144 ㎡（15102 套）、80-90 ㎡（8882 套）。存量較大的鎮(zhèn)區(qū)為坦洲（9147 套）、火炬（6919套）、石岐（6730 套）。坦洲主力存量供應(yīng)項(xiàng)目為錦繡國(guó)際花城（2282 套）、火炬主力存量供應(yīng)項(xiàng)目為雅景花園（1409 套）、石岐主力存量供應(yīng)項(xiàng)目為錦珹花園（752 套）。

2014 年 9 月中山市商品住宅網(wǎng)簽量為 4663 套，環(huán)比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區(qū)域?yàn)樘怪蓿?41 套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

2014 年 9 月，中山商品房成交面積為 72.19 萬(wàn)平米，環(huán)比上升 14.16％，同比下降 8.16%；成交金額為 43.49億元，環(huán)比上升 19.03％，同比下降 3.33%；成交均價(jià)為 6025 元/平米，環(huán)比上升 4.27％，同比上升 5.26%。

2014 年，中山商品房累積成交面積為 566.61 萬(wàn)平米，同比下降 13.13%；累積成交金額為 343.09 億元，同

比下降 12.43%；成交均價(jià)為 6055 元/平米，同比上升 0.81%。

二、市場(chǎng)資訊

1.宏觀經(jīng)濟(jì)

八月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速比前七月出現(xiàn)回落，商品房銷售面積繼續(xù)縮減。1 到 8 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資 58975 億元，其中，住宅投資 40159 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 68.1%。

雖然 8 月份全國(guó)主要的 54 個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國(guó)整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，情況仍不容樂觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積 64987 萬(wàn)平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴(kuò)大了 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。

2.政策及動(dòng)態(tài)

2.1 中央政府

月 1 日數(shù)據(jù)顯示，2014 年 8 月，全國(guó) 100 個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為 10771 元/平方米，環(huán)比上月下跌 0.59%，連續(xù)第 4 個(gè)月下跌，跌幅收窄 0.22 個(gè)百分點(diǎn)。此外，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74 個(gè)城市環(huán)比下跌，26 個(gè)城市環(huán)比上漲。

據(jù)中國(guó)房評(píng)報(bào)道獨(dú)家獲悉，央行已經(jīng)在全國(guó) 60 多個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)摸底調(diào)查，并要求填報(bào)與地方樓市情況的數(shù)據(jù)表格，而北京市已經(jīng)收到開始填報(bào)。對(duì)此，知情人士對(duì)中國(guó)房評(píng)報(bào)道表示，央行此舉可能是在放松信貸前進(jìn)行的樓市摸底，政府層面的大規(guī)模救市將接踵而來(lái)。九、十月份為傳統(tǒng)的樓市旺季，往年在此期間，房企推盤量會(huì)有所增加，多數(shù)房企也會(huì)采取以價(jià)換量的策略，市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升階段。但今年五月份以來(lái)，市場(chǎng)持續(xù)下行，上半年大多數(shù)房企業(yè)績(jī)不佳，多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺目標(biāo)，價(jià)格戰(zhàn)在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出臺(tái)政策推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并確定多項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)，其中之一是用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長(zhǎng) 2 個(gè)百分點(diǎn)。在日前的“全國(guó)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)電視電話會(huì)議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)王寧透了上述信息。

夏季達(dá)沃斯于 9 月 10 日-12 日在中國(guó)天津舉行。論壇期間，國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民接受采訪時(shí)談及中國(guó)房地產(chǎn)，他表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的階段調(diào)整是必然的，問題在于有沒有新的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)來(lái)替代房地產(chǎn)成為未來(lái)的領(lǐng)頭行業(yè)，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)實(shí)在太重要了。” 中國(guó)房地產(chǎn)投資占了全國(guó)投資的 20%左右，投資增長(zhǎng)占了 25%左右，并且聯(lián)動(dòng)全國(guó) 160 多個(gè)行業(yè)，這是很重要的龍頭產(chǎn)業(yè)。

月 6 日，《西寧晚報(bào)》發(fā)布消息稱：西寧市購(gòu)房不再進(jìn)行資格審查。這意味著該市執(zhí)行 3 年半的商品房限購(gòu)令正式取消，西寧成為中國(guó)中西部最后一個(gè)取消限購(gòu)的城市。

月 10 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出臺(tái)政策推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并確定多項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)，其中之一是用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長(zhǎng) 2 個(gè)百分點(diǎn)。在日前的“全國(guó)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)電視電話會(huì)議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)王寧透露了上述信息。

月 11 日，北京萬(wàn)科“OC(Omni-Channel)閉環(huán)戰(zhàn)略”發(fā)布會(huì)召開，宣布簽約鏈家為“全面渠道服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴”。對(duì)于此次萬(wàn)科攜手鏈家，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶在接受采訪時(shí)將其解讀為“萬(wàn)科思維的轉(zhuǎn)變”，并表示，無(wú)論是之前與淘寶的合作，還是此次與鏈家的簽約，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)都是渠道的創(chuàng)新，同時(shí)也是應(yīng)對(duì)“白銀時(shí)代”的舉措。毛大慶還預(yù)言，“未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷將變得非常立體，有可能變成渠道大戰(zhàn)”。

月 12 日上午，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布解除住房限購(gòu)的通知，由此，沈陽(yáng)市從 9 月 12 日起將全面取消限購(gòu)。取消限購(gòu)的通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購(gòu)買住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購(gòu)買住房不再提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”。

月 15 日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文稱，該省將通過市場(chǎng)分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等 6 項(xiàng)措施出手救市。通知明確規(guī)定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款；使用組合貸款的購(gòu)房者，對(duì)其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。

月 16 日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會(huì)，會(huì)議確定新型城鎮(zhèn)化建設(shè)從省、市、縣、鎮(zhèn)不同層級(jí)、東中西不同區(qū)域共 62 個(gè)地方開展試點(diǎn)，并以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城鎮(zhèn)化主要是發(fā)展中小城市，尤其是人口規(guī)模較大的小城鎮(zhèn)。

月 21 日下午 5 時(shí)南京出臺(tái)的《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，透露了這一令市場(chǎng)高度關(guān)注的信息?！锻ㄖ繁硎觯盀槌浞职l(fā)揮市場(chǎng)在資源配臵中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。”宣告了限購(gòu)令的退出。

月 21 日，央行發(fā)布的《2014 年 3 季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，盡管各地房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，但未來(lái)3 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比卻略有下降。數(shù)據(jù)顯示，對(duì)下季度房?jī)r(jià)，19.2%的居民預(yù)期“上漲”；51.6%的居民預(yù)期“基本不變”，15.8%的居民預(yù)期“下降”；13.4%的居民“看不準(zhǔn)”。未來(lái) 3 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為 14.2%，較上季度下降 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

月 22 日，江西省地稅局日前出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)買 90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按 1%的稅率征收契稅，購(gòu)買 90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

月 23 日下午，有消息稱武漢市將取消限購(gòu)，并流傳出武漢市房管局關(guān)于取消限購(gòu)的紅頭文件。據(jù)記者求證得知，武漢市房管局確于當(dāng)天 17 時(shí)會(huì)議中發(fā)布這一消息，其官方網(wǎng)站也于 9 月 23 日 21 時(shí)許，發(fā)布消息證實(shí)這一通知，并于 9 月 24 日立即執(zhí)行。至此，全國(guó)僅剩北京等 6 城市未取消限購(gòu)。

月 24 日，北京試點(diǎn)合作型保障房，第一批試點(diǎn)項(xiàng)目從公租房項(xiàng)目中遴選確定，四個(gè)項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)高立莊、石景山區(qū)五里坨和南宮、通州區(qū)土橋，近5000 套房源，以一、二居室小戶型為主。此類保障房的單套建筑面積控制在 60平米以下。相關(guān)人士稱，今年試點(diǎn)的合作型保障房?jī)?yōu)先面向已獲得經(jīng)適房、限價(jià)房備案資格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合條件的無(wú)房家庭公開分配，分配程序按照現(xiàn)行保障房公開搖號(hào)程序?qū)嵤?/p>

石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局 9 月 25 日正式發(fā)文表示，經(jīng)石家莊市政府批準(zhǔn)，自 2014 年 9 月 26 日起，凡在該市市區(qū)域購(gòu)買住房（含新建住房和二手住房）的，不再實(shí)行限購(gòu)，在辦理合同備案和登記交易手續(xù)時(shí)不再收取住房查詢證明。

月 27 日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局官網(wǎng)公布消息稱，將對(duì)原有的限購(gòu)、限價(jià)政策作出調(diào)整，宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“雙限令”，這也意味著珠海成為廣東省繼佛山之后，第二個(gè)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的城市。

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)消息，三亞準(zhǔn)備放開限購(gòu)的消息是在 9 月 28 日傳出的，不到十天時(shí)間，三亞市關(guān)于放開限購(gòu)的說(shuō)法突然“變臉”。10 月 8 日下午，三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“目前，三亞仍按照國(guó)家分類調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購(gòu)政策，還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策?！?/p>

2.2 中山動(dòng)態(tài)

月 1 日，中山市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公告，向社會(huì)各界公開征求關(guān)于我市積分制管理的修訂意見，意見征集截止時(shí)間到 9 月 3 日。具體修改細(xì)項(xiàng)主要集中以下四方面：入戶過渡期子女不再享受同等義務(wù)教育；新增無(wú)違反計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì) 100 分；房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)分增加了一倍；對(duì)政策外子女入學(xué)門檻再提高。

月 2 日，據(jù)民政局透露，對(duì)閑臵土地依法處臵后由政府收回、規(guī)劃用途符合要求的，可以優(yōu)先用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，一并納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

月 10 日，中山市外事僑務(wù)局近日表示，部分空臵房屋（含僑房）將采取開放式管理，符合要求的房屋將由企業(yè)或個(gè)人公開領(lǐng)養(yǎng)。

月 15 日，三角鎮(zhèn)和西區(qū)今年作為農(nóng)村土地確權(quán)試點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)，明年開始中山市將全市全面鋪開，靈活地采用確股、確地相結(jié)合的確權(quán)方式。

月 19 日，中山市規(guī)劃局日前對(duì)《中山市建設(shè)項(xiàng)目停車配建指標(biāo)（2014）》進(jìn)行了第二次草案的公示，本次公示的草案與第一次公示的相比，主要調(diào)整內(nèi)容有：

1、將全市劃分為 3 個(gè)停車分區(qū)，根據(jù)不同的分區(qū)設(shè)臵不同指標(biāo)；

2、增加了大型建設(shè)項(xiàng)目配套公交場(chǎng)站和公共自行車租賃點(diǎn)要求；

3、設(shè)臵混合功能建筑物可停車共享折減小汽車、摩托車、非機(jī)動(dòng)車泊位原則；

4、充分考慮裝卸貨車、旅游大巴、出租車、校車、無(wú)障礙車輛的停放需求。

月 24 日，中山市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市公積金管理中心預(yù)計(jì) 11 月中旬上限使用新信息系統(tǒng)。

新系統(tǒng)啟用后，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，其提取金額將直接轉(zhuǎn)帳至職工的住房公積金聯(lián)名卡，沒有辦理聯(lián)名卡的職工將不能辦理提取業(yè)務(wù)。

月 24 日，據(jù)南都記者致電四大銀行中山分行獲悉，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未改變，仍然“認(rèn)房不認(rèn)貸”。否認(rèn)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)傳言。

月 25 日，中山市制定企業(yè)誠(chéng)信管理辦法，開發(fā)招投標(biāo)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)誠(chéng)信管理系統(tǒng)，用臉譜對(duì)比來(lái)考查核心崗位人員是否到崗，用誠(chéng)信標(biāo)簽對(duì)企業(yè)進(jìn)行分類，“制度+科技”打造剛性監(jiān)督。

2.3 市場(chǎng)訊息

月 12 日，中山市國(guó)土資源局公布了 8 月樓市數(shù)據(jù)，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達(dá) 13.64%.根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山 8 月一手住宅成交均價(jià)為 5778 元/平方米，環(huán)比同比均下跌。

第五篇：全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

一、政策動(dòng)態(tài)

1.宏觀經(jīng)濟(jì) 1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì) ? 1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為519322億元，比上年增長(zhǎng)7.8%。8年來(lái)首次低于8%。

? 2012年全年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49374億元，增長(zhǎng)11.4%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。

? 1－12月累計(jì)，全國(guó)公共財(cái)政收入117210億元，比上年增加13335億元，增長(zhǎng)12.8％。其中地方政府性基金收入（本級(jí)）比上年減少4029億元，下降10.5％，主要是土地出讓成交額下降，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入28517億元，比上年減少4656億元，下降14％。

? 2013年1-2月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）25676億元，同比名義增長(zhǎng)21.2%，增速比去年全年加快0.6個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，2月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.65%。

? 2013年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長(zhǎng)22.8%，增速比去年全年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長(zhǎng)23.4%，增速提高12個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。1.2 地方經(jīng)濟(jì)

? 2012 年湖南 CPI 累計(jì)上漲 2%，在中部地區(qū)漲幅最小。數(shù)據(jù)顯示，近五年，湖南 CPI 年均漲幅 3.2%，比全國(guó)的平均漲幅低一個(gè)百分點(diǎn)。

? 2012 年，湖南 GDP 首次突破兩萬(wàn)億大關(guān)，達(dá)到22154.2 億元，同比增長(zhǎng)

11.3%，增幅比全國(guó)高 3.5 個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)穩(wěn)居全國(guó)前十。全省糧食總產(chǎn)量增長(zhǎng) 2.3%，全省規(guī)模工業(yè)增加值增長(zhǎng) 14.6%，第三產(chǎn)業(yè)得到平穩(wěn)發(fā)展。? 2013 年 1 月，長(zhǎng)沙市新批外商投資企業(yè) 6 個(gè)，較去年同期增加 2 個(gè)；實(shí)際利用外資 30529 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) 7.82%。其中，長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)臵業(yè)有限公司、湖南湘投國(guó)際投資有限公司、住友橡膠（湖南）有限公司、九龍倉(cāng)（長(zhǎng)沙）臵業(yè)有限公司實(shí)際利用外資均在 2000 萬(wàn)美元以上。? 3 月 4 日，長(zhǎng)沙省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 2012 年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示，2012 年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨緊的狀況下實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。據(jù)初步核算，2012 年長(zhǎng)沙 GDP 為 6399.91 億元，較上年增長(zhǎng) 13.0%。從全國(guó) 26 個(gè)省會(huì)城市對(duì)比來(lái)看，2012 年長(zhǎng)沙 GDP 總量居第 7 位。

? 長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局 3 月 19 日發(fā)布的《長(zhǎng)沙市 2012 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2012 年，長(zhǎng)沙市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6399.91 億元，比上年增長(zhǎng) 13%。按常住人口計(jì)算，人均 GDP 達(dá) 89903 元，比上年增長(zhǎng) 12.1%。2.全國(guó)動(dòng)態(tài)

? 1月31日，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》正式發(fā)布。文件提出要加快征地制度改革，盡快出臺(tái)農(nóng)村集體所有土地征收補(bǔ)償條例。完善征地補(bǔ)償辦法，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格征地程序，約束征地行為，補(bǔ)償資金不落實(shí)的不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

? 國(guó)務(wù)院辦公廳1月1日轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)改委、住建部?jī)刹课雠_(tái)的《綠色建筑行動(dòng)方案》?！斗桨浮返闹饕繕?biāo)包括新建建筑和既有建筑節(jié)能改造兩部分，將從八個(gè)方面保證綠色建筑行動(dòng)防范的落實(shí)。

? 財(cái)政部1月5日消息，今年將采取投資補(bǔ)助或貸款貼息方式支持企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，將選擇部分市縣開展城鎮(zhèn)保障性安居工程績(jī)效評(píng)價(jià)試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)擴(kuò)展到全國(guó)。

? 國(guó)土資源部辦公廳日前發(fā)出特急明電通知，要求各省級(jí)國(guó)土資源主管部門迅速對(duì)土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報(bào)的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實(shí)情況的書面報(bào)告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報(bào)，凡少報(bào)或漏報(bào)的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計(jì)入比例。

? 1月11日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，今年，國(guó)土資源部將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控。堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

? 國(guó)家稅務(wù)總局總會(huì)計(jì)師汪康在1月12日舉行的中國(guó)企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，雖然稅務(wù)總局、財(cái)政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的方案，但目前要提出一個(gè)完善的方案還有難度。汪康表示，由于房產(chǎn)稅關(guān)系國(guó)計(jì)民生，因此，擴(kuò)大試點(diǎn)還要經(jīng)過更大范圍的討論。

? 1月24日，中國(guó)人民銀行公布2012年金融業(yè)機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，2012年末中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額12.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，比上季度末高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

? 國(guó)土資源部公布國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要(2011～2030年)》明確，到2020年，形成以隴海、沿江和沿海、京哈-京廣、包昆為主體的“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局。到2030年，基本形成以“三級(jí)中心”為支撐、“四橫四縱”軸帶為主干的多中心網(wǎng)絡(luò)型國(guó)土空間開發(fā)格局，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展。? 1月29日，由住建部組織的國(guó)家智慧城市試點(diǎn)創(chuàng)建工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議公布了首批國(guó)家智慧城市試點(diǎn)名單。住建部表示，將高起點(diǎn)構(gòu)架智慧城市的頂層設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建智慧型城市基礎(chǔ)設(shè)施，高規(guī)格建立智慧型城市發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制，高效率推進(jìn)智慧城市的示范作用，通過試點(diǎn)探索、總結(jié)、提煉創(chuàng)新的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。? 2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議確定的政策措施包括，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。同時(shí)要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等。

? 2月1日，中央一號(hào)文件《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢觯汗膭?lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)；探索建立嚴(yán)格的工商企業(yè)租賃農(nóng)戶承包耕地準(zhǔn)入和監(jiān)管制度；全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作等。同時(shí)，文件強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村集體非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不得進(jìn)入市場(chǎng)。

? 2月2日，住建部在經(jīng)國(guó)務(wù)院同意后將下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》，要求與住建部連網(wǎng)的城市在2013年6月份達(dá)到

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

500個(gè)。據(jù)悉，該通知內(nèi)容已在2012年12月25日住建部工作會(huì)上已告知了與會(huì)者。而住建部推進(jìn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)始于2010年6月，受多方利益糾葛，至今進(jìn)展緩慢。

? 國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備與融資管理的通知》，以加強(qiáng)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)和資金管理，規(guī)范土地儲(chǔ)備融資行為，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保障土地儲(chǔ)備工作規(guī)范和健康運(yùn)行。

? 2月 20 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼 2011年之后再次提出要求各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。? 中國(guó)指數(shù)研究院顯示，從2008年~2012年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加了將近40%，達(dá)7130.34萬(wàn)平方米。2012年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長(zhǎng)了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長(zhǎng)之勢(shì)。2008年~2010年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增加了2200多億元，而2010年~2012年，相關(guān)投資增加了4600多億元。? 3 月1 日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

? “國(guó)五條”出臺(tái)后，廣東省、北京、上海、重慶、天津等先后公布實(shí)施細(xì)則，在限購(gòu)、限貸、稅收及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等方面做出明確要求，至此一線城市基本調(diào)控細(xì)則都已明晰。其中北京對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)一步收緊且是唯一提出“降價(jià)”的城市，被認(rèn)為是地方版細(xì)則中最嚴(yán)厲的版本。

? 3月5日，溫家寶所做政府工作報(bào)告連續(xù)第二年將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定為7.5%左右，再次凸顯了中央政府放棄以投資和出口為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向內(nèi)需拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)的決心。此前，國(guó)務(wù)院剛剛出臺(tái)了調(diào)控樓市的“國(guó)五條”及實(shí)施細(xì)則。根據(jù)住建部副部長(zhǎng)齊驥透露，全國(guó)“兩會(huì)”結(jié)束后，各地的實(shí)施細(xì)則會(huì)相繼出臺(tái)。

? 溫家寶在政府工作報(bào)告中指出，五年來(lái)我國(guó)積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，五年轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口8463萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率由45.9%提高到52.6%，城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了歷史性變化。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率剛超過50%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家近80%的平均水平。差距就是潛力。城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大引擎。

? 住建部3月20日發(fā)布關(guān)于開展美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知，要求各省級(jí)建設(shè)主管部門積極組織做好美麗宜居小鎮(zhèn)、村莊示范申報(bào)工作，統(tǒng)籌各類項(xiàng)目和資金，支持示范村鎮(zhèn)建設(shè)。3.地方動(dòng)態(tài)

? 2013 年 1 月長(zhǎng)沙樓市僅 17 個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤推新，環(huán)比 2012 年最后一個(gè)月 36 個(gè)項(xiàng)目集體沖刺市場(chǎng)，數(shù)量銳減 52%，但同比 2012 年同期增加了 10 個(gè)盤，增長(zhǎng)率高達(dá) 142%。2012 年 12 月，《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》正式頒布，明確從 2013 年 1 月 5 日開始，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房均可上市交易。? 1 月 5 日，長(zhǎng)沙滿五年并取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房迎來(lái)了上市交易首日，備受市場(chǎng)關(guān)注的《2013 經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》也浮出水

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

? ?

?

?

?

?

? ? 面。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，補(bǔ)交土地價(jià)款按位臵分為 7 個(gè)等級(jí)，最高純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為 761 元/平方米，最低純出讓金標(biāo)準(zhǔn)是 257 元/平方米。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙調(diào)整公積金的貸款和提取政策，下月起，繳存滿 12 個(gè)月方可申請(qǐng)貸款，首套房 120平米以上不得申請(qǐng)二套房貸。月 1 日，長(zhǎng)沙公積金新政實(shí)施，新政只是縮短了首次購(gòu)房提取公積金的時(shí)間，使用商業(yè)貸款購(gòu)買房屋的市民只要符合相關(guān)政策辦理手續(xù)，仍可用“償還住房貸款本息”方式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。按照政策，除了購(gòu)房可以提取公積金外，還可在“房租超過家庭月工資 15%的”“享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的”“終止勞動(dòng)關(guān)系”“遭遇突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的”“退休”“出國(guó)定居”等多種情況下提取住房公積金

近期《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確表示，針對(duì)“房?jī)r(jià)上漲過快的城市”，要提升二套房首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)沙未現(xiàn)二套房停貸現(xiàn)象，首付成數(shù)、利率水平的政策標(biāo)準(zhǔn)也暫無(wú)變化。但在具體操作中，一些銀行分支機(jī)構(gòu)針對(duì)不同情況，對(duì)二套房利率有 10%-30%的上浮。月 17 日，長(zhǎng)沙市物價(jià)局發(fā)布《十二月份長(zhǎng)沙市重要商品價(jià)格監(jiān)測(cè)分析》顯示，去年 12 月份，長(zhǎng)沙市居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲 0.5%，同比上漲 1.2%，同比漲幅較上月反彈 0.4 個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)平均水平1.3個(gè)百分點(diǎn)。月 17 日，長(zhǎng)沙部分銀行對(duì)于房企開發(fā)貸申請(qǐng)已開始放寬，2013 年擬在 2012 年基礎(chǔ)上增加 10%-13%的額度。同時(shí)，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮 30%。

數(shù)據(jù)顯示，2 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有 66 個(gè)。其中長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲 1.3%（1 月份為 0.9%），新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。

長(zhǎng)沙樓市經(jīng)歷了開年后的供應(yīng)低迷期，3 月底將迎來(lái)第一波供應(yīng)小高峰。3 月最后一周，長(zhǎng)沙將有 10 多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。據(jù)悉，湖南省發(fā)改委對(duì)外公布《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì) 2013 年工作要點(diǎn)》，明確提出湖南省爭(zhēng)取在 2013年竣工 22 萬(wàn)套保障性住房。

二、全國(guó)土地市場(chǎng)總體情況

1.全國(guó) 300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（部分）

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1.1供應(yīng)情況

2013 年一季度全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)去年下半年的回暖趨勢(shì)，供應(yīng)量與成交量均同比上漲，住宅用地表現(xiàn)更加明顯。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地 9042宗，環(huán)比減少 35%，同比增加28%；推出土地面積34062萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2878宗，環(huán)比減少37%，同比增加 34%；推出土地面積 12100萬(wàn)平方米，環(huán)比減少41%，同比增加22%。3 月土地供應(yīng)量低于去年同期水平，環(huán)比跌幅較前兩月有所減少。本月，全國(guó) 300個(gè)城市共推出土地 1995 宗，推出土地面積8106萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）631 宗，推出土地面積 2559萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 31%，同比減少 7%。1.2成交情況

盡管正值年初低谷期，土地市場(chǎng)表現(xiàn)仍較活躍，一季度全國(guó)土地與住宅用地成交量環(huán)比下降，但均高于去年同期。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地 7959宗，環(huán)比減少 22%，同比增加27%；成交面積29841萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 26%，全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

同比增加19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2413 宗，環(huán)比減少 27%，同比增加 43%；成交面積 10426萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比增加 37%。3 月土地交易市場(chǎng)維持前期熱度，成交量環(huán)比、同比均有上漲。本月，全國(guó) 300個(gè)城市共成交土地 2281 宗，成交面積 8924萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 15%，同比增加 26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）664宗，成交面積 2938萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，同比增加 57%。1.3成交價(jià)格

自去年四季度以來(lái)，開發(fā)商視野由三四線重回一二線城市，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)有所上升，今年一季度全國(guó)土地成交價(jià)格高于去年同期。1-3 月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為 1091 元/平方米，環(huán)比下跌 1%，同比上漲 41%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為 1502元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比上漲 38%。3 月土地成交樓面均價(jià)環(huán)比下降，同比上漲三成。本月，全國(guó) 300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為 1056 元/平方米，環(huán)比下跌16%，同比上漲 33%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為 1536 元/平方米，環(huán)比下跌 7%，同比上漲29%。1.4溢價(jià)率

受重點(diǎn)城市部分地塊高溢價(jià)出讓影響，一季度全國(guó)土地及住宅用地平均溢價(jià)率環(huán)比、同比均為上漲，土地市場(chǎng)維持上行態(tài)勢(shì)。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率13%，環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加11個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率 16%，環(huán)比增加 4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加 13個(gè)百分點(diǎn)。月全國(guó) 300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率 13%，環(huán)比減少 2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率 17%，環(huán)比減少1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加 12個(gè)百分點(diǎn)。2.全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜 TOP10

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

一季度全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排行榜上榜地塊價(jià)格水平明顯高于去年同期，成交價(jià)均大于 20 億元，且半數(shù)地塊樓面價(jià)高于 9000 元/平方米，其中北京京投置地房地產(chǎn)有限公司和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體競(jìng)得的北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地（配建公共租賃住房）以 47 億元的總價(jià)排名首位。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

? 布局較分散。從分布區(qū)域上看，上榜地塊中 4 宗位于長(zhǎng)三角地區(qū)，環(huán)渤海和珠三角地區(qū)各有 3 宗地塊進(jìn)入榜單，其中環(huán)渤海地區(qū)的 3宗地塊全部位于北京市。

? 地塊體量較大。成交總價(jià)排名前 10 地塊除北京門頭溝區(qū)門頭溝新城地塊外體量均大于 20萬(wàn)平方米，其中佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊體量達(dá) 76 萬(wàn)平方米，但樓面價(jià)僅為 4540 元/平方米，未能進(jìn)入三甲。

? 溢價(jià)率差異較大。上榜地塊中溢價(jià)率大于 50%與溢價(jià)率為 0%的地塊各有 2 宗，差異較明顯，其中佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊溢價(jià)率最高，達(dá) 130%。

? 純住宅用地占五成。住宅用地成交總價(jià)榜單中半數(shù)地塊為純住宅用地，其余地塊均為綜合類用地。

? 知名企業(yè)占領(lǐng)榜單。成交總價(jià)排名前 10 地塊多被大型房企或其旗下公司競(jìng)得，中海、保利、金地、世茂房地產(chǎn)等知名企業(yè)均榜上有名。3.全國(guó)成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜 TOP10

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

一季度宅地市場(chǎng)表現(xiàn)較活躍，全國(guó)成交住宅用地樓面價(jià)榜單價(jià)格水平較去年同期明顯提高，10 宗地塊樓面價(jià)均不低于 10000 元/平方米，其中三甲地塊大于 20000 元/平方米，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W 地塊二類居住用地以 28560元/平方米的成交樓面價(jià)位居榜首。登榜地塊具體特點(diǎn)如下： ? 布局集中。一季度登榜地塊中 6 宗位于環(huán)渤海地區(qū)、4 宗位于長(zhǎng)三角地區(qū)，北京、上海、杭州 3城市地塊瓜分住宅用地樓面價(jià)榜單。

? 溢價(jià)成交為主。成交樓面地價(jià)排名前 10 地塊中除 3 宗招標(biāo)地塊外均為溢價(jià)出讓，且成交溢價(jià)率水平不低于 30%。

? 體量較小。登榜地塊中除北京海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）外體量均小于 20萬(wàn)平方米，其中北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F 地塊二類居住用地體量最小，為 40880平方米。? 純住宅用地占六成。成交樓面地價(jià)排名前 10 地塊中 6宗為純住宅用地，其余多為住宅商業(yè)綜合類用地。

? 知名企業(yè)拿地為主。1-3 月北京、上海等重點(diǎn)城市推出較多區(qū)位條件較好的熱點(diǎn)地塊，各地土拍會(huì)中知名房企的身影頻現(xiàn)，一季度住宅用地成交樓面價(jià)榜單中不乏首開、中海、金地、九龍倉(cāng)等大型房地產(chǎn)企業(yè)。4.北京、上海、廣州、深圳等 10 城市住宅用地市場(chǎng)情報(bào)

年初以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)較明顯差異，北京、上海等重點(diǎn)城市持續(xù)回暖，三、四線城市土地市場(chǎng)整體處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，開發(fā)商布局重點(diǎn)重回一二線市場(chǎng)。一季度全國(guó) 10重點(diǎn)城市中半數(shù)住宅用地供求量同比增加，其中杭州、北京上漲幅

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

度較大。

月 10 重點(diǎn)城市除北京、廣州、深圳外均有住宅用地入市，其中重慶推出 88 萬(wàn)平方米，為本月供應(yīng)量最大的城市。1-3 月，10 重點(diǎn)城市中除深圳、廣州、武漢 3城市外住宅用地累積供應(yīng)量均高于去年同期，同比漲幅最大的 3個(gè)城市為杭州、北京和天津，分別為7111%、760%、62%，其中北京、重慶累積供應(yīng)量超過二百萬(wàn)平方米，分別為 264萬(wàn)平方米、253萬(wàn)平方米。月 10 重點(diǎn)城市中除北京、廣州、深圳外均有住宅用地成交，天津以 82萬(wàn)平方米的成交量居 10城市首位。1-3 月，10重點(diǎn)城市中杭州、北京、天津、成都、上海、南京、重慶、深圳8城市累積成交量超過去年同期，同比漲幅分別為 6713%、450%、121%、29%、21%、9%、6%，其中北京、武漢、重慶分別以 253萬(wàn)平方米、245萬(wàn)平方米、219萬(wàn)平方米的累積成交量排名前三位。

今年一季度重點(diǎn)一二線城市土地供應(yīng)放量，優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，多家大型房企均在前三個(gè)月中有所斬獲，開發(fā)商拿地積極性升高，1-3 月全國(guó) 10 重點(diǎn)城市中八成累積成交量高于去年同期。

隨著熱點(diǎn)地塊陸續(xù)成交，重點(diǎn)城市住宅用地平均溢價(jià)率維持較高水平。3月，成都、南京、上海分別以45%、33%、29%的住宅用地平均溢價(jià)率排在全國(guó) 10 重點(diǎn)城市的前三位。

1-3 月，北京、杭州等城市土地市場(chǎng)供需兩旺，溢價(jià)率走高，全國(guó) 10 重點(diǎn)城市住宅用地出讓金為去年同期的兩倍。2 月 20 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“國(guó)五條”，在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，各城市也陸續(xù)推出政策細(xì)則，未來(lái)重點(diǎn)城市或?qū)⑹苷{(diào)控影響有所降溫。

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

三、長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)總體情況

1.供應(yīng)分析

2013年1月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)一覽表

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

月份新增土地供應(yīng) 20 宗，總面積 54.77萬(wàn)平米。其中開福區(qū) 6 宗，岳麓區(qū) 5 宗，芙蓉、雨花、天心區(qū)各3 宗。

2013年2月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)一覽表 月份新增土地供應(yīng) 6 宗，總面積 35.34萬(wàn)平米。岳麓區(qū)，開福、雨花各 2 宗，3 宗住宅用地，3 宗工業(yè)用地。

2.成交分析

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

月共成交 16 宗土地，總成交面積 45.78萬(wàn)平米，總成交金額 25.5 億。月共成交 1 宗土地，總成交面積 5.34萬(wàn)平米，總成交金額 10.08 億

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 月共成交 5 宗土地，總成交面積 30 萬(wàn)平米，總成交金額 12.84 億。3.土地供應(yīng)與成交

1月土地供銷量相比上月基本保持平穩(wěn)，出讓面積 54.8萬(wàn)平米，環(huán)比增加 18.68%，同比上漲 17.02%；成交 45.8萬(wàn)平米，環(huán)比下降 23.97%，同比增長(zhǎng) 39.15%。月土地供銷量下降，出讓面積 54.8萬(wàn)平米，環(huán)比下降 35.48%，同比增長(zhǎng) 570.03%；成交面積 5.34萬(wàn)平米，環(huán)比下降 88.34%，同比下降 48.43%。月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，環(huán)比下降 100%，同比下降 100%；成交面積 30萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng) 462.29%，同比增長(zhǎng) 6437.48%。4.住宅用地供應(yīng)與成交

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

月商住土地供應(yīng)面積 28.9萬(wàn)平米，環(huán)比增加 2.26%，同比減少 0.81%，成交面積 20.8萬(wàn)平米，環(huán)比下降26.26%，同比增加 36.94%。2 月商住土地供應(yīng)面積 17.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降 38.65%，同比增長(zhǎng) 406.57%，成交面積 5.3萬(wàn)平米，環(huán)比下降 74.36%，同比下降 37.72%。3 月商住土地供應(yīng)面積為零，同、環(huán)比下降 100%，成交面積 12.4萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng) 131.89%。

5.長(zhǎng)沙商業(yè)辦公用地供應(yīng)與成交

本月長(zhǎng)沙新增商辦用地 3.9萬(wàn)平米，同比下降31.52%； 成交2.9萬(wàn)平米，環(huán)比下降 30.87%，同比減少48.15%。2、3月長(zhǎng)沙商辦用地供銷均為零。

四、長(zhǎng)沙二級(jí)市場(chǎng)總體情況

1.供應(yīng)分析

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2012 年推貨高峰后，隨著新年傳統(tǒng)銷售淡季的來(lái)臨，市場(chǎng)推貨量有所下降。2013 年 1 月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住批準(zhǔn)預(yù)售面積 50.6萬(wàn)平米，環(huán)比減少 44.25%，同比增加 37.13%。

長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)供應(yīng)面積近四個(gè)月持續(xù)減少，本月新增批售面積僅 9.39萬(wàn)平米，環(huán)比減少 81.44%，同比下降55%。月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)供應(yīng)面積 107.21萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng) 1041.75%，同比增長(zhǎng) 151.78%。

分區(qū)域來(lái)看，本月望城、雨花、開福、岳麓四區(qū)商品住宅批售面積分布較相近，其中望城、開福區(qū)供應(yīng)面積在 21.12～22.18萬(wàn)平米區(qū)間，各占比在 20%左右，雨花、岳麓區(qū)供應(yīng)面積在 26.39～27.55萬(wàn)平米區(qū)間，占比在24～26%，天心、芙蓉區(qū)批售面積較少，天心區(qū)供應(yīng)面積 9.47萬(wàn)平米，占比 9%，芙蓉區(qū)供應(yīng)閩籍 0.5萬(wàn)平米，占比 0.47%。

分面積段供應(yīng)套數(shù)來(lái)看，本月總供應(yīng) 9850 套，90-120平米剛需戶型供應(yīng)量最大，供應(yīng) 3755 套，占比 38%，60-90平米、120-144平米供應(yīng)相近，供應(yīng) 2000 套左右、分別占比 22%、21%；高于 144平米供應(yīng) 1105 套，占比 11%，60平米以下小戶型供應(yīng) 757 套，占比 8%。2.成交分析

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

月長(zhǎng)沙商品住宅成交迎來(lái) 2013 年開門紅。成交面積 115.63萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng) 26.66%，同比增加 148.83%。從今年 9 月份開始，成交價(jià)格緩步下滑，本月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)整體成交均價(jià) 5906 元/平米，環(huán)比下降 2.19%、同比增長(zhǎng) 5.15%。

受到春節(jié)長(zhǎng)假影響，2月長(zhǎng)沙商品住宅成交下滑。成交面積60.17萬(wàn)平米，環(huán)比下降47.96%，同比增加38.38%。成交均價(jià) 5590 元/平米，環(huán)比下降 5.35%、同比下降 8.36%。3 月樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。成交面積 110.26萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng) 83.25%，同比增加103.24%。成交均價(jià) 5590 元/平米，環(huán)比增長(zhǎng) 10.5%、同比增長(zhǎng) 6.7%。

從成交面積上來(lái)看，岳麓、雨花成交面積在 27.9～33.24萬(wàn)平米之間；望城、天心、開福區(qū)成交面積在 13.05～16.52萬(wàn)平米之間，芙蓉區(qū)最低，成交 5.99萬(wàn)平米。

從成交價(jià)格上看，天心、開福區(qū)均價(jià)在 7098～7558 元/平米之間，芙蓉、雨花區(qū)在 6223～6462 元/平米之間；岳麓區(qū)均價(jià) 5686 元/平米，望城六區(qū)最低，4279 元/平米。

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

3.供銷比分析

4.存量分析

全國(guó)及長(zhǎng)沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2011 年以來(lái)，內(nèi)六區(qū)商品住宅存量為 818.44萬(wàn)平米。按近1 年月均銷售 83.85萬(wàn)平米速度來(lái)看，需 9.2 月才能完全消化完。分行政區(qū)域來(lái)看：雨花、岳麓區(qū)存量較大，存量在 168～173萬(wàn)平米，各占比 21%，望城、開福存量在 148～152萬(wàn)平米，各占比 18%；天心區(qū)存量 122.09萬(wàn)平米，占比 15%，芙蓉區(qū)存量 55.92萬(wàn)平米，占比 7%。月均銷售較快的有岳麓、開福、雨花區(qū)，月均去化 20.68～22.67萬(wàn)平米，存量消化時(shí)間在 7～8個(gè)月之間；

望城、天心月均消化面積在 9萬(wàn)平米左右，所需時(shí)間在 12～16個(gè)月左右；芙蓉區(qū)月均消化最少，僅 5.23萬(wàn)平米，去化庫(kù)存需 11個(gè)月。

按面積區(qū)間段來(lái)看，存量最大的是﹥144平米面積段，去化時(shí)間較長(zhǎng)，需 16個(gè)多月；存量最小的是 60平米以下房源，由于月均銷售面積小，去化時(shí)間最長(zhǎng)，大約需 16個(gè)月；60～144平米面積段存量在 141～204萬(wàn)平米之間，此面積段的去化時(shí)間在 7～9個(gè)月之間。

投資拓展部

根據(jù)中房指數(shù)研究院及世聯(lián)顧問機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)整理

2013年5月