第一篇：購買房產必知知識問答

購買房產必知知識問答

一、我在買房時，因沒有足夠的錢，去公證處公證了，能否算是房產已從法律上歸我了？

答：房產買賣雙方對交易行為進行公證，這在法律上是允許的，但不能說經過公證的房產在法律上就可以代替《房屋所有權證》，而不用房產權屬登記，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定：國家實行房屋所有權登記發證制度；《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、轉讓等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。因此，經過公證的房產交易行為只是對交易事項的真實性、法律性依法進行證明，以保護當事人的權益，但不能代替由法律、法規規定的房地產權屬登記行為，因此經過公證的房產交易行為必須頒發《房屋所有權證》，才能從法律上予以保護。

二、我買了開發商的房子，而開發商遲遲不給辦房產證，我該怎么辦？

答：對于您所說的情況，我們需要具體情況具體分析，您如果有時間請您帶齊您的有關材料可以到房管局了解有關政策方面的情況以及做出處理決定或建議，正常情況下，您購買開發商的商品房，開發商應該積極配合您辦理房產過戶手續，如果開發商拒絕履行合同，您可以將其行為告訴消協或者訴之于法院。

三、為什么要換發房產證？

答:為防止違法分子違造房屋權屬證書，切實維護房地產權利人的合法權益，建設部要求全國各地必須使用由建設部統一印制，具有防偽性能的房屋權屬證書。市政府于2002年發出通告，要求從2002年2月10日起，停止使用由我市印制的《房產所有權證》并對房屋所有權證進行換發，產權人必須按通告規定換發房產證。

四、購買商品房需注意的問題有哪些？

答：應注意房屋的價格、面積、質量、房屋交接是否按時以及房屋產權是否合法、物業管理是否到位等問題。

五、新區集資房能不能上市交易？

答：可以上市，和普通的交易類型一樣，提供齊有有關證件后，可以辦理過戶手續。

六、交易時產權人和共有人都要來嗎？

答:要求房產交易雙方的產權人共有人必須同時到場對交易的房產予以確認，以保護雙方的合法權益。

七、辦理過戶手續時身份證丟失怎么辦？

答：身份證丟失的，要補辦身份證或者由當地公安機關出具身份證明予以確認后，再辦理相關的手續。

八、房產證可以直接辦成子女的嗎？

答：房產證可以直接辦理成子女的，如果子女是未成年人，由監護人代理辦理有關辦證手續。

九、身份證丟失或過期如何辦理過戶手續？

答：身份證丟失，要求補辦身份證件或由當地公安機關部門出具身份證明予以確認再辦理有關房產發證手續。

十、產權證丟失如何辦理過戶手續？

答：產權證丟失后再重新補辦房產證后再進行辦理過戶。按規定，丟失的房產證需要登報聲明作廢三個月無異議的補發房屋所有權證書。

十一、未成年人是否可以出售房產？

答：未成年人可以由法定監護人代理其辦理房產證，未成年人的房產可以在其法定監護人為謀求未成年人的利益所進行的房產交易或抵押手續。

十二、產權人或共有人在外地，怎樣委托他人辦理過戶手續？ 答：產權人或共有人委托他人代辦房產發證手續，登記機關認為必要時要對委托書進行公證，然后再辦理有關房產發證手續。

Question 1

請問購買二手房時,一般需要辦理什么手續.二手房具備哪些條件才可以出售?屬于單位家屬院,無土地使用證可以購買嗎?存在什么風險? Answer

二手私房交易，應提交房產證、身份證、土地證（目前北京市只有房產證尚允許交易，但購房人應向房屋所在地的區國土局查詢能否及時取得土地證。根據國家政策，土地使用權證是該塊土地使用權的法律憑證，買賣房屋時，為防止購房人房地產權利的分離，在辦理房產變更登記后應當及時辦理土地使用權變更登記。）；有共有人的，還應提交共有人同意轉讓書及其身份證。Question 2

未成年人可以買商品房嗎？ Answer

１、未成年人的法定代理人可以為未成年人購買商品房，也就是作為法定監護人的父母來代為行使。

２、以未成年人名義購買商品房具體程序為：法定代理人代理子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議并簽訂買賣合同。如一次性付款，可直接以孩子名義購房。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上公證書、孩子和法定代理人的名章，在買受人一欄寫上孩子的名字，在法定代理人一欄簽代理人的名字。Question 3

萬元購房定金該不該退還？ Answer

能要回定金的可能性很小。根據最高人民法院的司法解釋，只有在出現不可抗力、不歸咎于雙方原因的情況下，才能退款。如果因購房者單方的原因導致合同無法簽訂，即使要退款，購房者也要承擔過錯責任。Question 4

房子的大產權與小產權有什么區別？ Answer

一般所謂大產權證指的是整棟樓的產權證，小產權證指的是整棟樓分戶后的每套房屋的產權證，小產權證的頒發是以大產權為前提的。

Question 5

簽訂合同時標明房子兩個月就建好，但現在接近一年了房子才見雛形，建造者是否違反了合同呢？ Answer

根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋，經催告在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方可以請求解除合同，另有約定的除外。出賣人還應當依法或依約承擔違約責任。Question 6

買賣契約和房產證有什么不同？ Answer

買賣契約是交易雙方簽訂的購房合同，房產證是當地房地產管理部門為房產產權所有人頒發的產權資格認證書。Question 7

購房發票丟失怎么辦？ Answer

如果購房發票突然丟失，首先要登報聲明該發票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名、和發票號碼等相關要件。其次到房屋開發公司讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，比如拿出發票底聯等相關購房證據。最后由房產部門前去開發公司核實丟失的真實情況。

第二篇：房產知識資詢問答

房產知識咨詢問答

？問：你好，我欲出售一套二手房，請問買方和賣方需要準備什么資料，買方什么時候交錢？ ◎答：買賣二手房應要件：①《房屋所有權證》；②登記申請書；③土地使用權證明；④買賣契約；⑤夫妻共有的提交結婚證明或屬單方所有的具結書；⑥申請人身份證明；⑦公證委托書（委托辦理的）；8申請人屬未成年人的應提交監護人證明，處置未成年人房產的還須提供為未成年人利益的書面保證；9測繪報告；10其它必要的補充材料。房款何時繳納雙方協商定

？問：房產證已拿到手,輸入測量號,顯示“您的產權證正在辦理當中，請稍后查詢”啥意思? ◎答：說明產權證未辦理完畢，您可以咨詢電話4942579發證科

？問：千峰南路西岸小區的物業公司正太物業有合法手續嗎，是否在貴單位有備案？如果有的話，在貴單位網站物業公司信用檔案里怎么查不上啊？

◎答：正太物業屬于合法物業公司，可以咨詢4942571 ？問：濱河東路南中環路口的，華泰御景灣樓盤，說是單位集資房，所以沒有預售許可證，其余四證都有，但是他們在對外銷售，請問這是怎么回事？

◎答：單位集資面向單位出售無需辦理預售證，面向社會出售則需要辦理預售證，若是開發商違法銷售可以提供相關證據向4942643監察大隊反映

？問：我是王村南街拆遷戶，開發商的安置房是金色年華，開發商是太原坤泰房地產開發有限公司，請問這家公司的房子能辦理大紅本嗎？ ◎答：開發商未來申請辦證之前我局無法掌握相關情況

？問：2009年9月我買了太原濱江花園的房{全款}，合同是到2011年12月31日交房，當初買的時候告訴我們說有兩證，可始終沒讓看，后來就說一證也沒，到交房又多了面積，合同上說明，多出來的30%應該我們出，可現在他們把多出來面積超出30%的面積全部讓我出，還有交房時，水是自己打的井，氣沒有接，暖氣也是他們自己燒的，這些根本沒保證，導致我到現在也收不了房，是他們沒按合同條件做到交房，我該怎么辦？到那里去講理？有講理的地方嗎？

◎答：開發商延期交房按照簽訂的合同條款規定向法院起訴。

？問：西岸小區有樓霸，業主上料和傾倒裝修垃圾必須通過樓霸。找物業反映，物業的人說沒有樓霸，業主完全是自由的。在這種情況下，業主到底該找誰，難道只有通過以暴制暴才能保障自己的合法權益嗎？試想，如果沒有物業的同意甚至慫恿，樓霸有那么猖狂嗎？強買強賣，在小區門口檢查每一輛運送材料的車。物業的一句話就能把責任推的一干二凈嗎，收著高額的電梯上料費、垃圾清運費和裝修管理費，與樓霸里外勾結，誰來管物業？

◎答：物業公司與不法定吊裝單位、個人暴力壟斷裝修材料搬運，聯合坑害業主，嚴重擾亂正常社會秩序扥該問題就屬于樓霸行為，規定由公安部門牽頭進行嚴厲打擊，可以報案。

？問：私人間借錢，想拿自己的房子作抵押，請問貴局能做抵押登記嗎？或者向小額貸款公司和擔保公司借款能否給辦理抵押登記？

◎答：我局暫時不受理民間借貸，只針對銀行和擔保公司，關于民間借貸我局正在草擬意向，下一步也會開展

？問：現在要辦理96平米高層住宅（唯一一套）需維修基金90/平、契稅1.5%、登記費85/套、測繪費0.5/平、交易手續費3元/平、合同印花稅0.05%這些費用外，還需繳納其它費用嗎？

◎答：產權辦證: 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，登記費：住宅，85元/套；

測繪費： 0.5元/平米，契稅 90平米以下1% 90—143平米1.5% 其他不是唯一住房均為3%。

交易費：3元/平米（物價局規定由開發商繳納）；

印花稅：產權證上貼的5元一張，合同印花稅為房款萬分之五

以上為產權人繳納 ？問：富力現代廣場簽完三份合同后，一份也沒給買房人說是要到房產局備案，不知是真假，一個月了合同也沒給，據他們說是至少得兩到三月? ◎答：房產局會留存一份，無需業主提供那份合同。請向開發商索要合同。

？問：鄰居告訴我通知貼在我家門上了，通知我的房產證已經辦理好了，讓我4月1日前取證。就剩繳稅，取證了。可我在外地工作，沒時間回去。請問能讓別人代我取證嗎？需要我出具什么證明嗎？

◎答：領證必須本人帶有效證件和受理回單領取，產權證不領取可以在我局保留半年，或是辦理委托公證由他人代為領取。？問：我看上蓋好五年的一個單位二手房想買，可是房東沒有大紅本。我們怎么才能交易。怎么樣做我的風險最小？ ◎答：未取得產權證不能交易過戶，若要私自交易需要咨詢律師 ？問：正式合同簽了以后，多長時間網上就能查到? ◎答：網簽后只要開發商在電腦上進行操作就能及時查詢到

？問：我2011年8月簽訂了正式合同，但現在網上還顯示預售合同? ◎答：正式網簽后需要開發商操作后才能改變顏色，請具體咨詢4942815備案科，？問：我想問一下天朗美域18號樓是否辦理預售證? ◎答：太原不銹鋼產業園區生活區11#12#底商住宅樓14#15#16#18#20#樓已經辦理預售證 ？問：客戶向擔保公司借款，用太原市的房產做抵押，貴局能為擔保公司辦理他項登記嗎？ ◎答：可以辦理抵押登記。電話：4942587 ？問：御庭華府現在有幾個證，手續正規嗎，敢買它的商鋪嗎？聽說它前面五一路上的一排門面房要拆了，是真的嗎? ◎答：請提供開發公司名稱及項目座落位置向市場處4942627咨詢是否在我局辦理商品房預售許可證。

？問：開發商說近期要辦理網簽合同 需要本人準備什么資料? ◎答：需要填寫購房申請表和家庭承諾書等，具體請咨詢4942815 ？問：請問海棠灣有預售證嗎? ◎答：海堂灣項目1號、9－12號樓的商品房預售許可證號為：（2012）并商房預售字第0010號.？問： 您好，我想咨詢一下作為繼承人之一想查詢被繼承人留下的房子的登記情況，房產證不在我手上，我能查嗎？需要哪些證明材料？ ◎答： 只能本人帶有效證件進行查詢。

？問：新房收房時，辦理房產證需要哪些費用，什么標準。我是買的商品房，高層28層，有電梯。◎答：新建住房辦證費用： 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，契稅4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均為3%；交易費：3元/平米；合同印花稅：萬分之五。

？問：你好，我正在買一套二手房，已經和原房主簽了商品房買賣契約并交了定金，原房主

準備辦理委托公證，委托他人代辦過戶手續。請問我和原房主委托人在辦理過戶手續交件受理時應提供哪些資料？（我是外地戶口）

◎答：二手房交易所需手續：房產證，賣方身份證、結婚證、房屋測繪報告；買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。外地戶口購房還需提供在太原一年以上交納社保或納稅證明。？問：客戶向擔保公司借款，用太原市的房產做抵押，貴局能為擔保公司辦理他項登記嗎？ ◎答：可以辦理抵押登記。電話：4942587

？問：開發商說近期要辦理網簽合同 需要本人準備什么資料

◎答：需要填寫購房申請表和家庭承諾書等，具體請咨詢4942815 ？問：新房收房時，辦理房產證需要哪些費用，什么標準。我是買的商品房，高層28層，有電梯。

◎答：新建住房辦證費用： 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，契稅4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均為3%；交易費：3元/平米；合同印花稅：萬分之五。

？問：我在浦東雅典8號樓買的房子，11年9月份已經交房，請問房產證什么時候能拿上？怎么辦房產證，開發商給辦？還是自己辦？

◎答：開發商統一辦理或個人辦理都可以。需由開發商先辦理了初始登記，然后才辦理個人分戶產權證。只要房屋權利人提供了完善的手續到我局窗口辦理，自受理之日起30個工作日可辦理完畢。

？問：07年交工的房子，現陽臺下水管漏水了，它是工程時做的活并沒有改動過，請問現在應有誰來處理解決問題

◎答：屬于我局公產房由我局房管所負責處理；若是私產住戶，超過工程保修期住戶自行維修

？問：我已經買了新房，已經簽了合同，想知道怎么在網上查到自己房子在房管局的備案？ ◎答：我局信息網首頁的商品房項目信息查詢內輸入項目名稱——房產數據——點開樓盤表即能查看。黃色 表示合同已經備案。？問：網簽時，開發商把購房合同給收回去了，說按揭的都是這樣的，要把購房合同給銀行？是這樣的嗎？我們手里可就什么證據也沒有了？

◎答：一般情況未辦理產權證時銀行會將合同進行質押，但具體需要咨詢銀行。

？問：你好！我們于去年年底把辦理房產證費用全部交給了開發商，開發商許諾三個月可以辦理好，但到現在也沒有通知我們去房地局簽字什么的，我想問問，現在咱們這個手續是不是快辦下來了？什么情況呢？之前我們查到網上信息是小店鼎晨歡樂林棲的房子全變成被查封或被抵押等限制銷售，當時好象正在辦理初始登記，最近顏色又變回來了，請問是什么情況呢？

◎答：經我們查詢，小店區“歡樂林棲”已辦理了初始登記

？問：我的房屋所有權證（寫的開發商名稱）、購房合同、購房發票丟失了，請問如何到貴局辦理房屋轉移登記手續。

◎答：合同丟失無法補，發票請向稅務部門咨詢

產權證丟失 到街道辦事處（或是單位）開證明，然后到交易大廳12號窗口核檔，再到報社聲明作廢，登報30天后，拿報紙、房屋測繪報告、身份證到房地局二樓交易大廳辦理補證。

？問：我想咨詢下開發商提交申請并啟動辦證程序后，業主能否自行去房地局辦理房產證？若能辦理的話開發商用不用去人？需要什么手續，在什么地方辦理？

◎答：需先由單位到我局大廳進行初始登記，提供土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收報告等。然后再辦理分戶產權證，需帶初始登記復印件、購房合同、發票、大產權證、身份證、名章等手續到房地大廈二樓交易大廳辦理。

？問：我新房有質量問題找那個部門處理？ ◎答：請向市住建委咨詢

？問：山西豐城房地產公司資質是否齊全，及濱河水岸是否違規售樓，證件問題？

◎答：開發商資質請咨詢建委；我局監察隊對國有土地上項目未辦預售證售房進行查處，咨詢電話4942643 ？問：位于太原迎澤南街的金地世嘉樓盤是否有預售證？開放商承諾兩年內就可辦理房產證，但直到現在也沒有辦理下來。

◎答：

1、由山西晉陽房地產開發有限公司開發建設的“金地大廈(金地世嘉)”項目，商品房預售許可證號為：（2009）并商房預售字第0024號。

2、房屋權利人只要提供完善的辦證手續，房管部門就會按規定給予辦理，若開發商不來申請，我們也無法啟動辦證程序，請業主們要求開發公司盡快來我局申請辦理，或按合同約定的第十五條、第十九條維權。

？問：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房兩年了，最近房子也不蓋了，預售證沒有，最近說是違規建筑，現在能不能退房？開發商都找不到怎么辦呀？

◎答：請提供相關購房材料到房地產監察大隊反映（房地大廈八層）。？問：辰景天地是否五證齊全？

◎答：太原市松竹房地產開發有限公司開發建設的“青年公寓(辰憬天地)”項目，商品房預售許可證號為：（2008）并商房預售字第0011號。？問：去年搖號沒有搖上，今年大同路龍康新苑經適 房搖號是否還得重新申請。大同路龍康新苑經適 房己蓋好什么時候搖號呀！

◎答：目前經濟適用房相關事宜已歸至住建委，具體可向其咨詢。？問：西華苑三期電地暖費用高，政府給補貼電費嗎？

◎答：供熱方承諾，若入住率達到一定標準，價格不會高于集中供熱費用。

？問：兩年前買房網簽合同只寫了一個人的名字，現在想加另外一個人的名字上去，說明一下結婚五年了

◎答：還未辦理房產證吧，若未辦理房產證，申請辦證測繪時申請兩個人名字就可以了。若辦理了房產證，則辦理“追加”業務就可以。大廳咨詢電話：4942606、4942603.？問：購買4年了，房子還是不見影蹤，預售證說是今年年底交工，房子都沒有蓋起來，如何交工。請問你們監管嗎？ ◎答：請您提供開發公司名稱、項目座落位置向市場處咨詢：4942627 ？問：我是外地人，在太原交過養老保險，連續繳納時期為2007年10月到2009年2月，可開出這段時間的社保證明。請問有購房資格嗎？

◎答：只認可最近三年的保險證明。具體可咨詢4942816 ？問：戶口是清徐縣的，在太原市內首套房，是否能購買？

◎答：可以購買。？問：今天去取證，可是我的購房合同讓房產局收回，當時在簽合同的時候是簽了好幾份的，其中有一份就是給房產局備案的，為什么我們去辦房產證還的拿自己的購房合同，而且還要收回我們的購房合同，我看房產證上沒寫使用年限，這樣的話合同收回，以后要是有什么糾紛我該怎么辦？

◎答：網簽合同一式三份，產權辦理無需提供業主那份，具體請咨詢4942815.？問：我們入住太原市五一路景澤苑小區，07年交房，一并將房產證手續費都繳納啦，時

至今日未有房產證動向，請給我們業主指條明路。產權證的辦理時間需要久？如果不是的，我們業主現在該如何辦理，走什么渠道，希望我們早日得到自己應該有的權利 ◎答：產權辦理需要開發建設單位提供完備手續申請辦理，辦證時間按照合同約定辦理，開發商不執行合同可以走司法程序。您好！開發公司應先辦理房屋初始登記，然后辦理分戶產權證。只要權利人提供完善的手續申請辦理房產證，自窗口受理之日起30個工作日可辦理完畢。若開發公司不來申請辦理，我局也無法啟動辦證程序。請業主按合同約定的第十九條維權。

？問：合同是否備案在買受人留存的那份書面合同上有何標志？ ◎答：合同上沒有標志，只是打開太原市房地產信息網，點擊右側“商品房項目查詢”欄目，打開您要查詢的商品房項目，再打開左側的”房產數據”，再點擊樓幢，顯示黃顏色的表示進行了合同備案，房屋已售出。

？問：想買剪子灣東方羅馬花園的房子，該房子是城中村改造的房子。請問該房子是否有可能辦大紅本？

◎答：城中村集體土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以購買，也不會辦理房產證。？問：煩請咨詢如下問題：兩家公司因代理經銷關系產生債權債務，即A公司賒銷產品給B公司，為保證A公司債權的安全，現有個人房產做抵押擔保，請問，貴處可否辦理這種經銷關系的房產最高額抵押登記。

二、房產價格可否雙方協商，不經評估公司評估，三、如房產有房貸未還清，可否辦理順序抵押。

◎答：評估報告是銀行要求評估的，我們根據房屋登記辦法中要求提供房屋價值的材料，所以會收取評估報告。（抵押科咨詢電話：8955005轉

？問：我買的商品房已經在房管局備案，我想自己辦理房產證，需要拿什么資料。◎答：帶房屋初始登記復印件（由開發商提供）、購房合同、發票、移書、身份證、名章、測繪報告等到交易辦證大廳辦理。

？問：五證具全的商品房合同已經備案,需要預告登記嗎?我是分期付款的,房子是2011年的預售證,房產公司說房地局有新規定,分期和一次性付款的不需要辦預告登記.法規到底是如何理解? ◎答：需要到房管局來辦理預告登記，若開發公司不來申請，根據合同約定，業主可單方來申請辦理。（預告登記科咨詢電話：4942574 ？問：我的合同已經和開發商簽了，但是沒有房地局的章，現在能取住房公積金嗎？備案和不備案有什么區別了合同上？ ◎答：我局信息網首頁的商品房項目信息查詢內輸入項目名稱——房產數據——點開樓盤表即能查看。黃色 表示合同已經備案 ？問：我們是年前（2011年12月底）交的承諾書，到現在還沒有網簽，對了，我們是付全款。而那些貸款的鄰居，早就網簽了，請問我們多會才能網簽呢？這是不是有什么先后順序？我們是千鴻花苑的房子。

◎答：網簽是產權人與開發商在開發商處電腦上簽訂，然后來我局進行打印，一般三到五個工作日就可以打完，需要向開發商咨詢。

？問：前面回答感覺是二手房應交費用，新房交房需交納費用規定是怎樣的？

◎答：維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，143平米以上（不包含143.）契稅4%，90平米以下1% 90—143平米1.5%（唯一住房）其他不是唯一住房均為3% ？問：房產數據里的“房屋已售出，合同已備案”和“已簽署”各是什么意思？ ◎答：紅色（已登記）代表進行產權初始登記。

粉色（已預訂預售合同）已草簽合同

黃色（已售）房屋已售出，合同已經備案。

？問：劃撥的土地，回遷房，可不可以發放商品房的房產證？ ◎答：土地性質為國有，其他手續齊備就能辦理產權證，“劃撥性質”的土地過戶時需要交土地出讓金

？問：我是戶口在外地的人，我與開發商簽訂購房意向書后，沒有在房地局網簽，但他先收取首期房款，這樣符合規定嗎？由于按揭貸款比例與開發商之前表述的不一致等問題，我要求退房，開發商是否應該全額退款？

◎答：網簽合同一經備案沒有特殊情況不予退還，還未網簽備案之前若要退房需要和開發商協商解決，收取房款與辦證沒有直接關系，均是按照合同約定執行 ？問：開發商開發的小區內配套的經適房，知己網對外銷售，價格比普通商品住房便宜，市民能否購買，是否也需要符合政府經適房申請條件呢？

◎答：單位建設的經濟適用房只面向職工出售不辦理商品房預售許可證；開發公司若面向社會出售的項目只有辦理了商品房預售許可證才可出售；若政府組織的經濟適用房也不需辦理商品房預售許可證。請您購買時要求開發公司提供相關土地手續、規劃手續、施工手續及預售許可證。

？問：我們小區的房子即將交鑰匙，我想咨詢一下，房子的面積是開發商找測量公司量的還是房地局量的？已有預售證了

◎答：由有資質的測繪公司進行測量后出具測繪報告，住戶有異議可以咨詢4942591測繪科。？問：1.請問如何知道網簽合同已經備案？2.備案之后是合同的所有內容都不可更改還是主要內容不可更改？3.如果必須要更改，是否可以把已備案的合同撤銷之后再網簽一份？

◎答：可以咨詢4942815備案科；一經備案合同內容都不允許更改；商品房買賣合同一經網上簽約備案，除非法院判決、貸款手續未獲批（有相關證明）、房屋質量問題等特殊情況，經審核后才能給予注銷。

？問：我和老公婚后買過一套單位福利房，房產證大本我拿，小本他拿。現在我們離婚了，協議房子歸我，要從房產證上把他的名字去掉，請問需要過戶嗎？怎樣辦理，要什么手續？稅費、過戶費需要交錢嗎？費用是多少？

◎答：離婚過戶需要帶離婚證、身份證 法院判決可以單方面進行過戶，若是協議離婚需要雙方到場。離婚過戶不繳納稅費，工本費10元登記費85元，測繪費：20元/套維修資金繳納過可以不交，？問：大紅本的領取時間及期限，多長時間就歸檔案處了

◎答：自交件之日起30個工作日后，請帶受理單到發證窗口領證，一般半年后就歸到檔案室。

？問：好多二手房沒有大紅本，房主說可以改名字，這樣的房子能買嗎，是否可靠 ◎答：辦理了房屋所有權證的房屋才可上市交易，在我局交易大廳辦理二手房過戶交易手續。未取得產權證的房屋不建議購買，改名字需要將與開發商的購房合同更改后才能確保。？問：我是紫荊假日的業主，2009年5月網上有預售樓許可證，2010年8月交房，之間我們已交給給開發商辦理大紅本的所有費用，但至至今沒有大紅本的任何消息，請問房地局對于交房后多少個工作日給業主辦理大紅本有沒有規定。

◎答：只要房屋權利人提供完善的辦證手續，自窗口接件之日起30個工作日可辦理完畢。但是開發商不來申請辦理，我局也無法啟動辦證手續。請業主督促開發公司按雙方合同約定執行。

？問：我是太原的一家房產商，我們證件齊全。想問一下，幫業主辦理產權證的流程 ◎答：請提供以下材料辦理房屋初始登記，（1）登記申請書（原件）;

（2）申請人身份證明（核對原件留存復印件）；（3）國有土地使用證（核對原件留存復印件)；（4）建設工程規劃許可證（原件）；（5）房屋已竣工的證明（原件）；（6）房屋測繪成果報告書（原件）；

（7）申請表（原件，需加蓋公章，法定代表人及受托人簽名）；（8）其他必要材料

備注：辦理房屋所有權初始登記，應當實地查看，申請人應當予以配合。

辦理完初始登記再辦理住戶的分戶產權證。

？問：我想買一二手房子，他的產權證在辦理戶口，得等一年的時間才可以過戶，把交易合同做了公正，可以保證在過戶之前的安全嗎？如不行，如何做可以做到？

◎答：我局辦證窗口交易是需要雙方都到場辦理，只要手續齊備就能過戶，一年以后若是對方無法到場則還需要辦理委托公證，只持有交易合同的公證書不能辦理

？問：房屋只辦理網簽，還未辦理大紅本，現急于出售，請問可以進行買賣嗎？

◎答：不可以，若辦理了備案，只有辦理了房屋所有權證才可以辦理二手房過戶手續。？問：我們是山西基磊房地產開發有限公司開發的酈苑國際小區的住戶，07年入住，10年11月份交費2萬多辦理房產證，至今未見房產證。聯系開發商后得知：1-3單元已辦理完并發放了，我們4、5單元的正在辦理，不知什么時間能辦理完。我想請問的是：開發商說的合理嗎？我們大概什么時間能拿到房產證？

◎答：只要權利人提供完善的辦證材料申請辦理，我局會在法律規定的時限內辦理完畢。（先辦理初始登記，然后再辦理分戶產權證）。若開發商已提交相關材料，窗口接件后會給開受理單，可讓開發商提供。

？問：請問 太原的高層住宅，蓋到什么程度就能開始辦理預售證了？是封頂后開始辦么？ ◎答：您好！完成工程主體的三分之一，或投入總資金的25%，可申請辦理商品房預售許可證 ？問：看中一處二手房，想辦到母親名下，然后再由女兒繼承，這一系列過程如何辦理？需要哪些費用及都長時間能辦理下來？ ◎答：

1、二手房交易費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業稅：5.675%（五年以內交）；個人所得稅：1%（五年以內或超出五年但不是唯一住房）。

2、只有老人去世了，才能辦理繼承。

3、自我局窗口受理之日起30個工作日可辦理完畢。

？問：我對象家在南肖墻有套60平米的房子，因為我們要結婚呀，所以準備過戶成我兩個的名字，想問下這個過戶的流程是怎么樣的？ 還有要交契稅的話是按當時買房子的金額交了，還是按現在的現值交的？除了契稅外還要交些什么費用了？

◎答：若是老人的房子，可以辦理“贈與”也可辦理交易。契稅由稅務部門按評估價收取。二手房交易費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業稅：5.675%（五年以內交）；個人所得稅：1%（五年以內或超出五年但不是唯一住房）。

？問：我公司將04年購的一套房產(房產證名為公司)近來分給了職工(引進的科技人才),請問應如何辦理房產證更名手續,需要和二手房一樣交稅嗎? ◎答：屬于二手房轉移過戶。所需費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業稅：5.675%（五年以內交）；個人所得稅：1%（五年以內或超出五年但不是唯一住房）

？問：我買了一套商品房，已經網簽了，而且辦理了預購商品房預告登記。我現在想退房還行嗎，手續該怎么辦？ ◎答：已經網簽備案的項目沒有特殊原因不能退房。具體請咨詢4942815 ？問：地下車庫和地下商鋪能不能辦理房產證，如果能，怎么辦理？

◎答：商鋪能辦理產權證，地下車庫沒有辦理政策。具體可以咨詢4942606、4942603 ？問：麻煩問一下二手房交易過戶正常流程需要多長時間，過戶完要做他項得多長時間，二手房交易測繪需多長時間，測繪完當天就可辦理交易嗎？ ◎答：自窗口交件拿到受理單之日起，30個工作日可辦理完畢。您好！測繪時經核檔已經有測繪報告，當天即可到交易窗口交件 ？問：如果婚前女方已經有一套房，但屬于婚前財產，那么婚后這個家庭或者男方單獨再買房，分別按哪個稅率征收？

◎答：家庭住房是以家庭為單位，再次購房屬于第二套住房

？問：我們已經簽了正式合同，開發商要我們去公證處辦理公證，委托開發商辦理房產證的公證，公證費200元要我們出，有這回事嗎？ 然后又要我們交維修基金，但房子今年底才能交？

◎答：一般情況開發商會委托中介給業主辦理產權證，若是需要中介代辦就需要先進行委托公證，需要繳納公證費用。維修資金需要在班里預告登記時繳納。

？問：全家人都是太原本地的，現在寫孩子的名字，孩子在北京上大學，戶口現也在北京，這怎么算呢？

◎答：孩子戶口在外地，孩子上大學期間（年齡應該超過18歲了）不能提供在太原的納稅證明或社保證明，不符合限購令政策中的要求，因此，像以上情況，不能寫孩子的名字。

？問：合同備案需要開發商排隊等候嗎，開發商一次最多能備案多少份，簽完合同需要半個月時間？

◎答：您好！全市辦理了商品房預售許可證的項目都到我局進行備案，一般進行合同備案需要4個工作日，沒有限制開發商備案份數，但若是批量備案需要多日。（合同備案科咨詢電話：4942815）

？問：我想問一下：在房地局交易的二手房都應該是100%私產房嗎？房產證上沒有在產權比例一欄中標注的是不是代表默認為100%私產呢？ ◎答：產權比例一欄中沒有標注代表個人100%產權。

？問：我去年買的期房，到今年現在為止整1年了，工地沒有任何的變動，開發商一再說馬上，我想把房子退了，但是開發商不給退，說是當初草簽合同之后就不能退也不能換名了！我是想咨詢一下，我能用什么方法使他們能把房款退還給我呢？

◎答：若是已辦理商品房預售許可證，就要按合同約定執行，并按合同約定的第十九條維權；若未辦理商品房預售許可證，請帶相關購房證明到房地產監察大隊（房地大廈八層）反映，由其查處。

？問：什么是初始登記？如何辦理?

◎答：由建設單位提供土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收報告等單位到我局大廳進行初始登記，也就是辦理整幢樓的大產權證。

？問：商品房買賣合同簽署后，辦房產證可否免費加老婆名字? ◎答：產權證若是結婚前辦理的不能辦理追加，只能贈與，若是婚后的購買的房屋能辦理追加。？問：五證具全的商品房分期付款,合同簽定后需要預告登記嗎?房產公司的人說不用登記? ◎答：商品房網簽合同后進行合同備案，然后辦理預告登記，若辦理抵押貸款，則還需辦理預抵押登記

？問：太原市戶口，但在外地工作。目前沒有太原市社保和納稅證明。可以買房嗎？需要什么手續？

◎答：太原市戶口不需要提供在太原的納稅證明或社保證明。？問：我想查詢一下購買房子的產權是不是100%個人在哪里能查到？

◎答：需產權人本人（帶身份證、單位或街道辦事處開具的證明）到產權登記中心檔案科進行查詢。？問：母親新房想留給我，又不想讓姐妹知道，我怎樣辦到我孫子名下費用少，辦過戶還是贈與? ◎答：可以與母親一起到公證處做贈與公證，契稅：4%；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米測繪費：20元每套；土地出讓金：1% 營業稅：5.5%（五年以內交）；個人所得稅：20%（五年以內交）。

？問：我想問下 廉租房和經濟適用房的申請條件個是什么？

◎答： 申請購買經濟適用住房：的中低收入住房困難家庭，應符合以下條件：

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或者市人民政府確定的供應對象；

2、無房或者現住房面積低于市政府規定標準的住房困難家庭；

3、家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標準的；

4、市人民政府規定的其他條件。

廉租房申請條件：戶主滿五年，其他家庭成員滿兩年，城鎮戶口，家庭月收入人均660元以下（含660元），人均住房建筑面積13平米以內（含13平米）。戶口或常住地的社區領取申請表。

？問：網簽合同里面體現是用商貸還是公積金貸款嗎？我的網簽合同里面是“??其余房款辦理按揭付款”。請問這個網簽合同可以貸公積金嗎，（貸公積金是不是不叫“??其余房款辦理按揭付款”）,應該叫“??其余房款辦理公積金付款”？請明確，由于開發商說是按揭付款包含公積金貸款，請問我現在已經簽訂了網簽合同，我要做公積金貸款能改嗎？

◎答：若是需要辦理公積金貸款需要在合同中注明，網簽后還需要更改貸款方式需要向開發商提出，由開發商來我局更改，具體可以咨詢4942815備案科 ？問：買房網簽時戶口是在學校，屬于太原集體戶。但畢業后戶口返回原籍（外地）。辦理大紅本時有影響嗎？ ◎答：已經網簽不影響遷戶口

？問：在房產證上加人名，如何辦理？需啥手續及資料？

◎答：只有夫妻關系才能辦理追加，而且需要房產證時間晚于結婚證領證時間，否則其他關系不能辦理追加，只能辦理贈與，將一半房產贈與他人

？問：房產證上是父親的名字，但父親已經年老癡呆，什么都不知道了，請問我將如何辦理過戶手續？

◎答：產權人無法辦理可以辦理委托公證，由委托人代為辦理

產權人無法辦理可以辦理委托公證，由委托人代為辦理

？問：我買的富力廣場的房子，貸款已經還完，房產證還沒下來，原來辦過預抵押，需要去房產局辦理撤銷手續嗎，房產證下來可以直接領嗎? ◎答：本人帶產權、他項權證、身份證、帶銀行人員及表格一起來

？問：贈與過戶時有那些程序，需要準備哪些資料? ◎答：帶房產證原件及復印件，雙方身份證原件及復印件，贈與公證書到房地大廈二樓交易大廳辦理.？問：太原市全私產的農村集資房，在不占用耕地的情況下，是否能給辦理大紅本？我的房子是2005年建設的，土地證、規劃證都有，也有村里發的房屋產權證。

◎答：只要土地性質為集體土地則不屬于我局辦證范圍

？問：1>開放商說預告登記證是必須辦理的，是房地局的規定，是嗎？ 2>可以有幾種辦理方式，具體流程

◎答：2011年取得預售證的項目必須辦理預告登記，需要買受人與開發商一同辦理，買受人只要帶身份證復印件、原件即可。

？問：辦理已簽署后，開發商已經提交合同了，說等待貴單位審批，貴單位什么能打印出合同？

◎答：網簽合同在我局進行打印，合同是在房產局交易所直接打印的，一式三份，一般三到五個工作日就可以打完，開發商拿回與業主簽訂，然后送回房產局備案留存一份。？問：我是紫荊假日2號樓住戶，我的房子大約是2010年底左右交的錢，開始房產商就讓我去辦了公證說給我們辦房產證和其他手續。2011年1月簽了貸款協議開始還款，可一年多過去了。我問賣房子的要購房合同，他們一直說，在辦預告登記證，合同得他們用，而預告登記證一年多都沒辦下來，那房產證啥時候能辦下來呀！我想問問是不是開發商在欺騙我們，會不會把我們的房子抵押了干別的了。在哪能查到我們的房子手續辦成什么樣了。預告登記證辦理到底需要多長時間？

◎答：若是貸款購房，那么購房合同一份在我局備案，一份開發公司持有，一份在銀行抵押。若辦理預告登記，則需開發公司與買受人一同來我局申請辦理，并且預告登記證明由買受人持有。而且申請人來申請辦理預告登記，自交件之日起10個工作日可辦理完畢。您應將以上情況與開發公司說明，催促開發公司盡快來我局申請辦理。（預告登記科咨詢電話：4942815）

第三篇：房產購買合同

房產購買合同范本1

賣方：_______________________

買方：_______________________

買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米。現自原油將該房產賣給買方。售價為_________元整（原樓價為_________元整）。

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意音樂會上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到_________房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

七、本合同發生糾紛時應友好協商解決，如不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署后經_________公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。

十、本合同共_________頁，為一式三份，買賣雙方各執一份，_________公證處一份，均具同等效力。

買方（簽字）：_________ 賣方（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

鑒（公）證意見：

經 辦 人： 鑒（公）證機關（章）

年 月 日

房產購買合同范本2

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

居間方(以下簡稱丙方)：天津×××房地產經紀公司

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關于天津市×××房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：

1、經甲乙雙方協商一致，甲方凈得款項為人民幣××元整(￥××.00元)。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。

2、經甲乙雙方協商一致，該房屋購房定金為人民幣×萬元整(￥×0000.00元)，乙方最遲于××年××月××日前將此房的購房首付款人民幣××元整(包含定金人民幣×萬元整在內)自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。所有定金沖抵購房款。

4、經甲乙雙方協商一致，本協議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

5、經甲乙雙方協商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規定)

6、經甲乙雙方協商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于××年×月××日前辦理完房屋全部交易手續，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣×××元整(￥××0.00元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之×。 (上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之××)

7、經甲乙雙方協商一致，在乙方借貸獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。

8、經甲乙雙方協商一致，在甲方收到房屋全款人民幣××整(￥××00.00元)后的××個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之×(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。

9、經甲乙雙方協商一致，甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方，其中包括空調×部，抽油煙機×個，燃氣熱水器×個，燃氣灶×個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

10、經甲乙雙方協商一致，甲方在雙方過戶后×個月內把戶口從××房內遷出。

11、經甲乙雙方協商一致，……(關于物業交割，各承擔各的.費用)

12、經甲乙雙方協商一致，甲方應在×個工作日內完成央產房上市手續，上市相關費用應由甲方支出。(如為第一次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)

13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。

此補充協議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協議為準。

此協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

房產購買合同范本3

出賣方(甲方):___________地址:____________電話:____________

購買方(乙方):____________地址:____________電話:____________

第一條根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行.

第二條甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,房屋座落在____市(縣)區(鎮)____街____巷____號樓單元號的房屋一棟(間),建筑面積為____平方米.房屋產權證號土地使用證號,權屬為私產.

第三條上述房產的交易價格(人民幣):萬元.r元.

第四條付款時間與辦法:

1.付款時間 年 月 日

2.付款方法:簽定合同之日起一次性付清.

甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用.

第五條稅費分擔.

1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費,協議公證費以及截止合同簽定之日前發生的水電,物業等一切費用.

2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費.

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金.

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金.

第七條本合同主體

1.甲方是____________,房屋共有人共______人.

2.乙方是____________.

第八條本合同按照國家有關房產法律法規,經雙方協商一致,自愿,公正簽定.

第九條本合同一頁一式份.甲方產權人各一份.乙方一份,________.

第十條本合同發生爭議的解決方式:協商解決或經人民法院起訴.

甲方:___________________簽章____年____月____日

乙方:___________________簽章____年____月____日

房產購買合同范本4

合同編號：

訂立合同雙方：

出賣方：xxxxxx，以下簡稱甲方；

購買方：xxxxxx，以下簡稱乙方。

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在xxxx市xxxx街xxxx巷xxxx號的房屋xxxx棟xxxx間，建筑面積為xxxx平方米。

第二條上述房產的交易價格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第三條付款時間與辦法：

1．乙方應于xx年xx月xx日前向甲方付清房產款項（交款日期以匯款時間為準）。

2．乙方面交給甲方現金xxxx元；其余xxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于xx年xx月xx日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1．甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的xxx％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2．乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的xxxx％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

第六條違約責任

1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款xxxx％的違約金。

2．甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款xxxx％的違約金。

第七條本合同主體

1．甲方是xxxx、xxxx、xxxx、xxxx，共xxxx人，委托代理人xxxx即甲方代表人。

2．乙方是xxxx單位，代表人是xxxx。

第八條本合同經國家公證機關xxxx公證處公證。

第九條本合同一式xx份。甲方產權人各一份。乙方一份。xxxx房產管理局、xxxx公證處各一份。

甲方：xxxx 乙方：xxxx

代表：xxxx（簽名）代表：xxxx（簽名）

地址：xxxx 地址：xxxx

電話：xxxx 電話：xxxx

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

第四篇：購買房產合同

購買房產合同范本1

甲方： 乙方：

戶籍地址： 戶籍地址：

身份證號： 身份證號：

甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜，自愿達成如下協議，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于__________號房產一套，物業名稱為：__________，房產總價款__________萬元人民幣。

二、出資金額、出資比例：甲方出資元人民幣，占雙方共同投資的比例；乙方出資元人民幣，占雙方共同投資%的比例，其中元為乙方的名義向銀行貸款；

三、實際產權比例：乙方向銀行的貸款按時全部由甲方償還，乙方只是名義上產權所有人，甲方為實際產權人。對本物業所有權的行使和物業的出賣，均按照本合同約定由甲方行使，而不是按照雙方出資比例行使。

四、物業考察、購買：由甲方對擬購房產進行實際考察、了解。

五、由于該物業的購置乙方需要銀行貸款，甲方乙方一致同意，由乙方作為名義購房人，辦理購房、及其他購置房產相關《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房屋所有權證辦理。由甲方辦理購房定金、首付款及其他購置房產相關款項的支付、房產交接、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。甲方全權監督和過問該物業購置等事項的辦理情況和進展情況，乙方應按甲方的要求辦理相關事項。

六、房地產權證署名、辦理、保管：甲乙雙方一致同意所購物業的所有權憑證僅記載乙方一人姓名，房地產權證由乙方依法辦理并由甲方妥善保管。

七、物業裝飾裝修事宜和費用承擔，雙方約定如下：房產的裝修一切費用由甲方負責。

八、物業管理、出租及收益；甲方負責所購房產的管理、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務、按時還貸。甲方獲取其房屋的'一切收益金。

九、購置物業稅費承擔

購房產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業）、房屋租金稅費等相關費用由甲方支付。

十、物權行使：甲方全權行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，而乙方行使權力必須經甲方同意。乙方如有違反本條約定，未經甲方同意單方面行使本物業物權的，視為違約行為，甲方有權依據本合同第十七條向乙方主張違約責任。

十一、物業出賣及優先購買權行使：如甲方決定出售所購房產，乙方應依法協助并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲方獨自享有或承擔。乙方無任何優先購買權。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：

1、購房首付款元（包括定金）人民幣，由甲方支付，并以現金支付；

2、其余房款，由乙方貸款；

3、按揭貸款的期限為____年，乙方無還款義務，甲方履行還款義務。

4、甲方每月向貸款銀行償還貸款本息；

十三、適用法律：本協議適用中華人民共和國法律。

十五、本協議變更或解除

1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議；

2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議；

3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除；

十六、爭議解決辦法：凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交本物業所在地法院解決。

十七、違約責任：甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違反，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失，其中包括但不限于因市場價格變動所產生的房屋溢價和守約方為訴訟而支出的律師費。

十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，并簽署書面文件。

十九、本協議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，各份具有同等法律效力。

二十、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

購買房產合同范本2

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅)，占地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條、上述房產的交易價格為：_________總價：_________人民幣__元整(大寫：_________圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_________萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條、稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。

第五條、甲乙方承諾：

甲方承諾：

1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2.保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。

3.保證該出售房屋未予出租。

4.自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5.按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。

6.在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

乙方承諾：

1.保證按要求付清房費，以貸款清還。

2.按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。

3.在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

第六條、違約責任

1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的`損失。

2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

第七條、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第八條、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第九條、協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：_________乙方：_________

___年___月___日 ___年___月___日

購買房產合同范本3

甲方：__________，身份證號碼：__________

乙方：__________，身份證號碼：__________

根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執行。

第一條甲方同意乙方以甲方名義購買由公司開發的座落于深圳市區路號的房產，建筑面積為_____平方米，合同價款 元。

第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。

第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的'責任并確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。

第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。

第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。

第六條該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。

第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。

第八條違約責任條款

1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。

2、如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產給乙方，如乙方尚未實際支付任何款項且同意甲方擁有該房產則甲方應該在15日內向乙方支付元的違約金，本協議隨即終止。

3、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之的標準向乙方支付違約金。

4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意（不配合）過戶且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權于乙方；

5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意（不配合）過戶但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標準向乙方支付賠償金（十日內付清）。

第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。

第十條本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何乙方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

購買房產合同范本4

合同編號：

訂立合同雙方：

出賣方：xxxxxx，以下簡稱甲方；

購買方：xxxxxx，以下簡稱乙方。

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在xxxx市xxxx街xxxx巷xxxx號的房屋xxxx棟xxxx間，建筑面積為xxxx平方米。

第二條上述房產的交易價格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第三條付款時間與辦法：

1．乙方應于xx年xx月xx日前向甲方付清房產款項（交款日期以匯款時間為準）。

2．乙方面交給甲方現金xxxx元；其余xxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于xx年xx月xx日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1．甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的`交易額的xxx％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2．乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的xxxx％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

第六條違約責任

1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款xxxx％的違約金。

2．甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款xxxx％的違約金。

第七條本合同主體

1．甲方是xxxx、xxxx、xxxx、xxxx，共xxxx人，委托代理人xxxx即甲方代表人。

2．乙方是xxxx單位，代表人是xxxx。

第八條本合同經國家公證機關xxxx公證處公證。

第九條本合同一式xx份。甲方產權人各一份。乙方一份。xxxx房產管理局、xxxx公證處各一份。

甲方：xxxx 乙方：xxxx

代表：xxxx（簽名）代表：xxxx（簽名）

地址：xxxx 地址：xxxx

電話：xxxx 電話：xxxx

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

購買房產合同范本5

賣方：_______________________

買方：_______________________

買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米。現自原油將該房產賣給買方。售價為_________元整（原樓價為_________元整）。

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意音樂會上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的`價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到_________房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

七、本合同發生糾紛時應友好協商解決，如不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署后經_________公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。

十、本合同共_________頁，為一式三份，買賣雙方各執一份，_________公證處一份，均具同等效力。

買方（簽字）：_________ 賣方（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

鑒（公）證意見：

經 辦 人： 鑒（公）證機關（章）

年 月 日

購買房產合同范本6

合同編號：

訂立合同雙方：

出賣方：______，以下簡稱甲方；

購買方：______，以下簡稱乙方。

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米。

第二條上述房產的交易價格：___________________。

第三條付款時間與辦法：

1．乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產款項（交款日期以匯款時間為準）。

2．乙方面交給甲方現金____元；其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于__年__月__日前將交易的.房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1．甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2．乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

第六條違約責任

1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____％的違約金。

2．甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____％的違約金。

第七條本合同主體

1．甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。

2．乙方是____單位，代表人是____。

第八條本合同經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式__份。甲方產權人各一份。乙方一份。____房產管理局、____公證處各一份。

甲方：____ 乙方：____

代表：____（簽名）代表：____（簽名）

地址：____ 地址：____

電話：____ 電話：____

__年__月__日 __年__月__日

購買房產合同范本7

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

居間方(以下簡稱丙方)：天津___房地產經紀公司

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關于天津市___房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：

1、經甲乙雙方協商一致，甲方凈得款項為人民幣__元整(￥__.00元)。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。

2、經甲乙雙方協商一致，該房屋購房定金為人民幣_萬元整(￥_0000.00元)，乙方最遲于__年__月__日前將此房的購房首付款人民幣__元整(包含定金人民幣_萬元整在內)自行過給甲方，以三方簽署的.定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。所有定金沖抵購房款。

4、經甲乙雙方協商一致，本協議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

5、經甲乙雙方協商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規定)

6、經甲乙雙方協商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于__年_月__日前辦理完房屋全部交易手續，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣___元整(￥__0.00元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之_。 (上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之__)

7、經甲乙雙方協商一致，在乙方借貸獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。

8、經甲乙雙方協商一致，在甲方收到房屋全款人民幣__整(￥__00.00元)后的__個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之_(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。

9、經甲乙雙方協商一致，甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方，其中包括空調_部，抽油煙機_個，燃氣熱水器_個，燃氣灶_個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

10、經甲乙雙方協商一致，甲方在雙方過戶后_個月內把戶口從__房內遷出。

11、經甲乙雙方協商一致，……(關于物業交割，各承擔各的費用)

12、經甲乙雙方協商一致，甲方應在_個工作日內完成央產房上市手續，上市相關費用應由甲方支出。(如為第一次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)

13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。

此補充協議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協議為準。

此協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

購買房產合同范本8

出售方（以下簡稱甲方）：

買受方（以下簡稱乙方）：

居間方（以下簡稱丙方）：天津___房地產經紀公司

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關于天津市___房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：

1、經甲乙雙方協商一致，甲方凈得款項為人民幣__元整（￥__、00元）。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。

2、經甲乙雙方協商一致，該房屋購房定金為人民幣_萬元整（￥_0000、00元），乙方最遲于__年__月__日前將此房的購房首付款人民幣__元整（包含定金人民幣_萬元整在內）自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。所有定金沖抵購房款。

4、經甲乙雙方協商一致，本協議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

5、經甲乙雙方協商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后（也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利）由銀行直接放款給甲方。（上條為沒有資金托管的'首付，做資金托管的應該另行規定）

6、經甲乙雙方協商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于__年_月__日前辦理完房屋全部交易手續，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣___元整（￥__0、00元），如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之_。（上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之__）

7、經甲乙雙方協商一致，在乙方借貸獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。

8、經甲乙雙方協商一致，在甲方收到房屋全款人民幣__整（￥__00、00元）后的__個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之_（此條對買房有利）。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。

9、經甲乙雙方協商一致，甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方，其中包括空調_部，抽油煙機_個，燃氣熱水器_個，燃氣灶_個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

10、經甲乙雙方協商一致，甲方在雙方過戶后_個月內把戶口從__房內遷出。

11、經甲乙雙方協商一致（關于物業交割，各承擔各的費用）

12、經甲乙雙方協商一致，甲方應在_個工作日內完成央產房上市手續，上市相關費用應由甲方支出。（如為第一次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少）

13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。

此補充協議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協議為準。

此協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份：

甲方：____________

乙方：____________

丙方：____________

______年______月______日

第五篇：購買房產授權委托書 修改

授權委托書

委托人：性別：聯系電話：身份證號：

現住址：

受托人：性別：聯系電話：身份證號：

現住址：

委托人因故不能親自辦理有關位于的相關房地產手續事宜，特委托受托人為本人代理人，就上述房屋全權代表本人履行下列所列委托事項：

一、簽訂并領取購房合同；

二、簽訂并領取住房商業貸款合同；

三、辦理合同公證或見證、領取公證書（包括簽署有關合同、文件并辦理公證）；

四、辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續，抵押預告登記手續，抵押登記手續，并領取相關的證明材料；

五、辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》及其他相關權屬證書；

六、支付購買上述房屋應支付的購房款及稅費；

七、辦理房產的入住手續及物業管理相關事宜；

八、辦理該房產的水、電、煤氣、電話、有線電視等相關事宜；

本授權為不可撤銷授權，受托人無轉委托權。受托人在辦理上述事宜時，依規定所簽署的有關文件及所造成的法律結果我均予以承認，與我親自簽署的同樣有效。

上述委托的期限自委托人簽署授權委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。

委托人：

年月日