第一篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣須知

國有土地使用權(quán)掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣須知

佛三（掛）2007-015

出讓的國有土地使用權(quán)地塊位于佛山市三水區(qū)大塘鎮(zhèn)大沙“沙”（土名）地塊，用地面積2204.02平方米(3.31畝)。土地的用途為其他商服用地,用于農(nóng)業(yè)服務(wù)中心辦公用地。土地使用權(quán)出讓年限為40年,自簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》之日起計算。因截止時間（2007年4月27日下午4:00時）之前有2個以上競買人提出報價或報價意向，確認為同時報價，本中心確定掛牌書面報價截止。決定轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣，特制定須知如下：

一、有意向參與本次拍賣活動的，需到拍賣現(xiàn)場填寫《參加現(xiàn)場拍賣申請書》。

二、本次拍賣活動，由佛山市三水拍賣有限公司主持拍賣會，由國家注冊執(zhí)業(yè)拍賣師主槌。

三、現(xiàn)場拍賣起始價為掛牌截止前的最高報價，“以價高者得”的競價方式確定競得人。若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣無人舉牌，則以現(xiàn)場拍賣起始價為出價最高者，即掛牌截止前報價最高并符合其他條件者為競得人。現(xiàn)場拍賣叫價幅度為3萬元，每次應(yīng)價高出3萬元以上（含3萬元），高于規(guī)定叫價幅度的，應(yīng)口頭報價。

競得人應(yīng)于競得當(dāng)日與佛山市三水區(qū)土地交易中心和佛山市三水拍賣有限公司簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》。競得人拒簽《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》，掛牌人取消其競得資格。其已繳納的競買保證金不予退還，作為向掛牌委托人的違約賠償。

四、建設(shè)規(guī)劃條件要求

1、本宗地的開發(fā)建設(shè)必須符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，嚴格按照佛山市規(guī)劃局三水分局《規(guī)劃設(shè)計條件》（佛規(guī)三地塘[2006]094號）進行建設(shè)。

2、本宗地按現(xiàn)狀出讓（地塊不具備供電、供水、供氣等）。競得人負責(zé)地塊內(nèi)的一切市政配套設(shè)施的建設(shè)（包括供水、供氣、供電、園林綠化、道路等）和其他對外所有供電、供水、供氣等線路所需費用，各項工程施建時需報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方能實施。

五、建設(shè)進度要求

出讓宗地拍賣成交后，須在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》之日起6個月內(nèi)動工建設(shè)，18個月內(nèi)竣工并投入使用。為確保工程如期完成，特設(shè)立建設(shè)工程進度保證金，競得人須在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》之日起7天內(nèi)，向出讓方指定帳戶繳納人民幣30萬元建設(shè)工程進度保證金。競得人如期在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》之日起6個月內(nèi)按規(guī)劃部門同意的規(guī)劃設(shè)計圖紙動工建設(shè)，18個月內(nèi)竣工并領(lǐng)取《佛山市建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格通知》，經(jīng)大塘鎮(zhèn)政府出具同意退還建設(shè)工程進度保證金的函件后，退還全部建設(shè)工程進度保證金。如競得人逾期未按進度要求施工和竣工的，沒收全部建設(shè)工程 進度保證金，有權(quán)收回剩下土地使用權(quán)。

本項目的開發(fā)建設(shè)，推進、管理全部由大塘鎮(zhèn)政府負責(zé)組織實施。

六、地價款的繳付方式

競得人在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》當(dāng)日，競價保證金轉(zhuǎn)作地價款（未中標(biāo)的在掛牌結(jié)束后五天內(nèi)如數(shù)退回）；剩余的地價款在簽訂《國有土地使用權(quán)掛牌出讓（拍賣）成交確認書》之日起7日內(nèi)付清。并以在佛山市三水區(qū)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)單位、憑地價款和契稅票據(jù)到佛山市國土資源局三水分局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，辦理國有土地使用權(quán)登記。如逾期未按規(guī)定繳交地價款和建設(shè)工程進度保證金的，繳收滯納金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳收滯納金，延期付款超過6個月的，視作違約，由出讓方?jīng)]收所繳交的款項，并收回土地使用權(quán)。

七、本次拍賣需繳交的其他費用

1、按成交價繳交3%的契稅（由區(qū)財政局開出繳款通知書）；

2、按成交價支付3.3%拍賣傭金（在2007年5月4日前一次性匯入以下帳戶：戶名：佛山市水拍賣有限公司；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山三水支行驛西分理處；帳號： 44-***。）

八、競價保證金、地價款、工程進度保證金款項匯入以下土地收入專戶

收款單位：佛山市國土資源局三水分局 開戶銀行：中國建設(shè)銀行佛山三水建鋒支行 帳 號：***01085 本須知由區(qū)土地交易中心負責(zé)解釋。

網(wǎng)址：http://ssgt.ss.gov.cn 聯(lián)系電話： 87710055 聯(lián)系人：駱小姐、李小姐

佛山市三水區(qū)土地交易中心佛山市三水拍賣有限公司 二○○七年四月六日

第二篇：國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?（國土資源部第39號令）、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知?（國發(fā)〔2006〕31號）、?關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的通知?（國土資發(fā)［2006］307號）、?國土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知?（國土資發(fā)［2007］78號）以及?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)南平市人民政府批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文號：南政〔2008〕地178號），南平市國土資源局決定以掛牌方式出讓閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國土資源局，具體組織實施由南平市國土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局承辦。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)童游 工業(yè)園區(qū)5號臺地，面積42112平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土地使用年限為五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項目準(zhǔn)入條件：金屬制品業(yè)；投資總額≥5180萬元；（2）規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于0.7、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。

（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米道路紅線不得小于10米。（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時滿足國土資發(fā)[2008]24號文和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。

（二）2＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于童游工業(yè)園區(qū)6號臺地，面積643289平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土 地使用年限為五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項目準(zhǔn)入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額≥11965萬元；

（2）、規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于0.8、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。

（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米主干道紅線不得小于10米、后退15米支路紅線不得小于5米。

（4）、工業(yè)項目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時滿足國土資發(fā)[2008]24號文和有關(guān)工程項目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。

（三）3＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于出讓地塊位于閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于童游工業(yè)園區(qū)、建陽火車站西北側(cè)，面積19489平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為商業(yè)、住宅用地。土地使用年限為商業(yè)用地四十年、住宅用地五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項目準(zhǔn)入條件：商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）、規(guī)劃設(shè)計控制指標(biāo)：

容 積 率：<3.0（容積率指標(biāo)含地下室、半地下室的建筑面積，包括地下室、半地下室作為停車場〖庫〗的建筑面積，不含地下室、半地下室為人防設(shè)施的建筑面積；底層架空層作為公共開放空間的不計建筑面積、不計入容積率。）

建筑密度：<30% 綠 地 率：≥30% 建筑高度：≤90米

停車場(庫)面積：不小于總建筑面積的10%。建筑面積的計算以?房產(chǎn)測量規(guī)范?的要求為準(zhǔn)。

（3）、建筑后退用地紅線、后退道路紅線及建筑間距要求： ①建筑后退用地紅線、道路規(guī)劃紅線及相鄰建筑間距必須符合?南平市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?和消防技術(shù)規(guī)范以及相關(guān)的設(shè)計規(guī)范要求。

②道路規(guī)劃紅線以批準(zhǔn)的閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)童游組團控規(guī)道路紅線為準(zhǔn)。

（4）、建筑的設(shè)計標(biāo)高必須與該地段的道路規(guī)劃設(shè)計標(biāo)高相協(xié)調(diào)。生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，必須接入城市的污水管道。

（5）、用地內(nèi)西北角設(shè)有市政排洪渠，建設(shè)單位必須保證排 洪渠的正常使用及安全。

（6）、按總建筑面積2‰的標(biāo)準(zhǔn)，無償提供社區(qū)管理活動用房，具體位置由規(guī)劃分局確定。

（7）、用地范圍內(nèi)的組團道路、綠化（含公共綠地）等，必須按規(guī)劃要求同步建設(shè)，同時投入使用。

（8）、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達到住宅總建筑面積的70%以上。

（9）、開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ①建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米。

②、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置。

本項目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃設(shè)計條件外，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。

四、競買資格及要求。

（一）1#地競買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

（2）競買人應(yīng)在競得本地塊之日起15天內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的金屬制品企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合 上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。

（二）、2#地競買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

（2）競買人應(yīng)在競得之日起15日內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的醫(yī)藥制造業(yè)或交通運輸設(shè)備制造業(yè)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。

（三）3#地競買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。

（2）競買人應(yīng)在競得之日起30日內(nèi)應(yīng)取得相關(guān)資質(zhì)、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得 申請人可于2008年12月5日起至報名申請截止時間前（2009年1月1日16時前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）獲取掛牌文件。

掛牌文件具體包括：

1、掛牌出讓公告；

2、掛牌出讓須知；

3、競買申請書；

4、掛牌出讓報價單；

5、宗地界址圖；

6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；

7、成交確認書；

8、國有土地使用權(quán)出讓合同；

9、其他相關(guān)文件。

（二）提交申請

申請人可于2008年12月5日起至報名申請截止時間前（2009年1月1日16時前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）提交書面申請。申請文件包括：

1、申請書；

2、法人單位有效身份證明文件；

3、法定代表人的有效身份證明文件；

4、申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

5、競買保證金交納憑證；

6、掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。

上述文件中，申請必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

申請人必須提交書面申請（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等競買申請）。

（三）資格審查

我局負責(zé)對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。競買保證金必須從申請人的帳戶支付，申請人匯入競買保證金的截止時間為2009年1月1日16時（以資金到達本公告指定賬戶為準(zhǔn)）。申請人繳納的競買保證金請匯入以下指定的銀行賬戶：

戶名全稱：南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局 開戶銀行: 中國農(nóng)業(yè)銀行建陽市支行童游分理處 帳號：13-***。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

12（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在2009年1月1日17時前發(fā)給?競買人資格確認書?確認其競買資格，并通知參加掛牌活動。

（五）答疑

申請人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

掛牌交易時間：掛牌開始日為2008年12月25日，掛牌出讓結(jié)束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時間為8：00至12：00、14：30至5：00。

七、掛牌起始價、競買保證金、增價幅度：

1#地塊掛牌出讓起始價為人民幣470萬元，競買保證金為人民幣94萬元；

2#地塊掛牌出讓起始價為人民幣689萬元，競買保證金為人民幣138萬元；

3#地塊掛牌出讓起始價為人民幣1462萬元，競買保證金為人民幣292萬元。

各幅地塊的加價幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。各地塊掛牌出讓起始價均包括征地補償拆遷安置費用、土地 出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1、掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及幅度等掛牌公布；

2、掛牌主持人介紹地塊情況。

（二）掛牌競價

1、掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；

2、競買人填寫?掛牌競買報價單?進行報價；

3、掛牌主持人收到?掛牌競買報價單?后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；

4、掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。

（三）掛牌截止

掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時，競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場。本次掛牌出讓活動不設(shè)底價和保留價。

1、在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)仍有競買人提出新的最高報價的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

2、在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)沒有競買人提出新的最高報價的，在公告規(guī)定的掛牌截止時點，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最高掛牌價格不低于底價或保留價，并符合掛牌其他條件的，掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

（2）最高掛牌價格低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。

（四）現(xiàn)場競價

現(xiàn)場競價由掛牌主持人主持進行。若掛牌期限屆滿有兩宗以上地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價的地塊順序號依次為1#、2#、3#。取得相應(yīng)地塊掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。現(xiàn)場競價按下列程序進行：

1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。現(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

2、參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。

3、掛牌主持人確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或報價，且該價格不低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。最高應(yīng)價或報價低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價或保留價者除外。

（五）簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂?成交確認書?。

（六）出讓結(jié)果公布

我局將在本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，按規(guī)定公布本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

九、1#、2#地塊的相關(guān)程序辦理(一)領(lǐng)取《建設(shè)項目用地預(yù)審意見書》

競得人在簽訂?成交確認書?之日起10個工作日內(nèi)，向南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局申請領(lǐng)取?建設(shè)項目用地預(yù)審意見書?。

（二）競得人辦理相關(guān)立項、規(guī)劃和環(huán)保等手續(xù)

競得人應(yīng)在取得?建設(shè)項目用地預(yù)審意見書?之日起1個月之內(nèi)辦理項目審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。

（三）簽訂出讓合同

競得人在辦理立項、規(guī)劃和環(huán)保等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按?成交確認書?的約定，與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。

（五）地價款的繳納、出讓地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批 準(zhǔn)書》

競得人應(yīng)自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。

出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?。

（四）出讓地塊的建設(shè)要求

（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起60天內(nèi)動工建設(shè)。

（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。

（六）出讓地塊的土地登記

競得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。

十、3#地塊的相關(guān)程序辦理。(一)簽訂出讓合同

競得人在競得該地塊后，與出讓人當(dāng)場簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。

競得人在競得該地塊后，需取得相關(guān)資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動，屆時應(yīng)以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?，原?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的所有權(quán)利與義務(wù)由新成立企業(yè)享有和承擔(dān)。

（二）地價款的繳納、地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 競得人應(yīng)自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價款，其中競得人已繳納的競買保證金可抵交地價款。

出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?。

（三）建設(shè)要求

（1）出讓地塊動工開發(fā)期限。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)動工建設(shè)。

（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

（四）出讓地塊的土地登記

競得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?及?變更協(xié)議?的約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。

十一、報價規(guī)則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。

（三）競買人以填寫?掛牌競買報價單?方式報價，?掛牌競買報價單?一經(jīng)報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

2、不按規(guī)定填寫報價單的；

3、報價單填寫人與競買申請文件不符的；

4、報價不符合報價規(guī)則的；

5、報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

十二、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）本次掛牌為無保留價掛牌。

（三）競買報價單一經(jīng)提交，不可撤回。

（四）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與掛牌人簽訂?成交確認書?。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。?成交確認書?對掛牌人和競得人具有法律效力，出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（五）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（六）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1、競得人逾期或拒絕簽訂?成交確認書?的；

2、競得人逾期或拒絕簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?的；

3、競得人開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)；

因競得人違約，競得人應(yīng)當(dāng)支付本次掛牌活動所支出的全部費用；掛牌人另行出讓的價格低于原掛牌成交價的，原競得人須按實際差額支付賠償金。

（八）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括征地補償拆遷安置費用、土地出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。該幅地塊掛牌成交價幣種 為人民幣，競得人若以外匯支付，須征得掛牌人同意。

（九）競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金的，從期滿次日起每日按欠繳款額的千分之一加收滯納金。滯納金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償。

（十）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，拍賣人可取消其競得資格，終止?國有土地使用權(quán)出讓合同?，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可撤銷其?國有土地使用證?，造成損失的，按相關(guān)法律規(guī)定追償。

（十一）競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取?國有土地使用證?。

（十二）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓。

（十三）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場紀律，服從管理人員的管理。

（十四）我局對本?須知?有解釋權(quán)。未盡事宜依照?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?福建省國有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等規(guī)定辦理。

南平市國土資源局 二00八年十二月五日

第三篇：招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)

國土資源部關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）和《協(xié)議出讓

國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）的通知

（國土資發(fā)〔2006〕114號）

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局：

為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓程序，根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《 印發(fā)＜中央紀委關(guān)于落實＜建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系實施綱要＞2007 年底前工作要點＞的通知》（中辦廳字〔 2005 〕14 號）要求，部研究制訂了《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）和《 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》（試行）。

現(xiàn)予印發(fā)，自2006年8月1日起試行。

請各地將試行中的情況、經(jīng)驗和問題，及時報部土地利用管理司。

國土資源部

2006年5月31日

招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）

（2006年5月31日發(fā)布2006年8月1日實施 中華人民共和國國土資源部發(fā)布）

目

次

前言

適用范圍

引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件

依據(jù)

總則 公布出讓計劃，確定供地方式

編制、確定出讓方案

地價評估，確定出讓底價

編制出讓文件

發(fā)布出讓公告

申請和資格審查 招標(biāo)拍賣掛牌活動實施--招標(biāo)

招標(biāo)拍賣掛牌活動實施--拍賣

招標(biāo)拍賣掛牌活動實施--掛牌 簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果

核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地

辦理土地登記

資料歸檔

附錄 A 國有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請書示范文本

附錄 B 國有土地使用權(quán)出讓公告文本格式

附錄 C 國有土地使用權(quán)出讓須知示范文本

附錄 D 投標(biāo)〔競買〕申請書示范文本

附錄 E 投標(biāo)〔競買〕資格確認書示范文本

附錄 F 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓投標(biāo)書示范文本

附錄 G 國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買報價單示范文本

附錄 H 授權(quán)委托書示范文本

附錄 I 中標(biāo)通知書示范文本

附錄 J 成交確認書示范文本

前言

為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓行為，統(tǒng)一程序和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化土地資源配置，推進土地市場建設(shè)，根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》、《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》、《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》 等規(guī)定，制定本規(guī)范。

本規(guī)范的附錄 B 為招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)使用的文本格式，附錄 A、附錄 C、附錄 D、附錄 E、附錄 F、附錄 G、附錄 H、附錄 I、附錄 J 為招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動中所需其他文本的示范格式。

本規(guī)范由國土資源部提出并歸口。

本規(guī)范起草單位：國土資源部土地利用管理司，國土資源部土地整理中心，遼寧省國土資源廳，江蘇省國土資源廳，福建省國土資源廳，山東省國土資源廳，廣東省國土資源廳，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局。

本規(guī)范主要起草人員：廖永林、冷宏志、岳曉武、雷愛先、高永、謝量雄、宋玉波、黃啟才、潘光明、涂高坤、王聯(lián)珠、牟傲風(fēng)、葉衛(wèi)東、鐘松憶、林立森、申亮、陳梅英、周旭、沈飛、張防。

本規(guī)范參加起草人員（以姓氏筆畫為序）：于世專、馬尚、王薇、車長志、鄧岳方、葉元蓬、葉東、任釗洪、關(guān)文榮、劉顯棋、劉祥元、劉瑞平、朱育德、閆洪溪、嚴政、吳永高、吳迪、吳海洋、張萬中、張英奇、李延榮、李曉娟、李曉斌、束克欣、楊玉芳、楊江正、肖建軍、陳永真、陳國慶、林君衡、羅演廣、祝軍、胡立兵、胡紅兵、趙春華、郝吉虎、高志云、徐建設(shè)、秦水龍、錢友根、梁紅、黃文波、韓建國、韓洪偉、靳薇、潘洪篙、魏成、魏莉華。

本規(guī)范由國土資源部負責(zé)解釋。適用范圍

在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范；以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)、出讓國有土地他項權(quán)利，參照本規(guī)范執(zhí)行。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，以及依法以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式流轉(zhuǎn)農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)，可參照本規(guī)范執(zhí)行。引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件

下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)和文件的最新版本。

GB / T 18508 一 2001 《 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程 》

國土資發(fā)〔2000〕303號 《國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》

國土資發(fā)〔2001〕255號《 全國土地分類 》

國土資發(fā)〔2004〕232號《 工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標(biāo) 》 依據(jù)

（1）《 中華人民共和國土地管理法 》

（2）《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》

（3）《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》

（4）《 中華人民共和國行政許可法 》

（5）《 中華人民共和國合同法 》

（6）《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》

（7）《 建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系實施綱要》（中發(fā)〔2005〕3 號）

（8）《 國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā) 〔2001〕15號）

（9）《 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā) 〔2004〕28 號）

（10）《中共中央紀委監(jiān)察部關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)違反規(guī)定干預(yù)和插手建設(shè)工程招投標(biāo)、經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等市場經(jīng)濟活動，為個人和親友謀取私利的處理規(guī)定 》（中紀發(fā)〔2004〕3號）

（11）《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號）總則

4．1 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)內(nèi)涵

本規(guī)范所稱招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⒆匀蝗撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

本規(guī)范所稱拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

本規(guī)范所稱掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果確定土地使用者的行為。

4．2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)原則

（1）公開、公平、公正；

（2）誠實信用。

4．3 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍

（1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；

（2）其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權(quán)改變用途，《 國有土地劃撥決定書 》 或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》 約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

4．4 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)組織實施

4．4．1 實施主體

國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。

4．4．2 組織方式

市、縣國土資源管理部門實施招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)活動，可以根據(jù)實際情況選擇以下方式：

（1）市、縣國土資源管理部門自行辦理；

（2）市、縣國土資源管理部門指定或授權(quán)下屬事業(yè)單位具體承辦；

（3）市、縣國土資源管理部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的交易代理中介機構(gòu)承辦。

4．4．3 協(xié)調(diào)決策機構(gòu)

國有土地使用權(quán)出讓實行集體決策。市、縣國土資源管理部門根據(jù)實際情況，可以成立國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)，負責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問題，集體確定有關(guān)事項。

4．4．4 土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人

國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，應(yīng)當(dāng)由符合國土資源部確定的土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人條件并取得資格的人員主持進行。

4．4．5 招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序

（1）公布出讓計劃，確定供地方式；

（2）編制、確定出讓方案；

（3）地價評估，確定出讓底價；

（4）編制出讓文件；

（5）發(fā)布出讓公告；

（6）申請和資格審查；

（7）招標(biāo)拍賣掛牌活動實施；

（8）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果；

（9）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地；

（10）辦理土地登記；

（11）資料歸檔。

4．5 地方補充規(guī)定

地方可對本規(guī)范做出補充規(guī)定或?qū)嵤┘殑t，并報上一級國土資源管理部門備案。公布出讓計劃，確定供地方式

5．1 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布。有條件的地方可以根據(jù)供地進度安排，分階段將國有土地使用權(quán)出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關(guān)信息及時向社會公布。國有土地使用權(quán)出讓計劃以及細化的地段、地塊信息應(yīng)當(dāng)同時在中國土地市場網(wǎng)（www.tmdps.cn）上公布。

5．2 市、縣國土資源管理部門公布國有土地使用權(quán)出讓計劃、細化的地段、地塊信息，應(yīng)當(dāng)同時明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。

5．3 需要使用土地的單位和個人（以下簡稱意向用地者）應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的國有土地使用權(quán)出讓計劃、細化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。

5．4 用地預(yù)申請

為充分了解市場需求情況，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和進度，有條件的地方，可以建立用地預(yù)申請制度。單位和個人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，適時組織實施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，并通知提出該宗地用地預(yù)申請的單位或個人參加。提出用地預(yù)申請的單位、個人，應(yīng)當(dāng)參加該宗地競投或競買，且報價不得低于其承諾的土地價格。

5．5 根據(jù)意向用地者申請情況，符合4．3規(guī)定條件的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式。對不能確定是否符合4．3規(guī)定條件的具體宗地，可由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體認定。

對具有綜合目標(biāo)或特定社會、公益建設(shè)條件、開發(fā)建設(shè)要求較高、僅有少數(shù)單位和個人可能有受讓意向的土地使用權(quán)出讓，可以采取招標(biāo)方式，按照綜合條件最佳者得的原則確定受讓人；其他的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式，按照價高者得的原則確定受讓人。

采用招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)方式。對土地使用者有嚴格的限制和特別要求的，可以采用邀請招標(biāo)方式。編制、確定出讓方案

6．1 編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)會同城市規(guī)劃管理等有關(guān)部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃、城市規(guī)劃等，編制國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案。

國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案應(yīng)當(dāng)包括：擬出讓地塊的具體位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式、建設(shè)時間等。屬于綜合用地的，應(yīng)明確各類具體用途、所占面積及其各自的出讓年期。對于各用途不動產(chǎn)之間可以分割，最終使用者為不同單位、個人的，應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期；對于多種用途很難分割、最終使用者唯一的，也可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50 年確定出讓年期。

6．2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案報批

國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案應(yīng)按規(guī)定報市、縣人民政府批準(zhǔn)。地價評估，確定出讓底價

7．1 地價評估

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行。

7．2 確定底價

有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標(biāo)、競買保證金。招標(biāo)出讓的，應(yīng)當(dāng)同時確定標(biāo)底；拍賣和掛牌出讓的，應(yīng)當(dāng)同時確定起叫價、起始價等。

標(biāo)底、底價確定后，在出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。編制出讓文件

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案，組織編制國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。

8．1 招標(biāo)出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：

（1）招標(biāo)出讓公告或投標(biāo)邀請書

（2）招標(biāo)出讓須知

（3）標(biāo)書

（4）投標(biāo)申請書

（5）宗地界址圖

（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

（7）中標(biāo)通知書

（8）國有土地使用權(quán)出讓合同

（9）其他相關(guān)文件

8．2 拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：

（1）拍賣出讓公告

（2）拍賣出讓須知

（3）競買申請書

（4）宗地界址圖

（5）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

（6）成交確認書

（7）國有土地使用權(quán)出讓合同

（8）其他相關(guān)文件

8．3 掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：

（1）掛牌出讓公告

（2）掛牌出讓須知

（3）競買申請書

（4）掛牌競買報價單

（5）宗地界址圖

（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

（7）成交確認書

（8）國有土地使用權(quán)出讓合同

（9）其他相關(guān)文件 發(fā)布出讓公告

9．1 發(fā)布公告

國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)由市、縣國土資源管理部門發(fā)布。出讓公告應(yīng)當(dāng)通過中國土地市場網(wǎng)和當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌霭l(fā)布，也可同時通過報刊、電視臺等媒體公開發(fā)布。

出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)拍賣掛牌活動開始前 20 日發(fā)布，以首次發(fā)布的時間為起始日。

經(jīng)批準(zhǔn)的出讓方案已明確招標(biāo)、拍賣、掛牌具體方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布具體的“國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告”、“國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告”或“國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告”；經(jīng)批準(zhǔn)的出讓方案未明確招標(biāo)、拍賣、掛牌具體方式的，可以發(fā)布“國有土地使用權(quán)公開出讓公告”，發(fā)布公開出讓公告的，應(yīng)當(dāng)明確根據(jù)申請截止時的申請情況確定具體的招標(biāo)、拍賣或掛牌方式。

出讓公告可以是單宗地的公告，也可以是多宗地的聯(lián)合公告。

9．2 公告內(nèi)容

9．2．1 招標(biāo)出讓公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授權(quán)或指定下屬事業(yè)單位以及委托代理機構(gòu)進行招標(biāo)的，還應(yīng)注明其機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系電話等；

（2）招標(biāo)地塊的位置、面積、用途、開發(fā)程度、規(guī)劃指標(biāo)要求、土地使用年限和建設(shè)時間等；

（3）投標(biāo)人的資格要求及申請取得投標(biāo)資格的辦法；

（4）獲取招標(biāo)文件的時間、地點及方式：

（5）招標(biāo)活動實施時間、地點，投標(biāo)期限、地點和方式等；

（6）確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；

（7）支付投標(biāo)保證金的數(shù)額、方式和期限；

（8）其他需要公告的事項。

9．2．2 拍賣出讓公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授權(quán)或指定下屬事業(yè)單位以及委托代理機構(gòu)進行拍賣的，還應(yīng)注明其名稱、地址和聯(lián)系電話等；

（2）拍賣地塊的位置、面積、用途、開發(fā)程度、規(guī)劃指標(biāo)要求、土地使用年限和建設(shè)時間等；

（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；

（4）獲取拍賣文件的時間、地點及方式；

（5）拍賣會的地點、時間和競價方式；

（6）支付競買保證金的數(shù)額、方式和期限；

（7）其他需要公告的事項。

9．2．3 掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授權(quán)或指定下屬事業(yè)單位以及委托代理機構(gòu)進行掛牌的，還應(yīng)注明其機構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系電話等；

（2）掛牌地塊的位置、面積、用途、開發(fā)程度、規(guī)劃指標(biāo)要求、土地使用年限和建設(shè)時間等；

（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；

（4）獲取掛牌文件的時間、地點及方式；

（5）掛牌地點和起止時間；

（6）支付競買保證金的數(shù)額、方式和期限；

（7）其他需要公告的事項。

9．3 公告調(diào)整

公告期間，出讓公告內(nèi)容發(fā)生變化的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按原公告發(fā)布渠道及時發(fā)布補充公告。涉及土地使用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發(fā)布時間距招標(biāo)拍賣掛牌活動開始時間少于20日的，招標(biāo)拍賣掛牌活動相應(yīng)順延。

發(fā)布補充公告的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知已報名的申請人。申請和資格審查

10．1 申請人

國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的申請人，可以是中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。

申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

10．2 申請

申請人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)交納出讓公告規(guī)定的投標(biāo)、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請：

（1）法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

① 申請書；

② 法人單位有效證明文件；

③ 法定代表人的有效身份一證明文件；

④ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

⑤ 保證金交納憑證；

⑥ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（2）自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

① 申請書；

② 申請人有效身份證明文件；

③ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

④ 保證金交納憑證；

⑤ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（3）其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

① 申請書；

② 表明該組織合法存在的文件或有效證明；

③ 表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件；

④ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

⑤ 保證金交納憑證；

⑥ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（4）境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

① 申請書；

② 境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

③ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件；

④ 保證金交納憑證；

⑤ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

（5）聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

① 聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

② 聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

③ 聯(lián)合競買、競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 時的受讓人；

④ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

⑤ 保證金交納憑證；

⑥ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（6）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議 》 ；也可按約定直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》。

10．3 受理申請及資格審查

出讓人應(yīng)當(dāng)對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規(guī)定交納保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)確認申請人的投標(biāo)或競買資格，并通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。采用招標(biāo)或拍賣方式的，取得投標(biāo)或競買資格者不得少于 3 個。

10．4 出讓人應(yīng)當(dāng)對申請人的情況進行保密。

10．5 申請人對招標(biāo)拍賣掛牌文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向出讓人咨詢，出讓人應(yīng)當(dāng)為申請人咨詢以及查詢出讓地塊有關(guān)情況提供便利。根據(jù)需要，出讓人可以組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。招標(biāo)拍賣掛牌活動實施―招標(biāo)

11．1 投標(biāo)

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標(biāo)投標(biāo)活動。投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行。

投標(biāo)開始前，招標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場組織開啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封。

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間將標(biāo)書及其他文件送達指定的投標(biāo)地點，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書投入標(biāo)箱。

招標(biāo)公告允許郵寄投標(biāo)文件的，投標(biāo)人可以郵寄，但以招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效。招標(biāo)人登記后，負責(zé)在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。

投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對已提交的投標(biāo)文件進行補充說明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知招標(biāo)人并將補充文件送達至投標(biāo)地點。

11．2 開標(biāo)

招標(biāo)人按照招標(biāo)出讓公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行。招標(biāo)主持人邀請投標(biāo)人或其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱。

標(biāo)箱開啟后，招標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)組織逐一檢查標(biāo)箱內(nèi)的投標(biāo)文件，經(jīng)確認無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄。

11．3 評標(biāo)

按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評標(biāo)小組。按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)成立評標(biāo)小組進行評標(biāo)。

11．3．1 評標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。有條件的地方，可建立土地評標(biāo)專家?guī)欤看卧u標(biāo)前隨機從專家?guī)熘谐槿≡u標(biāo)小組專家成員。

11．3．2 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴格保密的情況下進行。

11．3．3 評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

11．3．4 評標(biāo)小組對投標(biāo)文件進行有效性審查。有下列情形之一的，為無效投標(biāo)文件：

（1）投標(biāo)文件未密封的；

（2）投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人印鑒，也未經(jīng)法定代表人簽署的；

（3）投標(biāo)文件不齊備、內(nèi)容不全或不符合規(guī)定的；

（4）投標(biāo)人對同一個標(biāo)的有兩個或兩個以上報價的；

（5）委托投標(biāo)但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（6）評標(biāo)小組認為投標(biāo)文件無效的其他情形。

11．3．5 評標(biāo)要求

評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行綜合評分，根據(jù)綜合評分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。

評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，按照綜合評分高低確定中標(biāo)候選人排序，但低于底價或標(biāo)底者除外．同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定排名順序。投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于底價或投標(biāo)條件均不能夠滿足標(biāo)底要求的，投標(biāo)活動終止。

11．4 定標(biāo)

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。

按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，直接宣布報價最高且不低于底價者為中標(biāo)人。有兩個或兩個以上申請人的報價相同且同為最高報價的，可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標(biāo)人。

11．5 發(fā)出《中標(biāo)通知書》

確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)人。

《中標(biāo)通知書》應(yīng)包括招標(biāo)人與中標(biāo)人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。

《中標(biāo)通知書》對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人不按約定簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》、放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。招標(biāo)拍賣掛牌活動實施―拍賣

12．1 市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織拍賣活動。拍賣活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行。

12．2 拍賣會按下列程序進行：

（1）拍賣主持人宣布拍賣會開始；

（2）拍賣主持人宣布競買人到場情況；

設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場開啟密封件。

（3）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時間等；

（4）拍賣主持人宣布競價規(guī)則；

拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設(shè)有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。

（5）拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；

（6）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；

（7）拍賣主持人確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；

（8）拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，拍賣主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。成交結(jié)果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。

12．3 簽訂《成交確認書》

確定競得人后，拍賣人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》。拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。

《成交確認書》應(yīng)包括拍賣人與競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 的時間、地點等內(nèi)容。

《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結(jié)果的，或者競得人不按約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》、放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

拍賣過程應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。招標(biāo)拍賣掛牌活動實施―掛牌

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織掛牌活動。掛牌活動應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行。

13．1 公布掛牌信息

在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于 10 個工作日。

13．2 競買人報價

符合條件的競買人應(yīng)當(dāng)填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。

競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

（2）不按規(guī)定填寫報價單的；

（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；

（4）報價不符合報價規(guī)則的；

（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

13．3 確認報價

掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者該掛牌價格的出價人。

13．4 掛牌截止

掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價的，出讓應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應(yīng)當(dāng)席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買是否愿意繼續(xù)競價。

13．4．1 掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)確定掛牌結(jié)果：

（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。

13．4．2 有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

13．5 現(xiàn)場競價

現(xiàn)場競價應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。現(xiàn)場競價按下列程序舉行：

（1）掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。現(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

（2）參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。

（3）掛牌主持人確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。

（4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或出價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人落槌表示現(xiàn)場競價成交，宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。成交結(jié)果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。

在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人應(yīng)價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。

13．6 簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》。掛牌人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

《成交確認書》應(yīng)包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。

《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人不按規(guī)定簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同》、放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

掛牌過程應(yīng)當(dāng)制作掛牌筆錄。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果

14．1 簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標(biāo)人、競得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》或《成交確認書》 的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

14．2 中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，在中標(biāo)或競得后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。其他投標(biāo)人、競買人交納的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

14．3 公布出讓結(jié)果

招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布。

公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內(nèi)容。

出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。辦理土地登記

受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。資料歸檔

出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標(biāo)拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：

（1）申請人的申請材料；

（2）宗地條件及相關(guān)資料；

（3）宗地評估資料；

（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；

（5）宗地招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案；

（6）宗地出讓方案批復(fù)文件；

（7）招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件；

（8）招標(biāo)拍賣掛牌活動實施過程的記錄資料

（9）《中標(biāo)通知書》或《成交確認書》

（10）《國有土地使用權(quán)出讓合同》及出讓結(jié)果公布資料

（11）其他應(yīng)歸檔的材料。

附錄 A 國有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請書示范文本

國有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請書

＿＿＿＿＿＿國土資源局：

我方現(xiàn)申請受讓位于＿＿＿＿（位置）編號為＿＿＿的地〔地段中＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)，具體四至為：＿＿＿＿〕。該地塊已列入你局公布的招標(biāo)拍賣掛牌出讓計劃。我方愿意以＿＿＿＿元／平方米，總計人民幣＿＿＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）為最低出價，若獲你局同意，我方愿意簽訂說明此意的承諾書，交納相應(yīng)的保證金，并按要求參加你局組織的此宗地招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

申 請 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

申請日期：＿年＿月＿日

附錄 B 國有土地使用權(quán)出讓公告文本格式

1、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告

＿＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經(jīng)＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定以招標(biāo)方式出讓＿＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

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│規(guī)劃指標(biāo)要求

│出讓年限│投資強│投標(biāo)保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

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││ 號 │位置

│積(㎡)│ 途

│容積率│建筑密│

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│… ││

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│度

│… │

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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘

〔其他需要說明的宗地情況〕

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。〔申請人應(yīng)具備的其他條件 〕

三、本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照價高者得原則確定中標(biāo)人〔本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者得的原則確定中標(biāo)人 〕

四、本次招標(biāo)出讓的詳細資料和具體要求，見招標(biāo)出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取招標(biāo)出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其投標(biāo)資格。

六、本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動定于＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）投標(biāo)，＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標(biāo)。

七、其他需要公告的事項

（一）本次招標(biāo)不允許〔允許〕郵寄投標(biāo)文件〔，但必須在投標(biāo)截止時間前收到方為有效，具體時間以我局收到投標(biāo)文件的時間為準(zhǔn) 〕。

……

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日、投標(biāo)邀請書格式

＿＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權(quán)投標(biāo)邀請書

＿＿＿＿（被邀請單位名稱）：

經(jīng)＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定采取邀請招標(biāo)方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)邀請你單位參加投標(biāo)。具體事項如下：

一、招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規(guī)劃指標(biāo)要求

│出讓年限│投資強│投標(biāo)保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

│… ││ 號 │位置

│積(㎡)│ 途

│容積率│建筑密│

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│度

│… │

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│├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤│

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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘

〔其他需要說明的宗地情況〕

二、投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件

……

三、本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)者得的原則確定中標(biāo)人。

四、本次招標(biāo)出讓的詳細資料和具體要求，見招標(biāo)出讓文件你單位若愿意參加此次投標(biāo)活動，可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點）獲取招標(biāo)文件。

五、你單位可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經(jīng)審查，你單位按規(guī)定交納投標(biāo)保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認投標(biāo)資格。

六、本次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動定于＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）投標(biāo)，＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標(biāo)。

七、其他需要注意的事項

（一）本次招標(biāo)不允許〔允許〕郵寄投標(biāo)文件〔，但必須在投標(biāo)截止時間前收到方為有效，具體時間以我局收到投標(biāo)文件的時間為準(zhǔn)〕。

……

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

3、國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告

＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經(jīng)＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規(guī)劃指標(biāo)要求

│出讓年限│投資強│競買保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

│… ││ 號 │位置

│積(㎡)│ 途

│容積率│建筑密│

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│度

│… │

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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘

〔其他需要說明的宗地情況〕

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。〔申請人應(yīng)具備的其他條件〕

三、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取拍賣出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)拍賣會定于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）舉辦。

七、其他需要公告的事項

……

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日、國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告

＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經(jīng)＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定以掛牌方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規(guī)劃指標(biāo)要求

│出讓年限│投資強│競買保證│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│

金

│… ││ 號 │位置

│積(m2)│ 途

│容積率│建筑密│

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│度

│… │

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〔 其他需要說明的宗地情況 〕

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕 單獨申請 〔，也可以聯(lián)合申請〕。〔申請人應(yīng)具備的其他條件。〕

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌地點為＿＿；各地塊掛牌時間分別：

1．＿號地塊：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時；

2．＿號地塊：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時；

七、其他需要公告的事項

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

……

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

5、國有土地使用權(quán)公開出讓公告格式

＿＿＿＿＿＿國土資源局

國有土地使用權(quán)公開出讓公告

＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號

經(jīng)＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│

│

│

│

│規(guī)劃指標(biāo)要求

│出讓年限│投資強│

│

││ 編 │土地

│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│ 投標(biāo) │… ││ 號 │位置

│積(m2)│ 途

│容積率│建筑密│

│

│

│競買保證│

││

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│度

│… │

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金

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│└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘

〔 其他需要說明的宗地情況 〕

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。〔申請人應(yīng)具備的其他條件〕

三、我局將根據(jù)申請截止時的申請情況，在＿年＿月＿日＿時確定上述宗地公開出讓的具體方式（招標(biāo)、拍賣或掛牌），并告知所有申請人。

本次國有土地使用權(quán)公開出讓按照價高者得原則確定受讓人。

四、本次公開出讓的詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取出讓文件。

五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。交納投標(biāo)、競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)、競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其投標(biāo)、競買資格。

六、公開出讓的時間為＿年＿月＿日＿時，地點為＿＿

七、其他需要公告的事項

……

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳

號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

附錄 C 國有土地使用權(quán)出讓須知示范文本

1、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知示范文本

國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿國土資源局決定以招標(biāo)方式公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。

一、此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的出讓人為＿＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定／授權(quán)下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿公司承辦〕。

二、此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（九）土地使用權(quán)出讓年期：＿＿＿＿＿＿＿年；

（十）投資強度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿；

（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

四、投標(biāo)資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應(yīng)具備的其他條件〕。申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。

交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的投標(biāo)保證金分別為：

1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

……

五、申請和資格審查

（一）招標(biāo)文件取得

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取本次招標(biāo)出讓文件，具體包括：

（1）招標(biāo)出讓公告；

（2）招標(biāo)出讓須知；

（3）標(biāo)書；

（4）投標(biāo)申請書；

（5）宗地界址圖；

（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；

（7）中標(biāo)通知書；

（8）國有土地使用權(quán)出讓合同；

（9）其他相關(guān)文件。

（二）提交申請

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地點）向局提交書面申請申請文件包括：

1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）投標(biāo)保證金交納憑證；

（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2． 自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授議委托書及委托代理人的身份證明文件；

（4）投標(biāo)保證金交納憑證；

（5）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3． 其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）投標(biāo)保證金交納憑證；

（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理，的有效身份證明文件；

（4）投標(biāo)保證金交納憑證；

（5）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為

5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）投標(biāo)保證金交納憑證；

（6）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（三）資格審查

我局負責(zé)對招標(biāo)出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納投標(biāo)保證金、通過資格審查的，方能取得有效投標(biāo)資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備投標(biāo)資格的；

（2）未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認投標(biāo)人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《投標(biāo)資格確認書》，并通知其參加招標(biāo)活動。通過資格審查的申請人少于 3 人的，我局將依照有關(guān)規(guī)定，終止招標(biāo)活動。

（五）答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人對招標(biāo)出讓文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。

六、招標(biāo)程序

（一）投標(biāo)

本次國有土地使用權(quán)投標(biāo)活動將于＿年＿月＿日＿時至＿時在＿（地點）舉行。標(biāo)箱從當(dāng)日＿時整起開始設(shè)立于＿。

投標(biāo)具體程序如下：

1．投標(biāo)開始前，招標(biāo)主持人現(xiàn)場組織開啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封；

2．招標(biāo)主持人宣布投標(biāo)開始；

3．投標(biāo)人在規(guī)定的時間將標(biāo)書及其他文件送達指定的投標(biāo)地點，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書投入標(biāo)箱。

投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對已提交的投標(biāo)文件進行補充說明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知招標(biāo)人并將補充文件送達。

（二）開標(biāo)

本次招標(biāo)于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）開標(biāo)，所有投標(biāo)人參加。

標(biāo)具體程序如下：

1． 招標(biāo)主持人宣布開標(biāo)活動開始；

2．招標(biāo)主持人介紹參加會議的單位或個人；

3．招標(biāo)主持人宣布監(jiān)標(biāo)人員、記錄人員名單；

4．招標(biāo)主持人邀請投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱；

5．招標(biāo)主持人點算標(biāo)書；

6．招標(biāo)主持人組織逐一檢查標(biāo)箱內(nèi)的投標(biāo)文件，對不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無效標(biāo)書；

7．對確認無誤的招標(biāo)文件，由工作人員當(dāng)眾拆封；

8．宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

（三）評標(biāo)

〔本次招標(biāo)按照價高者得的原則確定中標(biāo)人，不成立評標(biāo)小組，根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，有效投標(biāo)價格最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。有兩個或兩個以，上申請人的報價相同且同為最高報價的，一可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標(biāo)人。〕本次招標(biāo)按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，具體由評標(biāo)小組按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審，綜合評分，并根據(jù)綜合評分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。

評標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為 5 人以上的單位。

評標(biāo)小組可以要求評標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，按照綜合評分高低確定中標(biāo)候選人排序，但低于底價或標(biāo)底者除外。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報價高低排名，報價也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價確定排名順序。投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于底價或投標(biāo)條件均不能夠滿足標(biāo)底要求的，投標(biāo)活動終止。

（四）定標(biāo)

我局根據(jù)評標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。〔我局授權(quán)評標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。〕

（五）發(fā)出《中標(biāo)通知書》

確定中標(biāo)人后，我局向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。

（六）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

我局與中標(biāo)人依據(jù)《中標(biāo)通知書》約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同 》。

（七）出讓結(jié)果公布

我局將在此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓結(jié)果。

七、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)招標(biāo)文件，如有疑問可以在投標(biāo)日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘招標(biāo)出讓地塊。申請人一經(jīng)投標(biāo)，即視為投標(biāo)人對招標(biāo)文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)中標(biāo)結(jié)果與中標(biāo)人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在中標(biāo)人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。〔我局同意直接與新公司簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同 》。〕

（三）本次招標(biāo)不接受電話、口頭投標(biāo)，不允許〔允許〕投標(biāo)人郵寄投標(biāo)文件〔，但以招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效，具體時間以我局收到投標(biāo)文件的時間為準(zhǔn)，由我局代為投入標(biāo)箱〕。

（四）投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標(biāo)單位的名稱，并由法定代表人簽名和加蓋公章，投標(biāo)人為個人的，應(yīng)注明“個人投標(biāo)”字樣，并由投標(biāo)人簽名。

（五）投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，但可以對已提交的投標(biāo)文件進行補充說明。進行補充說明的，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知我局并將補充文件送達。

（六）評標(biāo)活動在嚴格保密的情況下進行。

（七）投標(biāo)文件有下列情形之一的，為無效投標(biāo)文件：

1．投標(biāo)文件未密封的；

2．投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人印鑒，也未經(jīng)法定代表人簽署的；

3．投標(biāo)文件不齊備、內(nèi)容不全或不符合規(guī)定的；

4．投標(biāo)人對同一個標(biāo)的有兩個或兩個以上報價的；

5．委托投標(biāo)但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

6．評標(biāo)小組認為投標(biāo)文件無效的其他情形。

（八）對認定的無效申請和無效投標(biāo)文件，我局將及時通知有關(guān)申請人和投標(biāo)人。

（九）投標(biāo)人的投標(biāo)價均低于底價或投標(biāo)條件均不能夠滿足標(biāo)底要求的，招標(biāo)活動終止。

（十）《中標(biāo)通知書》對招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)后轉(zhuǎn)作出讓地塊的定金。招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（十一）未中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，我局將在招標(biāo)活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（十二）有下列情形之一的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前終止招標(biāo)，并通知投標(biāo)人：

1．投標(biāo)人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．招標(biāo)工作人員、評標(biāo)小組成員私下接觸投標(biāo)人，足以影響招標(biāo)公正性的；

3．取得投標(biāo)資格的申請人不足 3 人的；

4．應(yīng)當(dāng)依法終止招標(biāo)活動的其他情形。

（十三）中標(biāo)人有下列行為之一的，視為違約，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)人資格，投標(biāo)保證金不予退還：

1．中標(biāo)人逾期或拒絕簽收《中標(biāo)通知書》的；

2．中標(biāo)人逾期或拒絕簽訂《國有土地使出讓合同》的。

（十四）在招標(biāo)過程中，發(fā)生中標(biāo)人被取消中標(biāo)資格情形的，招標(biāo)人可重新確定中標(biāo)人或另行組織招標(biāo)。

（十五）中標(biāo)價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。

（十六）中標(biāo)人與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付中標(biāo)價款。中標(biāo)人付清全部中標(biāo)價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

（十七）招標(biāo)未成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓。

（十八）參加投標(biāo)、開標(biāo)活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場紀律，服從管理人員的管理。

（十九）其他事項

……

（二十）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

2、國有土地使用權(quán)拍賣出讓須知示范文本

國有土地使用權(quán)拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。

一、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定或授權(quán)下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托＿＿ 公司承辦〕。

二、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（九）土地使用權(quán)出讓年期＿＿＿＿＿年；

（十）投資強度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿；

（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應(yīng)是備的其他條件〕申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。

交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的競買保證金分別為：

1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；

……

五、申請和資格審查

（一）拍賣文件取得

申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點）獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：

（1）拍賣出讓公告；

（2）拍賣出讓須知；

（3）競買申請書；

（4）宗地界址圖；

（5）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；

（6）成交確認書；

（7）國有土地用權(quán)出讓合同；

（8）其他相關(guān)文件。

（二）提交申請

申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點）向我局提交書面申請。申請文件包括：

1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2． 自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件；

（三）資格審查

我局負責(zé)對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在 ＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《競買資格確認書》，并通知其領(lǐng)取競買標(biāo)志牌以及參加拍賣會。通過資格審查的申請人少于3人的，我局將依照有關(guān)規(guī)定終止拍賣。

（五）答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人對拍賣出讓文件有疑問的，可以在拍賣會開始前以書面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日＿組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。

六、各宗地的拍賣起叫價、增價幅度

1． ＿號地塊：起叫價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

2． ＿號地塊：起叫價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

……

七、拍賣程序

（一）拍賣會程序

1．主持人宣布拍賣會開始；

2．拍賣主持人、記錄員就位；

3．拍賣主持人宣布競買人到場情況；設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場將密封的拍賣底價交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場開啟密封件。

4．拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時間等；

5．拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設(shè)有底價。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。

6．拍賣主持人報出起叫價，宣布競價開始；

7．競買人舉牌應(yīng)價或者報價；

8．拍賣主持人確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價；

9．拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或出價，且該價格不低于底價的，拍賣主持人落糙表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價者為競得人。成交結(jié)果對拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。

（二）確定競得人后拍賣人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》 拍賣人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。

（三）出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

（四）出讓結(jié)果公布

我局將在此次國有土地使用權(quán)拍賣會結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)在＿＿＿＿＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

八、競價規(guī)則

（一）本次拍賣采用增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

（二）競買人以舉牌方式應(yīng)價，也可以報價，但報價的加價幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價幅度。

（三）本次拍賣設(shè)有底價，最后應(yīng)價未達到底價時拍賣主持人終止拍賣活動〔本次拍賣為無底價拍賣〕。

九、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，如有疑問可以在拍會開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場勘拍賣出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）申請人競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)拍賣結(jié)果與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在竟得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。〔我局同意直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同》。〕

（三）競買人一經(jīng)應(yīng)價或報價，不可撤回。

（四）確定競得人后，競得人在拍賣現(xiàn)場與拍賣人簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（五）競得人交納的競買保證金，在拍賣成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，未競得人交納的競買保證金，我局在拍賣活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（六）有下列情形之一的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣會前終止拍賣活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；

3．得競買資格的申請人不足 3 人的；

4．應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動的其他情形。

（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的。

（八）拍賣成交價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。

（九）競得人與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價款。競得人付清全部拍賣成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

（十）拍賣不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織也讓。

（十一）參加拍賣活動的人員，應(yīng)遵守紀律服從管理人員的管理。

（十二）其他事項

……

（十三）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

3、國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知示范文本

國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿＿國土資源局決定以掛牌方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。

一、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實施由我局〔自行辦理〕〔指定／授權(quán)下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托公司承辦。

二、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：

（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（九）土地使用權(quán)出讓年期＿＿＿＿＿年；

（十）投資強度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿；

（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

……

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人還應(yīng)具備的其他條件〕申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。

交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。上述宗地的競買保證金分別為：

1． ＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）；

2． ＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）；

……

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）獲取本次掛牌出讓文件，具體包括：

（1）掛牌出讓公告；

（2）掛牌出讓須知；

（3）競買申請書；

（4）掛牌出讓報價單；

（5）宗地界址圖；

（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；

（7）成交確認書；

（8）國有土地使用權(quán)出讓合同；

（9）其他相關(guān)文件。

（二）提交申請

申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。申請文件包括：

1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2．自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負責(zé)人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證；

（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（三）資格審查

我局負責(zé)對掛牌出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

（1）申請人不具備競買資格的；

（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；

（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《競買資格確認書》確認其競買資格，并通知其參加掛牌活動。

（五）答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書一65一

面或者口頭方式向我局咨詢。我局于＿年＿月＿日組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

掛牌時間為 10 個工作日，不包括法定節(jié)假日。具體如下：

1．掛牌起始時間：＿年＿月＿日＿時；

2．掛牌截止時間：各掛牌地塊由掛牌主持人分別在下列時間主持確定掛牌截止：

（1）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

（2）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

……

3．接受掛牌報價時間：掛牌期間上午＿時至＿時和下午＿時至＿時。

七、各宗地的掛牌起始價、增價幅度

1．＿號地塊：起始價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

2．＿號地塊：起始價為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1．掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布；

2．掛牌主持人介紹各地塊的情況。

（二）掛牌競價

1．掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；

2．競買人填寫 《 掛牌競買報價單 》 進行報價；

3．掛牌主持人收到《掛牌競買報價單》后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；

4．掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。

（三）掛牌截止

掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

1．各地塊由掛牌主持人分別在下列時間主持確定掛牌截止：

（1）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

（2）＿號地塊：＿年＿月＿日＿時；

……

2．掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

3．有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

4．掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價格的出價人為競得人；

（2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

（四）現(xiàn)場競價

現(xiàn)場競價由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。現(xiàn)場競價按下列程序舉行：

（1）掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。現(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

（2）參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應(yīng)價或報價。

（3）掛牌主持人確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。

（4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有人再應(yīng)價或報價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價或報價者為競得人。最高應(yīng)價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。

在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。

（五）簽訂《成交確認書》

確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

（六）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

（七）出讓結(jié)果公布

我局將在本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在＿＿（土地有形市場或者指定的場所、媒介）公布本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

九、報價規(guī)則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。

（三）競買人以填寫《掛牌競買報價單》方式報價，《掛牌競買報價單》一經(jīng)報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

（2）不按規(guī)定填寫報價單的；

（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；

（4）報價不符合報價規(guī)則的；

（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價或者為該掛牌價格的出價人。

十、注意事項

（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請人可到現(xiàn)場勘掛牌出讓地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。〔我局同意直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。〕

（三）本次掛牌地塊均設(shè)有掛牌底價，在掛牌活動結(jié)束前須嚴格保密〔本次掛牌為無底價掛牌〕。

（四）競買報價單一經(jīng)提交，不可撤回。

（五）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與掛牌人簽訂《成交確認書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（六）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（七）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

（八）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的。

（九）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括＿＿。

（十）競得人與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

（十一）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓。

（十二）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。

（十三）其他事項。……

（十四）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 》辦理。

＿＿＿＿國土資源局

＿年＿月＿日

附錄 D 投標(biāo)〔競買〕申請書示范文本

投標(biāo)〔競買〕申請書

＿＿＿國土資源局：

經(jīng)認真閱讀編號為＿地塊的招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件，我方完全接受并愿意遵守你局國有土地使用權(quán)招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕 出讓文件中的規(guī)定和要求，對所有文件均無異議。

我方現(xiàn)正式申請參加你局于＿年＿月＿日在＿＿（地點）舉行的＿＿地塊國有土地使用權(quán)招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕活動。

我方愿意按招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件規(guī)定，交納投標(biāo)〔競買〕 保證金人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）。

若能中標(biāo)〔競得〕該地塊，我方保證按照國有土地使用權(quán)招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件的規(guī)定和要求履行全部義務(wù)。

若我方在國有土地使用權(quán)招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓活動中，出現(xiàn)不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

特此申請和承諾。

附件：

1． ＿＿＿＿＿＿；

2． ＿＿＿＿＿＿；

……

申 請 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

申請日期：＿年＿月＿日

附錄 E 投標(biāo)〔競買〕資格確認書示范文本

投標(biāo)〔競買〕資格確認書

＿＿＿（投標(biāo)〔競買〕人名稱）：

你方提交的對＿號地塊的投標(biāo)〔競買〕申請書及相關(guān)文件資料收悉。經(jīng)審查，你方已按規(guī)定交納了投標(biāo)〔競買〕保證金，所提交文件資料符合我方本次招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓文件的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認你方具備參加本次國有土地使用權(quán)投標(biāo)〔拍賣競買〕〔掛牌競買〕資格。請持此《投標(biāo)〔競買〕資格確認書》參加我局于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點）舉行的國有土地使用權(quán)招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕活動。

＿＿＿＿國土源局 ＿年＿月＿日

附錄 F 國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓投標(biāo)書示范文本

國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓投標(biāo)書

＿＿＿國土資源局：

經(jīng)認真閱讀＿＿號地塊招標(biāo)出讓文件和現(xiàn)場踏勘，我方完全接受招標(biāo)出讓文件中的規(guī)定和要求，愿意以人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）的價格競投該地塊國有土地使用權(quán)。按照招標(biāo)文件規(guī)定，我方隨本標(biāo)書一同提交以下文件：

（1）＿＿＿＿＿＿ ；

（2）＿＿＿＿＿＿ ；

……

我方承諾，所提交的標(biāo)書及相關(guān)文件真實準(zhǔn)確。

我方已按招標(biāo)出讓文件的規(guī)定，交納了人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）的投標(biāo)保證金。我方承諾，在接到你局發(fā)出的《中標(biāo)通知書》后，將按約定及時簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。如果我方未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，或不能按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定交付全部中標(biāo)價款，或違反招標(biāo)文件的規(guī)定，或不履行本投標(biāo)書承諾等，均可被視為違約，你局可不退還我方交納的投標(biāo)保證金。

在《中標(biāo)通知書》發(fā)出后、《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂及履行以前，本標(biāo)書為你局與我方之間具有法律約束力的文件。

其他需要說明的事項：＿＿＿＿＿＿＿＿

投 標(biāo) 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿＿

聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地

址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電

話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

投標(biāo)日期：＿年＿月＿日

附錄 G 國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買報價單示范文本

國有土地使用權(quán)掛牌出讓競買報價單

競買人編號：＿＿＿＿

┌─────────────┬─────────────────────┬─────┐│地塊編號

│

│由

│├─────────────┼─────────────────────┤競

││

競買報價

│

人民幣＿＿萬元（大寫）

│買

││

│

￥＿＿

│人

│├─────────────┼─────────────────────┤填

││

競買人

│

名稱：＿＿（加蓋公章）

│寫

│├─────────────┼─────────────────────┤

││

法定代表人

│

（簽名）

│

││

（或授權(quán)委托代理人）

│

│

│├─────────────┼─────────────────────┼─────┤│

│

│由

││收到報價時間

│

＿年＿月＿日＿時＿分

│填

│├─────────────┼─────────────────────┤寫

││

│

│掛

││掛牌主持人

│

（簽名）

│牌

│├─────────────┼─────────────────────┤主

││

│

│持

││確認時間

│

＿年＿月＿日＿時＿分

│人

│└─────────────┴─────────────────────┴─────┘

附錄 H 授權(quán)委托書示范文本

授 權(quán) 委 托 書

┌──────────────────────┬───────────────────┐│

委托人

│

受托人

│├─────────┬────────────┼───────┬───────────┤│姓名

│

│姓名

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│性別

│

│性別

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│出生日期

│

│出生日期

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│工作單位

│

│工作單位

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│職務(wù)

│

│職務(wù)

│

│├─────────┼────────────┼───────┼───────────┤│

證件號碼

│身份證（）護照（）

│

證件號碼

│身份證（）護照（）

││

├────────────┤

├───────────┤│

│

│

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│├─────────┴────────────┴───────┴───────────┤│本人授權(quán)＿＿（受托人）代表本人參加＿年＿月＿日在＿（地點）舉辦的編號為＿地塊的國有土││地使用權(quán)招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓活動，代表本人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》等具有法││律意義的文件、憑證等。

││受托人在該地塊招標(biāo)〔拍賣〕〔掛牌〕出讓活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予││以承認，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

││委托人（簽名）:＿＿

││＿年＿月＿日

│├──┬───────────────────────────────────────┤│ 備 │茲證明本委托書確系本單位法定代表人＿＿日親自簽署。

││ 注 │（單位公章）

││

│＿年＿月＿日

│└──┴───────────────────────────────────────┘

附錄 I 中標(biāo)通知書示范文本

中標(biāo)通知書

＿＿＿（中標(biāo)人名稱）：

現(xiàn)確定你方為編號＿＿地塊的國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓中標(biāo)人，有關(guān)事項通知如下：

該地塊中標(biāo)單價為每平方米人民幣元＿＿（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。其中，出讓金單價為每平方米人民幣元＿＿（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。

本《中標(biāo)通知書》一經(jīng)簽發(fā)，即視為成交。你方交納的投標(biāo)保證金，自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。你方應(yīng)當(dāng)于＿年＿月＿日之前，持本《中標(biāo)通知書》到（地點）與＿＿國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。不按期簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》 的，視為你方放棄中標(biāo)資格，你方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本《中標(biāo)通知書》一式＿份，招標(biāo)人執(zhí)＿份，中標(biāo)人執(zhí)＿份。特此通知。

招標(biāo)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）

＿年＿月＿日 

附錄 J 成交確認書示范文本

成交確認書

在＿年＿月＿日＿＿＿（地點）舉辦的國有土地使用權(quán)拍賣〔掛牌〕出讓活動中，＿＿＿（競得人）竟得編號＿地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項確認如下：

該地塊成交單價為每平方米人民幣＿＿元（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。其中，出讓金單價為每平方米人民幣＿＿元（大寫）（￥＿），總價為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿）。

競得人交納的競買保證金，自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。＿＿＿（競得人）應(yīng)當(dāng)于＿年＿月＿日之前，持本《成交確認書》到＿＿（地點）與＿＿國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同。不按期簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，視為競得人放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

本《成交確認書》一式＿份，拍賣〔掛牌〕人執(zhí)＿份，競得人執(zhí)＿份。

特此確認。

拍賣〔掛牌〕人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 競

得

人：＿＿＿＿＿＿＿＿

第四篇：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》點評

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》點評

對兩個土地使用權(quán)《規(guī)范》的一點建議

為完善經(jīng)營性土地出讓制度，規(guī)范國有土地協(xié)議出讓行為，近期，國土資源部頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，并規(guī)定這兩個《規(guī)范》自今年8月1日起在全國范圍內(nèi)試行。對于這兩個《規(guī)范》的制發(fā)及施行，筆者在讀了國土部土地利用司主要負責(zé)人就兩個《規(guī)范》答記者問及相關(guān)報道后認為：兩個《規(guī)范》中的諸多新規(guī)定是對國有土地出讓制度的創(chuàng)新完善，是推進土地資源市場化配置和促進土地市場公開公平公正的改革創(chuàng)新；但是，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中關(guān)于出讓土地使用權(quán)在某些條件下的改變用途必須通過招拍掛處置的新規(guī)定，似與現(xiàn)行《土地管理法》第十二條、《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定存在抵牾（或稱不盡相同），因此，建議全國人大常委會盡快地對《土地管理法》第十二條、《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定進行修訂。

一、《規(guī)范》中關(guān)于招拍掛處置出讓土地用途改變的規(guī)定與現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定存在抵牾

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中規(guī)定六類土地必須實行招拍掛，其中之一是：“出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的”。按此規(guī)定，地方政府（包括主管土地管理的地方政府國土資源局）只要作出一份規(guī)范性文件規(guī)定協(xié)議出讓的國有土地改變用途必須收回使用權(quán)后再招拍掛出讓，那么，處置出讓土地改變用途就得先收回其使用權(quán)、終止原出讓合同、然后再招拍掛出讓。但如此運作，與現(xiàn)行《土地管理法》第十二條、《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定竟存在抵牾。因為《土地管理法》第十二條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。”筆者認為，《土地管理法》第十二條所規(guī)定的“變更登記”不是“終止”原已確定的土地使用權(quán)出讓與被出讓關(guān)系，其含義應(yīng)理解為有條件地改變原出讓合同的部分內(nèi)涵，簽訂出讓合同的變更協(xié)議，其土地使用權(quán)的出讓與被出讓關(guān)系依然保持；《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的本義也是規(guī)定出讓土地改變用途必須經(jīng)審批同意并補繳差價。

二、建議盡快修訂相關(guān)法律規(guī)定

鑒于國土部近期制發(fā)的兩個《規(guī)范》具有推進土地資源市場化配置和促進土地市場公開公平公正的進步性，國土部已明令這兩個《規(guī)范》自8月1日起在全國范圍內(nèi)施行，而且《土地管理法》第五條規(guī)定“國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作”，所以，筆者對國土部制發(fā)的兩個《規(guī)范》及其施行令表示贊同，但同時認為《規(guī)范》與相關(guān)法條的抵牾必須盡快地消除！這是因為：《憲法》第五條中規(guī)定“實行依法治國”；《立法法》第七十九條中規(guī)定“法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章”；黨的十六大報告中規(guī)定“有法必依、執(zhí)法必

嚴”。因此，為維護法律的尊嚴，為在全國范圍內(nèi)嚴格地實施依法行政，特建議全國人大常委會盡快地對《土地管理法》第十二條、《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條等規(guī)定根據(jù)國土部兩個《規(guī)范》的創(chuàng)新規(guī)定作出修訂，以便使法律、法規(guī)和政策規(guī)定在全國范圍內(nèi)“口徑”一致。（光明網(wǎng)）

第五篇：國有土地使用權(quán)拍賣出讓方案

國有土地使用權(quán)拍賣出讓方案

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及廣東省民政廳《關(guān)于加快推進我省軍隊離休退休干部服務(wù)管理工作社會化改革的意見》（粵民優(yōu)[2004]24號）的有關(guān)規(guī)定，以及《關(guān)于工業(yè)東路軍休所、五祖路軍休所、新華路干休所、核工業(yè)廣東礦冶局土地管理開發(fā)有關(guān)問題的會議紀要》（市政府工作會議紀要[2007]58號）、《關(guān)于整體開發(fā)工業(yè)東路軍休所、五祖路軍休所、新華路干休所、核工業(yè)廣東礦冶局土地的批復(fù)》（韶府復(fù)[2007]110號）的精神，經(jīng)韶關(guān)市國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室成員會議，決定委托韶關(guān)市國土資源儲備交易中心對位于武江區(qū)工業(yè)東路19號南端居住用地（兼容商業(yè)用地）進行公開拍賣出讓。

一、拍賣地塊基本情況：

1、拍賣地塊概況：拍賣地塊位于武江區(qū)工業(yè)東路19號南端，規(guī)劃用地面積為1648平方米，發(fā)證面積：1323平方米；土地用途為居住用地（兼容商業(yè)用地）；土地使用年限：商業(yè)用地40年、居住用地70年（自《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計）。

2、有關(guān)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計要求：

（1）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積為1648平方米，主要規(guī)劃控制指標(biāo)：建筑密度≤35%；容積率≤7.5；綠地率≥30%。

（2）地塊配套公建設(shè)施及其他要求：

①該地塊需配套公建要求按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》及地塊控規(guī)圖要求。

②該地塊住房總建筑面積中，套型建筑面積90㎡以下住房建筑面積所占比重應(yīng)達到40%以上。

③社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)應(yīng)嚴格遵照韶府[2007]68號文要求。

3、出讓地塊需拆遷安臵情況： 該地塊需安臵戶數(shù)為30戶，拆遷建筑總面積為3370平方米，其中： ①三棟5層樓房共28套住宅，拆遷建筑面積約為3000平方米： ②辦公室、娛樂室、醫(yī)務(wù)室等二套，拆遷建筑面積約200㎡； ③儲藏室28間，拆遷建筑面積約170㎡。

該地塊拆遷安臵工作由競得人負責(zé)，所涉及的一切費用由競得人承擔(dān)，具體拆遷安臵要求見本方案第十三條。（以上拆遷面積及安臵戶數(shù)僅供參考，具體按實際發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)）。

二、拍賣起叫價：人民幣貳佰捌拾萬整（￥2,800,000元），增價幅度為人民幣伍萬元整；確定競得人方式：價高者得。

三、公告時間：從2008年5月9日至2008年6月9日止 ；拍賣會時間：2008年6月10日上午10時正。

四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加，有意競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

五、2008年5月22日辦公時間，韶關(guān)市國土資源儲備交易中心將組織有意競買者到拍賣地塊現(xiàn)場勘看。

六、報名方式：

有意競買者必須在2008年6月9日17時前將履約保證金人民幣壹佰萬元（￥1,000,000元）轉(zhuǎn)入韶關(guān)市國土資源局指定帳戶（單位名稱：韶關(guān)市國土資源儲備交易中心；開戶銀行：中國銀行韶關(guān)市武江支行；帳號：85272***01）, 并在2008年6月10日上午9時50 分至10時期間持履約保證金轉(zhuǎn)帳證明原件（銀行已蓋章，轉(zhuǎn)帳憑證備注欄中注明宗地編號）、身份證原件及其它符合要求的材料（具體詳見第七部分）到二樓拍賣會場簽到處辦理競買登記手續(xù)，如逾期未辦理的，視作競買人自動放棄競買的權(quán)利，未通過資格審查的有意競買人不得參加本次競買。

競得人的履約保證金將不予退回，也不抵作成交價款；成交后即轉(zhuǎn) 為項目建設(shè)保證金；未競得人的履約保證金，由未競得人在拍賣工作結(jié)束后5個工作日內(nèi)向韶關(guān)市國土資源儲備交易中心申請退回（不計利息）。

七、有意競買人拍賣現(xiàn)場必須提交的資格審查資料及要求：

（一）提交資格審查的資料內(nèi)容：

1、競買申請書原件：必須清楚列明競買登記單位名稱；以自然人名義競買的，競買申請書須簽字并印手模；以法人及其他組織名義競買的，競買申請書須法定代表人或負責(zé)人簽署并加蓋法人或組織印章，并在申請書附件欄中注明提交的競買資料，最后署明申請時間；

2、足額繳交履約保證金轉(zhuǎn)帳憑證原件：履約保證金須有銀行蓋章，且備注欄應(yīng)注明競買地塊宗地編號，如2008-A-09標(biāo)的履約保證金；

3、參加拍賣人員（即現(xiàn)場舉牌應(yīng)價者）的身份證原件及競買人授權(quán)委托書原件。

（二）對現(xiàn)場審查資料的說明：

（1）此部分資料由競買人親自密封提交，競買人提交的現(xiàn)場資格審查資料其中有一項不全或不符合要求的，將不被賦予競買資格。

（2）當(dāng)競買人辦理完競買登記手續(xù)后，其提交的資料將不可撤回，也不能補交資料；申請撤回的或補交資料的，視作自動放棄競買的權(quán)利。

（3）競買人須足額繳交履約保證金，且不可中途撤回。如競買人將履約保證金全部或部分中途撤回，致使履約保證金無法足額到達韶關(guān)市國土資源儲備交易中心指定帳號，而繼續(xù)提交資料報名參加競買的，一經(jīng)查實，將視為競買人提交虛假文件，我局將取消其參加今后由我局組織的公開交易土地的競買權(quán)利；如競買人競買成功的，將按規(guī)定取消其競得資格，并保留追討賠償?shù)臋?quán)利。

（4）經(jīng)審查，如競買人所提交的競買登記資料中未見履約保證金轉(zhuǎn)帳原件或原件未有銀行蓋章，將視為競買人未繳交履約保證金，我局 將當(dāng)場取消其參加本次拍賣會競買的權(quán)利。

（5）經(jīng)現(xiàn)場審查不合格的競買人，不得舉牌應(yīng)價。

（三）拍賣會結(jié)束后，有意競買人還需提交如下資料（此部分資料由競買人先行按要求準(zhǔn)備，這項工作將由工作人員協(xié)助競買人準(zhǔn)備）：

1、法人名義申請購買的，應(yīng)提交如下資料： ①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； ②法定代表人身份證明書原件； ③法定代表人身份證復(fù)印件； ④履約保證金代繳聲明； ⑤聯(lián)合競買聲明。

2、自然人名義申請購買的，應(yīng)提交如下資料： ①身份證復(fù)印件；（拍賣會現(xiàn)場已提交的可以不用提交）②履約保證金代繳聲明； ③聯(lián)合競買聲明。

3、其他組織名義申請購買的，應(yīng)提交如下資料： ①表明該組織存在的合法文件或有效證明； ②履約保證金代繳聲明； ③聯(lián)合競買聲明。

4、境外法人、自然人及其他組織申請購買的，應(yīng)提交如下資料： ①境外法人、自然人及其他組織的有效身份證明； ②履約保證金代繳聲明； ③聯(lián)合競買聲明。

④境外競買人應(yīng)按規(guī)定由中華人民共和國各國駐該國、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館或認證；港澳競買人應(yīng)由中華人民共和國司法授權(quán)的香港律師公證并由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。

5、對該部分應(yīng)提交資料的說明：（1）聯(lián)合參與競買的，競買申請表應(yīng)列明各成員單位并簽章（以個人名義競買的，競買申請書須簽字并印手模；以單位名義競買的，競買申請書須蓋單位印章和法定代表人簽署），同時出具聯(lián)合競買聲明，承諾各成員單位為競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，且承諾聯(lián)合競得的地塊不作分割。

（2）參加拍賣的競買人（包括競得人），在拍賣會結(jié)束后應(yīng)盡快按規(guī)定將資料提交齊全。

（四）競買人如對競買登記資料的提交或填寫仍有疑問，請在2008年6月9日辦公時間內(nèi)，到韶關(guān)市國土資源儲備交易中心咨詢；如競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)向韶關(guān)市國土資源儲備交易中心咨詢拍賣有關(guān)事宜，由此引起的一切責(zé)任概由競買人自行承擔(dān)。拍賣會現(xiàn)場，工作人員將拒絕回答競買人提出的疑問。

（五）競買人提交的競買登記資料，由資格審查小組在監(jiān)督人的監(jiān)督下和公證員的公證下進行審查，如有下列情形之一者，競買人將不被賦予競買資格：

（1）提交的競買資料不全的或未按規(guī)定的要求提交的。（2）有意競買人不具備競買資格的（即欠政府地價款的或未能提交足額履約保證金轉(zhuǎn)帳憑證的）。

（3）必須提供原件進行審查而不能提供原件的。（4）有意競買人提供虛假文件的。

以上經(jīng)審查不符合資格的競買人可當(dāng)場提出復(fù)核，但不能通過補交資料取得競買資格。

（六）有下列情形之一者，拍賣人有權(quán)在拍賣會前終止拍賣活動：（1）競買人竄價，影響拍賣結(jié)果公正性的；

（2）經(jīng)審查，符合資格的競買人未達到法定人數(shù)2人及以上的；（3）應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動的其它情形。

八、拍賣成交后，競得人必須當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認書》。如果競得人拒絕簽訂《拍賣成交確認書》，其繳交的履約保證金不予退回，出讓方有權(quán)將拍賣地塊無償收回，并保留向競得人追討賠償?shù)臋?quán)利。

九、成交價款及其它費用支付方式：

競得人必須在簽訂《拍賣成交確認書》次日起15個工作日內(nèi)，付清全部成交價款及相關(guān)費用（詳見本方案第十六條），成交價款通過韶關(guān)市非稅系統(tǒng)繳交,相關(guān)費用按指引繳交。

如競得人逾期未付清成交價款的，必須每日按應(yīng)繳成交價款的1‰向出讓方繳納滯納金。逾期30日仍未付清的，出讓方將拍賣地塊無償收回，競得人前期所交納的履約保證金不予退回。

十、競得人在交齊全部成交價款、項目建設(shè)保證金及相關(guān)費用之日起5個工作日內(nèi)，向韶關(guān)市國土資源局申請辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

如果競得人未按上述規(guī)定的時限向韶關(guān)市國土資源局申請辦理用地手續(xù)的，其繳交的成交價款、項目建設(shè)保證金及相關(guān)費用不予退回，韶關(guān)市國土資源局有權(quán)無償將拍賣地塊收回再行公開交易，并保留向競得人追討賠償?shù)臋?quán)利。

十一、交地方式

韶關(guān)市軍隊離休退休干部工業(yè)東路休養(yǎng)所負責(zé)搬遷及交地工作，并承諾在成交之日起三個月內(nèi)完成所有住戶及辦公設(shè)施的搬遷工作，并將騰空后的土地交給競得人開發(fā)。

如韶關(guān)市軍隊離休退休干部工業(yè)東路休養(yǎng)所未能在三個月內(nèi)完成搬遷工作并將騰空后的土地交給競得人開發(fā)，政府將取消本次交易，直接將成交價款退回給競得人，政府不另行補償給競得人，也不再組織該地塊的出讓工作。

十二、根據(jù)韶關(guān)市軍隊離休退休干部工業(yè)東路休養(yǎng)所（下稱軍休所）提交的相關(guān)資料，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)述有關(guān)拆遷安臵要求及條件如下：

（一）競得人須向軍休所無償提供6-20層中的30套住房，由軍休所在東南面朝向及西南面朝向各選15套，每套套內(nèi)建筑面積100平方米（若軍休所住戶要求臵換小戶型商住樓，小于100平方米部分競得人須按成本價給予補償，具體事宜由住戶與競得人自行協(xié)商）；

（二）30套房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5萬元/套，可由競得人負責(zé)裝修或交由軍休所住戶自行裝修（裝修費在交樓時一并交付）。

（三）競得人須無償提供一個地下車位給軍休所，面積約30㎡（由軍休所自選位臵）。

（四）競得人要將電安裝到各住戶門口電表中，自來水安裝到衛(wèi)生間或廚房陽臺，煤氣管道安裝到廚房內(nèi)，電話、有線電視到位。

（五）商住樓平面設(shè)計圖須經(jīng)軍休所認可，如存在爭議，以規(guī)劃部門意見為準(zhǔn)；每套套內(nèi)建筑面積100平方米以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，軍休所住戶只承擔(dān)電梯、樓道的分攤面積，最終面積以韶關(guān)市測繪管理所測繪為準(zhǔn)；

（六）競得人在軍休所住戶搬遷前5個工作日內(nèi)將人民幣27萬元一次性補給軍休所住戶（按18個月計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元，合計為人民幣27萬元）。

（七）競得人須在競得該地塊之日起10天內(nèi)，向出讓方繳交建設(shè)項目保證金人民幣500萬元整（單位名稱：韶關(guān)市國土資源儲備交易中心；開戶銀行：中國銀行韶關(guān)市武江支行；帳號：85272***01），且在收到軍休所騰空的土地之日起18個月內(nèi)完成出讓地塊的建設(shè)，并無償向軍休所提供30套住房及一個地下車庫。如競得人不按期交付使用的，每超一個月，競得人須補給軍休所各種損失人民幣10萬元整，半年后，如不能交付使用屬爛尾樓的，出讓方收回土地使用權(quán)，競得人 7 所交地價款、相關(guān)費用及保證金不予退回，未建成房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

如競得人未能按規(guī)定的時限繳交或未在規(guī)定時限內(nèi)繳齊本次拍賣地塊建設(shè)項目保證金的，韶關(guān)市國土資源局有權(quán)取消競得人的競得資格，無償將拍賣地塊收回再行公開交易，其競得人前期所繳交的成交價款及相關(guān)費用不予退回，并保留向競得人追討賠償?shù)臋?quán)利。

（八）項目建設(shè)保證金退還方式：

1、競得人必須持有軍休所出具的相關(guān)書面證明材料方可向韶關(guān)市國土資源局申請辦理本次拍賣地塊項目建設(shè)保證金的退還手續(xù)。

2、為確保競得人能順利按期施工，競得人在建筑基礎(chǔ)工程完成后，可向出讓方申請辦理項目建設(shè)保證金人民幣100萬元的退還手續(xù)；待樓房建至十層后，競得人可再向出讓方申請辦理項目建設(shè)保證金人民幣150萬元退還手續(xù)；待樓房封頂后可再向出讓方申請辦理項目建設(shè)保證金人民幣200萬元退還手續(xù)；剩余的項目建設(shè)保證人民幣50萬元，出讓方在競得人交付30套住房之日起30天內(nèi)退還（不計利息）。

注：

一、有意競買人在參加競買時必須無條件接受以上安臵條件，并承諾嚴格按上述要求完成拆遷安臵工作。

二、瘕疵說明：競得人直接支付給軍休所的裝修費、搬遷費，因出讓方無法監(jiān)管該項費用，由競得人與軍休所按財務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

十三、競得人在與工業(yè)東路軍休所達成拆遷補償協(xié)議后五個工作日內(nèi)，持拆遷安臵補償協(xié)議書原件及工業(yè)東路軍休所相關(guān)證明文件與韶關(guān)市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，同時申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

如果競得人未按上述規(guī)定的時限與韶關(guān)市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的，其繳交的成交價款及相關(guān)費用不予退回，韶關(guān)市國土資源局有權(quán)無償將拍賣地塊收回再行公開交易，并保留向競得人追討賠償?shù)臋?quán)利。

十四、競得人必須嚴格按照韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計要求開發(fā)建設(shè)上述地塊。競得人不得將未竣工的項目土地進行轉(zhuǎn)讓，地塊建設(shè)周期為二年（從簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》之日起計）；自簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》之日起，競得人超過一年未開工建設(shè)的，按該地塊成交價的20%收取閑臵費；閑臵2年以上的，我局有權(quán)無償收回該宗土地使用權(quán)。

十五、有意競買人如目前仍欠韶關(guān)市人民政府地價款的，必須在拍賣報名截止前繳清所欠款項后方能參加本次拍賣地塊的競買活動。

十六、競得人應(yīng)繳稅費說明：

1、契稅、規(guī)劃設(shè)計費（人民幣48000元）、評估費（人民幣16125元）、價格調(diào)節(jié)基金（5元/㎡）、現(xiàn)場公證費（2,000元）、曬圖測量費及入庫費、土地登記費（按0.08元/㎡計）等不納入成交價款，全部由競得人承擔(dān)。

2、交易服務(wù)費按粵價函[2004]345號文及韶市價[2002]25號文規(guī)定由出讓方和競得人各自負擔(dān)一半。競得人必須在成交之日起5個工作日內(nèi)付清交易服務(wù)費（競得人如逾期未繳清交易服務(wù)費的，韶關(guān)市國土資源儲備交易中心可每日按應(yīng)繳交易服務(wù)費的1‰向競得人收取繳納滯納金）。

十七、本方案未涉及的事宜，由韶關(guān)市國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。

二〇〇八年五月八日

拍賣地塊的來源和瑕疵說明

現(xiàn)將公開拍賣出讓的武江區(qū)體育路北側(cè)居住用地（兼容商業(yè)用地）的情況說明如下：

一、拍賣地塊的有關(guān)情況：

該地塊位于武江區(qū)體育路北側(cè)，原土地使用者韶關(guān)市軍隊離休退休干部工業(yè)東路休養(yǎng)所，按照《關(guān)于工業(yè)東路軍休所、五祖路軍休所、新華路干休所、核工業(yè)廣東礦冶局土地管理開發(fā)有關(guān)問題的會議紀要》（市政府工作會議紀要[2007]58號）、《關(guān)于整體開發(fā)工業(yè)東路軍休所、五祖路軍休所、新華路干休所、核工業(yè)廣東礦冶局土地的批復(fù)》（韶府復(fù)[2007]110號）的精神，擬對該地塊進行公開交易。現(xiàn)根據(jù)城市發(fā)展的需要，同時依據(jù)韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的規(guī)劃意見和《關(guān)于韶關(guān)市韶關(guān)林場叢林山莊北側(cè)地塊控制規(guī)劃》的要求，將本宗地規(guī)劃為居住用地（兼容商業(yè)用地），規(guī)劃總用地面積約1648平方米。

二、拍賣地塊存在的不足之處：

（一）拍賣地塊上的建筑物拆除和土地清理平整工作需由競得人負責(zé)，費用由競得人承擔(dān)。

（二）出讓地塊范圍內(nèi)地質(zhì)情況及地下設(shè)施不明。

（三）根據(jù)韶關(guān)市軍隊離休退休干部工業(yè)東路休養(yǎng)所（下稱軍休所）提交的相關(guān)資料，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)述有關(guān)拆遷安臵要求及條件如下：

1、競得人須向軍休所無償提供6-20層中的30套住房，由軍休所在東南面朝向及西南面朝向各選15套，每套套內(nèi)建筑面積100平方米（若軍休所住戶要求臵換小戶型商住樓，小于100平方米部分競得人須按成本價給予補償，具體事宜由住戶與競得人自行協(xié)商）； 2、30套房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5萬元/套，可由競得人負責(zé)裝 修或交由軍休所住戶自行裝修（裝修費在交樓時一并交付）。

3、競得人須無償提供一個地下車位給軍休所，面積約30㎡（由軍休所自選位臵）。

4、競得人要將電安裝到各住戶門口電表中，自來水安裝到衛(wèi)生間或廚房陽臺，煤氣管道安裝到廚房內(nèi)，電話、有線電視到位。

5、商住樓平面設(shè)計圖須經(jīng)軍休所認可，如存在爭議，以規(guī)劃部門意見為準(zhǔn)；每套套內(nèi)建筑面積100平方米以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，軍休所住戶只承擔(dān)電梯、樓道的分攤面積，最終面積以韶關(guān)市測繪管理所測繪為準(zhǔn)；

6、競得人在軍休所住戶搬遷前5個工作日內(nèi)將人民幣27萬元一次性補給軍休所住戶（按18個月計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元，合計為人民幣27萬元）。

7、競得人須在競得該地塊之日起10天內(nèi)，向出讓方繳交建設(shè)項目保證金人民幣500萬元整（單位名稱：韶關(guān)市國土資源儲備交易中心；開戶銀行：中國銀行韶關(guān)市武江支行；帳號：85272***01），且在收到軍休所騰空的土地之日起18個月內(nèi)完成出讓地塊的建設(shè)，并無償向軍休所提供30套住房及一個地下車庫。如競得人不按期交付使用的，每超一個月，競得人須補給軍休所各種損失人民幣10萬元整，半年后，如不能交付使用屬爛尾樓的，出讓方收回土地使用權(quán)，競得人所交地價款、相關(guān)費用及保證金不予退回，未建成房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

如競得人未能按規(guī)定的時限繳交或未在規(guī)定時限內(nèi)繳齊本次拍賣地塊建設(shè)項目保證金的，韶關(guān)市國土資源局有權(quán)取消競得人的競得資格，無償將拍賣地塊收回再行公開交易，其競得人前期所繳交的成交價款及相關(guān)費用不予退回，并保留向競得人追討賠償?shù)臋?quán)利。

8、項目建設(shè)保證金退還方式：

（1）競得人必須持有軍休所出具的相關(guān)書面證明材料方可向韶關(guān)市國土資源局申請辦理本次拍賣地塊項目建設(shè)保證金的退還手續(xù)。

11（2）為確保競得人能順利按期施工，競得人在建筑基礎(chǔ)工程完成后，可向出讓方申請辦理項目建設(shè)保證金人民幣100萬元的退還手續(xù)；待樓房建至十層后，競得人可再向出讓方申請辦理項目建設(shè)保證金人民幣150萬元退還手續(xù)；待樓房封頂后可再向出讓方申請辦理項目建設(shè)保證金人民幣200萬元退還手續(xù)；剩余的項目建設(shè)保證人民幣50萬元，出讓方在競得人交付30套住房之日起30天內(nèi)退還（不計利息）。

注：

一、有意競買人在參加競買時必須無條件接受以上安臵條件，并承諾嚴格按上述要求完成拆遷安臵工作。

二、瘕疵說明：競得人直接支付給軍休所的裝修費、搬遷費，因出讓方無法監(jiān)管該項費用，由競得人與軍休所按財務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

二○○八年五月八日