第一篇：江蘇省南通市竹行低價位商品房七期項(xiàng)目協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案

竹行低價位商品房七期項(xiàng)目協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案

為落實(shí)上級對危舊房改造的意見，根據(jù)蘇國土資函[2011]688號文，擬對該項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施協(xié)議動遷。通過組織對該項(xiàng)目的前期調(diào)查摸底和征求意見，并結(jié)合實(shí)際情況，制定該項(xiàng)目房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案。

一、動遷范圍

涉及竹行街道竹行村1、2、3、14、19、28、29、33共8個村民小組（周邊地塊如有愿意帶拆的也可以納入）。

二、簽約時間

本項(xiàng)目計劃在公告后兩個月內(nèi)簽約結(jié)束。具體簽約時間以公告中明確的時間為準(zhǔn)。

三、協(xié)議動遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償方式

采取自愿原則，被拆遷人可以選擇其中之一：

1、貨幣補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償后不再提供安置房或低價位商品房）；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房方式(對被拆遷房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值分別市場化評估后，結(jié)算差價)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換低價位商品房方式（按原文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)償方案）。

（二）合法面積的確定

1、合法房屋建筑面積及宅基地面積

（1）被拆遷戶的房屋合法建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件）、建房（宅基地）審批表或土地使用證上載明的建筑占地面積為依據(jù)。房屋性質(zhì)以審批時載明的性質(zhì)為準(zhǔn)。

（2）合法建筑面積可以根據(jù)被拆遷戶提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件）中登記的建筑面積確定。但登記之后，新建、擴(kuò)建、翻建、補(bǔ)批報告，按新審批報告為準(zhǔn)。

被拆遷戶的宅基地面積以核發(fā)的土地使用證（原件）、建房（宅基地）審批表載明的面積為依據(jù)。

（3）被拆遷戶的房屋合法面積及宅基地面積發(fā)生變化的，以最后一次審批表為準(zhǔn)。

（4）權(quán)屬材料一般為原件，如是復(fù)印件必須與原件一致，由提供單位加蓋檔案章確認(rèn)。

2、被拆遷戶住宅的合法面積均需公示

如有異議，被拆遷戶在公示之日起7日內(nèi)向協(xié)議動遷現(xiàn)場指揮部提出確權(quán)申請，經(jīng)審核后提交聯(lián)合會議確定。

（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、選擇貨幣補(bǔ)償安置方式

（1）被拆遷房屋價值的補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，不低于公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

（2）因房屋拆遷造成的搬遷補(bǔ)償。按8元/㎡一次性支付搬家費(fèi)。計算不足300元的，一次性支付300元/戶。

（3）被拆遷人自行解決過渡居住用房的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:被拆遷房屋建筑面積在30㎡（含30㎡）以下的，月支付200元；過渡費(fèi)按3元/月·㎡一次性支付6個月。

（4）僅對合法面積評估補(bǔ)償。

（5）獎勵：配合拆遷的每個產(chǎn)權(quán)戶一次性獎勵6000.00元。

2、選擇安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房方式

提供指定區(qū)域的安置商品房供被拆遷戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換（現(xiàn)房或期房），拆遷人支付被拆遷人6個月的過渡費(fèi)。

①調(diào)換地點(diǎn)：與被拆遷房屋同一時點(diǎn)評估后公布。

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換順序：以拆遷實(shí)施單位登記的順序號為準(zhǔn)。

順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由現(xiàn)場指揮部核實(shí)（交房時間以分計），拆遷實(shí)施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號并現(xiàn)場公示。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方式

對被拆遷房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

（3）其他補(bǔ)貼

①臨時過渡費(fèi)：本項(xiàng)目過渡費(fèi)按3元/月.㎡一次性支付6個月。

②因房屋拆遷造成的搬遷的補(bǔ)貼：按8元/㎡一次性支付搬家費(fèi)。計算不足300元的，一次性支付300元/戶。

（4）獎勵：配合拆遷的每個產(chǎn)權(quán)戶一次性獎勵6000.00元。

3、選擇“低價位商品房”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）提供“低價位商品房”供被拆遷戶購買

①購買地點(diǎn)：竹行街道范圍內(nèi)的現(xiàn)房或期房；

②購買順序：以拆遷實(shí)施單位登記的順序號為準(zhǔn)，順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間需在現(xiàn)場公示（交房時間以分計）一周；

③選房規(guī)定按原通開發(fā)管（2006）第100號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）補(bǔ)償、補(bǔ)貼

①因政府對低價位商品價格有所限定，對安置房按1208元/㎡的基準(zhǔn)進(jìn)行定價，空方給予650元/㎡補(bǔ)償；

②被拆遷住宅房屋土地使用證記載面積大于合法建筑占地面積的部分給予70元/㎡補(bǔ)貼。

③附屬設(shè)施補(bǔ)償：被拆遷房屋的附屬設(shè)施按實(shí)評估補(bǔ)償。

④過渡費(fèi)：本項(xiàng)目過渡費(fèi)按3元/月.㎡支付6個月。非被拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，過渡期限超過18個月的，從第19個月起補(bǔ)貼兩倍過渡費(fèi)，即6元/㎡·月；過渡期限超過30個月的，從第31個月起補(bǔ)貼3倍過渡費(fèi)，即9元/㎡·月。

⑤提前搬遷獎（趕工獎）：為鼓勵被征收人搬遷，本項(xiàng)目提前搬遷獎勵最高9000元（按自然戶計算）。

⑥綜合獎勵：以產(chǎn)權(quán)戶為單位，平房8000元/戶、樓房20000元/戶。

⑦推進(jìn)獎：按合法面積或應(yīng)享受面積計算，平房獎70元/㎡，樓房獎120元/㎡。

（3）“低價位商品房”產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算方式

①“低價位商品房”的層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及“低價位商品房”限定價、核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定；“低價位商品房”市場價由財政、審計、物價等部門討論商定。

②購買“低價位商品房”中，與原住房合法面積等面積部分被拆遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。

③按政策規(guī)定享受人口補(bǔ)空方而增加“低價位商品房”指標(biāo)的部分，被拆遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。

④安置小高層或高層的，增加享受10㎡或15㎡建筑面積供被拆遷人按限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。

⑤購買“低價位商品房”時，超出“低價位商品房”指標(biāo)用于靠套型面積部分（指自然戶），其中12㎡以內(nèi)（含12㎡）被拆遷人按核定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買，超出面積部分被拆遷人按“低價位商品房”市場價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。

四、非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被拆遷房屋價值的補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，不低于公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

（二）因房屋拆遷造成的搬遷的補(bǔ)償。

（三）因房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)房屋被拆遷前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

（四）非住宅房屋只補(bǔ)償不安置。

五、其它

（一）未盡事宜另行討論研究。

（二）解釋權(quán)歸開發(fā)區(qū)拆遷管理中心部門所有。

二○一二年三月十日

第二篇：大葉公路中段拓寬項(xiàng)目集體土地上居住房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案

大葉公路（中段）拓寬項(xiàng)目集體土地上居住房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償

安置方案

為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)區(qū)域的實(shí)際情況，制定本動遷補(bǔ)償安置方案。

一、四至范圍

東至林海公路、西至西渡街道界、南至道路規(guī)劃紅線范圍、北至道路規(guī)劃紅線范圍。

二、補(bǔ)償方式及計算方式

（一）補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

二種方式由被動遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。(二)補(bǔ)償金額的計算方式

1、貨幣補(bǔ)償

被動遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置的補(bǔ)償總額=（房屋建安重置結(jié)合成新單價+土地使用權(quán)基價700元+價格補(bǔ)貼600元）×被拆除房屋有證有效面積+家用設(shè)施移裝費(fèi)+其他附屬物補(bǔ)償款+搬家補(bǔ)助費(fèi)+協(xié)議動遷配合費(fèi)+獎勵總額。

被動遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈糠艞壻徺I安置房的面積，在原貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，增加貨幣補(bǔ)償外購房補(bǔ)貼。按認(rèn)定的有證有

效面積原金匯地區(qū)每平方米予以23000元購房補(bǔ)貼；泰日地區(qū)每平方米予以21000元購房補(bǔ)貼。但被拆遷人必須提供由全體權(quán)利人簽名自愿放棄購買安置房和不再申請保障房的承諾書。

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償金額計算方式為：（房屋建安重置結(jié)合成新單價+土地使用權(quán)基價700元+價格補(bǔ)貼600元）×有證有效建筑面積+家用設(shè)施移裝費(fèi)+其他附屬物補(bǔ)償款+搬家補(bǔ)助費(fèi)+協(xié)議動遷配合費(fèi)+獎勵總額。

本區(qū)域的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是由區(qū)政府制定。

三、簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)征收管理辦公室發(fā)放簽約通知起20日內(nèi)。簽約期限滿，區(qū)征收事務(wù)機(jī)構(gòu)仍可以與宅基地使用人或者房屋所有人進(jìn)行協(xié)商，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、動遷房屋補(bǔ)償計戶方式

1、被動遷人以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

2、離婚戶具體參照奉征指辦【2014】2號文件執(zhí)行。

3、房屋買賣按宅基地使用證（戶）進(jìn)行動遷安置補(bǔ)償，具體參照奉征指辦【2014】1號文件執(zhí)行。

五、實(shí)行貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人口和面積認(rèn)定

（一）人口認(rèn)定

1、動遷時可建未建面積按符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）申請條件的人數(shù)計算；每戶可建建 2

筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計算。

2、除《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計入可安置人員：

（1）父母均為本動遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；

（2）非本市農(nóng)村村民因戶籍政策原因戶口不在被動遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動遷啟動之日滿一年，其配偶屬于動遷范圍內(nèi)可安置人員；

（3）戶口在被動遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動模范”、“上海市勞動模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（4）戶口在被動遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（5）戶口在被動遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計入。

3、在動遷房屋補(bǔ)償時，有下列情形不計入動遷補(bǔ)償對象：（1）在他處有宅基地使用證登記材料和房屋批建批復(fù)中有記載（正常婚姻除外）；

（2）在他處已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計入）；

（3）在他處已享受過房屋動遷（征收）補(bǔ)償安置的；（4）公務(wù)員不予計入（包括參公人員）。

（5）夫妻離婚時，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)力的。

（二）面積認(rèn)定

1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。

2、臨時建筑物、違法違章建筑不作為有效安置面積。

3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積，只享受土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼。

六、無證無照建筑面積的處理辦法

合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評估價的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評估價的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動遷戶無違章建筑的獎勵5萬元。

七、臨時安置、搬家補(bǔ)助費(fèi)、獎勵及家用設(shè)施費(fèi)

（一）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（既過渡費(fèi)）

以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（既過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實(shí)際過渡時間來計算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計算。

本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個月 4

內(nèi)（含3個月）的，超過約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月，超過3個月以上的，超過約定期限的過渡費(fèi)為16元/平方米/月。過渡費(fèi)計算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。

（二）搬遷費(fèi)

按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動遷人一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期房置換的，增加1倍計算。被動遷人若逾期未達(dá)成協(xié)議，被依法強(qiáng)制執(zhí)行的，不予發(fā)放。

（三）獎勵費(fèi)

被動遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動遷協(xié)議的，按有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎勵費(fèi)，被動遷人若逾期未達(dá)成協(xié)議，被依法強(qiáng)制執(zhí)行的，不享受獎勵費(fèi)。

（四）集體配合獎

以動遷基地的動遷對象全部簽約后給予集體簽約獎2萬元/戶，交出舊房鑰匙并全部拆除后再給予集體搬離獎3萬元/戶（每戶以宅基地使用證或批建文件為戶）。

（五）速簽獎

根據(jù)動遷基地簽約期限為基準(zhǔn)設(shè)立速簽獎，自簽約啟動之日起10天內(nèi)（含10天）完成簽約的給予5萬元獎勵，11天至15天內(nèi)（含15天）完成簽約的給予3萬元獎勵，16天至20天內(nèi)（含20天）完成簽約的給予2萬元獎勵。

（六）家用設(shè)施移裝費(fèi)

1、電話移裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

2、煤氣拆裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定

3、有線電視移裝費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

4、空調(diào)拆裝費(fèi)：每臺400元。

5、熱水器拆裝費(fèi)：每臺300元。

6、由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被補(bǔ)償人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

八、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

九、按市場方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。

十、被動遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其它增加的項(xiàng)目，一律不予補(bǔ)償。

十一、安置房源情況

（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價格

1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源地址：

(1)金匯鎮(zhèn)泰日地區(qū)。泰順佳苑等安置小區(qū)。

(2)金匯鎮(zhèn)原金匯地區(qū)。金碧匯虹苑、22-01、21-02等擬新建安置房。

2、安置房屋的動遷安置均價：

泰順佳苑安置均價2265元/㎡（層次差價另行公布）。金碧匯虹苑現(xiàn)房安置均價2760元/㎡（層次差價另行公布）。金碧匯虹苑期房、22-01、21-02等擬新建安置房均價以房管局最終備案為準(zhǔn)。

（二）認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)和計算方式

被動遷人定房時超過認(rèn)定有證有效安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出的面積價格按安置房均價上浮50%結(jié)算。（樓層價另行公布）

安置房總價不包括維修基金、車庫（棚）、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。

被動遷人（戶）自愿放棄的全部或部分購房的面積不得轉(zhuǎn)讓贈與。

十二、款項(xiàng)結(jié)算方式

（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性全部結(jié)算完畢，即由動遷單位以特種存單一次性支付給被動遷人（戶）。

（二）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算，動遷補(bǔ)償留存款在安置房辦理交房時進(jìn)行結(jié)算，動遷補(bǔ)償留存款不計利息。

如安置房房款大于被動遷人（戶）動遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動遷單位。

如安置房房款小于被動遷人（戶）動遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動遷人（戶）辦理完交房手續(xù)后，一次性支付給被動遷人（戶）。

十三、估價機(jī)構(gòu)的確定

參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動遷估價機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動遷估價機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫中選取2-3家，由被動遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）

十四、征收事務(wù)所的確定

大葉公路拓寬項(xiàng)目的協(xié)議動遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行協(xié)議動遷工作。

十五、監(jiān)督與投訴

為規(guī)范動遷房屋補(bǔ)償與安置工作，維護(hù)被動遷人的合法權(quán)益，在實(shí)施操作過程中做到程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償，本地塊房屋動遷工作指揮

部將遵循公開的原則，對每戶被動遷人的有證有效面積、人口核定、補(bǔ)償結(jié)果情況予以公示，并接受群眾監(jiān)督。

監(jiān)督電話：57481119；投訴電話：57575090

十六、其它事項(xiàng)

本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。

在協(xié)議動遷的簽約期內(nèi)，如達(dá)不成動遷補(bǔ)償協(xié)議的，將依照滬府發(fā)[2011]75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》依法征收。

十七、其他未盡事宜，由鎮(zhèn)動遷指揮部辦公室專題會議研究報建設(shè)主體一事一議，論證明確。

十八、本方案由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)人民政府

2017年6月8日

第三篇：東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案

東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置方案

為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)〔2011〕75號《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府〔2009〕131號相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本動遷補(bǔ)償安置方案。

一、四至范圍

1、東至金錢公路，西至金匯港，南至金莊公路，北至輝煌路。

2、具體對象根據(jù)項(xiàng)目分期分批推進(jìn)進(jìn)度需要，以公示為主。

二、實(shí)施時間

由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)動遷辦發(fā)放簽約通知書。通知書上確定的時間為簽約時間。

三、補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

二種方式由被動遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。

四、計戶標(biāo)準(zhǔn)

以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

五、補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)

（一）計算方式

補(bǔ)償金額=有證有效建筑面積*（土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）+房屋建筑重置結(jié)合成新價+裝飾裝修、附屬物評估+其他補(bǔ)償費(fèi)+其他獎勵費(fèi)。

本區(qū)域的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由奉賢區(qū)政府制定。標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)基價為700元每平方米，價格補(bǔ)貼為600元每平方米。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償

被動遷人（戶）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈糠艞壻徺I有證有效建筑面積），在原補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上，增加他處購房補(bǔ)貼（他處購房補(bǔ)貼總價=有證有效建筑面積*購房補(bǔ)貼單價），購房補(bǔ)貼單價為23000元每平方米。被動遷人必須提供由全體權(quán)利人簽名自愿放棄購買安置房和不再申請保障房的承諾書。

2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換

被動遷人（戶）選擇產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的，選房時超過認(rèn)定的安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出面積的價格按安置房價格上浮50%結(jié)算。原則上購房總面積不得超過認(rèn)定安置面積的10%。確因安置房套型面積因素超出10%以外的安置房面積認(rèn)購價格統(tǒng)一按照安置房樓層層次市場價結(jié)算。（安置房樓層層次市場價另行公布）

如實(shí)際所購面積小于可購面積，少購面積按市場均價結(jié)算。

六、人口和面積認(rèn)定

（一）人口認(rèn)定

1、截止為本方案公告之日，人口認(rèn)定對象的戶口在被動遷房屋內(nèi)。

2、動遷時可建未建面積按符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）申請條件的人數(shù)計算；每戶可建建筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計算。

3、符合《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的村民建房條件人員。

4、除《奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》（滬奉府【2009】131號）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計入可安置人員：

（1）父母均為本動遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；

（2）非本市且農(nóng)村戶籍人口因戶籍政策原因戶口不在被動遷房

屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動遷啟動之日滿一年，其配偶屬于動遷范圍內(nèi)可安置人員；

（3）戶口在被動遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國勞動模范”、“上海市勞動模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（4）戶口在被動遷房屋內(nèi)，原為“村級赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（5）戶口在被動遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；

（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對該戶重新審核，符合條件的予以計入。

5、在動遷房屋補(bǔ)償時，有下列情形不計入動遷補(bǔ)償對象：（1）在他處已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計入；如屬于婚后享受過福利分房，國家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計入）；

（2）在他處已享受過房屋動遷（征收）補(bǔ)償安置的；（3）公務(wù)員不予計入（包括參公人員）；

（4）夫妻離婚時，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利的。

（二）面積認(rèn)定

1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。

2、臨時建筑物、違法違章建筑、棚舍不作為有效安置面積。

3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積，只享受土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼。

4、被認(rèn)定為可安置人口對象，按照45平方米每人計算有證有效建筑面積。被動遷人（戶）宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積與人口認(rèn)定有證有效建筑面積采用就高原則，確定該戶的有證有效建筑面積。

七、無證無照建筑面積的處理辦法

合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評估價的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評估價的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動遷戶無違章建筑的獎勵5萬元。

八、其他補(bǔ)償費(fèi)

（一）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（既過渡費(fèi)）

1、以貨幣補(bǔ)償方式，按房屋現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動遷人（戶）3個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元每平方米每月。如每戶低于600元每月，按照600元發(fā)放。自被動遷人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起一次性發(fā)放。

2、以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（既過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實(shí)際過渡時間來計算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計算。

本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個月內(nèi)（含3個月）的，超過約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月，超過3個月以上的，超過約定期限的過渡費(fèi)為16元/平方米/月。過渡費(fèi)計算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。

（二）搬遷費(fèi)

按現(xiàn)狀有證建筑面積給予被動遷人一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期

房置換的，增加1倍計算。

（三）獎勵費(fèi)

被動遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動遷協(xié)議的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎勵費(fèi)。

（四）家用設(shè)施移裝費(fèi)

1、電話移裝費(fèi)：每臺140元；

2、有線電視移裝費(fèi)：每戶480元；

3、空調(diào)拆裝費(fèi)：每臺400元。

4、熱水器拆裝費(fèi)：每臺300元。

5、三相動力表由供電部門批準(zhǔn)安裝并有被補(bǔ)償人出資的10千瓦（含）以上電表按每千瓦800元計算；10千瓦以下按照每千瓦300元計算。

九、其他獎勵費(fèi)

（一）速簽獎

自簽約日期，10天內(nèi)（含10天）簽約的給予每戶5萬元獎勵，每推遲一天扣速簽獎1萬元，直至第15天（含15天）扣完為止。

（二）集體配合獎

在動遷基地內(nèi)，每動遷小組全部簽約后給予集體簽約獎2萬元/戶，交出舊房鑰匙并全部拆除后再給予集體搬離獎3萬元/戶（每戶以宅基地使用證或批建文件為戶）。

十、安置房源情況

（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價格

1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的安置房源地址：金匯鎮(zhèn)區(qū)22-01、21-02、金碧匯虹苑等金匯地區(qū)擬新建安置房。

2、安置房安置均價以房管部門最終備案為準(zhǔn)。（說明：金碧匯虹苑三期均價為2760元每平方米。安置房樓層安置價另行公布）。

（二）選房規(guī)則

采取早簽早搬、早選房原則。被動遷人（戶）簽訂動遷補(bǔ)償協(xié)議 5

后，并在規(guī)定時間內(nèi)交出宅基地使用證、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料及鑰匙的，發(fā)放選房號，憑選房順序號進(jìn)行選房；但在規(guī)定時間內(nèi)沒有辦結(jié)空房移交手續(xù)的，則按照空房移交手續(xù)先后順序確定選房順序。

被動遷人（戶）自愿放棄的全部或部分可購置新房面積不得轉(zhuǎn)讓贈與。

十一、款項(xiàng)結(jié)算方式

（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性結(jié)算，即由動遷單位以特種存單一次性支付給被動遷人（戶）。

（二）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換結(jié)算。安置房款與動遷補(bǔ)償款在辦理交房時結(jié)算。如安置房房款大于被動遷人（戶）動遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動遷單位。如安置房房款小于被動遷人（戶）動遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動遷人（戶）辦理交房手續(xù)時，一次性支付給被動遷人（戶）。

安置房總價不包括維修基金、車庫（棚）、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。

十二、估價機(jī)構(gòu)的確定

參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動遷估價機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動遷估價機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫中選取3家，由被動遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）

十三、征收事務(wù)所的確定

該項(xiàng)目的協(xié)議動遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行協(xié)議動遷工作。

十四、其他規(guī)定

1、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

2、按市場方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。

3、被動遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻

建、裝飾或其它增加的項(xiàng)目，一律不予補(bǔ)償。

4、納入評估范圍的任何財務(wù)及地上地下附屬物，房屋所有人不得任意搬遷、損毀，如發(fā)現(xiàn)搬遷、損毀，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償款中扣除。

十五、監(jiān)督與投訴

為規(guī)范動遷房屋補(bǔ)償與安置工作，維護(hù)被動遷人的合法權(quán)益，在實(shí)施操作過程中做到程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償，本地塊房屋動遷工作指揮部將遵循公開的原則，對每戶被動遷人的有證有效面積、人口核定、補(bǔ)償結(jié)果情況予以公示，并接受群眾監(jiān)督。

監(jiān)督電話：57481119；投訴電話：57575090

十六、其他未盡事宜，由鎮(zhèn)動遷辦會出資主體研究。本方案由金匯鎮(zhèn)動遷辦負(fù)責(zé)解釋。

上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)人民政府

2018年4月20日