第一篇：寺街名人文化區住戶動遷安置補償方案

寺街名人文化區住戶動遷安置補償方案

為了公共利益的需要，對寺街、西南營歷史文化街區實施保護性改造，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及省、市相關文件規定，擬對該項目范圍內的房屋實施政府征收。通過組織對該項目的前期調查摸底，結合崇川區實際情況，經研究，制定該項目范圍內房屋征收補償方案。

一、征收范圍

寺街、西南營歷史文化街區，以規劃紅線圖確定的范圍為準。

二、征收簽約時間

先啟動寺街片區征收,計劃在征收決定公告后兩個月內簽約結束。具體簽約時間以征收決定公告中明確的時間為準。寺街片區征收基本完成后，立即緊隨其后啟動西南營片區的征收工作。在征收補償方案公示至房屋征收決定作出期間，鼓勵民居住戶以本方案規定實行產權置換、簽訂搬遷協議，先行協議搬遷的可優先選房安置。

三、住宅房屋征收補償標準

（一）合法面積的確定

1、以單獨的房屋所有權證和土地使用證來確認，合法建筑面積以市住房保障和房產管理局核發的房屋所有權證載明的面積進行認定，土地使用面積以土地使用證所載的面積為準，未領土地使用證的由崇川區征收辦牽頭，街辦、國土部門進行認定。

2、直管公有住房、單位自管住房公房以使用權證證載面積為基礎，按照根據產權監理中心實測面積為準。同一使用權人在該項目范圍內持有兩本或兩本以上公房使用權證，其面積合并計算；披屋、廚房等單獨持有使用權證，其面積與主房合并計算。

3、被征收戶住宅的合法面積應當在征收范圍內予以公示。

（二）私有產權住房的補償方式和標準

1、征收補償方式

被征收人本著自愿原則，可以選擇：①貨幣補償；②產權調換；③協議安置。

2、補償標準

①貨幣補償

被征收房屋價值的補償。對現有房屋合法建筑面積給予補償，標準由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。②產權調換

產權調換方式

由征收人提供產權調換房屋給被征收戶產權調換（原則上現房或六個月內交房），根據評估價格結算房屋差價，被征收人自行過渡。

調換房源地點：與被征收房屋公告同一時點評估后公布。

產權調換順序：以征收實施單位登記的順序號為準。

順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），征收實施單位逐日統一核定登記編號。

b、產權調換結算

對被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依據相關文件規定評估確定，分別計算后再結清被征收房屋和用于產權調換房屋的差價。③協議安置

a、協議安置方式

征收人與被征收人對被征收房屋的補償與安置進行協商，由征收人提供“拆遷安置房”對被

征收人進行安置，考慮到區位因素，除對原房屋合法面積進行“拆一還一”等面積安置外，根據安置地點區位給予一定比例的改善（獎勵）面積，被征收人自行過渡。

安置房源地點：方圓紡織（萬象路北濠西路西）、天字味精（萬象路北原生化廠周邊）、鋼絲繩廠地塊（濠北路北百花苑西）、通玻一廠地塊（濠北路北百花苑西）等4個地塊。

B安置順序：以征收實施單位登記的順序號為準。

順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），征收實施單位逐日統一核定登記編號。

安置指標面積：除“拆一還一”等面積安置以外，另給予一定的改善（獎勵）面積。標準為：改善（獎勵）面積＝原房屋合法面積×改善系數，具體改善系數為：方圓紡織0.26、天字味精0.26、鋼絲繩廠地塊0.37、通玻一廠地塊0.37。

選房規定按房屋所在區現行安置政策執行。

b、如被征收住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，按4250元/㎡給予補貼。c、協議安置結算

“拆遷安置房”的層次差價率、公共設施設備維修基金繳納標準及“拆遷安置房”限定價、核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定；“拆遷安置房”市場價由崇川區政府提出，經市物價、財政、審計、監察、法制、房管等部門和置業集團討論商定。具體層次差價率、公共設施設備維修基金繳納標準按市物價局批復執行，限定價、核定價、安置房市場價、車庫價、閣樓價見下表（單位：元/m2）：

B序號地塊名稱限定價核定價安置房 市場價車庫價閣樓價

1方圓紡織地塊260038008000不超過限定價，并不超過1800元/㎡。

2天字味精地塊260038008000

3狼山鋼繩地塊225034507500

4耀榮玻璃地塊225034507500

選擇“拆遷安置房”時，“拆遷安置房”指標面積部分（原合法面積部分加改善面積）被征收人無需支付新舊房屋差價款，只需支付層次差價款。

調換小高層或高層的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面積的限定價購房指標，供被征收人按限定價結合層次差價率結算購買。

購買“拆遷安置房”時，超出“拆遷安置房”指標用于靠套型擴大的面積部分，其中“拆遷安置房”指標15%以內（含15%），由被征收人按核定價結合層次差價結算購買；超過15%面積部分，由被征收人按“拆遷安置房”市場價結合層次差價結算購買。

（三）直管公有住房和單位自管住房補償的方式和標準

1、征收補償方式

征收人提供貨幣補償、先換后售、調換續租三種補償安置方式供被征收人或承租人自愿選擇。

2、補償標準

①、貨幣補償

被征收房屋價值的補償。對現有房屋合法建筑面積給予補償，標準由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。其中：被征收房屋的重置價格結合成新的部分（666.75元/㎡）補償給被征收人，其余補償給房屋承租人。

②、先換后售

`a、先換后售方式

先換后售方式指征收人提供保障性限價商品房房源與承租人現承租房屋置換，房屋承租人自行過渡，置換房源由承租人在簽訂置換房屋協議時按規定購買，原承租房屋合法面積部分不評估計算其房屋價值。

置換房源地點：青年東路南海港引河東(惠澤苑)、永和路南(融悅華庭)、幸福豎河西(幸福錦園)、冠達商城南通富路西(煒賦花苑)的保障性限價商品房地塊。

選擇置換房屋順序：以征收實施單位登記的順序號為準。

順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），征收實施單位逐日統一核定登記編號。

置換安置指標面積：除“拆一還一”等面積置換安置以外，另給予一定的改善（獎勵）面積。標準為：改善（獎勵）面積＝原房屋合法面積×改善系數，具體改善系數為：青年東路南海港引河東(惠澤苑)1.17、永和路南(融悅華庭)1.30、幸福豎河西(幸福錦園)2.25、冠達商城南通富路西(煒賦花苑)1.62。

選房規定按房屋所在區現行安置政策執行。

b、先換后售結算

保障性（限價）商品房的層次差價率、公共設施設備維修基金繳納標準按市物價局批復執行，限定價、核定價、置換安置房市場價、車位價、閣樓價見下表（單位：元/m2）：

序號地塊名稱限定價核定價安置房市場價車位價閣樓價

1惠澤苑1940308051806萬/車位不超過限定價，并不超過1800元/㎡。

2融悅華庭***06萬/車位3幸福錦園1420222032206萬/車位

4煒賦花苑1208185025806萬/車位不超過800元/㎡

購買保障性（限價）商品房時，置換安置指標面積部分（原承租面積和改善面積），房屋承租人需支付置換房屋建筑面積部分優惠出售價(見下表)，結算給公有住房所有權人，在房屋征收補償安置協議簽訂過程中同步結算。

工齡（計算到1992年）出資單價（元/平方米）

30年（含）以上600

20年（含）-30年736

10年（含）-20年874

1年（含）-10年1012

無1150

(注:

1、關于工齡計算： 92年后退休的，工齡=1992年-參加工作時間+1；92年前退休的，工齡=退休時間-參加工作時間+1；

2、以上出資單價不含層次差價；

3、參照環城北路18號的做法，對積極配合征收的，具體辦理房改手續時，其他公房不合并計算。)

調換小高層或高層的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面積的限定價購房指標供原承租人按限定價結合層次差價率結算購買。

購買保障性（限價）商品房時，超出置換安置指標用于靠套型擴大的面積部分，其中置換安置指標15%以內（含15%）原承租人按核定價結合層次差價結算購買，超過15%面積部分原承租人按置換安置房市場價結合層次差價結算購買。

限定價指標面積在選房后多余面積不超過15㎡（含15㎡）的，由征收人按所在地塊置換安置房市場價結算給承租人。

按本條方式結算購買的安置房，被征收人享有完全獨立產權，其上市交易與其他拆遷安置房

同等待遇。

住戶按保障性（限價）商品房基準價格結合層次差價訂立安置房銷售合同，其中，個人出資部分為本方案規定的限定價、核定價和超過15％以外面積部分的置換安置房市場價，并結合層次差價。公房優惠出售價由個人另行承擔。限定價、核定價、置換安置房市場價與保障性（限價）商品房基準價格之間的差額部分結合層次差價，由國有置業集團承擔。

③、調換續租

a、調換續租方式

“調換續租”與“先換后售”的方式基本一致，主要區別為“拆一還一”加改善系數面積部分由承租人繼續承租，按政府規定交納租金，不優惠購買，其他擴大面積部分的結算與“先換后售”相同。

調換房源地點：青年東路南海港引河東(惠澤苑)、永和路南(融悅華庭)、幸福豎河西(幸福錦園)、冠達商城南通富路西(煒賦花苑)的保障性限價商品房地塊。

選擇調換房屋順序：以征收實施單位登記的順序號為準。

順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），征收實施單位逐日統一核定登記編號。

調換安置指標面積：除“拆一還一”等面積置換安置以外，另給予一定的改善（獎勵）面積。標準為：改善（獎勵）面積＝原房屋合法面積×改善系數，具體改善系數為：青年東路南海港引河東(惠澤苑)1.17、永和路南(融悅華庭)1.30、幸福豎河西(幸福錦園)2.25、冠達商城南通富路西(煒賦花苑)1.62。

選房規定按房屋所在區現行安置政策執行。

b、調換續租結算

保障性（限價）商品房的層次差價率、公共設施設備維修基金繳納標準按市物價局批復執行，限定價、核定價、置換安置房市場價、車位價、閣樓價見下表（單位：元/m2）：

序號地塊名稱限定價核定價安置房市場價車位價閣樓價

1惠澤苑1940308051806萬/車位不超過限定價，并不超過1800元/㎡。

2融悅華庭***06萬/車位3幸福錦園1420222032206萬/車位

4煒賦花苑1208185025806萬/車位不超過800元/㎡

調換小高層或高層的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面積的限定價購房指標供承租人按限定價結合層次差價率結算購買。

調換的保障性限價商品房，調換安置指標面積部分（原承租面積和改善面積）由房屋承租人與原產權人簽訂租賃協議，按政府定價交納租金。超出調換安置指標，用于靠套型擴大的面積部分由承租人購買，產權歸承租人，其中調換安置指標15%以內（含15%）的由房屋承租人按核定價結合層次差價結算購買，超過15%面積部分，由房屋承租人按調換安置房市場價結合層次差價結算購買。

限定價指標面積在選房后多余面積不超過15㎡（含15㎡）的，由征收人按所在地塊置換安置房市場價結算給承租人。

按調換續租方式安置的房屋，為共有產權。今后承租人對承租面積部分可按房改政策購買，取得完全產權后，可享受拆遷安置政策對該房屋進行處置。

承租人按保障性（限價）商品房基準價格結合層次差價訂立安置房銷售合同，其中，個人出資部分為本方案規定的限定價、核定價和超過15％以外面積部分的置換安置房市場價，并結合層次差價。調換面積部分由承租人交納租金。限定價、核定價、置換安置房市場價與保障性（限價）商品房基準價格之間的差額部分結合層次差價，由國有置業集團承擔。

（四）共性補償補貼

1、附屬設施補償：被征收房屋的附屬設施按實評估補償。

2、搬家費補償：按8元/㎡一次性支付搬家費。計算不足300元的，一次性支付300元/戶。

3、過渡費補償：本次征收過渡費按6元/月.㎡一次性支付6個月。不選擇貨幣補償時，過渡期限超過六個月的，從第七個月起按6元/月.㎡發放過渡費；非被征收人或原公房承租人的責任延長過渡期限，且過渡期限超過十八個月的，從第十九個月起補貼兩倍過渡費，即12元/月.㎡；過渡期限超過三十個月的，從第三十一個月起補貼三倍過渡費，即18元/月.㎡。計算不足200元的，按200元/戶?月支付。

4、推進費：按合法建筑面積一次性支付250元/㎡。

5、提前搬遷綜合獎勵：為鼓勵被征收人搬遷，本項目提前搬遷獎勵最高為24000元/戶，具體獎勵費標準與簽約后交房的時間對應關系見下表：

交房時間兩個月內兩個半月內三個月內三個半月內四個月內四個半月內四個半月后

~獎勵標準（元/戶）***1200080004000不予獎勵

（五）特殊情況的處理

1、涉及私改遺留問題已發還產權的房屋，按私有住房進行補償安置；對仍未騰退的承租人，參照公有住房承租人的補償標準給予補償。

2、在該項目征收范圍內既有私有產權住房又有公有住房戶視同一戶，其面積合并計算，可在私有產權戶安排的安置點內統一置換安置。

3、成套住宅、夫妻二人在同一住處分戶、共同產權的均作為一戶給予補償安置。

四、非住宅房屋征收補償標準

（一）征收補償方式

1、非住宅房屋采取“貨幣補償”。

2、住宅改為非住宅用途的按蘇政發〔2011〕91號文件執行。

（二）合法面積的確定

1、以單獨的房屋所有權證和土地使用證來確認，合法建筑面積以市住房保障和房產管理局核發的房屋所有權證載明的面積進行認定，土地使用面積以土地使用證所載的面積為準，未領土地使用證的由崇川區征收辦牽頭,街辦、國土部門進行認定。

2、被征收人的合法面積應當在征收范圍內予以公示。

（三）補償標準

1、被征收房屋價值的補償。由具有相應資質的房地產價格評估機構依據相關文件規定的不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格評估。

如征收按政府定價繳納房租的公有非住宅房屋，按照被征收房屋評估市場價的30%對房屋產權人進行補償，70%對承租人進行補償。

2、附屬設施補償。委托房地產價格評估機構按實評估確定。

3、因征收非住宅房屋造成搬遷和停產停業損失的補償。由征收當事人協商確定；協商不成的，委托房地產價格評估機構評估確定。

2012年11月15日

第二篇：征收安置補償方案

征收安置補償方案

為了加快琿春南部城區棚戶區改造，保證該項目建設工程房屋征收工作的順利進行，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》綜合《琿春市城市房屋拆遷管理辦法》及棚戶區改造的相關政策規定予以補償，補償方式采取貨幣補償個產權調換兩種方式進行回遷安置，為了保障工程項目建設的順利實施，保護被征收人的合法權益，有計劃的按時完成項目的建設，特制訂征收方案如下：

一、征收方式

委托取得房屋拆遷資格證書的 房屋拆遷、拆除公司，對拆遷范圍內的被拆遷房屋及其附屬物等實施拆遷、拆除工作。、二、征收范圍

拆遷范圍根據琿春市規劃局提供拆遷界線及征收房屋范圍。（以規格局標標定界限為準）

三、政府各部門工作配合落實

1、發展改革部門和市人大：將南部城區建設項目納入市民經濟和社會發展計劃。、2、規劃部門：指定征收區域規劃，確定房屋征收范圍，并對征收范圍內未登記房屋的合法性進行認定及對違章建筑進行處理。

3、土地部門：協助新城區建設辦公室出去辦理，擬征收飯我i土地用途符合土地利用

總體規劃要求的文件。

4、財政部門：負責將新城區建設房屋征收項目補償金，足額打入新城區建設辦公室指

定賬戶。

5、市政征收辦公司就征收區域，房屋征收與補償工作進行監督指導。

6、法制部門，負責配合新城區建設辦公室，房屋征收政策制定的指導和安置補償方案

聽證及房屋征收相關法律訴訟。

7、紀檢監察部門：負責配合新城區建設辦公室，對安置征收補償工作的想展開和征收

人員進行監督監察。

8、信訪部門：負責配合新城區建設辦公室協調處理被征收人信訪接待事宜，及做好信

訪接待工作。

四、征收時限

五、安置方式、補償標準

被征收人可自行選擇貨幣補償和產權調換兩種方式進行補償。

1、貨幣補償 市城市規劃區外，集體土地被征收人考慮部分土地在農村，為利于以后生

產生活，建議提供貨幣補償。補償標準按照《土地管理法》之規定予以補償、地上附著物按照《琿春市國有土地上房屋征收與補償（暫定）辦法》、《琿春市2010房地產市場評估指導價格》的有關規定予以補償，對征收標準有異議可申請評估，按評估結果進行補償，評估補償將按照《國有土地上房屋征收評估辦法》之規定予以評估補償

2、產權調換 對集體土地上的被征收人地上附著物建議參照國有土地上房屋征收標準

予以補償安置，城市規劃區內的被征收人，建議案城市棚戶區改造進行回遷安置，對被征收地段上特別困難的被征收人，符合廉住房條件的，本人申請，經審核批準公示后可優先安置廉住房。

3、產權調換安置原則 建議就地就近的原則進行回遷安置，對無法原地回遷安置的，可

經過同被征收人協商通過后異地進行回遷安置。

4、產權調換安置標準 有琿春市新城區建設辦公室負責提供。

第三篇：征地補償安置方案

九江縣泉塘小區（大型棚改安置）

征地補償安置方案

為了貫徹落實縣委十三屆十次全會“對接主城區，融入大九江，實現新跨越”要求，為了加快新城區建設，維護被征收人的合法權益，保障泉塘小區建設項目順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，結合我縣實際，制定本方案。

一、征地補償安置原則

堅持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，堅持確保被征收人合法權益，統籌兼顧，合理安臵的原則，堅持我縣同地類按同一標準補償的原則。

二、征地補償范圍

沙河經濟技術開發區泉塘村易家垅、下屋陽、上屋陽及沙河街鎮東方紅村的部分，擬征收土地面積221.19畝，補償范圍以征地范圍圖為準。

三、征地補償房屋用途的認定

房屋價值的評估、結構認定及面積測繪，由縣房產部門組織有資質的機構實施。被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的用途為準；房屋權屬證未載明用途的，以土地權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為準；難以認定的，以住宅房屋認定。屬經營性用房的，必須同時提供工商執照、稅務登記證和完稅證明。

四、征收房屋補償款付款方式

被征收房屋的補償款自補償協議簽訂之日起，全額支付被征收的集體或個人。

五、征地補償安置方式

房屋征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

1、貨幣補償

根據被征收房屋的結構、成新、區位、用途、建筑面積及裝飾裝修等因素，由評估機構參照類似房地產的市場價評估，按評估價補償。

（1）證件（房產證、土地證、規劃證）齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評估價補償。

（2）對于因多種原因已經多年，但沒有辦證的住戶，必須先完善手續，再評估補償。

（3）營業用房、辦公用房、附屬設施等非住宅用房一律實行貨幣補償。

2、產權調換（泉塘小區安臵）

（1）產權調換：計算結構差（結構差價為每個檔次100元/m）和成新差價，面積確定以產權證登記面積為準。

商業門點（房產證、工商證、稅務證齊全），按相對應住宅房屋價格的2.5倍計算，或按比例等價購買公寓樓、門點，計算結構差和成新差。

（2）安臵方式：按照征收面積向上就近套戶型的原則，縣城規劃區范圍內被征收房屋在計算成新差、結構差后按1:1比例方式安臵。安臵房具體戶型面積以設計和最終實際確權為準。

（3）結算方式：

①被征收面積大于安臵面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產的市場價格進行補償。安臵面積大于被征收面積的，10m以內（含10m）按同期成本價格購買，10m以外按市場價下浮15%-25%優惠購買。

②被征收房屋建筑面積小于36平方米，且在同一城區只有此住房的，安臵時補齊36平方米，不結算差價，超出35平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分，按成本價格購買，超過50平方米的部分，按下浮15%-25%市場價優惠購買。

六、有關補償

因被征收房屋造成的搬遷補助費：住宅房屋每戶800元，非住宅房屋按建筑面積每平方米5元計算，實行產權調換，屬于現房安臵的，應當支付1次搬遷補償費，屬于期房安臵

2222的，應當支付2次搬遷補償費。臨時安臵補助費：產權調換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米2元給予補償，不足500元補足500元。臨時安臵期限最長不得超過18個月。

房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安臵費。

七、獎勵辦法

1、選擇貨幣補償的，在被征收房屋價值補償以外，按規定辦理好房屋征收手續，并在規定時間內完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予50元/m的貨幣補償獎勵，最高獎勵不超過10000元，附屬物不予獎勵。

2、選擇產權調換的，按規定辦理好房屋征收手續后，并完成搬遷，經查驗后，每戶給予3000元獎勵。

八、征地補償業務經費

1、測繪費按建筑面積1.36元/平方米計算。

2、評估費按評估總額的5‰計算。

3、征地補償費按征地面積15元/平方米計算。

4、不可預見費按征地補償總費用的3%安臵，由被拆遷戶所在鎮、區安排使用。

九、本方案自征地補償公告發布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規執行。

二O一一年三月七日

第四篇：遼寧省高速公路征地動遷補償方案

遼寧省高速公路征地動遷補償方案

各市人民政府，省政府各廳委、各直屬機構：

省政府同意省交通廳、省國土資源廳、省林業廳《關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案》，現轉發給你們，請遵照執行。

二○○五年三月一日

關于全省高速公路建設征地動遷補償實施方案

為落實振興遼寧老工業基地的戰略部署，做好高速公路建設項目征地動遷工作，為工程建設創造一個良好的外部環境，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》和《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規及有關規定，結合我省實際，制定全省高速公路建設征地動遷補償實施方案。

一、征地動遷補償實施原則

1,高速公路是國家基礎性、公益性、先導性產業，在執行國家有關政策性規定基礎上，對高速公路建設實行政策傾斜。

2,明確責任，強化管理。省交通廳全面負責高速公路建設工作，省國土資源廳負責征地工作的組織實施，沿線各市政府負責動遷工作的組織實施，林業等有關部門按照職責積極做好配合工作。省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補償投資協議，與工程沿線各市政府簽訂動遷補償投資協議。

3,省國土資源廳負責建設項目用地(包括鐵路、軍事、林地等)的預審、報批、征地實施、占補平衡造地、施工期間服務、補充擴大征地、辦理土地使用證以及涉及征地的協調服務工作。征地補償費要嚴格執行實施本方案所定標準，并足額及時補償到位，不得截留、擠占和挪用。

4,各市政府負責地上地下附著物的動遷、地方協調等項工作。根據本地區的實際情況制定具體實施辦法，在動遷投資范圍內可細化補償標準，合理調劑使用資金。

5,凡由市、縣政府及有關部門收取的費用原則上減免。涉及國有資產的電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設施等構造物的動遷，按成本價給予適當補償。

6,因工程需要擴大征地以及動遷增加的費用，在相應補償投資協議的不可預見費中列支。增加的補償項目由建設單位與國土資源部門和各市核定。

7,各級國土資源部門和各市政府應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾上訪等責任。要加強對高速公路建設重大意義的宣傳工作，采取有力措施，防止發生阻礙工程施工現象。

8,嚴肅財經紀律，加強征地、動遷專項資金管理，加強廉政建設和監督。

二、征收土地補償、稅費標準及征地工作程序

(一)征收土地補償標準

根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。

1,征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2,征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3,征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4,征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5,征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1,耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2,商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3,征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4,耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1,告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2,確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3,組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4,簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5,公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6,支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

三、房屋地上物補償標準

1,房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償650元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。

磚瓦房每平方米補償400元。

平(草)房每平方米補償300元。

2,其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償120元。

室外水泥地坪每平方米補償25元。

沼氣池每個補償400元。

廁所每平方米補償50—100元。

豬雞舍每平方米補償50—100元。

塑料大棚每平方米補償25—30元。 菜窖每平方米補償50—130元。

磚石墻每延長米補償50元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。

大門樓每個補償400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。

排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償300元。

3,異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。

四、征占林木補償標準

按《中華人民共和國森林法實施條例》和《遼寧省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》的有關規定補償。

1,林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—13年平均每畝補償1800—3600元;

14—20年平均每畝補償3000—1800元;

21年以上平均每畝補償1200元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—20年平均每畝補償1800—3000元;

21—50年平均每畝補償4400—6000元;

51年以上平均每畝補償2400元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—20年平均每畝補償2000—3100元;

21—40年平均每畝補償4600—6200元;

41—70年平均每畝補償16800元;

71年以上平均每畝補償9600元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—20年平均每畝補償1800—3000元;

21—50年平均每畝補償6000—2500元;

51年以上平均每畝補償1100元。

2,村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償5—20元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償22—50元;

成熟林(21年以上)平均每株補償11元。

3,森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元;

未成林每畝2667元;

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元;

疏林地、灌木林地每畝2000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

五、果樹補償標準

1,蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補償5-90元;

初果期(6-8年)平均每株補償90-210元;

盛果期(9-25年)平均每株補償210-1200元;

衰果期26年以上平均每株補償600元。

2,梨樹

培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;

初果期(6-8年)平均每株補償45-144元;

盛果期(9-25年)平均每株補償144-1200元;

衰果期26年以上平均每株補償600元。

3,桃樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-45元;

初果期(4-8年)平均每株補償45-144元;

盛果期(9-20年)平均每株補償144-360元;

衰果期21年以上平均每株補償180元。

4,葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補償5-10元;

初果期(3-5年)平均每株補償10-90元;

盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元;

衰果期12年以上平均每株補償80元。

5,棗樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;

初果期(4-8年)平均每株補償10-80元;

盛果期(9-30年)平均每株補償80-650元;

衰果期31年以上平均每株補償320元。

6,板栗

培育期(1-4年)平均每株補償5-10元;

初果期(5-7年)平均每株補償10-180元;

盛果期(8-35年)平均每株補償180-900元;

衰果期36年以上平均每株補償450元。

7,雜果樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;

初果期(4-10年)平均每株補償10-30元;

盛果期(11-25年)平均每株補償30-80元;

衰果期26年以上平均每株補償40元。

六、電力設施動遷補償標準

1,低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

2,高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。3,高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

4,高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

七、郵電通訊設施動遷補償標準

1,電話線路

木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;

砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。

2,架空光(電)纜

木桿平均每根500元;

砼桿平均每根1000元;

光(電)纜每米50-150元。

3,地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

八、農田灌溉水利設施動遷補償標準

采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。

1,農村小型水庫

水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償9000元;

水庫水面(灌溉)每畝補償6000元;

水庫荒灘每畝補償100元。

2,農田灌溉水利設施

菜窖每平方米補償50—130元。

磚石墻每延長米補償50元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。

大門樓每個補償400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。

排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償300元。

3,異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。

四、征占林木補償標準

按《中華人民共和國森林法實施條例》和《遼寧省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》的有關規定補償。

1,林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—13年平均每畝補償1800—3600元;

14—20年平均每畝補償3000—1800元;

21年以上平均每畝補償1200元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—20年平均每畝補償1800—3000元;

21—50年平均每畝補償4400—6000元;

51年以上平均每畝補償2400元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—20年平均每畝補償2000—3100元;

21—40年平均每畝補償4600—6200元;

41—70年平均每畝補償16800元;

71年以上平均每畝補償9600元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元;

4—20年平均每畝補償1800—3000元;

21—50年平均每畝補償6000—2500元;

51年以上平均每畝補償1100元。

2,村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償5—20元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償22—50元;

成熟林(21年以上)平均每株補償11元。

3,森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元;

未成林每畝2667元;

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元;

疏林地、灌木林地每畝2000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

五、果樹補償標準

1,蘋果樹

培育期(1-5年)平均每株補償5-90元;

初果期(6-8年)平均每株補償90-210元;

盛果期(9-25年)平均每株補償210-1200元;

衰果期26年以上平均每株補償600元。

2,梨樹

培育期(1-5年)平均每株補償5-45元;

初果期(6-8年)平均每株補償45-144元;

盛果期(9-25年)平均每株補償144-1200元;

衰果期26年以上平均每株補償600元。

3,桃樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-45元;

初果期(4-8年)平均每株補償45-144元;

盛果期(9-20年)平均每株補償144-360元;

衰果期21年以上平均每株補償180元。

4,葡萄樹

培育期(1-2年)平均每株補償5-10元;

初果期(3-5年)平均每株補償10-90元;

盛果期(6-11年)平均每株補償90-180元;

衰果期12年以上平均每株補償80元。

5,棗樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;

初果期(4-8年)平均每株補償10-80元;

盛果期(9-30年)平均每株補償80-650元;

衰果期31年以上平均每株補償320元。

6,板栗

培育期(1-4年)平均每株補償5-10元;

初果期(5-7年)平均每株補償10-180元;

盛果期(8-35年)平均每株補償180-900元;

衰果期36年以上平均每株補償450元。

7,雜果樹

培育期(1-3年)平均每株補償5-10元;

初果期(4-10年)平均每株補償10-30元;

盛果期(11-25年)平均每株補償30-80元;

衰果期26年以上平均每株補償40元。

六、電力設施動遷補償標準

1,低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

2,高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。3,高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

4,高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。

七、郵電通訊設施動遷補償標準

1,電話線路

木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;

砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。

2,架空光(電)纜

木桿平均每根500元;

砼桿平均每根1000元;

光(電)纜每米50-150元。

3,地下電纜

電纜、光纜每米100-200元。

八、農田灌溉水利設施動遷補償標準

采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。

1,農村小型水庫

水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償9000元;

水庫水面(灌溉)每畝補償6000元;

水庫荒灘每畝補償100元。

2,農田灌溉水利設施

小型閘門(砼結構)每個補償5000-10000元;

排灌干渠堤壩每延長米補償10元。

九、廠礦企事業單位動遷補償標準

國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。

十、施工運輸道路補償標準

凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。

鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償10-15萬元。

鄉村道路(砂石路面)每公里補償5萬元。

鄉村道路(土路面)每公里補償2萬元。

十一、鄉村道路和田間作業道補償標準

考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補償6萬元(含征地費用、簡易構造物)。

鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償4萬元。

十二、征地及動遷不可預見費

按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償;工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。

十三、各市動遷辦公室管理費

按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。

各市動遷辦公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用，不得超支。

十四、其他

自2005年起，凡新開工的高速公路建設項目均按照本實施方案執行，如與省其他有關規定不符，以本實施方案為準。

第五篇：房屋征收補償安置方案

房屋征收補償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發展進程，改善人民群眾的生活環境，推進城市建設，需對****區域內的房屋進行征收。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規定，結合本地區的實際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規定實施的不予補償。

第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產權調換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產籍登記簿記載的設計用途確定。

第九條未取得《房屋所有權證》的房屋，但符合土地、規劃相關規定，由土地、規劃部門認定后，按照評估價格給予補償。

第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當的補償，對于違章和違法建筑，由相關部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關法律規定懲處。

第二章征收補償與安置

第十二條征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值，由具有資質的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關規定確定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每**元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標準執行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產權調換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。

第十五條被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋和商業網點房屋均按本征收區域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。

第十六條被征收人選擇產權調換的，被征收住宅房屋按確認面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業網點房屋按確認面積以***的比例就近沿街進行調換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產權調換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應價格給予貨幣補償。

第十七條被征收人的商業網點房屋正在經營，且于**年*月*日之

前取得工商營業執照、稅務登記證等相關證照一年以上的，其停產停業損失由具有資質的評估機構按照相關稅收規定進行核算，選擇貨幣補償的被征收人一次性給予6個月的停產停業損失補償；選擇產權調換的被征收人，一次性給予18個月的停產停業損失補償。

第十八條產權調換的住宅房屋為統一規劃，統一標準、統一建設的****安置樓。產權調換的商業網點房屋為****商業區。

第十九條產權調換住宅房屋和商業網點房屋建筑結構同為框架結構。產權調換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地熱取暖、水電入戶；商業網點房屋基本設施為：入戶玻璃鋼門、地熱取暖、水電入戶。產權調換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產測繪部門測算為準。

第二十條選擇產權調換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產權證等相關證件交予征收部門，在安置區內選擇安置住宅房屋或商業網點房屋。

第三章征收獎勵

第二十一條被征收人在征收期限內簽訂《房屋征收補償安置協議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優惠面積（三、四樓優惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經營條件繼續增加面積，按同區域同期同類商品房市場價格進行購買。

3、選擇產權調換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產權調換商業網22

2點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業網點房屋建筑面積每平米**元給予裝修補助費。

4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。

第四章 房屋補償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。

第二十四條被征收人領取房屋補償款前，由征收現場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復印件等交予征收部門后領取房屋補償款。

第二十六條凡是給予補償的所有設施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統一組織，選擇具有拆除資質的房屋拆除單位實施。

第五章救濟辦法與強制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：

1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產評估機構申請復核評估，也可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

3、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的，另一方

當事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規定的征收期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內公告。補償決定不再給予第二十一條規定的補助和獎勵。

第二十九條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

第六章其他

第三十條自征收決定發布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關系、解除貸款抵押、解決產權糾紛等事宜。征收人不承擔因房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟損失和法律責任。

第三十一條辦理安置房屋權屬證照時的營業稅、契稅由征收人承擔，其它有關費用按照相關文件執行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關規定執行。