第一篇：房產知識

你好，父母贈予的房產過戶需交什么費用，贈予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝！

瀏覽次數：256次懸賞分：0 | 提問時間：2011-2-10 19:23 | 提問者：52391286

推薦答案

這兩種過戶方式的對比：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅全額的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

中原地產為你解答

父母贈予子女未滿五年房產需要辦理什么手續、交那些費用呢，如果過戶應該怎樣辦理手續？

瀏覽次數：520次懸賞分：0 | 解決時間：2010-9-25 19:38 | 提問者：bin2999

最佳答案

兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅；按房價3%繳納

（4）土地增值稅；按房價1%繳納。

（5）所得稅；按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

三、采用哪種辦理你自己選擇。

回答時間：2010-9-25 16:25 | 我來評論

你好，父母贈予的房產過戶需交什么費用，贈予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝！

瀏覽次數：295次懸賞分：0 | 提問時間：2011-2-10 19:23 | 提問者：52391286

推薦答案

這兩種過戶方式的對比：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅全額的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

中原地產為你解答

回答時

父母名下的房產如何過戶給兒女：03年我以父親的名義購得單位開發的住房一套，價款全由我付，現如何過戶。

瀏覽次數：39次懸賞分：20 | 離問題結束還有 2 天 23 小時 | 提問者：lzr843666

因當時房源較少，單位規定按申請購房人的工令評分排隊，所以由我父親申請購買，房款全部都由我付。當時單位還規定，購得新房后，要將原有的住房交出。所以和父親商定，他把原有住房交給單位，然后我名下的住房（價值3.5萬元）給父親，父親在我交房款時給我了3萬元，新房歸我。整個情況就是雙方的房產互換。我還有個弟弟，父母想現在把這兩套住房辦理過戶手續，不知如何辦理？請告訴我：

1、以什么方式過戶？

2、父親和我應出具什么樣的文書？

3、如何辦最經濟？

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回答 共8條

父母的房產要過戶到兒女名下，可按買賣或贈與辦理。

如按買賣辦理，需提交房屋所有權證、買賣雙方的身份證原件及復印件、房產買賣合同、轉移登記申請書、契稅完稅證以及其他必要材料；如按贈與辦理，需提交轉移登記申請書、贈與雙方的身份證原件及復印件、房屋所有權證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、契稅完稅證以及其他必要材料（注：房改房或經濟適用房還需提交產權界定卡，其中記載的產權人及配偶需共同申請）。

交易手續費為每平方米雙方各3元。如按贈與辦理還需再繳納0.5%的評估費。登記費60元/本。

回答者： XJK1961 | 五級 | 2011-5-2 09:181、以什么方式過戶？

以買賣方式過戶

2、父親和我應出具什么樣的文書？

買賣合同等

可到當地房管局咨詢

3、如何辦最經濟？

除了以買賣方式過戶外，還可以贈與等方式過戶。

如以后該房產再賣時，“以贈與方式等過戶”，要承擔較高的費稅。

故還是以買賣方式過戶為好。

回答者： zzz700 | 六級 | 2011-5-2 09:2

4應該可以辦理財產贈與，和房屋置換，應該到公證處公證后到房管局辦理，帶好各自的戶口本等證件到房管局辦理，贈與和置換都只收取工本費

回答者： 和螞蟻賽跑的豬 | 二級 | 2011-5-2 09:3

3你么走買賣的程序很劃算。

你和你父親簽訂購房協議。

回答者： cydc77 | 五級 | 2011-5-2 09:33

首先要分析房產的類型，單位給您的房子屬于什么產權性質，如果是商品房那辦理相對簡單，如果是公產房那就得上市。過戶的方式有繼承，和贈予兩種。繼承花錢少，但麻煩。你的弟弟需要做放棄繼承的公正。贈予就很方便了，就是要交相應的稅就可以了。

回答者： meng2210500 | 三級 | 2011-5-2 09:40

需提交房屋所有權證、買賣雙方的身份證原件及復印件、房產買賣合同、轉移登記申請書、契稅完稅證以及其他必要材料；

回答者： 我QQ893222763 | 五級 | 2011-5-2 09:44

綜合回答你的問題，最好，最經濟的過戶方式是贈予，稅費為最少的，需要的材料，你爸爸媽媽到公證處去辦個贈予公證，帶身份證，戶口，結婚證辦就可以了。然后用贈予公證書和你爸爸媽媽本人到國土房管局（也可叫房交所）和你，你弟弟本人，帶上身份證（戶口最好帶上），辦贈送過戶就可以了，只要很少的契稅。

回答者： god108 | 三級 | 2011-5-3 13:43

到公證處辦理 贈與公證。然后持公證書辦理過戶手續，不需要繳納契稅的，但是，房產部門不太樂意你不繳納契稅，很多地方會邀請你繳納契稅的。

鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福你快樂，健康。

回答者： 法學專家李敬民 | 九級 | 2011-5-4 07:46

第二篇：房產測量知識

房產測量知識

一、任務和目的房產測量是房地產管理工作的重要基礎。準確完整的房產測繪成果是審產、確定產權面積、保障產權人合法權益的主要依據。其任務就是采用科學的測繪技術、方法和手段，獲取國家和有關產權部門所需的房屋有關信息和資料，為國民經濟建設、城鎮建設、房地產企業開發、房屋拆遷、房產交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數據和資料。

目的是測定、調查房屋的權屬、位置、數量、用途以及利用狀況，為房產管理部門提供所需要的房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖，以及相關的圖、表、冊和房屋面積數據等。

二、房產面積測算內容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內的實際面積再加上陽臺的建筑面積的總和。

3、房屋的產權面積：是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產權主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測算要求

（1）嚴格按《房產測量規范》GB/T17986：

1、2-2000執行；

三、共有建筑面積的分攤

1、共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、通風井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛室、電梯機房等以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有共用面積的處理原則：權屬各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；無權屬分割文件或協議的可按相關各方房屋的建筑面積的大小按照比例進行分攤。商住樓或多功能綜合樓的共有共用面積分攤應按各功能區的實際情況進行多層次分攤。

四、閣樓的建筑面積計算

閣樓有規劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產權面積誤差應在±3％以內（含3％）。

第三篇：房產知識(實用的)

安置房

是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安臵所建的房屋。安臵的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

安置房幾大優勢

1、是現房，而且早期的安臵房有些的地理位臵優越，小區配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；

3.政府統建的房屋質量較為穩定；

4、安臵房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安臵房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安臵房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

經濟適用住房

是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

安居房

指為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

商品房

只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：

1．磚混結構住宅；

2．磚木結構住宅；

3．鋼筋混凝土結構住宅。

1．磚混結構住宅

磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2．磚木結構住宅

磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。

3．鋼筋混凝土結構的住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。

4．住宅的建筑形式

根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。

5．復式住宅

復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優點是：

1．平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；

2．戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；

3．上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：

1．復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；

2層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

3．由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

6．智能化住宅

智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：

1．安全防衛自動化；

2．身體保健自動化；

3．家務勞動自動化；

4．文化、娛樂、信息自動化。

小產權房

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證

升值因素

交通情況

設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。

周邊環境

包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規劃方案，恰到掌握好投資時機。

物業管理

以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水平加以重點考慮。社區背景

每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。

配套設施

“足不出戶”(戶：指小區)就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。房屋品質

隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到日程上來、網絡家居、環保住宅等；已經成為現實。實際上；房屋的品質是不斷；變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。

“五證”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“二書”

是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；2.結構類型；3.裝修、裝飾注意事項；4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配臵的說明；5.有關設備、設施安裝預留位臵的說明和安裝注意事項；6.門、窗類型，使用注意事項；7.配電負荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9.其他需說明的問題。住宅中配臵的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中

土地使用權出讓年限

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

年限各有何影響？？？

CBD

即中央商務區（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。

中央商務區是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這里開展各種商務活動。

第一，CBD具有區域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準，CBD是各類精華最集中的所在，在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的；

第二，CBD具有最高的可達性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區域中最發達的內部交通和外部交通聯系，CBD給予辦事者以單位時間內最高的辦事通達機會，與此同時，CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人際和信息交流量，它的24小時人口擁有量最高，但24小時人口變化的對比值也最高，即白天為鬧城，夜晚為“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地價格，其中，商業用地價格通常超出金融、保險等經濟性服務和大公司總部、政府各部等管理性服務的用地價格；

第五，CBD具有最集中和最高檔的零售業。通常，在零售業集中的小區，為了滿足高密度人流的流動，相應設臵有最多的交通管制(步行區、單行路、人車分流等)；

第六，CBD具有最高的服務集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務，涵蓋經濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務多個方面。

CID

即中央科技區Central Information District，顧名思義，是高新產業最集中的區域。是指具備了如下特征的城市區域，一是高科技產業中心，二是知識經濟的發源地，三是匯聚了時代最有活力的新經濟模式，四是科學、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的創業模式。

CLD

全稱：Central Living District，中央生活區。CLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因為CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態環境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應酬提供便利條件，而且能使家庭內的每一位成員都能在CLD里得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。

物管維修基金

物管維修基金是房屋共用部位、共用設施設備發生損壞時，用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。凡本市行政區域內新建商品住宅（包括經濟適用住房、及與住宅結構相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設施設備維修基金。商品住宅購房者應按購房款的2%向市、區縣房地局或由市、區縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局，由北京市居住小區管理辦公室代管，房地局應將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行帳戶，商品住宅維修基金代管期間內按活期存款利率計息。住宅物業管理委員會成立后，市小區辦應及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管

物業管理

物業管理就是專業化的機構受業主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值，并使物業盡可能地保值、增值。

物業管理是指物業管理企業受物業所有人委托, 依據物業管理合同，對物業的房屋建筑及設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

物業管理委員會

又稱業主委員會，是代表本物業區域內全體產權人和使用人的合法權益，負責對區域內物業實施管理的組織。組建物業管理委員會是居住小區實施物業管理的一項十分重要的基礎工作，委員人數一般以5-15人單數為宜，其中使用人不超過委員總數的30%。

業主大會

是由物業內的業主組成的。按照有關規定，業主大會必須有持過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委托代理人出席業主大會，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席

業主

是指物業內房屋和相關設施的所有權人。

第四篇：房產小知識

房產小常識

房地產的定義

1、“房地產”顧名思義是房產和地產的總稱，是指土地、建筑及其地上附著物，包括物質實

體和依托于物質實體上的權益。在法律上一般叫不動產。特點就是不能移動位置，具有長時期的穩定性，正因此房地產經常作為公司或個人投資保值或升值取利的主要方式。在我國房地產的所有及買賣行為主要指房產產權的移動及土地使用權的轉讓，土地產權是我國所有，至高無上不可以買賣的。

2、“房地產業”，屬于第三產業的范疇，是指從事房地產經營、開發、銷售、租賃等活動而

取得經濟效益的行業，在高速發展的國家中房地產業總是扮演著國民經濟中極其重要的角色，在現代的社會中任何企業與個人的發展都離不開房地產，企業需要辦公場所、生產場、經營場所，職工需要安排住所，同時企業的發展需要更換公司工作環境擴大規模、改變形象，個人的發展也需要更換居住生活環境來提高自我價值和生活品質，所以房地產業從它誕生那天起，就決定了它的地位。

房地產的類型

1、按用途劃分

* 居住房地產：包括普通住宅、高級公寓、別墅等

* 商業房地產：商務辦公樓（寫字樓）、旅館（賓館、飯店、招待所等）、商店（商場、購物中心，鋪面等）、餐館、影劇院等

* 旅游房地產：公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所

* 工業房地產：廠房、倉庫

* 農業房地產：農場、林場、牧場、果園等

* 特殊目的房地產：政府機關辦公樓、學校、教堂、寺廟、墓地等

2、按市場性質劃分

* 出售的房地產* 營業的房地產

* 出租的房地產* 自用的房地產

有的房產既可出租也可以出售、營業如：商店、餐館、購物中心

有的房產既可自用也可出租、出售如：住宅、商鋪

有的房產只能自用如：學校、政府辦公樓

房地產市場分類：

(1)一級市場指被國家壟斷的土地市場，發展商從國家手中取得的土地，稱之為一級市場。

(2)二級市場：發展商在所取得土地上蓋起的房子，第一次出售、出租，稱之為二級市場。

(3)三級市場：賣給個人后的再次轉賣、出租及抵押。

房地產專業名詞術語

1、開發商（發展商）：指組織建設房地產項目的房產公司。如國內知名品牌（萬科、順馳、中海、保利、綠城）,對開發商通常有一、二、三個等級的資質評定。

2、承建商：負責房地產項目工程建設的施工單位。分一、二、三個等級資質評定。

3、代理商：指專業策劃銷售房地產項目的房地產中介機構。

4、分銷商：針對已經完成整體策劃后的房產項目通過自己的銷售網絡和渠道協助開發商或代

理商進行銷售的中介機構。

5、運營管理/物業管理商：房地產項目建成后對其進行全權管理的單位。通常也有一、二、三個等級的資質評定。

6、商品房：有合法產權，購買后能領取《契證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（俗稱“三證”）的住宅。業主有買賣、轉讓、租賃的權利。

7、集資房：由國家、單位和個人三方共同承擔籌集資金而建造的。集資所建房產的權屬，一/

2般按出資比例確定。現在大部分集資房都沒有獨立產權，所有不允許上市交易和自由買賣。

8、房改房：單位的福利分房，以優惠價、標準價、成本價賣給單位下屬員工，有房屋三證，可以買賣。

9、一手房、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，大多指新建好的樓房。第二

次交易則為“二手”。（二手房并不全是舊房，新房經第二次交易也稱二手房）

10、期房 ：期房是指處于建造之中的房地產項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入

住的房子。

11、現房：通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

12、準現房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

13、共有房產 ：共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

14、均價 ：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出

每平方米的均價。

15、容積率 ：總建筑面積/總用地面積。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建

筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

16、公攤面積 ：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整

樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

17、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成的空間水平面積。包括可用面積、墻體柱體、樓梯

走道以及其他公攤面積。

18、使用面積：套內可使用的面積,也稱實用面積。

19、得房率 :得房率=套內面積/建筑面積,多層住宅一般80%以上，高層75%以上，專業市場、商場一般50%以上、寫字樓一般60%以上。

20、層高 ：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個

高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

低層房屋：小于等于10米，1—3層。

多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

小高層房屋：8—

12、13層。

高層房屋：15—24層，大于24米。

超高層：24層以上

21、土地使用年限：住宅70年，商場、商鋪40年、寫字樓，車位一般50年，從取得土地使

用權日期開始計算。各地有略微區域和政策差異。

22、預售許可證：指通過國土房管局審批允許開發商出售商品房的證明。只有拿到該證后才

能正式售樓。

23、預售合同：已取得《房地產預售許可證》后，經房管局交易鑒證、審核、登記后方可生

效的正式合同書，經簽證后的《契約》受法律保護，一般交房后三個月更換為房屋三證。

24、銀行按揭貸款：以房產抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定年限內以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。

* 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份（如申請人

配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、住宅房價30%（商鋪50%）或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人

所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份/ 2

第五篇：房產拍賣過戶知識

房產拍賣過戶知識

房產拍賣特征包括：房地產拍賣量多、價值高；房地產拍賣法律性、政策性強；房地產拍賣復雜、時間長；成交后需辦理的手續多。房地產拍賣業務的主要來源包括：法院司法強制拍賣委托；債權人委托拍賣的抵押房地產；政府部門委托拍賣的房地產，國有土地使用權出讓必須采用招標和拍賣的形式進行；法人委托其所擁有的房地產；自然人委托拍賣的房地產，只宜接受已辦領房地產權證明、產權明晰的房地產的拍賣委托。房地產拍賣要掌握兩個關鍵：1.判斷拍賣標的是否符合國家房地產管理法、土地管理法及其他相關法律、法規和規定的轉讓和交易條件；2.遵守房地產交易的相關規則。參拍房產必須要了解的五要點：

1、在參拍前一定要了解清楚標的的產權是否明晰，土地與房子的產權是否連在一起。對于沒有產權證的商品房，可詢問拍賣公司得拍后能通過何種渠道取得產權證。確實不能辦理房產證，而只能在得拍后獲得房屋使用權的，要了解清楚權限范圍，比如今后遇到拆遷時能得到什么補償等。

2、明確房屋界址，即所拍賣房產的具體面積；是否存在社會糾紛；是否還有人住在所拍賣的房屋里；水電費、物管費等在拍賣前有沒有交清。

3、所拍賣房屋是否有共有人，如果有，拍賣是否得到共有人的同意。

4、了解拍賣公司的真偽和相應資格，以防上當受騙。

5、競拍前要詳細研究標的的各種資料，但不可全信。仔細核對有關的證書、證件，最好請專業人士把關。

法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協助執行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續，登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內單位與境外單位不同，境內單位提供法人營業執照或事業單位法人證書、批準該法人或組織成立的文件；法人的授權委托書、法人的身份證復印件，受托人的身份證原件復印件；境外單位(含港澳臺)提供：法人或其他組織的商業登記證、注冊證書、批準該法人或組織成立的文件、法人的授權委托書、法人的身份證復印件、受托人的身份證復印件、本市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；還應提供測繪圖、表。