第一篇：房產(chǎn)知識(shí)

你好，父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需交什么費(fèi)用，贈(zèng)予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝！

瀏覽次數(shù)：256次懸賞分：0 | 提問時(shí)間：2011-2-10 19:23 | 提問者：52391286

推薦答案

這兩種過戶方式的對(duì)比：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅全額的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

中原地產(chǎn)為你解答

父母贈(zèng)予子女未滿五年房產(chǎn)需要辦理什么手續(xù)、交那些費(fèi)用呢，如果過戶應(yīng)該怎樣辦理手續(xù)？

瀏覽次數(shù)：520次懸賞分：0 | 解決時(shí)間：2010-9-25 19:38 | 提問者：bin2999

最佳答案

兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；

一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費(fèi)用；

（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。

（3）契稅；按房價(jià)3%繳納

（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。

（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費(fèi)用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

三、采用哪種辦理你自己選擇。

回答時(shí)間：2010-9-25 16:25 | 我來評(píng)論

你好，父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需交什么費(fèi)用，贈(zèng)予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝！

瀏覽次數(shù)：295次懸賞分：0 | 提問時(shí)間：2011-2-10 19:23 | 提問者：52391286

推薦答案

這兩種過戶方式的對(duì)比：

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅全額的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

中原地產(chǎn)為你解答

回答時(shí)

父母名下的房產(chǎn)如何過戶給兒女：03年我以父親的名義購得單位開發(fā)的住房一套，價(jià)款全由我付，現(xiàn)如何過戶。

瀏覽次數(shù)：39次懸賞分：20 | 離問題結(jié)束還有 2 天 23 小時(shí) | 提問者：lzr843666

因當(dāng)時(shí)房源較少，單位規(guī)定按申請(qǐng)購房人的工令評(píng)分排隊(duì)，所以由我父親申請(qǐng)購買，房款全部都由我付。當(dāng)時(shí)單位還規(guī)定，購得新房后，要將原有的住房交出。所以和父親商定，他把原有住房交給單位，然后我名下的住房（價(jià)值3.5萬元）給父親，父親在我交房款時(shí)給我了3萬元，新房歸我。整個(gè)情況就是雙方的房產(chǎn)互換。我還有個(gè)弟弟，父母想現(xiàn)在把這兩套住房辦理過戶手續(xù)，不知如何辦理？請(qǐng)告訴我：

1、以什么方式過戶？

2、父親和我應(yīng)出具什么樣的文書？

3、如何辦最經(jīng)濟(jì)？

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回答 共8條

父母的房產(chǎn)要過戶到兒女名下，可按買賣或贈(zèng)與辦理。

如按買賣辦理，需提交房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、契稅完稅證以及其他必要材料；如按贈(zèng)與辦理，需提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、贈(zèng)與雙方的身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同公證書或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書、契稅完稅證以及其他必要材料（注：房改房或經(jīng)濟(jì)適用房還需提交產(chǎn)權(quán)界定卡，其中記載的產(chǎn)權(quán)人及配偶需共同申請(qǐng)）。

交易手續(xù)費(fèi)為每平方米雙方各3元。如按贈(zèng)與辦理還需再繳納0.5%的評(píng)估費(fèi)。登記費(fèi)60元/本。

回答者： XJK1961 | 五級(jí) | 2011-5-2 09:181、以什么方式過戶？

以買賣方式過戶

2、父親和我應(yīng)出具什么樣的文書？

買賣合同等

可到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/p>

3、如何辦最經(jīng)濟(jì)？

除了以買賣方式過戶外，還可以贈(zèng)與等方式過戶。

如以后該房產(chǎn)再賣時(shí)，“以贈(zèng)與方式等過戶”，要承擔(dān)較高的費(fèi)稅。

故還是以買賣方式過戶為好。

回答者： zzz700 | 六級(jí) | 2011-5-2 09:2

4應(yīng)該可以辦理財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，和房屋置換，應(yīng)該到公證處公證后到房管局辦理，帶好各自的戶口本等證件到房管局辦理，贈(zèng)與和置換都只收取工本費(fèi)

回答者： 和螞蟻賽跑的豬 | 二級(jí) | 2011-5-2 09:3

3你么走買賣的程序很劃算。

你和你父親簽訂購房協(xié)議。

回答者： cydc77 | 五級(jí) | 2011-5-2 09:33

首先要分析房產(chǎn)的類型，單位給您的房子屬于什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是商品房那辦理相對(duì)簡單，如果是公產(chǎn)房那就得上市。過戶的方式有繼承，和贈(zèng)予兩種。繼承花錢少，但麻煩。你的弟弟需要做放棄繼承的公正。贈(zèng)予就很方便了，就是要交相應(yīng)的稅就可以了。

回答者： meng2210500 | 三級(jí) | 2011-5-2 09:40

需提交房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、契稅完稅證以及其他必要材料；

回答者： 我QQ893222763 | 五級(jí) | 2011-5-2 09:44

綜合回答你的問題，最好，最經(jīng)濟(jì)的過戶方式是贈(zèng)予，稅費(fèi)為最少的，需要的材料，你爸爸媽媽到公證處去辦個(gè)贈(zèng)予公證，帶身份證，戶口，結(jié)婚證辦就可以了。然后用贈(zèng)予公證書和你爸爸媽媽本人到國土房管局（也可叫房交所）和你，你弟弟本人，帶上身份證（戶口最好帶上），辦贈(zèng)送過戶就可以了，只要很少的契稅。

回答者： god108 | 三級(jí) | 2011-5-3 13:43

到公證處辦理 贈(zèng)與公證。然后持公證書辦理過戶手續(xù)，不需要繳納契稅的，但是，房產(chǎn)部門不太樂意你不繳納契稅，很多地方會(huì)邀請(qǐng)你繳納契稅的。

鄭州市中原區(qū)石佛法律服務(wù)所李敬民祝福你快樂，健康。

回答者： 法學(xué)專家李敬民 | 九級(jí) | 2011-5-4 07:46

第二篇：房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)

房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)

一、任務(wù)和目的房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務(wù)就是采用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)、方法和手段，獲取國家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門所需的房屋有關(guān)信息和資料，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。

目的是測(cè)定、調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、用途以及利用狀況，為房產(chǎn)管理部門提供所需要的房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖，以及相關(guān)的圖、表、冊(cè)和房屋面積數(shù)據(jù)等。

二、房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內(nèi)建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內(nèi)的實(shí)際面積再加上陽臺(tái)的建筑面積的總和。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測(cè)算要求

（1）嚴(yán)格按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986：

1、2-2000執(zhí)行；

三、共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、通風(fēng)井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設(shè)備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室、電梯機(jī)房等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有共用面積的處理原則：權(quán)屬各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)各方房屋的建筑面積的大小按照比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｉ套腔蚨喙δ芫C合樓的共有共用面積分?jǐn)倯?yīng)按各功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行多層次分?jǐn)偂?/p>

四、閣樓的建筑面積計(jì)算

閣樓有規(guī)劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計(jì)算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差應(yīng)在±3％以內(nèi)（含3％）。

第三篇：房產(chǎn)知識(shí)(實(shí)用的)

安置房

是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安臵所建的房屋。安臵的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房幾大優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安臵房有些的地理位臵優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

4、安臵房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安臵房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安臵房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

經(jīng)濟(jì)適用住房

是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：

一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房

指為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

商品房

只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：

1．磚混結(jié)構(gòu)住宅；

2．磚木結(jié)構(gòu)住宅；

3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。

1．磚混結(jié)構(gòu)住宅

磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2．磚木結(jié)構(gòu)住宅

磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。

3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。

4．住宅的建筑形式

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，民用建筑高度與層數(shù)的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。

5．復(fù)式住宅

復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優(yōu)點(diǎn)是：

1．平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；

2．戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；

3．上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：

1．復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；

2層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

3．由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

6．智能化住宅

智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：

1．安全防衛(wèi)自動(dòng)化；

2．身體保健自動(dòng)化；

3．家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化；

4．文化、娛樂、信息自動(dòng)化。

小產(chǎn)權(quán)房

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證

升值因素

交通情況

設(shè)，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。掌握這一因素的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。

周邊環(huán)境

包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。掌握這一因素的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時(shí)機(jī)。

物業(yè)管理

以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關(guān)鍵是在購房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水平加以重點(diǎn)考慮。社區(qū)背景

每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。

配套設(shè)施

“足不出戶”(戶：指小區(qū))就能夠解決所有的生活問題，是特色小區(qū)模式的最高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力，如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止，配套設(shè)施的完善也就泡湯了。房屋品質(zhì)

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到日程上來、網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等；已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上；房屋的品質(zhì)是不斷；變好的。單從這個(gè)意義上說，建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時(shí)，要特別注意房屋的品質(zhì)，對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。

“五證”

是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”

是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2.結(jié)構(gòu)類型；3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配臵的說明；5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位臵的說明和安裝注意事項(xiàng)；6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7.配電負(fù)荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；9.其他需說明的問題。住宅中配臵的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中

土地使用權(quán)出讓年限

根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

年限各有何影響？？？

CBD

即中央商務(wù)區(qū)（Central Business District，簡稱：CBD）指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。一般而言，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心，應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。

中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動(dòng)。

第一，CBD具有區(qū)域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有貨物和各種服務(wù)具有最高的水準(zhǔn)，CBD是各類精華最集中的所在，在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的；

第二，CBD具有最高的可達(dá)性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區(qū)域中最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系，CBD給予辦事者以單位時(shí)間內(nèi)最高的辦事通達(dá)機(jī)會(huì)，與此同時(shí)，CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區(qū)域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人際和信息交流量，它的24小時(shí)人口擁有量最高，但24小時(shí)人口變化的對(duì)比值也最高，即白天為鬧城，夜晚為“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地價(jià)格，其中，商業(yè)用地價(jià)格通常超出金融、保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)性服務(wù)和大公司總部、政府各部等管理性服務(wù)的用地價(jià)格；

第五，CBD具有最集中和最高檔的零售業(yè)。通常，在零售業(yè)集中的小區(qū)，為了滿足高密度人流的流動(dòng)，相應(yīng)設(shè)臵有最多的交通管制(步行區(qū)、單行路、人車分流等)；

第六，CBD具有最高的服務(wù)集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務(wù)，涵蓋經(jīng)濟(jì)的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務(wù)多個(gè)方面。

CID

即中央科技區(qū)Central Information District，顧名思義，是高新產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域。是指具備了如下特征的城市區(qū)域，一是高科技產(chǎn)業(yè)中心，二是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地，三是匯聚了時(shí)代最有活力的新經(jīng)濟(jì)模式，四是科學(xué)、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。

CLD

全稱：Central Living District，中央生活區(qū)。CLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因?yàn)镃LD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應(yīng)酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在CLD里得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。

物管維修基金

物管維修基金是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。商品住宅購房者應(yīng)按購房款的2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局，由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財(cái)政部門指定的銀行帳戶，商品住宅維修基金代管期間內(nèi)按活期存款利率計(jì)息。住宅物業(yè)管理委員會(huì)成立后，市小區(qū)辦應(yīng)及時(shí)將代管的商品住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管

物業(yè)管理

物業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托, 依據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

物業(yè)管理委員會(huì)

又稱業(yè)主委員會(huì)，是代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域內(nèi)物業(yè)實(shí)施管理的組織。組建物業(yè)管理委員會(huì)是居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的一項(xiàng)十分重要的基礎(chǔ)工作，委員人數(shù)一般以5-15人單數(shù)為宜，其中使用人不超過委員總數(shù)的30%。

業(yè)主大會(huì)

是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的。按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)必須有持過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進(jìn)行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席

業(yè)主

是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。

第四篇：房產(chǎn)小知識(shí)

房產(chǎn)小常識(shí)

房地產(chǎn)的定義

1、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑及其地上附著物，包括物質(zhì)實(shí)

體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。在法律上一般叫不動(dòng)產(chǎn)。特點(diǎn)就是不能移動(dòng)位置，具有長時(shí)期的穩(wěn)定性，正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個(gè)人投資保值或升值取利的主要方式。在我國房地產(chǎn)的所有及買賣行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動(dòng)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)是我國所有，至高無上不可以買賣的。

2、“房地產(chǎn)業(yè)”，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動(dòng)而

取得經(jīng)濟(jì)效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國民經(jīng)濟(jì)中極其重要的角色，在現(xiàn)代的社會(huì)中任何企業(yè)與個(gè)人的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)，企業(yè)需要辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)場(chǎng)、經(jīng)營場(chǎng)所，職工需要安排住所，同時(shí)企業(yè)的發(fā)展需要更換公司工作環(huán)境擴(kuò)大規(guī)模、改變形象，個(gè)人的發(fā)展也需要更換居住生活環(huán)境來提高自我價(jià)值和生活品質(zhì)，所以房地產(chǎn)業(yè)從它誕生那天起，就決定了它的地位。

房地產(chǎn)的類型

1、按用途劃分

* 居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高級(jí)公寓、別墅等

* 商業(yè)房地產(chǎn)：商務(wù)辦公樓（寫字樓）、旅館（賓館、飯店、招待所等）、商店（商場(chǎng)、購物中心，鋪面等）、餐館、影劇院等

* 旅游房地產(chǎn)：公園、風(fēng)景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場(chǎng)所

* 工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉庫

* 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等

* 特殊目的房地產(chǎn)：政府機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、教堂、寺廟、墓地等

2、按市場(chǎng)性質(zhì)劃分

* 出售的房地產(chǎn)* 營業(yè)的房地產(chǎn)

* 出租的房地產(chǎn)* 自用的房地產(chǎn)

有的房產(chǎn)既可出租也可以出售、營業(yè)如：商店、餐館、購物中心

有的房產(chǎn)既可自用也可出租、出售如：住宅、商鋪

有的房產(chǎn)只能自用如：學(xué)校、政府辦公樓

房地產(chǎn)市場(chǎng)分類：

(1)一級(jí)市場(chǎng)指被國家壟斷的土地市場(chǎng)，發(fā)展商從國家手中取得的土地，稱之為一級(jí)市場(chǎng)。

(2)二級(jí)市場(chǎng)：發(fā)展商在所取得土地上蓋起的房子，第一次出售、出租，稱之為二級(jí)市場(chǎng)。

(3)三級(jí)市場(chǎng)：賣給個(gè)人后的再次轉(zhuǎn)賣、出租及抵押。

房地產(chǎn)專業(yè)名詞術(shù)語

1、開發(fā)商（發(fā)展商）：指組織建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)公司。如國內(nèi)知名品牌（萬科、順馳、中海、保利、綠城）,對(duì)開發(fā)商通常有一、二、三個(gè)等級(jí)的資質(zhì)評(píng)定。

2、承建商：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的施工單位。分一、二、三個(gè)等級(jí)資質(zhì)評(píng)定。

3、代理商：指專業(yè)策劃銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

4、分銷商：針對(duì)已經(jīng)完成整體策劃后的房產(chǎn)項(xiàng)目通過自己的銷售網(wǎng)絡(luò)和渠道協(xié)助開發(fā)商或代

理商進(jìn)行銷售的中介機(jī)構(gòu)。

5、運(yùn)營管理/物業(yè)管理商：房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后對(duì)其進(jìn)行全權(quán)管理的單位。通常也有一、二、三個(gè)等級(jí)的資質(zhì)評(píng)定。

6、商品房：有合法產(chǎn)權(quán)，購買后能領(lǐng)取《契證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（俗稱“三證”）的住宅。業(yè)主有買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃的權(quán)利。

7、集資房：由國家、單位和個(gè)人三方共同承擔(dān)籌集資金而建造的。集資所建房產(chǎn)的權(quán)屬，一/

2般按出資比例確定。現(xiàn)在大部分集資房都沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，所有不允許上市交易和自由買賣。

8、房改房：單位的福利分房，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)賣給單位下屬員工，有房屋三證，可以買賣。

9、一手房、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，大多指新建好的樓房。第二

次交易則為“二手”。（二手房并不全是舊房，新房經(jīng)第二次交易也稱二手房）

10、期房 ：期房是指處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入

住的房子。

11、現(xiàn)房：通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

12、準(zhǔn)現(xiàn)房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

13、共有房產(chǎn) ：共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

14、均價(jià) ：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出

每平方米的均價(jià)。

15、容積率 ：總建筑面積/總用地面積。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建

筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

16、公攤面積 ：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整

樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

17、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成的空間水平面積。包括可用面積、墻體柱體、樓梯

走道以及其他公攤面積。

18、使用面積：套內(nèi)可使用的面積,也稱實(shí)用面積。

19、得房率 :得房率=套內(nèi)面積/建筑面積,多層住宅一般80%以上，高層75%以上，專業(yè)市場(chǎng)、商場(chǎng)一般50%以上、寫字樓一般60%以上。

20、層高 ：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)

高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

低層房屋：小于等于10米，1—3層。

多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

小高層房屋：8—

12、13層。

高層房屋：15—24層，大于24米。

超高層：24層以上

21、土地使用年限：住宅70年，商場(chǎng)、商鋪40年、寫字樓，車位一般50年，從取得土地使

用權(quán)日期開始計(jì)算。各地有略微區(qū)域和政策差異。

22、預(yù)售許可證：指通過國土房管局審批允許開發(fā)商出售商品房的證明。只有拿到該證后才

能正式售樓。

23、預(yù)售合同：已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，經(jīng)房管局交易鑒證、審核、登記后方可生

效的正式合同書，經(jīng)簽證后的《契約》受法律保護(hù)，一般交房后三個(gè)月更換為房屋三證。

24、銀行按揭貸款：以房產(chǎn)抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定年限內(nèi)以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。

* 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人

配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、住宅房價(jià)30%（商鋪50%）或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人

所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份/ 2

第五篇：房產(chǎn)拍賣過戶知識(shí)

房產(chǎn)拍賣過戶知識(shí)

房產(chǎn)拍賣特征包括：房地產(chǎn)拍賣量多、價(jià)值高；房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng)；房地產(chǎn)拍賣復(fù)雜、時(shí)間長；成交后需辦理的手續(xù)多。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源包括：法院司法強(qiáng)制拍賣委托；債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)；政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)，國有土地使用權(quán)出讓必須采用招標(biāo)和拍賣的形式進(jìn)行；法人委托其所擁有的房地產(chǎn)；自然人委托拍賣的房地產(chǎn)，只宜接受已辦領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)的拍賣委托。房地產(chǎn)拍賣要掌握兩個(gè)關(guān)鍵：1.判斷拍賣標(biāo)的是否符合國家房地產(chǎn)管理法、土地管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定的轉(zhuǎn)讓和交易條件；2.遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則。參拍房產(chǎn)必須要了解的五要點(diǎn)：

1、在參拍前一定要了解清楚標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地與房子的產(chǎn)權(quán)是否連在一起。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的商品房，可詢問拍賣公司得拍后能通過何種渠道取得產(chǎn)權(quán)證。確實(shí)不能辦理房產(chǎn)證，而只能在得拍后獲得房屋使用權(quán)的，要了解清楚權(quán)限范圍，比如今后遇到拆遷時(shí)能得到什么補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、明確房屋界址，即所拍賣房產(chǎn)的具體面積；是否存在社會(huì)糾紛；是否還有人住在所拍賣的房屋里；水電費(fèi)、物管費(fèi)等在拍賣前有沒有交清。

3、所拍賣房屋是否有共有人，如果有，拍賣是否得到共有人的同意。

4、了解拍賣公司的真?zhèn)魏拖鄳?yīng)資格，以防上當(dāng)受騙。

5、競(jìng)拍前要詳細(xì)研究標(biāo)的的各種資料，但不可全信。仔細(xì)核對(duì)有關(guān)的證書、證件，最好請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)。

法院查封拍賣的房屋申請(qǐng)人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件；法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件；境外單位(含港澳臺(tái))提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊(cè)證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、本市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明；還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。