第一篇：關于印發北京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法的通知

關于印發北京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法的通知

北京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法

第一條為科學確定國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價，規范土地交易行為，根據《北京市國有建設用地供應辦法》以及國家和本市其他有關規定制定本辦法。

第二條在本市行政區域內，凡采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的底價確定適用本辦法。

第三條本辦法所稱國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標底價以及掛牌、拍賣的保留價，即招標、拍賣、掛牌出讓的最低控制價格。

第四條國有土地使用權底價由市國土資源局（以下簡稱市國土局）會同市發展改革、建設、財政等行政主管部門確定。

第五條招標拍賣掛牌出讓底價按照以下程序確定：

（一）由有資質的評估機構根據評估期日的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。

（二）市國土局和市發展和改革委員會根據估價結果，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。

（三）市國土局就招標、拍賣、掛牌出讓底價會同市發展改革、規劃、建設、財政等相關部門審議。

（四）市國土局會同市發展和改革委員會根據審議意見確定最終底價，特殊情況與市發展和改革委員會共同報市政府批準。

第六條國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓底價需要保密的，任何單位和個人不得對外透露。

第二篇：關于印發北京市出讓國有土地使用權招標拍賣掛牌辦法的通知

關于印發北京市出讓國有土地使用權招標拍賣掛牌辦法的通知

2005-04-30

京國土市〔2005〕302號

關于印發北京市出讓國有土地使用權招標拍賣掛牌辦法的通知

各區縣國土資源分局、亦莊開發區國土房管局、局屬事業單位、市局機關各處室：

《北京市出讓國有土地使用權招標拍賣掛牌辦法》已經市政府同意，現予印發，請認真組織實施。

二零零五年四月三十日

北京市出讓國有土地使用權招標拍賣掛牌辦法

第一章總則

第一條為深化土地使用制度改革，建立公開、公平、公正的土地市場秩序，促進土地資源的合理配置，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等法律、法規、規章的規定，制定本辦法。

第二條在本市行政區域范圍內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本辦法。

第三條北京市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責本市國有土地使用權招標、拍賣和掛牌出讓工作。

第四條招標、拍賣和掛牌出讓的土地，應當符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和土地供應計劃，符合國家和本市產業發展政策。

第五條國有土地使用權招標、拍賣和掛牌出讓應當在北京市土地交易市場（以下簡稱市土地交易市場）公開進行。

市國土局在組織實施招標、拍賣或者掛牌出讓前，應當會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等有關行政主管部門確定規劃使用條件、土地用途、年限、投標人或競買人資格等土地出讓條件。

第六條國有土地使用權招標、拍賣和掛牌應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并接受有關行政監察部門及社會的監督。

第七條商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

第八條境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可以依照本辦法的規定參加國有土地使用權招標、拍賣和掛牌出讓活動。

第九條國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌應當發布公告。

招標、拍賣和掛牌公告應當通過公開發行的報刊或者其他媒體發布。

招標、拍賣和掛牌公告應當至少在投標截止日、公開拍賣日或掛牌起始日二十日前公開發布。

第十條招標、拍賣和掛牌公告應包括下列內容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求以及開發建設期限；

（三）投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；

（四）索取招標、拍賣或者掛牌文件的時間、地點及方式；

（五）招標、拍賣或者掛牌時間、地點、投標或者掛牌期限、投標和競價方式等；

（六）確定中標人、競得人的標準和方法；

（七）投標或者競買保證金數額；

（八）其他需要公告的事項。

第十一條國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌的標底或者底價由市國土局會同價格等管理部門根據土地評估結果和政府產業政策確定。

招標、拍賣或者掛牌的標底或者底價需要保密的，在招標、拍賣或者掛牌出讓活動結束之前不得對外透露。

第十二條國有土地使用權招標、拍賣和掛牌出讓結果應當在招標、拍賣或者掛牌活動結束后十個工作日內向社會公布。公布場所為市土地交易市場或者其他指定場所、媒介。第十三條招標、拍賣和掛牌確定的中標人或者競得人憑《國有土地使用權出讓合同》或者國有土地使用權證，按有關規定辦理項目核準或備案以及規劃、交通、市政、環保和建設等有關手續。

第二章國有土地使用權招標

第十四條國有土地使用權招標應當編制招標文件。招標文件包括招標公告、投標須知、宗地圖、土地使用的規劃意見、投標人資格要求、投標書樣本、中標通知書樣本、國有土地使用權出讓合同樣本等。

第十五條招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在提交投標文件截止時間至少五日前，以書面形式通知招標文件收受人。招標人澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

第十六條招標人可視具體情況實行投標預登記的，投標人應當按照招標文件中規定的投標預登記時間進行登記。投標人預登記時應交納不少于招標文件規定數額的投標保證金，并提交以下文件：

（一）營業執照副本；

（二）法定代表人證明書；

（三）法定代表人的身份證復印件（個人投標的為身份證復印件），委托競投的，應提交授權委托書；

（四）資信證明；

（五）招標文件要求提交的其他文件。

第十七條招標人在開標以前應當對投標人的情況保密。

第十八條投標人應當按照招標文件的要求編制投標書。投標人為公司、企業或者其他組織的，由法定代表人書面簽字并加蓋公章；投標人為個人的，由投標人簽名。第十九條有下列情形之一的為無效投標書：

（一）在截止日期后收到的投標書；

（二）投標書或投標書附件不齊全或不符合招標文件規定的；

（三）投標書或投標書附件字跡不清，無法辨認的；

（四）委托他人代理，委托文件不齊全或者不符合規定的；

（五）投標人不具備招標文件規定的資格的；

（六）重復投標的；

（七）招標文件中規定的其他情況。第二十條投標、開標依照下列程序進行：

（一）投標人應當在招標文件規定的投標時間內將投標書密封并投入招標文件中預先確定的地點的標箱。

投標書投入標箱后，不可撤回。

（二）招標人按照招標文件規定的時間、地點開標。投標人少于三人的，招標人停止開標，并依照本辦法重新進行招標拍賣或者掛牌出讓。

開標時，招標人應當邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標書的主要內容。

全部投標價均低于標底的，招標無效。

（三）評標委員會進行評標。評標委員會由招標人代表以及有關技術、經濟等方面的專家組成，成員為五人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。評標委員會可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審，出具評標意見。

（四）招標人根據評標意見，確定中標人。

第二十一條中標人確定后，招標人應當向中標人發出《中標通知書》，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

第二十二條中標人應當按照《中標通知書》確定的時間，按照招標文件和中標人的投標文件，與招標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》和其他有關合同。因特殊原因不能按時簽訂合同，經招標人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過十五日。

中標人交納的投標保證金，沖抵土地使用權出讓價款。其他投標人交納的投標保證金，招標人在招標活動結束后五個工作日內予以退還，不計利息。

第三章國有土地使用權拍賣

第二十三條國有土地使用權拍賣應當編制拍賣文件。拍賣文件包括拍賣公告、競買須知、宗地圖、土地使用的規劃意見、競買人資格要求、競買申請書樣本、拍賣成交確認書樣本、國有土地使用權出讓合同樣本等。

第二十四條拍賣人對已發出的拍賣文件進行必要的澄清或者修改的，應在拍賣文件規定的競買申請截止時間至少五日前，以書面形式通知所有拍賣文件收受人。拍賣人澄清或者修改的內容為拍賣文件的組成部分。

第二十五條競買人應當在競買申請截止日期前提出競買申請，交納不少于拍賣文件規定的競買保證金，并提交下列文件：

（一）競買申請書；

（二）營業執照副本；

（三）法定代表人證明書；

（四）法定代表人的身份證復印件（個人競買的為身份證復印件），委托競買的，應提交授權委托書；

（五）資信證明；

（六）拍賣文件要求提交的其他文件。

第二十六條拍賣人對競買人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（一）申請文件在競買申請截止日后收到的；

（二）申請文件不齊全或不符合規定的；

（三）申請文件字跡不清，無法辨認的；

（四）申請人不具備競買資格的；

（五）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；

（六）拍賣文件規定的其他情況。

第二十七條通過審查的競買人，發給有編號的競買標志牌。競買標志牌代表競買人的資格。

第二十八條拍賣會應在拍賣公告規定的時間、地點進行。

第二十九條拍賣會按以下程序進行：

（一）競買人顯示標志牌，主持人點算競買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其他有關事項；

（三）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，并明確提示是否設定有底價；

（四）主持人報出起叫價；

（五）競買人舉牌應價或者報價；

（六）主持人確認該應價（報價）后繼續競價；

（七）主持人連續三次宣布同一應價（報價）而沒有再應價（報價）的，主持人落槌表示拍賣成交；

（八）主持人宣布最高應價（報價）者為競得人；

（九）競得人簽署《拍賣成交確認書》。

第三十條競買人不足三人，或者競買人的最高應價（報價）未達到底價的，主持人應當終止拍賣。

拍賣主持人在拍賣過程中可根據情況調整拍賣增價幅度。

第三十一條拍賣成交后，競得人應在《拍賣成交確認書》確定的時間，與拍賣人簽訂《國有土地使用權出讓合同》和其他有關合同。因特殊原因不能按時簽訂合同，經拍賣人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過十五日。

競買人交納的競買保證金，沖抵土地使用權出讓價款。其他競買人交納的競買保證金，拍賣人在拍賣活動結束后五個工作日內予以退還，不計利息。

第四章國有土地使用權掛牌

第三十二條國有土地使用權掛牌應編制掛牌文件。掛牌文件包括掛牌公告、競買須知、宗地圖、土地使用的規劃意見、競買人資格要求、競買申請書樣本、競買報價單樣本、成交確認書樣本、國有土地使用權出讓合同樣本等。

第三十三條掛牌人對已發出的掛牌文件進行必要的澄清或者修改的，應在掛牌文件規定的掛牌起始時間至少五日前，以書面形式通知所有掛牌文件收受人。掛牌人澄清或者修改的內容為掛牌文件的組成部分。

第三十四條競買人應當在競買申請截止日期前提出競買申請，交納不少于掛牌文件規定的競買保證金，并提交下列文件：

（一）競買申請書；

（二）營業執照副本；

（三）法定代表人證明書；

（四）法定代表人的身份證復印件（個人競買的為身份證復印件），委托競買的，應提交授權委托書；

（五）資信證明；

（六）掛牌文件規定需要提交的其他文件。

第三十五條通過審查的競買人，發給競買資格證明。

第三十六條掛牌按照以下程序進行：

（一）在掛牌文件規定的掛牌起始日，掛牌人將宗地位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在市土地交易市場公布；

（二）競買人填報競買報價單進行報價；

（三）掛牌人確認該報價后，更新顯示掛牌報價；

（四）掛牌人繼續接受新的報價；

（五）掛牌人在掛牌文件規定的截止時間確定競得人。

第三十七條掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。掛牌人在掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。

第三十八條掛牌期限截止后，按照下列情形確定是否成交：

（一）在掛牌期限內只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，報價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人；但報價低于底價者掛牌不成交；

（三）在掛牌期限內無竟買人應價或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時仍有兩個或兩個以上競買人要求報價的，掛牌人應對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人，但報價低于底價的不能成交。

第三十九條競得人確定后，掛牌人應當向競得人發出《掛牌成交確認書》。

第四十條競得人應當根據《掛牌成交確認書》所確定的時間與掛牌人簽訂《國有土地使用權出讓合同》和其他有關合同。因特殊原因不能按時簽訂合同，經掛牌人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過十五日。

競得人的競買保證金沖抵國有土地使用權出讓價款。其他競買人的競買保證金在掛牌活動結束后五個工作日內予以退還，不計利息。

第五章附則

第四十一條本辦法自2005年5月1日起施行。2002年8月16日北京市國土資源和房屋管理局印發的《北京市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權暫行規定》（京國土房管出

[2002]717號）同時廢止。

第三篇：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)

國土資源部關于印發《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》（試行）和《協議出讓

國有土地使用權規范》（試行）的通知

（國土資發〔2006〕114號）

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團國土資源局：

為完善國有土地使用權出讓制度，規范國有土地使用權出讓程序，根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳《 印發＜中央紀委關于落實＜建立健全教育、制度、監督并重的懲治和預防腐敗體系實施綱要＞2007 年底前工作要點＞的通知》（中辦廳字〔 2005 〕14 號）要求，部研究制訂了《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》（試行）和《 協議出讓國有土地使用權規范》（試行）。

現予印發，自2006年8月1日起試行。

請各地將試行中的情況、經驗和問題，及時報部土地利用管理司。

國土資源部

2006年5月31日

招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）

（2006年5月31日發布2006年8月1日實施 中華人民共和國國土資源部發布）

目

次

前言

適用范圍

引用的標準和文件

依據

總則 公布出讓計劃，確定供地方式

編制、確定出讓方案

地價評估，確定出讓底價

編制出讓文件

發布出讓公告

申請和資格審查 招標拍賣掛牌活動實施--招標

招標拍賣掛牌活動實施--拍賣

招標拍賣掛牌活動實施--掛牌 簽訂出讓合同，公布出讓結果

核發《建設用地批準書》，交付土地

辦理土地登記

資料歸檔

附錄 A 國有土地使用權出讓預申請書示范文本

附錄 B 國有土地使用權出讓公告文本格式

附錄 C 國有土地使用權出讓須知示范文本

附錄 D 投標〔競買〕申請書示范文本

附錄 E 投標〔競買〕資格確認書示范文本

附錄 F 國有土地使用權招標出讓投標書示范文本

附錄 G 國有土地使用權掛牌出讓競買報價單示范文本

附錄 H 授權委托書示范文本

附錄 I 中標通知書示范文本

附錄 J 成交確認書示范文本

前言

為完善國有土地使用權出讓制度，規范國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓行為，統一程序和標準，優化土地資源配置，推進土地市場建設，根據 《 中華人民共和國土地管理法 》、《 中華人民共和國城市房地產管理法 》、《 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》、《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定 》 等規定，制定本規范。

本規范的附錄 B 為招標拍賣掛牌出讓公告應當使用的文本格式，附錄 A、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附錄 F、附錄 G、附錄 H、附錄 I、附錄 J 為招標拍賣掛牌出讓活動中所需其他文本的示范格式。

本規范由國土資源部提出并歸口。

本規范起草單位：國土資源部土地利用管理司，國土資源部土地整理中心，遼寧省國土資源廳，江蘇省國土資源廳，福建省國土資源廳，山東省國土資源廳，廣東省國土資源廳，深圳市國土資源和房產管理局。

本規范主要起草人員：廖永林、冷宏志、岳曉武、雷愛先、高永、謝量雄、宋玉波、黃啟才、潘光明、涂高坤、王聯珠、牟傲風、葉衛東、鐘松憶、林立森、申亮、陳梅英、周旭、沈飛、張防。

本規范參加起草人員（以姓氏筆畫為序）：于世專、馬尚、王薇、車長志、鄧岳方、葉元蓬、葉東、任釗洪、關文榮、劉顯棋、劉祥元、劉瑞平、朱育德、閆洪溪、嚴政、吳永高、吳迪、吳海洋、張萬中、張英奇、李延榮、李曉娟、李曉斌、束克欣、楊玉芳、楊江正、肖建軍、陳永真、陳國慶、林君衡、羅演廣、祝軍、胡立兵、胡紅兵、趙春華、郝吉虎、高志云、徐建設、秦水龍、錢友根、梁紅、黃文波、韓建國、韓洪偉、靳薇、潘洪篙、魏成、魏莉華。

本規范由國土資源部負責解釋。適用范圍

在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權，適用本規范；以招標、拍賣或者掛牌方式租賃國有土地使用權、出讓國有土地他項權利，參照本規范執行。以招標、拍賣或者掛牌方式轉讓國有土地使用權，以及依法以招標、拍賣或者掛牌方式流轉農民集體建設用地使用權，可參照本規范執行。引用的標準和文件

下列標準和文件所包含的條文，通過在本規范中引用而構成本規范的條文。本規范頒布時，所示版本均為有效。使用本規范的各方應使用下列各標準和文件的最新版本。

GB / T 18508 一 2001 《 城鎮土地估價規程 》

國土資發〔2000〕303號 《國有土地使用權出讓合同示范文本》

國土資發〔2001〕255號《 全國土地分類 》

國土資發〔2004〕232號《 工業建設項目用地控制指標 》 依據

（1）《 中華人民共和國土地管理法 》

（2）《 中華人民共和國城市房地產管理法 》

（3）《 中華人民共和國城市規劃法 》

（4）《 中華人民共和國行政許可法 》

（5）《 中華人民共和國合同法 》

（6）《 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》

（7）《 建立健全教育、制度、監督并重的懲治和預防腐敗體系實施綱要》（中發〔2005〕3 號）

（8）《 國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發 〔2001〕15號）

（9）《 國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發 〔2004〕28 號）

（10）《中共中央紀委監察部關于領導干部利用職權違反規定干預和插手建設工程招投標、經營性土地使用權出讓、房地產開發與經營等市場經濟活動，為個人和親友謀取私利的處理規定 》（中紀發〔2004〕3號）

（11）《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號）總則

4．1 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權內涵

本規范所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門發布招標公告或者發出投標邀請書，邀請特定或者不特定的法人、自然人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

本規范所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

本規范所稱掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或現場競價結果確定土地使用者的行為。

4．2 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權原則

（1）公開、公平、公正；

（2）誠實信用。

4．3 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍

（1）供應商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用途，《 國有土地劃撥決定書 》 或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》 約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

4．4 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權組織實施

4．4．1 實施主體

國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。

4．4．2 組織方式

市、縣國土資源管理部門實施招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權活動，可以根據實際情況選擇以下方式：

（1）市、縣國土資源管理部門自行辦理；

（2）市、縣國土資源管理部門指定或授權下屬事業單位具體承辦；

（3）市、縣國土資源管理部門委托具有相應資質的交易代理中介機構承辦。

4．4．3 協調決策機構

國有土地使用權出讓實行集體決策。市、縣國土資源管理部門根據實際情況，可以成立國有土地使用權出讓協調決策機構，負責協調解決出讓中的相關問題，集體確定有關事項。

4．4．4 土地招標拍賣掛牌主持人

國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，應當由符合國土資源部確定的土地招標拍賣掛牌主持人條件并取得資格的人員主持進行。

4．4．5 招標拍賣掛牌出讓程序

（1）公布出讓計劃，確定供地方式；

（2）編制、確定出讓方案；

（3）地價評估，確定出讓底價；

（4）編制出讓文件；

（5）發布出讓公告；

（6）申請和資格審查；

（7）招標拍賣掛牌活動實施；

（8）簽訂出讓合同，公布出讓結果；

（9）核發《建設用地批準書》，交付土地；

（10）辦理土地登記；

（11）資料歸檔。

4．5 地方補充規定

地方可對本規范做出補充規定或實施細則，并報上一級國土資源管理部門備案。公布出讓計劃，確定供地方式

5．1 市、縣國土資源管理部門應當將經批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布。有條件的地方可以根據供地進度安排，分階段將國有土地使用權出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關信息及時向社會公布。國有土地使用權出讓計劃以及細化的地段、地塊信息應當同時在中國土地市場網（www.tmdps.cn）上公布。

5．2 市、縣國土資源管理部門公布國有土地使用權出讓計劃、細化的地段、地塊信息，應當同時明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。

5．3 需要使用土地的單位和個人（以下簡稱意向用地者）應當根據公布的國有土地使用權出讓計劃、細化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。

5．4 用地預申請

為充分了解市場需求情況，科學合理安排供地規模和進度，有條件的地方，可以建立用地預申請制度。單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應當根據土地出讓計劃和土地市場情況，適時組織實施招標拍賣掛牌出讓活動，并通知提出該宗地用地預申請的單位或個人參加。提出用地預申請的單位、個人，應當參加該宗地競投或競買，且報價不得低于其承諾的土地價格。

5．5 根據意向用地者申請情況，符合4．3規定條件的土地使用權出讓，應當采取招標拍賣掛牌方式。對不能確定是否符合4．3規定條件的具體宗地，可由國有土地使用權出讓協調決策機構集體認定。

對具有綜合目標或特定社會、公益建設條件、開發建設要求較高、僅有少數單位和個人可能有受讓意向的土地使用權出讓，可以采取招標方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定受讓人；其他的土地使用權出讓，應當采取招標、拍賣或掛牌方式，按照價高者得的原則確定受讓人。

采用招標方式出讓國有土地使用權的，應當采取公開招標方式。對土地使用者有嚴格的限制和特別要求的，可以采用邀請招標方式。編制、確定出讓方案

6．1 編制招標拍賣掛牌出讓方案

市、縣國土資源管理部門應當會同城市規劃管理等有關部門，依據國有土地使用權出讓計劃、城市規劃等，編制國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓方案。

國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓方案應當包括：擬出讓地塊的具體位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式、建設時間等。屬于綜合用地的，應明確各類具體用途、所占面積及其各自的出讓年期。對于各用途不動產之間可以分割，最終使用者為不同單位、個人的，應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期；對于多種用途很難分割、最終使用者唯一的，也可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50 年確定出讓年期。

6．2 招標拍賣掛牌出讓方案報批

國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓方案應按規定報市、縣人民政府批準。地價評估，確定出讓底價

7．1 地價評估

市、縣國土資源管理部門應當根據擬出讓地塊的條件和土地市場情況，依據《城鎮土地估價規程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業單位組織進行，根據需要也可以委托具有土地估價資質的土地或不動產評估機構進行。

7．2 確定底價

有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標、競買保證金。招標出讓的，應當同時確定標底；拍賣和掛牌出讓的，應當同時確定起叫價、起始價等。

標底、底價確定后，在出讓活動結束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。編制出讓文件

市、縣國土資源管理部門應當根據經批準的招標拍賣掛牌出讓方案，組織編制國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓文件。

8．1 招標出讓文件應當包括：

（1）招標出讓公告或投標邀請書

（2）招標出讓須知

（3）標書

（4）投標申請書

（5）宗地界址圖

（6）宗地規劃指標要求

（7）中標通知書

（8）國有土地使用權出讓合同

（9）其他相關文件

8．2 拍賣出讓文件應當包括：

（1）拍賣出讓公告

（2）拍賣出讓須知

（3）競買申請書

（4）宗地界址圖

（5）宗地規劃指標要求

（6）成交確認書

（7）國有土地使用權出讓合同

（8）其他相關文件

8．3 掛牌出讓文件應當包括：

（1）掛牌出讓公告

（2）掛牌出讓須知

（3）競買申請書

（4）掛牌競買報價單

（5）宗地界址圖

（6）宗地規劃指標要求

（7）成交確認書

（8）國有土地使用權出讓合同

（9）其他相關文件 發布出讓公告

9．1 發布公告

國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告應當由市、縣國土資源管理部門發布。出讓公告應當通過中國土地市場網和當地土地有形市場發布，也可同時通過報刊、電視臺等媒體公開發布。

出讓公告應當至少在招標拍賣掛牌活動開始前 20 日發布，以首次發布的時間為起始日。

經批準的出讓方案已明確招標、拍賣、掛牌具體方式的，應當發布具體的“國有土地使用權招標出讓公告”、“國有土地使用權拍賣出讓公告”或“國有土地使用權掛牌出讓公告”；經批準的出讓方案未明確招標、拍賣、掛牌具體方式的，可以發布“國有土地使用權公開出讓公告”，發布公開出讓公告的，應當明確根據申請截止時的申請情況確定具體的招標、拍賣或掛牌方式。

出讓公告可以是單宗地的公告，也可以是多宗地的聯合公告。

9．2 公告內容

9．2．1 招標出讓公告應當包括以下內容：

（1）出讓人的名稱、地址、聯系電話等，授權或指定下屬事業單位以及委托代理機構進行招標的，還應注明其機構的名稱、地址和聯系電話等；

（2）招標地塊的位置、面積、用途、開發程度、規劃指標要求、土地使用年限和建設時間等；

（3）投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法；

（4）獲取招標文件的時間、地點及方式：

（5）招標活動實施時間、地點，投標期限、地點和方式等；

（6）確定中標人的標準和方法；

（7）支付投標保證金的數額、方式和期限；

（8）其他需要公告的事項。

9．2．2 拍賣出讓公告應當包括以下內容：

（1）出讓人的名稱、地址、聯系電話等，授權或指定下屬事業單位以及委托代理機構進行拍賣的，還應注明其名稱、地址和聯系電話等；

（2）拍賣地塊的位置、面積、用途、開發程度、規劃指標要求、土地使用年限和建設時間等；

（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；

（4）獲取拍賣文件的時間、地點及方式；

（5）拍賣會的地點、時間和競價方式；

（6）支付競買保證金的數額、方式和期限；

（7）其他需要公告的事項。

9．2．3 掛牌出讓公告應當包括以下內容：

（1）出讓人的名稱、地址、聯系電話等，授權或指定下屬事業單位以及委托代理機構進行掛牌的，還應注明其機構名稱、地址和聯系電話等；

（2）掛牌地塊的位置、面積、用途、開發程度、規劃指標要求、土地使用年限和建設時間等；

（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；

（4）獲取掛牌文件的時間、地點及方式；

（5）掛牌地點和起止時間；

（6）支付競買保證金的數額、方式和期限；

（7）其他需要公告的事項。

9．3 公告調整

公告期間，出讓公告內容發生變化的，市、縣國土資源管理部門應當按原公告發布渠道及時發布補充公告。涉及土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距招標拍賣掛牌活動開始時間少于20日的，招標拍賣掛牌活動相應順延。

發布補充公告的，市、縣國土資源管理部門應當書面通知已報名的申請人。申請和資格審查

10．1 申請人

國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓的申請人，可以是中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，但法律法規對申請人另有限制的除外。

申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

10．2 申請

申請人應在公告規定期限內交納出讓公告規定的投標、競買保證金，并根據申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請：

（1）法人申請的，應提交下列文件：

① 申請書；

② 法人單位有效證明文件；

③ 法定代表人的有效身份一證明文件；

④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

⑤ 保證金交納憑證；

⑥ 招標拍賣掛牌文件規定需要提交的其他文件。

（2）自然人申請的，應提交下列文件：

① 申請書；

② 申請人有效身份證明文件；

③ 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

④ 保證金交納憑證；

⑤ 招標拍賣掛牌文件規定需要提交的其他文件。

（3）其他組織申請的，應提交下列文件：

① 申請書；

② 表明該組織合法存在的文件或有效證明；

③ 表明該組織負責人身份的有效證明文件；

④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

⑤ 保證金交納憑證；

⑥ 招標拍賣掛牌文件規定需要提交的其他文件。

（4）境外申請人申請的，應提交下列文件：

① 申請書；

② 境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

③ 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的有效身份證明文件；

④ 保證金交納憑證；

⑤ 招標拍賣掛牌文件規定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

（5）聯合申請的，應提交下列文件：

① 聯合申請各方共同簽署的申請書；

② 聯合申請各方的有效身份證明文件；

③ 聯合競買、競投協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，包括聯合各方的出資比例，并明確簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 時的受讓人；

④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

⑤ 保證金交納憑證；

⑥ 招標拍賣掛牌文件規定需要提交的其他文件。

（6）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂 《 國有土地使用權出讓合同變更協議 》 ；也可按約定直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》。

10．3 受理申請及資格審查

出讓人應當對出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。經審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規定交納保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規定的；

（4）委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規定的；

（5）法律法規規定的其他情形。

經審查，符合規定條件的，應當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于 3 個。

10．4 出讓人應當對申請人的情況進行保密。

10．5 申請人對招標拍賣掛牌文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向出讓人咨詢，出讓人應當為申請人咨詢以及查詢出讓地塊有關情況提供便利。根據需要，出讓人可以組織申請人對擬出讓地塊進行現場踏勘。招標拍賣掛牌活動實施―招標

11．1 投標

市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織招標投標活動。投標活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。

投標開始前，招標主持人應當現場組織開啟標箱，檢查標箱情況后加封。

投標人應當在規定的時間將標書及其他文件送達指定的投標地點，經招標人登記后，將標書投入標箱。

招標公告允許郵寄投標文件的，投標人可以郵寄，但以招標人在投標截止時間前收到的方為有效。招標人登記后，負責在投標截止時間前將標書投入標箱。

投標人投標后，不可撤回投標文件，并對投標文件和有關書面承諾承擔責任。投標人可以對已提交的投標文件進行補充說明，但應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知招標人并將補充文件送達至投標地點。

11．2 開標

招標人按照招標出讓公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。開標應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。招標主持人邀請投標人或其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱。

標箱開啟后，招標主持人應當組織逐一檢查標箱內的投標文件，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。

開標過程應當記錄。

11．3 評標

按照價高者得的原則確定中標人的，可以不成立評標小組。按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人的，招標人應當成立評標小組進行評標。

11．3．1 評標小組由出讓人、有關專家組成，成員人數為5人以上的單數。有條件的地方，可建立土地評標專家庫，每次評標前隨機從專家庫中抽取評標小組專家成員。

11．3．2 招標人應當采取必要的措施，保證評標在嚴格保密的情況下進行。

11．3．3 評標小組可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

11．3．4 評標小組對投標文件進行有效性審查。有下列情形之一的，為無效投標文件：

（1）投標文件未密封的；

（2）投標文件未加蓋投標人印鑒，也未經法定代表人簽署的；

（3）投標文件不齊備、內容不全或不符合規定的；

（4）投標人對同一個標的有兩個或兩個以上報價的；

（5）委托投標但委托文件不齊全或不符合規定的；

（6）評標小組認為投標文件無效的其他情形。

11．3．5 評標要求

評標小組應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行綜合評分，根據綜合評分結果確定中標候選人。

評標小組應當根據評標結果，按照綜合評分高低確定中標候選人排序，但低于底價或標底者除外．同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現場競價確定排名順序。投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，投標活動終止。

11．4 定標

招標人應當根據評標小組推薦的中標候選人確定中標人。招標人也可以授權評標小組直接確定中標人。

按照價高者得的原則確定中標人的，由招標主持人根據開標結果，直接宣布報價最高且不低于底價者為中標人。有兩個或兩個以上申請人的報價相同且同為最高報價的，可以由相同報價的申請人在限定時間內再行報價，或者采取現場競價方式確定中標人。

11．5 發出《中標通知書》

確定中標人后，招標人應當向中標人發出《中標通知書》，并同時將中標結果通知其他投標人。

《中標通知書》應包括招標人與中標人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。

《中標通知書》對招標人和中標人具有法律效力，招標人改變中標結果，或者中標人不按約定簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》、放棄中標宗地的，應當承擔法律責任。招標拍賣掛牌活動實施―拍賣

12．1 市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織拍賣活動。拍賣活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。

12．2 拍賣會按下列程序進行：

（1）拍賣主持人宣布拍賣會開始；

（2）拍賣主持人宣布競買人到場情況；

設有底價的，出讓人應當現場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現場開啟密封件。

（3）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規劃指標要求、建設時間等；

（4）拍賣主持人宣布競價規則；

拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規則和增價幅度，并明確提示是否設有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據現場情況調整增價幅度。

（5）拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；

（6）競買人舉牌應價或者報價；

（7）拍賣主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價；

（8）拍賣主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，拍賣主持人宣布最高應價者為競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。

12．3 簽訂《成交確認書》

確定競得人后，拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》。拍賣人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。

《成交確認書》應包括拍賣人與競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 的時間、地點等內容。

《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人不按約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

拍賣過程應當制作拍賣筆錄。招標拍賣掛牌活動實施―掛牌

市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織掛牌活動。掛牌活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。

13．1 公布掛牌信息

在掛牌公告規定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃指標要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于 10 個工作日。

13．2 競買人報價

符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統報價。

競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價單未在掛牌期限內收到的；

（2）不按規定填寫報價單的；

（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；

（4）報價不符合報價規則的；

（5）報價不符合掛牌文件規定的其他情形。

13．3 確認報價

掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者該掛牌價格的出價人。

13．4 掛牌截止

掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主人現場打開密封件。在公告規定的掛牌截止時間，競買人應當席掛牌現場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買是否愿意繼續競價。

13．4．1 掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人示愿意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，并按下列規確定掛牌結果：

（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。

13．4．2 有競買人表示愿意繼續競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉入現場競價，并宣布現場競價的時間和地點，通過現場競價確定競得人。

13．5 現場競價

現場競價應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現場競價。現場競價按下列程序舉行：

（1）掛牌主持人應當宣布現場競價的起始價、競價規則和增價幅度，并宣布現場競價開始。現場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

（2）參加現場競價的競買人按照競價規則應價或報價。

（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價。

（4）掛牌主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人落槌表示現場競價成交，宣布最高應價或報價者為競得人。成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。

在現場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。

13．6 簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》。掛牌人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。

《成交確認書》應包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標的，成時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。

《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人不按規定簽訂 《國有土地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

掛牌過程應當制作掛牌筆錄。簽訂出讓合同，公布出讓結果

14．1 簽訂《國有土地使用權出讓合同》

招標拍賣掛牌出讓活動結束后，中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》 的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

14．2 中標人、競得人支付的投標、競買保證金，在中標或競得后轉作受讓地塊的定金。其他投標人、競買人交納的投標、競買保證金，出讓人應在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。

14．3 公布出讓結果

招標拍賣掛牌活動結束后 10 個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等指定場所向社會公布。

公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。

出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。核發《建設用地批準書》，交付土地

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。辦理土地登記

受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。資料歸檔

出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括：

（1）申請人的申請材料；

（2）宗地條件及相關資料；

（3）宗地評估資料；

（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；

（5）宗地招標拍賣掛牌出讓方案；

（6）宗地出讓方案批復文件；

（7）招標拍賣掛牌出讓文件；

（8）招標拍賣掛牌活動實施過程的記錄資料

（9）《中標通知書》或《成交確認書》

（10）《國有土地使用權出讓合同》及出讓結果公布資料

（11）其他應歸檔的材料。

附錄 A 國有土地使用權出讓預申請書示范文本

國有土地使用權出讓預申請書

＿＿＿＿＿＿國土資源局：

我方現申請受讓位于＿＿＿＿（位置）編號為＿＿＿的地〔地段中＿＿＿＿平方米的土地使用權，具體四至為：＿＿＿＿〕。該地塊已列入你局公布的招標拍賣掛牌出讓計劃。我方愿意以＿＿＿＿元／平方米，總計人民幣＿＿＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）為最低出價，若獲你局同意，我方愿意簽訂說明此意的承諾書，交納相應的保證金，并按要求參加你局組織的此宗地招標拍賣掛牌出讓活動。

申 請 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

法定代表人（或授權委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

申請日期：＿年＿月＿日

附錄 B 國有土地使用權出讓公告文本格式

1、國有土地使用權招標出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權招標出讓公告

＿＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定以招標方式出讓＿＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

一、招標出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規劃指標要求

│出讓年限│投資強│投標保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

│

││ 號 │位置

│積(㎡)│ 途

│容積率│建筑密│

│

│

│

│… ││

│

│

│

│

│度

│… │

│

│

│

│├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤│

│

│

│

│

│

│

│

│

│

│

│├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤│

│

│

│

│

│

│

│

│

│

│

│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘

〔其他需要說明的宗地情況〕

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯合申請〕。〔申請人應具備的其他條件 〕

三、本次國有土地使用權招標出讓按照價高者得原則確定中標人〔本次國有土地使用權招標出讓按照能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準者得的原則確定中標人 〕

四、本次招標出讓的詳細資料和具體要求，見招標出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取招標出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經審查，申請人按規定交納投標保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其投標資格。

六、本次國有土地使用權招標出讓活動定于＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）投標，＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標。

七、其他需要公告的事項

（一）本次招標不允許〔允許〕郵寄投標文件〔，但必須在投標截止時間前收到方為有效，具體時間以我局收到投標文件的時間為準 〕。

……

八、聯系方式與銀行帳戶

聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日、投標邀請書格式

＿＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權投標邀請書

＿＿＿＿（被邀請單位名稱）：

經＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定采取邀請招標方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權，現邀請你單位參加投標。具體事項如下：

一、招標出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規劃指標要求

│出讓年限│投資強│投標保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

│… ││ 號 │位置

│積(㎡)│ 途

│容積率│建筑密│

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│度

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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘

〔其他需要說明的宗地情況〕

二、投標人應具備以下條件

……

三、本次國有土地使用權招標出讓按照能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準者得的原則確定中標人。

四、本次招標出讓的詳細資料和具體要求，見招標出讓文件你單位若愿意參加此次投標活動，可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點）獲取招標文件。

五、你單位可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經審查，你單位按規定交納投標保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認投標資格。

六、本次國有土地使用權招標出讓活動定于＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）投標，＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標。

七、其他需要注意的事項

（一）本次招標不允許〔允許〕郵寄投標文件〔，但必須在投標截止時間前收到方為有效，具體時間以我局收到投標文件的時間為準〕。

……

八、聯系方式與銀行帳戶

聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

3、國有土地使用權拍賣出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權拍賣出讓公告

＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

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│規劃指標要求

│出讓年限│投資強│競買保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

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│積(㎡)│ 途

│容積率│建筑密│

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〔其他需要說明的宗地情況〕

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯合申請〕。〔申請人應具備的其他條件〕

三、本次國有土地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取拍賣出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權拍賣會定于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）舉辦。

七、其他需要公告的事項

……

八、聯系方式與銀行帳戶

聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日、國有土地使用權掛牌出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權掛牌出讓公告

＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經＿＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定以掛牌方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規劃指標要求

│出讓年限│投資強│競買保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

│… ││ 號 │位置

│積(m2)│ 途

│容積率│建筑密│

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〔 其他需要說明的宗地情況 〕

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當〔可以〕 單獨申請 〔，也可以聯合申請〕。〔申請人應具備的其他條件。〕

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌地點為＿＿；各地塊掛牌時間分別：

1．＿號地塊：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時；

2．＿號地塊：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時；

七、其他需要公告的事項

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現競價，通過現場競價確定競得人。

……

八、聯系方式與銀行帳戶

聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

5、國有土地使用權公開出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權公開出讓公告

＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

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│規劃指標要求

│出讓年限│投資強│

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││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│ 投標 │… ││ 號 │位置

│積(m2)│ 途

│容積率│建筑密│

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│競買保證│

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金

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〔 其他需要說明的宗地情況 〕

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯合申請〕。〔申請人應具備的其他條件〕

三、我局將根據申請截止時的申請情況，在＿年＿月＿日＿時確定上述宗地公開出讓的具體方式（招標、拍賣或掛牌），并告知所有申請人。

本次國有土地使用權公開出讓按照價高者得原則確定受讓人。

四、本次公開出讓的詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標、競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經審查，申請人按規定交納投標、競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其投標、競買資格。

六、公開出讓的時間為＿年＿月＿日＿時，地點為＿＿

七、其他需要公告的事項

……

八、聯系方式與銀行帳戶

聯系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

附錄 C 國有土地使用權出讓須知示范文本

1、國有土地使用權招標出讓須知示范文本

國有土地使用權招標出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關規定，經＿＿人民政府批準，＿＿國土資源局決定以招標方式公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。

一、此次國有土地使用權招標出讓的出讓人為＿＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定／授權下屬事業單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿公司承辦〕。

二、此次國有土地使用權招標出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求：

（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（五）規劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（六）規劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（八）土地開發程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（九）土地使用權出讓年期：＿＿＿＿＿＿＿年；

（十）投資強度要求等土地使用標準：＿＿＿＿＿；

（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

四、投標資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應具備的其他條件〕。申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯合申請〕。

交納投標保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的投標保證金分別為：

1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

……

五、申請和資格審查

（一）招標文件取得

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取本次招標出讓文件，具體包括：

（1）招標出讓公告；

（2）招標出讓須知；

（3）標書；

（4）投標申請書；

（5）宗地界址圖；

（6）宗地規劃指標要求；

（7）中標通知書；

（8）國有土地使用權出讓合同；

（9）其他相關文件。

（二）提交申請

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地點）向局提交書面申請申請文件包括：

1．法人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）投標保證金交納憑證；

（6）招標文件規定需要提交的其他文件。

2． 自然人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授議委托書及委托代理人的身份證明文件；

（4）投標保證金交納憑證；

（5）招標文件規定需要提交的其他文件。

3． 其他組織申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）投標保證金交納憑證；

（6）招標文件規定需要提交的其他文件。

4．境外申請人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理，的有效身份證明文件；

（4）投標保證金交納憑證；

（5）招標文件規定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為

5．聯合申請的，應提交下列文件：

（1）聯合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯合競投協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）投標保證金交納憑證；

（6）招標文件規定需要提交的其他文件。

（三）資格審查

我局負責對招標出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。按規定交納投標保證金、通過資格審查的，方能取得有效投標資格。

經審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備投標資格的；

（2）未按規定交納投標保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；

（5）法律法規規定的其他情形。

（四）確認投標人資格

經審查，申請人按規定交納投標保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發給《投標資格確認書》，并通知其參加招標活動。通過資格審查的申請人少于 3 人的，我局將依照有關規定，終止招標活動。

（五）答疑及現場踏勘

申請人對招標出讓文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日組織申請人對擬出讓地塊進行現場踏勘。

六、招標程序

（一）投標

本次國有土地使用權投標活動將于＿年＿月＿日＿時至＿時在＿（地點）舉行。標箱從當日＿時整起開始設立于＿。

投標具體程序如下：

1．投標開始前，招標主持人現場組織開啟標箱，檢查標箱情況后加封；

2．招標主持人宣布投標開始；

3．投標人在規定的時間將標書及其他文件送達指定的投標地點，經招標人登記后，將標書投入標箱。

投標人投標后，不可撤回投標文件，并對投標文件和有關書面承諾承擔責任。投標人可以對已提交的投標文件進行補充說明，但應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知招標人并將補充文件送達。

（二）開標

本次招標于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標，所有投標人參加。

標具體程序如下：

1． 招標主持人宣布開標活動開始；

2．招標主持人介紹參加會議的單位或個人；

3．招標主持人宣布監標人員、記錄人員名單；

4．招標主持人邀請投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱；

5．招標主持人點算標書；

6．招標主持人組織逐一檢查標箱內的投標文件，對不符合規定的標書宣布為無效標書；

7．對確認無誤的招標文件，由工作人員當眾拆封；

8．宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。

（三）評標

〔本次招標按照價高者得的原則確定中標人，不成立評標小組，根據開標結果，有效投標價格最高的投標人為中標候選人。有兩個或兩個以，上申請人的報價相同且同為最高報價的，一可以由相同報價的申請人在限定時間內再行報價，或者采取現場競價方式確定中標人。〕本次招標按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人，具體由評標小組按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審，綜合評分，并根據綜合評分結果確定中標候選人。

評標小組由出讓人、有關專家組成，成員人數為 5 人以上的單位。

評標小組可以要求評標人對投標文件中含義不明確的內容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

評標小組應當根據評標結果，按照綜合評分高低確定中標候選人排序，但低于底價或標底者除外。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現場競價確定排名順序。投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，投標活動終止。

（四）定標

我局根據評標小組推薦的中標候選人確定中標人。〔我局授權評標小組直接確定中標人。〕

（五）發出《中標通知書》

確定中標人后，我局向中標人發出《中標通知書》。

（六）簽訂《國有土地使用權出讓合同》

我局與中標人依據《中標通知書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同 》。

（七）出讓結果公布

我局將在此次國有土地使用權招標活動結束后 10 個工作日內，在＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布此次國有土地使用權招標出讓結果。

七、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關招標文件，如有疑問可以在投標日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現場踏勘招標出讓地塊。申請人一經投標，即視為投標人對招標文件及地塊現狀無異議并全面接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據中標結果與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在中標人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。〔我局同意直接與新公司簽訂 《國有土地使用權出讓合同 》。〕

（三）本次招標不接受電話、口頭投標，不允許〔允許〕投標人郵寄投標文件〔，但以招標人在投標截止時間前收到的方為有效，具體時間以我局收到投標文件的時間為準，由我局代為投入標箱〕。

（四）投標人向招標人遞交的投標文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標單位的名稱，并由法定代表人簽名和加蓋公章，投標人為個人的，應注明“個人投標”字樣，并由投標人簽名。

（五）投標人投標后，不可撤回投標文件，但可以對已提交的投標文件進行補充說明。進行補充說明的，投標人應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知我局并將補充文件送達。

（六）評標活動在嚴格保密的情況下進行。

（七）投標文件有下列情形之一的，為無效投標文件：

1．投標文件未密封的；

2．投標文件未加蓋投標人印鑒，也未經法定代表人簽署的；

3．投標文件不齊備、內容不全或不符合規定的；

4．投標人對同一個標的有兩個或兩個以上報價的；

5．委托投標但委托文件不齊全或不符合規定的；

6．評標小組認為投標文件無效的其他情形。

（八）對認定的無效申請和無效投標文件，我局將及時通知有關申請人和投標人。

（九）投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，招標活動終止。

（十）《中標通知書》對招標人和中標人具有法律效力。中標人交納的投標保證金，在中標后轉作出讓地塊的定金。招標人改變中標結果，或者中標人放棄中標宗地的，應當承擔法律責任。

（十一）未中標人交納的投標保證金，我局將在招標活動結束后 5 個工作日內予以退還，不計利息。

（十二）有下列情形之一的，招標人應當在開標前終止招標，并通知投標人：

1．投標人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．招標工作人員、評標小組成員私下接觸投標人，足以影響招標公正性的；

3．取得投標資格的申請人不足 3 人的；

4．應當依法終止招標活動的其他情形。

（十三）中標人有下列行為之一的，視為違約，招標人可取消其中標人資格，投標保證金不予退還：

1．中標人逾期或拒絕簽收《中標通知書》的；

2．中標人逾期或拒絕簽訂《國有土地使出讓合同》的。

（十四）在招標過程中，發生中標人被取消中標資格情形的，招標人可重新確定中標人或另行組織招標。

（十五）中標價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。

（十六）中標人與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付中標價款。中標人付清全部中標價款后，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》。

（十七）招標未成交的，應當按規定由我局重新組織出讓。

（十八）參加投標、開標活動的人員，應遵守現場紀律，服從管理人員的管理。

（十九）其他事項

……

（二十）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》辦理。

＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

2、國有土地使用權拍賣出讓須知示范文本

國有土地使用權拍賣出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關規定，經＿＿人民政府批準，＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。

一、本次國有土地使用權拍賣出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定或授權下屬事業單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿ 公司承辦〕。

二、本次國有土地使用權拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求：

（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（五）規劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（六）規劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（八）土地開發程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（九）土地使用權出讓年期＿＿＿＿＿年；

（十）投資強度要求等土地使用標準：＿＿＿＿＿＿；

（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

四、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應是備的其他條件〕申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯合申請〕。

交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的競買保證金分別為：

1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

……

五、申請和資格審查

（一）拍賣文件取得

申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點）獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：

（1）拍賣出讓公告；

（2）拍賣出讓須知；

（3）競買申請書；

（4）宗地界址圖；

（5）宗地規劃指標要求；

（6）成交確認書；

（7）國有土地用權出讓合同；

（8）其他相關文件。

（二）提交申請

申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點）向我局提交書面申請。申請文件包括：

1．法人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）拍賣文件規定需要提交的其他文件。

2． 自然人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）拍賣文件規定需要提交的其他文件。

3．其他組織申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）拍賣文件規定需要提交的其他文件。

3．境外申請人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）拍賣文件規定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

5．聯合申請的，應提交下列文件：

（1）聯合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯合競投協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）拍賣文件規定需要提交的其他文件；

（三）資格審查

我局負責對拍賣出讓公告規定的時間內收到的申請進行查。按規定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。

經審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規定交納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；

（5）法律法規規定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經審查，申請人按規定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在 ＿年＿月＿日＿時前發給《競買資格確認書》，并通知其領取競買標志牌以及參加拍賣會。通過資格審查的申請人少于3人的，我局將依照有關規定終止拍賣。

（五）答疑及現場踏勘

申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在拍賣會開始前以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日＿組織申請人對擬出讓地塊進行現場踏勘。

六、各宗地的拍賣起叫價、增價幅度

1． ＿號地塊：起叫價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

2． ＿號地塊：起叫價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

……

七、拍賣程序

（一）拍賣會程序

1．主持人宣布拍賣會開始；

2．拍賣主持人、記錄員就位；

3．拍賣主持人宣布競買人到場情況；設有底價的，出讓人應當現場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現場開啟密封件。

4．拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規劃指標要求、建設時間等；

5．拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規則和增價幅度，并明確提示是否設有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據現場情況調整增價幅度。

6．拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；

7．競買人舉牌應價或者報價；

8．拍賣主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價；

9．拍賣主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落糙表示拍賣成交，并宣布最高應價者為競得人。成交結果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。

（二）確定競得人后拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》 拍賣人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結果的法律效力。

（三）出讓人與競得人依據《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

（四）出讓結果公布

我局將在此次國有土地使用權拍賣會結束后 10 個工作日內在＿＿＿＿＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布本次國有土地使用權拍賣出讓結果。

八、競價規則

（一）本次拍賣采用增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

（二）競買人以舉牌方式應價，也可以報價，但報價的加價幅度不得小于拍賣主持人宣布或調整的增價幅度。

（三）本次拍賣設有底價，最后應價未達到底價時拍賣主持人終止拍賣活動〔本次拍賣為無底價拍賣〕。

九、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關拍賣文件，如有疑問可以在拍會開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現場勘拍賣出讓地塊。申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）申請人競得土地后擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據拍賣結果與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在竟得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。〔我局同意直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權出讓合同》。〕

（三）競買人一經應價或報價，不可撤回。

（四）確定競得人后，競得人在拍賣現場與拍賣人簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（五）競得人交納的競買保證金，在拍賣成交后轉作受讓地塊的定金，未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣活動結束后 5 個工作日內予以退還，不計利息。

（六）有下列情形之一的，拍賣人應當在拍賣會前終止拍賣活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；

3．得競買資格的申請人不足 3 人的；

4．應當依法終止拍賣活動的其他情形。

（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權出讓合同》的。

（八）拍賣成交價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。

（九）競得人與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人付清全部拍賣成交價款后，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》。

（十）拍賣不成交的，應當按規定由我局重新組織也讓。

（十一）參加拍賣活動的人員，應遵守紀律服從管理人員的管理。

（十二）其他事項

……

（十三）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》辦理。

＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

3、國有土地使用權掛牌出讓須知示范文本

國有土地使用權掛牌出讓須知

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關規定，經＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定以掛牌方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權。

一、本次國有土地使用權掛牌出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定／授權下屬事業單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托公司承辦。

二、本次國有土地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等：

（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（五）規劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（六）規劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（八）土地開發程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（九）土地使用權出讓年期＿＿＿＿＿年；

（十）投資強度要求等土地使用標準：＿＿＿＿＿＿；

（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人還應具備的其他條件〕申請人應當〔可以〕單獨申請〔，也可以聯合申請〕。

交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的競買保證金分別為：

1． ＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）；

2． ＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）；

……

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取本次掛牌出讓文件，具體包括：

（1）掛牌出讓公告；

（2）掛牌出讓須知；

（3）競買申請書；

（4）掛牌出讓報價單；

（5）宗地界址圖；

（6）宗地規劃指標要求；

（7）成交確認書；

（8）國有土地使用權出讓合同；

（9）其他相關文件。

（二）提交申請

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。申請文件包括：

1．法人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）掛牌文件規定需要提交的其他文件。

2．自然人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）掛牌文件規定需要提交的其他文件。

3．其他組織申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）掛牌文件規定需要提交的其他文件。

4．境外申請人申請的，應提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的有效身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）掛牌文件規定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

5．聯合申請的，應提交下列文件：

（1）聯合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯合競投協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）掛牌文件規定需要提交的其他文件。

（三）資格審查

我局負責對掛牌出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。按規定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。

經審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規定交納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的；

（5）法律法規規定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經審查，申請人按規定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發給《競買資格確認書》確認其競買資格，并通知其參加掛牌活動。

（五）答疑及現場踏勘

申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書一65一

面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日組織申請人對擬出讓地塊進行現場踏勘。

六、本次掛牌出讓活動有關時間

掛牌時間為 10 個工作日，不包括法定節假日。具體如下：

1．掛牌起始時間：＿年＿月＿日＿時；

2．掛牌截止時間：各掛牌地塊由掛牌主持人分別在下列時間主持確定掛牌截止：

（1）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

（2）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

……

3．接受掛牌報價時間：掛牌期間上午＿時至＿時和下午＿時至＿時。

七、各宗地的掛牌起始價、增價幅度

1．＿號地塊：起始價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

2．＿號地塊：起始價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1．掛牌人將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等掛牌公布；

2．掛牌主持人介紹各地塊的情況。

（二）掛牌競價

1．掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規則，宣布掛牌競價開始；

2．競買人填寫 《 掛牌競買報價單 》 進行報價；

3．掛牌主持人收到《掛牌競買報價單》后，對報價單予以審核，對符合規定的報價予以確認；

4．掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續接受新的報價。

（三）掛牌截止

掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現場打開密封件。在公告規定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。

1．各地塊由掛牌主持人分別在下列時間主持確定掛牌截止：

（1）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

（2）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

……

2．掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續競價。

3．有競買人表示愿意繼續競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉入現場競價，并宣布現場競價的時間和地點，通過現場競價確定競得人。

4．掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，并按下列規定確定掛牌結果：

（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

（四）現場競價

現場競價由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現場競價。現場競價按下列程序舉行：

（1）掛牌主持人應當宣布現場競價的起始價、競價規則和增價幅度，并宣布現場競價開始。現場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

（2）參加現場競價的競買人按照競價規則應價或報價。

（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續競價。

（4）掛牌主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或報價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人宣布最高應價或報價者為競得人。最高應價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。

在現場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。

（五）簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。

（六）簽訂《國有土地使用權出讓合同》出讓人與競得人依據《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

（七）出讓結果公布

我局將在本次國有土地使用權掛牌出讓活動結束后 10 個工作日內，在＿＿（土地有形市場或者指定的場所、媒介）公布本次國有土地使用權掛牌出讓結果。

九、報價規則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。

（三）競買人以填寫《掛牌競買報價單》方式報價，《掛牌競買報價單》一經報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價單未在掛牌期限內收到的；

（2）不按規定填寫報價單的；

（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；

（4）報價不符合報價規則的；

（5）報價不符合掛牌文件規定的其他情形。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價或者為該掛牌價格的出價人。

十、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現場勘掛牌出讓地塊。申請一經受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。我局可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。〔我局同意直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。〕

（三）本次掛牌地塊均設有掛牌底價，在掛牌活動結束前須嚴格保密〔本次掛牌為無底價掛牌〕。

（四）競買報價單一經提交，不可撤回。

（五）確定競得人后，競得人在掛牌現場與掛牌人簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（六）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束后 5 個工作日內予以退還，不計利息。

（七）有下列情形之一的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應當依法終止掛牌活動的其他情形。

（八）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權出讓合同》的。

（九）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。

（十）競得人與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》。

（十一）掛牌不成交的，應當按規定由我局重新組織出讓。

（十二）參加掛牌活動的人員，應遵守現場的紀律，服從管理人員的管理。

（十三）其他事項。……

（十四）我局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范 》辦理。

＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

附錄 D 投標〔競買〕申請書示范文本

投標〔競買〕申請書

＿＿＿國土資源局：

經認真閱讀編號為＿地塊的招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件，我方完全接受并愿意遵守你局國有土地使用權招標〔拍賣〕〔掛牌〕 出讓文件中的規定和要求，對所有文件均無異議。

我方現正式申請參加你局于＿年＿月＿日在＿＿（地點）舉行的＿＿地塊國有土地使用權招標〔拍賣〕〔掛牌〕活動。

我方愿意按招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件規定，交納投標〔競買〕 保證金人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）。

若能中標〔競得〕該地塊，我方保證按照國有土地使用權招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件的規定和要求履行全部義務。

若我方在國有土地使用權招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓活動中，出現不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔全部法律責任，并賠償由此產生的損失。

特此申請和承諾。

附件：

1． ＿＿＿＿＿＿；

2． ＿＿＿＿＿＿；

……

申 請 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

法定代表人（或授權委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

申請日期：＿年＿月＿日

附錄 E 投標〔競買〕資格確認書示范文本

投標〔競買〕資格確認書

＿＿＿（投標〔競買〕人名稱）：

你方提交的對＿號地塊的投標〔競買〕申請書及相關文件資料收悉。經審查，你方已按規定交納了投標〔競買〕保證金，所提交文件資料符合我方本次招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件的規定和要求，現確認你方具備參加本次國有土地使用權投標〔拍賣競買〕〔掛牌競買〕資格。請持此《投標〔競買〕資格確認書》參加我局于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）舉行的國有土地使用權招標〔拍賣〕〔掛牌〕活動。

＿＿＿＿國土源局 ＿年＿月＿日

附錄 F 國有土地使用權招標出讓投標書示范文本

國有土地使用權招標出讓投標書

＿＿＿國土資源局：

經認真閱讀＿＿號地塊招標出讓文件和現場踏勘，我方完全接受招標出讓文件中的規定和要求，愿意以人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）的價格競投該地塊國有土地使用權。按照招標文件規定，我方隨本標書一同提交以下文件：

（1）＿＿＿＿＿＿ ；

（2）＿＿＿＿＿＿ ；

……

我方承諾，所提交的標書及相關文件真實準確。

我方已按招標出讓文件的規定，交納了人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）的投標保證金。我方承諾，在接到你局發出的《中標通知書》后，將按約定及時簽訂《國有土地使用權出讓合同》。如果我方未在規定期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，或不能按《國有土地使用權出讓合同》約定交付全部中標價款，或違反招標文件的規定，或不履行本投標書承諾等，均可被視為違約，你局可不退還我方交納的投標保證金。

在《中標通知書》發出后、《國有土地使用權出讓合同》簽訂及履行以前，本標書為你局與我方之間具有法律約束力的文件。

其他需要說明的事項：＿＿＿＿＿＿＿＿

投 標 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

法定代表人（或授權委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿＿

聯 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

投標日期：＿年＿月＿日

附錄 G 國有土地使用權掛牌出讓競買報價單示范文本

國有土地使用權掛牌出讓競買報價單

競買人編號：＿＿＿＿

┌─────────────┬─────────────────────┬─────┐│地塊編號

│

│由

│├─────────────┼─────────────────────┤競

││

競買報價

│

人民幣＿＿萬元（大寫）

│買

││

│

￥＿＿

│人

│├─────────────┼─────────────────────┤填

││

競買人

│

名稱：＿＿（加蓋公章）

│寫

│├─────────────┼─────────────────────┤

││

法定代表人

│

（簽名）

│

││

（或授權委托代理人）

│

│

│├─────────────┼─────────────────────┼─────┤│

│

│由

││收到報價時間

│

＿年＿月＿日＿時＿分

│填

│├─────────────┼─────────────────────┤寫

││

│

│掛

││掛牌主持人

│

（簽名）

│牌

│├─────────────┼─────────────────────┤主

││

│

│持

││確認時間

│

＿年＿月＿日＿時＿分

│人

│└─────────────┴─────────────────────┴─────┘

附錄 H 授權委托書示范文本

授 權 委 托 書

┌──────────────────────┬───────────────────┐│

委托人

│

受托人

│├─────────┬────────────┼───────┬───────────┤│姓名

│

│姓名

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│性別

│

│性別

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│出生日期

│

│出生日期

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│工作單位

│

│工作單位

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│職務

│

│職務

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│

證件號碼

│身份證（）護照（）

│

證件號碼

│身份證（）護照（）

││

├────────────┤

├───────────┤│

│

│

│

│├─────────┴────────────┴───────┴───────────┤│本人授權＿＿（受托人）代表本人參加＿年＿月＿日在＿（地點）舉辦的編號為＿地塊的國有土││地使用權招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓活動，代表本人簽訂《國有土地使用權出讓合同》等具有法││律意義的文件、憑證等。

││受托人在該地塊招標〔拍賣〕〔掛牌〕出讓活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予││以承認，并承擔由此產生的法律后果。

││委托人（簽名）:＿＿

││＿年＿月＿日

│├──┬───────────────────────────────────────┤│ 備 │茲證明本委托書確系本單位法定代表人＿＿日親自簽署。

││ 注 │（單位公章）

││

│＿年＿月＿日

│└──┴───────────────────────────────────────┘

附錄 I 中標通知書示范文本

中標通知書

＿＿＿（中標人名稱）：

現確定你方為編號＿＿地塊的國有土地使用權招標出讓中標人，有關事項通知如下：

該地塊中標單價為每平方米人民幣元＿＿（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。其中，出讓金單價為每平方米人民幣元＿＿（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。

本《中標通知書》一經簽發，即視為成交。你方交納的投標保證金，自動轉作受讓地塊的定金。你方應當于＿年＿月＿日之前，持本《中標通知書》到（地點）與＿＿國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。不按期簽訂《國有土地使用權出讓合同》 的，視為你方放棄中標資格，你方應承擔相應法律責任。

本《中標通知書》一式＿份，招標人執＿份，中標人執＿份。特此通知。

招標人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

＿年＿月＿日 

附錄 J 成交確認書示范文本

成交確認書

在＿年＿月＿日＿＿＿（地點）舉辦的國有土地使用權拍賣〔掛牌〕出讓活動中，＿＿＿（競得人）竟得編號＿地塊的國有土地使用權。現將有關事項確認如下：

該地塊成交單價為每平方米人民幣＿＿元（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。其中，出讓金單價為每平方米人民幣＿＿元（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。

競得人交納的競買保證金，自動轉作受讓地塊的定金。＿＿＿（競得人）應當于＿年＿月＿日之前，持本《成交確認書》到＿＿（地點）與＿＿國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同。不按期簽訂《國有土地使用權出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人應承擔相應法律責任。

本《成交確認書》一式＿份，拍賣〔掛牌〕人執＿份，競得人執＿份。

特此確認。

拍賣〔掛牌〕人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 競

得

人：＿＿＿＿＿＿＿＿

第四篇：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》點評

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》點評

對兩個土地使用權《規范》的一點建議

為完善經營性土地出讓制度，規范國有土地協議出讓行為，近期，國土資源部頒布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》和《協議出讓國有土地使用權規范》，并規定這兩個《規范》自今年8月1日起在全國范圍內試行。對于這兩個《規范》的制發及施行，筆者在讀了國土部土地利用司主要負責人就兩個《規范》答記者問及相關報道后認為：兩個《規范》中的諸多新規定是對國有土地出讓制度的創新完善，是推進土地資源市場化配置和促進土地市場公開公平公正的改革創新；但是，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中關于出讓土地使用權在某些條件下的改變用途必須通過招拍掛處置的新規定，似與現行《土地管理法》第十二條、《城市房地產管理法》第十七條的規定存在抵牾（或稱不盡相同），因此，建議全國人大常委會盡快地對《土地管理法》第十二條、《城市房地產管理法》第十七條的規定進行修訂。

一、《規范》中關于招拍掛處置出讓土地用途改變的規定與現行相關法律規定存在抵牾

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中規定六類土地必須實行招拍掛，其中之一是：“出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的”。按此規定，地方政府（包括主管土地管理的地方政府國土資源局）只要作出一份規范性文件規定協議出讓的國有土地改變用途必須收回使用權后再招拍掛出讓，那么，處置出讓土地改變用途就得先收回其使用權、終止原出讓合同、然后再招拍掛出讓。但如此運作，與現行《土地管理法》第十二條、《城市房地產管理法》第十七條的規定竟存在抵牾。因為《土地管理法》第十二條規定：“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。”《城市房地產管理法》第十七條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。”筆者認為，《土地管理法》第十二條所規定的“變更登記”不是“終止”原已確定的土地使用權出讓與被出讓關系，其含義應理解為有條件地改變原出讓合同的部分內涵，簽訂出讓合同的變更協議，其土地使用權的出讓與被出讓關系依然保持；《城市房地產管理法》第十七條的本義也是規定出讓土地改變用途必須經審批同意并補繳差價。

二、建議盡快修訂相關法律規定

鑒于國土部近期制發的兩個《規范》具有推進土地資源市場化配置和促進土地市場公開公平公正的進步性，國土部已明令這兩個《規范》自8月1日起在全國范圍內施行，而且《土地管理法》第五條規定“國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作”，所以，筆者對國土部制發的兩個《規范》及其施行令表示贊同，但同時認為《規范》與相關法條的抵牾必須盡快地消除！這是因為：《憲法》第五條中規定“實行依法治國”；《立法法》第七十九條中規定“法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章”；黨的十六大報告中規定“有法必依、執法必

嚴”。因此，為維護法律的尊嚴，為在全國范圍內嚴格地實施依法行政，特建議全國人大常委會盡快地對《土地管理法》第十二條、《城市房地產管理法》第十七條等規定根據國土部兩個《規范》的創新規定作出修訂，以便使法律、法規和政策規定在全國范圍內“口徑”一致。（光明網）

第五篇：蕪湖市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權實施辦法(蕪湖市人民政府

【發布單位】安徽省蕪湖市

【發布文號】蕪湖市人民政府令第7號 【發布日期】2005-02-01 【生效日期】2005-03-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規

【文件來源】法律圖書館新法規速遞

蕪湖市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權實施辦法

（蕪湖市人民政府令第7號）

《蕪湖市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權實施辦法》已經市政府第22次常務會議討論通過，現予發布，自2005年3月1日起施行。

二OO五年二月一日

蕪湖市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權實施辦法

第一章 總 則

第一條第一條 為了規范國有土地使用權出讓行為，建立公開、公平、公正的土地市場秩序，促進土地資源的合理開發利用，根據《 中華人民共和國土地管理法》、《 中華人民共和國城市房地產管理法》、《 中華人民共和國城市規劃法》、《 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》及有關法律、法規、規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條第二條 在本市市區范圍內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本辦法。

第三條第三條 商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規定以外用途的土地供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上的意向用地者，也應當采用招標、拍賣或者掛牌的方式出讓。

第四條第四條 市人民政府國土資源行政主管部門負責國有土地使用權招標、拍賣、掛牌組織實施工作。

計劃、建設、監察、財政、規劃、房管、土地收儲中心、市招標采購交易中心等相關部門和機構應當在各自職責范圍內，共同做好國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓工作。

第五條第五條 中華人民共和國境內外的單位和個人，均可按照本辦法的規定，通過招標、拍賣或者掛牌的方式取得國有土地使用權，進行土地開發、利用和經營。法律、法規另有規定的除外。

第六條第六條 國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌活動，應當遵守法律、法規，遵循公開、公平、公正、擇優和誠實信用的原則。

第七條第七條 國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌活動，應當有計劃、有步驟地進行。

市國土資源行政主管部門應當會同有關部門和機構，根據本地區社會經濟發展計劃、經營性用地計劃、產業政策、市場需求狀況、土地利用總體規劃和城市總體規劃的要求，制訂國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌計劃及方案，報市政府批準后公布并組織實施。

第八條第八條 市國土資源行政主管部門會同市規劃部門和市土地收儲中心向市政府提出擬出讓地塊的出讓方案。方案包括擬出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間、主要規劃指標、起始價或起叫價以及出現問題時的處置預案。起始價和起叫價應在地價評估的基礎上，結合平均市價，考慮預期利益幅度提出。

地價評估由市土地收儲中心委托具備資質的地價評估機構評估。每宗地應選擇2家評估機構評估。

市政府批準出讓方案后，由市政府負責人和市國土資源行政主管部門、市土地收儲中心的負責人在聽取國土資源、土地收儲部門有關評估情況和建議標底或底價后，根據既能順利出讓地塊又能使國有土地使用權發揮最大經濟效益的原則，結合競買人的多少和實力情況，現場集體（不少于3人）研究確定擬出讓地塊的標底或底價。每次研究，應由專人記錄，記錄資料相關當事人（含監察人員）都應簽字，并存襠備案。底價或標底現場密封后交公證人員，并由公證人員在招標、拍賣或者掛牌現場當眾交招標、拍賣或者掛牌的主持人。行政監察部門對此實行全程監督。標底或底價確定后至招標、拍賣或者掛牌結果宣布前，相關當事人應一律關停通信工具，不得對外聯系、不得單獨離開現場。如因特殊情況確需離開現場，行政監察部門要有專人隨同陪往，直到招投標結果出來，方可單獨活動。

第九條第九條 擬出讓使用權的土地，可由市土地收購儲備中心先行收購儲備，進行土地前期開發整理。

招標、拍賣或者掛牌的土地原則上買行“凈地”出讓，由市土地收儲中。心負責辦理征地拆遷手續，并通過招標方式確定具有拆遷資質的單位組織實施拆遷；特殊情況，經市人民政府批準，也可由收儲地塊所在地的區人民政府組織實施。

擬出讓使用權的土地經市人民政府批準不實行“凈地”出讓的，由受讓人在受讓土地后依法拆遷地面建（構）筑物及其他設施。

第十條第十條 計劃、規劃、房管、國土等行政主管部門應當在規定的時限內相應辦理土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓的有關前期審批手續。

出讓使用權的土地的規劃設計指標由規劃行政主管部門根據經批準的控制性詳細規劃編制。在招標、拍賣或者掛牌出讓時確需調整規劃設計指標的，應由規劃部門在招標、拍賣或者掛牌前予以調整。受讓人應嚴格按確定的規劃設計條件實施，不得改變招標、拍賣或者掛牌出讓時確定的規劃設計指標。

第十一條第十一條 土地使用權出讓后，計劃、規劃、建設、財政、國土和土地收儲中心等行政主管部門和機構應當在規定的時限內為受讓人辦理有關手續。土地出讓金由財政部門委托土地收儲中心實行專戶管理，接受財政、國資、審計部門監督。

第十二條第十二條 拍賣機構由市土地收儲中心通過招標方式選定若干個，拍賣公告公布前，由市土地收儲中心選擇其中兩家拍賣機構，確定一家后，由市國土資源行政主管部門與指定的拍賣機構辦理委托拍賣手續。

土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓公告應當根據有關規定在中國土地市場網和省內外相應媒體發布。其中評估價在500萬元以上的，應在省外1家以上有影響的媒體上發布。評估價在1000萬元以上的，應在省外2家以上有影響的媒體上發布。

第十三條第十三條 拍賣出讓的公證機構由市土地收儲中心指定，拍賣機構委托；招標或者掛牌出讓的公證機構由市土地收儲中心指定，市國土資源行政主管部門委托。

第十四條第十四條 國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓在市招標采購交易中心進行。

出讓起叫價（起始價）在5000萬元以下的，市國土資源主管部門、行政監察部門、市招標采購交易中心和土地收儲中心分管負責人應出席拍賣會或掛牌競價現場；出讓起叫價（起始價）在5000萬元以上，市國土資源主管部門、行政監察部門、市招標采購交易中心和土地收儲中心主要負責人應到場。出讓起叫價（起始價）在1億元以上，市政府領導應同時到場。

第二章 土地使用權招標出讓

第十五條第十五條 土地使用權招標出讓，是指由市國土資源行政主管部門會同市政府招標采購代理機構發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。

土地使用權招標，由市國土資源行政主管部門委托市政府招標采購代理機構辦理，也可委托其他有資質的代理機構辦理。

第十六條第十六條 土地使用權出讓招標應當成立評標小組。評標小組由有關方面的專家組成，人數為9人以上的單數，隨機產生，其中外地專家應占多數。

第十七條第十七條 招標文件應包括以下內容：

（一）招標地塊的位置、現狀、面積、使用期限、用途、規劃設計要求等；

（二）規劃用地紅線圖（電子地圖）；

（三）出讓用地紅線圖（電子地圖）；

（四）規劃設計條件通知書或規劃設計方案；

（五）投標人的范圍及資格；

（六）投標地點及截止日期；

（七）開標時間及地點；

（八）評標標準及方法；

（九）支付中標價款的方式和數額；

（十）土地使用權出讓合同、中標通知書樣式；

（十一）國土資源行政主管部門認為需要明確的其他事項。

第十八條第十八條 土地使用權招標按照下列程序進行：

（一）國土資源行政主管部門會市招標采購代理機構在投標截止日前不少于20日內發布招標公告或邀請招標通知；

（二）投標人接招標公告的規定報名并提供有關資料；

（三）按照招標文件的要求對投標人的投標資格進行審核，經審核合格的，在開標前1日確認其投標資格；

（四）投標人申領招標文件并繳納投標保證金；

（五）投標人勘察現場，國土資源行政主管部門會同規劃部門負責按招標文件解答有關土地使用權招標相關事宜；

（六）有投標資格的投標人編制投標文件，并在規定時間內將密封的投標文件投入指定的專用標箱或在開標會現場遞交；

（七）組織開標并邀請所有投標人參加；

（八）評標小組按照招標文件要求規定的評標標準和方法進行評審、推薦中標人，并報市政府確定；

（九）向中標人發出中標通知書，并將中標結果通知未中標人；未中標的，在定標后5個工作日內退還投標保證金（不計息）；

（十）中標人在中標后的10個工作日內持中標通知書與土地行政主管部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》；簽訂《國有土地使用權出讓合同》時中標人應向土地行政主管部門支付不低于成交價總額20％的定金，其繳納的投標保證金抵作定金；定金在接《合問》支付最后一期出讓金時方可沖抵出讓金；

（十一）市國土資源行政主管部門公告出讓結果；

（十二）中標人按照《國有土地使用權出讓合同》的約定繳付土地使用權出讓金后，依法辦理土地登記手續，領取《國有土地使用證》。

第十九條第十九條 投標人投標時應當編制投標文件，由法定代表人簽名并加蓋公章后密封；投標人為個人的，由投標人簽名并蓋印章。

投標人應當在投標截止日前將投標文件投入標箱或在開標現場遞交。

投標文件應包括以下附件：

（一）投標單位營業執照副本、法定代表人證明書、授權委托書及受委托人、投標個人的身份證復印件，投標人的資信狀況，經會計師事務所審驗的會計報告等；

（二）出讓地塊的開發使用方案說明；

（三）招標人要求提供的其他相關資料。

第二十條第二十條 土地使用權招標采取下列方式確定中標人：

（一）能實質性響應招標文件要求；

（二）以競價方式決標的，采取當場投標、當場開標、當場評標、當場決標，以價高者中標；

（三）以綜合評標方式決標的，接招標文件規定的評標標準和辦法進行評標、決標，以總評得分最高者中標。

第二十一條第二十一條 投標文件有下列情況之一的，為無效投標文件：

（一）投標文件來密封的；

（二）投標文件未按要求填寫清楚或提供資料不齊的；

（三）同一投標文件有兩個或兩個以上報價的；

（四）同一投標人對同一宗地有兩份以上投標文件的；

（五）超過規定投標截止時間投標的。

第二十二條第二十二條 中標人有下列違約行為之一的，國土資源行政主管部門可取消其中標資格并按規定追究中標人的違約責任：

（一）中行人逾期或拒絕按招標條件簽訂《國有土地使用權出讓合同》；

（二）中標人未能按合同約定期限支付價款；

（三）中標人開出的轉帳支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的。

第三章 土地使用權拍賣出讓

第二十三條第二十三條 土地使用權拍賣出讓，是指國土資源行政主管部門發布拍賣公告，由競買人在指定的時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。

拍賣活動由市國土資源行政主管部門委托拍賣企業進行。市國土資源行政主管部門應與受委托的拍賣企業簽訂符合法律規定、明確細致、便于操作和事后監督的格式委托拍賣合同。

第二十四條第二十四條 拍賣文件應包括以下內容：

（一）拍賣公告；

（二）競買須知；

（三）《規劃設計條件通知書》；

（四）《國有土地使用權出讓合同》；

（五）《拍賣成交確認書》；

（六）競買申請書和委托書樣式；

（七）用地規劃紅線圖（電子地圖）；

（八）土地出讓紅線圖（電子地圖）；

（九）國土資源行政主管部門認為需要明確的其他事項。

第二十五條第二十五條 土地使用權拍賣按照下列程序進行：

（一）國土資源行政主管部門在拍賣會舉行前不少于20日內發布拍賣公告；

（二）競買人申領拍賣文件；

（三）競買人勘察現場，國土資源行政主管部門會同規劃部門負責接拍賣文件解答有關土地使用權拍賣事宜；

（四）競買人接拍賣公告的規定報名參加競買；

（五）對競買人的資格進行審核，經審核合格的，確認其競買資格，并由其繳納競買保證金；

（六）拍賣機構按照委托拍賣合同進行；

（七）競得人與國土資源行政主管部門在拍賣會后5個工作日內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，簽訂合同時競得人向國土行政主管部門繳納的保證金轉作合同定金，在按《國有土地使用權出讓合同》支付最后一期出讓金時，定金方可沖抵出讓金；其他競買人所繳納的拍賣保證金，在拍賣會后5個工作日內由國土資源行政主管部門予以退還（不計息）；

（八）市國土資源行政主管部門公告出讓結果；

（九）競得人按照《國有土地使用權出讓合同》的約定全部繳付土地使用權出讓金后，依法辦理土地登記手續，領取《國有土地使用證》。

第四章 土地使用權掛牌出讓

第二十六條第二十六條 國有土地使用權掛牌出讓，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

第二十七條第二十七條 掛牌內容應包括：宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等。

第二十八條第二十八條 出讓人應制定競買須知，在掛牌交易場所予以公示。

第二十九條第二十九條 掛牌時間不得少于10個工作日。在掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。

第三十條第三十條 掛牌文件應包括下列內容：

（一）掛牌公告；

（二）競買須知；

（三）《國有土地使用權出讓合同》；

（四）《規劃設計條件通知書》；

（五）掛牌競買報價單樣式；

（六）競買申請書和委托書樣式；

（七）用地規劃紅線國（電子地回）；

（八）土地出讓紅線圖（電子地圖）；

（九）國土資源行政主管部門認為需要明確的其他事項。

第三十一條第三十一條 土地使用權掛牌出讓按照下列程序進行：

（一）國土資源行政主管部門發布掛牌公告，公告期間不少于20日；

（二）競買入勘察現場，出讓人負責解答有關土地使用權掛牌相關事宜；

（三）競買人接掛牌公告規定的時間、地點，持身份證、資信證明等資料報名參加競買；

（四）符合條件的競買人繳納保證金后，辦理報名登記手續；

（五）競買人填寫并向出讓人提供競買報價單；

（六）出讓人確認報價局，更新顯示掛牌價格和競買人及出價時間等；

（七）出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人；

（八）競得人與國土資源行政主管部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，簽訂合同時竟得人繳納的保證金轉作會同定金，競得人在按《國有土地使用權出讓合同》規定支付最后一期出讓金時，定金方可沖抵出讓金；其他競買人所繳納的競買保證金，在掛牌結束后10個工作日內由國土資源行政主管部門予以退還（不計息）；

（九）市國土資源行政主管那門公告出讓結果；

（十）競得人按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，全部繳付土地使用權出讓金后，依法辦理土地登記手續，領取《國有土地使用證》。

第三十二條第三十二條 競買人在掛牌公告規定的有效時間內，可以多次填報競買價格，其增價的最低幅度，必須等于或高于競買須知規定的增價幅度。

第三十三條第三十三條 掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內有兩個或兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相問的，先提交報價單者為黨競得人，但報價低于底價者除外；

（三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合掛牌出讓其他條件的，掛牌不成交。

第三十四條第三十四條 在掛牌期限截止前半小時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人。

第三十五條第三十五條 競得人的確定過程，應由公證機構進行公證。

第五章 罰 則

第三十六條第三十六條 應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權而擅自采用協議方式出讓的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

第三十七條第三十七條 國家機關及其工作人員玩忽職守，不認真履行職責，致使國有土地使用權招標、拍賣、掛牌公告內容不能按時實現，致使中標人、競得人經濟損失的，依規定追究直接責任人和該機關領導人的行政責任和經濟責任。

第三十八條第三十八條 中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結果無效；造成損失的，中標人、競得人應當依法承擔責任：

（一）投標人、競買人提供虛假文件隱瞞事實的；

（二）中標人、競得人采取行賄、惡意串通等非法手段中標或者競得的。

第三十九條第三十九條 中標人、競得人未按照法定或合同約定的期限和條件開發、利用土地的，國土資源行政主管部門應當予以糾正，并根據情節輕重給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第四十條第四十條 國土資源行政主管部門和土地收儲中心工作人員在招標、拍賣或者掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條第四十一條 招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權過程中的其他參與人有違法行為的，按照相關法律、法規追究責任。

第六章 附 則

第四十二條第四十二條 本辦法由市人民政府法制辦公室負責解釋。

第四十三條第四十三條 本辦法自2005年3月1日起施行。

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