第一篇:房產(chǎn)知識(shí)
你好,父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需交什么費(fèi)用,贈(zèng)予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝!
瀏覽次數(shù):256次懸賞分:0 | 提問時(shí)間:2011-2-10 19:23 | 提問者:52391286
推薦答案
這兩種過戶方式的對(duì)比:
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營業(yè)稅全額的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
中原地產(chǎn)為你解答
父母贈(zèng)予子女未滿五年房產(chǎn)需要辦理什么手續(xù)、交那些費(fèi)用呢,如果過戶應(yīng)該怎樣辦理手續(xù)?
瀏覽次數(shù):520次懸賞分:0 | 解決時(shí)間:2010-9-25 19:38 | 提問者:bin2999
最佳答案
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ;
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。
(3)契稅;按房價(jià)3%繳納
(4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。
(5)所得稅;按房價(jià)1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
2、過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
三、采用哪種辦理你自己選擇。
回答時(shí)間:2010-9-25 16:25 | 我來評(píng)論
你好,父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過戶需交什么費(fèi)用,贈(zèng)予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝!
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推薦答案
這兩種過戶方式的對(duì)比:
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營業(yè)稅全額的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
中原地產(chǎn)為你解答
回答時(shí)
父母名下的房產(chǎn)如何過戶給兒女:03年我以父親的名義購得單位開發(fā)的住房一套,價(jià)款全由我付,現(xiàn)如何過戶。
瀏覽次數(shù):39次懸賞分:20 | 離問題結(jié)束還有 2 天 23 小時(shí) | 提問者:lzr843666
因當(dāng)時(shí)房源較少,單位規(guī)定按申請(qǐng)購房人的工令評(píng)分排隊(duì),所以由我父親申請(qǐng)購買,房款全部都由我付。當(dāng)時(shí)單位還規(guī)定,購得新房后,要將原有的住房交出。所以和父親商定,他把原有住房交給單位,然后我名下的住房(價(jià)值3.5萬元)給父親,父親在我交房款時(shí)給我了3萬元,新房歸我。整個(gè)情況就是雙方的房產(chǎn)互換。我還有個(gè)弟弟,父母想現(xiàn)在把這兩套住房辦理過戶手續(xù),不知如何辦理?請(qǐng)告訴我:
1、以什么方式過戶?
2、父親和我應(yīng)出具什么樣的文書?
3、如何辦最經(jīng)濟(jì)?
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回答 共8條
父母的房產(chǎn)要過戶到兒女名下,可按買賣或贈(zèng)與辦理。
如按買賣辦理,需提交房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、契稅完稅證以及其他必要材料;如按贈(zèng)與辦理,需提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、贈(zèng)與雙方的身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同公證書或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書、契稅完稅證以及其他必要材料(注:房改房或經(jīng)濟(jì)適用房還需提交產(chǎn)權(quán)界定卡,其中記載的產(chǎn)權(quán)人及配偶需共同申請(qǐng))。
交易手續(xù)費(fèi)為每平方米雙方各3元。如按贈(zèng)與辦理還需再繳納0.5%的評(píng)估費(fèi)。登記費(fèi)60元/本。
回答者: XJK1961 | 五級(jí) | 2011-5-2 09:181、以什么方式過戶?
以買賣方式過戶
2、父親和我應(yīng)出具什么樣的文書?
買賣合同等
可到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/p>
3、如何辦最經(jīng)濟(jì)?
除了以買賣方式過戶外,還可以贈(zèng)與等方式過戶。
如以后該房產(chǎn)再賣時(shí),“以贈(zèng)與方式等過戶”,要承擔(dān)較高的費(fèi)稅。
故還是以買賣方式過戶為好。
回答者: zzz700 | 六級(jí) | 2011-5-2 09:2
4應(yīng)該可以辦理財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,和房屋置換,應(yīng)該到公證處公證后到房管局辦理,帶好各自的戶口本等證件到房管局辦理,贈(zèng)與和置換都只收取工本費(fèi)
回答者: 和螞蟻賽跑的豬 | 二級(jí) | 2011-5-2 09:3
3你么走買賣的程序很劃算。
你和你父親簽訂購房協(xié)議。
回答者: cydc77 | 五級(jí) | 2011-5-2 09:33
首先要分析房產(chǎn)的類型,單位給您的房子屬于什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果是商品房那辦理相對(duì)簡單,如果是公產(chǎn)房那就得上市。過戶的方式有繼承,和贈(zèng)予兩種。繼承花錢少,但麻煩。你的弟弟需要做放棄繼承的公正。贈(zèng)予就很方便了,就是要交相應(yīng)的稅就可以了。
回答者: meng2210500 | 三級(jí) | 2011-5-2 09:40
需提交房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、契稅完稅證以及其他必要材料;
回答者: 我QQ893222763 | 五級(jí) | 2011-5-2 09:44
綜合回答你的問題,最好,最經(jīng)濟(jì)的過戶方式是贈(zèng)予,稅費(fèi)為最少的,需要的材料,你爸爸媽媽到公證處去辦個(gè)贈(zèng)予公證,帶身份證,戶口,結(jié)婚證辦就可以了。然后用贈(zèng)予公證書和你爸爸媽媽本人到國土房管局(也可叫房交所)和你,你弟弟本人,帶上身份證(戶口最好帶上),辦贈(zèng)送過戶就可以了,只要很少的契稅。
回答者: god108 | 三級(jí) | 2011-5-3 13:43
到公證處辦理 贈(zèng)與公證。然后持公證書辦理過戶手續(xù),不需要繳納契稅的,但是,房產(chǎn)部門不太樂意你不繳納契稅,很多地方會(huì)邀請(qǐng)你繳納契稅的。
鄭州市中原區(qū)石佛法律服務(wù)所李敬民祝福你快樂,健康。
回答者: 法學(xué)專家李敬民 | 九級(jí) | 2011-5-4 07:46
第二篇:房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)
房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)
一、任務(wù)和目的房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務(wù)就是采用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)、方法和手段,獲取國家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門所需的房屋有關(guān)信息和資料,為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。
目的是測(cè)定、調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、用途以及利用狀況,為房產(chǎn)管理部門提供所需要的房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖,以及相關(guān)的圖、表、冊(cè)和房屋面積數(shù)據(jù)等。
二、房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容
1、房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2、套內(nèi)建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間,以及外墻(包括山墻)的墻體中心線以內(nèi)的實(shí)際面積再加上陽臺(tái)的建筑面積的總和。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)面積:是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
4、房屋的共有建筑面積: 是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有或共同使用的建筑面積。
5、面積測(cè)算要求
(1)嚴(yán)格按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986:
1、2-2000執(zhí)行;
三、共有建筑面積的分?jǐn)?/p>
1、共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、通風(fēng)井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設(shè)備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室、電梯機(jī)房等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
2、共有共用面積的處理原則:權(quán)屬各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)各方房屋的建筑面積的大小按照比例進(jìn)行分?jǐn)偂I套腔蚨喙δ芫C合樓的共有共用面積分?jǐn)倯?yīng)按各功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行多層次分?jǐn)偂?/p>
四、閣樓的建筑面積計(jì)算
閣樓有規(guī)劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計(jì)算建筑面積。
五、面積誤差允許范圍
房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差應(yīng)在±3%以內(nèi)(含3%)。
第三篇:房產(chǎn)知識(shí)(實(shí)用的)
安置房
是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安臵所建的房屋。安臵的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
安置房幾大優(yōu)勢(shì)
1、是現(xiàn)房,而且早期的安臵房有些的地理位臵優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;
3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安臵房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì),升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合,升幅較快,更重要的是,這些安臵房如果沒有產(chǎn)權(quán),價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然,還有一個(gè)客觀原因,安臵房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能
經(jīng)濟(jì)適用住房
是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合市場(chǎng)需求確定。
現(xiàn)階段,經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種:
一是由政府提供專項(xiàng)用地,通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的,出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
安居房
指為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
商品房
只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式:
1.磚混結(jié)構(gòu)住宅;
2.磚木結(jié)構(gòu)住宅;
3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。
1.磚混結(jié)構(gòu)住宅
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講,磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合,可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅;由于抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。
2.磚木結(jié)構(gòu)住宅
磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑,樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。
3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好,整體性強(qiáng),搞腐蝕,耐火能力強(qiáng),經(jīng)久耐用,多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。
4.住宅的建筑形式
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,民用建筑高度與層數(shù)的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~12層為中高層住宅(也稱小高層住宅);13層~30層為高層住宅;30層以上(不包括30層)為超高層住宅。
5.復(fù)式住宅
復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點(diǎn)是:
1.平面利用系數(shù)高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;
2.戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià);
3.上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。不足在于:
1.復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差;
2層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
3.由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
6.智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合,以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺,使人感到溫馨舒適,并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅:
1.安全防衛(wèi)自動(dòng)化;
2.身體保健自動(dòng)化;
3.家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化;
4.文化、娛樂、信息自動(dòng)化。
小產(chǎn)權(quán)房
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證
升值因素
交通情況
設(shè),可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案,關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況,以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。掌握這一因素的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過早,資金可能被“套牢”,投資過晚,可能喪失上升空間。
周邊環(huán)境
包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。掌握這一因素的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案,恰到掌握好投資時(shí)機(jī)。
物業(yè)管理
以投資為目的購買房產(chǎn),更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外,有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此買房時(shí)要注意,一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購房時(shí),應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì),信譽(yù)和服務(wù)水平加以重點(diǎn)考慮。社區(qū)背景
每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景,特別是文化背景。在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,文化層次越高的社區(qū),房產(chǎn)越具有增值的潛力。
配套設(shè)施
“足不出戶”(戶:指小區(qū))就能夠解決所有的生活問題,是特色小區(qū)模式的最高境界。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的、其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程,也就是房屋價(jià)格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實(shí)力,如果小區(qū)開發(fā)工程中途停止,配套設(shè)施的完善也就泡湯了。房屋品質(zhì)
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提到日程上來、網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等;已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上;房屋的品質(zhì)是不斷;變好的。單從這個(gè)意義上說,建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時(shí),要特別注意房屋的品質(zhì),對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素,如布局、層高、建筑質(zhì)量等,要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。
“五證”
是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“二書”
是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;2.結(jié)構(gòu)類型;3.裝修、裝飾注意事項(xiàng);4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配臵的說明;5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位臵的說明和安裝注意事項(xiàng);6.門、窗類型,使用注意事項(xiàng);7.配電負(fù)荷;8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;9.其他需說明的問題。住宅中配臵的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中
土地使用權(quán)出讓年限
根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國國務(wù)院令第15號(hào))中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定
第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
年限各有何影響???
CBD
即中央商務(wù)區(qū)(Central Business District,簡稱:CBD)指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。一般而言,CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量,作為城市的核心,應(yīng)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能,并配以完善的市政交通與通訊條件。
中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志,是城市的功能核心,是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū),一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境,有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動(dòng)。
第一,CBD具有區(qū)域中最高的中心性(Centrality),CBD所提供的所有貨物和各種服務(wù)具有最高的水準(zhǔn),CBD是各類精華最集中的所在,在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的;
第二,CBD具有最高的可達(dá)性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區(qū)域中最發(fā)達(dá)的內(nèi)部交通和外部交通聯(lián)系,CBD給予辦事者以單位時(shí)間內(nèi)最高的辦事通達(dá)機(jī)會(huì),與此同時(shí),CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區(qū)域中又是最高的;
第三,CBD具有最高的人際和信息交流量,它的24小時(shí)人口擁有量最高,但24小時(shí)人口變化的對(duì)比值也最高,即白天為鬧城,夜晚為“鬼城”;
第四,CBD具有最高的土地價(jià)格,其中,商業(yè)用地價(jià)格通常超出金融、保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)性服務(wù)和大公司總部、政府各部等管理性服務(wù)的用地價(jià)格;
第五,CBD具有最集中和最高檔的零售業(yè)。通常,在零售業(yè)集中的小區(qū),為了滿足高密度人流的流動(dòng),相應(yīng)設(shè)臵有最多的交通管制(步行區(qū)、單行路、人車分流等);
第六,CBD具有最高的服務(wù)集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務(wù),涵蓋經(jīng)濟(jì)的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務(wù)多個(gè)方面。
CID
即中央科技區(qū)Central Information District,顧名思義,是高新產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域。是指具備了如下特征的城市區(qū)域,一是高科技產(chǎn)業(yè)中心,二是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地,三是匯聚了時(shí)代最有活力的新經(jīng)濟(jì)模式,四是科學(xué)、教育、文化高度集中,五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。
CLD
全稱:Central Living District,中央生活區(qū)。CLD能成為成功人士“第一居所”的首選,不僅僅是因?yàn)镃LD位于城市居住中心,更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應(yīng)酬提供便利條件,而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在CLD里得到他們需要的各種配套。因此,CLD是精英們理性的居住選擇。
物管維修基金
物管維修基金是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí),用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等,以下簡稱商品住宅)的購買人,均須交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。商品住宅購房者應(yīng)按購房款的2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局,由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管,房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財(cái)政部門指定的銀行帳戶,商品住宅維修基金代管期間內(nèi)按活期存款利率計(jì)息。住宅物業(yè)管理委員會(huì)成立后,市小區(qū)辦應(yīng)及時(shí)將代管的商品住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管
物業(yè)管理
物業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托,依照合同和契約,以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地,為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù),是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值,并使物業(yè)盡可能地保值、增值。
物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托, 依據(jù)物業(yè)管理合同,對(duì)物業(yè)的房屋建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
物業(yè)管理委員會(huì)
又稱業(yè)主委員會(huì),是代表本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域內(nèi)物業(yè)實(shí)施管理的組織。組建物業(yè)管理委員會(huì)是居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的一項(xiàng)十分重要的基礎(chǔ)工作,委員人數(shù)一般以5-15人單數(shù)為宜,其中使用人不超過委員總數(shù)的30%。
業(yè)主大會(huì)
是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的。按照有關(guān)規(guī)定,業(yè)主大會(huì)必須有持過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席方能進(jìn)行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì),不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席
業(yè)主
是指物業(yè)內(nèi)房屋和相關(guān)設(shè)施的所有權(quán)人。
第四篇:房產(chǎn)小知識(shí)
房產(chǎn)小常識(shí)
房地產(chǎn)的定義
1、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,是指土地、建筑及其地上附著物,包括物質(zhì)實(shí)
體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。在法律上一般叫不動(dòng)產(chǎn)。特點(diǎn)就是不能移動(dòng)位置,具有長時(shí)期的穩(wěn)定性,正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個(gè)人投資保值或升值取利的主要方式。在我國房地產(chǎn)的所有及買賣行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動(dòng)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,土地產(chǎn)權(quán)是我國所有,至高無上不可以買賣的。
2、“房地產(chǎn)業(yè)”,屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇,是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動(dòng)而
取得經(jīng)濟(jì)效益的行業(yè),在高速發(fā)展的國家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國民經(jīng)濟(jì)中極其重要的角色,在現(xiàn)代的社會(huì)中任何企業(yè)與個(gè)人的發(fā)展都離不開房地產(chǎn),企業(yè)需要辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)場(chǎng)、經(jīng)營場(chǎng)所,職工需要安排住所,同時(shí)企業(yè)的發(fā)展需要更換公司工作環(huán)境擴(kuò)大規(guī)模、改變形象,個(gè)人的發(fā)展也需要更換居住生活環(huán)境來提高自我價(jià)值和生活品質(zhì),所以房地產(chǎn)業(yè)從它誕生那天起,就決定了它的地位。
房地產(chǎn)的類型
1、按用途劃分
* 居住房地產(chǎn):包括普通住宅、高級(jí)公寓、別墅等
* 商業(yè)房地產(chǎn):商務(wù)辦公樓(寫字樓)、旅館(賓館、飯店、招待所等)、商店(商場(chǎng)、購物中心,鋪面等)、餐館、影劇院等
* 旅游房地產(chǎn):公園、風(fēng)景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場(chǎng)所
* 工業(yè)房地產(chǎn):廠房、倉庫
* 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn):農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等
* 特殊目的房地產(chǎn):政府機(jī)關(guān)辦公樓、學(xué)校、教堂、寺廟、墓地等
2、按市場(chǎng)性質(zhì)劃分
* 出售的房地產(chǎn)* 營業(yè)的房地產(chǎn)
* 出租的房地產(chǎn)* 自用的房地產(chǎn)
有的房產(chǎn)既可出租也可以出售、營業(yè)如:商店、餐館、購物中心
有的房產(chǎn)既可自用也可出租、出售如:住宅、商鋪
有的房產(chǎn)只能自用如:學(xué)校、政府辦公樓
房地產(chǎn)市場(chǎng)分類:
(1)一級(jí)市場(chǎng)指被國家壟斷的土地市場(chǎng),發(fā)展商從國家手中取得的土地,稱之為一級(jí)市場(chǎng)。
(2)二級(jí)市場(chǎng):發(fā)展商在所取得土地上蓋起的房子,第一次出售、出租,稱之為二級(jí)市場(chǎng)。
(3)三級(jí)市場(chǎng):賣給個(gè)人后的再次轉(zhuǎn)賣、出租及抵押。
房地產(chǎn)專業(yè)名詞術(shù)語
1、開發(fā)商(發(fā)展商):指組織建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)公司。如國內(nèi)知名品牌(萬科、順馳、中海、保利、綠城),對(duì)開發(fā)商通常有一、二、三個(gè)等級(jí)的資質(zhì)評(píng)定。
2、承建商:負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的施工單位。分一、二、三個(gè)等級(jí)資質(zhì)評(píng)定。
3、代理商:指專業(yè)策劃銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
4、分銷商:針對(duì)已經(jīng)完成整體策劃后的房產(chǎn)項(xiàng)目通過自己的銷售網(wǎng)絡(luò)和渠道協(xié)助開發(fā)商或代
理商進(jìn)行銷售的中介機(jī)構(gòu)。
5、運(yùn)營管理/物業(yè)管理商:房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后對(duì)其進(jìn)行全權(quán)管理的單位。通常也有一、二、三個(gè)等級(jí)的資質(zhì)評(píng)定。
6、商品房:有合法產(chǎn)權(quán),購買后能領(lǐng)取《契證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(俗稱“三證”)的住宅。業(yè)主有買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃的權(quán)利。
7、集資房:由國家、單位和個(gè)人三方共同承擔(dān)籌集資金而建造的。集資所建房產(chǎn)的權(quán)屬,一/
2般按出資比例確定。現(xiàn)在大部分集資房都沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),所有不允許上市交易和自由買賣。
8、房改房:單位的福利分房,以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)賣給單位下屬員工,有房屋三證,可以買賣。
9、一手房、二手房:新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”,大多指新建好的樓房。第二
次交易則為“二手”。(二手房并不全是舊房,新房經(jīng)第二次交易也稱二手房)
10、期房 :期房是指處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常對(duì)期房的理解是未修建好,尚不能入
住的房子。
11、現(xiàn)房:通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。
12、準(zhǔn)現(xiàn)房:是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
13、共有房產(chǎn) :共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
14、均價(jià) :均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出
每平方米的均價(jià)。
15、容積率 :總建筑面積/總用地面積。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建
筑總面積,其容積率為0.4。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
16、公攤面積 :電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整
樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
17、建筑面積:指建筑物外墻外圍所圍成的空間水平面積。包括可用面積、墻體柱體、樓梯
走道以及其他公攤面積。
18、使用面積:套內(nèi)可使用的面積,也稱實(shí)用面積。
19、得房率 :得房率=套內(nèi)面積/建筑面積,多層住宅一般80%以上,高層75%以上,專業(yè)市場(chǎng)、商場(chǎng)一般50%以上、寫字樓一般60%以上。
20、層高 :層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)
高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
低層房屋:小于等于10米,1—3層。
多層房屋:介于10米—24米之間,4—8層。
小高層房屋:8—
12、13層。
高層房屋:15—24層,大于24米。
超高層:24層以上
21、土地使用年限:住宅70年,商場(chǎng)、商鋪40年、寫字樓,車位一般50年,從取得土地使
用權(quán)日期開始計(jì)算。各地有略微區(qū)域和政策差異。
22、預(yù)售許可證:指通過國土房管局審批允許開發(fā)商出售商品房的證明。只有拿到該證后才
能正式售樓。
23、預(yù)售合同:已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后,經(jīng)房管局交易鑒證、審核、登記后方可生
效的正式合同書,經(jīng)簽證后的《契約》受法律保護(hù),一般交房后三個(gè)月更換為房屋三證。
24、銀行按揭貸款:以房產(chǎn)抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款,并在規(guī)定年限內(nèi)以月供(連本帶息)的形式向銀行償還貸款。
* 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人
配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、住宅房價(jià)30%(商鋪50%)或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人
所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份/ 2
第五篇:房產(chǎn)拍賣過戶知識(shí)
房產(chǎn)拍賣過戶知識(shí)
房產(chǎn)拍賣特征包括:房地產(chǎn)拍賣量多、價(jià)值高;房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng);房地產(chǎn)拍賣復(fù)雜、時(shí)間長;成交后需辦理的手續(xù)多。房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源包括:法院司法強(qiáng)制拍賣委托;債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn);政府部門委托拍賣的房地產(chǎn),國有土地使用權(quán)出讓必須采用招標(biāo)和拍賣的形式進(jìn)行;法人委托其所擁有的房地產(chǎn);自然人委托拍賣的房地產(chǎn),只宜接受已辦領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)的拍賣委托。房地產(chǎn)拍賣要掌握兩個(gè)關(guān)鍵:1.判斷拍賣標(biāo)的是否符合國家房地產(chǎn)管理法、土地管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定的轉(zhuǎn)讓和交易條件;2.遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則。參拍房產(chǎn)必須要了解的五要點(diǎn):
1、在參拍前一定要了解清楚標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)是否明晰,土地與房子的產(chǎn)權(quán)是否連在一起。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的商品房,可詢問拍賣公司得拍后能通過何種渠道取得產(chǎn)權(quán)證。確實(shí)不能辦理房產(chǎn)證,而只能在得拍后獲得房屋使用權(quán)的,要了解清楚權(quán)限范圍,比如今后遇到拆遷時(shí)能得到什么補(bǔ)償?shù)取?/p>
2、明確房屋界址,即所拍賣房產(chǎn)的具體面積;是否存在社會(huì)糾紛;是否還有人住在所拍賣的房屋里;水電費(fèi)、物管費(fèi)等在拍賣前有沒有交清。
3、所拍賣房屋是否有共有人,如果有,拍賣是否得到共有人的同意。
4、了解拍賣公司的真?zhèn)魏拖鄳?yīng)資格,以防上當(dāng)受騙。
5、競(jìng)拍前要詳細(xì)研究標(biāo)的的各種資料,但不可全信。仔細(xì)核對(duì)有關(guān)的證書、證件,最好請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)。
法院查封拍賣的房屋申請(qǐng)人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù),登記完成后才能再次上市出售。登記時(shí)個(gè)人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位,則境內(nèi)單位與境外單位不同,境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件;法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件,受托人的身份證原件復(fù)印件;境外單位(含港澳臺(tái))提供:法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊(cè)證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、本市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;還應(yīng)提供測(cè)繪圖、表。