第一篇：國有土地使用權出讓協議

國有土地使用權出讓協議

出讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則訂立本協議，以便共同遵守。

一、土地概況及優惠政策：

1、甲方將位于市區渭河以北，新福路以南，寶成鐵路以西，福譚大橋以東范圍內面積共523.299畝五宗用地的國有土地使用權出讓給乙方，該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規劃局市建規規字[2006]80號、34號、35號、36號用地坐標及附圖所示為準。（詳見國有土地使用權屬界線認定書）

2、甲方依據本協議出讓該宗國有土地使用權，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在出讓范圍，甲方出讓給乙方的宗地使用年限為70年，按照批準的總體規劃是建設普通住宅和商業服務業建設用地。

3、乙方在本協議受讓土地的使用年限內，依據有關政策規定，在受讓土地使用權范圍內所所進行的開發、利用、經營土地的活動，必須遵守國家法律、法規，符合土地利用總體規劃和城市規劃，不得損害社會公共利益，其經營合法權益受到法律保護。

4、乙方取得該宗土地開發權后，在開發利用時，可完全享受寶雞市人民政府關于北坡地質災害防治搬遷建設安置優惠政策，即寶政發[2005]23號文件（作為本協議附件一）并向金臺區稅務機關納稅。

二、土地價格、款項支付及證書辦理

1、本協議使用權出讓摘牌價為每畝36萬元（含寶政發

[2005]23號文件相應的減免費用，含地上附著物，地下埋藏物、高壓線、電纜等價款）。

2、本協議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付

第一階段：協議簽訂生效后一月內乙方予付甲方土地款1000萬元。

第二階段：乙方支付甲方土地款500萬元，主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續之用。

第三階段：付款前，甲方應將第二階段乙方辦理的相關出讓土地前期手續復印件等資料提供給乙方，并負責協調乙方圈定位于市熱力公司用土以西，新福路以北，北側自然土坎及城市規劃路以南，市舊城改造公司北坡防滑治理搬遷用地以東范圍內面積為367.604畝用地，在乙方直接參與下待甲方與該宗用地的農民敲定解決其土地問題的解決方案后，乙方方可付給甲方1000萬元以解決甲方對該圈定土地農民問題的承諾。

第四階段：付款前甲方負責協調乙方圈定用地，圈定那塊按每畝13萬元付給甲方該圈定土地款，以解決該用地上的農儀問

題。至此，在該項目開工建設之前，乙方不再付給甲方任何款項。等該出讓地全部圈定后，甲方負責為乙方出據相關證明文件資料，乙方據此在市國土資源局土地儲備中心負責辦理摘牌注冊登記手續。

三、甲方的工作、權利和義務

1、協助乙方辦理該宗用地的總體規劃報批手續。

2、負責寶政發[2005]23號文件優惠政策的具體落實（見本協議的附件）。

3、協助乙方辦理前期報建和建設過程中的有關手續。

4、協助乙方處理好地方、林、組及個人與乙方在項目實施過程中出讓的矛盾。

四、乙方的工作、權利及義務

1、負責該宗地的總體規劃方案及環境規劃方案的設計。

2、全面負責并承擔該宗地的開發建設過程中的投資建設、管理和銷售等工作。

五、違約責任

本協議簽訂后，任何一方違約，應向對方支付本協議的總價的5%的違約金。

六、爭議

雙方若發生爭執時協商解決，否則，可向寶雞市人民法院提起訴訟。

七、協議的生效和終止

本協議自甲方按期足額收到乙方第一階段土地預付金后自行生效，雙方間的權利和義務履行完畢后自行終止。

八、協議份數

本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。

九、本協議附件作為協議的補充內容，與本協議具有同等法律效力。

九、本協議未盡事宜，雙方友好協商解決。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：國有土地使用權出讓協議

第一條　本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________（以下簡稱乙方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《_________省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及_________省（自治區、直轄市）的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。

第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設_________項目。（注：根據具體情況定）。

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第九條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣（美元或港元等），總額為_________元人民幣（美元或港元等）。

第十條　本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條　乙方同意從_________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣（美元或港元等）。

第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后_________日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前_________天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條　任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％滯納金。

第十八條　乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：_________乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

電話號碼：_________電話號碼：_________

電傳：_________電傳：_________

傳真：_________傳真：_________

電報掛號：_________　電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條　本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。

第二十五條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

土地使用條件

第一條　界樁定點

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內，_________市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告_________市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

第二條　土地利用要求

2．1　用地者在用地紅線圖興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質規定為_________；

（2）附屬建筑物_________；

（3）建筑容積率（建筑面積密度）_________；

（4）建筑覆蓋率（建筑密度）_________；

（5）總建筑面積不超過_________平方米；

（6）建筑層數，最高／平均_________層；

（7）綠化比率_________；

（8）室外地面標高_________；

（9）所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規程的規定。（注：根據具體情況定）

第三條　公益工程

3．1　用地者表示同意在用地紅線范圍內一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

（1）_________蹲位公廁

（2）小區公用停車場

（3）自行車棚

（4）配電室（開關站）（注：根據具體情況定）

3．2　用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償：_________。

第四條　設計、施工、竣工

4．1　紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

4．2　用地者自簽訂本合同之日起_________日內應按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工。并于_________年_________月_________日前所完成的建筑物面積不少于_________平方米。

4．3　規模大的、特殊的復雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前_________日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過_________日。

4．4　用地者應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工_________日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

第五條　建筑維修活動

5．1　用地者用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任包括：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規定交納土地費用。

（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

5．2　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

5．3　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

第六條　供水、供電

6．1　用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

6．2　用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

6．3　用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

第七條　監督檢查

7．1　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線范圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

7．2　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

7．3　用地者在用地范圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7．4　用地者對用地范圍內的建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

第三篇：國有土地使用權協議出讓程序

國有土地使用權協議出讓

湖南湘江新區 http://hnxjxq.gov.cn 時間：2016-04-08

一、審批部門：國土規劃局

二、審批處室：國土管理處

三、辦理依據

1、《中華人民共和國土地管理法》；

2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》；

4、長沙市人民政府《關于明確長沙大河西先導區規劃區域內行政許可權限的通知》(長政函〔2008〕93號)；

5、中共長沙市委、長沙市人民政府《關于進一步明確長沙大河西先導區規劃區域范圍內事權劃分有關問題的通知》；

6、《協議出讓國有土地使用權規定》；

7、《湖南省土地市場交易規則》；

8、《長沙市國有建設用地使用權有償使用規定》

四、申請條件

1、規劃設計條件書及藍線。核實出讓土地的各項指標。

2、土地權屬來源是否合法。

3、最新地籍調查表上相鄰權屬單位是否全部蓋章：如原已有老地調表的，可將老地調作為附件；如有相鄰權屬單位均未在新老地調表蓋章的，需先做違約指界后方可辦理土地出讓手續。

4、申報主體資格文件，如相關證照已過期的，不得辦理土地出讓手續。

5、遺失補辦需先登報申明，登報期滿一個月后如無爭議方可進窗辦理。

五、辦理材料

1、核心資料：

（1）申請協議出讓的報告；（2）土地權屬證明資料:

如屬于統征地的提供省級人民政府土地征收審批單、統征紅線圖；如屬于本單位劃撥地補辦出讓的提供國土證、紅線圖、單位上級主管部門批準意見；如屬于規劃要求整合其他單位劃撥地的提供國土證、紅線圖、原單位申請收回土地的報告、原單位上級主管部門批準意見；（3）規劃部門批準資料；

屬于劃撥地不改變條件補辦出讓的提供原規劃報建資料：如規劃要點、建設工程（用地）規劃許可證、房屋產權證等（已建房屋的提供產權復印件）等； 屬于新辦理出讓的提供規劃要點1份、藍線圖原件1份。（4）技術咨詢成果資料：

地籍測繪成果、地籍調查表（原件各1份）、上好座標的1:500—1:2000地形圖原件3份（用來寫紅線）、西安80坐標的電子成果一份（用來上傳國土資源部獲取電子監測監管號）。用于出讓合同附件的宗地圖復印件3份、規劃要點復印件3份、評估報告原件1份；

（5）先導區（湘江新區）主任辦公會議紀要復印件1份；

（6）其他部門意見資料：屬企業改制用地應提供企業改制批文（破產的提供裁定書），企業改制方案，職代會意見，上級主管部門意見，省屬及省屬以上的單位應提供省國土資源廳及省財政廳聯合批文（原件各1份）。屬行政機關及事業單位用地應提供上級機關批準意見；屬有限公司、股份公司用地應提供董事會決議；屬國有企業、城鎮集體企業用地應提供職代會決議和主管部門意見；屬“兩安”用地應提供村民大會或村民代表大會意見及區人民政府意見。

2、非核心資料： 申報主體資格文件：單位法人營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、法人代表證明及授權委托書原件、法定代表人及委托代理人身份證復印件。

六、辦理地點：湘江新區政務中心窗口

七、辦理時限： 6個工作日

八、聯系電話：0731-88995297、0731-88995155

九、辦理流程：

第四篇：《協議出讓國有土地使用權規范》

協議出讓國有土地使用權規范

前 言

為完善國有土地使用權出讓制度，規范國有土地使用權協議出讓行為，統一程序和標準，加強國有土地資產管理，推進土地市場建設，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《協議出讓國有土地使用權規定》等規定，制定本規范。

本規范的附錄A、附錄B為協議出讓活動中所需文本示范格式。本規范由國土資源部提出并歸口。

本規范起草單位：國土資源部土地利用管理司，國土資源部土地整理中心，遼寧省國土資源廳，黑龍江省國土資源廳，江蘇省國土資源廳。

本規范主要起草人員：謬永林、冷宏志、岳曉武、雷愛先、高永、謝量雄、吳迪、宋玉波、牟傲風、葉衛東、鐘松釔、林立淼、申亮、陳梅英、周旭、沈飛、張昉。

本規范參加起草人員（以姓氏筆畫為序）：于世專、馬尚、王薇、車長志、鄧岳言、葉元蓬、葉東、任釗洪、關文榮、劉顯祺、劉祥元、劉瑞平、朱育德、閆洪溪、嚴政、吳永高、吳海洋、張萬 中、張英奇、李延宋、李曉娟、李曉斌、束克欣、楊玉芳、楊江正、肖建軍、陳永真、陳國慶、林君衡、羅演廣、祝軍、胡立兵、胡紅兵、趙春華、郝吉虎、高志云、徐建設、涂高坤、秦水龍、錢友根、梁紅、黃文波、韓建國、韓洪偉、靳薇、潘洪嵩、魏成、魏莉華。

本規范由國土資源部負責解釋。

1適用范圍

在中華人民共和國境內以協議方式出讓國有土地使用權，適用本規范；以協議方式租賃國有土地使用權、出讓國有土地他項權利，參照本規范執行。

2引用的標準和文件

下列標準和文件所包含的條文，通過在本規范中引用而構成本規范的條文。本規范頒布時，所示版本均為有效。使用本規范的各方應使用下列各標準和文件的最新版本。GB/T 18508-200

1《城鎮土地估價規程》

國土資發〔2000〕303號

《國有土地使用權出讓合同示范文本》

國土資發〔2001〕255號

《全國土地分類》

國土資發〔2004〕232號

《工業建設項目用地控制指標》

3依據

（1）《中華人民共和國土地管理法》（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》（3）《中華人民共和國城市規劃法》（4）《中華人民共和國行政許可法》（5）《中華人民共和國合同法》

（6）《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（7）《建立健全教育、制度、監督并重的懲治和預防腐敗體系實施綱要》（中發〔2005〕3號）

（8）《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發〔2001〕15號）

（9）《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）

（10）《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號）4 總則

4.1協議出讓國有土地使用權內涵

本規范所稱協議出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。

4.2協議出讓國有土地使用權原則（1）公開、公平、公正；（2）誠實信用。

4.3協議出讓國有土地使用權范圍

出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式，主要包括以下情況：（1）供應商業、旅游、娛樂有商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；

（2）原劃拔、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批準，可以采取協議方式，但《國有土地劃拔決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；

（3）劃拔土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準，可以采取協議方式，但《國有土地劃拔決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；

（4）出讓土地使用權人申請續期，經審查準予續期的，可以采用協議方式；

（5）法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形。4.4協議出讓國有土地使用權組織管理

國有土地使用權協議出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施。

國有土地使用權出讓實行集體決策。市、縣國土資源管理部門可根據實際情況成立國有土地使用權出讓協調決策機構，負責協調解決出讓中的相關問題，集體確定有關事項。4.5協議出讓價格爭議裁決 對于經營性基礎設施、礦業開采等具有獨占性和排他性的用地，應當建立協議出讓價格爭議裁決機制。此類用地協議出讓過程中，意向用地者與出讓方在出讓價格方面有爭議難以達成一致，意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。4.6

地方補充規定

地方可對規范做出補充規定或實施細則，并報上一級國土資源管理部門備案。5 供地環節的協議出讓

5.1供地環節協議出讓國有土地使用權的一般程序（1）公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式；（2）編制協議出讓方案；（3）地價評估，確定底價；（4）協議出讓方案、底價報批；（5）協商，簽訂意向書；（6）公示；

（7）簽訂出讓合同，公布出讓結果；（8）核發《建設用地批準書》，交付土地；（9）辦理土地登記；（10）資料歸檔。

5.2公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式 5.2.1市、縣國土資源管理部門應當將經批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布。有條件的地方可以根據供地進度安排，分階段將國有土地使用權出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關信息及時向社會公布。國有土地使用權出讓計劃以及細化的地段、地塊信息應當同時通過中國土地市場網（www.tmdps.cn）公布。

5.2.2市、縣國土資源管理部門公布國有土地使用權出讓計劃、細化的地段、地塊信息，應當同時明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。

5.2.3需要使用土地的單位和個人（以下簡稱意向用地者）應當根據公布的國有土地使用權出讓計劃，細化的地段、地塊信息以及自身用地需求，向市、縣國土資源管理部門提出用地申請。

5.2.4在規定時間內，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣國土資源管理部門方可采取協議方式出讓，但屬于商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。對不能確定是否符合協議出讓范圍的具體宗地，可由國有土地使用權出讓協調決策機構集體認定。5.3編制協議出讓方案

市、縣國土資源管理部門應當會同規劃等部門，依據國有土地使用權出讓計劃、城市規劃和意向用地者申請的用地類型、規模等，編制國有土地使用權協議出讓方案。協議出讓方案應當包括：擬出讓地塊的位臵、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等。5.4地價評估，確定底價 5.4.1地價評估

市、縣國土資源管理部門應當根據擬出讓地塊的條件和土地市場情況，按照《城鎮土地估價規程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

地價評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業單位組織進行，根據需要也可以委托具有土地估價資質的土地或不動產評估機構進行評估。5.4.2確定底價

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定協議出讓底價。

協議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區域的協議出讓最低價。

出讓底價確定后，在出讓活動結束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。

5.5協議出讓方案、底價報批

市、縣國土資源管理部門應當按規定將協議出讓方案、底價報有批準權的人民政府批準。5.6

協商，簽訂意向書 市、縣國土資源管理部門依據經批準的協議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協商、談判。協商談判時，國土資源管理部門參加談判的代表應當不少于2人。

雙方協商、談判達成一致，并且議定的出讓價格不低于底價的，市、縣國土資源管理部門應當與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓意向書》。5.7

公示

5.7.1《國有土地使用權出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將意向出讓地塊的位臵、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等內容在當地土地有形市場等指定場所以及中國土地市場網進行公示，并注明意見反饋途徑和方式。公示時間不得少于5日。

5.7.2公示期間，有異議且經市、縣國土資源管理部門審查發展確實存在違反法律法規行為的，協議出讓程序終止。5.8

簽訂出讓合同，公布出讓結果

公示期滿，無異議或雖有異議但經市、縣國土資源管理部門審查沒有發現存在違反法律法規行為的，市、縣國土資源管理部門應錄按照《國有土地使用權出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。《國有土地使用權出讓合同》簽訂后7日內，市、縣國土資源管理部門將協議出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監督。公布出讓結果應當包括土地位臵、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。

5.9

核發《建設用地批準書》，交付土地

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》約定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。5.10

辦理土地登記

受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記手續，領取《國有土地使用證》，取得土地使用權。5.1

1資料歸檔

協議出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的出讓信息公布、用地申請、審批、談判、公示、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括：（1）用地申請材料；

（2）宗地條件、宗地規劃指標要求；（3）宗地評估報告；（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；（5）協議出讓方案；（6）出讓方案批復文件；（7）談判記錄；

（8）《協議出讓意向書》；（8）協議出讓公示資料；

（10）《國有土地使用權出讓合同》；（11）協議出讓結果公告資料；

（12）核發建設用地批準書與交付土地的相關資料；（13）其他應歸檔的材料。原劃拔、承租土地使用權人申請辦理協議出讓 6.1原劃拔、承租土地使用權人申請辦理協議出讓的，分別按下列情形處理：

（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規劃的，報經市、且人民政府批準后，可以采取協議出讓手續；（2）經規劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經市、縣人民政府批準，可以辦理協議出讓手續，但《國有土地劃拔決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回劃拔土地使用權公開出讓的除外。6.2申請與受理 6.2.1原劃拔、承租土地使用權擬申請辦理出讓手續的，應由原土地使用權人持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：（1）申請書；

（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃拔決定書》或《國有土地租賃合同》；

（3）地上建筑物、構筑的及其他附著物的產權證明；（4）原土地使用權人有效身份證明文件；

（5）改變用途的應當提交規劃管理部門的批準文件；（6）法律、法規、行政規定明確應提交的其他相關材料。6.2.2市、縣國土資源管理部門接到申請后，應當對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。6.3審查，確定協議出讓方案 6.3.1審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，并且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。6.3.2地價評估 市、縣國土資源管理部門應當組織對申請地塊的出讓土地使用權市場價格和劃拔土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。改變土地用途等土地使用條件的，出讓土地使用權價格應當按照新的土地使用條件評估。6.3.3核定出讓金額，擬訂出讓方案

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定協議出讓金額，并擬訂協議出讓方案。6.3.3.1申請人應繳納土地使用權出讓金額分別按下列公式核定：

（1）不改變用途等土地使用條件的

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃拔土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格

（2）改變用途等土地使用條件的

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃拔土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格 6.3.3.2協議出讓方案應當包括：擬辦理出讓手續的地塊位臵、四至、用途、面積、年限、擬出讓時間和應繳納的出讓金額等。6.4出讓方案報批

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。

6.5簽訂出讓合同，公布出讓結果

市、縣人民政府批準后，國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案，依法收回原土地使用權人的《國有土地劃拔決定書》或解除《國有土地租賃合同》，注銷土地登記，收回原土地證書，并與申請人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

《國有土地使用權出讓合同》簽訂后，市、縣國土資源管理部門應當按照5.8的規定公布協議出讓結果。6.6

辦理土地登記 按5.10規定辦理。6.7

資料歸檔

協議出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括：

（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關資料；（3）土地評估資料；（4）出讓金額確定資料；（5）協議出讓方案；（6）出讓方案批復文件；

（7）《國有土地使用權出讓合同》；（8）協議出讓公告資料；（9）其他應歸檔的材料。劃拔土地使用權轉讓中的協議出讓

7.1劃拔土地使用權申請轉讓，經市、縣人民政府批準，可以由受讓人辦理協議出讓，但《國有土地劃拔決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回劃拔土地使用權重新公開出讓的除外。7.2申請與受理

7.2.1原土地使用權人應當持下列有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃拔土地使用權轉讓申請：（1）申請書；

（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃拔決定書》；（3）地上建筑物、構筑物及其他附著物的產權證明；（4）原土地使用權人有效身份證明文件；（5）共有房地產，應提供共有人書面同意的意見（6）法律、法規、行政規定明確應提交的其他相關材料。7.2.2市、縣國土資源管理部門接到申請后，應當對申請人提交的申請材料進行初審，決定是否受理。7.3審查，確定協議出讓方案 7.3.1審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，并且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。7.3.2地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃拔土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。7.3.3核定出讓金額，擬訂出讓方案

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，并擬訂協議出讓方案。

7.3.3.1應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：（1）轉讓后不改變用途等土地使用條件的

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃拔土地使用權權益價格（2）轉讓后改變用途等土地使用條件的 應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃拔土地使用權權益價格

7.3.3.2協議出讓方案應當包括：擬辦理出讓手續的地塊位臵、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、擬出讓時間和出讓時應繳納的出讓金額等。7.4出讓方案報批

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。7.5公開交易

協議出讓方案批準后，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃拔土地使用權準予轉讓通知書》。

《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》應當包括準予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

取得《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

7.6

簽訂出讓合同，公布出讓結果

通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。受讓人應在達成交易后10日內，持轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃拔土地使用權準予轉讓通知收》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續。

市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的《國有土地劃拔決定書》，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

市、縣國土資源管理部門應當按照5.8有關規定公布協議出讓結果。7.7

辦理土地登記 按5.10規定辦理。7.8

資料歸檔

出讓手續辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、交易、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。應歸檔的宗地出讓資料包括：

（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關資料；（3）土地評估資料；（4）出讓金額確定資料；（5）協議出讓方案；（6）出讓方案批復文件；

（7）《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》等相關資料；（8）公開交易資料及轉讓合同等資料；（9）《國有土地使用權出讓合同》；（10）協議出讓公告資料；（11）其他應歸檔的材料。出讓土地改變用途等土地使用條件的處理

出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經出讓方和規劃管理部門同意，原土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調整國有土地使用權出讓金，但《國有土地使用權出讓合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。原土地使用權人應當按照國有土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂的國有土地使用權出讓合同約定，及地補繳土地使用權出讓金額，并按規定辦理土地登記。調整國有土地使用權出讓金額應當根據批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定： 應當補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格

第五篇：協議出讓國有土地使用權規定

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

協議出讓國有土地使用權規定

【發布部門】 國土資源部

【發文字號】國土資源部令第21號

【批準部門】

【批準日期】

【發布日期】2003.06.11 【實施日期】2003.08.01

【時效性】現行有效

【效力級別】部門規章

【類別】 土地使用權出讓與轉讓抵押

【文件代碼】47081

中華人民共和國國土資源部令

（第21號）

（相關資料: 部門規章5篇 地方法規35篇 裁判文書2篇 相關論文1篇 實務指南）

《協議出讓國有土地使用權規定》，已經２００３年６月５日國土資源部第６次部務會議通過，現予發布，自２００３年８月１日起施行。

部長 田鳳山

2003年6月11日

協議出讓國有土地使用權規定

第一條 為加強國有土地資產管理，優化土地資源配置，規范協議出讓國有土地使用權行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規定。（相關資料: 實務指南）

第二條 在中華人民共和國境內以協議方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。

本規定所稱協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。（相關資料: 實務指南）

第三條 出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式。（相關資料: 實務指南）

第四條 協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

（相關資料: 實務指南）

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五條 協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償低于出讓地塊所在級別基準地價的７０％。

低于最低價時國有土地使用權不得出讓。

（相關資料: 地方法規1篇 裁判文書1篇 實務指南）

第六條 省、自治區、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應當依據本規定第五條的規定擬定協議出讓最低價，報同級人民政府批準后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。

（相關資料: 地方法規2篇 實務指南）

第七條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據經濟社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃、土地利用計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報同級人民政府批準后組織實施。

國有土地使用權出讓計劃經批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

因特殊原因，需要對國有土地使用權出讓計劃進行調整的，應當報原批準機關批準，并按照前款規定及時向社會公布。

國有土地使用權出讓計劃應當包括土地供應總量、不同用途土地供應面積、地段以及供地時間等內容。

（相關資料: 地方法規1篇 實務指南）

第八條 國有土地使用權出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和個人可以根據國有土地使用權出讓計劃，在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的時限內，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于３０日。（相關資料: 實務指南）

第九條 在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規定采取協議方式出讓；但商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。

同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（相關資料: 實務指南）

第十條 對符合協議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規劃等有關部門，依據國有土地使用權出讓計劃、城市規劃和意向用地者申請的用地項目類型、規模等，制定協議出讓土地方案。

協議出讓土地方案應當包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規劃設計條件、供地時間等。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（相關資料: 實務指南）

第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據國家產業政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮土地估價規程》的規定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經市、縣

協議出讓底價不得低于協議出讓最低價。

協議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露。（相關資料: 實務指南）

第十二條 協議出讓土地方案和底價經有批準權的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協商，協商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協議。（相關資料: 實務指南）

第十三條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據協議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。（相關資料: 實務指南）

第十四條 《國有土地使用權出讓合同》簽訂后７日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。

公布協議出讓結果的時間不得少于１５日。（相關資料: 實務指南）

第十五條 土地使用者按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，付清土地使用權出讓金、依法辦理土地登記手續后，取得國有土地使用權。（相關資料: 實務指南）

第十六條 以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續。（相關資料: 裁判文書1篇 實務指南）

第十七條 違反本規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：

（一）不按照規定公布國有土地使用權出讓計劃或者協議出讓結果的；

（二）確定出讓底價時未經集體決策的；

（三）泄露出讓底價的；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（四）低于協議出讓最低價出讓國有土地使用權的；

（五）減免國有土地使用權出讓金的。

違反前款有關規定，情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。（相關資料: 實務指南）

第十八條 國土資源行政主管部門工作人員在協議出讓國有土地使用權活動中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（相關資料: 實務指南）

第十九條 采用協議方式租賃國有土地使用權的，參照本規定執行。（相關資料: 實務指南）

第二十條 本規定自２００３年８月１日起施行。原國家土地管理局１９９５年６月２８日發布的《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》同時廢止。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。