第一篇：不動產知識問答

不動產知識問答

問：不動產統一登記大事記有哪些？

2007年10月1日，《物權法》正式實施，明確規定“國家對不動產實施統一登記度。”

2013年3月10日,《國務院機改革和職能轉變方案》要求，按照同一事件由一個部門負責的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責，由一個部門承擔。

2013年11月20日，國務院常務會議決定整合不動產登記職責，由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

2014年1月21日，中央編辦下發通知，在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記牌子，5月7日，國土資源部辦公廳下發通知，正式成立不動產登記局。

2014年2月24日，國務院批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯系會議制度。

2014年7月11日，國土資源部第三次部務會議審議通過了《不動產登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報國務院審議。

2014年7月30日，國務院常務會議討論稿征求意見稿，決定向社會公開征求意見。

2014年8月15日，國務院法制辦在門戶網站公布《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》，正式向社會征求意見，9月15日征求意見結束。

2014年9月-10月，國務院法制辦會同國土資源部對《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》進行論證完善，形成《不動產登記暫行條例》正式發布，2015年3月1日起施行。

問：《不動產權證書》四大看點有哪些？

不動產統一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》、《不動產登記申請審批表》等“四大件”各有用途。《不動產登記簿》是物權歸屬和內容的根據，也是不動產登記的核心載體，由登記機構特有；《不動產登記證明》則用于證明不動產抵押、地役權或者預告登記、異議登記等特殊事項；《不動產登記申請審批表》用于受理權利人申請登記及審批；《不動產權證書》是權利人享有的法定憑證，由權利人持有，是老百姓不動產權利的“護身符”，也是近日社會公眾關注的焦點。雖然，各地根據實際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對表格進行適當調整。但無論如何調整，不動產權證書，有以下幾個特點：

1個二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構都可以在證書上生產二維碼，用以儲存不動產登記信息，同時兼具防偽功能。

2種版本，目前，主要應用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利，例如集體土地所有權，國有建設用地使用權及房屋所有權，土地承包經營權及林木所有權等，而在農村地區，人民還可以見

問：什么是“不動產”和“不動產登記”？

依照《不動產登記暫行條例》的規定，“不動產”是指土地，海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事訂記載于不動產登記簿的行為。不動產統一登記，是將分散在國土、住建、農業、林業等部門的不動產登記職能整合到一個部門，承擔不動產統一登記。

問：指定《不動產登記暫行條例》的基本原則是什么？

為貫徹落實《國務院機構改革和職能轉變方案》有關要求，條例主要遵循四條原則：一是統一規范，明確一個部門負責登記，并對機構設置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統一要求。而是嚴格管理，重點規范登記行為，強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。三是物權穩定，明確已經發放的權屬證書繼續有效，已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響。四是簡明扼要，主要圍繞實現“四統一”作出原則規定，對一些操作性規定，在今后的配套實施細則和技術規程序中予以細化。

問：原有的分散登記有哪些缺陷？

我國本有一套不動產登記體質，但其表現為分散登記，由于各部門登記方法、技術規程等不一致，很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登的現象；由于不同部門管理和登記，容易導致農林用地、農牧用地以及林牧用地之間的權屬界線不清、權利歸屬不明確，引發諸多矛盾和糾紛。分散登記直接導致資源利用效益和社會管理效益低，交易活動不安全，公民和社會組織行使物權不方便等問題。隨著經濟社會的快速發展，我國原有的不動產分散登記體制，已不能適應社會管理和社會經濟活動的需求。

問：實施不動產統一登記制度后，原有登記證書是否會作廢？

不動產統一登記是行政管理體制改革的重要內容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產權關系的調整，《不動產登記履行條例》充分保護和穩定物權，它明確規定，不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而

受到影響，本條例實施前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

問：《不動產登記暫行條例》如何體現便民利民原則？

立法制度設計把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終。《不動產登記暫行條例》第四條明確規定：不動產登記遵循嚴格管理、穩定聯系、方便群眾的原則，一是統一登記機構后，不動產權利人是需到不動產所在地的不動產登記機構辦理登記，不用再為了登記而跑多個部門；而是明確了需要登記的不動產權利類型，讓不動產權利人明確知道有哪些權利是需要進行登記的；三是明確了登記程序，規定了申請登記應當提交的材料，讓不動產權利人知道如何辦理不動產登記；四是建立了不動產登記信息共享和查詢制度，明確要求不動產登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

問：不動產登記的類型有哪些？

依照《不動產登記暫行條例》，不動產登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

問：哪些不動產權利可依法辦理登記？

集體土地所有權，房屋等建筑物，構筑物所有權、森林、林木所有權，耕地，林地，草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權，法律規定需要登記的其他不動產權利。

問：辦理不動產統一登記需要提交哪些材料？

申請人應當提交下列材料，并對材料的真實性負責，一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；四是不動產界址、空間界線、面積等材料；五是與他人利害關系的說明材料；六是法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其它材料。

問：不動產登記手續辦理時限？

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

問：在哪種情況下不予登記？

有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記:一是違反法律，行政法規規定的。二是存在尚未解決的權屬爭議的；三是申請登記的不動產產權利超過規定期限的；四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

問：偽造、登記不動產權屬證書或登記證明應當承擔什么法律責任？

偽造、等級不動產權屬證書、不動產登記證明、或者買賣、使用偽造、變造的不到產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；機構違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

問：那些登記類型需要師弟查看？

屬于下列情形的，不動產登記部門應當實地查看：一是房屋的建筑、構建筑所有權首次登記；二是在建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

問：《不動產權證書》的作用？

我國歷來有對不動權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后，給權利人頒發統一證書，《不到產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《不到產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地展開有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不到產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時，記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記的行為。《不到產權證書》也是重要的不到產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記內容，提高登記質量和效率。

《不到產權證書》的內容根據登記薄的記載填寫，如果證書和登記薄記載不一致，除油證明登記簿有錯誤外，應以登記薄為準。

問：實行不動產統一登記的目的和意義是什么？

整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場經濟體系的必然要求。其目的的和意義突出表現為：

為了更好地保護不到產權人合法財產權。統一登記后，可以減少甚至杜絕類似問題發生，更好的理清當事人之間的不動產權利的界線，減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。

提高政府治理效率和水平。多個部門都在辦理不動產登記，各個部門都配備一套專門的人員、機構、場所以及設施設備等等，國家不僅為此都支付很多的人力物力成本，而且各部門之間的職能交叉容易導致部門的爭權奪權或者扯皮推諉，降低行政辦

事效率，甚至嚴重的影響政府的形象。實行統一登記，將房屋、林地、草原、土地以及海域登記的職責整合由一個部門承擔，可以減少部門職責交叉和分散，從而大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。

方便企業、方便群眾，減輕當事人的負擔。分散登記時，在農村，當事人要分別到4個不同的部門辦理4個不同的證件：《房屋所有權證》、《集體土地使用證》、《農村土地承包經營權》、《林權證》。城市居民和企業則最少要辦兩個證：《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。統一登記之后，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，可以大大減輕當事人負擔。

保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。原來由于房地分別登記，導致房屋和土地分離的現象十分嚴重。不僅權利人辦理登記不方便，而且交易對人查詢登記資料不容易，了解交易標的權利狀況也很困難。在房地產抵押時，要分別到房產部門和國土部門辦理房屋抵押登記和土地抵押登記，實踐中利用房屋和土地分別抵押騙取銀行貸款的案例時有發生，統一登記后，建立不動產登記信息依法公開查詢系統，將有效的保障不動產交易安全，維護不動產市場的正常交易秩序。

到另一種版本及集成版。該版本主要適用于農村集體經濟擁有多個建設用地使用權及一戶擁有多個土地承包經營權的情況，例如某農民在某村擁有的集體建設用地使權及房屋所有權、多塊土地承包經營權及林木所有權。在一宗土地上擁有的多幢或多戶房屋等。

3組號碼，證書前后共出現三組號碼，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數字的組合，字幕“D”表示單一版證書，數字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的序列碼。二是不動產權證書號，填寫登記機構所在省區市的簡稱、登記年度、登記機構所在的市縣的全稱、以及年度發證的順序號，一般為7位。三是不動產單元號，需填寫不動產單元的編號。

18種權利類型。根據登記薄記載的內容以及當前實踐總結，目前證書上填寫的權利類型（涉及兩種權利時，用/表示）包括18種：集體土地所有權，國有土地所有權、國有建設用地使用權、國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權、宅基地使用權、宅基地使用權/房屋（構筑物）所有權、集體建設用地使用權、集體建設用地使用權/房屋（構建物）所有權、土地承包經營權、土地承包經營權/森林、林木所有權、林地使用權、草地使用權、水域灘涂養殖、海域使用權、海域使用權/構（建）筑物所有權、無居民海島使用權、無居民海島使用權/構（建）筑物所有權等。雖然只列舉了18種，但也為未來將其他物權納入不動產統一登記預留了空間。

《不動產權證書》是法律保護公民財產的莊嚴宣示。是老百姓如何才能取得這個“紅本本”呢？按照我國有關法律規定，不動產登記采取依登記原則。公眾申請不動

產登記時，需要填寫一份不動產登記申請審批表。審批表涵蓋登記收件情況、申請登記事由、申請人情況、不動產情況、抵押情況、地役權情況、登記原因及其證明情況，申請的證書版式及持證情況、不動產登記審批情況。

問：我國不動產統一登記工作總體安排是什么？

從2014年開始，力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設；1年左右時間逐步銜接過渡，統一規范實施；3年左右時間全面建立并完善各項制度；4年左右時間建立有效運行的不動產權登記信息管理基礎平臺。即：2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度：2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體制體系，正常有效運行；2017年是實現信息共享，依法公開查詢

第二篇：不動產相關知識問答集錦

不動產相關知識問答集錦

01什么是不動產?

不動產是指土地、海域及房屋、林木等定著物。

02什么是不動產統一登記？

不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

我國實行不動產統一登記制度，這里的“統一”包括四方面的內容：一是統一的登記機構，即由國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產登記機構；二是統一的登記簿冊；三是統一的登記依據；四是統一的信息平臺。

03為什么對于不動產要實施統一登記?

長期以來，我國不動產登記職責分散在不同部門，實行的是分散登記。它是計劃經濟的產物，雖然曾經發揮過一定的積極作用。但是，隨著隨著經濟社會的快速發展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經不能適應當前社會主義市場經濟發展的需要。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》開始施行。開展不動產統一登記的好處主要表現在四個方面：

一是方便群眾。過去，有幾個權利就得跑幾個部門，而且有些材料要重復提交。統一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。

二是提高效率。統一登記以后，解決了職責交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。

三是降低成本。實施不動產統一登記，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，既降低了政府行政成本，也減輕了當事人負擔。

四是保障權益。職責分散，各部門的登記程序、標準各不相同，各類權屬證書多種多樣，容易出現重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產交易安全。新的不動產登記，不僅制度統一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動產登記質量，保障不動產權利人的合法權益。

04不動產登記后，原有的房屋土地證是否需要更換？

不需要。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響.不動產統一登記實施后,無論是依法頒布的新版證書，還是因沒有完成機構和職責整合，不具備頒發新證書而繼續頒發舊證書的,以及條例實施前,有關部門依法頒發的各類證書,都繼續有效,新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效.等到依法辦理轉移變更登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換《不動產權證書》和《登記證明》,不得增加群眾和企業的負擔。也就是說,目前權利人手里的各類不動產權證,暫時不用去更換。

05不動產統一登記對普通民眾有何好處？

減少辦事環節，提高工作效率，保障不動產交易安全。不動產登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

06建立不動產統一登記制度有何意義？

建立不動產統一登記制度，一是提高資源資產利用效益和社會管理效益；有利于更好地保護不動產權利人合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。原有的分散登記,由于各部門登記方法、技術規程等不一致,容易導致各種不動產權利重疊、漏登;由于不同部門管理和登記，容易導致農林用地、農牧用地及林牧用地之間權屬界線不清、權利歸屬不明,引發諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權利主體行使物權權利更加方便；實施統一登記后，可以更好厘清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛，提高登記準確性和權威性，更好地維護當事人不動產物權。三是強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。實施統一登記后，建立不動產登記信息依法公開查詢系統，將有效保障不動產交易安全，維護不動產市場的正常交易秩序。建立不動產統一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力,方便企業和群眾,減輕當事人的負擔。分散登記時，在農村，當事人就要分別到四個不同的部門辦理不同證件。在城市,當事人最少也要辦兩個證。

不動產統一登記對于建立健全現代產權制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴格、規范。暫行條例對不動產登記的申請條件、審查程序、查驗要求以及不動產登記簿的設置與管理、登記資料的查詢和保護等作了全面規定，明確了登記機構的職責和不依法履行職責的法律責任。

07不動產登記的主要內容有哪些?

不動產登記的內容是不動產權利歸屬和其他法定事項，包括：

1、不動產的自然屬性。如：面積、空間、用途等。

2、不動產權利歸屬。如權利人是誰，權利來源是什么，以及權利的期限等。

3、不動產權利的變化情況。如變更了權利人等。

08實施不動產統一登記制度后，原有登記證是否會作廢？

不動產統一登記是行政管理體制改革的重要內容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產權關系的調整,《不動產登記暫行條例》充分保護和穩定物權，它明確規定,不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而要受到影響,本條例實施前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

09《不動產登記暫行條例》實施后，老百姓手中現有的證書用不用更換？

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業和群眾負擔。對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業群眾原則，即權利不變動，簿證不更換；依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

10《不動產登記暫行條例》實施帶來哪些影響？

一方面，《不動產登記暫行條例》確立不動產統一登記制度，有助于推動全國各地房產信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動產登記暫行條例》規定：各級登記機構的信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；但出于保護隱私權等考慮，條例對“查房”主體進行明確限制，即僅“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可查詢不動產登記信息。

小區內公用設施和物業服務用房等怎么登記?

對于小區內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等共有部分，不動產登記機構在登記簿上如實記載，不單獨頒發不動產權屬證書。

聽說登記的權利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎?

經過登記機構依法登記的權利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過戶。

在登記程序方面如何體現方便群眾原則?

方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規定：一是穩定申請人預期。對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規定。二是尊重申請人意思自治，規定登記機構將申請登記事項記載于登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調當場審查的原則。要求登記機構受理后書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機構登記范圍的，也要書面告知申請人，并一次性告知需補正內容或者申請途徑;未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理;登記機構原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內辦結登記手續，完成登記后依法核發權屬證書或登記證明。四是減輕申請負擔。規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。

房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎?

依據《物權法》有關規定，當事人之間訂立的有關不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。可見，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產登記，都不影響合同本身的效力。

但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權變動，只有辦理了不動產登記，才產生物權變動的法律效果。

為防止房地產開發商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦?

為防止開發商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人也可以單方面申請預告登記。

不動產登記的登記類型有哪些？

依照《不動產登記暫行條例》，不動產登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

哪些不動產權利可依法辦理登記？

《條例》規定，共有十類不動產權屬納入登記，集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權、森林，林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權，法律規定需要登記的其他不動產權利。登記內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，涉及不動產權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

18不動產登記薄是什么？與《不動產權證書》的關系？

不動產登記簿是指記載不動產各類權利狀況及不動產自然狀況的簿冊，是不動產登記的結果。不動產權證書是不動產登記簿冊的附件。不動產登記簿由不動產登記機構負責管理。

不動產登記薄冊應記載那些事項？

不動產登記薄冊應記載：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。20不動產登記簿與《不動產權證書》各有什么作用?

不動產登記簿，它反應的是不動產的狀態以及不動產的各種權利變動，具備一定的法律效力。不動產登記簿在不動產登記制度中處于核心地位。

《不動產權證書》，它是不動產登記簿所記載內容的外在表現形式。不動產權證書是保管在權利人手中的，它是表明權利歸屬的一種證明。

問：什么是不動產單元？

不動產單元是指權屬界線封閉具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。以上所稱房屋，包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。

.問：什么是不動產首次登記？

不動產首次登記是指不動產權利第一次登記。

23哪些情形下需要進行變更登記？

因權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；同一權利人分割或者合并不動產的；抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；地役權的利用目的、方法等發生變化的；共有性質發生變更的；法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

24哪些情況可申請辦理注銷登記？

因不動產滅失的；權利人放棄不動產權利的；不動產被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的；法律、行政法規規定的其他情形。

登記機關是否可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記?

登記機關完全可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現實生活中，不少原權利人怠于申請注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權利人，與實際的權利狀態不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權益，因此，登記機關可以按照規定依職權直接進行注銷登記。

監護人能處理未成年人的不動產財產嗎?

一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監護人。監護人可以處理未成年人的不動產財產。但是，需要注意的是，監護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。27如何撤回登記申請？

在申請登記的事項記載于不動產登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構可將登記申請書以及相關材料退還申請人。登簿之后，不動產物權就已經成立，是不能撤回不動產登記申請的。

不動產登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？ 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。

可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產地址查詢。

30什么人可以查？

不是任何人都可以查詢不動產登記信息。一般來說，不動產權利人、與不動產權利有利害關系的人，可以依法查詢、復制不動產登記資料。另外，司法部門需要了解權利人的不動產信息時，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。登記機關工作人員違反規定泄露登記資料，已經查詢的單位和個人違反規定泄露查詢資料的，都需要承擔相應的法律責任。

31什么是權利人、利害關系人？

權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人（欠債者）名下的已確權房產情況。

申請不動產登記資料查詢要提供哪些申請材料？ 查詢不動產登記資料應當提交下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料，授權委托書，境外委托人應當提交經過公證或者認證的授權委托書；

（三）利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。

有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。

不動產登記不予查詢的情形有哪些？

有下列情形之一的，不動產登記機構不予查詢，并書面告知理由：

（一）申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄范圍的；

（二）查詢人提交的申請材料不符合規定的；

（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的；

（四）法律、行政法規規定的其他情形。

原有不動產權證書遺失、損害等，如何換發、補發？

不動產權屬證書或者登記證明破損、填制錯誤的，當事人可以向不動產登記機構申請換發。符合換發條件的，不動產登記機構應當予以換發，并收回原不動產權屬證書或者登記證明。

不動產權屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產權利人提出補發申請的，由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明后，予以補發。不動產登記機構補發不動產權屬證書或者登記證明的，應當將有關事項記載于不動產登記簿，并在不動產權屬證書或者登記證明上注明“補發”字樣。

怎么進行不動產登記？

步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。

不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規的規定向申請人發放不動產權屬證書或者登記證明。

36如何管理與保護登記資料？

不動產登記資料由不動產登記機構管理。不動產登記資料包括：

（一）不動產登記簿等不動產登記結果；

（二）不動產登記原始資料，包括不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產登記機構審核材料。

各級不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設符合不動產登記資料安全保護標準的不動產登記資料存放場所。

不動產登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關法律、行政法規的規定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。

37什么時候能查不動產？

2014年——建立基礎性制度

2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系

2017年——實現不動產登記信息共享，依法公開查詢

38能否查海外資產？

不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。

辦理不動產統一登記需要提交哪些材料？ 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責，一是登記申請書：二是申請人、代理人身份證明材料、授權委托書：三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書：四是不動產界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關系的說明材料：六是法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產登記機構提出申請。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關蓋章或者出具相關證明文件確認與原件一致的復印件。

因繼承或者受遺贈申請不動產登記的，申請人自愿公證的享有不動產權利的證明，可以作為登記原因證明材料。

不動產界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界線協議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料，申請人或者不動產登記機構可以委托專業技術單位通過權籍調查獲得。以房地產登記為例，需要提交的材料主要包括五樣：

（一）《不動產登記申請表》。主要填寫申請人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請的事項和原因等。

（二）身份證明材料。單位申請的，提供《營業執照》《組織機構代碼證》；個人申請的，要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還要提供授權委托書和代理人身份證明材料。

（三）房地產權屬來源證明材料。包括取得土地的相關批準文件，如《建設用地使用權出讓合同》《建設用地批準書》；房屋符合規劃的證明，如《建設工程規劃許可證》《房屋竣工驗收備案證》《安全鑒定報告》等。

（四）房地產界址、空間界限和面積等材料。包括土地測繪資料、房屋測繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。

（五）土地出讓金、契稅等稅費繳納票據。

在辦理不動產統一登記時，哪些權利應一并申請辦理？

建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記；申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。

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不動產登記手續辦理時限？

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

42不動產權不予登記的情形有哪些？

有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：

（一）存在權屬爭議的，但申請異議登記的除外；

（二）不能提供合法、有效的權屬來源證明材料或者申請登記的不動產權利與權屬來源證明材料不一致的；

（三）申請登記的事項與不動產登記簿記載沖突的；

（四）未提交依法繳納不動產價款、稅費等憑證或者減免證明的；

（五）申請登記的不動產權利超過規定的使用期限的；

（六）申請處分的不動產被依法查封期間，權利人因處分不動產申請登記的；

（七）法律、行政法規規定的其他不予登記的情形。

不予登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。

43共有不動產登記如何申請？

申請共同共有不動產登記的，應當由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產登記的，應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

共有人協議變更共有性質，以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的，應當共同申請。共有不動產因共有人姓名、名稱或者不動產自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關的共有人申請。

按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。

44對不動產登記申請資料有哪些審核要求？ 對不動產登記申請資料的審核要求是：

（一）申請書、證明文件、委托書、權屬證明、調查材料、不動產測量資料等與國家規定的規范格式一致；

（二）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體一致；

（三）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產一致；

（四）權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內容一致；

（五）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證齊全；

（六）不違反法律、行政法規的強制性規定。

哪些登記類型需要實地查看？

屬于下列情形的，不動產登記部門應當實地查看：一是房屋的建筑物、構筑物所有權首次登記；二是在建建筑物抵押權登記；三是因不動產滅失導致的注銷登記；四是不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

為什么要統一核發《不動產權證書》和《不動產登記證明》？

根據國務院《不動產登記暫行條例》規定，落實關于統一登記簿冊的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。不動產登記簿證樣式包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》和《不動產登記申請審批表》。

《不動產權證書》有什么作用？

我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后，給權利人頒發的統一證書。《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及時不及時、記載的準確不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。

《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。

哪些情況下核發《不動產權證書》，哪些情況下核發不動產權登記證明？

證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項的核發《不動產登記證明》；查封登記不頒發證書或證明；此外的其他登記事項核發《不動產權證書》。

不動產統一登記“四統一”是什么？

不動產統一登記，其中“統一”二字體現在四個方面：一是登記機構統一；二是簿冊證書統一；三是登記依據統一；四是信息平臺統一。

50新證與老證有什么不同?

一是證書變了.現在的證書統一為:《不動產權證書》、《不動產登記證明》。

二是現在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產權證的編號、不動產單元號碼等相關信息。

三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來得多，更細。比如，新的《不動產權證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構筑物在宗地上的具體位置。

51《不動產權證書》內容主要特點?

(一)一個二維碼。不論單一版證書，還是集成版證書，登記機構都可以在證書上生產二維碼，用以儲存不動產登記信息，同時兼具防偽功能。

(二)二種版本。目前，主要應用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利，例如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等。

(三)三組號碼。證書前后共出現三組號碼，各自代表不同涵義。一是編號，即印制證書的流水號，采用字母與數字的組合。字母“D”表示單一版證書，數字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書印制的順序碼。二是不動產權證書號，填寫登記機構所在省區市的簡稱、登記、登記機構所在市縣的全稱，以及發證的順序號，一般為7位。三是不動產單元號，需填寫不動產單元的編號。

(四)十八種權利類型。根據登記簿記載的內容以及當前實踐總結，目前證書上填寫的權利類型)包括18種。

偽造、變造不動產證書、證明，應當承擔什么法律責任?

偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

53《不動產權證書》上為什么有使用期限？

根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置“使用期限”，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便于保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

不動產權證書上記載的權利類型指什么？

不動產權權利類型根據登記簿記載的內容，填寫不動產權利的名稱。設計兩種的，用“/”分開。如：（1）集體土地所有權；（2）國家土地所有權；(3)國有建設用地使用權；(4)國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權；(5)宅基地使用權；(6)宅基地使用權/房屋（構筑物）所有權；(7)集體建設用地使用權；(8)集體建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；(9)土地承包經營權；(10)土地承包經營權/森林、林木所有權；(11)林地使用權；(12)林地使用權/森林、林木使用權；(13)草原使用權；（14）水域灘涂養殖權等。

《不動產權證書》上為什么沒有具體的不動產類型？

在我國，不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統一登記后，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。

《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。比如，權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應的內容。

不動產證書上記載的權利性質指的是什么？

國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯營等。土地所有權不填寫。房屋按照商品房、房改房、經濟適用房、廉租住房、自建房等房屋性質填寫。構筑物按照構筑物性質填寫。森林、林木按照林種填寫。

57不動產登記的主要憑證有哪些？

不動產登記最主要的憑證是不動產登記簿和不動產權屬證書或者登記證明，不動產登記簿永久保存于登記機構，不動產權屬證書不再區分房產證、土地證、林權證、海域使用權證等，而統一使用“不動產權證書”。據了解，“不動產權證書”外頁有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等信息；內頁有權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格等信息。

58“小產權房”是否在不動產登記的范圍內？

《不動產登記暫行條例》第五條明確不動產登記的范圍包括了房屋所有權和宅基地使用權，因此，在宅基地上依法建設的房屋應當予以登記，符合法律規定的相關交易和抵押行為依法也應予以保護，對于在非宅基地的集體土地上建設的其他“小產權房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。

第三篇：不動產登記知識問答知識匯總

不動產登記知識問答知識匯總

在不動產登記專業考試中，大部分都是基礎題目，以下問答是店主整理出來的關于不動產登記條例中經常涉及和常考的知識點，大家務必要看一下！

問：《不動產登記暫行條例》實施后，老百姓手中現有的證書用不用更換？

答：

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業和群眾負擔。

對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業群眾原則，即權利不變動，簿證不更換；依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

問：《不動產權證書》有什么作用？

答：我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后，給權利人頒發的統一證書。《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及時不及時、記載的準確不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。

《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。

問：不動產要登記些啥？答：

《不動產登記暫行條例》調整的需辦理登記的10類不動產權利，即集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

問：《不動產登記暫行條例》實施帶來哪些影響？

答：

一方面，《不動產登記暫行條例》確立不動產統一登記制度，有助于推動全國各地房產信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動產登記暫行條例》規定：各級登記機構的信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；但出于保護隱私權等考慮，條例對“查房”主體進行明確限制，即僅“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可查詢不動產登記信息。

問：如何查看不動產信息？答：三類人可查詢不動產登記信息，即“權利人”“利害關系人”“有關國家機

關”。2014年8月，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在中國政府網舉行的關于不動產統一登記的訪談中提到對不動產登記信息共享及查詢工作的時間表：2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

問：《不動產權證書》上為什么有使用期限？

答：1990年出臺的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容，《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

問：《不動產權證書》上為什么沒有具體的不動產類型？

答：在我國，不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統一登記后，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。

《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。比如，權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應的內容。

公安審計等9部門共享

《條例》要求，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

《條例》要求，不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

1、可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產地址查詢。

2、什么人可以查？

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

3、什么是權利人、利害關系人？ 權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人（欠債者）名下的已確權房產情況。

4、怎么進行不動產登記？

步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。

5、申請不動產登記都要準備點什么資料？

主要準備6項內容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

6、什么時候能查不動產？ 2014年——建立基礎性制度 2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系

2017年——實現不動產登記信息共享，依法公開查詢

7、能否查海外資產？

不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。

8、不動產統一登記的功能有哪些？

可適度挖掘不動產登記的衍生價值，如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。

9、不動產登記和百姓有什么關系？

不動產登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

第四篇：不動產登記知識問答

不動產登記知識問答

石嘴山網 www.tmdps.cn 發表時間：2015-03-13 11:15:59 自《不動產登記暫行條例》實施以來，前往市房屋產權產籍管理所詢問不動產登記事項的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動產登記中的熱點問題，市產權所就這些熱點問題向廣大市民進行一一解答。

問：《不動產登記暫行條例》實施后，老百姓手中現有的證書用不用更換？

答：

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業和群眾負擔。

對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業群眾原則，即權利不變動，簿證不更換；依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

問：《不動產權證書》有什么作用？

答：我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后，給權利人頒發的統一證書。《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及時不及時、記載的準確不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。

《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。

問：不動產要登記些啥？答：

《不動產登記暫行條例》調整的需辦理登記的10類不動產權利，即集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

問：《不動產登記暫行條例》實施帶來哪些影響？

答：

一方面，《不動產登記暫行條例》確立不動產統一登記制度，有助于推動全國各地房產信息聯網，為房產稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動產登記暫行條例》規定：各級登記機構的信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；但出于保護隱私權等考慮，條例對“查房”主體進行明確限制，即僅“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可查詢不動產登記信息。

問：如何查看不動產信息？答：三類人可查詢不動產登記信息，即“權利人”“利害關系人”“有關國家機

關”。2014年8月，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在中國政府網舉行的關于不動產統一登記的訪談中提到對不動產登記信息共享及查詢工作的時間表：2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

問：《不動產權證書》上為什么有使用期限？

答：1990年出臺的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容，《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。問：《不動產權證書》上為什么沒有具體的不動產類型？

答：在我國，不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經濟，也不方便。統一登記后，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。

《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。比如，權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應的內容。

問：我市什么時候開始發《不動產權證書》？

答：2014年12月22日《不動產登記暫行條例》正式公布，并在2015年3月1日起正式實施。國土部相關領導表示，全國目前有30多個市（州）、70多個縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書的條件。啟用新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”。我區目前的情況是完成了自治區級機構的設立，還沒有涉及地市、縣一級不動產機構的整合，舊版證書在我市短時間內將繼續使用。市產權所提供

公安審計等9部門共享

《條例》要求，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

《條例》要求，不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

1、可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產地址查詢。

2、什么人可以查？

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

3、什么是權利人、利害關系人？

權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人（欠債者）名下的已確權房產情況。

4、怎么進行不動產登記？

步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。

5、申請不動產登記都要準備點什么資料？

主要準備6項內容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

6、什么時候能查不動產？ 2014年——建立基礎性制度 2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系

2017年——實現不動產登記信息共享，依法公開查詢

7、能否查海外資產？

不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。

8、不動產統一登記的功能有哪些？

可適度挖掘不動產登記的衍生價值，如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。

9、不動產登記和百姓有什么關系？

不動產登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

第五篇：最終知識問答

知識問答

1、預備黨員的預備期多長時間?

答：預備黨員的預備期為一年。

2、你能以最快速度，把冰變成水嗎？

答案：把“冰”字去掉兩點，就成了“水”。

3、黨的宗旨是什么?

答：全心全意為人民服務是黨的唯一宗旨。

4、什么事天不知地知，你不知我知？

答案：鞋底破了

5、申請入黨的年齡條件是什么？

答：年滿18周歲。

6、一個人在沙灘上行走，但在他的身后卻沒有發現腳印，為什么?

答案：他在倒著走

7、中國共產黨的黨徽是由什么組成的？

答：鐮刀和錘頭。

8、一位卡車司機撞倒一個騎摩托車的人，卡車司機受重傷，摩托車騎士卻沒事，為什么？答案：卡車司機當時沒開車

9、三個代表的內容是什么？

答：中國共產黨始終代表中國先進生產力的發展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。

一個人空肚子最多能吃幾個雞蛋？

答案：一個。因為吃了一個后就不是空肚子了

11、黨的全國代表大會每幾年舉行一次?

答：五年

用什么可以解開所有的謎？

答案：答案

12、留黨察看最長不超過幾年?

答：兩年