第一篇：關于日常收取的物業專項維修資金若干問題的通知

住宅“本體維修基金”更名

2008-08-28 08:43:42來源: 深圳之窗

最新一期政府公報通知，從今天起，深圳關于住宅物業本體維修基金的有關規定停止執行，“本體維修基金”也更名為“日常收取的物業專項維修資金”。年內，有關部門將制訂《物業專項維修資金管理辦法》，用于規劃這筆資金的收取、使用和監管。在新辦法未出臺前，這筆資金的使用按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。

“本體維修基金”是由小區業主每月繳納，用于住宅日常維修使用的基金。目前，深圳的征收標準是：帶電梯的物業每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業每月每平方米建筑面積0.15元。多年來，這筆基金一直由小區物業管理處代收并使用，由于缺乏監管，深圳不少小區都出現過物業公司挪用、占用，虛報賬目，甚至卷款而去的現象，損害了小區業主的利益。

不久前，深圳市房屋公用設施專用基金管理中心負責人曾透露，政府擬將這筆由業主繳納的資金，與開發商繳納的“公用設施專用基金”合二為一，以后統一由該中心負責監管，從而避免基金被物業公司侵占、挪用的問題。

深圳市物價局 深圳市國土資源和房產管理局

關于日常收取的物業專項維修資金若干問題的通知

深價規〔2008〕2號

各物價分局，各區建設（住宅）局，各物業產權單位和個人、物業服務企業：

根據《深圳經濟特區物業管理條例》的規定，為加強我市日常收取的物業專項維修資金（以下簡稱日常維修資金）的管理，保障全市廣大業主的合法權益，現就我市日常維修資金管理有關問題通知如下：

一、按照《深圳經濟特區物業管理條例》規定，自2008年1月1日起，“本體維修基金”已更名為“日常收取的物業專項維修資金”。

二、業主交納日常維修資金的標準暫維持原本體維修基金的標準不變。即：帶電梯的物業每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業每月每平方米建筑面積0.15元。

三、《深圳經濟特區物業管理條例》已經授權市政府在該條例實施后12個月內制定“物業專項維修資金管理辦法”。在該辦法頒布實施前，日常維修資金的使用按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。

四、本通知自發布之日起實施。深圳市物價局、原深圳市住宅局關于本體維修基金的有關規定同時停止執行。

深圳市物價局 深圳市國土資源和房產管理局

二〇〇八年八月三日

第二篇：日常收取的物業專項維修資金業主大會自管規約

日常收取的物業專項維修資金業主大會自行

管理規約（示范文本）

第一條為規范（以下稱為本小區）日常收取的物業專項維修資金（以下簡稱日常金）自行管理，提高維修資金使用效率，根據《深圳經濟特區物業管理條例》、《<深圳經濟特區物業管理條例>實施若干規定》、《深圳市物業專項維修資金管理規定》、《深圳市住房和建設局關于開展日常收取的物業專項維修資金自行管理試點工作的通知》，結合本小區實際，制定本規約。

第二條本物業基本情況：

（一）物業名稱：；

（二）總棟數：；

總戶數：；

（三）多層部分總建筑面積：；

高層部分總建筑面積：；

（四）現有日常金額度：。

第一章 總則

第三條 日常金是專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后進行小額維修的物業專項維修資金，屬業主所有。

物業共用部位、共用設施設備的大中修及強制使用應按《深圳市物業專項維修資金管理規定》等有關規定另行向維修資金管理機構申請使用。

上款所稱物業共用部位、共用設施設備依據相關法律確定。

第四條 日常金的自行管理，應當遵循業主決策、按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、政府監督、公開透明的原則，確保資金使用規范、高效、安全。

第二章 交存

第五條 根據相關法律法規，業主負有按月隨物業服務費一并向物業服務企業繳交日常金的法定義務。

物業服務企業應于每月末日將代收的日常金存入業主大會所開的維修資金專用賬戶，并將日常金交存明細同步移交給業主委員會。

業主大會所開的維修資金專用賬戶信息為：

開戶行：（建設銀行/平安銀行）

賬戶名：

賬戶號：

第六條日常金繳交標準按下列第項方式進行；計算日常金時的面積是指房產登記時的面積，如未進行房產登記則以房屋買賣合同上載明的面積為準。

（一）按照深圳市有關部門的現行規定：帶電梯的物業0.25元/月·平方米；不帶電梯的物業0.15元/月·平方米。

（二）。

第七條日常金若不足以支付小區共用部位、共用設施設備的小額維修，業主委員會應提交新的日常金繳交標準供業主大會表決。表決通過后，按新的標準執行。

第八條業主與物業實際使用人已約定由物業實際使用人繳納日常金的，不能免除業主的日常金繳納義務。

第九條業主欠繳日常金的，物業服務企業應及時提醒業主委員會進行催繳。

業主未繳交日常金累計達一年的，由業主委員會訴諸法律途徑解決。

第十條 業主轉讓物業時，其名下的日常金余額隨物業一并轉讓。業主應當在轉讓合同中明確約定日常金的繳交情況，對于未交清日常金的，還應明確所欠費用的清繳責任。

第三章 使用

第十一條物業共用部位、共用設施設備的小額維修符合下列情形之一的，物業服務企業應制定包括維修項目、范圍及程度、預算費用、分攤范圍、組織實施等內容的維修方案并告知業主委員會主任后組織實施，工程竣工并驗收合格后，維修費用經業主委員會主任確認后從小區日常金中列支：

（一）維修費用在元以下；

（二）發生影響使用安全的緊急情況；

（三）。

物業服務企業將維修方案告知業主委員會主任時，如因業主委員會主任外出等原因無法核實情況的，業主委員會主任可委托業主委員會其他成員進行核實。

第十二條物業共用部位、共用設施設備的小額維修符合下列情形之一的，物業服務企業應制定包括維修項目、范圍及程度、預算費用、分攤范圍、組織實施等內容的維修方案并經業主委員會會議同意后組織實施，工程竣工并驗收合格后，維修費用經業主委員會會議確認后從小區日常金中列支：

（一）維修費用在元（同第十一條中第一種情形中金額）以上元以下；

（二）。

第十三條 對涉及部分共有部分的維修工程，物業服務企業應制定包括維修項目、范圍及程度、預算費用、分攤范圍、組織實施及允許結算價超出預算價比例等內容的維修方案，在業主委員會組織下提交相關業主進行表決，與會業主表決通過后物業服務企業組織實施。

工程竣工并驗收合格后，表決允許范圍內的工程費用經業主委員會會議確認后，按約定的分攤范圍從相關業主日常金賬戶上列支。

第十四條對需經業主委員會會議同意及確認的維修和支付事項，業主委員會應就是否同意維修、款項撥付次數、每次撥付比例、是否同意支付等形成決議，決議需過半數業主委員會成員簽名并加蓋業主委員會公章。

第十五條在選取施工單位進行物業共用部位、共用設施設備的小額維修時，應采取以下第項方式：

（一）元以上公開招標，其他直接委托；

（二）直接委托。

第十六條有下列情形之一的，應經有資質的造價審核機構對維修費用進行審價。因審價發生費用支付的，其費用可從日常金中列支。

（一）按照有關規定應當審價的；

（二）金額在萬元以上的；

（三）業主大會或者業主委員會決定審價的；

（四）。

對預結算價在10萬元及以上的維修工程，也可委托市維修資金專戶銀行指定的預結算審核機構免費進行審價。

第十七條單項工程造價在10萬元以上的，業主委員會、物業服務企業應在預結算審價前，協同造價審核機構踏勘現場。

第十八條維修工程實施過程中，業主委員會負責工程監督管理。

第十九條維修工程竣工后，業主委員會應組織物業服務企業、施工等相關單位、相關業主或業主代表進行驗收，并在5個工作日內出具驗收結果。

第二十條 因物業共用部位、共用設施設備的小額維修不可避免地造成業主自用部位損壞的，應進行修復或給予合理賠償，修復或賠償費用可從日常金中列支。第二十一條以下費用不得從日常金中列支：

（一）本小區《物業服務合同》等相關文件已約定應由物業費支付的共用部位、共用設施設備的日常養護等費用。

（二）相關法律法規已明確不能使用物業專項維修資金進行維修的情形。

（三）。

第二十二條共用部位、共用設施設備的維修費用按下列約定承擔：

（一）部分共有部分的維修費用，由擁有部分共有部分的業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，分攤時的最小單元為（單元（座）/棟）。

（二）全體共有部分的維修費用，由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

（三）因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞的，其維修費用應由責任人承擔。

第二十三條 在使用日常金進行維修時，如出現分戶余額不足的情況，則應首先保證共用部位、共用設施設備的正常維修；同時，業主委員會以自然為單位向余額不足分戶進行催繳。

第二十四條業主對維修工程有關事項有異議的，可向業主委員會反映，業主委員會應在個工作日內給予合理答復；業主委員會未在規定時間內給予答復或業主對答復不滿意的，業主可向區維修資金管理機構反映。

第四章 財務及其他

第二十五條支付維修工程款項時，業主委員會應根據維修方案、維修合同、維修票據、竣工資料、信息系統生成的并經業主委員會主任簽字（適用于第十一條情形）或加蓋業主委員會公章（適用于第十二條、十三條情形）的支付單據等文件將單次維修工程款項撥付到小區物業服務企業賬戶，再由該企業賬戶支付給施工單位。

第二十六條業主委員會應根據日常金收支情況，依法進行會計核算，按時編制會計憑證、賬表及相關會計報表，并及時整理歸檔。

第二十七條 業主委員會應按照《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國會計法》等相關規定整理、保管工程檔案和財務檔案。應按維修項目建立工程檔案，一事一卷，包括報批、施工、監理、驗收、結算、付款及保修、檢查等全過程資料，以備政府有關部門及業主的審查監督。

第二十八條 業主委員會可將工程監督管理、日常金賬務管理、工程檔案管理、財務檔案管理等具體工作委托給中介機構進行規范管理。因委托產生的費用，如無其他規定或約定的，可從小區日常金中列支。

第二十九條 根據《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部令第165號）第二十六條、《深圳市物業專項維修資金管理規定》第二十七條的規定，在保證本金安全和正常使用的前提下，業主大會授權業主委員會對本小區日常金進行增值，增值方式限于組合存款和購買憑證式國債，不得用于其他投資。增值收益按（銀行積數比例法/分戶增值/其他）進行分配。

第三十條有下列情形之一的，應經有資質的審計機構對日常金使用進行審計：

（一）更換物業服務企業的；

（二）業主委員會換屆的；

（三）按照相關規定，需要將日常金從業主大會賬戶劃回市維修資金中心賬戶管理的；

（四）業主大會、業主委員會或市區維修資金管理機構決定審計的；

（五）。

因審計發生費用支付的，如無其他規定或約定，其費用可從日常金中列支。審計報告應當在物業管理區域內顯著位置公布。經審計，維修資金被違法、違規、違約使用的，業主委員會或受損害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第三十一條業主委員會應（每半年/單項維修工程費用核銷后/其他）公布一次日常金收支情況：

（一）每戶日常金收入、支出和結存的余額；

（二）業主欠費統計表；

（三）發生維修的項目和費用及按戶分攤情況；

（四）單次維修工程招投標、監理、驗收等情況；

（五）共用部位、共用設施設備維修后的運行情況；

（六）日常金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息應張貼在小區公告欄及相關棟出入口，公示時間不少于10個工作日。

第三十二條業主委員會應于每年末編制《日常收取的物業專項維修資金自行管理總結報告》，報區維修資金管理機構備案。其內容應包括：小區日常金的收取、使用及增值情況，日常金管理工作中的難點及采取的措施、亮點及經驗總結，下一步工作方向等。

第五章 附則

第三十三條本小區日常金業主大會自行管理，使用全市統一的物業專項維修資金信息管理系統，并接受市區行政主管部門和市物業專項維修資金管理中心的指導和監督，以及區物業專項維修資金管理機構的巡查、抽查、審計和日常監督。

第三十四條 根據有關法律法規、物業服務合同及其他約定，仍不能判斷是否屬于維修資金使用范圍的，提交業主大會表決確定。

第三十五條業主委員會換屆期間，由本小區所在地的社區居民委員會代行本規約中的業主委員會職責。

第三十六條業主違反本規約的約定，業主委員會有權責令行為人改正，拒不改正的，業主委員會可向人民法院提起訴訟。第三十七條 業主委員會及其委托的專業機構、物業服務企業未按有關規定及本規約進行日常金管理的，業主可向市區維修資金管理機構反映。經核查情況屬實的，市區維修資金管理機構視具體情況，通知專戶銀行停止辦理業主大會賬戶的日常業務直至整改符合相關要求，或收回該小區的日常金自行管理權。

第三十八條 業主大會賬戶停止辦理日常業務期間，小區可按維修資金專項使用流程向市區維修資金管理機構申請使用物業專項維修資金。

第三十九條 本規約不得與有關法律法規相抵觸，如有抵觸，應遵循有關法律法規。

第四十條本規約經年月日業主大會會議表決通過后生效，對全體業主有約束力。業主委員會、物業服務企業應在本規約生效后十五個工作日內報區維修資金管理機構備案。

本規約未盡事項由業主大會補充，業主大會通過的其他有關日常金自行管理的約定應視為本規約的組成部分。

本規約的變更應按有關規定召開業主大會表決通過。

第三篇：關于日常收取的物業專項維修資金若干問題的通知(最新)

深圳市物價局 深圳市國土資源和房產管理局

關于日常收取的物業專項維修資金若干問題的通知

深價規〔2008〕2號

各物價分局，各區建設（住宅）局，各物業產權單位和個人、物業服務企業：

根據《深圳經濟特區物業管理條例》的規定，為加強我市日常收取的物業專項維修資金（以下簡稱日常維修資金）的管理，保障全市廣大業主的合法權益，現就我市日常維修資金管理有關問題通知如下：

一、按照《深圳經濟特區物業管理條例》規定，自2008年1月1日起，“本體維修基金”已更名為“日常收取的物業專項維修資金”。

二、業主交納日常維修資金的標準暫維持原本體維修基金的標準不變。即：帶電梯的物業每月每平方米建筑面積0.25元；不帶電梯的物業每月每平方米建筑面積0.15元。

三、《深圳經濟特區物業管理條例》已經授權市政府在該條例實施后12個月內制定“物業專項維修資金管理辦法”。在該辦法頒布實施前，日常維修資金的使用按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。

四、本通知自發布之日起實施。深圳市物價局、原深圳市住宅局關于本體維修基金的有關規定同時停止執行。

深圳市物價局 深圳市國土資源和房產管理局

二〇〇八年八月三日

第四篇：物業專項維修資金流程

物業專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業服務企業選定一家國內商業銀行作為自己的結算專戶銀行，到區管理機構領取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業區域注冊

1、物業服務企業協助業委會在維修資金信息管理系統上注冊用戶，填報《物業區域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設施設備表》，并經業主委員會確認蓋章。

2、物業服務企業持注冊材料，包括上述表格的電子數據，向區管理機構申請注冊。區管理機構及時在維修資金信息管理系統中對業主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業服務企業領取轉交業委會。物業服務企業、業委會登陸維修資金信息管理系統完善各自的注冊信息，并填報物業區域結算專戶賬號等信息。

3、區管理機構根據需要將電子數據轉入維系資金信息管理系統：核查維修資金信息管理系統中物業服務企業錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業服務企業根據相關規定按月向業主收取日常收取的物業專項維修資金并存入結算專戶。按規定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統內以戶為單位填報本小區繳交維修資金的信息，經檢核無誤后提交。

2、提交數據后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業主名冊》，《欠繳業主名冊》，或有異議經處理后持交存需提交材料到所在區管理機構辦理交存手續。

3、所在去管理機構根據《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統內確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據系統內確認結果于固定時間辦理自動扣款手續，開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。專戶銀行將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業專項維修資金申請材料

物業區域注冊提交材料

1、《物業區域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經去主管部門備案的物業服務合同（復印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設施設備表》（原件）

6、《物業區域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設施設備表》的電子數據

7、三方代收付合同（原件）

8、結算專戶審批表（復印件、核原件）

9、區管理機構認為應提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業主大會決定移交給市管理機構指定的物業專項維修金賬戶（也可以決定繼續由物業服務企業代管至依法使用完為止）。

2、物業服務企業將清算后的本物業區域內的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業主名冊送交業主委員會予以公示，公示期應不少于15日。

3、公示期內有異議的，業主委員會負責組織異議人、物業服務企業等核實、處理。對于欠繳業主，業委會或授權物業服務企業限期補交。

4、公示期滿后，物業服務企業到去管理機構領取或市基金中心網站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業主委員會審核。

區管理機構備案

1、業主委員會審核同意的，應當有過半數以上業主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業主委員會印章。物業服務企業在維修資金系統中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業服務企業持移交備案材料到區管理機構辦理備案。區管理機構核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業服務企業持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據系統內移交劃款確認情況于固定時間內辦理自動扣款手續，銀行開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。

3、專戶銀行方將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到帳維修資金，并將相關資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經業主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區管理機構認為應提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區管理機構出具的備案證明（原件）

4、欠繳業主名冊（復印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業服務企業根據物業情況或者業主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經第三方機構審核）、組織實施等內容，還應根據需要對委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、竣工結算等作出安排。

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主委員會將維修方案提交業主大會或者相關業主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現場會議表決。采取現場會議表決或書面表決的，物業服務企業應將投票情況不錄入市物業專項維修資金信息管理系統。表決通過后，將表決結果在市基金中心網站、小區內同時公示，小區內公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業主大會或相關業主表決同意表決事項的，物業服務企業將維修事項及業主大會表決相關信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統后，持物業專項維修資金使用備案材料到區管理機構備案。

首款撥付及施工

備案后，物業服務企業持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規定撥付首期款項，之后物業服務企業按相關規定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經組織驗收合格，并完成竣工結算后，物業服務企業持尾款申請備案材料到區管理機構備案，還應將竣工驗收結果、費用情況在小區公示。

尾款撥付

備案后，物業服務企業持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區工作站）確認的業主大會決議證明文件或者部分業主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構出具的預算書或審核一件（原件），及營業執照、資質證書（復印件，核原件）

7、區管理機構認為應提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經業主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關合法票據（復印件、核原件）

6、經業主委員會審核同意的費用結算資料

7、維修合同、質量保證書（復印件、原件）

8、區管理機構出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區管理機構出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區管理機構出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主大會決定是否設立備用金，對于決定設立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區日常收取的物業專項資金應收總額的30%）及授權業主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業服務企業到市基金中心辦理首次申請備用金手續

組織維修

物業服務企業按經業主委員會或部分業主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區管理機構核銷備案

備用金使用完畢后，物業服務企業持經業主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區管理機構備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統）區管理機構核查備案材料并在市場物業專項維修資金信息管理系統中確認使用、分攤數據，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業服務企業到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經業主委員會同意后，物業服務企業持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、經業主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關業主同意證明文件

7、區主管機構認為應提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

4、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

5、區管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）

第五篇：物業專項維修資金問答

物業專項維修資金問答

一、什么是物業專項維修資金？何時執行的？

物業專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業專項維修資金管理辦法》是經2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業主需要續繳大修基金？

《辦法》規定，業主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業主續交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業委會均可；業主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續由主管部門代管，二是由業主委員會管理。在業主委員會管理期間，如果經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，業主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業專項維修資金？

根據2011年３月１日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。

整理收集鄧斌