第一篇：關于進一步規范我市首期物業專項維修資金管理工作的通知

關于進一步規范我市首期物業專項維修資金管理工作的通知

各開發建設單位、物業服務企業、業主委員會（業主），各專戶管理銀行，各縣級市國土房管局、各區分局，局屬各單位、機關各處室：

為進一步規范我市物業專項維修資金管理工作，加大歸集力度，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部2007年第165號令）的有關規定，現就我市首期物業專項維修資金（下稱“維修資金”）管理的有關事項通知如下：

一、凡申請預售商品房的，維修資金由開發建設單位預交存至專戶管理銀行。

（一）開發建設單位申請核發商品房預售許可證前，應根據預售房屋所在樓宇（區域）核準的報建面積，按房地產測繪部門的預測算面積填寫《首期物業專項維修資金分戶情況表》（附件1），報本市物業專項維修資金管理中心（下稱“管理中心”）核定，并蓋章確認。開發建設單位憑管理中心出具的《建設單位預交存首期物業專項維修資金通知書》（附件2），將維修資金足額預交存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號（按房屋戶門號設分戶賬）。專戶管理銀行向開發建設單位出具已預交存維修資金憑證和各戶門號交存維修資金憑證。管理中心核實后向開發建設單位出具《建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書》（附件

3）。

（二）開發建設單位應在申請核發商品房預售許可證前完成維修資金交存手續。

二、擬以現樓方式銷售的，開發建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記前，應將該樓盤的維修資金預交存至專戶管理銀行。

（一）開發建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記前，應按房地產測繪部門的實測面積填寫《首期物業專項維修資金分戶情況表》，報管理中心核定，并蓋章確認。開發建設單位憑管理中心出具的《建設單位預交存首期物業專項維修資金通知書》，將維修資金足額預交存至一家專戶管理銀行并分解到具體房號（按房屋戶門號設分戶賬）。專戶管理銀行向開發建設單位出具已預交存維修資金憑證和各戶門號交存維修資金憑證。管理中心核實后向開發建設單位出具《建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書》。

（二）開發建設單位應在申請辦理房屋所有權初始登記前完成維修資金交存手續。

三、開發建設單位在出售房屋時，應在商品房買賣合同中與買受人約定維修資金由買受人全額交存，并憑該房屋已交存維修資金的專戶管理銀行出具的憑證向買受人收回。

四、房屋所有權轉移時，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。在辦妥房屋所有權轉移手續后，業主應當持房屋權屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續。

五、本通知于2012年1月1日開始施行，有效期5年。相關法律、政策依據變化或有效期屆滿的，根據實施情況依法評估修訂。若有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。附件：1.首期物業專項維修資金分戶情況表

2.建設單位預交存首期物業專項維修資金通知書

3.建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書

廣州市國土資源和房屋管理局

二○一一年十二月八日

第二篇：關于進一步規范物業專項維修資金管理事項的通知

關于進一步規范物業專項維修資金申請

使用程序的通知

各街道辦事處、物業服務企業：

為加強物業專項維修資金管理，維護業主的合法權益，現就規范我區物業專項維修資金申請使用程序通知如下：

一、維修資金申請人

業主委員會（受益業主代表或社區居委會）申請；

二、維修資金申請使用程序

1、申請人向物業主管部門申報維修項目；

2、物業主管部門核實受益業主賬戶余額，并反饋給申請人；

3、申請人自行或委托編制維修方案及維修工程預算受益戶分攤表（業主簽字確認）；

4、物業主管部門組織維修項目現場核實；

5、申請人在受益戶居住區域內的醒目位置公示，維修方案及維修工程預算受益戶分攤表（業主簽字確認并公示5天）；

6、公示無異議后簽訂施工合同組織實施；

7、工程竣工核實，決算審計；

維修方案應含①維修工藝；②維修安全措施；③工程造價預算；④不足部分資金籌措辦法；⑤施工單位選擇方式；⑥質量保證措施；⑦資金支付方式。

三、維修隊伍選擇和預算編制 1、5萬元以下的維修改造工程項目根據業主大會決議自行選聘施工企業組織實施；5萬元以上20萬元以下的維修改造工程項目鼓勵采取公開招標或邀請招標方式組織實施；20

萬元以上的維修改造工程項目應采取公開招標方式實施，以上維修工程項目應按照維修資金相關使用流程辦理。2、3萬元以上5萬元以下的維修項目在實施前應當經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，費用計入維修成本。

3、工程項目實施過程中，施工企業需物業企業提供服務發生費用的由雙方協商解決，并報告業委會（受益業主、社區居委會），不再單獨計取維修項目管理費。

四、資金撥付 1、5萬元以下的維修改造項目由區物管辦負責審核并反饋給申請人，自反饋之日起15日內撥付。2、5萬元以上維修改造項目，申請人應委托具有造價資質的機構進行審計，審計報告報區物管辦之日起15日內撥付。

3、資金撥付到申請人委托的指定賬戶，原則為對公賬戶，申報應提供工程類稅務發票。

五、法律責任

（一）違反本通知的規定，挪用物業專項維修資金的根據《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》第二十九條規定予以處理，構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接負責人的刑事責任。

（二）提供虛假材料騙取、套取維修資金、企業違規信息依法納入市區誠信系統，企業限制招投標三年。

本通知從2018年元月8日起施行，國家、省、市出臺新規定，按新規定執行。

二0一八年一月四日

第三篇：物業專項維修資金流程

物業專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業服務企業選定一家國內商業銀行作為自己的結算專戶銀行，到區管理機構領取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業區域注冊

1、物業服務企業協助業委會在維修資金信息管理系統上注冊用戶，填報《物業區域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設施設備表》，并經業主委員會確認蓋章。

2、物業服務企業持注冊材料，包括上述表格的電子數據，向區管理機構申請注冊。區管理機構及時在維修資金信息管理系統中對業主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業服務企業領取轉交業委會。物業服務企業、業委會登陸維修資金信息管理系統完善各自的注冊信息，并填報物業區域結算專戶賬號等信息。

3、區管理機構根據需要將電子數據轉入維系資金信息管理系統：核查維修資金信息管理系統中物業服務企業錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業服務企業根據相關規定按月向業主收取日常收取的物業專項維修資金并存入結算專戶。按規定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統內以戶為單位填報本小區繳交維修資金的信息，經檢核無誤后提交。

2、提交數據后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業主名冊》，《欠繳業主名冊》，或有異議經處理后持交存需提交材料到所在區管理機構辦理交存手續。

3、所在去管理機構根據《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統內確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據系統內確認結果于固定時間辦理自動扣款手續，開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。專戶銀行將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業專項維修資金申請材料

物業區域注冊提交材料

1、《物業區域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經去主管部門備案的物業服務合同（復印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設施設備表》（原件）

6、《物業區域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設施設備表》的電子數據

7、三方代收付合同（原件）

8、結算專戶審批表（復印件、核原件）

9、區管理機構認為應提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業主大會決定移交給市管理機構指定的物業專項維修金賬戶（也可以決定繼續由物業服務企業代管至依法使用完為止）。

2、物業服務企業將清算后的本物業區域內的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業主名冊送交業主委員會予以公示，公示期應不少于15日。

3、公示期內有異議的，業主委員會負責組織異議人、物業服務企業等核實、處理。對于欠繳業主，業委會或授權物業服務企業限期補交。

4、公示期滿后，物業服務企業到去管理機構領取或市基金中心網站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業主委員會審核。

區管理機構備案

1、業主委員會審核同意的，應當有過半數以上業主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業主委員會印章。物業服務企業在維修資金系統中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業服務企業持移交備案材料到區管理機構辦理備案。區管理機構核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業服務企業持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據系統內移交劃款確認情況于固定時間內辦理自動扣款手續，銀行開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。

3、專戶銀行方將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到帳維修資金，并將相關資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經業主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區管理機構認為應提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區管理機構出具的備案證明（原件）

4、欠繳業主名冊（復印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業服務企業根據物業情況或者業主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經第三方機構審核）、組織實施等內容，還應根據需要對委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、竣工結算等作出安排。

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主委員會將維修方案提交業主大會或者相關業主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現場會議表決。采取現場會議表決或書面表決的，物業服務企業應將投票情況不錄入市物業專項維修資金信息管理系統。表決通過后，將表決結果在市基金中心網站、小區內同時公示，小區內公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業主大會或相關業主表決同意表決事項的，物業服務企業將維修事項及業主大會表決相關信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統后，持物業專項維修資金使用備案材料到區管理機構備案。

首款撥付及施工

備案后，物業服務企業持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規定撥付首期款項，之后物業服務企業按相關規定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經組織驗收合格，并完成竣工結算后，物業服務企業持尾款申請備案材料到區管理機構備案，還應將竣工驗收結果、費用情況在小區公示。

尾款撥付

備案后，物業服務企業持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區工作站）確認的業主大會決議證明文件或者部分業主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構出具的預算書或審核一件（原件），及營業執照、資質證書（復印件，核原件）

7、區管理機構認為應提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經業主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關合法票據（復印件、核原件）

6、經業主委員會審核同意的費用結算資料

7、維修合同、質量保證書（復印件、原件）

8、區管理機構出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區管理機構出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區管理機構出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主大會決定是否設立備用金，對于決定設立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區日常收取的物業專項資金應收總額的30%）及授權業主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業服務企業到市基金中心辦理首次申請備用金手續

組織維修

物業服務企業按經業主委員會或部分業主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區管理機構核銷備案

備用金使用完畢后，物業服務企業持經業主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區管理機構備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統）區管理機構核查備案材料并在市場物業專項維修資金信息管理系統中確認使用、分攤數據，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業服務企業到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經業主委員會同意后，物業服務企業持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、經業主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關業主同意證明文件

7、區主管機構認為應提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

4、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

5、區管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）

第四篇：物業專項維修資金問答

物業專項維修資金問答

一、什么是物業專項維修資金？何時執行的？

物業專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業專項維修資金管理辦法》是經2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業主需要續繳大修基金？

《辦法》規定，業主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業主續交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業委會均可；業主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續由主管部門代管，二是由業主委員會管理。在業主委員會管理期間，如果經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，業主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業專項維修資金？

根據2011年３月１日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。

整理收集鄧斌

第五篇：關于進一步規范和加強物業服務企業資質管理工作的通知

榕房?2011?38號

關于進一步規范和加強物業服務企業資質管理工作的通知

各縣（市）區建設局（房管局），各物業服務企業：

為加強物業服務企業資質管理，規范物業服務市場秩序，嚴格物業服務市場準入清出，根據建設部《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號）和省住房城鄉建設廳《關于加強物業服務企業資質管理有關問題的通知》（閩建房函[2010]83號）文件精神，結合我市實際，現就有關意見通知如下：

一、從事物業管理活動的企業實行資質管理制度

凡新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內申請資質。注冊地在我市五城區的向我局申請，注冊地在各縣（市）的向屬地縣（市）建設局申請。

二、物業服務企業資質實行分級審批制度

為進一步強化各縣（市）建設局在監督、指導物業服務工作的職能，有效發揮縣（市）建設局在監督指導、協調物業服務工作中的作用，我局將企業注冊地在我市各縣（市）

1的物業服務企業三級（含暫定三級）資質核定及變更等審批權限下放給各縣（市）建設局負責，對注冊地在我市五城區的物業服務企業三級（含暫定三級）資質核定及變更等審批權限仍由我局負責；物業服務企業申報一級、二級資質核定及變更的，由我局負責初審后，上報省住房城鄉建設廳審批。

三、物業服務企業申請核準暫定三級和三級資質需提供的要件

申請暫定三級資質需提供以下材料：

1、物業服務企業資質申報表（提交原件一份，并提供資質申報電子文檔）；

2、企業法人營業執照（核原件，并提交一份復印件）；

3、企業章程（核原件，并提交一份復印件）；

4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、法人任職文件及身份證（核原件，并提交一份復印件）；

6、物業管理專業人員不少于5人，需提供職業資格（崗位）證書、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動合同、身份證復印件（核原件，并提交一份復印件）；

7、中級以上職稱專職管理和技術人員不少于5人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱，需提供職稱證書、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動合同、身份證復印件（核原件，并提交一份復印件）；

8、物業管理師執業資格人員不少于1人，需提供物業管理師執業資格證書、原單位離職證明、社保繳納證明、勞動合同、身份證復印件（核原件，并提交一份復印件）；

9、物業服務企業對申報提供材料的真實性、合法性進行承諾，簽署《承諾書》。

申請暫定三級資質轉三級資質核定的物業服務企業，除提供以上1、2、3、5、6、7、8、9條規定的材料外，還應提供物業服務企業暫定三級資質證書正、副本原件，管理項目物業服務合同及合同備案證明復印件（核原件），企業注冊地和物業項目所在地縣（市）區建設局（房管局）出具的評定意見表原件以及物業管理業績材料。

四、注冊地在我市各縣（市）的物業服務企業資質申請、變更辦理流程

1、注冊地在各縣（市）的物業服務企業申請暫定三級資質核定、三級（含暫定三級）資質變更的，由各縣（市）建設局負責受理、核定。

2、注冊地在各縣（市）的物業服務企業申請暫定三級資質轉三級資質核定的，要經物業服務項目所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理站辦理初審，街道辦事處（鄉鎮人民政府）物業管理站按照《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定，對企業是否存在“十三種”行為進行審查后，報物業項目所在地縣（市）區建設局（房管局）審核，最后

報企業注冊地縣（市）建設局核定資質。

3、各縣（市）建設局受理暫定三級資質、暫定三級資質轉三級資質核定的，要嚴格按照窗口收件、業務科室初審、復核、建設局領導審批、窗口發證的工作流程和6個工作日審批時限進行審批。

五、注冊地在我市五城區的物業服務企業資質申請、變更辦理流程

1、注冊地在我市五城區的物業服務企業申請暫定三級資質核定、三級（含定三級）資質變更的，由我局負責受理、核定。

2、注冊地在我市五城區的的物業服務企業申請暫定三級資質轉三級資質核定的，要經物業管理項目所在地縣（市）區建設局（房管局）及企業注冊地的區建設局（房管局）辦理初審，縣（市）區建設局（房管局）按照《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定，對企業是否存在“十三種”行為進行審查，出具初審意見后，報我局審批。

3、全市物業服務企業申請二級、一級資質核定的，應到物業管理項目所在地和企業注冊所在地的縣（市）區建設局（房管局）辦理初審，縣（市）區建設局（房管局）按照《物業服務企業資質管理辦法》第十一條規定，對企業是否存在“十三種”行為進行審查，出具物業服務項目和物業服務企業評定意見表，報送我局轉報省住建廳審核。

六、外地進榕從事物業管理活動的物業企業資質管理

根據省住房城鄉建設廳《關于加強物業服務企業資質管理有關問題的通知》（閩建房函[2010]83號）的精神，省外一、二級資質的物業服務企業在我市承接物業管理項目（含顧問項目）的，必須在項目所在地設立分支機構，并到工商行政主管部門領取營業執照后，向省住房和城鄉建設廳申請資質備案。

注冊地不在我市的省內一、二級及我市以外的三級（含暫定三級）資質物業服務企業進入我市五城區承接物業管理項目的，必須在項目所在地設立分支機構，并到工商行政主管部門領取營業執照后，向我局申請資質備案。物業管理項目在我市各縣（市）的應向屬地縣（市）建設局申請資質備案。

七、強化動態監管，建立巡查懲處機制

實行三級（含暫定三級）物業服務企業資質下放審批后，我局將加強對各縣（市）建設局履職情況的動態監管和工作考核，加強對物業服務企業經營服務行為動態監管。

1、各縣（市）區建設局（房管局）要強化物業服務企業動態監管，暫定三級資質證書有效期為一年，三級資質證書實行每兩年定期審驗換證制度。要結合資質審驗換證，與工商部門建立聯合動態監管制度，加大巡查力度，對巡查發現的問題要采取約談、黃牌警告等方式督促物業服務企業整

改，對整改不力的予以資質降級或注銷資質證書等處罰，同時提請工商部門依法責令物業服務企業辦理營業執照變更或依法注銷營業執照。

2、物業服務企業因違法違規被吊銷資質證書或暫定三級資質期滿后無物業管理項目被注銷資質證書的，從吊銷、注銷之日起一年內不予受理物業資質申報。我局將吊銷、注銷情況抄送物業服務企業注冊地工商部門和各縣（市）區建設局（房管局）。項目所在地的縣（市）區建設局（房管局）應會同街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導業主委員會或業主做好物業管理服務的清盤移交工作，并召開業主大會通過業主投票表決方式選擇決定小區管理模式。

本通知自下發之日起執行。

二○一一年五月三十日

主題詞：房地產 物業管理 資質 通知

抄送：省住房和城鄉建設廳，市工商局，存檔。

福州市住房保障和房產管理局2011年5月31日印發