第一篇：國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓程序及流程圖

一、適用范圍

（一）政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；

（二）原經(jīng)劃撥，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；

二、申請(qǐng)人需提交的資料

（一）政府批復(fù)；

（二）掛牌出讓申請(qǐng)；

（三）收回土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)；

（四）測(cè)量藍(lán)圖及電子文件；

（五）國(guó)有土地使用證；

（六）其他所需資料。

三、辦理程序

（一）、前期工作

1、由市國(guó)土資源和房屋管理局土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心辦理收回國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)；

2、市測(cè)繪隊(duì)出具收回地塊的1：500地形圖；

3、市城市規(guī)劃局出具收回地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

4、市土地房產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估擬掛牌地塊的地價(jià)并出具評(píng)估報(bào)告；

5、市國(guó)土資源和房屋管理局招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組擬定掛牌地塊的出讓底價(jià)、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，報(bào)市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組審定；

6、市土地房產(chǎn)交易所制定掛牌出讓文件，包括：（1）掛牌公告；（2）競(jìng)買須知；（3）宗地圖；

（4）《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》；（5）《報(bào)價(jià)單》；（6）《成交確認(rèn)書(shū)》；

（7）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（8）其他資料。

（二）操作程序

市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱國(guó)土房管局）委托市土地房產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱交易所）組織掛牌出讓工作。

交易所在交易大廳掛牌，具體操作如下：

1、交易所在掛牌前20天向社會(huì)發(fā)出公告，掛牌公告在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊、從化電視臺(tái)和交易所大廳電子顯示屏、觸摸屏電腦、局網(wǎng)站發(fā)布；

2、在公告期內(nèi)，交易所接受社會(huì)各界人士咨詢、接受申請(qǐng)、審查，競(jìng)買資料；

3、競(jìng)買人的資格經(jīng)認(rèn)可后，交履約保證金，填寫(xiě)《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》；

4、公告期滿后，開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)（掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日）；

5、在掛牌期內(nèi)，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)，填寫(xiě)《報(bào)價(jià)單》；

6、交易所工作人員審查確認(rèn)最新報(bào)價(jià)后，更新競(jìng)買價(jià)格；

7、掛牌截止后，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果確定競(jìng)得人；

8、與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；

9、在交易所大廳電子顯示屏和局互聯(lián)網(wǎng)站發(fā)布掛牌結(jié)果，并退回未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金；

10、市國(guó)土房管局與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并按出讓合同的約定，收繳稅費(fèi)。

（三）后期工作

1、掛牌結(jié)束后，交易所將《確認(rèn)書(shū)》附本及有關(guān)資料，移交局規(guī)劃用地科，完善手續(xù)；

2、市國(guó)土房管局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，或用地批準(zhǔn)文件；

3、競(jìng)得人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件或收費(fèi)憑據(jù)到交易所辦理土地登記手續(xù)。

四、流程圖

第二篇：國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓程序

國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓程序

一、法律依據(jù)

1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

2、國(guó)土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定

二、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)程序

1、擬訂掛牌出讓方案?？h國(guó)土資源局（地產(chǎn)市場(chǎng)承辦）會(huì)同規(guī)劃部門(mén)共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓方式、時(shí)間、出讓底價(jià)和其他條件的方案；

2、報(bào)批?？h國(guó)土資源局報(bào)縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場(chǎng)承辦）

3、編制掛牌出讓文件。包括：掛牌出讓公告、競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本等。（地產(chǎn)市場(chǎng)承辦）

4、發(fā)布掛牌出讓公告。掛牌開(kāi)始前至少20日發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：

（1）出讓人的名稱和地址；

（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得競(jìng)買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式；（5）掛牌出讓時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)買方式；（6）確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；（7）競(jìng)買保證金；（8）其他事項(xiàng)。

5、申請(qǐng)競(jìng)買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競(jìng)買人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

（3）股份公司董事會(huì)關(guān)于競(jìng)買事宜的決議（附全體董事簽字）

及董事會(huì)簽署的委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；

（4）其他需要提供的資料。

6、對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審查 縣國(guó)土資源局對(duì)上述資料進(jìn)行審查，確定競(jìng)買人資格。（地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)）

7、掛牌出讓。掛牌時(shí)間不得少于10日。具體程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在地產(chǎn)交易市場(chǎng)掛牌公布；

（2）符合條件的競(jìng)買人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單；（3）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；（4）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（5）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人；（6）出讓人與競(jìng)得人簽訂《競(jìng)買成交確認(rèn)書(shū)》。注：按下列規(guī)定確定成交：①掛牌期限內(nèi)只有一人競(jìng)買的，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件者，掛牌成交；②掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)高者為競(jìng)得人。報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)的除外；③在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交；④掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

8、簽訂出讓合同。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國(guó)土資源局與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；

9、競(jìng)得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅；

10、出讓人即縣國(guó)土資源局與競(jìng)得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)）

10、出讓人即縣國(guó)土資源局與競(jìng)得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)）

11、頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。（地產(chǎn)市場(chǎng)）

12、憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《競(jìng)買成交確認(rèn)書(shū)》辦理其他相關(guān)手續(xù)。

13、土地登記。憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請(qǐng)土地登記，頒發(fā)國(guó)有土地使用證。（地籍科）

第三篇：國(guó)有土地掛牌出讓程序（定稿）

國(guó)有土地掛牌出讓程序

二〇〇九年五月二十日

凈地掛牌出讓所需材料

□

1、區(qū)政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)掛牌書(shū)面申請(qǐng)函

□

2、土地使用權(quán)人掛牌書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告或同意掛牌出讓的書(shū)面意見(jiàn)

□

3、規(guī)劃用途凈地價(jià)格評(píng)估報(bào)告

（涉及補(bǔ)償?shù)倪€需提供現(xiàn)狀[發(fā)證]用途地價(jià)評(píng)估報(bào)告，或在規(guī)劃用途凈地價(jià)格評(píng)估報(bào)告中一并評(píng)估現(xiàn)狀[發(fā)證]用途地價(jià)）

□

4、現(xiàn)有地面建筑物、附著物拆遷統(tǒng)計(jì)資料及拆遷補(bǔ)償成本概算，或房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（需經(jīng)區(qū)政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)蓋章認(rèn)可）

□

5、經(jīng)地籍科審核的土地勘測(cè)圖及權(quán)屬界定

（四周權(quán)屬界線的調(diào)整和確認(rèn)[與紅線圖不一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知規(guī)劃部門(mén)]，規(guī)劃范圍內(nèi)的單位用地權(quán)屬界線及面積）

□

6、規(guī)劃條件及規(guī)劃紅線圖

□

7、土地來(lái)源證明

（1）經(jīng)耕?？茖徍说男略鼋ㄔO(shè)用地提供省政府征收土地批復(fù)、征收?qǐng)?bào)件及征收補(bǔ)償公告

（2）存量土地提供原土地使用證或地籍科認(rèn)可的土地權(quán)屬證明材料

□

8、區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)交地承諾（規(guī)范格式）

□

9、涉及職工安置的，需提供經(jīng)區(qū)政府確認(rèn)的職工安置方案及安置費(fèi)用概算

□

10、如有抵押，需償還貸款收回土地使用證，或者銀行出具同意掛牌上市的書(shū)面意見(jiàn)

□

11、如有法院查封記錄（有效期內(nèi)），需有法院解封通知

注：以上材料一式兩份，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件一致”字樣并加蓋區(qū)政府或管委會(huì)公章。

工業(yè)用地掛牌出讓所需資料

□

1、區(qū)政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)掛牌書(shū)面申請(qǐng)函（存量土地需收回原土地使用者土地使用權(quán)）□

2、土地來(lái)源證明

（1）經(jīng)耕?？茖徍说男略鼋ㄔO(shè)用地提供省政府征收土地批復(fù)、征收?qǐng)?bào)件及征收補(bǔ)償公告

（2）存量土地提供原土地使用證或地籍科認(rèn)可的土地權(quán)屬證明材料

□

3、發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)材料

□

4、環(huán)保局環(huán)保意見(jiàn)

□

5、市城市規(guī)劃局出具的規(guī)劃條件、規(guī)劃紅線圖

□

6、土地勘測(cè)圖

□

7、地價(jià)評(píng)估報(bào)告

□

8、區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)交地承諾

注：以上材料一式兩份，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件一致”字樣并加蓋區(qū)政府或管委會(huì)公章。

棚戶區(qū)掛牌出讓所需材料

□

1、區(qū)政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)掛牌書(shū)面申請(qǐng)函

□

2、棚戶區(qū)內(nèi)單位用地土地使用權(quán)人同意掛牌出讓的書(shū)面意見(jiàn)

□

3、規(guī)劃用途凈地價(jià)格評(píng)估報(bào)告

□

4、棚戶區(qū)內(nèi)單位用地?cái)M凈地掛牌的，需提供經(jīng)區(qū)政府確認(rèn)的企業(yè)拆遷安置成本概算和區(qū)政府交地承諾；擬毛地掛牌的需收回原土地使用證或單位出具同意土地掛牌的書(shū)面意見(jiàn)。

□

5、棚戶區(qū)地面建筑物、附著物拆遷統(tǒng)計(jì)資料及拆遷補(bǔ)償成本概算（需經(jīng)區(qū)政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)蓋章認(rèn)可）

□

6、經(jīng)地籍科審核的土地勘測(cè)圖及權(quán)屬界定

（四周權(quán)屬界線的調(diào)整和確認(rèn)[與紅線圖不一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知規(guī)劃部門(mén)]，規(guī)劃范圍內(nèi)的單位用地權(quán)屬界線及面積）

□

7、規(guī)劃條件及規(guī)劃紅線圖（出現(xiàn)出讓范圍和拆遷范圍不一致的，規(guī)劃部門(mén)應(yīng)標(biāo)注拆遷范圍線）□

8、涉及職工安置的，需提供經(jīng)區(qū)政府確認(rèn)的職工安置方案及安置費(fèi)用概算

□

9、如有抵押，需償還貸款收回土地使用證，或者銀行出具同意掛牌上市的書(shū)面意見(jiàn) □

10、如有法院查封記錄（有效期內(nèi)），需有法院解封通知

注：以上材料一式兩份，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件一致”字樣并加蓋區(qū)政府或管委會(huì)公章。

第四篇：國(guó)有土地掛牌出讓程序

國(guó)有土地掛牌出讓程序

一、征詢規(guī)劃意見(jiàn)

市國(guó)土資源局向市建設(shè)局征詢擬出讓地塊規(guī)劃紅線及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

二、報(bào)批方案

市國(guó)土資源局向市政府報(bào)批國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方案，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

三、確定土地出讓底價(jià)

委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，結(jié)合土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，由市土地交易儲(chǔ)備中心擬訂土地出讓底價(jià)報(bào)市國(guó)土資源局，經(jīng)市土地估價(jià)審定委員會(huì)研究確定出讓底價(jià)。

四、公告

市國(guó)土資源局通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布公告并將掛牌底價(jià)密封交公正機(jī)關(guān)。

五、報(bào)名

競(jìng)買人到市土地交易儲(chǔ)備中心領(lǐng)購(gòu)有關(guān)掛牌文件資料，提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)和保證金，領(lǐng)取競(jìng)買證。

六、報(bào)價(jià)

競(jìng)買人在公告規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)期限為填單報(bào)價(jià)，市土地交易儲(chǔ)備中心即時(shí)公布最高有效報(bào)價(jià)。

七、確定競(jìng)得人

報(bào)價(jià)截止時(shí)間到時(shí)，市土地交易儲(chǔ)備中心根據(jù)報(bào)價(jià)情況按規(guī)則確定競(jìng)得人。

八、簽訂確認(rèn)書(shū)

競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書(shū)》，其他競(jìng)買人交納的保證金于掛牌活動(dòng)結(jié)束5日后退還。

九、簽訂土地出讓合同

競(jìng)得人在確認(rèn)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，按規(guī)定支付出讓金及有關(guān)費(fèi)用。

十、土地登記

競(jìng)得人領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》后，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證。

申報(bào)材料

1、法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份)；

2、法定代表人證明(原件4份)；

3、法定代表人身份證明(復(fù)印件4份)；

4、授權(quán)委托書(shū)(原件1份)；

5、受委托人身份證明(復(fù)印件1份,原件核查)；

6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書(shū)(原件4份)；

7、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復(fù)印件4份，原件核查)；

9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖(復(fù)印件4份)；

10、土地勘測(cè)定界圖(原件4份)；????????, ? ????

11、土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件(原件1份，復(fù)印件3份)；

12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復(fù)印件3份)；

13、其它需要提供的材料。

第五篇：國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?（國(guó)土資源部第39號(hào)令）、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范?、?國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知?（國(guó)發(fā)〔2006〕31號(hào)）、?關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知?（國(guó)土資發(fā)［2006］307號(hào)）、?國(guó)土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知?（國(guó)土資發(fā)［2007］78號(hào)）以及?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)南平市人民政府批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文號(hào)：南政〔2008〕地178號(hào)），南平市國(guó)土資源局決定以掛牌方式出讓閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國(guó)土資源局，具體組織實(shí)施由南平市國(guó)土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局承辦。

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)童游 工業(yè)園區(qū)5號(hào)臺(tái)地，面積42112平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門(mén)最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土地使用年限為五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：金屬制品業(yè)；投資總額≥5180萬(wàn)元；（2）規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于0.7、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%）。

（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米道路紅線不得小于10米。（4）、工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有國(guó)家頒布的有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時(shí)滿足國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)文和有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。

（二）2＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于童游工業(yè)園區(qū)6號(hào)臺(tái)地，面積643289平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門(mén)最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土 地使用年限為五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額≥11965萬(wàn)元；

（2）、規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于0.8、建筑密度30%—45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%）。

（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米主干道紅線不得小于10米、后退15米支路紅線不得小于5米。

（4）、工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有國(guó)家頒布的有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時(shí)滿足國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)文和有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。

（三）3＃地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

1、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于童游工業(yè)園區(qū)、建陽(yáng)火車站西北側(cè)，面積19489平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門(mén)最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖。

2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為商業(yè)、住宅用地。土地使用年限為商業(yè)用地四十年、住宅用地五十年。

3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

4、出讓地塊的土地使用條件。

（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)：

容 積 率：<3.0（容積率指標(biāo)含地下室、半地下室的建筑面積，包括地下室、半地下室作為停車場(chǎng)〖庫(kù)〗的建筑面積，不含地下室、半地下室為人防設(shè)施的建筑面積；底層架空層作為公共開(kāi)放空間的不計(jì)建筑面積、不計(jì)入容積率。）

建筑密度：<30% 綠 地 率：≥30% 建筑高度：≤90米

停車場(chǎng)(庫(kù))面積：不小于總建筑面積的10%。建筑面積的計(jì)算以?房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范?的要求為準(zhǔn)。

（3）、建筑后退用地紅線、后退道路紅線及建筑間距要求： ①建筑后退用地紅線、道路規(guī)劃紅線及相鄰建筑間距必須符合?南平市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?和消防技術(shù)規(guī)范以及相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

②道路規(guī)劃紅線以批準(zhǔn)的閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)童游組團(tuán)控規(guī)道路紅線為準(zhǔn)。

（4）、建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)高必須與該地段的道路規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)高相協(xié)調(diào)。生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后，必須接入城市的污水管道。

（5）、用地內(nèi)西北角設(shè)有市政排洪渠，建設(shè)單位必須保證排 洪渠的正常使用及安全。

（6）、按總建筑面積2‰的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償提供社區(qū)管理活動(dòng)用房，具體位置由規(guī)劃分局確定。

（7）、用地范圍內(nèi)的組團(tuán)道路、綠化（含公共綠地）等，必須按規(guī)劃要求同步建設(shè)，同時(shí)投入使用。

（8）、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達(dá)到住宅總建筑面積的70%以上。

（9）、開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房： ①建筑面積十萬(wàn)平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米。

②、建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分按照千分之二配置。

本項(xiàng)目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃設(shè)計(jì)條件外，還須符合國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。

四、競(jìng)買資格及要求。

（一）1#地競(jìng)買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。

（2）競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得本地塊之日起15天內(nèi)成立注冊(cè)資金達(dá)到1000萬(wàn)元人民幣以上的金屬制品企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時(shí)，若競(jìng)買人未成立符合 上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動(dòng)。

（二）、2#地競(jìng)買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。

（2）競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得之日起15日內(nèi)成立注冊(cè)資金達(dá)到1000萬(wàn)元人民幣以上的醫(yī)藥制造業(yè)或交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時(shí)，若競(jìng)買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動(dòng)。

（三）3#地競(jìng)買人需滿足以下條件：

（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。

（2）競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)取得相關(guān)資質(zhì)、成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?；屆時(shí)，若競(jìng)買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動(dòng)。

五、申請(qǐng)和資格審查

（一）掛牌文件取得 申請(qǐng)人可于2008年12月5日起至報(bào)名申請(qǐng)截止時(shí)間前（2009年1月1日16時(shí)前），到南平市國(guó)土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局（地點(diǎn)：建陽(yáng)市朱熹大道勝德山莊勝德樓）獲取掛牌文件。

掛牌文件具體包括：

1、掛牌出讓公告；

2、掛牌出讓須知；

3、競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)；

4、掛牌出讓報(bào)價(jià)單；

5、宗地界址圖；

6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；

7、成交確認(rèn)書(shū)；

8、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

9、其他相關(guān)文件。

（二）提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人可于2008年12月5日起至報(bào)名申請(qǐng)截止時(shí)間前（2009年1月1日16時(shí)前），到南平市國(guó)土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局（地點(diǎn)：建陽(yáng)市朱熹大道勝德山莊勝德樓）提交書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)文件包括：

1、申請(qǐng)書(shū)；

2、法人單位有效身份證明文件；

3、法定代表人的有效身份證明文件；

4、申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；

5、競(jìng)買保證金交納憑證；

6、掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。

上述文件中，申請(qǐng)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

申請(qǐng)人必須提交書(shū)面申請(qǐng)（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等競(jìng)買申請(qǐng)）。

（三）資格審查

我局負(fù)責(zé)對(duì)拍賣出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買資格。競(jìng)買保證金必須從申請(qǐng)人的帳戶支付，申請(qǐng)人匯入競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2009年1月1日16時(shí)（以資金到達(dá)本公告指定賬戶為準(zhǔn)）。申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買保證金請(qǐng)匯入以下指定的銀行賬戶：

戶名全稱：南平市國(guó)土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局 開(kāi)戶銀行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行建陽(yáng)市支行童游分理處 帳號(hào)：13-***。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的；（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

12（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認(rèn)競(jìng)買人資格

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、具備申請(qǐng)條件的，我局將在2009年1月1日17時(shí)前發(fā)給?競(jìng)買人資格確認(rèn)書(shū)?確認(rèn)其競(jìng)買資格，并通知參加掛牌活動(dòng)。

（五）答疑

申請(qǐng)人掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可在掛牌活動(dòng)開(kāi)始前以書(shū)面或口頭方式向我局咨詢。

六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間

掛牌交易時(shí)間：掛牌開(kāi)始日為2008年12月25日，掛牌出讓結(jié)束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時(shí)間為8：00至12：00、14：30至5：00。

七、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度：

1#地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣470萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣94萬(wàn)元；

2#地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣689萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣138萬(wàn)元；

3#地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣1462萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣292萬(wàn)元。

各幅地塊的加價(jià)幅度均為10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整倍數(shù)。各地塊掛牌出讓起始價(jià)均包括征地補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)用、土地 出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、公攤用地成本及掛牌費(fèi)用。

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1、掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及幅度等掛牌公布；

2、掛牌主持人介紹地塊情況。

（二）掛牌競(jìng)價(jià)

1、掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競(jìng)價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競(jìng)價(jià)開(kāi)始；

2、競(jìng)買人填寫(xiě)?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?進(jìn)行報(bào)價(jià)；

3、掛牌主持人收到?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?后，對(duì)報(bào)價(jià)單予以審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；

4、掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

（三）掛牌截止

掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)前1個(gè)小時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)。本次掛牌出讓活動(dòng)不設(shè)底價(jià)和保留價(jià)。

1、在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)前1個(gè)小時(shí)內(nèi)仍有競(jìng)買人提出新的最高報(bào)價(jià)的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

2、在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)前1個(gè)小時(shí)內(nèi)沒(méi)有競(jìng)買人提出新的最高報(bào)價(jià)的，在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)或保留價(jià)，并符合掛牌其他條件的，掛牌成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；

（2）最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)或保留價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。

（四）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)由掛牌主持人主持進(jìn)行。若掛牌期限屆滿有兩宗以上地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的地塊順序號(hào)依次為1#、2#、3#。取得相應(yīng)地塊掛牌競(jìng)買資格的競(jìng)買人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按下列程序進(jìn)行：

1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。

2、參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。

3、掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)或保留價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)或保留價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中無(wú)人參加競(jìng)買或無(wú)人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但低于掛牌出讓底價(jià)或保留價(jià)者除外。

（五）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》

確定競(jìng)得人后，掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂?成交確認(rèn)書(shū)?。

（六）出讓結(jié)果公布

我局將在本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，按規(guī)定公布本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

九、1#、2#地塊的相關(guān)程序辦理(一)領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)》

競(jìng)得人在簽訂?成交確認(rèn)書(shū)?之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向南平市國(guó)土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局申請(qǐng)領(lǐng)取?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)?。

（二）競(jìng)得人辦理相關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃和環(huán)保等手續(xù)

競(jìng)得人應(yīng)在取得?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)?之日起1個(gè)月之內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。

（三）簽訂出讓合同

競(jìng)得人在辦理立項(xiàng)、規(guī)劃和環(huán)保等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按?成交確認(rèn)書(shū)?的約定，與出讓人簽訂?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價(jià)款。

（五）地價(jià)款的繳納、出讓地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批 準(zhǔn)書(shū)》

競(jìng)得人應(yīng)自?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價(jià)款，其中競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金可抵交地價(jià)款。

出讓人同意在受讓方繳清地價(jià)款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國(guó)土資源局向競(jìng)得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?。

（四）出讓地塊的建設(shè)要求

（1）出讓地塊動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?之日起60天內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

（2）出讓地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期限。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。

（六）出讓地塊的土地登記

競(jìng)得人在按?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價(jià)款及契稅后，可申請(qǐng)土地登記手續(xù)，辦證費(fèi)用由競(jìng)得人另行繳交。

十、3#地塊的相關(guān)程序辦理。(一)簽訂出讓合同

競(jìng)得人在競(jìng)得該地塊后，與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價(jià)款。

競(jìng)得人在競(jìng)得該地塊后，需取得相關(guān)資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，屆時(shí)應(yīng)以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?，原?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的所有權(quán)利與義務(wù)由新成立企業(yè)享有和承擔(dān)。

（二）地價(jià)款的繳納、地塊的交付與核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 競(jìng)得人應(yīng)自?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價(jià)款，其中競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金可抵交地價(jià)款。

出讓人同意在受讓方繳清地價(jià)款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國(guó)土資源局向競(jìng)得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?。

（三）建設(shè)要求

（1）出讓地塊動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?之日起兩年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

（2）出讓地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)期限。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?之日起兩年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（四）出讓地塊的土地登記

競(jìng)得人在按?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?及?變更協(xié)議?的約定，按期足額繳納全部地價(jià)款及契稅后，可申請(qǐng)土地登記手續(xù)，辦證費(fèi)用由競(jìng)得人另行繳交。

十一、報(bào)價(jià)規(guī)則

（一）本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價(jià)幅度。

（三）競(jìng)買人以填寫(xiě)?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?方式報(bào)價(jià)，?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

1、報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

2、不按規(guī)定填寫(xiě)報(bào)價(jià)單的；

3、報(bào)價(jià)單填寫(xiě)人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的；

4、報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

5、報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（六）有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

十二、注意事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問(wèn)可以在掛牌活動(dòng)開(kāi)始日以前用書(shū)面或口頭方式向我局咨詢。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘掛牌出讓地塊。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）本次掛牌為無(wú)保留價(jià)掛牌。

（三）競(jìng)買報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交，不可撤回。

（四）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人在掛牌現(xiàn)場(chǎng)與掛牌人簽訂?成交確認(rèn)書(shū)?。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書(shū)。?成交確認(rèn)書(shū)?對(duì)掛牌人和競(jìng)得人具有法律效力，出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（五）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，我局在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

（六）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開(kāi)始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：

1、競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響掛牌公正性的；

3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（七）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還：

1、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂?成交確認(rèn)書(shū)?的；

2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?的；

3、競(jìng)得人開(kāi)出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)；

因競(jìng)得人違約，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付本次掛牌活動(dòng)所支出的全部費(fèi)用；掛牌人另行出讓的價(jià)格低于原掛牌成交價(jià)的，原競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金。

（八）掛牌成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，包括征地補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)用、土地出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、公攤用地成本及掛牌費(fèi)用。該幅地塊掛牌成交價(jià)幣種 為人民幣，競(jìng)得人若以外匯支付，須征得掛牌人同意。

（九）競(jìng)得人與出讓人簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款。競(jìng)得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金的，從期滿次日起每日按欠繳款額的千分之一加收滯納金。滯納金超過(guò)60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

（十）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，拍賣人可取消其競(jìng)得資格，終止?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?，經(jīng)政府批準(zhǔn)，可撤銷其?國(guó)有土地使用證?，造成損失的，按相關(guān)法律規(guī)定追償。

（十一）競(jìng)得人付清全部掛牌成交價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?。

（十二）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由我局重新組織出讓。

（十三）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律，服從管理人員的管理。

（十四）我局對(duì)本?須知?有解釋權(quán)。未盡事宜依照?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范?、?福建省國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號(hào)）等規(guī)定辦理。

南平市國(guó)土資源局 二00八年十二月五日