第一篇：房產(chǎn)測量知識

房產(chǎn)測量知識

一、任務和目的房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準確完整的房產(chǎn)測繪成果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務就是采用科學的測繪技術(shù)、方法和手段，獲取國家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門所需的房屋有關(guān)信息和資料，為國民經(jīng)濟建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。

目的是測定、調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、用途以及利用狀況，為房產(chǎn)管理部門提供所需要的房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖，以及相關(guān)的圖、表、冊和房屋面積數(shù)據(jù)等。

二、房產(chǎn)面積測算內(nèi)容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內(nèi)建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內(nèi)的實際面積再加上陽臺的建筑面積的總和。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測算要求

（1）嚴格按《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986：

1、2-2000執(zhí)行；

三、共有建筑面積的分攤

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、通風井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設(shè)備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室、電梯機房等以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有共用面積的處理原則：權(quán)屬各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)各方房屋的建筑面積的大小按照比例進行分攤。商住樓或多功能綜合樓的共有共用面積分攤應按各功能區(qū)的實際情況進行多層次分攤。

四、閣樓的建筑面積計算

閣樓有規(guī)劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差應在±3％以內(nèi)（含3％）。

第二篇：房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量總結(jié)

1、房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運用測繪技術(shù)和手段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定。

2、房產(chǎn)測繪是一種政策性很強的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。

3、房產(chǎn)測量技術(shù)流程： ①測量工程項目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業(yè)實地測量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算 ⑤質(zhì)量檢查、驗收、收費

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報告、入檔 圖示如下：

4、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別： ①房產(chǎn)測繪工作分為兩大項：

⑴建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎(chǔ)測繪）(2)測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項目測繪）②主要區(qū)別：

⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實際情況確定。

(2)測繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。

(3)測繪成果效力不同:房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補測、變更測量及時:保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性(7)房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)

5、房產(chǎn)測量的目的和任務：

房產(chǎn)測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。

6、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容：

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個方面：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。

7、房產(chǎn)測量的成果：

①房產(chǎn)簿冊，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產(chǎn)測量的基本精度要求: ①房產(chǎn)測量的精度指標與限差；

②房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求；

③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度； ④房產(chǎn)界址點、房角點的精度。

9、房產(chǎn)測繪應遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《山東省實施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細則》（省建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（2000版國家標準）。

10、房產(chǎn)測繪的特點：測圖比例尺大；測繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補測及時。

11、房產(chǎn)平面控制測量的目的和作用: ①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。為整個房產(chǎn)測量工作 提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則與基本要求：

①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設(shè)的原則，也可越級布網(wǎng)”。②基本要求：

⑴要求控制點間有較高的相對精度

⑵要求房產(chǎn)平面控制點有相當?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點都應該埋設(shè)永久性固定標志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的坐標能保持較長時間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。

13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料 ；②確定布網(wǎng)方案；③編寫技術(shù)設(shè)計說明書；④造標埋石；⑤外業(yè)觀測；⑥內(nèi)業(yè)計算；⑦編寫技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容： ①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調(diào)查，獲得房屋及

其用地情況的真實可靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測量中一項工作量很大的基礎(chǔ)工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分為房屋調(diào)查

與房屋用地調(diào)查，其中包括每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀

況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測量調(diào)查：初始測量的調(diào)查資料來源有二。②變更測量調(diào)查：變更測量的調(diào)查采用“先閱后查”的辦法進行。

17、房屋用地單元的劃分與編號：

①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨立丘”，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。

③丘的編號：丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū): ①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：

①房屋坐落的調(diào)查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；

⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名，若是單位或部門所有，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門的全稱。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指按照我國社會主義經(jīng)濟三種基本所有制的形式，對房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權(quán)、集體所有制房屋所有權(quán)、私人房屋所有權(quán)。

③⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對于按自然地形起伏變化豎向設(shè)計建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。](2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。

⑶房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等 主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應

以翻建竣工年份為準。④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;⑴房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)是指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計中相關(guān)主管部門批準的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設(shè)計中相關(guān)主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設(shè)計資料估算得出，調(diào)查時從房屋批建資料中收集。

⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項權(quán)利指房屋所有權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖； 20、房產(chǎn)要素測量： ①界址測量：⑴界址點坐標的測量 ；(2)丘界線測量；

界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。②境界測量

③房屋及其附屬設(shè)施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進行測量。）；(2)房屋附屬設(shè)施的測量；⑶房角點測量（房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4）⑷獨立地物測量（對于獨立地物的測量，應根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產(chǎn)界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點處設(shè)置的界樁點。

22、界址點精度：《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規(guī)定。

23、界址點的埋設(shè)及標志種類：

界址點的位置，應在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標定。所有界址點均應埋設(shè)標志，并記載標石類型和方位。

24、界址點的編號：

界址點的編號是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下： ××××××××× × ×××××

編號區(qū)代碼（9位）點的類別代碼（1位）點的編號（5位）例：375384662 3 00028 點的完整編號為***

25、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。

26、房產(chǎn)要素測量方法：

房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集法測量。① 野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產(chǎn)要素進行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過計算機處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產(chǎn)平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。

② 航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內(nèi)對房產(chǎn)要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調(diào)或補測，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進行的測量。

③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進行數(shù)據(jù)采集，5通過計算機屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。

27、房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。

①采集：是指采用測繪科學技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進行調(diào)查和測量。

②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經(jīng)久耐用的個人財產(chǎn)和社會財產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營）、生活或儲存貨物的建筑物。

②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物。

④ 構(gòu)成房屋的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。

⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；

⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥ 房屋的用途：一般分為設(shè)計用途和實際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護物所占的面積。

31、房產(chǎn)面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積。

⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。

④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

⑥建筑預測面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。

⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實施細則》有關(guān)術(shù)語：

①幢：幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規(guī)則：

①計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋；應有圍護物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。

②計算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j．地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

k．有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。③計算一半建筑面積的范圍： a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。7d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。④不計算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i．獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標解析法：坐標解析法是根據(jù)房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。

②實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。

③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分攤：

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見

31、④。②共有面積的分攤原則：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分攤。(2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有建筑面積為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分攤的計算公式：δSi = K×Si

? 上式中 K＝∑δSi/∑Si ? 式中：

? K—共有建筑面積分攤系數(shù)；

? Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2 ? δSi—各產(chǎn)權(quán)單元應分攤的分攤面積，m2 ? ∑δSi—需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積，m2 ? ∑Si—參加分攤的各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m236、37、房產(chǎn)圖的分類： 按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

38、房產(chǎn)圖的作用： ①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

② 房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

③ 房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。

④ 房產(chǎn)測量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求

測量對象：控制點；線；房屋；房屋附屬設(shè)施；圍護物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

④房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。

41、房屋變更測量是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進行的更新測量。

42、房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容: ①現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測量內(nèi)容

（1）服務買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

43、房產(chǎn)變更測量的方法: ①現(xiàn)狀變更的方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。

②權(quán)屬變更測量的方法

第三篇：房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量實習總結(jié)

在2012年6月份大二第一學期末，我們進行了為期兩個星期的房產(chǎn)測量實習。這次實習的內(nèi)容是對房產(chǎn)測量知識的實踐化,實習與以前的課堂實習相比，加深對書本知識的進一步理解、掌握與綜合應用，是培養(yǎng)我們理論聯(lián)系實際、獨立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質(zhì)。也是一次具體的、生動的、全面的技術(shù)實踐活動。這次實習目的主要有：（1）熟悉房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，懂得房產(chǎn)圖的基本知識及其繪制的方法；掌握房產(chǎn)測量的內(nèi)容、技術(shù)；掌握房產(chǎn)面積量算的規(guī)則與方法。能夠運用所學知識進行房產(chǎn)調(diào)查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產(chǎn)圖的編繪，做到理論與實踐相統(tǒng)一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對地形測圖學的基本內(nèi)容得到一次實際應用，使所學知識進一步鞏固、深化。（2）通過實習，熟悉并掌握地形測圖的作業(yè)程序及施測方法。（3）掌握用房產(chǎn)測量軟件處理采集數(shù)據(jù)的基本技能。（4）通過完成地形測繪實際任務的鍛煉，提高獨立從事測繪工作的計劃、組織與管理能力，培養(yǎng)良好的咱也品質(zhì)和職業(yè)道德。為期兩個星期的地形測圖實習已經(jīng)結(jié)束了，通過實際的測量實習，讓我學到了很多實實在在的東西，拓展了與同學的交際、合作能力。一次測量實習要完整的做完，單單靠一個人的力量和構(gòu)思是遠遠不夠的，只有小組的合作和團結(jié)才能讓實習快速而高效的完成。同時也讓我深刻明白了理論聯(lián)系實際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團隊的重要性。不但是測量工作離不開團隊，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個人是很難完成的，培養(yǎng)良好的團隊精神對以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經(jīng)歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅持,最終會取得成功的.堅持下取得成功的前提是,我們有真材實學！這次的實習不僅僅是一次體驗野外測量工作的機會，更是我們感悟人生，領(lǐng)悟為人處事的一次機遇。

第四篇：房產(chǎn)知識(實用的)

安置房

是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安臵所建的房屋。安臵的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房幾大優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安臵房有些的地理位臵優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安臵房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安臵房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安臵房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

經(jīng)濟適用住房

是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：

一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。

安居房

指為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

商品房

只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：

1．磚混結(jié)構(gòu)住宅；

2．磚木結(jié)構(gòu)住宅；

3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。

1．磚混結(jié)構(gòu)住宅

磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2．磚木結(jié)構(gòu)住宅

磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。

3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。

4．住宅的建筑形式

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。

5．復式住宅

復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式?。◤褪綖?.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優(yōu)點是：

1．平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；

2．戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；

3．上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：

1．復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；

2層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

3．由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

6．智能化住宅

智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：

1．安全防衛(wèi)自動化；

2．身體保健自動化；

3．家務勞動自動化；

4．文化、娛樂、信息自動化。

小產(chǎn)權(quán)房

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證

升值因素

交通情況

設(shè)，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產(chǎn)價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。掌握這一因素的關(guān)鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。

周邊環(huán)境

包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。掌握這一因素的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時機。

物業(yè)管理

以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關(guān)鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽和服務水平加以重點考慮。社區(qū)背景

每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。

配套設(shè)施

“足不出戶”(戶：指小區(qū))就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的最高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。房屋品質(zhì)

隨著科學技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到日程上來、網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等；已經(jīng)成為現(xiàn)實。實際上；房屋的品質(zhì)是不斷；變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質(zhì)，對影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點考慮其抗“落伍”性。

“五證”

是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

“二書”

是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：

1．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2.結(jié)構(gòu)類型；3.裝修、裝飾注意事項；4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配臵的說明；5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位臵的說明和安裝注意事項；6.門、窗類型，使用注意事項；7.配電負荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9.其他需說明的問題。住宅中配臵的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中

土地使用權(quán)出讓年限

根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

年限各有何影響？？？

CBD

即中央商務區(qū)（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進行的地區(qū)。一般而言，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿(mào)易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。

中央商務區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機構(gòu)、企業(yè)財團在這里開展各種商務活動。

第一，CBD具有區(qū)域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準，CBD是各類精華最集中的所在，在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的；

第二，CBD具有最高的可達性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區(qū)域中最發(fā)達的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系，CBD給予辦事者以單位時間內(nèi)最高的辦事通達機會，與此同時，CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區(qū)域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人際和信息交流量，它的24小時人口擁有量最高，但24小時人口變化的對比值也最高，即白天為鬧城，夜晚為“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地價格，其中，商業(yè)用地價格通常超出金融、保險等經(jīng)濟性服務和大公司總部、政府各部等管理性服務的用地價格；

第五，CBD具有最集中和最高檔的零售業(yè)。通常，在零售業(yè)集中的小區(qū)，為了滿足高密度人流的流動，相應設(shè)臵有最多的交通管制(步行區(qū)、單行路、人車分流等)；

第六，CBD具有最高的服務集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務，涵蓋經(jīng)濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務多個方面。

CID

即中央科技區(qū)Central Information District，顧名思義，是高新產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域。是指具備了如下特征的城市區(qū)域，一是高科技產(chǎn)業(yè)中心，二是知識經(jīng)濟的發(fā)源地，三是匯聚了時代最有活力的新經(jīng)濟模式，四是科學、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。

CLD

全稱：Central Living District，中央生活區(qū)。CLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因為CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在CLD里得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。

物管維修基金

物管維修基金是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。商品住宅購房者應按購房款的2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局，由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，房地局應將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行帳戶，商品住宅維修基金代管期間內(nèi)按活期存款利率計息。住宅物業(yè)管理委員會成立后，市小區(qū)辦應及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管

物業(yè)管理

物業(yè)管理就是專業(yè)化的機構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托, 依據(jù)物業(yè)管理合同，對物業(yè)的房屋建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

物業(yè)管理委員會

又稱業(yè)主委員會，是代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，負責對區(qū)域內(nèi)物業(yè)實施管理的組織。組建物業(yè)管理委員會是居住小區(qū)實施物業(yè)管理的一項十分重要的基礎(chǔ)工作，委員人數(shù)一般以5-15人單數(shù)為宜，其中使用人不超過委員總數(shù)的30%。

業(yè)主大會

是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會必須有持過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席

業(yè)主

是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。

第五篇：房產(chǎn)測量的標準規(guī)范以及計算方法

房產(chǎn)測量的標準規(guī)范以及計算方法 范圍

本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成取以外的工礦企事業(yè)單位及其毗鄰居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

引用標準

下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范

GB/T 17986.2--2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 第二單元：房產(chǎn)圖圖式

CH 1003--1995 測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準 總則

3.1 房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容

3.1.1 房產(chǎn)測量的目的。房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)的資料。

3.1.2 房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容。房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。

3.1.3 房產(chǎn)測量的成果。房產(chǎn)測量成果包括：房產(chǎn)簿冊，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

3.2 房產(chǎn)測量的基本精度要求

3.2.1 房產(chǎn)測量的精度指標與限差。本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。

3.2.2 房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求。末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過± 0.025m。

3.2.3 房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度

3.2.3.1 模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相鄰于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上± 0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上± 0.1mm。

3.2.4 房產(chǎn)界址點的精度要求。房產(chǎn)界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過式（1）計算結(jié)果。

表 1

界址點等級 界址點相對于鄰近控制點的點位誤差相鄰界址點的間距誤差

限差 中誤差

一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10

ΔD=（±m(xù) j+0.02m jD)..................................(1)式中：m j——相應等級界址點的點位中誤差，m;

D-----相鄰界址點間的距離，m;

ΔD----界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差，m。

3.2.5 房腳點的精度要求。需要測定房腳點的坐標時，房腳點坐標的精度登記和限差執(zhí)行與界址點相同的標準；不要求測定房腳點坐標時則將房屋按2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。

3.2.6 房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算結(jié)果。

表2 房產(chǎn)面積的精度要求

房產(chǎn)面積的精度等級 限差 中誤差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s 二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s 三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s 注：S為房產(chǎn)面積單位，（平方米）√s為開根號

3.3 測量基準

3.3.1 房產(chǎn)測量的坐標系統(tǒng)。房產(chǎn)應采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時應和國家坐標系聯(lián)測。

3.3.2

房產(chǎn)測量平面投影。房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影。

3.3.3

高程測量基準。房產(chǎn)測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設(shè)計書另行規(guī)定，高程測量采用1985國家高程基準。5 房產(chǎn)調(diào)查

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。

5.1.2 房產(chǎn)調(diào)查表

房產(chǎn)調(diào)查應利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表“以丘和幢為單位逐項實地進行調(diào)查。

5.2 房產(chǎn)單元的分類

5.2.1 房屋用地的調(diào)查與測繪單元，房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進行。

5.2.2 房屋的調(diào)查與測繪單元，房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進行。

5.3 丘與丘號

5.3.1丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

5.3.2丘的劃分。有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界線劃分。

5.3.3 丘的編號

5.3.3.1 丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。

5.3.3.2房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，根據(jù)實際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)。

5.3.3.3 丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分。

5.3.3.4 編號方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB/T2260規(guī)定的代碼。

房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當未劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應的房產(chǎn)分區(qū)編號用“01”表示。

丘的編號以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號順序連續(xù)編立。

丘的編號格式如下： 市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的編號從北至南，從西至東以反S形順序編列。

5.4 幢與幢號

5.4.1 幢的定義

幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和層數(shù)的房屋。

5.4.2 幢號的編立

幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。

5.4.3 房產(chǎn)權(quán)號

在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應在幢號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標識符A表示。

5.4.4 房屋共有權(quán)號

多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標識符B表示。5.6 房屋調(diào)查

5.6.1房屋調(diào)查的內(nèi)容

房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。

5.6.2 房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。

5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人

5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應注明全體共有人的姓名。

5.6.3.2 單位所有的房屋，應注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應注明全體共有單位名稱。

5.6.3.3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。

5.6.4 房屋產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級分類調(diào)記，具體分類標準按附錄A中的A4執(zhí)行。

5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來源。房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分析、買賣、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等，產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應全部注明。

5.6.6 房屋總層數(shù)與所在層次

5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米以上的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

5.6.6.2所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

5.6.7 房屋建筑結(jié)構(gòu)，房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來劃分類別，具體分類標準按附錄A中的A5執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)，應分別注明。

5.6.8 房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別注明。5.6.9 房屋用途，房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標準按附錄A中的A6執(zhí)行。

一幢房屋有兩種以上用途，應分別調(diào)查注明。

5.6.10 房屋墻體歸屬，房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的的附加說明，在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應作出記錄。

5.6.12 房屋權(quán)界線示意圖。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界線應標注部位。

房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應作相應記錄。范圍

8.2.1 計算全部建筑面積的范圍，永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。

有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

8.2.2 計算一半建筑面積的范圍

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

8.2.3 不計算建筑面積的范圍

層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

房屋之間無上蓋的架空通廊。

房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。