第一篇：房產知識(實用的)

安置房

是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安臵所建的房屋。安臵的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

安置房幾大優勢

1、是現房，而且早期的安臵房有些的地理位臵優越，小區配套較完善；

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑；

3.政府統建的房屋質量較為穩定；

4、安臵房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安臵房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安臵房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

經濟適用住房

是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：

一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

安居房

指為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

商品房

只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：

1．磚混結構住宅；

2．磚木結構住宅；

3．鋼筋混凝土結構住宅。

1．磚混結構住宅

磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2．磚木結構住宅

磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。

3．鋼筋混凝土結構的住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。

4．住宅的建筑形式

根據《住宅設計規范》，民用建筑高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。

5．復式住宅

復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優點是：

1．平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；

2．戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；

3．上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：

1．復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；

2層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

3．由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

6．智能化住宅

智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發人的創造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：

1．安全防衛自動化；

2．身體保健自動化；

3．家務勞動自動化；

4．文化、娛樂、信息自動化。

小產權房

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證

升值因素

交通情況

設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。

周邊環境

包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規劃方案，恰到掌握好投資時機。

物業管理

以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關鍵是在購房時，應將物業管理公司的資質，信譽和服務水平加以重點考慮。社區背景

每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。

配套設施

“足不出戶”(戶：指小區)就能夠解決所有的生活問題，是特色小區模式的最高境界。很多小區是逐步發展起來的、其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房屋價格逐漸上升的過程。掌握這一因素的關鍵是要看開發商的實力，如果小區開發工程中途停止，配套設施的完善也就泡湯了。房屋品質

隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到日程上來、網絡家居、環保住宅等；已經成為現實。實際上；房屋的品質是不斷；變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。

“五證”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“二書”

是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1．開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；2.結構類型；3.裝修、裝飾注意事項；4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配臵的說明；5.有關設備、設施安裝預留位臵的說明和安裝注意事項；6.門、窗類型，使用注意事項；7.配電負荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9.其他需說明的問題。住宅中配臵的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中

土地使用權出讓年限

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

年限各有何影響？？？

CBD

即中央商務區（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。

中央商務區是一個城市現代化的象征與標志，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這里開展各種商務活動。

第一，CBD具有區域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準，CBD是各類精華最集中的所在，在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的；

第二，CBD具有最高的可達性(Accessibility)和擁擠程度。即CBD具有城市和區域中最發達的內部交通和外部交通聯系，CBD給予辦事者以單位時間內最高的辦事通達機會，與此同時，CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人際和信息交流量，它的24小時人口擁有量最高，但24小時人口變化的對比值也最高，即白天為鬧城，夜晚為“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地價格，其中，商業用地價格通常超出金融、保險等經濟性服務和大公司總部、政府各部等管理性服務的用地價格；

第五，CBD具有最集中和最高檔的零售業。通常，在零售業集中的小區，為了滿足高密度人流的流動，相應設臵有最多的交通管制(步行區、單行路、人車分流等)；

第六，CBD具有最高的服務集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務，涵蓋經濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務多個方面。

CID

即中央科技區Central Information District，顧名思義，是高新產業最集中的區域。是指具備了如下特征的城市區域，一是高科技產業中心，二是知識經濟的發源地，三是匯聚了時代最有活力的新經濟模式，四是科學、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的創業模式。

CLD

全稱：Central Living District，中央生活區。CLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因為CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態環境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應酬提供便利條件，而且能使家庭內的每一位成員都能在CLD里得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。

物管維修基金

物管維修基金是房屋共用部位、共用設施設備發生損壞時，用于進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。凡本市行政區域內新建商品住宅（包括經濟適用住房、及與住宅結構相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設施設備維修基金。商品住宅購房者應按購房款的2%向市、區縣房地局或由市、區縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局，由北京市居住小區管理辦公室代管，房地局應將代收的維修基金存入市財政部門指定的銀行帳戶，商品住宅維修基金代管期間內按活期存款利率計息。住宅物業管理委員會成立后，市小區辦應及時將代管的商品住宅維修基金移交給管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管

物業管理

物業管理就是專業化的機構受業主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值，并使物業盡可能地保值、增值。

物業管理是指物業管理企業受物業所有人委托, 依據物業管理合同，對物業的房屋建筑及設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

物業管理委員會

又稱業主委員會，是代表本物業區域內全體產權人和使用人的合法權益，負責對區域內物業實施管理的組織。組建物業管理委員會是居住小區實施物業管理的一項十分重要的基礎工作，委員人數一般以5-15人單數為宜，其中使用人不超過委員總數的30%。

業主大會

是由物業內的業主組成的。按照有關規定，業主大會必須有持過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委托代理人出席業主大會，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席

業主

是指物業內房屋和相關設施的所有權人。

第二篇：房產測量知識

房產測量知識

一、任務和目的房產測量是房地產管理工作的重要基礎。準確完整的房產測繪成果是審產、確定產權面積、保障產權人合法權益的主要依據。其任務就是采用科學的測繪技術、方法和手段，獲取國家和有關產權部門所需的房屋有關信息和資料，為國民經濟建設、城鎮建設、房地產企業開發、房屋拆遷、房產交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數據和資料。

目的是測定、調查房屋的權屬、位置、數量、用途以及利用狀況，為房產管理部門提供所需要的房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖，以及相關的圖、表、冊和房屋面積數據等。

二、房產面積測算內容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內的實際面積再加上陽臺的建筑面積的總和。

3、房屋的產權面積：是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產權主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測算要求

（1）嚴格按《房產測量規范》GB/T17986：

1、2-2000執行；

三、共有建筑面積的分攤

1、共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、通風井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛室、電梯機房等以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有共用面積的處理原則：權屬各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；無權屬分割文件或協議的可按相關各方房屋的建筑面積的大小按照比例進行分攤。商住樓或多功能綜合樓的共有共用面積分攤應按各功能區的實際情況進行多層次分攤。

四、閣樓的建筑面積計算

閣樓有規劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產權面積誤差應在±3％以內（含3％）。

第三篇：房產知識資詢問答

房產知識咨詢問答

？問：你好，我欲出售一套二手房，請問買方和賣方需要準備什么資料，買方什么時候交錢？ ◎答：買賣二手房應要件：①《房屋所有權證》；②登記申請書；③土地使用權證明；④買賣契約；⑤夫妻共有的提交結婚證明或屬單方所有的具結書；⑥申請人身份證明；⑦公證委托書（委托辦理的）；8申請人屬未成年人的應提交監護人證明，處置未成年人房產的還須提供為未成年人利益的書面保證；9測繪報告；10其它必要的補充材料。房款何時繳納雙方協商定

？問：房產證已拿到手,輸入測量號,顯示“您的產權證正在辦理當中，請稍后查詢”啥意思? ◎答：說明產權證未辦理完畢，您可以咨詢電話4942579發證科

？問：千峰南路西岸小區的物業公司正太物業有合法手續嗎，是否在貴單位有備案？如果有的話，在貴單位網站物業公司信用檔案里怎么查不上啊？

◎答：正太物業屬于合法物業公司，可以咨詢4942571 ？問：濱河東路南中環路口的，華泰御景灣樓盤，說是單位集資房，所以沒有預售許可證，其余四證都有，但是他們在對外銷售，請問這是怎么回事？

◎答：單位集資面向單位出售無需辦理預售證，面向社會出售則需要辦理預售證，若是開發商違法銷售可以提供相關證據向4942643監察大隊反映

？問：我是王村南街拆遷戶，開發商的安置房是金色年華，開發商是太原坤泰房地產開發有限公司，請問這家公司的房子能辦理大紅本嗎？ ◎答：開發商未來申請辦證之前我局無法掌握相關情況

？問：2009年9月我買了太原濱江花園的房{全款}，合同是到2011年12月31日交房，當初買的時候告訴我們說有兩證，可始終沒讓看，后來就說一證也沒，到交房又多了面積，合同上說明，多出來的30%應該我們出，可現在他們把多出來面積超出30%的面積全部讓我出，還有交房時，水是自己打的井，氣沒有接，暖氣也是他們自己燒的，這些根本沒保證，導致我到現在也收不了房，是他們沒按合同條件做到交房，我該怎么辦？到那里去講理？有講理的地方嗎？

◎答：開發商延期交房按照簽訂的合同條款規定向法院起訴。

？問：西岸小區有樓霸，業主上料和傾倒裝修垃圾必須通過樓霸。找物業反映，物業的人說沒有樓霸，業主完全是自由的。在這種情況下，業主到底該找誰，難道只有通過以暴制暴才能保障自己的合法權益嗎？試想，如果沒有物業的同意甚至慫恿，樓霸有那么猖狂嗎？強買強賣，在小區門口檢查每一輛運送材料的車。物業的一句話就能把責任推的一干二凈嗎，收著高額的電梯上料費、垃圾清運費和裝修管理費，與樓霸里外勾結，誰來管物業？

◎答：物業公司與不法定吊裝單位、個人暴力壟斷裝修材料搬運，聯合坑害業主，嚴重擾亂正常社會秩序扥該問題就屬于樓霸行為，規定由公安部門牽頭進行嚴厲打擊，可以報案。

？問：私人間借錢，想拿自己的房子作抵押，請問貴局能做抵押登記嗎？或者向小額貸款公司和擔保公司借款能否給辦理抵押登記？

◎答：我局暫時不受理民間借貸，只針對銀行和擔保公司，關于民間借貸我局正在草擬意向，下一步也會開展

？問：現在要辦理96平米高層住宅（唯一一套）需維修基金90/平、契稅1.5%、登記費85/套、測繪費0.5/平、交易手續費3元/平、合同印花稅0.05%這些費用外，還需繳納其它費用嗎？

◎答：產權辦證: 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，登記費：住宅，85元/套；

測繪費： 0.5元/平米，契稅 90平米以下1% 90—143平米1.5% 其他不是唯一住房均為3%。

交易費：3元/平米（物價局規定由開發商繳納）；

印花稅：產權證上貼的5元一張，合同印花稅為房款萬分之五

以上為產權人繳納 ？問：富力現代廣場簽完三份合同后，一份也沒給買房人說是要到房產局備案，不知是真假，一個月了合同也沒給，據他們說是至少得兩到三月? ◎答：房產局會留存一份，無需業主提供那份合同。請向開發商索要合同。

？問：鄰居告訴我通知貼在我家門上了，通知我的房產證已經辦理好了，讓我4月1日前取證。就剩繳稅，取證了。可我在外地工作，沒時間回去。請問能讓別人代我取證嗎？需要我出具什么證明嗎？

◎答：領證必須本人帶有效證件和受理回單領取，產權證不領取可以在我局保留半年，或是辦理委托公證由他人代為領取。？問：我看上蓋好五年的一個單位二手房想買，可是房東沒有大紅本。我們怎么才能交易。怎么樣做我的風險最小？ ◎答：未取得產權證不能交易過戶，若要私自交易需要咨詢律師 ？問：正式合同簽了以后，多長時間網上就能查到? ◎答：網簽后只要開發商在電腦上進行操作就能及時查詢到

？問：我2011年8月簽訂了正式合同，但現在網上還顯示預售合同? ◎答：正式網簽后需要開發商操作后才能改變顏色，請具體咨詢4942815備案科，？問：我想問一下天朗美域18號樓是否辦理預售證? ◎答：太原不銹鋼產業園區生活區11#12#底商住宅樓14#15#16#18#20#樓已經辦理預售證 ？問：客戶向擔保公司借款，用太原市的房產做抵押，貴局能為擔保公司辦理他項登記嗎？ ◎答：可以辦理抵押登記。電話：4942587 ？問：御庭華府現在有幾個證，手續正規嗎，敢買它的商鋪嗎？聽說它前面五一路上的一排門面房要拆了，是真的嗎? ◎答：請提供開發公司名稱及項目座落位置向市場處4942627咨詢是否在我局辦理商品房預售許可證。

？問：開發商說近期要辦理網簽合同 需要本人準備什么資料? ◎答：需要填寫購房申請表和家庭承諾書等，具體請咨詢4942815 ？問：請問海棠灣有預售證嗎? ◎答：海堂灣項目1號、9－12號樓的商品房預售許可證號為：（2012）并商房預售字第0010號.？問： 您好，我想咨詢一下作為繼承人之一想查詢被繼承人留下的房子的登記情況，房產證不在我手上，我能查嗎？需要哪些證明材料？ ◎答： 只能本人帶有效證件進行查詢。

？問：新房收房時，辦理房產證需要哪些費用，什么標準。我是買的商品房，高層28層，有電梯。◎答：新建住房辦證費用： 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，契稅4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均為3%；交易費：3元/平米；合同印花稅：萬分之五。

？問：你好，我正在買一套二手房，已經和原房主簽了商品房買賣契約并交了定金，原房主

準備辦理委托公證，委托他人代辦過戶手續。請問我和原房主委托人在辦理過戶手續交件受理時應提供哪些資料？（我是外地戶口）

◎答：二手房交易所需手續：房產證，賣方身份證、結婚證、房屋測繪報告；買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。外地戶口購房還需提供在太原一年以上交納社保或納稅證明。？問：客戶向擔保公司借款，用太原市的房產做抵押，貴局能為擔保公司辦理他項登記嗎？ ◎答：可以辦理抵押登記。電話：4942587

？問：開發商說近期要辦理網簽合同 需要本人準備什么資料

◎答：需要填寫購房申請表和家庭承諾書等，具體請咨詢4942815 ？問：新房收房時，辦理房產證需要哪些費用，什么標準。我是買的商品房，高層28層，有電梯。

◎答：新建住房辦證費用： 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，契稅4%（143平米以上），1%（90平米以下），1.5%(90—143平米且唯一住房）其他不是唯一住房均為3%；交易費：3元/平米；合同印花稅：萬分之五。

？問：我在浦東雅典8號樓買的房子，11年9月份已經交房，請問房產證什么時候能拿上？怎么辦房產證，開發商給辦？還是自己辦？

◎答：開發商統一辦理或個人辦理都可以。需由開發商先辦理了初始登記，然后才辦理個人分戶產權證。只要房屋權利人提供了完善的手續到我局窗口辦理，自受理之日起30個工作日可辦理完畢。

？問：07年交工的房子，現陽臺下水管漏水了，它是工程時做的活并沒有改動過，請問現在應有誰來處理解決問題

◎答：屬于我局公產房由我局房管所負責處理；若是私產住戶，超過工程保修期住戶自行維修

？問：我已經買了新房，已經簽了合同，想知道怎么在網上查到自己房子在房管局的備案？ ◎答：我局信息網首頁的商品房項目信息查詢內輸入項目名稱——房產數據——點開樓盤表即能查看。黃色 表示合同已經備案。？問：網簽時，開發商把購房合同給收回去了，說按揭的都是這樣的，要把購房合同給銀行？是這樣的嗎？我們手里可就什么證據也沒有了？

◎答：一般情況未辦理產權證時銀行會將合同進行質押，但具體需要咨詢銀行。

？問：你好！我們于去年年底把辦理房產證費用全部交給了開發商，開發商許諾三個月可以辦理好，但到現在也沒有通知我們去房地局簽字什么的，我想問問，現在咱們這個手續是不是快辦下來了？什么情況呢？之前我們查到網上信息是小店鼎晨歡樂林棲的房子全變成被查封或被抵押等限制銷售，當時好象正在辦理初始登記，最近顏色又變回來了，請問是什么情況呢？

◎答：經我們查詢，小店區“歡樂林棲”已辦理了初始登記

？問：我的房屋所有權證（寫的開發商名稱）、購房合同、購房發票丟失了，請問如何到貴局辦理房屋轉移登記手續。

◎答：合同丟失無法補，發票請向稅務部門咨詢

產權證丟失 到街道辦事處（或是單位）開證明，然后到交易大廳12號窗口核檔，再到報社聲明作廢，登報30天后，拿報紙、房屋測繪報告、身份證到房地局二樓交易大廳辦理補證。

？問：我想咨詢下開發商提交申請并啟動辦證程序后，業主能否自行去房地局辦理房產證？若能辦理的話開發商用不用去人？需要什么手續，在什么地方辦理？

◎答：需先由單位到我局大廳進行初始登記，提供土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收報告等。然后再辦理分戶產權證，需帶初始登記復印件、購房合同、發票、大產權證、身份證、名章等手續到房地大廈二樓交易大廳辦理。

？問：我新房有質量問題找那個部門處理？ ◎答：請向市住建委咨詢

？問：山西豐城房地產公司資質是否齊全，及濱河水岸是否違規售樓，證件問題？

◎答：開發商資質請咨詢建委；我局監察隊對國有土地上項目未辦預售證售房進行查處，咨詢電話4942643 ？問：位于太原迎澤南街的金地世嘉樓盤是否有預售證？開放商承諾兩年內就可辦理房產證，但直到現在也沒有辦理下來。

◎答：

1、由山西晉陽房地產開發有限公司開發建設的“金地大廈(金地世嘉)”項目，商品房預售許可證號為：（2009）并商房預售字第0024號。

2、房屋權利人只要提供完善的辦證手續，房管部門就會按規定給予辦理，若開發商不來申請，我們也無法啟動辦證程序，請業主們要求開發公司盡快來我局申請辦理，或按合同約定的第十五條、第十九條維權。

？問：北方三角洲交了首付款，但是拖延交房兩年了，最近房子也不蓋了，預售證沒有，最近說是違規建筑，現在能不能退房？開發商都找不到怎么辦呀？

◎答：請提供相關購房材料到房地產監察大隊反映（房地大廈八層）。？問：辰景天地是否五證齊全？

◎答：太原市松竹房地產開發有限公司開發建設的“青年公寓(辰憬天地)”項目，商品房預售許可證號為：（2008）并商房預售字第0011號。？問：去年搖號沒有搖上，今年大同路龍康新苑經適 房搖號是否還得重新申請。大同路龍康新苑經適 房己蓋好什么時候搖號呀！

◎答：目前經濟適用房相關事宜已歸至住建委，具體可向其咨詢。？問：西華苑三期電地暖費用高，政府給補貼電費嗎？

◎答：供熱方承諾，若入住率達到一定標準，價格不會高于集中供熱費用。

？問：兩年前買房網簽合同只寫了一個人的名字，現在想加另外一個人的名字上去，說明一下結婚五年了

◎答：還未辦理房產證吧，若未辦理房產證，申請辦證測繪時申請兩個人名字就可以了。若辦理了房產證，則辦理“追加”業務就可以。大廳咨詢電話：4942606、4942603.？問：購買4年了，房子還是不見影蹤，預售證說是今年年底交工，房子都沒有蓋起來，如何交工。請問你們監管嗎？ ◎答：請您提供開發公司名稱、項目座落位置向市場處咨詢：4942627 ？問：我是外地人，在太原交過養老保險，連續繳納時期為2007年10月到2009年2月，可開出這段時間的社保證明。請問有購房資格嗎？

◎答：只認可最近三年的保險證明。具體可咨詢4942816 ？問：戶口是清徐縣的，在太原市內首套房，是否能購買？

◎答：可以購買。？問：今天去取證，可是我的購房合同讓房產局收回，當時在簽合同的時候是簽了好幾份的，其中有一份就是給房產局備案的，為什么我們去辦房產證還的拿自己的購房合同，而且還要收回我們的購房合同，我看房產證上沒寫使用年限，這樣的話合同收回，以后要是有什么糾紛我該怎么辦？

◎答：網簽合同一式三份，產權辦理無需提供業主那份，具體請咨詢4942815.？問：我們入住太原市五一路景澤苑小區，07年交房，一并將房產證手續費都繳納啦，時

至今日未有房產證動向，請給我們業主指條明路。產權證的辦理時間需要久？如果不是的，我們業主現在該如何辦理，走什么渠道，希望我們早日得到自己應該有的權利 ◎答：產權辦理需要開發建設單位提供完備手續申請辦理，辦證時間按照合同約定辦理，開發商不執行合同可以走司法程序。您好！開發公司應先辦理房屋初始登記，然后辦理分戶產權證。只要權利人提供完善的手續申請辦理房產證，自窗口受理之日起30個工作日可辦理完畢。若開發公司不來申請辦理，我局也無法啟動辦證程序。請業主按合同約定的第十九條維權。

？問：合同是否備案在買受人留存的那份書面合同上有何標志？ ◎答：合同上沒有標志，只是打開太原市房地產信息網，點擊右側“商品房項目查詢”欄目，打開您要查詢的商品房項目，再打開左側的”房產數據”，再點擊樓幢，顯示黃顏色的表示進行了合同備案，房屋已售出。

？問：想買剪子灣東方羅馬花園的房子，該房子是城中村改造的房子。請問該房子是否有可能辦大紅本？

◎答：城中村集體土地上的房屋是面向村民出售，市民不可以購買，也不會辦理房產證。？問：煩請咨詢如下問題：兩家公司因代理經銷關系產生債權債務，即A公司賒銷產品給B公司，為保證A公司債權的安全，現有個人房產做抵押擔保，請問，貴處可否辦理這種經銷關系的房產最高額抵押登記。

二、房產價格可否雙方協商，不經評估公司評估，三、如房產有房貸未還清，可否辦理順序抵押。

◎答：評估報告是銀行要求評估的，我們根據房屋登記辦法中要求提供房屋價值的材料，所以會收取評估報告。（抵押科咨詢電話：8955005轉

？問：我買的商品房已經在房管局備案，我想自己辦理房產證，需要拿什么資料。◎答：帶房屋初始登記復印件（由開發商提供）、購房合同、發票、移書、身份證、名章、測繪報告等到交易辦證大廳辦理。

？問：五證具全的商品房合同已經備案,需要預告登記嗎?我是分期付款的,房子是2011年的預售證,房產公司說房地局有新規定,分期和一次性付款的不需要辦預告登記.法規到底是如何理解? ◎答：需要到房管局來辦理預告登記，若開發公司不來申請，根據合同約定，業主可單方來申請辦理。（預告登記科咨詢電話：4942574 ？問：我的合同已經和開發商簽了，但是沒有房地局的章，現在能取住房公積金嗎？備案和不備案有什么區別了合同上？ ◎答：我局信息網首頁的商品房項目信息查詢內輸入項目名稱——房產數據——點開樓盤表即能查看。黃色 表示合同已經備案 ？問：我們是年前（2011年12月底）交的承諾書，到現在還沒有網簽，對了，我們是付全款。而那些貸款的鄰居，早就網簽了，請問我們多會才能網簽呢？這是不是有什么先后順序？我們是千鴻花苑的房子。

◎答：網簽是產權人與開發商在開發商處電腦上簽訂，然后來我局進行打印，一般三到五個工作日就可以打完，需要向開發商咨詢。

？問：前面回答感覺是二手房應交費用，新房交房需交納費用規定是怎樣的？

◎答：維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：住宅，85元/套，；測繪費： 0.5元/平米，143平米以上（不包含143.）契稅4%，90平米以下1% 90—143平米1.5%（唯一住房）其他不是唯一住房均為3% ？問：房產數據里的“房屋已售出，合同已備案”和“已簽署”各是什么意思？ ◎答：紅色（已登記）代表進行產權初始登記。

粉色（已預訂預售合同）已草簽合同

黃色（已售）房屋已售出，合同已經備案。

？問：劃撥的土地，回遷房，可不可以發放商品房的房產證？ ◎答：土地性質為國有，其他手續齊備就能辦理產權證，“劃撥性質”的土地過戶時需要交土地出讓金

？問：我是戶口在外地的人，我與開發商簽訂購房意向書后，沒有在房地局網簽，但他先收取首期房款，這樣符合規定嗎？由于按揭貸款比例與開發商之前表述的不一致等問題，我要求退房，開發商是否應該全額退款？

◎答：網簽合同一經備案沒有特殊情況不予退還，還未網簽備案之前若要退房需要和開發商協商解決，收取房款與辦證沒有直接關系，均是按照合同約定執行 ？問：開發商開發的小區內配套的經適房，知己網對外銷售，價格比普通商品住房便宜，市民能否購買，是否也需要符合政府經適房申請條件呢？

◎答：單位建設的經濟適用房只面向職工出售不辦理商品房預售許可證；開發公司若面向社會出售的項目只有辦理了商品房預售許可證才可出售；若政府組織的經濟適用房也不需辦理商品房預售許可證。請您購買時要求開發公司提供相關土地手續、規劃手續、施工手續及預售許可證。

？問：我們小區的房子即將交鑰匙，我想咨詢一下，房子的面積是開發商找測量公司量的還是房地局量的？已有預售證了

◎答：由有資質的測繪公司進行測量后出具測繪報告，住戶有異議可以咨詢4942591測繪科。？問：1.請問如何知道網簽合同已經備案？2.備案之后是合同的所有內容都不可更改還是主要內容不可更改？3.如果必須要更改，是否可以把已備案的合同撤銷之后再網簽一份？

◎答：可以咨詢4942815備案科；一經備案合同內容都不允許更改；商品房買賣合同一經網上簽約備案，除非法院判決、貸款手續未獲批（有相關證明）、房屋質量問題等特殊情況，經審核后才能給予注銷。

？問：我和老公婚后買過一套單位福利房，房產證大本我拿，小本他拿。現在我們離婚了，協議房子歸我，要從房產證上把他的名字去掉，請問需要過戶嗎？怎樣辦理，要什么手續？稅費、過戶費需要交錢嗎？費用是多少？

◎答：離婚過戶需要帶離婚證、身份證 法院判決可以單方面進行過戶，若是協議離婚需要雙方到場。離婚過戶不繳納稅費，工本費10元登記費85元，測繪費：20元/套維修資金繳納過可以不交，？問：大紅本的領取時間及期限，多長時間就歸檔案處了

◎答：自交件之日起30個工作日后，請帶受理單到發證窗口領證，一般半年后就歸到檔案室。

？問：好多二手房沒有大紅本，房主說可以改名字，這樣的房子能買嗎，是否可靠 ◎答：辦理了房屋所有權證的房屋才可上市交易，在我局交易大廳辦理二手房過戶交易手續。未取得產權證的房屋不建議購買，改名字需要將與開發商的購房合同更改后才能確保。？問：我是紫荊假日的業主，2009年5月網上有預售樓許可證，2010年8月交房，之間我們已交給給開發商辦理大紅本的所有費用，但至至今沒有大紅本的任何消息，請問房地局對于交房后多少個工作日給業主辦理大紅本有沒有規定。

◎答：只要房屋權利人提供完善的辦證手續，自窗口接件之日起30個工作日可辦理完畢。但是開發商不來申請辦理，我局也無法啟動辦證手續。請業主督促開發公司按雙方合同約定執行。

？問：我是太原的一家房產商，我們證件齊全。想問一下，幫業主辦理產權證的流程 ◎答：請提供以下材料辦理房屋初始登記，（1）登記申請書（原件）;

（2）申請人身份證明（核對原件留存復印件）；（3）國有土地使用證（核對原件留存復印件)；（4）建設工程規劃許可證（原件）；（5）房屋已竣工的證明（原件）；（6）房屋測繪成果報告書（原件）；

（7）申請表（原件，需加蓋公章，法定代表人及受托人簽名）；（8）其他必要材料

備注：辦理房屋所有權初始登記，應當實地查看，申請人應當予以配合。

辦理完初始登記再辦理住戶的分戶產權證。

？問：我想買一二手房子，他的產權證在辦理戶口，得等一年的時間才可以過戶，把交易合同做了公正，可以保證在過戶之前的安全嗎？如不行，如何做可以做到？

◎答：我局辦證窗口交易是需要雙方都到場辦理，只要手續齊備就能過戶，一年以后若是對方無法到場則還需要辦理委托公證，只持有交易合同的公證書不能辦理

？問：房屋只辦理網簽，還未辦理大紅本，現急于出售，請問可以進行買賣嗎？

◎答：不可以，若辦理了備案，只有辦理了房屋所有權證才可以辦理二手房過戶手續。？問：我們是山西基磊房地產開發有限公司開發的酈苑國際小區的住戶，07年入住，10年11月份交費2萬多辦理房產證，至今未見房產證。聯系開發商后得知：1-3單元已辦理完并發放了，我們4、5單元的正在辦理，不知什么時間能辦理完。我想請問的是：開發商說的合理嗎？我們大概什么時間能拿到房產證？

◎答：只要權利人提供完善的辦證材料申請辦理，我局會在法律規定的時限內辦理完畢。（先辦理初始登記，然后再辦理分戶產權證）。若開發商已提交相關材料，窗口接件后會給開受理單，可讓開發商提供。

？問：請問 太原的高層住宅，蓋到什么程度就能開始辦理預售證了？是封頂后開始辦么？ ◎答：您好！完成工程主體的三分之一，或投入總資金的25%，可申請辦理商品房預售許可證 ？問：看中一處二手房，想辦到母親名下，然后再由女兒繼承，這一系列過程如何辦理？需要哪些費用及都長時間能辦理下來？ ◎答：

1、二手房交易費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業稅：5.675%（五年以內交）；個人所得稅：1%（五年以內或超出五年但不是唯一住房）。

2、只有老人去世了，才能辦理繼承。

3、自我局窗口受理之日起30個工作日可辦理完畢。

？問：我對象家在南肖墻有套60平米的房子，因為我們要結婚呀，所以準備過戶成我兩個的名字，想問下這個過戶的流程是怎么樣的？ 還有要交契稅的話是按當時買房子的金額交了，還是按現在的現值交的？除了契稅外還要交些什么費用了？

◎答：若是老人的房子，可以辦理“贈與”也可辦理交易。契稅由稅務部門按評估價收取。二手房交易費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業稅：5.675%（五年以內交）；個人所得稅：1%（五年以內或超出五年但不是唯一住房）。

？問：我公司將04年購的一套房產(房產證名為公司)近來分給了職工(引進的科技人才),請問應如何辦理房產證更名手續,需要和二手房一樣交稅嗎? ◎答：屬于二手房轉移過戶。所需費用：契稅：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）； 維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費： 20元/套，；土地出讓金：1%；營業稅：5.675%（五年以內交）；個人所得稅：1%（五年以內或超出五年但不是唯一住房）

？問：我買了一套商品房，已經網簽了，而且辦理了預購商品房預告登記。我現在想退房還行嗎，手續該怎么辦？ ◎答：已經網簽備案的項目沒有特殊原因不能退房。具體請咨詢4942815 ？問：地下車庫和地下商鋪能不能辦理房產證，如果能，怎么辦理？

◎答：商鋪能辦理產權證，地下車庫沒有辦理政策。具體可以咨詢4942606、4942603 ？問：麻煩問一下二手房交易過戶正常流程需要多長時間，過戶完要做他項得多長時間，二手房交易測繪需多長時間，測繪完當天就可辦理交易嗎？ ◎答：自窗口交件拿到受理單之日起，30個工作日可辦理完畢。您好！測繪時經核檔已經有測繪報告，當天即可到交易窗口交件 ？問：如果婚前女方已經有一套房，但屬于婚前財產，那么婚后這個家庭或者男方單獨再買房，分別按哪個稅率征收？

◎答：家庭住房是以家庭為單位，再次購房屬于第二套住房

？問：我們已經簽了正式合同，開發商要我們去公證處辦理公證，委托開發商辦理房產證的公證，公證費200元要我們出，有這回事嗎？ 然后又要我們交維修基金，但房子今年底才能交？

◎答：一般情況開發商會委托中介給業主辦理產權證，若是需要中介代辦就需要先進行委托公證，需要繳納公證費用。維修資金需要在班里預告登記時繳納。

？問：全家人都是太原本地的，現在寫孩子的名字，孩子在北京上大學，戶口現也在北京，這怎么算呢？

◎答：孩子戶口在外地，孩子上大學期間（年齡應該超過18歲了）不能提供在太原的納稅證明或社保證明，不符合限購令政策中的要求，因此，像以上情況，不能寫孩子的名字。

？問：合同備案需要開發商排隊等候嗎，開發商一次最多能備案多少份，簽完合同需要半個月時間？

◎答：您好！全市辦理了商品房預售許可證的項目都到我局進行備案，一般進行合同備案需要4個工作日，沒有限制開發商備案份數，但若是批量備案需要多日。（合同備案科咨詢電話：4942815）

？問：我想問一下：在房地局交易的二手房都應該是100%私產房嗎？房產證上沒有在產權比例一欄中標注的是不是代表默認為100%私產呢？ ◎答：產權比例一欄中沒有標注代表個人100%產權。

？問：我去年買的期房，到今年現在為止整1年了，工地沒有任何的變動，開發商一再說馬上，我想把房子退了，但是開發商不給退，說是當初草簽合同之后就不能退也不能換名了！我是想咨詢一下，我能用什么方法使他們能把房款退還給我呢？

◎答：若是已辦理商品房預售許可證，就要按合同約定執行，并按合同約定的第十九條維權；若未辦理商品房預售許可證，請帶相關購房證明到房地產監察大隊（房地大廈八層）反映，由其查處。

？問：什么是初始登記？如何辦理?

◎答：由建設單位提供土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收報告等單位到我局大廳進行初始登記，也就是辦理整幢樓的大產權證。

？問：商品房買賣合同簽署后，辦房產證可否免費加老婆名字? ◎答：產權證若是結婚前辦理的不能辦理追加，只能贈與，若是婚后的購買的房屋能辦理追加。？問：五證具全的商品房分期付款,合同簽定后需要預告登記嗎?房產公司的人說不用登記? ◎答：商品房網簽合同后進行合同備案，然后辦理預告登記，若辦理抵押貸款，則還需辦理預抵押登記

？問：太原市戶口，但在外地工作。目前沒有太原市社保和納稅證明。可以買房嗎？需要什么手續？

◎答：太原市戶口不需要提供在太原的納稅證明或社保證明。？問：我想查詢一下購買房子的產權是不是100%個人在哪里能查到？

◎答：需產權人本人（帶身份證、單位或街道辦事處開具的證明）到產權登記中心檔案科進行查詢。？問：母親新房想留給我，又不想讓姐妹知道，我怎樣辦到我孫子名下費用少，辦過戶還是贈與? ◎答：可以與母親一起到公證處做贈與公證，契稅：4%；維修資金：高層（含帶電梯的多層）90元/平米，多層（含別墅）50元/平米；登記費：85元/套；交易費：6元/平米測繪費：20元每套；土地出讓金：1% 營業稅：5.5%（五年以內交）；個人所得稅：20%（五年以內交）。

？問：我想問下 廉租房和經濟適用房的申請條件個是什么？

◎答： 申請購買經濟適用住房：的中低收入住房困難家庭，應符合以下條件：

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或者市人民政府確定的供應對象；

2、無房或者現住房面積低于市政府規定標準的住房困難家庭；

3、家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣（市）人民政府劃定的收入線標準的；

4、市人民政府規定的其他條件。

廉租房申請條件：戶主滿五年，其他家庭成員滿兩年，城鎮戶口，家庭月收入人均660元以下（含660元），人均住房建筑面積13平米以內（含13平米）。戶口或常住地的社區領取申請表。

？問：網簽合同里面體現是用商貸還是公積金貸款嗎？我的網簽合同里面是“??其余房款辦理按揭付款”。請問這個網簽合同可以貸公積金嗎，（貸公積金是不是不叫“??其余房款辦理按揭付款”）,應該叫“??其余房款辦理公積金付款”？請明確，由于開發商說是按揭付款包含公積金貸款，請問我現在已經簽訂了網簽合同，我要做公積金貸款能改嗎？

◎答：若是需要辦理公積金貸款需要在合同中注明，網簽后還需要更改貸款方式需要向開發商提出，由開發商來我局更改，具體可以咨詢4942815備案科 ？問：買房網簽時戶口是在學校，屬于太原集體戶。但畢業后戶口返回原籍（外地）。辦理大紅本時有影響嗎？ ◎答：已經網簽不影響遷戶口

？問：在房產證上加人名，如何辦理？需啥手續及資料？

◎答：只有夫妻關系才能辦理追加，而且需要房產證時間晚于結婚證領證時間，否則其他關系不能辦理追加，只能辦理贈與，將一半房產贈與他人

？問：房產證上是父親的名字，但父親已經年老癡呆，什么都不知道了，請問我將如何辦理過戶手續？

◎答：產權人無法辦理可以辦理委托公證，由委托人代為辦理

產權人無法辦理可以辦理委托公證，由委托人代為辦理

？問：我買的富力廣場的房子，貸款已經還完，房產證還沒下來，原來辦過預抵押，需要去房產局辦理撤銷手續嗎，房產證下來可以直接領嗎? ◎答：本人帶產權、他項權證、身份證、帶銀行人員及表格一起來

？問：贈與過戶時有那些程序，需要準備哪些資料? ◎答：帶房產證原件及復印件，雙方身份證原件及復印件，贈與公證書到房地大廈二樓交易大廳辦理.？問：太原市全私產的農村集資房，在不占用耕地的情況下，是否能給辦理大紅本？我的房子是2005年建設的，土地證、規劃證都有，也有村里發的房屋產權證。

◎答：只要土地性質為集體土地則不屬于我局辦證范圍

？問：1>開放商說預告登記證是必須辦理的，是房地局的規定，是嗎？ 2>可以有幾種辦理方式，具體流程

◎答：2011年取得預售證的項目必須辦理預告登記，需要買受人與開發商一同辦理，買受人只要帶身份證復印件、原件即可。

？問：辦理已簽署后，開發商已經提交合同了，說等待貴單位審批，貴單位什么能打印出合同？

◎答：網簽合同在我局進行打印，合同是在房產局交易所直接打印的，一式三份，一般三到五個工作日就可以打完，開發商拿回與業主簽訂，然后送回房產局備案留存一份。？問：我是紫荊假日2號樓住戶，我的房子大約是2010年底左右交的錢，開始房產商就讓我去辦了公證說給我們辦房產證和其他手續。2011年1月簽了貸款協議開始還款，可一年多過去了。我問賣房子的要購房合同，他們一直說，在辦預告登記證，合同得他們用，而預告登記證一年多都沒辦下來，那房產證啥時候能辦下來呀！我想問問是不是開發商在欺騙我們，會不會把我們的房子抵押了干別的了。在哪能查到我們的房子手續辦成什么樣了。預告登記證辦理到底需要多長時間？

◎答：若是貸款購房，那么購房合同一份在我局備案，一份開發公司持有，一份在銀行抵押。若辦理預告登記，則需開發公司與買受人一同來我局申請辦理，并且預告登記證明由買受人持有。而且申請人來申請辦理預告登記，自交件之日起10個工作日可辦理完畢。您應將以上情況與開發公司說明，催促開發公司盡快來我局申請辦理。（預告登記科咨詢電話：4942815）

第四篇：房產知識

你好，父母贈予的房產過戶需交什么費用，贈予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝！

瀏覽次數：256次懸賞分：0 | 提問時間：2011-2-10 19:23 | 提問者：52391286

推薦答案

這兩種過戶方式的對比：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅全額的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

中原地產為你解答

父母贈予子女未滿五年房產需要辦理什么手續、交那些費用呢，如果過戶應該怎樣辦理手續？

瀏覽次數：520次懸賞分：0 | 解決時間：2010-9-25 19:38 | 提問者：bin2999

最佳答案

兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅；按房價3%繳納

（4）土地增值稅；按房價1%繳納。

（5）所得稅；按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶；

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

三、采用哪種辦理你自己選擇。

回答時間：2010-9-25 16:25 | 我來評論

你好，父母贈予的房產過戶需交什么費用，贈予和買賣那種方式過戶簡單又省錢。謝謝！

瀏覽次數：295次懸賞分：0 | 提問時間：2011-2-10 19:23 | 提問者：52391286

推薦答案

這兩種過戶方式的對比：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅全額的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

中原地產為你解答

回答時

父母名下的房產如何過戶給兒女：03年我以父親的名義購得單位開發的住房一套，價款全由我付，現如何過戶。

瀏覽次數：39次懸賞分：20 | 離問題結束還有 2 天 23 小時 | 提問者：lzr843666

因當時房源較少，單位規定按申請購房人的工令評分排隊，所以由我父親申請購買，房款全部都由我付。當時單位還規定，購得新房后，要將原有的住房交出。所以和父親商定，他把原有住房交給單位，然后我名下的住房（價值3.5萬元）給父親，父親在我交房款時給我了3萬元，新房歸我。整個情況就是雙方的房產互換。我還有個弟弟，父母想現在把這兩套住房辦理過戶手續，不知如何辦理？請告訴我：

1、以什么方式過戶？

2、父親和我應出具什么樣的文書？

3、如何辦最經濟？

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回答 共8條

父母的房產要過戶到兒女名下，可按買賣或贈與辦理。

如按買賣辦理，需提交房屋所有權證、買賣雙方的身份證原件及復印件、房產買賣合同、轉移登記申請書、契稅完稅證以及其他必要材料；如按贈與辦理，需提交轉移登記申請書、贈與雙方的身份證原件及復印件、房屋所有權證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、契稅完稅證以及其他必要材料（注：房改房或經濟適用房還需提交產權界定卡，其中記載的產權人及配偶需共同申請）。

交易手續費為每平方米雙方各3元。如按贈與辦理還需再繳納0.5%的評估費。登記費60元/本。

回答者： XJK1961 | 五級 | 2011-5-2 09:181、以什么方式過戶？

以買賣方式過戶

2、父親和我應出具什么樣的文書？

買賣合同等

可到當地房管局咨詢

3、如何辦最經濟？

除了以買賣方式過戶外，還可以贈與等方式過戶。

如以后該房產再賣時，“以贈與方式等過戶”，要承擔較高的費稅。

故還是以買賣方式過戶為好。

回答者： zzz700 | 六級 | 2011-5-2 09:2

4應該可以辦理財產贈與，和房屋置換，應該到公證處公證后到房管局辦理，帶好各自的戶口本等證件到房管局辦理，贈與和置換都只收取工本費

回答者： 和螞蟻賽跑的豬 | 二級 | 2011-5-2 09:3

3你么走買賣的程序很劃算。

你和你父親簽訂購房協議。

回答者： cydc77 | 五級 | 2011-5-2 09:33

首先要分析房產的類型，單位給您的房子屬于什么產權性質，如果是商品房那辦理相對簡單，如果是公產房那就得上市。過戶的方式有繼承，和贈予兩種。繼承花錢少，但麻煩。你的弟弟需要做放棄繼承的公正。贈予就很方便了，就是要交相應的稅就可以了。

回答者： meng2210500 | 三級 | 2011-5-2 09:40

需提交房屋所有權證、買賣雙方的身份證原件及復印件、房產買賣合同、轉移登記申請書、契稅完稅證以及其他必要材料；

回答者： 我QQ893222763 | 五級 | 2011-5-2 09:44

綜合回答你的問題，最好，最經濟的過戶方式是贈予，稅費為最少的，需要的材料，你爸爸媽媽到公證處去辦個贈予公證，帶身份證，戶口，結婚證辦就可以了。然后用贈予公證書和你爸爸媽媽本人到國土房管局（也可叫房交所）和你，你弟弟本人，帶上身份證（戶口最好帶上），辦贈送過戶就可以了，只要很少的契稅。

回答者： god108 | 三級 | 2011-5-3 13:43

到公證處辦理 贈與公證。然后持公證書辦理過戶手續，不需要繳納契稅的，但是，房產部門不太樂意你不繳納契稅，很多地方會邀請你繳納契稅的。

鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福你快樂，健康。

回答者： 法學專家李敬民 | 九級 | 2011-5-4 07:46

第五篇：房產小知識

房產小常識

房地產的定義

1、“房地產”顧名思義是房產和地產的總稱，是指土地、建筑及其地上附著物，包括物質實

體和依托于物質實體上的權益。在法律上一般叫不動產。特點就是不能移動位置，具有長時期的穩定性，正因此房地產經常作為公司或個人投資保值或升值取利的主要方式。在我國房地產的所有及買賣行為主要指房產產權的移動及土地使用權的轉讓，土地產權是我國所有，至高無上不可以買賣的。

2、“房地產業”，屬于第三產業的范疇，是指從事房地產經營、開發、銷售、租賃等活動而

取得經濟效益的行業，在高速發展的國家中房地產業總是扮演著國民經濟中極其重要的角色，在現代的社會中任何企業與個人的發展都離不開房地產，企業需要辦公場所、生產場、經營場所，職工需要安排住所，同時企業的發展需要更換公司工作環境擴大規模、改變形象，個人的發展也需要更換居住生活環境來提高自我價值和生活品質，所以房地產業從它誕生那天起，就決定了它的地位。

房地產的類型

1、按用途劃分

* 居住房地產：包括普通住宅、高級公寓、別墅等

* 商業房地產：商務辦公樓（寫字樓）、旅館（賓館、飯店、招待所等）、商店（商場、購物中心，鋪面等）、餐館、影劇院等

* 旅游房地產：公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所

* 工業房地產：廠房、倉庫

* 農業房地產：農場、林場、牧場、果園等

* 特殊目的房地產：政府機關辦公樓、學校、教堂、寺廟、墓地等

2、按市場性質劃分

* 出售的房地產* 營業的房地產

* 出租的房地產* 自用的房地產

有的房產既可出租也可以出售、營業如：商店、餐館、購物中心

有的房產既可自用也可出租、出售如：住宅、商鋪

有的房產只能自用如：學校、政府辦公樓

房地產市場分類：

(1)一級市場指被國家壟斷的土地市場，發展商從國家手中取得的土地，稱之為一級市場。

(2)二級市場：發展商在所取得土地上蓋起的房子，第一次出售、出租，稱之為二級市場。

(3)三級市場：賣給個人后的再次轉賣、出租及抵押。

房地產專業名詞術語

1、開發商（發展商）：指組織建設房地產項目的房產公司。如國內知名品牌（萬科、順馳、中海、保利、綠城）,對開發商通常有一、二、三個等級的資質評定。

2、承建商：負責房地產項目工程建設的施工單位。分一、二、三個等級資質評定。

3、代理商：指專業策劃銷售房地產項目的房地產中介機構。

4、分銷商：針對已經完成整體策劃后的房產項目通過自己的銷售網絡和渠道協助開發商或代

理商進行銷售的中介機構。

5、運營管理/物業管理商：房地產項目建成后對其進行全權管理的單位。通常也有一、二、三個等級的資質評定。

6、商品房：有合法產權，購買后能領取《契證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（俗稱“三證”）的住宅。業主有買賣、轉讓、租賃的權利。

7、集資房：由國家、單位和個人三方共同承擔籌集資金而建造的。集資所建房產的權屬，一/

2般按出資比例確定。現在大部分集資房都沒有獨立產權，所有不允許上市交易和自由買賣。

8、房改房：單位的福利分房，以優惠價、標準價、成本價賣給單位下屬員工，有房屋三證，可以買賣。

9、一手房、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，大多指新建好的樓房。第二

次交易則為“二手”。（二手房并不全是舊房，新房經第二次交易也稱二手房）

10、期房 ：期房是指處于建造之中的房地產項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入

住的房子。

11、現房：通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

12、準現房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

13、共有房產 ：共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

14、均價 ：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出

每平方米的均價。

15、容積率 ：總建筑面積/總用地面積。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建

筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

16、公攤面積 ：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整

樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

17、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成的空間水平面積。包括可用面積、墻體柱體、樓梯

走道以及其他公攤面積。

18、使用面積：套內可使用的面積,也稱實用面積。

19、得房率 :得房率=套內面積/建筑面積,多層住宅一般80%以上，高層75%以上，專業市場、商場一般50%以上、寫字樓一般60%以上。

20、層高 ：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個

高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

低層房屋：小于等于10米，1—3層。

多層房屋：介于10米—24米之間，4—8層。

小高層房屋：8—

12、13層。

高層房屋：15—24層，大于24米。

超高層：24層以上

21、土地使用年限：住宅70年，商場、商鋪40年、寫字樓，車位一般50年，從取得土地使

用權日期開始計算。各地有略微區域和政策差異。

22、預售許可證：指通過國土房管局審批允許開發商出售商品房的證明。只有拿到該證后才

能正式售樓。

23、預售合同：已取得《房地產預售許可證》后，經房管局交易鑒證、審核、登記后方可生

效的正式合同書，經簽證后的《契約》受法律保護，一般交房后三個月更換為房屋三證。

24、銀行按揭貸款：以房產抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定年限內以月供（連本帶息）的形式向銀行償還貸款。

* 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份（如申請人

配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、住宅房價30%（商鋪50%）或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人

所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份/ 2